Pavlos33

@baggelism Kαλημέρα. Φυσιολογικό για κατοικίες εκείνης της εποχής, ειδικά όσες κτίστηκαν σε χωριά ή εκτός οικισμών η τουαλέτα να βρίσκεται εκτός σπιτιού και μάλιστα, σε απόσταση από αυτό. Θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά τη σύσταση για να διαπιστώσεις από την περιγραφή ή τυχόν σχέδιο αν το w.c περιγράφεται ως μέρος της Ο.Ι. Επιπλέον, θα δεις στο κτηματολόγιο πως έχει δηλωθεί. Όταν εκδόθηκε η Ο.Α είχε γίνει και ΠΣΟΙ ή αυτή έγινε μεταγενέστερα; Σήμερα, την παλαιά τουαλέτα την χρησιμοποιεί κάποιος ή την έχουν κοινόχρηστη (π.χ σαν αποθήκη) ;

Με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης (άρθρο 29 παρ. 5) 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2.

@pygma Βεβαίως. Αποτελεί ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης.

@alek_ Eννοείς ότι έγιναν αυθαίρετες εργασίες χωρίς να έχει προηγηθεί η έκδοση ΕΕΔΜΚ που να τις περιλαμβάνει;

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε παραβίαση προκηπίου ή Δ;

Καλημέρα υποθέτω ότι σε απασχολεί αυτό που αναφέρεται στο ΠΔ του 85 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος (δηλαδή το 1985) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2, για το αν η περίπτωση αυτή αφορά τα σχετικά αναφερόμενα στην απόφαση του ΣτΕ. Όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα μετά την απόφαση μάλλον ναι, καθώς το ΣτΕ απαίτησε η οικοδομησιμότητα αφενός να διέπεται από αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο από αρμόδιο όργανο και βάσει εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού (ΤΠΣ/ΤΧΣ κλπ), αφετέρου τήρηση του κανόνα (4000/45/50 για αυτά που έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές αναγνωρισμένες δημοτικές και 4.000/25 για όσα έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο μεν δρόμο, αλλά όχι εθνικό, επαρχιακό και αναγνωρισμένο δημοτικό).

@maria arabatzi Ενεργείς νομίμως βάσει ισχύοντος νόμου. Ως μηχανικός υποβάλλεις τη δήλωση υπαγωγής έχοντας την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου, την οποία και μνημονεύεις. Δεν δηλώνεις εσύ από μόνη σου ότι έγιναν εκ κατασκευής. Επικαλείσαι απλώς την υπεύθυνη δήλωση. Τα δικαστήρια θα κάνουν τη δουλειά τους στη συνέχεια. Σαφώς και δεν είναι η μόνη απόφαση που έχει διατακτικό επαναφορά του κοινόχρηστου χώρου στην πρότερη κατάσταση με αιτιολογικό είτε θέματα στατικής ασφάλειας, είτε υγιεινής. Μπορείς ωστόσο να ενημερώσεις εγγράφως τον πελάτη για τυχόν ακύρωση σε περίπτωση αγωγής εις βάρος του.

Eκτός και αν η μη υλοποίηση συντελεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων (σχετ. εγκ 3 Ν. 4178/13). Για παράδειγμα η μη κατασκευή υποχρεωτικής στέγης σε οικισμό ή ιστορικό κέντρο, όπου είναι υποχρεωτική. Άλλο παράδειγμα, η μη κατασκευή τμήματός κτιρίου που άφησε απόσταση μικρότερη της Δ από το πλάγιο όριο κλπ. Ας κάνει ο συνάδελφος από την αρχή μια πλήρη περιγραφή της υπόθεσης.

@Rozana Καλησπέρα. Θα πρέπει να μεταβείς στο Δήμο που ανήκει το ακίνητο για να το δηλώσεις ως μη ηλεκτροδοτούμενο. Από όσο ξέρω το μη ηλεκτροδοτούμενο δεν απαλλάσσεται από το ΤΑΠ. Καλύτερα όμως είναι να ρωτήσεις στο Δήμο της περιοχής σου.

