BAS

Από την στιγμή που δεν έχεις πουλήσει και είναι μόνο δύο ακίνητα που ίσως δεν τα πουλήσεις αλλά τα πάρετε τα μέλη , να δεις μήπως μπορείς να αλλάξεις από κερδοσκοπική εταιρεία σε ιδιωτικό έργο . Θέλει έλεγχο από λογιστή που ασχολείται με το αντικείμενο . Με τις επιστροφές του ΦΠΑ υπάρχει θέμα παραγραφής , αλλά τελικά δεν μπορώ να σου πω κάτι παραπάνω .

Υπάρχει το θέμα της επιστροφής του ΦΠΑ μετά από 3 ή 5 χρόνια γιατί παραγράφεται . Αυτό αν έχεις πάρει πίσω το ξαναδίνεις . Για τα πουλημένα νομίζω δεν αλλάζει κάτι . Για το θέμα σου θέλει συζήτηση .

Χωρίς να μπορώ να το αποκρυπτογραφήσω εντελώς , το έστειλα στον λογιστή μόλις το κατέβασα , αυτά που μπορώ να πω σε σχέση με τις όποιες γνώσεις έχω στο αντικείμενο είναι τα παρακάτω . Από την στιγμή που ο ΦΠΑ αναστέλλεται είμαστε στο καθεστώς προ ΦΠΑ ή στο τωρινό καθεστώς πρώτης κατοικίας , που όμως ο αγοραστής που δεν έχει πρώτη κατοικία θα πληρώσει 3 % ΦΜΑ . Ο ΦΠΑ εισροών λοιπόν που έχουμε καταβάλλει μετατρέπεται σε κόστος . Αν έχουμε πάρει πίσω κάποιο ΦΠΑ τότε θα καταβάλλουμε αυτόν που έχουμε πάρει και αντιστοιχεί στο μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα με βάση το προϋπολογιστικό - απολογιστικό κόστος όπως αυτό φαίνεται στο βιβλίο κοστολογίου . Τώρα για τον ΦΠΑ των υπολειπομένων εργασιών δεν ξέρω ακριβώς τι γίνεται , κάτι μου είπε για διαδικασία PRO RATA , αλλά δεν ρώτησα παραπάνω .

Ευχαριστώ πολύ

Αν δεν είσαι σε κάποια κομμάτια που έχουν θέματα ως εκτός σχεδίου , για τα υπόλοιπα ισχύουν αρτιότητες 15/400 και ΣΔ 0-600 τμ 0,90 και για το πάνω από 600 τμ εμβαδόν 0,80 .

Τελικά πληρώνεται το υπόλοιπο ποσό του 3843 /10 στις τράπεζες ?

Πάντως το θέμα είναι κόντρα μεταξύ προέδρου και κάποιων κυριών εκεί μέσα, αλλά και το γεγονός ότι είμαστε μπανανία σαν χώρα , γιατί στο εξωτερικό , οι αγωγές που θα έπεφταν , θα ήταν υπέρογκες...

Pavlos σύμφωνα με αυτά αν έχω στο ισόγειο ένα κατάστημα εμβαδού 100 τμ , με πατάρι 70 τμ , που είναι μικρότερο του 10 της δόμησης , τότε μπορώ να κάνω ένα υπόγειο όροφο εμβαδού 100 τμ , που τα 50 να είναι χώρος κύριας χρήσης και τα άλλα 50 αποθήκες και βοηθητικές χρήσεις του ισογείου . Και βέβαια από τα 100 τμ του υπογείου δεν μετράει τίποτα στον ΣΔ . Αν κάνω πατάρι , μου δίνει ένα μέτρο ύψος επιπλέον των όσων προβλέπει ο ΝΟΚ ? Αν στο δώμα κάνω κήπο , το 20 % που θα είναι χώρος ΚΧ , θα έχει ύψος πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής ? Παράδειγμα , ύψος κατά ΓΟΚ 19,50 , πατάρι πάμε στα 20,50 για το κτίριο και το κτίσμα στο δώμα θα είναι από τα 20,50 μέχρι τα 23,50 ?

