gamvro

Οικοδομική άδεια βγήκε το 1994 και έγινε αλλαγή επιβλέποντα το 2007. Σήμερα είναι ολοκληρωμένη η κατασκευή όμως ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βρει, όπως λέει, κανέναν μηχανικό να του υπογράψει για την ρευματοδότηση. Από την ΥΔΟΜ ζητάνε τις αποδείξεις και τις ΥΔ των προηγούμενων μηχανικών, δεν απαντάνε όμως τι πρέπει να γίνει τώρα που δεν υπάρχουν οι προηγούμενοι μηχανικοί. Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν; Άραγε το ΤΕΕ ξέρει να δώσει κατευθύνσεις; Να σημειωθεί ότι μέσα στον φάκελο δεν υπάρχουν καταθέσεις επίβλεψης, ούτε ΑΠΥ ή ΥΔ.

Εντάξει δεν γνώριζα την κατάργηση του 1% ΕΜΠ, όμως και πάλι το χαρτόσημο ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ και το παράβολο δημοσίου επί συμβατικού Π/Υ δεν είναι; Εν πάσει περιπτώσει και επί του αναλυτικού να είναι, πόσο είναι το ύψος αυτών των κρατήσεων; Δεν είναι μερικά ευρώ!!! Ας το βάλουν λοιπόν ξεκάθαρα επί του συμβατικού. Βέβαια συμφωνώ ότι ο υπολογισμός αμοιβών χρειάζεται για να ξέρεις πόσο είναι η θεωρητική αμοιβή σου και εκεί επάνω να κάνεις την έκπτωση που θέλεις. Αλλά αυτό ας είναι μεταξύ μηχανικού και πελάτη, ούτως ή άλλως ισχύει ελεύθερη προσφορά.

Αλήθεια συνάδελφοι, κάνουμε ολόκληρη ανάλυση υπολογισμού αμοιβής μηχανικού, η οποία εκτός του ότι είναι πολύπλοκη, σου παίρνει αρκετό χρόνο και στο τέλος δεν ξέρεις αν είσαι σωστός και πως θα το κρίνει και η εκάστοτε ΥΔΟΜ και όλο αυτό για ποιο λόγω; Για να πληρωθεί το 1% υπέρ ΕΜΠ επί αμοιβής μηχανικού,ενώ όλες οι άλλες κρατήσεις είναι επί συμβατικού προϋπολογισμού!!! Έχω λάθος; Γιατί λοιπόν δεν δίνουν ένα ποσοστό του συμβατικό υπέρ του ΕΜΠ και να τελειώνουμε; Δηλαδή αν σκεφτώ ότι γίνεται επίτηδες όλο αυτό για να έχουν δουλειά κάποιοι (δεν λέω ποιοι), θα είμαι υπερβολικός;

Αναφέρομαι στην τελευταία παράγραφο του άρθρου 82 της περίφημης εγκυκλίου 2. Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ. 2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/17. Εφ’ όσον όμως ο ιδιοκτήτης τους το επιθυμεί, δεν προκύπτει απαγόρευση υπαγωγής των αυθαιρέτων αυτών στις ρυθμίσεις του ν. 4495/17 και εφαρμόζονται για τον συμψηφισμό τυχόν ήδη καταβληθέντων προστίμων τα οριζόμενα στο άρθρο 104 του νόμου. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού που εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα και μετά την περαίωση της δήλωσης κατισχύει η υπαγωγή του ν.4495/17, των ρυθμίσεων – τακτοποιήσεων – εξαιρέσεων από την κατεδάφιση που έχουν γίνει με τους προγενέστερους νόμους

Δεν υπάρχει υποχρέωση να την μεταφέρεις, αλλά αν θέλεις μπορείς. Απλά δεν γίνεται μεταφορά όπως στην περίπτωση του Ν 4178, δηλαδή με αίτηση μέσα από το σύστημα, αλλά υποβάλλεις κανονικά από την αρχή μια νέα δήλωση αυθαίρετου. Τότε λοιπόν γράφει σε κάποιο σημείο του νόμου ότι, ξεχνάς την υπαγωγή στον 4014 και θα αναφέρεσαι πλέον μόνο στον 4495.

