Pavlos33

@sikyonios H άδεια νομιμοποίησης (λογικά με το άρθρο 22 του ΓΟΚ) του 2009 εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αναγράφοντας ότι το ισόγειο ήταν πυλωτή και όχι κατάστημα διότι διαφορετικά όπως αναφέρεις θα είχαν υπέρβαση Σ.Δ και η άδεια δεν θα εκδίδονταν. Άρα, το πρόβλημα είναι στη νομιμοποίηση που θα πρέπει να μην την λάβεις υπόψη μα ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος προστίμου και αν μετά από αυτό σου βγαίνει κατηγορία 4 για να μπορεί να υποβληθεί η δήλωση.

@mixalislionakis Το βασικό είναι η τεχνική έκθεση. Σε αυτή περιγράφεις. Στα δεξιά κάθε σειράς υπάρχει πεδίο για σχόλια. Εκεί μπορείς να δώσεις τις απαραίτητες διευκρινίσεις. Σαφώς και καταχωρείς κάθε κλειστή κτιριακή επιφάνεια. Oι επιφάνειες στον πίνακα συνδέονται με τις διοικητικές πράξεις που τις αφορούν. Μπορείς να κάνεις συνδυασμούς, όπως για παράδειγμα, ισόγειο, Α όροφος για το ένα κτίριο και ισόγειο, Ά όροφος για το άλλο κτίριο (αν έχεις διαφορετικές άδειες κλπ). Μπορείς, να βάλεις ισόγειο συνολικά, όροφο συνολικά και να εξηγήσεις. Αυτά που θα γράφεις στην Τ.Ε μετράνε περισσότερο. Tώρα, στην περίπτωση προ 55 κτιρίων χωρίς άδεια, ανεβάζεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης. Δες μερικά Post παραπάνω που έχω ανεβάσει τα σχετικά.

@avgoust Δεν θα αγνοηθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα πρέπει να εισαχθεί κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε μετά να μπει στην ταυτότητα κτιρίου/ΟΙ. Το να αγνοηθεί το ξεχνάνε. Αν για παράδειγμα χρειαστεί δανειοδότηση, η εν λόγω Ο.Ι δεν θα περάσει από τον έλεγχο καθώς δεν θα δοθεί νομική ταύτιση. Πως ακριβώς η συμβολαιογράφος θα εφαρμόσει την απόκλιση 2%, τη στιγμή που καταπατάται κοινόχρηστος χώρος στο ακίνητο; Το θέμα για μένα είναι αν μπορεί να κάνει μονομερή (από την εικόνα του ερωτήματος δεν διαφαίνεται να μπορεί).

@dadabook Η Ο.Α της πολυκατοικίας πότε εκδόθηκε και γιατί δεν υπάρχει περίφραξη; Τι είδους περίφραξη σκοπεύουν να κάνουν; Με συμπαγές τμήμα-περιτοίχιση που απαιτεί άδεια ή με συρματόπλεγμα απλό χωρίς σενάζ που απαιτείται ΕΕΔΜΚ;

@mixalislionakis Καλησπέρα. Στην παρούσα φάση καταχωρείς το κτίριο σε συνολικές επιφάνειες. Προαιρετικά μπορείς (για δική σου εποπτεία) να καταχωρήσεις επιφάνειες ανά διαμέρισμα/όροφο και μια γραμμή για τα κοινόχρηστα. Μικρή σημασία έχει, καθώς αυτό που ενδιαφέρει τώρα είναι η νομιμότητα του συνολικού ακινήτου. Στη συνέχεια και όταν ολοκληρωθεί η μεταγραφή της σύστασης, η ΗΤΚ θα αρχειοθετηθεί και θα συνταχθούν οι ΗΤΚ για τις Ο.Ι +1 για τα κοινόχρηστα.

