SIGIO

Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει κατόψεις ορόφων με τα εμβαδά τους και προφανώς πίνακα ποσοστών. Αν τα παραπάνω ζητηθούν από εσένα να απαιτήσεις ιδιαίτερη αμοιβή όπως είπε και ο Θεοχάρης.

Πολύ σωστή η επισήμανση του ΜΑΚΑΡ.Άρα, αν και ακριβούτσικο το Ε.Τ. νομίζω πως οι προπληρωμένες κάρτες ως συμπληρωματική πηγή πληροφοριών είναι αρκετά χρήσιμες.

Το ότι υπάρχουν τα διαγράμματα, έστω στο μέγεθος που είναι επισυναπτόμενα, είναι σημαντικό (σε φυσικό μέγεθος σε καμία 50αριά χρονια!!!). Ρωτάω γιατί ΦΕΚ βρίσκεις και σε άλλα μέρη (βλ. ΝΟΜΟΣ - ΤΕΕ) αλλά δυστυχώς χωρίς τα διαγράμματα...

Τα σκαναρισμένα σε pdf αρχεία των ΦΕΚ περιλαμβάνουν και τα ενδεχόμενα επισυναπτόμενα αρχεία (π.χ. διαγράμματα, χάρτες περιοχής κλπ);

Ότι το οικόπεδο/αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός/εκτός του οριοθετημένου με την τάδε απόφαση οικισμού, αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και ότι δεν εμπίπτει στις διατάξεις του 1337/83 - δεν έχει υποχρέωση εισφοράς σε γη και χρήμα.

1. Ναι μπορεί να γίνει κάθετη συνιδιοκτησία και να οικοδομήσουν όλοι κανονικά τα τμ που αναλογούν στον καθένα... με την προϋπόθεση να βελτιώσουν τις σχέσεις τους γιατί πολεοδομικά η ιδιοκτησία θεωρείται ενιαία. 2 & 3. Καλό είναι να μην το κάνεις και να ακολουθήσεις την τεκμηριωμένη χάραξη σου.

Για τον εξοπλισμό σου σκέψου ότι θα χρειαστείς ΗΥ, εκτυπωτή ή ploter, λογισμικά προγράμματα τοπογραφίας, σχεδίασης κλπ. τα οποία προφανώς μπορείς να συμπεριλάβεις στην επιδότηση.

ΑΤΜ 1. Το Prost δημιουργεί μοντέλο εδάφους; Αν όχι μπορείς να εισάγεις ή πρέπει να έχεις και το Topko; 2. Κάνει έλεγχο ελληνικών ΟΜΟΕ και κριτηρίων ασφάλειας; 3. Κάνει εισαγωγή/εξαγωγή DXF; 4. Τιμή περίπου;

Εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ μπορείς να μεταβιβάζεις ότι θέλεις. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς ιδιαίτερα στο Β αγροτεμάχιο (που δεν έχει τίτλο-θα επικαλεστεί χρησικτησία) είναι θέμα δικηγόρου. Δικό σου πολύ σημαντικό θέμα είναι να βεβαιώσεις αν το τελικό-ενιαίο αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο!!! Άρα, έλεγξε: α. Αν βρίσκεσαι σε περιοχή ειδικών περιορισμών ή ειδικών όρων δόμησης (π.χ. ΖΟΕ) - αν όχι το ενιαίο είναι άρτιο. β. Αν ο δρόμος στο οποίο έχεις πρόσωπο είναι χαρακτηρισμένος αγροτικός ή προυφίσταται του 1923 - αν ναί το ενιαίο είναι και οικοδομήσιμο. Τα παραπάνω αν είσαι εκτός διανομής...

Δηλαδή η διοικητική μεταφορά έκτασης συνεπάγεται και μεταφορά σε αντίστοιχη πολεοδομική ενότητα; Αν ναι η ενότητα στην οποία μεταφέρθηκε η έκταση των ΟΤ πότε και με ποιό καθεστώς δημιουργήθηκε; Προφανώς τα όρια αρτιότητας της "νέας" ενότητας θα έπρεπε να συμπεριλάβουν ως παρέκλιση τα όρια αρτιότητας της "παλαιάς". Grtopo παρακαλώ κοινοποίησε την απάντηση της πολεοδομίας όταν την λάβεις... έχει πράγματι μεγάλο ενδιαφέρον!!!!

