Pavlos33

@John61Kf άρθρο 100 παρ. 6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Συνεπώς για την τακτοποίηση δεν θα βάλεις συντελεστή μείωσης προστίμου Εδώ έχουμε να κάνουμε με το γνωστό μπλέξιμο σύνδεσης χρήσης με τον συντελεστή δόμησης. Ενώ μια αποθήκη μπορεί να είναι χώρος βοηθητικής χρήσης (πχ μια οικιακή αποθήκη υπογείου), όταν αυτή είναι ισόγεια ή υπέργεια, προσμετράται στο ΣΔ και χώροι που προσμετρώνται στον ΣΔ δεν έχουν βοηθητική χρήση. Στην ΗΤΚ σε ό,τι αφορά τον πίνακα χρήσεων εκεί, έχοντας κτίριο μικτής χρήσης, θα βάλεις τις δυο χρήσεις κατ' όροφο. Δηλαδή ισόγειο "αποθήκευση", ορόφους "κατοικία". Στον πίνακα των διοικητικών πράξεων, η γνώμη μου είναι να ακολουθήσεις τη σύνδεση χώρου με τον Σ.Δ και να μην την βάλεις Β.Χ. Τώρα, το πως αντιμετωπίζει η φορολογική διοίκηση το όλο θέμα για να δεις το μέγα μπλέξιμο-μπάχαλο. παραθέτω τα σχετικά από την ΠΟΛ 1237/14 Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σεχωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Σύμφωνα με τις οδηγίες προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας του εντύπου Ε4 σε περιοχή ΑΑΠΑ, αποθηκευτικοί χώροι που βρίσκονται στο ισόγειο κτιρίων κατοικίας ή επαγγελματικών και προσμετρώνται στον ΣΔ, θεωρούνται χώροι κύριας χρήσης και αντιμετωπίζονται με το έντυπο Ε1 ή Ε2 δηλαδή ως κατοικίες ή καταστήματα-επαγγελματικοί χώροι. και βάσει του κτιριοδομικού άρθρο 2, περίπτωση 22: 22. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2.50μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι : - οι χώροι των εγκαταστάσεων άθλησης, όπως είναι τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες, και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, που κατασκευάζονται στα κτίρια με χρήση προσωρινή διαμονή, όπως ορίζονται στου Άρθρο 3 παρ. 1Β της παρούσας. - οι χώροι φυλακίων, σε κτίρια (όπως ενδεικτικά αναφέρονται Υπουργεία, δικαστικά μέγαρα, σωφρονιστικά καταστήματα, κτίρια ξένων διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών, κ.ά) για τα οποία επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως προβλέπονται από τους ειδικούς κανονισμούς και προδιαγραφές που ισχύουν, για τον έλεγχο του κτιρίου και των εγκαταστάσεων των

O έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Έχεις αναθεώρηση. Με βάση αυτή την άδεια θα συγκρίνεις. Δεν σε ενδιαφέρει τι ίσχυε σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (άδεια του 84). Το τι αναφέρει το συμβόλαιο σε σχέση με την χρήση του χώρου, δεν σε ενδιαφέρει. Από τα γραφόμενά σου φαίνεται ότι στην αναθεώρηση της Ο.Α (ΔΕΝ αναφέρεις χρονολογία) ο χώρος προβλέπονταν με χρήση αποθήκης. Σήμερα, η τρέχουσα χρήση είναι κατοικία. Συνεπώς, θα πρέπει να εισαχθεί το σύνολο της επιφάνειας υπογείου ως ΥΔΚΧ.

@tetris Μια πιθανή θεώρηση, λαμβάνοντας υπόψη και ένα άλλο ερμηνευτικό έγγραφο για το βάθος γηπέδου σε συνδυασμό με τον περιορισμό γραμμής δόμησης λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, θα ήταν η πιθανή θέση τοποθέτησης κτιρίου. Στα πλαίσια του παραπάνω εγγράφου εκτιμώ ότι η ερμηνεία είναι να υπάρχει έστω και ένα ευθύγραμμο τμήμα από το πρόσωπο μέχρι το οπίσθιο όριο το οποίο να καλύπτει το ελάχιστο μήκος βάθος για την επικαλούμενη κατηγορία-κατά παρέκκλιση-αρτιότητας, καθώς είναι σύνηθες σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο τα όρια (εμπρόσθιο και οπίσθιο ή και τα πλάγια) να μην είναι παράλληλα-μεταξύ τους-ευθύγραμμα τμήματα ώστε το μήκος του βάθους να παραμένει ίδιο σε κάθε θέση-σημείο μεταξύ των δυο ορίων.

