SIGIO

Αναλυτικότατος ο Hans Landa, αν και θεωρώ πως το κόστος του τοπογραφικού (αν ασχολείσαι μόνο με τοπογραφικά) είναι μεγαλύτερο, καθώς είναι σωστότερο να αναφερόμαστε σε μεγαλύτερη χρονική περίοδο (π.χ. έτος) και όχι σε περίοδο ημέρας (αφού κανείς σήμερα δεν κάνει τοπογραφικά καθημερινά). Άρα, με τα δεδομένα του Hans Landa (αντιγράφω και κάποια και θεωρώ ότι ναι κάποιος χέζεται στη δουλειά με 100 τοπογραφικά το χρόνο): 1. Ασφαλιστικες εισφορες 3600 ευρω ανα έτος ή 3600/αρ. τοπογρ. Άρα 3600/100=36 ευρώ 2. ευκαιριακο κοστος εξοπλισμου (1 τοταλ, 1 gps) 246 ευρω ανα ημερα 3. αποσβεσεις: εστω οτι καποιος χεζεται στη δουλεια κ κανει 100 τοπογραφικα ανα ετος, με 2.000 ευρω το χρονο σταθερη αποσβεση για μια πενταετια, αποσβεσεις ανα εργασια 20 ευρω 4. Κοστος γραφειου ας πουμε 2.000 ευρω ετησιο, αρα 2000/100=20 ευρώ 5. νεα κλιμακα φορου 25%, περιλαμβανονται εκτακτες εισφορες κ οποιαδηποτε αλλη παπαρια Συνολο 322 ευρω προ φορων κ φπα μετα φορων 322/0,75 = 430 ευρω με φπα 529 ευρώ. Τόσο κοστίζει ένα τοπογραφικό, χωρίς κέρδος, με σωστό εξοπλισμό και βέβαια στην περίπτωση που κάποιος κάνει 100 τοπογραφικά το χρόνο! Για ακριβότερο εξοπλισμό (γιατί παρακολουθώ ότι κάποιοι θέλουν να επενδύσουν πολλά σε εξοπλισμό) ή για λιγότερες δουλειές το κόστος αυξάνει. Για όλα όσα ανέφερε αναλυτικά συμφωνώ με τον Hans Landa.

Δεν νομίζω να μπορεί να κατοχυρωθεί σήμερα ο πελάτης σου, διότι: α. Δεν υπάρχει χρονικός ορίζοντας υλοποίησης. β. Η υποτιθέμενη μελλοντική πολεοδομική μελέτη, υπόκειται σε νόμους, ένστάσεις, προσφυγές και πολεοδομικούς κανόνες, άρα δεν μπορεί ένας ιδιοκτήτης να κάνει ότι θέλει. γ. Από τη μεριά του Δήμου ποιός θα δεσμευτεί σήμερα; Ο Δήμαρχος; Σήμερα είναι και αύριο είναι κάποιος άλλος; Ο άλλος θα τηρήσει τη δέσμευση; Και μην ξεχνάς, συνήθως οι Δήμαρχοι είναι όλο λόγια...

Η εγκ. 42/81, όσον αφορά την αρτιότητα, αναφέρει μόνο την παρ. 2 του άρθρ. 73 του ΓΟΚ/73 (άρτια και οικοδομήσιμα όπως παραχωρήθηκαν), ενώ δεν κάνει λόγω για κατάτμηση οικοπέδου.

Γι' αυτό και το τόνισα και εγώ... "ως προς το εμβαδό"

Σε γενικές γραμμές, ναι είναι άρτιο ως προς το εμβαδό.

90.000 300.000 750.000 1.500.000

+1

Τα ερωτήματα μου παραμένουν, και όπως ανέφερε και ο Μανώλης είναι σημαντικά διότι: α. Πρέπει επιτέλους να μάθουμε να ξεχωρίζουμε τους ορισμούς οικοπέδου και αγροτεμαχίου. β. Αν ο δρόμος είναι πχ επαρχιακός δεν είναι άρτιο ως προς το πρόσωπο και δεν μπορεί να οικοδομηθεί. γ. Αν πρόκειται να ανεγερθεί κατοικία οι αποστάσεις από τα όρια μπορούν υπό προϋποθέσεις να γίνουν 7,5μ.