Σε περίπτωση που προχωρήσεις σε διορθωτική φρόντισε να καταλάβει ο πελάτης σου ότι θα πρέπει να πληρώσει και δικηγόρο (για άνοιγμα μερίδων, έκδοση πιστοποιητικών κλπ) και ότι η αμοιβή που θα του προτείνεις δεν εμπεριέχει και την αμοιβή του δικηγόρου.

Σωτήρη, πολύτιμα τα στοιχεία που μοιράζεσαι σο forum.Να είσαι καλά!!! Αν περιμέναμε από τη ΓΓΔΕ...

Καλά θα ήταν αλλά οχι, δεν επιτρέπεται.

Κωδικός πληρωμής ΤΕΕ - κάτι είναι και αυτό... αλλά και πάλι αν κάποιοι μηχανικοί για να μη χάσουν τον πελάτη "ξεφτιλίζουν" την δουλεία και την αμοιβή τους (π.χ. προς πελάτη - πλήρωσε ΦΠΑ και κρατήσεις και δώσε και κάτι για τον κόπο μου!!!) τότε δεν αλλάζουν και πολλά πράγματα. Πρέπει μέσα από ΤΕΕ, ΠΣΔΑΤΜ και τοπικούς συλλόγους να γίνει ενημέρωση αλλά προπάντων να καταλάβουμε όλοι ότι η αμοιβή μας πρέπει να ανταποκρίνεται στην μόρφωσή μας, την ευθύνη που αναλαμβάνουμε, την λύση που προτείνουμε. 'Ξεφτιλίζοντας" την αμοιβή μας ξεφτιλίζουμε τον εαυτό μας!

Giorgeron, κάνε έρευνα όπως σε συμβούλεψαν οι συνάδελφοι αφού όμως πρώτα κατοχυρώσεις την απαραίτητη για την εργασία σου αμοιβή. Κάνε έρευνα χαρτών ΓΥΣ, αεροφωτογραφιών για να εξακριβώσεις την παλαιότητα του δρόμου. Προχώρησε την έρευνά σου σε υπηρεσίες όπως είπε και ο gzin. Είναι πιθανό όμως η Νομαρχία να σε παραπέμψει στον οικείο Δήμο με την αιτιολογία ότι αυτός έχει την υποχρέωση συντήρησης του δρόμου. Με τη σειρά του ο Δήμος μπορεί να σου απαντήσει ότι δεν μπορεί να χαρακτηρίσει τον δρόμο αφού δεν τηρεί αρχείο χαρακτηρισμών... Άποψη μου είναι ότι είναι προτιμότερο αν δεν είσαι σίγουρος για το αν ο δρόμος είναι ιδιωτικός να μην τον ενσωματώσεις στη ιδιοκτησία και να τον δείξεις ώς αγροτικό όπως είπε ο p.varvaris, εμφανίζοντας ουσιαστικά δυό αγροτεμάχια. Ξαναδιάβασε την συμβουλή του Θεοχάρη. Ανάλογα τις ιδιαίτερες συνθήκες που επικρατούν μπορείς να βελτιώσεις την χάραξη του δρόμου...

Giorgeron αν όπως λες ο δρόμος ανήκει στην κατηγορία γ όπως τις περιέγραψε ο συνάδελφος p.varvaris τότε μπορεί να έχεις δύο τεμάχια άρτια και οικοδομήσιμα. Αν όχι προσπάθησε να ακολουθήσεις την συμβουλή του Θεοχάρη.

Η ερώτηση σου Louk είναι γενική. Το αν μπορείς να οικοδομήσεις και πως έχει να κάνει με την συγκεκριμένη περιοχή στην οποία βρίσκεται το αγροτεμάχιο (και όχι οικόπεδο) καθως επίσης και το πως δημιουργήθηκε.