Μα το ύψος κτιρίου δεν είναι πολεοδομικό μέγεθος; Αν αλλάξει η όψη λόγω διαφορετικού ύψους τότε σίγουρα αλλάζει και το Δ.Κ.

Αυτό γίνεται όσο η άδεια δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Αν εκδοθεί τότε πρέπει να αναζητήσεις τα αρχεία με την χρήση του κλειδιού που πήραν όταν εκδόθηκαν.

Συγκεκριμένα αφορά σε ένα 8οροφο κτίριο όπου, σύμφωνα με την άδεια κάθε όροφος είναι ένας ενιαίος χώρος. Έπειτα έγινε σύσταση Ο.Ι. με 4 Ο.Ι. σε κάθε όροφο και ένα στο ισόγειο σύνολο 29 Ο.Ι. Η πραγματικότητα σήμερα είναι 11 οριζόντιες, οι οποίες προφανώς και τακτοποιούνται ως έχουν. Το ερώτημα είναι στην τροποποίηση σύστασης που πρέπει να γίνει, θα δοθούν 29 βεβαιώσεις ή 11; Βέβαια ξαναλέω ότι, ότι και να δώσουμε εμείς ή ότι και να δεχθεί η συμβολαιογράφος, τι γίνεται στην περίπτωση που δεν συμφωνήσει και το κτηματολόγιο (ή υποθηκοφύλακας); Μήπως είναι πρέπον να ζητηθεί και η δική του γνώμη; Τι λέω αυτό γιατί ξέρω ότι από κτηματολόγιο σε κτηματολόγιο υπάρχει διαφορετική άποψη.

Σε ακίνητο που τακτοποιείται λόγω διαφορετικών διαμερισμάτων ανά όροφο, προκύπτουν λιγότερες Ο.Ι. από αυτές της σύστασης. Μετά την τακτοποίηση πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης. Οι βεβαιώσεις που δίνουμε είναι για τις Ο.Ι. της σύστασης ή αυτές που προκύπτουν από την τακτοποίηση; Η συμβολαιογράφος επιμένει να δοθούν όπως της σύστασης, δηλαδή όχι τις υφιστάμενες. Αν και πιστεύω ότι κάνει λάθος σκέφτομαι τις δώσω όπως τα θέλει. Αν όμως το κτηματολόγιο δεν το δεχθεί, ποιος φταίει;

Όχι.

Νομίζω τσέκαρες σωστά την περίπτωση ενημέρωσης χωρίς να μεταβολή του Δ.Κ. Από κει και πέρα θα τσεκάρεις και θα ανεβάσεις αυτές τις μελέτες που κρίνεις ότι μεταβάλλονται. Ίσως και μόνον το Δ.Κ. που δείχνει την νέα θέση κτιρίου να ανεβάσεις είναι αρκετό.

Για ιδιωτικό ιερό ναό τι μελέτες απαιτούνται;

Γιατί το 80 άρι!! δεν είναι για γέλιο; Αμοιβή διαμεσολαβητή 40% της ελάχιστης αμοιβής ελεγκτή, δηλαδή 0,40 Χ 200= 80 € !!!!!

Παλαιότερα σου έδινε απαλλαγή το ΤΕΕ. Τώρα για να είσαι σίγουρος κόψε 100 € στον εαυτό σου, πλήρωσε και 4 € ΠΦ και είσαι εντάξει.

