Pavlos33

Aκόμη μια ακατανόητη ερμηνεία της εν όλω ακατανόητης εγκ 2 Ν. 4495 (είχαμε γράψει πολλά τότε στο φόρουμ). Η τοιχοποία θα ήταν νόμιμη (δεν θα μετρούσε στο ΣΔ) αν είχαμε μια χρήση επίσης βοηθητική που δεν θα προσμετρούσε στη δόμηση, όπως προσμετρά η κατοικία. Άρα, προσωπικά διαφωνώ με την ερμηνεία της και δεν το εφαρμόζω για το λόγο που αναφέρω. Στην ΗΤΚ δεν μπαίνουν στην ίδια ιδιοκτησία οι κοινόχρηστοι. Θα είναι ξεχωριστή ΗΤΚ (μιλάμε για ακίνητο με ΠΣΟΙ) Προφανώς και τέτοια θέματα δεν τα ρωτάμε. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κατανοήσει τέτοιες έννοιες. Κοιτάζει σχεδόν πάντα το μικρότερο κόστος. Η δουλειά μας είναι να τον πείσουμε (και να επιβάλλουμε πολλές φορές) αυτό που βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα θα του αποβεί σε καλό τεχνικά, νομικά και οικονομικά.

@lydia1 Kαλημέρα. Δεν έχω καταλάβει το πρόβλημα που εστιάζεται. Το κλιμακοστάσιο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο; Αν στον τότε νόμο 3843/10 και σύμφωνα με τις τότε διατάξεις, είχε υπολογιστεί η καθαρή επιφάνεια υπογείου που άλλαξε χρήση σε κύρια, τα τοιχία του υπογείου θα πρέπει να εισαχθούν με ΥΔΚΧ στο ν. 4495. Για τη σκάλα δεν έχω καταλάβει τι συμβαίνει . Αν θέλεις κάνε από την αρχή μια περιγραφή για να θυμηθούμε το ερώτημα καθώς (αν θυμάμαι καλά) η υπόθεση σε είχε απασχολήσει και πριν τις γιορτές των Χριστουγέννων. Να προσθέσω εδώ ότι προτιμούμε την εισαγωγή στο Ν. 4495/17 και για τους χώρους που ρυθμίστηκε η χρήση τους με το ν. 3843 καθώς έτσι με πρόστιμο μόνο 100 Ευρώ (παράβολο ουσιαστικά) ο χώρος πλέον αποκτά οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και αίρεται ο χρονικός περιορισμός αναστολής των 40 ετών από την ημερομηνία περαίωσης. Αυτό αποτελεί ένα πολύ χρήσιμο στοιχείο για το ακίνητο σε περιπτώσεις δανειοδότησης.

Ελέγχεις θέση, όρια, εμβαδό χρήση βάσει κάτοψης άδειας. Όπως λες όλα είναι ΟΚ. Είναι θέμα περιγραφής συμβολαίου διότι προφανώς δόθηκε άλλη κάτοψη με άλλη αρίθμηση για την ΠΣΟΙ. Μπορείς να γράψεις ένα σχόλιο (προαιρετικά) στην ΗΤΚ.

Καλημέρα. Στον πίνακα ποσοστών και στην κάτοψη σύστασης με ποια στοιχεία αναφέρεται;

@lydia1 To Κλιμακοστάσιο-ενδεχομένως κοινόχρηστος χώρος (αν αναφέρεσαι σε κτίριο με ΠΣΟΙ) γιατί θα έπρεπε να τακτοποιηθεί; Ήταν αυθαίρετο ή μήπως υπήρχε η δυνατότητα για την σκάλα να αλλάξει χρήση; Αναφέρεις τη φράση "από την ΗΤΚ μου είπαν". Ποιος σου είπε, τι σου είπε και υπό ποια ιδιότητα; Η Πολεοδομίες τότε έλεγχαν συγκεκριμένα πράγματα. Κυρίως την ορθότητα του προστίμου, τα πινάκια αμοιβών μας (υπήρχαν ακόμη οι ελάχιστες) και τις κρατήσεις και την αντιστοίχιση εγκεκριμένου χώρου στην κάτοψη (π.χ Η.Χ, υπόγειου κλπ) με την δηλωθείσα επιφάνεια.

@kosvas Καλησπέρα. Δεν έχεις δώσει αρκετές πληροφορίες γύρω από το ερώτημά σου. Καταρχάς θα πρέπει να γνωρίζουμε αν έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο. Αν λοιπόν έχει εκδοθεί άδεια, αυτή θα εκδόθηκε δείχνοντας το οικόπεδο μη ρυμοτομούμενο, δηλαδή βάσει εγκεκριμένου από το Ρ.Σ πλάτος οδού. Επομένως, στην περίπτωση αυτή δεν μπορείς να επικαλεστείς την μη συντέλεση απαλλοτρίωσης για να πας στην εξαίρεση του άρθρου 89. Αν όμως δεν υπάρχει Ο.Α και στην πράξη ουδέποτε έγινε αναλογισμός και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ο νόμος δίνει το δικαίωμα υπαγωγής. Αν δεν έχεις τέτοια περίπτωση, αναγκαστικά γκρεμίζεται. άρθρο 89 παρ 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Αυτό ακριβώς.

