SIGIO

Εγκ. Γ9836/1624/27.4.1979

και αυτή την επόχη δεν λένε να χορτάσουν

Μάλλον σου ζητάνε να προσκυρώσεις το καθορισμένο από τη ρυμοτομία τμημα για να αποκτήσεις το απαραίτητο πρόσωπο. Η προσκύρωση τμηματος γίνεται με συμβολαίο το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται. Το 25 μόνο στο άρθρο 25 με πάει σύμφωνα με το οποίο οικοδομούνται οικόπεδα που δεν έχουν τα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη.

Συνεπώς με την εγκύκλιο που παραθέτεις (100/4-10-1985) και μετά την κατάργηση της Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 η αρτιότητα καθορίζεται από το ΓΟΚ73 και το σύστημα δόμησης, που σε περίπτωση που δεν υφίσταται συστηματική δόμηση, το εφαρμοσθέν για οικισμούς κάτω των 2000 κατ. είναι το σύστημα των πτερύγων και αρτιότητα για κατάτμηση μετά το ΓΟΚ73 14μ πρόσωπο 250τμ εμβαδό. Ευχαριστούμε συνάδελφε. Υ.Γ. Προσπαθώντας να παραθέσω χρονικά τις περιόδους έχω για τις αρτιότητες μετά από κατάτμηση για το σύστημα των πτερύγων (οικισμοί <2000κατ): α. Πριν το 1973 ως κατατμήθηκαν β. 1973 - 1979 14μ - 250τμ γ. 1979 - 1985 αν θεωρήσουμε ότι ισχύει η Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 13μ - 300τμ δ. 1985 + 14μ - 250τμ

Καλημέρα, πρώτα απ' όλα ξεκαθάρισε κάποια πράγματα: α. πρόκειται για οικόπεδο ή αγροτεμάχιο; β. ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι χαρακτηρισμένος και αν ναι πως; γ το κτίριο είναι κατοικία ή όχι;

Συνάδελφε, Η εξαίρεση των διατάξεων των άρθρων 1,2 και 3 στους οικισμούς που προέρχονται από παραχώρηση οικοπέδων για αστική ή αγροτική αποκατάσταση (δηλ. διανόμες) σύμφωνα με την Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 του Υπουργείου Δ.Ε. καταργήθηκε σιωπηρώς με το 3.4.70 δ/γμα (η οποία βέβαια αναφέρει ότι για τα προβλήματα των οικισμών αυτών σχετικά με την αρτιότητα και το ποσοστό κάλυψης θα εκδοθεί δ/γμα, κάτι που μάλλον ποτέ δεν έγινε). Για τα υπόλοιπα συμφωνώ αρκεί η εγκύκλιος που αναφέρεις να καθορίζει ότι η δόμηση στους οικισμούς αυτούς διέπεται από τις διατάξεις των ΓΟΚ. Αν λοιπόν ισχύει κάτι τέτοιο μιλάμε για αρτιότητα για κατάτμηση 14/250.

Συνάδελφε, μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος; Υπάρχει κάποιο επίσημο έγγραφο το οποίο να μην εντάσει τους οικισμούς διανομής στα όρια εφαρμογής του παραπάνω Β.Δ., αλλά και να καθορίζει τα όρια αρτιότητας βάσει ΓΟΚ; ΥΓ1: Αυτά που αναφέρεις τα έχω ακούσει σε συζητήσεις μεταξύ συναδέλφων, αλλά ποτέ δεν μπόρεσα να βρω κάτι επίσημο. ΥΓ2. Αν το μόνο που υπάρχει είναι το ΒΔ 25.8/1.9.69, τοτε κατά την άποψη μου αυτό είναι που πρέπει να εφαρμόζεται.

Αρχικά κάνε αίτηση στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου συνοδευόμενη από δύο τοπογραφικά διαγράμματα. Αφού βρίσκεσαι σε ΠΕ προφανώς θα απαντήσουν βάσει της υψομετρικής μελέτης για τα υψόμετρα ερυθράς στις προβολές του οικοπέδου σου στους δρόμους που έχεις πρόσωπο.

Αν ο δρόμος όπως είπες στην αρχή είναι κοινοτικός, αυτό που ζητάνε είναι να παραχωρήσεις σε ΚΧ τμήμα του οικοπέδου ώστε τελικά το όριο σου έως τον άξονα του δρόμου να είναι 2μ. Η δουλεία λοιπόν είναι άλλο πράγμα και δεν έχει σχέση με την παρούσα περίπτωση. Μελέτησε καλά: α. ΦΕΚ181Δ/1985 β. ΦΕΚ414Δ/1985 γ. ΦΕΚ289ΑΑΠ/2011 καθώς και το forum σχετικά με οικισμούς κάτω των 2000κατ. Συμβουλή: συνεργάσου με έμπειρο μηχανικό της περιοχής

Προφανώς βρίσκεσαι σε οικισμό κάτω των 2000κατ. Κάνοντας αναζήτηση στο forum θα βρεις πολλά ενδιαφέροντα θέματα για τους οικισμούς αυτούς καθώς και για την υποχρέωση θέσεως σε ΚΧ τμήματος πλάτους κατάλληλου από τον άξονα της κοινοτικής οδού στην οποία έχεις πρόσωπο για να μπορέσεις να οικοδομήσεις...

