Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.400

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Καλημέρα, εξετάζω περίπτωση ολόκληρης οικοδομής. Έχουν γίνει ρυθμίσεις με τον 3843/10 και υποβάλουμε σήμερα νέα δήλωση 4495/17 για τα υπόλοιπα (μια δήλωση από όλους). Χρειαζόμαστε την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για όλες τις υπερβάσεις για ανάγκες δικαιοπραξίας. Οι υπερβάσεις του 3843 ξεπερνούν το 40% της δόμησης. Με τον 4495, συμπεριλαμβανομένων των υπερβάσεων που ρυθμίστηκαν με τον 3843, είμαστε κατηγορία 4 καθώς εξαιρούνται από τον λογισμό όλες οι υπερβάσεις εντός του νόμιμου περιγράμματος που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους. Ο νόμος το λέει ξεκάθαρα στο άρθρο 88 παράγραφος 1, β, ββ, με 100 ευρώ έχουμε οριστική εξαίρεση. Προβληματισμοί: Τι κάνετε με την εγκύκλιο που λέει άλλα; Συγκεκριμένα δεν προκύπτει οριστική εξαίρεση για την περίπτωση που περιγράφω. Πόσα κατοστάρια πρέπει να καταβληθούν; Οι δηλώσεις είναι 6 από διαφορετικούς ιδιοκτήτες και η δήλωση στον 4495 είναι μια για όλους.
  2. nzerman
    Η έκθεση έχει συνταχθεί τον Νοέμβριο του 2022. Αυτός που τον αφορά, θα τα καθαιρέσει όλα και θα βάλει άλλο σύστημα. Νωρίτερα όμως σκέφτομαι να κάνουμε προσφυγή για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου αλλά κυρίως για να απαλλαγεί από την ποινική διαδικασία. Οι παραβάσεις είναι: · Εγκατάσταση δεξαμενής στον εξώστη · Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (λέβητα πετρελαίου), στο εξώστη εννοείται · Κατασκευή «λεβητοστασίου», ας το πούμε έτσι, από ξηρά δόμηση Η έκθεση περιγράφει την κατηγορία σαν: Πολεοδομικά Αυθαίρετο και δεν κατατάσσει ούτε μερικώς κάποια παράβαση (διαχωρισμός) στις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Ο εξώστης ανήκει σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα), θα μπορούσε η περίπτωση να καλυφθεί με την περίπτωση δ: η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), παρά το γεγονός πως αφορά διηρημένη ιδιοκτησία;
  3. nzerman
    Τα διοικητικά Δικαστήρια.
  4. nzerman
    Η λύση είναι να μετατεθεί η αρμοδιότητα της έκδοσης των Οικοδομικών Αδειών από την Υ.ΔΟΜ. (υφιστάμενη ιεραρχικά αρχή) στο Δ.Σ.. Αν «έχει» το Σύνταγμα ο Δήμαρχος, στους νόμους θα «κολλήσει». Ας βγάζει ο ίδιος τις οικοδομικές άδειες με γνωμοδότηση από ιδιώτη μηχανικό.
  5. nzerman
    Για βεβαίωση όρων δόμησης το σύστημα μου βγάζει: Για Άδειες κατηγορίας 1 και 2 απαιτείται η επισύναψη Τοπογραφικού διαγράμματος και Τίτλων ιδιοκτησίας & έγγραφων Κτηματολογίου Τι πάει να πει έγγραφων Κτηματολογίου και από που προκύπτει;;;
  6. nzerman
    Λιθόκτιστη αποθήκη 15 τ.μ. σε μη άρτιο ΔΕΝ βλέπω να απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις 4495 και σχετικές Υ.Α. για ΕΕΔΜΚ. Το θέμα είναι αν απογορεύεται από τις εν γένει διατάξεις να συμπληρώσεις δόμηση σε μη άρτιο. Η λογική λέει όχι, έχει ασχοληθεί κανείς με το θέμα πρόσφατα;
  7. nzerman
    Εμένα δε μου κάνει καθόλου εντύπωση @sarcs, είναι του «είδους» θα «βαράμε το νταούλι και θα ανεβαίνουν τα δικαιλογητικά» που απάντάται μόνο στην περιοχή.