ΕΕΔΜΚ για περιτοίχιση με απλή λιθοδομή με μέγιστο ύψος 1 μ. Σχεδόν ποτέ δεν χτίζουμε λιθοδομή αφενός χωρίς θεμέλιο οπλισμένου σκυροδέματος. Αφετέρου, σε πολλές περιπτώσεις η στέψη της μάντρας περιλαμβάνεις σενάζ. Επομένως θα σου έλεγα για κανονική άδεια, η οποία θα σου δώσει την δυνατότητα για μια καλή κατασκευή. Από τη στιγμή που θα έχεις και κάγκελο (άρα ύψος 2 μ ) πας για κανονική άδεια.

Kαλησπέρα . Αφού το είδε ο μηχανικός σου και είπε ΟΚ δεν έχουμε λόγο να μην το πιστέψουμε. Ανέβασε κάποια στιγμή τις σωστές φωτογραφίες να δούμε κυρίως το εύρος και τη θέση της ρωγμής στο τελικό μπετόν. Συνήθως τριχοειδείς ρωγμές εμφανίζονται από ελλιπή συντήρηση (πλημμελής -μη συνεχής-διαβροχή) σε συνδυασμό με τις συνθήκες περιβάλλοντος (π.χ άνεμος, χαμηλό ποσοστό σχετικής υγρασίας στον αέρα κλπ) κατά τις πρώτες ώρες (24-48) ωρίμανσης του σκυροδέματος και εν γένει δεν συνιστούν στατική αστοχία . Μπορούν -εφόσον κριθεί οτι επηρεάζουν την αντοχή (ρωγμές μεγάλου εύρους κλπ) να επισκευαστούν με ειδικές ρητίνες.

@Elounda Καλησπέρα. Καλή χρονιά. Κατά τη γνώμη θα πρέπει τα δυο πράσινα τρίγωνα τα οποία εξέχουν από το νόμιμο περίγραμμα, καθώς και όσα άλλα εμβαδά εξέχουν, να εισαχθούν με ΥΔ+ΥΚ+τυχόν παραβίαση Δ. Επειδή το οικόπεδο είναι Κ.Χ θα πρέπει να εξετάσεις το θέμα και βάσει του άρθρου 98. Τα τμήματα εσωτερικά του νομίμου περιγράμματος, δηλαδή ό,τι κατασκευάστηκε μικρότερο μπορείς να το τεκμηριώσεις ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία επικαλούμενος το παρ. ΣΤ εγκ. 3 Ν. 4178/13 (υπό την προϋπόθεση ότι λόγω της μη κατασκευής ή των μικρότερων διαστάσεων κατασκευής, δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις)

Καλησπέρα. Δεν το έχω πρόχειρο αυτή τη στιγμή, αλλά δεν θυμάμαι να αναφέρεται στο αντικείμενο ελέγχου κατεδάφισης ότι πρέπει να έχει αποκατασταθεί το έδαφος στην αρχική στάθμη. Αν δεν κάνω λάθος αναφέρεται η διαπίστωση της κατεδάφισης σύμφωνα με την άδεια. Υπό το πρίσμα της ταυτόχρονης άδειας κατεδάφισης και έκδοσης Ο.Α ανέγερσης, είναι παράλογο ναπρέπει να επιχατωθεί το όρυγμα και να ξεμπαζωθεί εκ νέου. Όμως, ακόμη και ανοιχτό να το αφήσεις θα πρέπει να προχωρήσεις βαθύτερα την εκσκαφή ώστε βρεθεί το "υγιές" έδαφος το οποίο πιθανώς (και κακό δεν κάνει) να το εξυγιάνεις με διάστρωση αδρανών λατομείου. Άλλη θέση να τοποθετηθεί το κτίριο δεν υπάρχει; Το ρωτάω αυτό διότι είναι καλύτερο (ακόμη και αν πληρώσει επιπλέον για τα χωματουργικά (μάλλον ο πελάτης σου δεν έχει αντιληφθεί πόσα χρήματα θα του φύγουν στο τέλος και τσιγκουνεύεται στην εκσκαφή) να γίνει η εκσκαφή και η θεμελίωση να πατήσει σε υγιές χώμα.

Συμμετοχή.

@Nikos Alav Καλησπέρα. Διευκρίνισε αν θέλεις τι εννοείς με την φράση "άμεσης ανέγερσης". Έχεις εκδώσει άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης; Επιπλέον διευκρίνισε τι εννοείς γράφοντας περί "επιθυμητής στάθμης". Η θεμελίωση θα προκύψει από την εγκεκριμένη στατική μελέτη της Ο.Α.

Στα πολύ σωστά που επισημαίνει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) να μας πεις τι οικισμός είναι (πχ οριοθετημένος, προ 23 κλπ) καθώς για τους οριοθετημένους λαμβάνεις τα πολεοδομικά μεγέθη προ ααπ 289/2011 (αναφέρεται και στο παράρτημα). Προφανώς θα λάβεις τα μεγέθη με βάση τα ποσοστά της κάθετης που είναι το αυθαίρετο. Η σύσταση καθέτων δεν αποτελεί κατάτμηση και έτσι λαμβάνεις κανονικά ότι υφίσταται Ο.Α

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Θα ήταν καλύτερο να περιγράψεις την υπόθεση που σε απασχολεί για να μην συζητάμε γενικώς. καταρχήν, οι εξαιρέσεις αφορούν τις κατηγορίες 1,2 και 3. Στη συνέχεια και εφόσον το ακίνητο δεν εντάσσεται σε αυτές, εξετάζονται τα κριτήρια απαλλαγής από την υποχρέωση σύνταξης ΜΣΕ.