BAS

Για το θέμα της τοποθέτησης του κτιρίου στο οικόπεδο και κυρίως στην ΟΓ , για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 τμ. Εχουμε οικόπεδο στο οποίο έγινε παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη 4 μ. στον δρόμο , ο οποίος είναι πλέον 8 μ. Μπορώ να τοποθετήσω τμήμα του κτιρίου επί της νέας οικοδομικής γραμμής ? Πέραν των όσων έχουν γραφτεί για τα 4 μ και αν ισχύουν αυτά έχουμε και τα εξής : ΦΕΚ 293 Δ /1989 ΑΡΘΡΟ 1 ΠΑΡ. 3 ΕΔΑΦΙΟ 6β Επίσης στο ΦΕΚ 289 / 2011 ΑΡΘΡΟ 1 ΠΑΡ. 4β Εδώ ορίζεται ΣΑΦΩΣ ότι και η πρόσοψη είναι ΟΡΙΟ του οικοπέδου - γηπέδου , όπως και τα όρια προς όμορα οικόπεδα . Στο ίδιο διάταγμα άρθρο 3 Εδώ πλέον έχουμε το εξής . Αρχικά με κτίριο πάνω από 2000 κμ όγκο και μέγιστο αριθμό ορόφων 2 , αυτό σημαίνει ότι για μέσο ύψος ορόφου 3,75 μ (7,50/2) , το εμβαδόν του κτιρίου που μετράει στην δόμηση θα είναι μεγαλύτερο των 533,33 τμ. Αρα σε κάθε περίπτωση έχουμε οικόπεδο εμβαδού άνω των 500 τμ . Στην τελευταία παράγραφο δεν μας επιτρέπει να εφάπτονται στα όρια του γηπέδου , άρα όπως γράφει παραπάνω και σε αυτό με τον δρόμο , όλοι οι κτηριακοί όγκοι . Οπότε τμήμα του κτιρίου μπορεί να εφάπτεται στην οικοδομική γραμμή - ρυμοτομική γραμμή. Μετά από τα ανωτέρω σε γήπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ , το οποίο έχει απομείνει μετά την παραχώρηση 4 μ. στον δρόμο με συμβολαιογραφική πράξη , επιτρέπεται η τοποθέτηση τμημάτων των κτιρίων επί του ορίου του γηπέδου με τον δρόμο , όπως και με τα λοιπά όρια . Θα ήθελα τις απόψεις σας .

Πραγματικά η θλίψη πρέπει να μας καλύπτει , από το ποιοι αυτοπροσδιορίζονται ως οι γνώστες του κατασκευαστικού τομέα στην χώρα ...

Αρχικά δύο διευκρινίσεις . Στο παρελθόν , το 70-80 , ίσως και αργότερα υπήρχε ο Φόρος Ακαλύπτων Χώρων που πλήρωναν στους Δήμους τα άχτιστα εντός σχεδίου οικόπεδα . Ο έτσι είναι οικονομολόγος και οι άλλοι οικονομολόγοι που είναι σε αυτή την περίφημη ένωση που όλα τα μετράνε και τα εκτιμάνε με το ζύγι , μαζί με μηχανικούς , του γραφείου συνήθως , κοιτάνε να βρουν νέα δουλίτσα . Το ότι το Σύνταγμα προστατεύει την Ιδιοκτησία , από τέτοιες ταπεινές σκέψεις και προτάσεις , προφανώς κάποιοι δεν το βλέπουν...

Εγώ έχω ένα κανόνα . Οχι ότι είναι πουθενά γραμμένος , αλλά τον λέει η κοινή λογική . Σκάλες και ασανσέρ κάνουμε γιατί φτιάχνουμε ιδιοκτησίες στους ορόφους . Ακόμα στους πίνακες ποσοστών τα κοινόχρηστα μοιράζονται κατ΄ αναλογία στις ιδιοκτησίες . Ο όγκος τους βέβαια . Μέχρι σήμερα όμως , γιατί μέχρι σήμερα (ΝΟΚ) μέτραγε στην δόμηση το κλιμακοστάσιο . Γιατί να μην μοιράζεται και το εμβαδόν που μετράει στον ΣΔ ?

