Pavlos33

@kostas_1986 Kαλησπέρα. Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη περιγραφή για το ακίνητο και τις αυθαιρεσίες που έχει για να μην κάνουμε υποθέσεις.

Χαίρετε. Δεν το ανέφερες στο αρχικό ερώτημα. Άρα, από πολεοδομικής άποψης έχεις μια λοιπή παράβαση λόγω κλεισίματος της προβλεπόμενης οπής στην μεσόπλακα των δυο διαμερισμάτων και επιπλέον, αφού λες ότι είναι ανεξάρτητα, σημαίνει ότι για να είναι λειτουργικά μάλλον θα έχουν γίνει και αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης. Οπότε ανεβάζεις και τις νέες κατόψεις στην δήλωση.

Αν η σύσταση μνημονεύει κάτοψη τάδε μηχανικού θα πρέπει να βρεθεί. Αλλιώς υπάρχει το ενδεχόμενο που αναφέρεις.

Δεν θα αναγράφεται στην απόφαση οριοθέτησης. Πήγαινε Πολεοδομία να ερευνήσεις τυχόν άλλη απόφαση Νομάρχη που ορίζει υποχρεωτική απόσταση της γραμμής δόμησης σε μη κύριες δημοτικές οδούς.

@panosges Nαι μπορείς να το χειριστείς όπως το αναφέρεις. Δες και παραπάνω στο θέμα συζητείται πολλές φορές αυτή η αντιμετώπιση.

@starfall2 Στα πρώτα 10 μ. από τον άξονα δεν ρυθμίζεις. Οπότε αν το κτίριο βρίσκεται εντός αυτής της ζώνης δεν τακτοποιείται.

@ElissavetB Καλησπέρα. Σύνηθες σε παλιές συστάσεις να δίνονται ξεχωριστά χιλιοστά και στα δυο επίπεδα μεζονετών, ως να ήταν ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Στα σχέδια της σύστασης μάλλον θα τους ξέφυγε και άφησαν την εσωτερική σκάλα. Συνήθως και ενώ στα σχέδια της Ο.Α υπάρχει η εσωτερική σκάλα, στα σχέδια συστάσεων δεν τα βλέπεις για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα στο να χαρακτηρίζονται ως ανεξάρτητες οριζόντιες. Από άποψη αυθαιρεσιών δεν έχεις κάτι. Η σκάλα φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Από συμβολαιογραφικής άποψης το σωστό είναι να προχωρήσουν σε μονομερή τροποποίηση των δυο συνενωμένων οριζοντίων ιδιοκτησιών για να αποτυπώνεται η μεζονέτα όπως έχει κατασκευαστεί και προβλέπονταν και στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

@Andria2 Kαλημέρα. Αναφέρεις ότι έκλεισε ο χώρος. Επομένως υπάρχει Υ.Δ και εφόσον αναφέρεσαι σε εξώστη, υπάρχει και Υ.Κ. Επιπλέον, θα ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση της Δ.

@Alexander Manolopu Καλημέρα. Καταπατάται κοινόχρηστος χώρος. Δες το άρθρο 98. Δήλωση μπορεί να υποβληθεί με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν από κατασκευής κτιρίου. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 ν. 4178 δεν ενδιαφέρει για την τακτοποίηση αν ο αυθαίρετος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις για την εγκατεστημένη χρήση. Πχ σε σοφίτες λαμβάνεται όλο το εμβαδόν παρά το ότι στα χαμηλά σημεία η στέγη μπορεί να είναι και μισό μέτρο ύψος. Εναλλακτικά σφραγίζει τις πόρτες με που έχει αφήσει με ινοσανίδα και δεν έχεις αυθαιρεσία.

@banskoboy Μπορείς να δεις την θεματική ενότητα των αυθαιρέτων Ν. 4495/17 η οποία περιλαμβάνει πολλά θέματα με διακριτές περιπτώσεις.

