BAS

Εχουμε ένα κτίριο 7όροφο γωνιακό του 60 και δίπλα ένα διόροφο παλιό και άλλο ένα διόροφο που είναι διατηρητέο από το ΥΠΕΚΑ . Ολα ξεχωριστά οικόπεδα Από παλιά είχανε κάνει μαγαζί που περιλάμβανε λειτουργικά τα δύο διόροφα και το υπόγειο-ισόγειο- Α' και Β΄ ορόφους του γωνιακού κτιρίου τα οποία τα τακτοποίησαν με τον 4178 και έκαναν και ανακαίνιση , με άδεια έντυπη . Μετά έκαναν αναθεώρηση που είναι σε ισχύ ακόμα και έκαναν ΜΕΡΙΚΗ παραλαβή με ελεγκτή δόμησης για τα αναφερόμενα στο μαγαζί , οπότε η άδεια παρέμεινε σε ισχύ ΜΟΝΟ για την ανακαίνιση των ορόφων του γωνιακού κτιρίου που ΔΕΝ είναι διατηρητέο . Κάναμε μία αναθεώρηση που την βγάλαμε τώρα , για αλλαγή χρήσης του 7ου ορόφου και μια μικρή αλλαγή στο σχήμα των κουφωμάτων των ορόφων , που αλλάζονται με την ανακαίνιση , στο ίδιο άνοιγμα , για τα οποία περάσαμε ΣΑ . Η αλλαγή χρήσης είναι κατηγορία 3 . Τώρα μου έκαναν μεταγενέστερο έλεγχο και μου λένε να κάνω μεταβολή σε κατηγορία 1 . Το μόνο που είδα στην 1 να ταιριάζει , είναι εργασίες σε διατηρητέο . Από την στιγμή που εγώ δεν κάνω εργασίες στο διατηρητέο , αλλά σε άλλο οικόπεδο και επειδή έχει κλείσει η άδεια ως προς τα διατηρητέα , θεωρείτε ότι έχουν δίκιο ? Επειδή και με τα τηλέφωνα των πολεοδομιών είναι δύσκολη η κατάσταση .

Σε ισόγειο με τοίχους και πάνελ , που έγινε μικρότερο σε ύψος από το εμφαινόμενο στην άδεια , με αποτέλεσμα να μην καλύπτει το ύψος της ΚΧ , έχουμε επέκταση με τον ίδιο τρόπο μικρών αποθηκών και ενός δωματίου και κουζίνας . Αυτό έγινε το 1996 και όλα είναι κάτω από την επιτρεπόμενη δόμηση και είναι εκτός σχεδίου . Είναι σε παραθαλάσσιο μέρος της Αττικής , μακρυά από την θάλασσα και τα ερωτήματα είναι αν θεωρείται ΚΧ η ΒΧ λόγω του εσωτερικού ύψους από 1,80 - 2,30 μ. Απαιτείται επάρκεια ? Αν θεωρηθεί Β.Χ , τα διαχωριστικά στοιχεία μπορείς να τα πεις ότι τα κάνουν ξεχωριστά και με 2 25άρια καλύπτομαι .

Η βίβα είναι γενικά δυσκίνητη , αλλά εδώ και λίγο καιρό πήρε την άδεια της Πράξια τράπεζας , οπότε ετοιμάζεται να γίνει κανονική τράπεζα στην χώρα μας και έτσι κόβει διάφορες παροχές .

Οικοδομή με άδεια του 2007 αποπερατώνεται τώρα . Οι επιβλέψεις έχουν πληρωθεί από τότε . Τώρα τι κάνουμε υποβάλλουμε τις τακτοποιήσεις και τις υπεύθυνες δηλώσεις των επιβλεπόντων , ή μόνο τις ΥΔ που θα αναφέρονται και στις τακτοποιήσεις .

