Pavlos33

@sikyonios Mήπως η περίπτωση αφορά αυθαίρετο κατηγορίας 1 σε επικρατούσα χρήση κατοικία (του κτιρίου) με 2 ΦΚ που το ένα αφορούσε κατοικία και το άλλο κατάστημα (υπηρεσίες) ;

@stavgian Καλησπέρα. Η συμβολαιογράφος ζητάει την βεβαίωση προκειμένου να προσδιορίσει την αντικειμενική αξία της κλειστής θέσης. Σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου Ε5 στην περίπτωση κλειστής θέσης απαιτείται βεβαίωση (οι αρχικές οδηγίες του ΥΠ.ΟΙΚ ανέφεραν από την Πολεοδομία) ότι ο χώρος δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Σε αντίθετη περίπτωση ο χώρος λογίζεται σαν επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία προσδιορίζεται με το έντυπο Ε2.

@giwrgos192 Καλησπέρα. Προκύπτουν ερωτήματα: Πότε κατασκευάστηκε ο αυθαίρετος όροφος; Τι είδους οικισμός είναι (πχ προ 23, στάσιμος κλπ) Ποιο το εμβαδόν οικοπέδου ώστε να γνωρίζουμε την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη σήμερα. Στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Από το πρώτο post το έχω γράψει. Ανέβασε σχέδια και επαναλαμβάνω ότι η πρώτη δουλειά είναι ο έλεγχος στο οικόπεδο.

Εφόσον το πρόχειρο κτίσμα είναι ασκεπές ισχύουν όσα αναφέρω στο προηγούμενο post. Για λόγους απλούστευσης της διαδικασίας, καλό θα ήταν ο ιδιοκτήτης να βάλει έναν εργάτη και να απομακρύνει τα υλικά (αντιλαμβάνομαι περί τίνος πρόκειται).

Στην πινακίδα του Ρ.Σ δείχνεται δρόμος;

@thief7710 Η περιοχή φαίνεται σχετικά αραιοδομημένη με μικρό ποσοστό κάλυψης. Αναφέρεσαι σε Ρ.Σ μετά το 1983 με πολεοδομική μελέτη σε ισχύ, αλλά χωρίς να έχει συνταχθεί πράξη εφαρμογής; Στο οικόπεδο που παρουσιάζεις με "Χ" χρώματος μπλε, φαίνεται κτίριο. Αν υπάρχει Ο.Α το τοπογραφικό δείχνει δρόμο στα δεξιά του οικοπέδου; Ο τίτλος (και οι τίτλοι όμορων αν έχεις τέτοια πρόσβαση) δείχνουν δρόμο;

Αν δεν δώσεις στοιχεία και οπτικό υλικό δεν μπορούμε να καταλάβουμε. Βάλε σε διαφορετικά layer, στο τοπογραφικό αποτύπωσης, το εγκεκριμένο και αυτό του τίτλου με την διαφοροποίηση της θέσης και ανέβασέ το σε pdf. Από τα γραφόμενά σου προκύπτει εμμέσως το συμπέρασμα ότι πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης. Η μεταβολή του οικοπέδου είναι το πρωτεύον θέμα και δεν πρέπει να το προσπερνάς. Ποια είναι η διαφορά του σε σχέση με αυτό που εκδόθηκε η Ο.Α και στο εμφανιζόμενο στον τίτλο κτήσεως; Τι συμβαίνει με το Κτηματολόγιο; Όλα αυτά, πέραν της θέσης στάθμευσης και πριν φτάσεις σε αυτή. Τώρα, για την παράβαση που αναφέρεις. Από άποψη πολεοδομικής παράβασης θα μπορούσε να πει κανείς μια τυχόν τσιμεντόστρωση σε τμήμα υποχρεωτικού ακαλύπτου και να το εισάγει ως μια παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού (π.χ κατηγορία 3).

Βάλε σε καλή ανάλυση το δ.κάλυψης-διαμόρφωσης ακαλύπτου σε αντιπαραβολή με αυτό που θεωρείς σαν παράβαση. Το τοπογραφικό που άλλαξε χρήζει διερεύνησης για να διαπιστωθεί τι ακριβώς συνέβη και αν επηρεάζει την άδεια.

Πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι τα όρια της θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο είναι διαφορετικά από τα εγκεκριμένα ώστε να θεωρήσουμε παράβαση;

Σωστοί και οι δυο τρόποι. Είτε στο κύριο πεδίο, είτε στα σχόλια.

Όταν στο ακίνητο περιλαμβάνεται ασκεπές κτίριο δεν αναγράφεται επιφάνεια καθώς δεν αποτελεί κλειστού χώρου κτίσμα και γι αυτό δεν υπολογίζεται αντικειμενική αξία. Όπως και να έχει, δεν σε επηρεάζει το λανθασμένο περίγραμμα. Εσύ βεβαιώνεις ότι το ακίνητο περιλαμβάνει ασκεπές ερείπιο προ 55 και γι αυτό εκδίδεις βεβαίωση μέσω του ΠΠΗΤΚ ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και μπορεί να μεταβιβαστεί.

@starfall2 Καλησπέρα. Για την περίπτωση ασκεπούς ερειπίου δεν αναρτάς κάτοψη. Δεν καταγράφεις επιφάνειες και στην υλοποιημένη βάζεις οχι (δες την παράθεση που έχεις κάνει σε παλιό μου Post). Μόνο τεχνική έκθεση θα αναρτήσεις. Για ποιο λόγο μπήκε περίγραμμα ασκεπούς αφού δεν αφορά κτιριακή επιφάνεια; Όπως και να έχει δεν σε απασχολεί.

@IoanSiou Καλημέρα. Για την υπαγωγή αρκεί να έχεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (την οποία επισυνάπτεις και αναφέρεις στη δήλωση) ότι η επέκταση έλαβε χώρα κατά το χρόνο κατασκευής. Η μεταβίβαση, προϋποθέτει την τροποποίηση της σύστασης. Το πιθανότερο μονομερής τροποποίηση βάσει της παρ. 7 άρ 98 (εντός νόμιμου κτιριακού όγκου, δεκαετία από την τέλεση αυθαιρεσίας, μη ύπαρξη αμετάκλητης δικαστικής απόφασης η οποία να διατάσσει κατεδάφιση). Αν γίνει μονομερής προφανώς δεν προϋποθέτει καμία συναίνεση. Καλό είναι να ερωτηθεί και η συμβολαιογράφος πριν για να είναι σίγουρο ότι θα προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση.

Σωστά. Αν και δεν παίζει κάποιο ρόλο η εφαρμογή μειωτικού καθώς το πρόστιμο προκύπτει όσο το παράβολο (λόγω κατηγορίας 1). Ναι, διότι αναφέρεται ρητά στο νόμο."... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία."