SIGIO

Προσοχή. Ακόμα δεν έχει εφαρμοσθεί επισήμως.

Άρθρο 16 παρ.1 ΝΔ 17.7.23.

Θεοχάρη, δεν έχει εφαρμογή το Β.Δ. 25.8/1.91969 όπως τροποποιήθηκε;

Αν υπήρχε το 1980 και υπάρχει και σήμερα είσαι καλυμένος.

Δεν μπορώ να καταλάβω ποιο είναι το πρόβλημα. Έχεις 4 κοινά σημεία (είναι αρκετα, αρκεί να είναι σωστά κατανημημένα στην περιοχή μελέτης), υπολογίζεις τις παραμέτρους (και τις διορθώσεις επί αυτών) και τις εφαρμόζεις για να μεταφέρεις τα σημεία σου από το ένα σύστημα στο άλλο.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις, γι' αυτούς τους οικισμούς ισχύει Πρ: 13μ Ε:300τμ.

Η συμβολαιογράφος ως ένα βαθμό έχει δίκιο, καθώς το όριο κατάτμησης γαι τα εντός ζώνης είναι 1000τμ και όχι 500.

Αναφέρομαι στο τυπικό της στελέχωσης επιχείρησης. Στην πράξη η αμοιβή στελέχους προκύπτει από διαπραγμάτευση...

Νομίζω επί Σουφλιά θεσμοθετήθηκε ελάχιστη αμοιβή στελέχους σε εργοληπτική επιχείρηση (αν θυμάμαι καλά για ΜΕΚ Γ περίπου 18000Ε/έτος).

Εύγε στον ΑΤΜ και καθηγητή ΑΠΘ (και δικό μου) Ευάγγελο Λιβιεράτο. Πιστεύω ότι δεν θα ξεχάσει την ειδικότητα του, θα συνεργαστεί με τον κλάδο μας και θα δουλέψει ως μηχανικός και όχι ως πολιτικός.

Οι περιπτώσεις είναι δύο: α.Σύσταση εταιρείας με εταίρους εσένα και τους άλλους δύο που έχουν ΜΕΚ. Τα ποσοστά που θα έχει ο καθένας είναι θέμα συζήτησης/διαπραγμάτευσης. β.Στελέχωση της ατομικής σου επιχείρησης όπου όμως απαιτείται από το νόμο αρκετά υψηλή αμοιβή για το κάθε πτυχίο.

Συνάδελφοι, στην παραπάνω περίπτωση, σημασία έχει το πως εφαρμόζεται ο τίτλος σε σχέση με τα υφιστάμενα επί του εδάφους όρια. Αν υπάρχουν τοιχεία, περιφράξεις κλπ τα οποία οριοθετούν την ιδιοκτησία αυτά πρέπει συνήθως να ακολουθούνται και να αντιπαραβάλλονται με τα γεωμετρικά στοιχεία του συμβολαίου. Η υφιστάμενη κατάσταση, τα γεωμετρικά στοιχεία του συμβολάιου καθώς και η ημερομηνία του, παλαιότερα διαγράμματα ή αεροφωτογραφίες, είναι κάποια από τα στοιχεία που καθορίζουν την "ευελιξία" εφαρμογής της ιδιοκτησίας. Είναι λοιπόν θέμα του μηχανικού που συντάσει το τοπογραφικό να αναλογιστεί όλα τα παραπάνω και να τα εφαρμόσει αναλόγως...

Ανδρέα γράφεις "Μετά την εφαρμογή ΡΓ και τη σύγκριση με τίτλο, προκύπτει στη μια μεριά τμήμα (περίπου 15 τμ) που δείχνει να ανήκει σε άλλη ιδιοκτησία. Το σχέδιο είναι του 1970." Σύμφωνα με τα παραπάνω, η άποψη μου είναι να μην το ρισκάρεις για να μην βρεις το μπελά σου μελλοντικά. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού λοιπόν...

Τα 20 στρ αναφέρονται στο προηγούμενο παράδειγμα με τα 400τμ δόμησης. (4000) 200τμ + 4000*0,02 + 12000*0,01=200+80+120=400τμ δόμησης σε σύνολο 20στρ Γενικά, θεωρώ πως αν μπορείς να κατατμήσεις πριν την έκδοση ΟΑ μπορείς να το κάνεις και μετά, εξασφαλίζοντας όμως τα απαραίτητα μεγέθη για να μη καταστεί αυθαίρετο το κτίριο. Δηλ. η έκδοση της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης δεν ακυρώνει τη δύνατοτητα του ιδιοκτήτη για περαιτέρω εκμετάλλευση της ιδιοκτησίας του.