@jcostoul Καλησπέρα. Αν κατάλαβα σωστά το κτίσμα βάσει της άδειας προβλέπονταν 30χ10=300 τμ και δεν κατασκευάστηκε ή μια από τις τέσσερεις πλευρές; Άλλαξε θέση, αλλά "πατάει" έστω και λίγο στο προβλεπόμενο περίγραμμα; Το τμήμα εντός των 15 μ είναι εύκολο. Βάζεις παραβίαση της Δ για το εμβαδόν που την παραβιάζει. Ερχόμαστε στο μεγάλο και κύριο πρόβλημα. Αναφέρεις ότι τμήμα του κτιρίου βρίσκεται εκτός γηπέδου. Άρα έχεις κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικά γήπεδα. Θα πρέπει να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Αυτή τη στιγμή δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Εφόσον και το όμορο θα γίνει ιδιοκτησία του νυν ιδιοκτήτη και όταν μεταγραφεί το συμβόλαιό του, τότε θα κάνεις υπαγωγή στο τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο (το υπάρχον και το διπλανό). Άλλη λύση δεν έχει. Την αλλαγή χρήσης δεν την κατανόησα. Αναφέρεις ότι η χρήση αφορά αθλητικές εγκαταστάσεις; Ανέλυσε το λίγο αυτό. Τι ακριβώς έχει εγκατασταθεί; Υ.Γ Ανέβασε αν θες και τοπογραφικό αποτύπωσης επί του τοπογραφικού της άδειας για να έχουμε εικόνα

@vasoskar Όπως τα λέει ο Ιάσονας είναι. Χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη δεν πας πουθενά. Αν το κτίσμα είναι παλιό, προ 83, η μόνη συμφέρουσα πρακτικά λύση είναι να το υπάγεις χωρίς Ο.Α καθώς το πρόστιμο θα είναι μικρό και ο πελάτης θα ξεμπερδέψει άμεσα. Άλλος τρόπος είναι να το πας για νομιμοποίηση, εφόσον όμως έχεις μελετήσει και συμπεράνει ότι δύναται να νομιμοποιηθεί. Όμως, επειδή πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση. Πρώτα θα ολοκληρωθεί η πράξη και θα μεταγγραφεί. Τότε και μόνο τότε, θα ξεκινήσεις την υπαγωγή έχοντας νόμιμο πλέον ιδιοκτήτη (κληρονόμος ή κληρονόμοι). Στην παρούσα φάση, θα συντάξεις σωστά κατόψεις και ό,τι άλλο σχέδιο για να τα λάβει η συμβολαιογράφος και να διορθωθούν σωστά τα Ε9 για να έχουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου.

@cvck Καλησπέρα συνάδελφε και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι. Στον τότε νόμο (πρώτος εν σειρά) πολλά πράγματα ήταν πρωτόγνωρα και άγνωστα για πολλούς από εμάς. Αν συνδυάσεις την εφαρμογή του νόμου με την έναρξη μιας μαύρης-οικονομικά σελίδας-της χώρας μας λόγω του τότε 1ου μνημονίου και την επακόλουθη μακροχρόνια οικονομική κρίση μπορείς να αντιληφθείς το πνεύμα πολλών τέτοιων βεβαιώσεων. Η βεβαίωση δεν είναι λανθασμένη σύμφωνα με τα τότε θεωρούμενα. Η βασική ιδέα ήταν ότι εφόσον αυθαιρεσίες δεν επαύξαναν το κτίσμα σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν άλλαζαν την εγκεκριμένη χρήση, δεν εξετάζονταν. Σήμερα, στα πλαίσια του Ν. 4495/17 τα πράγματα είναι πιο σαφή σε σχέση με το ν.4014/11. Μπορείς να κάνεις υπαγωγή (με μεταφορά δήλωσης στο ν. 4495 σε σένα) και να επικαλεστείς το Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 (το έχουμε αναρτήσει στα downloads) Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

Όπως ορθώς προανέφερε ο συνάδελφος Ιάσονας, έχεις μια καθαρή περίπτωση βεβαίωσης αδόμητου. Το τι είχε συμβεί στο παρελθόν δεν σε ενδιαφέρει καθώς σήμερα εξετάζεται η υφιστάμενη κατάσταση (χωρίς κτίριο). Αν θέλεις να το ψάξεις μόνο σε ένα σημείο και αυτό για τον ιδιοκτήτη. Μήπως του είχε καταλογιστεί πρόστιμό και υπάρχει στον κατάλογο οπότε στην περίπτωση αυτή απαιτείται μια υπαγωγή για αυθαίρετη κατεδάφιση προκειμένου να μπορέσουν να διαγραφούν τα πρόστιμα που τρέχουν.

Συμφωνώ απολύτως. Τεράστιο λάθος (σαν αυτά που μας ήρθαν από περασμένες δεκαετίες). @zulumpo Αν μπορεί μόνο να γίνει αυτό που αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης.

Από τη στιγμή κατά την οποία κτίσμα πατάει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα ή σε δυο διαφορετικές κάθετες όλες οι συζητήσεις σταματούν εδώ. Πρέπει να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Τροποποίηση της σύστασης καθέτων είναι η 1η σκέψη.