@rse Nα προσθέσω στα πολύ σωστά που παραθέτει ο συνάδελφος @tetris σύμφωνα με το παλαιότερο ερμηνευτικό έγγραφο 84961/8-11-99 αρκεί το απαιτούμενο βάθος σε μια θέση και όχι σε όλο το γήπεδο. εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

1. Δες παραπάνω τον ορισμό. α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο. Πληρούνται ταυτόχρονα και οι δυο συνθήκες; 2. Χωρίς Υ.Κ

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, ... Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Δήλωση στον Ν. 4178/13 ή τον 4495/17; Η δήλωση βρίσκεται σε υπαγωγή;

@civilm Αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή υπαγωγή;

Η ζεύξη δεν αφορά αυτή την περίπτωση. Δεν διατυπώνεις αναλυτικά την υπόθεση για να γίνει κατανοητό. Μήπως έχεις περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου και προσπαθείς να βρεις τρόπο λειτουργικής ενοποίησης κτιριακών όγκων;

@folampa Δεν υπάρχει κάποια επίσημη μεθοδολογία για να τεκμηριώσεις την επικρατούσα χρήση. Επιλέγεις αυτό που μπορείς να τεκμηριώσεις εάν και εφόσον υπάρξει ενδεχόμενο να προκύψει έλεγχος στη δήλωση. Άρα, οι επιλογές που έχεις είναι: (α) Λαμβάνεις τις χρήσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια και το στέλεχος της άδειας (στο οπισθόφυλλο συνήθως υπάρχουν δυο στήλες με την μια να αφορά ειδικά κτίρια , καταστήματα γραφεία κλπ και την άλλη χρήση κατοικία. (β) Κτηματολόγιο (αν και συνήθως από το Κτηματολόγιο βλέπεις τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι τις χρήσεις) (γ) Από την υφιστάμενη κατάσταση εγκατεστημένων χρήσεων. Πχ ένα κτίριο γεμάτο με ιατρεία μάλλον παραπέμπει σε ειδικό κτίριο.

Με επιτόπια επίσκεψη και αίτηση με το όνομα του ιδιοκτήτη ή του προκατόχου του;

Ξεκάθαρα ναι για την κατηγορία που αναφέρεις.

@maria arabatzi Η υπαγωγή αυθαιρέτων δεν έχει να κάνει με το αν το οικόπεδο ή το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Για τα ακίνητα προ 83, κατηγορίες 1 και 2 η ύπαρξη ή μη, Ο.Α δεν αποτελεί κριτήριο για την υπαγωγή. Μπορείς να δεις τα απαιτούμενα για τις δυο αυτές κατηγορίες. Για τα ακίνητα κατηγορίας 4, εκεί χρειαζόμαστε την Ο.Α διότι ένα ακίνητο μετά το 83 χωρίς Ο.Α θα μεταβεί στην κατηγορία 5 και από τον 9/2020 και μέχρι σήμερα η υπαγωγή στην κατηγορία 5 δεν επιτρέπεται (με εξαίρεση τις λίγες περιπτώσεις που έχουν εισαχθεί μετά τον 4759, λ.χ κληρονομική διαδοχή, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ). Επομένως, αντιλαμβάνομαι ότι ο προβληματισμός σου αφορά την μη έκδοση Ο.Α και όχι το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν έχεις απολύτως κανένα πρόβλημα και μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή κατηγορίας 1.

@maredentro2014 Καλησπέρα. Από όλα όσα αναφέρεις δυο είναι τα βασικότερα. Η καθαίρεση τοίχου που οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και η αναφορά σου σχετικά με πέργκολα η οποία επιστεγάζονταν με κεραμοσκεπή. Η εν λόγω κατασκευή δεν είναι πέργκολα αλλά στέγαστρο. Κάποιες εργασίες καλύπτονται από το άρθρο 30 (δεν απαιτείται καμία έκδοση Ο.Α) ενώ άλλες δύναται να αδειοδοτηθούν στο άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ) και το ακίνητο να μεταβιβαστεί με αυτές (άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81). Όμως, μετά θα χρειαστείς κάτοψη συνδεδεμένη με κάποια διοικητική πράξη ή τακτοποίηση. Επομένως, αν δεν έχει γίνει ως τώρα κάποιο συμβόλαιο και αν αντιλήφθηκα σωστά δεν έχει εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, έχεις επιλογές και η πιο απλή, άμεση και εύκολη είναι αυτή που φαντάζεσαι.