Από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ: 1.1.1.1 Χρήσεις ανά όροφο Προκειμένου να αναλυθούν οι χρήσεις ανά όροφο κτιρίου συμπληρώνονται τα εξής πεδία: - Κτίριο Δίνεται περιγραφή ή χαρακτηρισμός κάθε κτιρίου του γεωτεμαχίου π.χ. Κ1, Κ2 κλπ. (σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης) - Όροφος Δίπλα σε κάθε επιλογή «Κτιρίου» επιλέγεται ο όροφος από τη λίστα π.χ. 1ο , 2ο κλπ. υπόγειο, ισόγειο, α΄ όροφος, β΄όροφος, κ.λ.π. -Χρήση Επιλέγεται η χρήση από τη λίστα των βασικών κατηγοριών χρήσεων και δεξιά συμπληρώνονται τα τ.μ. της χρήσης αυτής στο συγκεκριμένο όροφο. Υπάρχει η δυνατότητα εγγραφής διαφορετικών χρήσεων, με τα τ.μ. της καθεμιάς, στον ίδιο όροφο κτιρίου, καταχωρώντας ξεχωριστή επιλογή κτιρίου και ορόφου για κάθε χρήση. Εγώ σε διώροφο με πυλωτή έβαλα: Στοιχεία Ορόφων Κτιρίου Κτίριο Όροφος ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ Ισόγειο Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Δεν υπάρχουν εγγραφές ΚΑΤΟΙΚΙΑ 1ος όροφος Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Δεν υπάρχουν εγγραφές ΚΑΤΟΙΚΙΑ 2ος όροφος Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Κατοικίες 121,63

Γιατί δεν κάνουν και αυτή την διαδικασία να υποβάλλεται ηλεκτρονικά;

Α/Α πράξης

Είναι ένας χώρος στο ύψος του παταριού και εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Στην σύσταση φαίνεται κενός χώρος χωρίς κάποιον προσδιορισμό. Το σίγουρο είναι ότι δεν ανήκει στην ΟΙ.

Ένας πελάτης μου αγοράζει ένα ακίνητο το οποίο είχε τακτοποίηση από άλλο συνάδελφο μηχανικό με τον Ν.4178. Μεταξύ των άλλων η τακτοποίηση περιλαμβάνει ένα τμήμα που εκ τον υστέρων φάνηκε ότι δεν ανήκε στην ΟΙ αλλά και ούτε ήταν ξεκάθαρα ΚΧ. Η διοίκηση του κτιρίου ζητάει πίσω τον χώρο αυτόν και στο μεταξύ ο πελάτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο. Προφανώς για να δωθεί βεβαίωση πρέπει πρώτα να επιστραφεί ο αμφισβητούμενου χώρος και έπειτα να τακτοποιηθεί. Πώς όμως μπορώ να τον τακτοποιήσω; Αν κάνω μεταφορά από 4178 σε 4495 δείχνοντας διαφορετική κάτοψη τεκμαίρεται ως χρόνος κατασκευής αυθαίρετου μετά το 2011! Αν πάω για κανονική άδεια δεν μπορώ γιατί έχει επιπλέον εμβαδόν δόμησης. Αν βγάλω ΕΕΔΜΚ για την απόδοση του επίμαχου χώρου μπορώ δώσω βεβαίωση;

Δεν έχεις λόγο να κοιτάξεις κάτι άλλο πέραν από αυτό που σε καλούν.

Είδος χρήσης κατοικία αλλιώς δεν σε αφήνει το σύστημα. Έκθεση η/μ όμως παρόλο που δεν το ζητάει τι σύστημα πρέπει να κάνεις.

Αυτό ακριβώς πιστεύω και γω.

Ο νόμος όμως λέει ότι η λειτουργική συνένωση διαρκεί όσο αναφέρει η μεταξύ τους σύμβαση. Αν έχουμε λοιπόν μόνο έναν ιδιοκτήτη η συνένωση θα διαρκεί χωρίς χρονικό περιορισμό; Άρα, η ΕΕΔΜΚ λειτουργικής συνένωσης θα ισοδυναμεί με έκδοση Οικοδομικής Άδειας συνένωσης δύο ΟΙ; Ή για να θέσω αλλιώς το ερώτημα, αν μετά την έκδοση της ΕΕΔΜΚ θέλει ο ιδιοκτήτης να πουλήσει τις δύο ΟΙ, τι κάνουμε; Πρώτα ο συμβολαιογράφος τροποποιεί την σύσταση και έπειτα δίνουμε μία βεβαίωση;

Όταν οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει λειτουργική συνένωση ή πρέπει να είναι διαφορετικών ιδιοκτητών οι ΟΙ;

Και όμως χρειάζεται σενάριο το Β ΠΕΑ. Διάβασε προσεκτικά την 1η σελίδα στο buildingcet με κόκκινα γράμματα σε κίτρινο φόντο!!!