Προφανώς αφού έχετε τα χρήματα και το οικόπεδο , το οποίο επίσης είναι σε σημείο που σας αρέσει ως τοποθεσία , είναι προφανές ότι το να πετάτε λεφτά σε ενοίκια , είναι ό,τι χειρότερο από οικονομικής απόψεως μπορείτε να κάνετε . Το να αγοράσετε έχει νόημα αν θέλετε να κρατήσετε το οικόπεδο για το μέλλον , με την λογική ότι η περιοχή του δεν είναι ακόμα τόσο πολύ ανεπτυγμένη , όσο εκεί που θα αγοράσετε . Σε κάθε άλλη περίπτωση σας συμφέρει να χτίσετε το οικόπεδο σας . Τώρα ως προς το κόστος , θα πρέπει να βρείτε αν δεν έχετε ήδη , κάποιον μηχανικό που να ασχολείται με αυτά , τον οποίο εμπιστεύεστε ώστε να σας κάνει ένα προϋπολογισμό . Καλό είναι να έχετε στο νου σας , ότι ο προϋπολογισμός , δεν πρέπει να είναι σφικτός , γιατί στην οικοδομή τα κόστη έχουν πολλές υπερβάσεις και το βασικό είναι να έχετε το σπίτι σας πριν τελειώσουν τα χρήματα και όχι να βρεθείτε χωρίς χρήματα και χωρίς σπίτι . Τα στοιχεία κόστους έχουν πολλούς παράγοντες που μόνο ένας επαγγελματίας , με γνώση της περιοχής και των ιδιαιτεροτήτων της κατασκευής θα μπορέσει να σας καθοδηγήσει οπότε είναι καλύτερα αν δεν τον έχετε , να τον βρείτε και να απευθυνθείτε σε αυτόν . Προφανώς από την στιγμή που σε πρώτη φάση θα θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ένα σπίτι , έχετε διάφορες δυνατότητες που θα σας δώσουν την δυνατότητα να τελειώσετε όλο το κτίριο στο 70 % και τον όροφο που θα κατοικείτε στο 100 % , ώστε να μην έχετε θέμα με το κόστος . Αν τώρα θέλετε να μισθώσετε το άλλο διαμέρισμα , τότε θα πρέπει να κάνετε τις ανάλογες προσαρμογές στο κόστος . Γενικά αυτό που ζητάτε , δεν μπορεί να απαντηθεί σε ένα φόρουμ , παρά μόνο με πολύ γενικές απαντήσεις που δεν θα σας δώσουν πραγματικές λύσεις .

Και για τον ΠΑΟΚ τα είπαμε όταν έγιναν , αλλά αυτοί δεν έχουν το εγκληματικό παρελθόν του γαύρου...

To θέμα είναι να μην χτυπάμε το σαμάρι . Η πρόσβαση στις εφορίες είναι δύσκολη , αλλά και ακριβή για μεγάλο μέρος του πληθυσμού . Αρα να απαιτηθεί δωρεάν λογισμικό αντικειμενικών αξιών σε συμβολαιογράφους , αλλά και σε μηχανικούς , να γίνεται ηλεκτρονικά η συναλλαγή με τα κτηματολόγια , δήμους για ταπ και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται . Είναι προφανές ότι είναι απλά θέμα πολιτικής βούλησης . Είδαμε πόσο γρήγορα όταν ήθελαν , έκαναν ηλεκτρονικές τις δηλώσεις , τους έμμεσους φόρους , τα παράβολα , τον ΕΦΚΑ και πολλά ακόμη . Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε το αεικίνητο . Ολα όσα λέμε ισχύουν στο εξωτερικό εδώ και δεκαετίες που ο συμ/φος τακτοποιεί τα πάντα . Είπαμε απλά πράγματα . Ο άλλος ξέχασε να δηλώσει τον γάμο του στο δημοτολόγιο για την μερίδα και του είπαν 10 εργάσιμες για 10 λεπτά δουλειά .