@Roy_Hobbs Ελέγχεις βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν τις δυο Ο.Α. Δεν θα λάμβανες υπόψη την άδεια αν για παράδειγμα είχες οικόπεδο μη οικοδομήσιμο ενώ ψευδώς στην άδεια είχε θεωρηθεί σαν οικοδομήσιμο ή αν το κτίριο ανεγέρθηκε σε άλλη μη σύννομη θέση και η θέση του δεν έχει κοινό τόπο με την εγκεκριμένη κλπ. Αναφέρονται οι περιπτώσεις στο παράρτημα Α. Η αντιμετώπιση που πρέπει να έχεις αφορά στην αποτύπωση του κτιρίου και στην αντιπαραβολή κάτοψης αποτύπωσης με κάτοψη οικοδομικής άδειας (βάλε τα δυο layer το ένα πάνω στο άλλο και θα βγουν οι αυθαιρεσίες). Ο γενικός κανόνας που μας έρχεται από τις διευκρινίσεις του νόμου 4178/13 (εγκ. 3) είναι ότι η μη υλοποίηση εγκεκριμένων κατασκευών, είτε η κατασκευή μικρότερων από τις εγκεκριμένες, δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Συνεπώς, θα είναι αρκετά δύσκολο να σκεφτείς για ένα επαγγελματικό κτίριο, αν η μη κατασκευή (δηλαδή αυτή που αφορούσε την άδεια του 2000) παραβιάζει διατάξεις. Πχ ένα κλιμακοστάσιο που δεν κατασκευάστηκε ή μια πόρτα εξωτερική μήπως επηρεάζουν την παθητική πυροπροστασία κλπ.

@antklavd Kάνε αναζήτηση στην google με τη φράση "́συνδρομή πολεοδομικής νομοθεσίας" και θα δεις τις επιλογές σου.

@Mouka Nasia Καλησπέρα. Αρχικά πες μας τι αναφέρει ο τίτλος κτήσης της Ο.Ι υπογείου με την οποία ασχολείσαι και τι αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο που την αφορά. Επιπλέον, σύμφωνα με την ΠΣΟΙ, το υπόγειο αποτελεί ολόκληρο μια Ο.Ι ή προβλέπονταν και άλλες Ο.Ι; Με τα πρώτα στοιχεία που δίνεις, ίσως υπάρχει πρόβλημα τίτλων. Σαφώς και δεν πρέπει να αγνοηθεί αν εντός Ο.Ι προβλέπεται (περιεργως) και παρακολούθημα. Νομίζω άλλη μια φορά κάποιος συνάδελφος έχει αναφέρει στο φόρουμ κάτι παρόμοιο.

@chatzivasileiou Άρα έχεις να συγκρίνεις με την αναλογούσα δόμηση στην Ο.Ι, η οποία είναι δόμηση γηπέδου επί 0,25-->215,89*0,25=53,97 τ.μ Με συνολικές αυθαιρεσίες (ρυθμισμένο υπόγειο με Ν. 3843)+(επιπλέον Υ.Δ)=84,50 τμ, το ποσοστό υπέρβασης ξεπερνά κατά πολύ το 40% και ως εκ τούτου η κατηγορία αυθαιρεσιών είναι η κατηγορία 5 και δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση εκτός και αν το ακίνητο ανήκει σε κάποια εξαίρεση.

@Patrick Καλημέρα. Έχει αναφερθεί πολλές φορές (και βάσει του νόμου ισχύει) ότι μπορεί να υποβάλει είτε περισσότερες δηλώσεις, είτε μια για όλα. Για την δεύτερη περίπτωση, δεν έχουν υπάρξει ως σήμερα διευκρινήσεις μέσω κάποιας εγκυκλίου. Αναφορικά με τον τρόπο αντιμετώπισης της Δ.Δ δεν απαιτείται να υπάρξουν διαφορετικές δηλώσεις για τα όμορα που επηρεάζονται από αυτή. Μπορεί για παράδειγμα να γίνει υπαγωγή για το ένα διαμέρισμα και το άλλο ή τα άλλα που επηρεάζονται να επικαλεστούν τη δήλωση υπαγωγής για την Δ.Δ, όταν έρθει η σειρά τους για κάποια δικαιοπραξία.