Ερκερ ερωτήματα . Σε γωνιακό οικόπεδο ο ακάλυπτος αφήνεται στην εσωτερική γωνία δ Χ δ . Η όψη προς τα όρια κατά το τμήμα που υπερβαίνει το δ είναι σε επαφή με το κοινό όριο , πέραν του αντισεισμικού αρμού . Για τον υπολογισμό του 20 % θα πάρουμε όλη την όψη και την εν επαφή και αυτή που απέχει δ ? Αν πρέπει να πάρουμε μόνο την δ τότε είναι πολύ μικρό το εμβαδόν που μένει για κλειστό εξώστη . Το οικόπεδο αυτό έχει πρόσβαση σε μεγάλο δρόμο με πρασιά 5 μ. από την μία πλευρά και από την άλλη σε μικρό δρόμο πλάτους 5 μ. χωρίς πρασιά , οπότε το κτίριο έχει εσοχές . Η pilotis και ο Α' και ο Β' όροφος δεν έχουν έρκερ και είναι σε απόσταση από τον μικρό δρόμο . Ο Γ΄ όροφος είναι σε εσοχή από του κατώτερους ορόφους και στο υπαίθριο τμήμα του πάνω από αυτούς θέλω να βγάλω έρκερ πέραν της όψης που έχει το υπόλοιπο τμήμα . Μπορεί να βγεί ? Αν βγεί μπορεί να πατάει στο δάπεδο ή πρέπει να είναι σε απόσταση από αυτό ως εξώστης , όπως στην περίπτωση της πρασιάς . Και αν πρέπει πόση είναι αυτή η απόσταση ? Τέλος πάνω από τον Γ ' όροφο , μπορούμε προφανώς να έχουμε έρκερ , αφού πρόκειται για εξώστες .

Αυτό είναι άλλο θέμα , η παραγραφή της απαίτησης από την διαδικασία που απαιτείται για να αλλάξει το καθεστώς . Οντως το θέμα της παραγραφής έχει ένα θέμα , αλλά δεν έχει σχέση με τον νέο νόμο .

O λογιστής μου έκανε ήδη την πρώτη αναστολή . Οχι για μένα , αλλά για άλλον που βιαζόταν να πουλήσει . Μέσα στον μήνα θα κάνω και εγώ και θα ενημερώσω .

Σε κάθε περίπτωση το 1 μ. που χρειάζομαι ώστε να πάω στα 23,75 το παίρνω , για να μπορώ να βγάλω 6 όροφους με πατάρι στον ένα και πιλοτή . Ευχαριστώ πολύ .

Εχω ΣΔ 1,80 ήτοι 22,75 Η μεγ. Με την χρήση των μπόνους ο ΣΔ με αρ. 10 και 25 γίνεται 2,03 . Πηγαίνω σε ύψος 26,00 μ. ? Αν δεν κάνω χρήση των μπόνους για το ύψος , παίρνω 1 μ. λόγω Πιλοτής ?

Τα αναφερόμενα μπόνους στο άρθρο 10 , ισχύουν κανονικά για όσες περιοχές , των αναφερόμενων δήμων , δεν είναι αμιγούς κατοικίας . Δεν υπάρχει κάποια αναστολή ?

Δεν ξέρω ακριβώς . Αν δεν είναι στο κέντρο που έχει παρεκκλίσεις , τότε πρέπει να δεις τον νόμο που αφορά το ακίνητο του 1989 . Υπουργική απόφαση είναι . Στην περιοχή εκεί υπάρχουν και κάποια ΟΤ που έχουν ειδικούς όρους δόμησης . Ρώτα την πολεοδομία καλύτερα για τέτοιες περιπτώσεις . Υπάρχει και το άρθρο 25 , που έχει κριθεί αντισυνταγματικό , αλλά και τα χαμηλά κτίρια και διάφορα άλλα . Θέλει ψάξιμο .

Δεν ξέρω τι γίνεται με τα ξαδέρφια , αλλά θυμήθηκα την παλιά παροιμία... Αν με την δεύτερη επιτρέπεται , με την πρώτη επιβάλλεται....

Από την στιγμή που δεν έχεις πουλήσει και είναι μόνο δύο ακίνητα που ίσως δεν τα πουλήσεις αλλά τα πάρετε τα μέλη , να δεις μήπως μπορείς να αλλάξεις από κερδοσκοπική εταιρεία σε ιδιωτικό έργο . Θέλει έλεγχο από λογιστή που ασχολείται με το αντικείμενο . Με τις επιστροφές του ΦΠΑ υπάρχει θέμα παραγραφής , αλλά τελικά δεν μπορώ να σου πω κάτι παραπάνω .