Ετσι για την συζήτηση . Με τον ΝΟΚ έχουμε μία κάτοψη με δύο διαμερίσματα στον όροφο . Και το κεντρικό κλιμακοστάσιο . Δύο πλευρές του κλιμακοστασίου είναι ελεύθερες και οι άλλες 2 σε επαφή με τα διαμερίσματα , οπότε επειδή τα κλιμακοστάσια υπάρχουν χάριν των ιδιοκτησιών , μετράνε στο εμβαδόν των διαμερισμάτων ολόκληροι. Με τον ΝΟΚ αφαιρείται κάθε κοινόχρηστος χώρος από την δόμηση . Κλιμακοστάσια , ανελκυστήρες , διάδρομοι , είσοδοι κτιρίων , μέχρι ένα εμβαδόν που πρακτικά δεν το ξεπερνάμε ποτέ . Στην περίπτωση μας οι δύο τοίχοι του κλιμακοστασίου που δεν έχουν επαφή με τα διαμερίσματα , έχουν εμβαδόν 3 τμ ανά όροφο . Τι γίνεται πλέον με αυτά τα τμ. ? Η δική μου λογική , του ότι τα κοινόχρηστα υπάρχουν χάριν των ιδιοκτησιών , θα πρέπει αναλογικά με το εμβαδόν των ιδιοκτησιών να κατανεμηθούν σε αυτές , ώστε τελικά να έχουμε ότι μετράει στον ΣΔ σε ιδιοκτησίες και ότι κοινόχρηστο αφαιρείται εκτός αυτού. Πως το βλέπετε ?

Θα πρέπει κάποιος να ενημερώσει πολιτικούς , δασικούς και λοιπούς -ικούς , ότι το δάσος για τους ανθρώπους που ζούσαν στην επαρχία μέχρι τον Β' ΠΠ , ήταν μέρος της καλλιεργήσιμης γης , για τα δασικά προϊόντα και έτσι προστάτευαν το δάσος . Μετά τον Β' ΠΠ , με την κατοχή , εμφύλιο και μετανάστευση , πολλές εκτάσεις δασικές και μη εγκαταλείφθηκαν , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χάθηκαν οι ιδιοκτησίες , όπως κάποιοι που νομίζουν ότι τα δάση είναι κάδρα στον τοίχο σαν 65άρες τηλεοράσεις . Αλλο λοιπόν ο χαρακτηρισμός και άλλο οι ιδιοκτησίες , που επίσης προστατεύονται από το Σύνταγμα.

Προφανώς το έργο είναι μία χαρά.. Αλλά διαβάζω και σχόλια στα μμε που δείχνουν απλά τι χαμηλό επίπεδο έχουν πολλοί δημοσιογράφοι . Ο χώρος είναι λιγότερο από 3 χλμ από το Σύνταγμα , έχει δίπλα του τον σταθμό μετρό της Δάφνης , οπότε είναι ιδανικός για την χρήση που χρειάζεται . Στην μία του πλευρά εφάπτεται σχεδόν με το Πάρκο Αλεξάνδρου Αρη , οπότε θα έχουμε έναν σημαντικό πνεύμονα , που θα αναβαθμίσει μία περιοχή που έτσι και αλλιώς θεωρείται από τις καλές , κυρίως λόγω του χαμηλού ΣΔ , που είναι 1,4 . Χαμηλού σε σχέση με άλλες γειτονικές περιοχές.

Για την Αθήνα μια χαρά είναι . Αλλά και οι απαράδεκτοι τύποι που καθυστερούν αναθεωρήσεις και παραλαβές εγκαταστάσεων σε κτίρια που έχουν ΑΘ , είναι εξωφρενικές . Να καταργηθεί ΑΜΕΣΑ η υποχρέωση αερίου , αν βάζεις ΑΘ . Σιγά μην έχουμε "προστάτες" στις δουλειές μας , για να το πω ευγενικά...

Βασικά αφού για να βγείς ψηλά ενεργειακά πρέπει να βάλεις ΑΘ , γιατί δεν καταργούν αυτό το άγος της μελέτης του ΦΑ ?