Η κατάτμηση, στο παράδειγμα που θέτεις, προφανώς θα μπορεί να γίνει αν το αγροτεμάχιο με το κτίριο, μετά την κατάτμηση, έχει τα ελάχιστα μεγέθη που απιατούνται ώστε το κτίριο να μην είναι αυθαίρετο, δηλ. απαραίτητες αποστάσεις από όρια, απαραίτητο πρόσωπο και εμβαδό 20στρ.

Αφού το αρχικό αγροτεμάχιο απαλλοτριώθηκε και προέκυψαν 3 νέα αγροτεμαχία αυτά θα εξεταστούν αυτόνομα. Συνεπώς, από τα τελικά τους εμβαδά μόνο το 1ο των 1662,59τμ μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο αν βέβαια καλύπτει τις απαιτούμενες διαστάσεις της αντίστοιχης παρέκλισης και έχει το κατάλληλο σχήμα για οικοδομική εκμετάλλευση.

Τα λαμόγια συνήθως ξεγλιστράνε ενώ οι ανόητοι όχι. Ο συγκεκριμένος μάλλον την έπαθε...

Ο μηχανικός που τακτοποίησε το κτίριο δεν είναι λαμόγιο, επικίνδυνος και ανόητος είναι.

Νόμιζω πως χρειάζεται καθώς την εφορία την ενδιαφέρει αν το οικόπεδο είναι ή όχι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Ιούλιε, όπως τα λέει ο netmin909 είναι. Το όριο των 10 στρεμμάτων αναφέρεται στην κατάτμηση και όχι στην αρτιότητα. Χρύσα, όπως σωστά ανέφεραν οι συνάδελφοι, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα από τα δύο,ούτε κατάτμηση ούτε σύσταση κάθετης.

Αυτή την εποχή είναι εντελώς άτοπο να προσπαθήσει κανείς να εκτιμήσει, ιδιαίτερα μελλοντικές, αξίες ακινήτων, καθώς εκτός των γεωμετρικών και πολεοδομικών μεγεθών καθοριστικό παράγοντα παίζουν οικονομικά μεγέθη που σχετίζονται με την προσφορά και τη ζήτηση.

Αν ο δρόμος στον οποίο έχετε πρόσωπο δεν έχει κράσπεδα και τελική διαμόρφωση βάση υψομετρικής μελέτης, προφανώς σας ζητάνε υψομετρική μελέτη του δρόμου, κάτι απαραίτητο για την έκδοση ΟΑ.

Μην επαναλαμβάνουμε τα ίδια. Με αναζήτηση στο forum θα βρεις πολλά χρήσιμα στοιχεία για διανομές, μεταβιβάσεις, δήλωση Ν.651 κλπ.

Από staurosa ... εγώ ειμαι ενας αρχιτεκτονάκος της σειράς...ο αδερφός μου ειναι ενας Α.Τ.Μ. και αυτός της σειράς.... λοιπόν....προχθές έπεσε στα χέρια μου ενα τοπογραφικό κάποιου συναδέλφου μας ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ και μας προξένησε μεγάλη απορία και εμένα και του αδερφού μου για το τι συμβαίνει...καθώς είχαμε αποτυπώσει όμορο και πως είναι δυνατόν να κάναμε τέτοιο λάθος εμείς....με τα πολλά....πήρα τηλέφωνο τον συνάδελφο...και η απάντηση του ήταν : ΕΚΑΝΑ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ!!!!! ΣΙΓΑ ΜΗΝ ΒΓΩ ΚΑΙ ΕΞΩ ΝΑ ΜΕΤΡΗΣΩ!!! ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΜΕ ΕΛΕΓΞΕΙ??? Όποιος έχει έννομο συμφέρον... και τότε αλίμονο στον ελεγχόμενο που δεν έκανε σωστά τη δουλειά του. Είμαι 11 χρόνια στο επάγγελμα και πότε δεν πέρασε από το μυαλό μου να μην βγω να μετρήσω (ακόμα και όταν είχα στα χέρια μου όχι πολύ παλαιότερο τοπογραφικό συναδέλφου).

Προφανώς υπάρχει πράξη τακτοποίησης. Εγώ θα περιέγραφα τις αρχικές ιδιοκτησίες και στη συνέχεια θα έγραφα ότι το οικόπεδο ........... είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την προσκύρωση του ........... τμήματος σύμφωνα με την ....... πράξη τακτοποίησης.