  8. nzerman
    Υπάρχει, εδώ «είσαι»
  9. nzerman
    Καλημέρα, πολύ σωστά το κατάλαβες. Η Οδηγία όντως γράφει για τμήματα αλλά ταυτόχρονα σε παραπέμπει και στις συνθήκες θερμικής άνεσης. Εγώ συνήθως βγάζω τις απώλειες π.χ. 10 kw και αφαιρώ τα εγκατεστημένα συστήματα για να βγάλω το ποσοστό κάλυψης. Τώρα θα μου πεις... αυτό πληρώνεται; Όχι. Έτσι όμως εξασφαλίζεις έλεγχο σύμφωνα με τις γενικές συνθήκες διαβίωσης – συνθήκες άνεσης.
  10. nzerman
    Άκη ή όποιος άλλος ενδιαφέρεται, το ποσοστό κάλυψης τους συστήματος δεν υπολογίζεται με το λογισμό: θερμικές απώλειες - ισχύς αντλίας θερμότητας εν προκειμένω; Ή ισχύει αυτό που βλέπω θερμική ζώνη σε τ.μ. - υπνοδωμάτιο σε τ.μ. Ή δεν κατάλαβα καλά;
  11. nzerman
    Αυτά γίνονται όταν ο νόμος δεν προβλέπει συγκεκριμένες ποινές για την περίπτωση που δεν υποβάλλονται εμπρόθεσμα τα δικαιολογητικά.
  12. nzerman
    Define «όλα καλά». Άλλαξε το πόρισμα ο ελεγκτής ή ηρθε άλλος;
  13. nzerman
    Αν τα έχεις... ανέβασε να έχουμε όπλα.
  14. nzerman
    Για ποιό κτηματολογικό γραφείο μιλάμε; Σε ποιά περιοχή;
  15. nzerman
    Θα μπορούσες να πεις στη συμβολαιογράφο να συνέλθει γιατί δεν χρειάζεται να γίνει μια ρύθμιση για κάθε ιδιοκτησία/κοινόχρηστα. Το προβλέπει ο νόμος αυτό εκτός από κάποιες ειδικες περιπτώσεις. Αν θέλεις να «πας» ΣΥΠΟΘΑ, θα ετοιμάσεις μια έκθεση που θα περιγράφεις τι αλλάζει στη δήλωση (αρχική και μετά τη διόρθωση) και τη μεταβολή του προστίμου (πόσο ήταν πριν και πόσο μετά. Θα εκτυπώσεις και το 5σέλιδο σε κατάσταση υπαγωγής (θα μεταβείς από την περαίωση που είσαι τώρα) και θα τα στείλεις.
  16. nzerman
    Από που προκύπτει αυτό συνάδελφε για να μου «φύγει» ο προβληματισμός; Χωρίς να έχω διαβάσει την αιτιολογική (…αν αναφέρει κάτι στο επίμαχο σημείο), καταλαβαίνω πως η διάταξη σκοπό έχει να σταματήσει το παράδοξο της τελευταίας μικρής περιόδου (1929-2017) που γινόταν Σ.Ο.Ι. με σχέδια του «μηχανικού» και η οικοδομική άδεια ακολουθούσε εκ των υστέρων, πολλές φορές, με άλλες κατόψεις.