Καλησπέρα. Ξεκινώ από την αναφορά σου για μονομερή τροποποίηση σύστασης. Αν εφαρμοστεί η παρ. 7 άρ. 98 πρέπει να βρίσκεται εντός νομίμου όγκου οικοδομής, ενώ το κόκκινο περίγραμμα βρίσκεται εκτός νομίμου όγκου. Για το μη υλοποιημένο τμήμα. Έχουμε την αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 παρ. ΣΤ όπου εκεί αναφέρεται ότι η μη κατασκευή ή κατασκευή μικρότερη από την εγκεκριμένη, συνιστά αυθαιρεσία μόνο όταν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις εξαιτίας της. Για παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης σε παραδοσιακό τμήμα πόλης ή οικισμού που η κατασκευή της επιβάλλεται από ειδικούς όρους. Η μη κατασκευή που μπορεί να οδηγήσει το υπόλοιπο σε παραβίαση Δ. Η μικρότερων διαστάσεων κατασκευή που μπορεί να οδηγήσει σε παραβίαση διατάξεων κτιριοδομικού. όπως για παράδειγμα χαμηλότερο ύψος για μια κύρια χρήση από το απαιτούμενο, ή μη κατασκευή θυρών, παραθύρων κλπ. Από την άλλη, έχουμε παράλληλα την παρ. κατηγορίας 3 γιε) "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Κατά την άποψή μου η παρ. γιε έχει παραλείψει την λέξη "υπέρβαση" καθώς η αναφορά στην μεταβολή μπορεί να σημαίνει και κάτι που έγινε μικρότερο. Προσωπικά δεν θα το κατέγραφα σαν αυθαιρεσία και θα έκανα μνεία στην εγκ. 3 ν. 4178 (εφόσον βεβαίως δεν συντρέχουν παραβιάσεις διατάξεων όπως προανέφερα)

@sikyonios Kαλημέρα. Όπως τα περιγράφεις και αν έχω καταλάβει σωστά, στην άδεια νομιμοποίησης του 2009 έγινε απόκρυψη του ισογείου καταστήματος καθώς δεν τους έφτανε η δόμηση. Οπότε, για σένα η κατάσταση έχει ως εξής. Βάζεις το ισόγειο ως ΥΔΚΧ και το τμήμα που υπερβαίνει την εγκεκριμένη κάλυψη θα λάβει και Υ.Κ. Πιθανώς (το ελέγχεις) να έχεις και παραβίαση Δ ή πρασιάς (αν υπάρχει προκήπιο). Επιπλέον , ΥΔ 50 τμ για το διαμέρισμα του δώματος και πιθανώς υπέρβαση ύψους για τα 50τμ. Εδώ τώρα θα πρέπει να εξετάσεις αν προκύπτει κατηγορία 5 . Αν προκύπτει δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση

@mariza Καλημέρα. Αφού έχει λειτουργική ενότητα με την κατοικία μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,30.

Θεωρούν εσφαλμένα κατά τη γνώμη μου ότι από το μπάνιο σου θα βγαίνουν άσχημες μυρωδιές αγνοώντας εμφανώς τον τρόπο λειτουργίας της υδραυλικής εγκατάστασης. Εξάλλου και από το παράθυρο της κουζίνας μπορούν να βγαίνουν άσχημες μυρωδιές (πχ από τηγάνισμα κλπ). Επειδή όσα περιγράφεις δεν είναι απολύτως σαφή καθώς εμείς δεν έχουμε εικόνα του έργου, η άποψή μου με όσα έχω καταλάβει από τα γραφόμενά σου είναι ότι αν το μπάνιο σου συνδεθεί κανονικά με την στήλη που προορίζεται για τα μπάνια και όχι κάποια άλλη (προσοχή σε αυτό είναι σημαντικό), δεν βγάλεις επιπλέον σωλήνες εκτός διαμερίσματος, δεν πειράξεις όψεις της οικοδομής (πχ νέα ανοίγματα ή κατάργηση παλιών ανοιγμάτων), τότε δεν έχεις καμία υποχρέωση να πάρεις συναίνεση για τις εσωτερικές εργασίες. Εκδίδεται η άδεια, γνωστοποιείται στο ΙΚΑ και τηρείς όλες τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις σου ως ιδιοκτήτης (αποκομιδή μπάζων, άδεια κατάληψης πεζοδρομίου για τον κάδο, τήρηση ωρών κοινής ησυχίας, λήψη μέτρων για αποφυγή ζημιών σε άλλα διαμερίσματα (προσοχή στα κομπρεσέρ).