Υπάρχει το θέμα της επιστροφής του ΦΠΑ μετά από 3 ή 5 χρόνια γιατί παραγράφεται . Αυτό αν έχεις πάρει πίσω το ξαναδίνεις . Για τα πουλημένα νομίζω δεν αλλάζει κάτι . Για το θέμα σου θέλει συζήτηση .

Χωρίς να μπορώ να το αποκρυπτογραφήσω εντελώς , το έστειλα στον λογιστή μόλις το κατέβασα , αυτά που μπορώ να πω σε σχέση με τις όποιες γνώσεις έχω στο αντικείμενο είναι τα παρακάτω . Από την στιγμή που ο ΦΠΑ αναστέλλεται είμαστε στο καθεστώς προ ΦΠΑ ή στο τωρινό καθεστώς πρώτης κατοικίας , που όμως ο αγοραστής που δεν έχει πρώτη κατοικία θα πληρώσει 3 % ΦΜΑ . Ο ΦΠΑ εισροών λοιπόν που έχουμε καταβάλλει μετατρέπεται σε κόστος . Αν έχουμε πάρει πίσω κάποιο ΦΠΑ τότε θα καταβάλλουμε αυτόν που έχουμε πάρει και αντιστοιχεί στο μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα με βάση το προϋπολογιστικό - απολογιστικό κόστος όπως αυτό φαίνεται στο βιβλίο κοστολογίου . Τώρα για τον ΦΠΑ των υπολειπομένων εργασιών δεν ξέρω ακριβώς τι γίνεται , κάτι μου είπε για διαδικασία PRO RATA , αλλά δεν ρώτησα παραπάνω .

Ευχαριστώ πολύ

Αν δεν είσαι σε κάποια κομμάτια που έχουν θέματα ως εκτός σχεδίου , για τα υπόλοιπα ισχύουν αρτιότητες 15/400 και ΣΔ 0-600 τμ 0,90 και για το πάνω από 600 τμ εμβαδόν 0,80 .

Τελικά πληρώνεται το υπόλοιπο ποσό του 3843 /10 στις τράπεζες ?

Πάντως το θέμα είναι κόντρα μεταξύ προέδρου και κάποιων κυριών εκεί μέσα, αλλά και το γεγονός ότι είμαστε μπανανία σαν χώρα , γιατί στο εξωτερικό , οι αγωγές που θα έπεφταν , θα ήταν υπέρογκες...

Pavlos σύμφωνα με αυτά αν έχω στο ισόγειο ένα κατάστημα εμβαδού 100 τμ , με πατάρι 70 τμ , που είναι μικρότερο του 10 της δόμησης , τότε μπορώ να κάνω ένα υπόγειο όροφο εμβαδού 100 τμ , που τα 50 να είναι χώρος κύριας χρήσης και τα άλλα 50 αποθήκες και βοηθητικές χρήσεις του ισογείου . Και βέβαια από τα 100 τμ του υπογείου δεν μετράει τίποτα στον ΣΔ . Αν κάνω πατάρι , μου δίνει ένα μέτρο ύψος επιπλέον των όσων προβλέπει ο ΝΟΚ ? Αν στο δώμα κάνω κήπο , το 20 % που θα είναι χώρος ΚΧ , θα έχει ύψος πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής ? Παράδειγμα , ύψος κατά ΓΟΚ 19,50 , πατάρι πάμε στα 20,50 για το κτίριο και το κτίσμα στο δώμα θα είναι από τα 20,50 μέχρι τα 23,50 ?