  17. nzerman
    Παράγραφος 8 του άρθρου 83: Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Θέματακια: 1.) Αν υπάρχει ένα διώροφο με υπόλοιπο Σ.Δ. (δικαίωμα για 3ο), για να κάνεις Σ.Ο.Ι. πρέπει να εκδώσεις άδεια προσθήκης νωρίτερα, έστω και αν δεν έχεις πρόθεση να το «σηκώσεις» 2.) Ο «αέρας», όταν δεν είναι προσδοκία δόμησης, υπάρχει δηλαδή υπόλοιπο Σ.Δ. την ημέρα της Σ.Ο.Ι., τι κάτοψη και μάλιστα θεωρημένη θα έχει;;;
  18. nzerman
    Ο εργολάβος προφανώς θέλει να δείξει έξοδα καταθέτοντας αυτός τη μισθοδοσία στους τεχνίτες «του». Αυτό αν είναι ξεκάθαρο στη μεταξύ σύμβαση μπορεί να το κάνει. Δεν χρειάζεται να γίνει απογραφή στην επωνυμία του κάτι που παλιά τουλάχιστον γινόταν (βασικά η απογραφή γινόταν και στους δύο Εργοδότη και Εργολάβο).
  19. nzerman
    Καλή τύχη
  20. nzerman
    Του στέλνεις ένα εξώδικο να τα απομακρύνει σε Χ ημέρες. Σε αντίθετη περίπτωση θα θεωρείς αυθαίρετα, βάζεις παράβολο και μετά εκδίδεις Έγκρισης Εκτέλεσης Εργασιών άρθρο 29 §4. Φωνάζεις έναν με ένα μεγάλο δίσκο και το κόβεις. Όταν έρθει η αστυνομία δίνεις την ΕΕΕ και τους ζητάς ευγενικά να φύγουν.
  21. nzerman
    Εδώ έχουμε το παράδοξο η βούληση του ιδιοκτήτη/πολίτη να καθορίζει αρτιότητα και αυτό πρέπει να το υπογράψει/βεβαιώσει ένας μηχανικός. Το κλείνουμε εδώ.
  22. nzerman
    Ερώτηση για «μπρατσωμένους» λύτες. 2008 αγοράζει ο Α αγρό εμβαδού 3.900 τ.μ. και στη συνέχεια το 2009 όμορο αγρό εμβαδού 150 τ.μ.. Μη το ψάχνουμε πολύ, ας υποθέσουμε πως είναι άρτιος κατά 270Δ. Η περιοχή σήμερα ανήκει σε ζώνη Natura και ένα γήπεδο πρέπει κατ’ εξαίρεση το 2011 να είχε κατ’ ελάχιστον 4.000 τ.μ.. Ο Α δεν εξέδωσε καμιά διοικητική πράξη ούτε συμβόλαιο. Με άλλα λόγια δεν δήλωση τη βούληση του προς την πολιτεία σχετικά με την εν τοις πράγμασι συνένωση. Είναι κατά παρέκκλιση άρτιος;
  23. nzerman
    Στην §14 του άρθρου 100, διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.
  24. nzerman
    Ναι πρέπει να προηγηθεί κατεδάφιση με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Δεν το έχω κάνει ποτέ. Είναι λίγο παράδοξο το κείμενο, ειδικά η περίπτωση αα, καθώς αν έχεις μια κατοικία που έχει υπερβάσεις και 100% της επιτρεπόμενης δόμησης και πληροί τους όρους και περιορισμούς (μπορεί να νομιμοποιηθεί με άλλα λόγια), μπορείς να λάβεις την έκπτωση 80% μόνο αν υπάρχει μια άλλη κατασκευή σε άλλο σημείο (στατικά ανεξάρτητη) που δεν νομιμοποιείται την οποία θα κατεδαφίσεις. Εδώ βέβαια σηκώνει συζήτηση τι μπορεί και τι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί καθώς όλες οι μελέτες. Στατικά, Η/Χ κτλ πρέπει να «βγαίνουν». Ποιος και με ποιο τρόπο θα το κρίνει αυτό; Αυτό το άρθρο δεν έχει αναλυθεί αρκετά στο forum.
  25. nzerman
    Τα συμβόλαια πάντως σπάνια περιγράφουν εξώστες. Οπότε το ιδιοκτησιακό σηκώνει συζήτηση. Σε κάθε περίπτωση, για να βγει τέτοια πράξη πρέπει να υπογράψουν όλοι, οπότε και ο διπλανός (που δεν πιστεύω πως έχει την αποκλειστική πρόσβαση).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.