Αν το τοπογραφικό είναι παλιό καλό είναι να συνταχθεί νέο το οποίο θα εφαρμόζει το συμβόλαιο στη υφιστάμενη κατάσταση. Με το τοπογραφικό, το συμβόλαιο και την έγγραφη βεβαίωση του μελετητή της πράξης προχώρησε σε διορθωτική πράξη αλλάζοντας το αρχικό εμβαδό. Το κτηματολόγιο τι σχέση έχει με την πράξη εφαρμογής;

Η ιδιοκτησία μπορεί να θεωρηθεί ενιαία αφού πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη. Ακόμα και αν θεωρήσουμε ότι υπάρχουν 2 οικόπεδα και όχι ένα τότε ακόμα και αυτά είναι άρτια κατά παρέκλιση. Η υποτιθέμενη λοιπόν συνένωσή τους το 1989 έχω την εντύπωση ότι δεν ακυρώνει την παρέκλιση αυτή αφού πρόκειται για βελτιώση της ιδιοκτησίας.

Όπως το λέει ο Zavi... παράγραφος 5.1β ΦΕΚ 181Δ - άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση αφού προϋπάρχει του 1985

Σωστή κίνηση......αν και πρέπει να μετακινήσει και το stop που υπάρχει.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ιδιοκτησία εκτός σχεδίου εμβαδού 4500τμ τέμνεται (χωρίζοντάς την σε τμήματα <4000τμ) από υφιστάμενο χωματόδρομο ο οποίος χρησιμοποιείται από όμορες ιδιοκτησίες (από πολύ παλιά). Ο φαινόμενος ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι η ιδιοκτησία είναι ενιαία και ότι ο παππούς του αρχικά άνοιξε το χωματόδρομο για την δική του εξυπηρέτηση και στη συνέχεια αυτός παρέμεινε ως έχει. Υπάρχει μόνο μία αποδοχή κληρονομιάς που το περιγράφει ως ενιαίο.Στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ενίαιο. Τελικά η ιδιοκτησία θεωρείται ενιαία, οπότε και άρτια και οικοδομήσιμη;

Το ΓΠΣ δεν ιδρύει οικισμούς. Οι οικισμοί δημιουργούνται με Πολεοδομική Μελέτη με την οποία εντάσσονται στο σχέδιο περιοχές Α' ή Β' κατοικίας, παραθεριστικές κλπ. Οι νέες αυτές περιοχές δεν έχουν "ζώνη". Ζώνη έχουν οι οικισμοί οι οποίοι διέπονται από παλαιότερες διατάξεις.

Η έκφραση "50% της συνολικής έκτασης των πωλητηρίων τάδε και τάδε" δεν νομίζω να αποδεικνύει άτυπη συνένωση (και κατά συνέπεια ούτε και κατάτμηση). Αν για παράδειγμα τα δύο γήπεδα δεν ήταν όμορα ή ήταν πολλά περισσότερα δεν θα μπορούσε ο συμβολαιογράφος να γράψει την παραπάνω έκφραση; Πιστεύω πως η παραπάνω διατύπωση έγινε για λόγους απλότητας και ευκολίας: ο πατέρας δίνει προίκα το μισό των χωραφιών του - και όχι λόγω επιθυμίας συνένωσης. Συμφωνώ με τον grtopo.

Συνάδελφε, από ότι κατάλαβα το οικόπεδο που απομένει είναι 400 τμ και είναι ξεκάθαρα άρτιο κατά παρέκλιση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της κυρωμένης Πολεοδομικής Μελέτης (έτσι κι αλλιώς σε καμία περίπτωση δεν μπορεί σε περιοχή που εντάσεται να μένουν οικόπεδα μη άρτια). Στην ειδική περίπτωση που η Π.Ε. καθυστερεί, το οικόπεδο έχει πρόσβαση και ο ιδιοκτήτης με δήλωση του δεσμευτεί για την εισφορά γης που του αντιστοιχεί από την Π.Μ. τότε μπορεί κατ΄εξαίρεση να οικοδομηθεί. Γενικά όμως στις υπό ένταξη περιοχές οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μετά την κύρωση της Π.Ε. Έτσι λοιπόν στη δήλωση ...θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής. Στο τοπογραφικό θα αναφέρεις μόνο τα εμβαδά των χρήσεων. Τα ποσοστά κάλυψης και δόμησης είναι μία ξεχωριστή εργασία που αμοίβεται επιλέον.