Ετσι πάντα πειραιώτικα και γαύρικα , δηλαδή κλεμμένα ....

Γουστάρω να μας κερδίζει ο γαύρος έτσι ... Πέτσινα δηλαδή ... Βασικά σχεδόν πάντα πέτσινα μας κερδίζει... Αλλά τι ντροπή για τον μηνυτή , ούτε με κόκα κόλα δεν χωνεύεται ... Ασε που θα τον πάει καρότσι στην ξεφτίλα ο κόκκινος Γιάννης ... Το καλύτερο δώρο για την γιορτή του , του έκανε....

Με πάνω από 10 κλεμμένα πρωταθλήματα ο γαύρος , με τον Παναθηναικό να είναι 10 χρόνια σε κρίση και 5 χρόνια εκτός Ευρώπης , με την ΑΕΚ να έχει πέσει στην Γ΄ Εθνική , ο Εφηβος της Παράγκας , κρατάει ακόμα τα ρεκόρ του 😄 Εδώ τα έχει όλα και από το 1959 και μόνο το Τσου Λου που έδρασε κυρίως η Παράγκα... http://www.gazzetta.gr/football/champions-league/article/1428424/o-olympiakos-18os-sto-champions-league-29os-o-panathinaikos-pics Στην εικόνα βλέπουμε το γνωστό σκορ του γαύρου . 19 συμμετοχές στο Τσουλου , 122 μάτς , δηλαδή μόλις 6,42 μάτς ανά σεζόν , ήτοι μισό μάτς πέραν των 6 που παίζει στους ομίλους και βέβαια 39 νίκες , 22 ισοπαλίες και 61 ήττες . Αντίθετα ο Παναθηναικός με 10 συμμετοχές , τα κλεμμένα πρωταθλήματα που λέγαμε , λιγότερες έχει 76 μάτς δηλαδή 8,44 ήτοι ένα γύρο τουλάχιστον πάνω από τον γαύρο και σκορ 23-18-33 . Ως προς τα γκολ ο γαύρος έχει - 63 και ο Πρεσβευτής -30 . Απλά για να ξέρουμε ποια είναι η κανονικότητα ....

Το σπίτι που γεννήθηκα στα προάστια της Αθήνας είχε μωσαϊκά σε χώλ , διάδρομο , κουζίνα , μπάνιο. Είναι ο πάνω όροφος φτιαγμένος το 1938 . Αντίθετα το ισόγειο που είχε χτιστεί 10 χρόνια νωρίτερα έχει πλακάκια , εκτός από το κυρίως υπνοδωμάτιο που έχει πάτωμα . Τα μωσαϊκά ανάλογα με τον χώρο ήταν διαφορετικά , πιο πολυτελή ή πιο απλά , με άσπρα ή με μαύρα τσιμέντα . Μωσαϊκά έβαλα σε καταστήματα και στις αποθήκες τους με άσπρα τσιμέντα στα πρώτα , με μαύρα και άλλες πέτρες στις δεύτερες , στην πρώτη κατασκευή μου το 1984 . Στους ορόφους πλακάκια και μετά δεν ξανασυναντηθήκαμε με τα μωσαϊκά .... Ενδιαφέρον αυτό που λες με την ρύση . Γιατί συχνά το πλύσιμο στο σπίτι γινόταν με νερά , πολλά νερά . Ετσι στις κουζίνες η ρύση ήταν προς την εξώπορτα της κουζίνας , είτε στην αυλή αν ήταν ισόγεια , είτε σε βεραντάκι αν ήταν σε όροφο .