Προφανώς αφού έχετε τα χρήματα και το οικόπεδο , το οποίο επίσης είναι σε σημείο που σας αρέσει ως τοποθεσία , είναι προφανές ότι το να πετάτε λεφτά σε ενοίκια , είναι ό,τι χειρότερο από οικονομικής απόψεως μπορείτε να κάνετε . Το να αγοράσετε έχει νόημα αν θέλετε να κρατήσετε το οικόπεδο για το μέλλον , με την λογική ότι η περιοχή του δεν είναι ακόμα τόσο πολύ ανεπτυγμένη , όσο εκεί που θα αγοράσετε . Σε κάθε άλλη περίπτωση σας συμφέρει να χτίσετε το οικόπεδο σας . Τώρα ως προς το κόστος , θα πρέπει να βρείτε αν δεν έχετε ήδη , κάποιον μηχανικό που να ασχολείται με αυτά , τον οποίο εμπιστεύεστε ώστε να σας κάνει ένα προϋπολογισμό . Καλό είναι να έχετε στο νου σας , ότι ο προϋπολογισμός , δεν πρέπει να είναι σφικτός , γιατί στην οικοδομή τα κόστη έχουν πολλές υπερβάσεις και το βασικό είναι να έχετε το σπίτι σας πριν τελειώσουν τα χρήματα και όχι να βρεθείτε χωρίς χρήματα και χωρίς σπίτι . Τα στοιχεία κόστους έχουν πολλούς παράγοντες που μόνο ένας επαγγελματίας , με γνώση της περιοχής και των ιδιαιτεροτήτων της κατασκευής θα μπορέσει να σας καθοδηγήσει οπότε είναι καλύτερα αν δεν τον έχετε , να τον βρείτε και να απευθυνθείτε σε αυτόν . Προφανώς από την στιγμή που σε πρώτη φάση θα θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ένα σπίτι , έχετε διάφορες δυνατότητες που θα σας δώσουν την δυνατότητα να τελειώσετε όλο το κτίριο στο 70 % και τον όροφο που θα κατοικείτε στο 100 % , ώστε να μην έχετε θέμα με το κόστος . Αν τώρα θέλετε να μισθώσετε το άλλο διαμέρισμα , τότε θα πρέπει να κάνετε τις ανάλογες προσαρμογές στο κόστος . Γενικά αυτό που ζητάτε , δεν μπορεί να απαντηθεί σε ένα φόρουμ , παρά μόνο με πολύ γενικές απαντήσεις που δεν θα σας δώσουν πραγματικές λύσεις .

Και για τον ΠΑΟΚ τα είπαμε όταν έγιναν , αλλά αυτοί δεν έχουν το εγκληματικό παρελθόν του γαύρου...

To θέμα είναι να μην χτυπάμε το σαμάρι . Η πρόσβαση στις εφορίες είναι δύσκολη , αλλά και ακριβή για μεγάλο μέρος του πληθυσμού . Αρα να απαιτηθεί δωρεάν λογισμικό αντικειμενικών αξιών σε συμβολαιογράφους , αλλά και σε μηχανικούς , να γίνεται ηλεκτρονικά η συναλλαγή με τα κτηματολόγια , δήμους για ταπ και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται . Είναι προφανές ότι είναι απλά θέμα πολιτικής βούλησης . Είδαμε πόσο γρήγορα όταν ήθελαν , έκαναν ηλεκτρονικές τις δηλώσεις , τους έμμεσους φόρους , τα παράβολα , τον ΕΦΚΑ και πολλά ακόμη . Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε το αεικίνητο . Ολα όσα λέμε ισχύουν στο εξωτερικό εδώ και δεκαετίες που ο συμ/φος τακτοποιεί τα πάντα . Είπαμε απλά πράγματα . Ο άλλος ξέχασε να δηλώσει τον γάμο του στο δημοτολόγιο για την μερίδα και του είπαν 10 εργάσιμες για 10 λεπτά δουλειά .

Ετσι πάντα πειραιώτικα και γαύρικα , δηλαδή κλεμμένα ....

Γουστάρω να μας κερδίζει ο γαύρος έτσι ... Πέτσινα δηλαδή ... Βασικά σχεδόν πάντα πέτσινα μας κερδίζει... Αλλά τι ντροπή για τον μηνυτή , ούτε με κόκα κόλα δεν χωνεύεται ... Ασε που θα τον πάει καρότσι στην ξεφτίλα ο κόκκινος Γιάννης ... Το καλύτερο δώρο για την γιορτή του , του έκανε....