Pavlos33

Νόμιμα το πας. Δεν είναι συστημικό λάθος.

Ναι, καθώς η υπαγωγή έχει γίνει πριν τον 9/2020.

@John61Kf Καλημέρα. Αρκετά περίεργο το ότι στην Ο.Α δεν φάνηκαν οι απαιτούμενες εγκαταστάσεις όπως τα στέγαστρα πάνω από τις αντλίες. Στο νόμο 4495/17 δεν είδα κάπου να αναφέρεται εξαίρεση για τα πρατήρια υγρών καυσίμων. Η παραβίαση προκηπίου άνω των 20 εκ οδηγεί σε κατηγορία 5. Πιθανώς, η ενδεδειγμένη λύση θα ήταν μέσω έκδοσης άδειας νομιμοποίησης.

Κάνε πρώτα την αυτοψία και σίγουρα κάτι θα υπάρχει. Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί μεν αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προβεί σε ενημέρωση για τη νέα κατάσταση, προ σύνταξης ΗΤΚ. Επομένως, το κόστος που αναφέρεις δεν θα το γλιτώσει καθώς κάποιος μηχανικός θα πληρωθεί για να προβεί σε ενημέρωση άδειας. Η υπαγωγή είναι πιο γρήγορη διαδικασία στο θέμα αυτό. Το παρόν θέμα αφορα ΗΤΚ. Αν θέλεις δες σχετικό θέμα στο φόρουμ (e-adeies κλπ).

Δεν χρειάζεται να κάνεις ενημέρωση. Μπορείς να το περάσεις στο ν. 4495 (σίγουρα όλο και κάτι άλλο θα βρεις όπως πχ αλλαγή θέσης/διάστασης ανοιγμάτων κλπ). Το τακτοποιείς , ανεβάζεις στο σύστημα κάτοψη αποτύπωσης και έτσι μετά πας στην ΗΤΚ στον πίνακα επιφανειών και συνδέεις τη νέα κάτοψη με την υπαγωγή.

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Η πρώτη σου δουλειά είναι να λάβεις τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α με την περαιωμένη δήλωση Ν. 3843/10 (+την κάτοψη) προκειμένου να ελέγξεις το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες. Με τον τότε νόμο τα πράγματα ήταν "ελαστικά" και η συντριπτική πλειοψηφία των τότε δηλώσεων είναι εσφαλμένες. Οπότε θα πρέπει να δείξεις μια προσοχή σε αυτό. Αν έχεις πέσει στην σπάνια περίπτωση που το διαμέρισμα δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία πέραν του κλεισίματος ΗΧ τότε θα την ανεβάσεις και αυτή (στη γραμμή της υπαγωγής >Ν.3843). Δεν προβαίνεις σε καμία ενημέρωση φακέλου. Ένα άλλο που πρέπει να έχεις κατά νου είναι ότι με τις τότες διατάξεις Ν.3843/10, δίνονταν αναστολή κυρώσεων (δηλαδή διατήρηση της αυθαίρετης χρήσης) για 40 χρόνια από την περαίωση. Υπάρχει η δυνατότητα με μόλις 100 Ε να "περαστεί" το διαμέρισμα στο ν. 4495/17 και να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και έτσι, σύμφωνα με το ΝΟΚ να θεωρείται μετά νομίμως υφιστάμενο.

Καλησπέρα. Αναφέροντας μισθωτή εργασία εννοείς αμοιβή με μπλοκάκι μέχρι 3 εργοδότες ;

Κάτι δεν μας δίνεις σωστά να καταλάβουμε. Η τράπεζα σου έδωσε δάνειο για αγορά κατοικίας αλλά μέσα στο ακίνητο ήταν αποθήκη; Αυτό ήταν το πρόβλημα; Επαναλαμβάνω ότι ο εκτιμητής μηχανικός της τράπεζας εκτίμησε συνολικά το ακίνητο. Πιθανώς όμως λόγω κακής κατάστασης του κτίσματος να επισήμανε υπό παραδοχή ότι η αξία του είναι αμελητέα και να προσδιόρισε ως αξία ακινήτου, αυτή του οικοπέδου.

@grigoris1975 Kαλησπέρα. Είσαι ο υποψήφιος αγοραστής που θα πάρει το δάνειο; Λογικό είναι ένα παλιο κτίσμα και ενδεχομένως σε κακή κατάσταση να έχει πολύ χαμηλή αξία και σαφώς σε μια τέτοια περίπτωση η αξία του οικοπέδου θα είναι μεγαλύτερη. Η εκτίμηση (από τη στιγμή που όλα ήταν νόμιμα) έδωσε μια συνολική αξία για το ακίνητο. Δεν έγινε διαχωρισμός. Το θέμα είναι τι είδους δάνειο ζήτησες; Αγοράς ή επισκευής-ανακαίνισης;

Αν πληροί τα κριτήρια του λα " στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012"

@thalexei Καλησπέρα. Ξεκινώντας από το τέλος. Στην καρτέλα χρήσεις βάζεις την χρήση βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού. Εν προκειμένω επιλέγεις "ΕΜΠΟΡΙΟ". Στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζεις την επιφάνεια-χρήση με την διοικητική πράξη (π.χ άδεια) ή την τακτοποίηση. Στα πλαίσια της τακτοποίησης, αν έγραψες ότι είχε εγκατασταθεί κύρια χρήση (για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι πατάρι καφετέριας με εγκατεστημένα τραπεζοκαθίσματα ή πατάρι καταστήματος, στο οποίο ανέβαιναν οι πελάτες όπως πχ ένα κατάστημα ρούχων, ένα βιβλιοπωλείο κλπ). Μη σε μπερδεύει ο μειωτικός συντελεστής προστίμου για τα πατάρια. Αυτός εφαρμόζεται για την μείωση προστίμου λόγω παταριού.

Τυπικά είναι λάθος. Όμως, το να ξεκινήσεις διαδικασίες με συμβόλαια κλπ δημιουργείς αλυσιδωτά προβλήματα χωρίς να υπάρχει ιδιαίτερος λόγος.

Θα μπορούσε να πει κανείς ότι είναι πρόδηλο σφάλμα και να το προσπεράσει. Ουσιαστικά το πεδίο της "επικρατούσας" δεν ενδιαφέρει κανένα αφού τόσο στα επιμέρους ΦΚ όσο και στην τεχνική έκθεση αλλά και μετά, στην ΗΤΚ το ακίνητο με τις αυθαιρεσίες του (επιφάνειες και χρήσεις) περιγράφεται αναλυτικά και δεν γεννάται αμφιβολία για το μεταβιβαζόμενο. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θα έλεγα να μην το πειράξεις. Υ.Γ Στη δήλωση υπαγωγής ζητήθηκε (συστημικά) και τεχνική έκθεση Η/Μ ή παρακάμφθηκε λόγω επικρατούσας χρήσης "κατοικία" ;

@giwrgos192 Kαλημέρα. Στα πλαίσια του ν. 4495 θα μπορούσε η σύγκριση για την εύρεση κατηγορίας να γίνει με τα ευμενέστερα μεγέθη του ΦΕΚ 181/Δ/85 με μέγιστη δόμηση για το οικόπεδο 160+0,8*10=168 τμ. Άρα έχεις ποσοστό 80/168=47,6%>40% το οποίο και πάλι σε οδηγεί σε κατηγορία 5. Αναφέρεις παραπάνω ότι στο ν.4178 η υπαγωγή έγινε στην κατηγορία 4. Αυτό πως προκύπτει; (μάλλον η δήλωση ν. 4178 είναι λανθασμένη).

Σε αυτά.