Ευχαριστώ παιδιά . Βρήκα και εγώ ένα έγγραφο για τους αξιολογητές https://career.duth.gr/portal/sites/default/files/events/Egxeiridio_axiologiton_oct_2015.pdf Ελέγχω λοιπόν για θάλαμο 1,00 Χ 1,25 και πόρτα 0,80 μ.

Σε υπάρχον κτίριο επαγγελματικής χρήσης , που έχει φτιαχτεί με ΓΟΚ/73 , προ 40 σχεδόν ετών , υπάρχει κλιμακοστάσιο με πλατύσκαλα και ανελκυστήρας με φρεάτιο 1,25 Χ 1,40 μ. Είναι ισόγειο με πατάρι και 2 όροφοι και το δάπεδο του τελευταίου ορόφου είναι κάτω των 9 μ. Υπάρχουν στους ορόφους φροντιστήρια και μου ζητήθηκε να μάθω αν το υπάρχον ασανσέρ εξυπηρετεί ΑΜΕΑ , ή μπορεί να θεωρηθεί ότι εξυπηρετεί ΑΜΕΑ . Επειδή έχουμε μόνο 2 στάσεις πάνω από το ισόγειο , το οποίο είναι συνεπίπεδο με το πεζοδρόμιο και διαβάζω στο ΦΕΚ 18/2002 , ότι : 1β) Αναβατόρια κατακόρυφης κίνησης με ελάχιστες διαστάσεις πλατφόρμας 0,90 Χ 1,20 και ανυψωτική ικανότητα 250 χγρ. Το υπάρχον ασανσέρ είναι 1,00 Χ 1,20 και έχει ικανότητα 300 χγρ. Πιστεύετε ότι θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι καλύπτει τις νέες προδιαγραφές ?

Για άδεια κατεδάφισης κτιρίου προ του 1955 , αφού γίνουν όλες οι διαδικασίες και εκδοθεί η άδεια , υπάρχει κάποιος χρόνος που πρέπει να περιμένεις πριν το κατεδαφίσεις ?

Δυνατότητα εξόδου σε εξώστη ή δώμα από πατάρι και σε εξώστη από σοφίτα , μπορεί να υπάρξει ?

Και με τον ΓΟΚ/85 μόνο όταν είχες στο όμορο κτίριο κτισμένο στο πρώην ΠΕ , άφηνες υποχρεωτικά απόσταση .

Επαναφέρω το θέμα . Γνωρίζουμε αν υπάρχει δυνατότητα εξόδου από πατάρι σε εξώστη ή δώμα ?

Αρχικά θα πρέπει ο ΕΝΦΙΑ να είναι μειωμένος κατά 50 % και αν το ακίνητο παραμένει στον ίδιο ιδιοκτήτη για πάνω από 30 χρόνια , να είναι μηδενικός ο ΕΝΦΙΑ. Δεν μπορούμε να έχουμε γέροντες που πληρώνουν ακριβά το σπίτι που γεννήθηκαν και δεν μπορούν ταυτόχρονα να το αξιοποιήσουν . Επίσης σε επιχειρήσεις που πηγαίνουν σε κτίρια διατηρητέα και τα ανακαινίζουν θα πρέπει να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για σημαντικό αριθμό ετών , ανάλογα με το κόστος της επένδυσης αποκατάστασης .

Θα καταξοδευτούν πάλι... Δεν μπορούν να δώσουν περισσότερα γιατί έχουν να δώσουν το νέο επίδομα τηλεργατικής αργομισθίας στους δημοσίους υπαλλήλους που φέρνουν ψήφους...

Εχουμε βγάλει άδεια για ΚΥΕ - αναψυκτήριο με τον πολεοδομικό χαρακτηρισμό . Η υγειονομική άδεια Σνάκ Μπαρ , χρειάζεται αλλαγή στην πολεοδομική άδεια ? Νομίζω ότι καλύπτεται .

Σωστό . Υπάρχουν λοιπόν και τα Μαλάκια , τα οποία θα αφθονούν προφανώς εκεί...