Ναι. Ο περιορισμός αναφέρεται στο μέρος των επί έλατον δαπανών που δύναται να χρησιμοποιηθούν για εργασίες άλλων ομάδων, με την προϋπόθεση να μην μεταβάλλεται ουσιωδώς το αντικείμενο του έργου. Άρα ακόμα και η αύξηση της συνολικής δαπάνης μιας ομάδας με τη χρήση των επί έλατων δαπανών άλλων ομάδων δεν πρέπει να ξεπερνάει το 20% της συμβατικής δαπάνης της ομάδας. Δηλαδή, στο παράδειγμά σου μπορούν να χρησιμοποιηθούν δαπάνες έως το 20% και όχι 35%. Πάντως, να ξέρεις ότι οι επί πλεόν δαπάνες σε μια ομάδα εργασιών προέρχονται από επί έλατον δαπάνες άλλων ομάδων ή/και από μέρος των απροβλέπτων.

Τα απρόβλεπτα μπορούν να χρησιμοποιηθούν χωρίς περιορισμούς... αρκεί οι εργασίες στις οποίες κατανέμονται να παρουσιάστηκαν λόγω απρόβλεπτων καταστάσεων. Οι επί έλατον δαπάνες και οι περιορισμοί στις μετακινήσεις αυτών που αναφέρεις ουδεμία σχέση έχουν με τα απρόβλεπτά

Αν θεωρήσουμε ότι μέχρι το 1985, ισχύει η εγκύκλιος που παρέθεσα, το δ/γμα του 69 όπως τροποποιήθηκε εφαρμόζεται και στους οικισμούς που προέρχονται από παραχωρήσεις του Υ.Γ. για αγροτική αποκατάσταση (διανομές). Για αυτούς λοιπόν τους αγροτικούς οικισμούς σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 1β του παραπάνω διατάγματος τα κατά κανόνα όρια αρτιότητας είναι 13μ πρόσωπο και 300τμ εμβαδό.

Εγκ. Γ9836/1624/27.4.1979

και αυτή την επόχη δεν λένε να χορτάσουν

Μάλλον σου ζητάνε να προσκυρώσεις το καθορισμένο από τη ρυμοτομία τμημα για να αποκτήσεις το απαραίτητο πρόσωπο. Η προσκύρωση τμηματος γίνεται με συμβολαίο το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται. Το 25 μόνο στο άρθρο 25 με πάει σύμφωνα με το οποίο οικοδομούνται οικόπεδα που δεν έχουν τα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη.

Συνεπώς με την εγκύκλιο που παραθέτεις (100/4-10-1985) και μετά την κατάργηση της Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 η αρτιότητα καθορίζεται από το ΓΟΚ73 και το σύστημα δόμησης, που σε περίπτωση που δεν υφίσταται συστηματική δόμηση, το εφαρμοσθέν για οικισμούς κάτω των 2000 κατ. είναι το σύστημα των πτερύγων και αρτιότητα για κατάτμηση μετά το ΓΟΚ73 14μ πρόσωπο 250τμ εμβαδό. Ευχαριστούμε συνάδελφε. Υ.Γ. Προσπαθώντας να παραθέσω χρονικά τις περιόδους έχω για τις αρτιότητες μετά από κατάτμηση για το σύστημα των πτερύγων (οικισμοί <2000κατ): α. Πριν το 1973 ως κατατμήθηκαν β. 1973 - 1979 14μ - 250τμ γ. 1979 - 1985 αν θεωρήσουμε ότι ισχύει η Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 13μ - 300τμ δ. 1985 + 14μ - 250τμ