Προσοχή. Ακόμα δεν έχει εφαρμοσθεί επισήμως.

Άρθρο 16 παρ.1 ΝΔ 17.7.23.

Θεοχάρη, δεν έχει εφαρμογή το Β.Δ. 25.8/1.91969 όπως τροποποιήθηκε;

Αν υπήρχε το 1980 και υπάρχει και σήμερα είσαι καλυμένος.

Δεν μπορώ να καταλάβω ποιο είναι το πρόβλημα. Έχεις 4 κοινά σημεία (είναι αρκετα, αρκεί να είναι σωστά κατανημημένα στην περιοχή μελέτης), υπολογίζεις τις παραμέτρους (και τις διορθώσεις επί αυτών) και τις εφαρμόζεις για να μεταφέρεις τα σημεία σου από το ένα σύστημα στο άλλο.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις, γι' αυτούς τους οικισμούς ισχύει Πρ: 13μ Ε:300τμ.

Η συμβολαιογράφος ως ένα βαθμό έχει δίκιο, καθώς το όριο κατάτμησης γαι τα εντός ζώνης είναι 1000τμ και όχι 500.

Αναφέρομαι στο τυπικό της στελέχωσης επιχείρησης. Στην πράξη η αμοιβή στελέχους προκύπτει από διαπραγμάτευση...

Νομίζω επί Σουφλιά θεσμοθετήθηκε ελάχιστη αμοιβή στελέχους σε εργοληπτική επιχείρηση (αν θυμάμαι καλά για ΜΕΚ Γ περίπου 18000Ε/έτος).

Εύγε στον ΑΤΜ και καθηγητή ΑΠΘ (και δικό μου) Ευάγγελο Λιβιεράτο. Πιστεύω ότι δεν θα ξεχάσει την ειδικότητα του, θα συνεργαστεί με τον κλάδο μας και θα δουλέψει ως μηχανικός και όχι ως πολιτικός.

Οι περιπτώσεις είναι δύο: α.Σύσταση εταιρείας με εταίρους εσένα και τους άλλους δύο που έχουν ΜΕΚ. Τα ποσοστά που θα έχει ο καθένας είναι θέμα συζήτησης/διαπραγμάτευσης. β.Στελέχωση της ατομικής σου επιχείρησης όπου όμως απαιτείται από το νόμο αρκετά υψηλή αμοιβή για το κάθε πτυχίο.

Συνάδελφοι, στην παραπάνω περίπτωση, σημασία έχει το πως εφαρμόζεται ο τίτλος σε σχέση με τα υφιστάμενα επί του εδάφους όρια. Αν υπάρχουν τοιχεία, περιφράξεις κλπ τα οποία οριοθετούν την ιδιοκτησία αυτά πρέπει συνήθως να ακολουθούνται και να αντιπαραβάλλονται με τα γεωμετρικά στοιχεία του συμβολαίου. Η υφιστάμενη κατάσταση, τα γεωμετρικά στοιχεία του συμβολάιου καθώς και η ημερομηνία του, παλαιότερα διαγράμματα ή αεροφωτογραφίες, είναι κάποια από τα στοιχεία που καθορίζουν την "ευελιξία" εφαρμογής της ιδιοκτησίας. Είναι λοιπόν θέμα του μηχανικού που συντάσει το τοπογραφικό να αναλογιστεί όλα τα παραπάνω και να τα εφαρμόσει αναλόγως...

Ανδρέα γράφεις "Μετά την εφαρμογή ΡΓ και τη σύγκριση με τίτλο, προκύπτει στη μια μεριά τμήμα (περίπου 15 τμ) που δείχνει να ανήκει σε άλλη ιδιοκτησία. Το σχέδιο είναι του 1970." Σύμφωνα με τα παραπάνω, η άποψη μου είναι να μην το ρισκάρεις για να μην βρεις το μπελά σου μελλοντικά. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού λοιπόν...

Τα 20 στρ αναφέρονται στο προηγούμενο παράδειγμα με τα 400τμ δόμησης. (4000) 200τμ + 4000*0,02 + 12000*0,01=200+80+120=400τμ δόμησης σε σύνολο 20στρ Γενικά, θεωρώ πως αν μπορείς να κατατμήσεις πριν την έκδοση ΟΑ μπορείς να το κάνεις και μετά, εξασφαλίζοντας όμως τα απαραίτητα μεγέθη για να μη καταστεί αυθαίρετο το κτίριο. Δηλ. η έκδοση της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης δεν ακυρώνει τη δύνατοτητα του ιδιοκτήτη για περαιτέρω εκμετάλλευση της ιδιοκτησίας του.

Η κατάτμηση, στο παράδειγμα που θέτεις, προφανώς θα μπορεί να γίνει αν το αγροτεμάχιο με το κτίριο, μετά την κατάτμηση, έχει τα ελάχιστα μεγέθη που απιατούνται ώστε το κτίριο να μην είναι αυθαίρετο, δηλ. απαραίτητες αποστάσεις από όρια, απαραίτητο πρόσωπο και εμβαδό 20στρ.