Στις περιοχές αυτές το έδαφος έχει διάφορες συστάσεις , που άλλοτε δημιουργούν πρόβλημα όταν δεν έχει γίνει καλή συμπύκνωση της επίχωσης , ενώ σε άλλες περιπτώσεις η σύσταση του εδάφους βοηθάει στο να μην έχει θέματα , ακόμα και αν η συμπύκνωση δεν είναι καλή . Στην περίπτωση σας πρέπει να γίνει ότι είπαν οι συνάδελφοι , αλλά πριν από αυτό κοιτάξτε μήπως έχετε πουθενά διαρροή σε ύδρευση , αποχέτευση , όμβρια και τα νερά πηγαίνουν στο μπαζωμένο χώμα .

Αμα έχει από την Εργάνη ο αυταπασχολούμενος , προφανώς δεν χρειάζεται να έχει χαρτί εφορίας . Αμα είναι τύπου Α που το γράφεις μόνος σου , χρειάζεται από την Εφορία .

Μίλησα και με συμ/φο και δικηγόρο και αρχικά έχουν την ίδια τοποθέτηση , ως προς την διαμερισμάτωση . Σε αυτούς είναι σημαντικότερο αν υπάρχει η δυνατότητα της μονομερούς τροποποίησης της σύστασης , ή χρειάζονται συναίνεση . Η ιδιοκτησία είναι σήμερα μία , άρα μία δήλωση θα γίνει . Για μένα το σημαντικότερο είναι ότι υπάρχουν ήδη οι δύο εξώπορτες στο κεντρικό κλιμακοστάσιο , οπότε δεν έχουμε αλλαγή σε αυτά . Προς το παρόν τους έχω ενημερώσει για τα θέματα και περιμένω τις απόψεις τους , όπως και του υποθηκοφύλακα . Εδώ να θυμίσω ότι σε όλες τις συστάσεις που έχουν γίνει και αφορούν αντιπαροχές ή πωλήσεις , ο κατασκευαστής έχει το δικαίωμα ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ , να διαιρεί ή να συνενώνει τις ιδιοκτησίες του , μονομερώς , χωρίς βέβαια να πειράζει κοινόχρηστα και άλλες ιδιοκτησίες .

Σε ανάλογη περίπτωση , όπου όμως πέραν της εσωτερικής σκάλας υπήρχε πρόσβαση και από το κεντρικό κλιμακοστάσιο , αφού είναι σε πολυκατοικία και είχαν ήδη και χωριστά χιλιοστά σε κάθε τμήμα και τα συνολικά βέβαια , θεωρώ ότι πρέπει να γίνει μία δήλωση με διαμερισμάτωση , αφού δεν έχουμε κάτι που επηρεάζει τα κοινόχρηστα , ενώ καταργείται ένα μπάνιο και γίνεται κουζίνα και ένα παράθυρο μπαλκονόπορτα . Αυτά προφανώς θα αναφερθούν στην τεχνική έκθεση , θα πρέπει να γίνει και αναλυτικός ?

Οι παλιές πολυκατοικίες είναι συνήθως καλής κατασκευής . Αλλωστε η Κυψέλη και άλλες περιοχές το 50 και το 60 ήταν ακριβές περιοχές . Επίσης έχουν μικρούς προβόλους , μικρά ανοίγματα και πολλές κολώνες και γενικά , αν έχουν γίνει σωστά δεν έχουν πρόβλημα , Ακόμα οι μηχανικοί εκείνης της εποχής ήταν λίγοι και με μεγάλη εμπειρία . Προβλήματα προφανώς θα έχουν , αλλά δεν είναι μόνο τα στατικά . Είναι οι κεντρικές αποχετεύσεις , οι κεντρικές στήλες ύδρευσης και θέρμανσης , τα παροχικά καλώδια του ρεύματος , οι γειώσεις και διάφορα άλλα . Ολα αυτά μαζί μας λένε , ότι ένα σπίτι 70 ετών ανακαινισμένο , δεν παύει να είναι 70 ετών. Οπότε είναι θέμα τιμής αγοράς και κόστους ανακαίνισης .

O τέκτονας είναι καλό πρόγραμμα για άδειες . Στα φωτορεαλιστικά υστερεί .