Καλημέρα, πρώτα απ' όλα ξεκαθάρισε κάποια πράγματα: α. πρόκειται για οικόπεδο ή αγροτεμάχιο; β. ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι χαρακτηρισμένος και αν ναι πως; γ το κτίριο είναι κατοικία ή όχι;

Συνάδελφε, Η εξαίρεση των διατάξεων των άρθρων 1,2 και 3 στους οικισμούς που προέρχονται από παραχώρηση οικοπέδων για αστική ή αγροτική αποκατάσταση (δηλ. διανόμες) σύμφωνα με την Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 του Υπουργείου Δ.Ε. καταργήθηκε σιωπηρώς με το 3.4.70 δ/γμα (η οποία βέβαια αναφέρει ότι για τα προβλήματα των οικισμών αυτών σχετικά με την αρτιότητα και το ποσοστό κάλυψης θα εκδοθεί δ/γμα, κάτι που μάλλον ποτέ δεν έγινε). Για τα υπόλοιπα συμφωνώ αρκεί η εγκύκλιος που αναφέρεις να καθορίζει ότι η δόμηση στους οικισμούς αυτούς διέπεται από τις διατάξεις των ΓΟΚ. Αν λοιπόν ισχύει κάτι τέτοιο μιλάμε για αρτιότητα για κατάτμηση 14/250.

Συνάδελφε, μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος; Υπάρχει κάποιο επίσημο έγγραφο το οποίο να μην εντάσει τους οικισμούς διανομής στα όρια εφαρμογής του παραπάνω Β.Δ., αλλά και να καθορίζει τα όρια αρτιότητας βάσει ΓΟΚ; ΥΓ1: Αυτά που αναφέρεις τα έχω ακούσει σε συζητήσεις μεταξύ συναδέλφων, αλλά ποτέ δεν μπόρεσα να βρω κάτι επίσημο. ΥΓ2. Αν το μόνο που υπάρχει είναι το ΒΔ 25.8/1.9.69, τοτε κατά την άποψη μου αυτό είναι που πρέπει να εφαρμόζεται.

Αρχικά κάνε αίτηση στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου συνοδευόμενη από δύο τοπογραφικά διαγράμματα. Αφού βρίσκεσαι σε ΠΕ προφανώς θα απαντήσουν βάσει της υψομετρικής μελέτης για τα υψόμετρα ερυθράς στις προβολές του οικοπέδου σου στους δρόμους που έχεις πρόσωπο.

Αν ο δρόμος όπως είπες στην αρχή είναι κοινοτικός, αυτό που ζητάνε είναι να παραχωρήσεις σε ΚΧ τμήμα του οικοπέδου ώστε τελικά το όριο σου έως τον άξονα του δρόμου να είναι 2μ. Η δουλεία λοιπόν είναι άλλο πράγμα και δεν έχει σχέση με την παρούσα περίπτωση. Μελέτησε καλά: α. ΦΕΚ181Δ/1985 β. ΦΕΚ414Δ/1985 γ. ΦΕΚ289ΑΑΠ/2011 καθώς και το forum σχετικά με οικισμούς κάτω των 2000κατ. Συμβουλή: συνεργάσου με έμπειρο μηχανικό της περιοχής

Προφανώς βρίσκεσαι σε οικισμό κάτω των 2000κατ. Κάνοντας αναζήτηση στο forum θα βρεις πολλά ενδιαφέροντα θέματα για τους οικισμούς αυτούς καθώς και για την υποχρέωση θέσεως σε ΚΧ τμήματος πλάτους κατάλληλου από τον άξονα της κοινοτικής οδού στην οποία έχεις πρόσωπο για να μπορέσεις να οικοδομήσεις...

Προσοχή. Ακόμα δεν έχει εφαρμοσθεί επισήμως.

Άρθρο 16 παρ.1 ΝΔ 17.7.23.

Θεοχάρη, δεν έχει εφαρμογή το Β.Δ. 25.8/1.91969 όπως τροποποιήθηκε;

Αν υπήρχε το 1980 και υπάρχει και σήμερα είσαι καλυμένος.