Τα προβλήματα των συμ/φων είναι οικονομικής φύσεως γιατί θέλουν λεφτά για τον έξτρα κόπο και κάποια νομικής φύσεως για τα οποία απαιτείται αυτοψία στο ακίνητο , που στην τελική καταλαβαίνεται ποιος θα την κάνει ΚΑΙ αυτή . Αυτός που παίρνει τα λιγότερα στην μεταβίβαση και έχει και την μεγαλύτερη ευθύνη , δίνοντας την βεβαίωση νομιμότητας . Επί της ουσίας μια χαρά είναι να γίνουν όλα ηλεκτρονικά , όπως και το ΤΑΠ αφού οι Δήμοι ηλεκτρονικά τα έχουν όλα . Και βέβαια ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά κτηματολογίου , γιατί τώρα έχουμε κτηματολόγια που δεν έχουν υπεύθυνο και τα επιβλέπουν συμ/φοι , σε ακατάλληλους χώρους που αν τους πάμε στην πολεοδομία θα τα έκλειναν αμέσως . Για παράδειγμα τα γραφεία σε όροφο και το ασανσέρ είτε δεν υπάρχει , είτε δεν λειτουργεί και το κλιμακοστάσιο έχει σφηνοειδείς βαθμίδες και δεν έχει πλατύσκαλα .

Αμα το αφεντικό τυρβάζει περί άλλων , τότε συμβαίνουν πολλά . Ηξερα παλαιά περίπτωση που μεγαλοεργολάβος σήκωνε 5-6 πολυκατοικίες ταυτόχρονα και επειδή ασχολείτο με το ασθενές φύλο , ο εργοδηγός του σήκωνε 2 ταυτόχρονα δικές του με τα υλικά του εργολάβου . Γρήγορα άλλαξαν ρόλους , όπως ίσως και τα παλιομισοφόρια...

Πέρα από την καταστροφολογία η ουσία είναι ότι πλέον επειδή υποτίθεται μιλάμε για υπερμορφωμένους ανθρώπους , το γεγονός ότι η ασφάλιση είναι μία ανάγκη , είναι προφανές . Από την άλλη οι υποχρεωτικές εισφορές σε πολύ υψηλές τιμές , είναι κάτι που δεν συνάδει με την ίδια αντίληψη του πολίτη . Ετσι θα πρέπει να έχουμε χαμηλές υποχρεωτικές εισφορές και από εκεί και μετά ο καθένας να έχει τις επιλογές του . Για εμένα και τους συνομηλίκους μου , που έχουμε πάνω από 30 χρόνια ασφάλισης με εισφορές της τάξης των 5500 ετησίως και με αναμενόμενη σύνταξη μετά από 40 χρόνια εργασίας γύρω στα 1200 € , αντί των 2300 που είχαμε υπολογίσει όταν πληρώναμε αυτά τα λεφτά , η επιλογή της χαμηλής εισφοράς είναι ΑΠΟΛΥΤΑ ΑΝΑΓΚΑΙΑ . Τέλος οι εισφορές πρέπει να μειωθούν γενικά , γιατί μεγάλο μέρος τους , ίσως και το 70 % , πήγαινε απλά στους μισθούς των διορισμένων από το πελατειακό πολιτικό σύστημα υπαλλήλων των ταμείων , οι οποίοι ακόμα συνεχίζουν ασύδοτοι , με αποτέλεσμα η πεθερά μου να περιμένει την σύνταξη χηρείας από το ΤΣΜΕΔΕ σχεδόν 4 χρόνια και κανείς να μην ενδιαφέρεται για αυτό . Οσο για τις τιμές , αυτές όσο τα έργα είναι λίγα και οι μηχανικοί πολλοί θα συμπιέζονται . Δεν έχουν σχέση με τις εισφορές .

Με τον Μπέο έχουν ιδιαίτερη.... σχέση ....