@Kostas o 3os Καλημέρα. Ο μηχανικός σου ποια γνώμη έχει; Σωστά όσα αναφέρεις σε ότι αφορά την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης κατόπιν έκδοσης ΕΕΔΜΚ υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα σπάσεις κάποιο στοιχείο σκελετού κτιρίου (π.χ δοκάρι κλπ). Το ερώτημα στην περίπτωσή σου είναι με ποια στήλη (κατακόρυφη σωλήνα) θα συνδεθεί το μπάνιο για την απομάκρυνση των λυμάτων. Στον φωταγωγό διέρχονται σωλήνες αποχέτευσης ; Αν ναι, αυτές αφορούν ξεχωριστά τις αποχετεύσεις από τις κουζίνες και άλλες αυτές από τα μπάνια;

@Ιώ_ Καλημέρα. Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο με άδεια μετά το 1983 με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης να είναι μεγαλύτερο του 40%, τότε δυστυχώς η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί λόγω κατηγορίας 5, εκτός και αν το ακίνητο ανήκει στις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμός κλπ) ή έχει συνολική υπέρβαση μέχρι 50 τμ.

@KONSTANTION Το αν είναι νόμιμη η κατασκευή του όμορου αυτό ούτε το ξέρουμε, ούτε και το συζητάμε εδώ. Υπό την προϋπόθεση λοιπόν ότι εξέδωσε νομίμως άδεια κατασκευής και μπορούσε να κολλήσει στο όριο, είναι αδιάφορο αν οι τοίχοι σας είναι με τούβλο ή υαλότουβλο. Φωταγωγούς ονομάζουμε τα κατακόρυφα ανοίγματα στην πλάκα για ηλιασμό και αερισμό (συνήθως για τα "τυφλά" μπάνια και κουζίνες).

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : ...., δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. .... δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, .... Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

Στην παρ. 6 άρθρου 100 αναφέρεται ότι 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Η φράση που χρησιμοποιείται είναι "υπόγειες στάθμες" και δεν γίνεται καμία συσχέτιση με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ ως να εκδίδονταν οικοδομική άδεια και αυτό να μην προσμετρούσε στη δόμηση. Η εγκ. 2 έδωσε μια ερμηνεία για να πληροί τον ορισμό κατά ΓΟΚ. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συσχετίσει τις "υπόγειες στάθμες" με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85 θα το είχε κάνει στους δυο προηγούμενους νόμους. Το ότι δεν το έκανε κάτι πρέπει να σημαίνει (μετέφρασέ το σαν μια προσφορά στον αυθαιρετούχο και σαν μια λύση να μην δημιουργείται σύγχυση με ορισμούς στις τακτοποιήσεις). Από κει και πέρα δέχεσαι ή το νόμο ή την εγκύκλιο και τεκμηριώνεις την απόφασή σου στην Τ.Ε.

@John61Kf Καλημέρα. Αναφέρονται σε προηγούμενα post όσα ρωτάς. Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος δεν κάνεις. Θα κάνεις αποτύπωση και τις κατόψεις θα τις ανεβάσεις στην ΗΤΚ. Θα γράψεις μια τεχνική έκθεση στην οποία μεταξύ άλλων θα τεκμηριώνεις και την προΰπαρξη του κτίσματος πριν το 1955. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες, αυτές πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Στην διοικητική πράξη γράφεις κάτι σαν το συνημμένο και καταχωρείς τις επιφάνειες του τκιρίου. Παραθέτω και την ερωτοαπάντηση 8 του ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών. ΠΡΟ 55.tif