Pavlos33

Συνεπώς, το διαμέρισμα επεκτάθηκε σε τμήμα εξώστη, άνωθεν δρόμου. Εξετάζεται αν ισχύει το κριτήριο της παρ .γιε καθώς είναι και το μόνο που μπορεί να οδηγήσει σε υπαγωγή κατά παρέκκλιση του άρθρου 89. Εκ πρώτης όψεως δείχνει να μην πληροι το κριτήριο καθώς η επέκταση προς την εγκεκριμένη διάσταση ανέρχεται σε ποσοστό άνω του 5%. (0,40/3,66=10,93%).

@Poli_na Καλημέρα. Η αλλαγή διαστάσεων που προκαλεί υπέρβαση επιφάνειας έως και 20%. Άρα, ελέγχεις αν η αλλαγή επιφάνειας υπερβαίνει το 20% της εγκεκριμένης και όχι το ποσοστό διαστάσεων. Στο σχήμα που ανέβασες, δεν δείχνεις τα εγκεκριμένα. Επιπλέον φαίνεται κάτι σαν έρκερ εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Επιβεβαίωσε τα παραπάνω δίνοντας αναλυτικά στοιχεία του ακινήτου και έτος έκδοσης άδειας.

@8maria8 Η εγκύκλιος δεν έχει δικαιοδοσία υποκατάστασης νόμου αλλά ερμηνείας του. Ο νόμος (ΠΑΡ. γιβ κατηγορία 3) δεν αναφέρει κανέναν τέτοιο περιορισμό παρά μόνο δυο προϋποθέσεις: α) ανώτατη επιφάνεια 15 τμ και μέσο ύψος 2,50. Η αποθήκη σου πληροί τα κριτήρια και δύναται να υπαχθεί κατηγορία 3. γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα,

@μαρίζα Η υπαγωγή είναι κάτι το διαφορετικό από την έκδοση Ο.Α. Στα πλαίσια μελλοντικής έκδοσης άδειας θα εξετάσεις το υπόγειο αν πληροί τα κριτήρια (ύψος, χρήση κλπ) και δεν είναι σίγουρο ότι πάντα μπορείς να εκδόσεις άδεια σε τακτοποιημένα ακίνητα.

@mariza Καλησπέρα. Σε καμία περίπτωση αυθαίρετη κατασκευή που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου δεν υπάγεται στο άρθρο 100 πλην των περιπτώσεων που αναφέρονται ρητά (π.χ στέγαστρα, κιόσκια κλπ) και ουσιαστικά είναι στεγασμένοι-μη κλειστοί-χώροι. Το αυθαίρετο υπόγειο λαμβάνει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Στην περίπτωση που εξετάζεις όλα αυτά έχουν μικρή σημασία αφού αν πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, το αυθαίρετο υπόγειο θα υπαχθεί στην κατηγορία 1. Ως εκ τούτου το πρόστιμο θα είναι μόνο το παράβολο.

@8maria8 Καλησπέρα. Στο άρθρο 100 αναφέρονται οι περιπτώσεις εφαρμογής μειωτικού συντελεστή. Μια από τις περιπτώσεις είναι αυτή ισόγειου χώρου βοηθητικής χρήσης μέχρι 50 τμ. Για την αποθήκη στο δώμα, βεβαίως και μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 3, εφόσον πληροί τα κριτήρια. Η άλλη σου επιλογή είναι πρόστιμο σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις χωρίς μειωτικό. Η μη εφαρμογή μειωτικού δεν συνεπάγεται ότι αποχαρακτηρίζεις την χρήση της αποθήκης.

@8maria8 Καλησπέρα. Δεν λαμβάνει μειωτικό λόγω του ότι δεν είναι ισόγειος βοηθητικός χώρος. Εξέτασε το ενδεχόμενο να το εντάξεις στην κατηγορία 3 εάν συμφέρει από άποψη προστίμου. Τα θέματα συνιδιοκτησίας και συναινέσεων τα έχεις λύσει;

Σε οικισμούς (προ 23 και οριοθετημένους κάτω των 2.000 κατοίκων) η Δ είναι 2,50 μέτρα. Τα 5 μ. που αναφέρεις πως προκύπτουν;

Eντός ή εκτός σχεδίου είναι το ακίνητο;

@kostas_1986 Kαλησπέρα. Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη περιγραφή για το ακίνητο και τις αυθαιρεσίες που έχει για να μην κάνουμε υποθέσεις.

Χαίρετε. Δεν το ανέφερες στο αρχικό ερώτημα. Άρα, από πολεοδομικής άποψης έχεις μια λοιπή παράβαση λόγω κλεισίματος της προβλεπόμενης οπής στην μεσόπλακα των δυο διαμερισμάτων και επιπλέον, αφού λες ότι είναι ανεξάρτητα, σημαίνει ότι για να είναι λειτουργικά μάλλον θα έχουν γίνει και αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης. Οπότε ανεβάζεις και τις νέες κατόψεις στην δήλωση.

Αν η σύσταση μνημονεύει κάτοψη τάδε μηχανικού θα πρέπει να βρεθεί. Αλλιώς υπάρχει το ενδεχόμενο που αναφέρεις.

Δεν θα αναγράφεται στην απόφαση οριοθέτησης. Πήγαινε Πολεοδομία να ερευνήσεις τυχόν άλλη απόφαση Νομάρχη που ορίζει υποχρεωτική απόσταση της γραμμής δόμησης σε μη κύριες δημοτικές οδούς.

@panosges Nαι μπορείς να το χειριστείς όπως το αναφέρεις. Δες και παραπάνω στο θέμα συζητείται πολλές φορές αυτή η αντιμετώπιση.

@starfall2 Στα πρώτα 10 μ. από τον άξονα δεν ρυθμίζεις. Οπότε αν το κτίριο βρίσκεται εντός αυτής της ζώνης δεν τακτοποιείται.