Εχω μία αναθεώρηση για αλλαγή χρήσης με αναλυτικό . Τα φορολογικά ιδιοκτήτη είναι ΚΗ' , Εισφορά ΤΕΕ 0,5 % και Χαρτόσημο , παράβολο δημοσίου και ΟΓΑ Χαρτοσήμου , Δήμος και ΚΗ . ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ : 5000,00 € - ΕΙΣΦ. ΚΗ’ ΨΗΦ. 25,00 € (1140104001) - ΕΙΣΦ. ΤΕΕ 1,25 € (82645) - Παράβολο Δημοσίου 5% 0,61 € (1450189001) - Χαρτόσημο επί ΤΕΕ – ΤΣΜΕΔΕ 0,43 € (1110489001) - Παράβολο Ν.1041/80 άρθ.77 10,00 € (1110489001) ⤷ 10,43 € - ΟΓΑ Χαρτοσήμου 2,09 € (1110403001) ΣΥΝΟΛΟ 39,37 € ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ : 5000,00 € - ΕΙΣΦ. ΚΗ' ΨΗΦ. 75,00 € - ΕΙΣΦ. ΔΗΜΟΥ 25,00 € ΣΥΝΟΛΟ 100,00 € Το ΙΚΑ θέλει πάλι προκαταβολή , η επειδή έχει κωδικό , απλά θα του πάω τον Πίνακα 3 ? Για πέστε γιατί το ψάχνω . Στην ΥΔΟΜ παίρνουμε τηλέφωνο και ρωτάμε , ή την ανεβάζουμε και περιμένουμε να τα ελέγξει ?

Ευχαριστώ για την απάντηση . Δηλαδή παίρνω ό,τι ποσό βγάζει ο αναλυτικός για κάθε εργασία ως προυπολογισμό της αντίστοιχης μελέτης . Μικροποσά που θα τα στρογγυλεύω και θα είναι σχεδόν ίδια με τα άλλα. Απλά να έχουμε να λέμε ....

Σε αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε ΚΥΕ , στα φορολογικά ο προϋπολογισμός είναι ίδιος και βάζω αναλυτικό 5000 € . Για την κατανομή των μηχανολογικών , θα κάνω τα ποσοστά του προϋπολογισμού με τα ποσοστά των εργασιών επί 5000 , ή βάσει των τιμών των εργασιών που βγαίνουν από τον αναλυτικό ανά εργασία . Για παράδειγμα τα υδραυλικά θα πάνε με 3 % Χ 5000 , ή με το κόστος υδραυλικών στον αναλυτικό ? Τα ποσά είναι παρόμοια , απλά για την τάξη επειδή θα ανέβουν ηλεκτρονικά .

Θα τους το μάθουμε εμείς , όπως θα πρέπει να τους μάθουμε , ότι χωρίς εμάς οι ανακαινίσεις θα είναι ζόρικες και οι κατασκευές αδύνατες . Οσο μας δυσκολεύουν , τόσο θα ζορίζονται τα έδρα όπου νυχτώσει μαστόρια με τις ψεύτικες τιμές και τους εκβιασμούς για τα ένσημα στους ιδιοκτήτες...

Ναι υπάρχουν περιοχές όπως ο Γέρακας για παράδειγμα ή άλλη περιοχή στην Αθήνα όπως στο Μέτς που μου έχει τύχει που δεν είναι αρχαιολογικός χώρος , αλλά απαιτείται παρουσία αρχαιολόγου στις εκσκαφές . Συνήθως σε βάζει να κάνεις ένα σταυρό βάθους 1 μ. περίπου , όπου κοιτάει αν υπάρχει κάτι εμφανές και μετά προχωράς . Σε άλλη περιοχή είναι συνέχεια παρών .

Τα ιδιωτικά έργα είναι αυτεπιστασία . Το δηλώνουμε όταν κάνουμε την απογραφή στο ΙΚΑ. Ο επιβλέπων μηχανικός ΔΕΝ έχει σχέση με την κατασκευή και την εργασιακή κατάσταση , αλλά επιβλέπει την εφαρμογή των μελετών και τα μέτρα ασφαλείας . Ο κύριος του έργου είναι ο υπεύθυνος απέναντι στο ΙΚΑ . Αν έχει αντιπαροχή είναι και ο εργολάβος . Αλλά πάντα ο ιδιοκτήτης παραμένει .