Pavlos33

Καλησπέρα. Δεν έγινε πλήρως κατανοητό αυτό που λες. Τι πάει να πει ζητάει μετρήσεις; Ποιες μετρήσεις ακριβώς; Αυτές στο σκαρίφημα της αποτύπωσης εννοείς; Εσύ δίνεις μόνο τα σχέδια (αν είχες κάνει υπαγωγή) και την ΗΤΚ ή και τυχόν τακτοποίηση που έχεις κάνει. Ο συνάδελφος κάνει την δική του αυτοψία. Ελέγχει βάσει των σχεδίων σου ή αν δεν είχε γίνει υπαγωγή και ήταν όλα νόμιμα, βάσει των σχεδίων της Ο.Α και αν στο τέλος, μετά την δική του αυτοψία διαπιστώσει ανακρίβεια κάπου, επικοινωνεί μαζί σου να το λύσετε επί τόπου.

Για να ζητάνε ΗΤΚ σημαίνει ότι πάει να γίνει μεταβίβαση. Αυτός που θα το αγοράσει δεν γνωρίζει ότι το γήπεδο στερείται τίτλου ή μήπως πρόκειται να γίνει ταυτόχρονα στο συμβόλαιο η επίκληση της χρησικτησίας (με πληρωμή του φόρου) και η μεταβίβαση; Η συμβολαιογράφος τι σου είπε; Αυτοί έχουν εσωτερικές οδηγίες για τέτοια θέματα. Πάντως, αν δεν υπάρχει κάτι άλλο η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το προχωρήσεις υπό την αίρεση της μεταγγραφής. Ένα ζήτημα είναι ποιος είναι αυτή τη στιγμή ο νόμιμος ιδιοκτήτης για να δώσει εξουσιοδότηση.

Ζήτησε η Μητρόπολή να κάνει ΗΤΚ στο ναό; Ο ναός ως κτίσμα προ 55 είναι νομίμως υφιστάμενος. Επομένως, ισχύουν τα ίδια όπως για ένα προ 55 κτίριο κατοικίας. Απόδειξη της παλαιότητας, τεκμηρίωση στην Τ.Ε κλπ. Ως ιδιοκτήτης θα υπογράψει το πρόσωπο (ΝΠΙΔ) στο οποίο ανήκει. Πχ Εκκλησία της Ελλάδος, Ιερά Μητρόπολη (δες και το άρθρο 114 Ν. 4495) κλπ. Από όσο ξέρω ΠΕΑ δεν απαιτείται για τους ναούς. Δεν είμαι σίγουρος αν απαιτείται για τα σύνοδο κτίρια του ναού, όπως για παράδειγμα το γραφείο του ιερέα που συνήθως είναι παρακείμενο του ναού.

@stella2 Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε μικρό ναό ιδιώτη μέσα σε κάποιο γήπεδο/οικόπεδο;

Προσωπικά από την γεωτεχνική μελέτη θα ξεκινούσα. Το έδαφος είναι "περίεργο". Αλήθεια, εκεί γύρω βλέπεις οικοδομές; Οι ντόπιοι μήπως σου έδωσαν κάποια πληροφορία για κάτι που να είναι ανησυχητικό;

Καλού κακού δεν αναθέτεις να γίνει και μια γεωτεχνική μελέτη να δεις τα αποτελέσματα. Δεν τυχαίνουν τέτοια εδάφη κάθε μέρα.

Με προβληματίζει αυτό που έγραψες σχετικά με τα χώματα. Υπάρχει ενδεχόμενο να το είχαν μετατρέψει σε μπαζότοπο και να έχει χαλαρό χώμα ή έτσι είναι και τα γειτονικά οικόπεδα;

Αν έχεις τίποτα λασπώδη χώματα θα πρέπει να σκεφτείς το ενδεχόμενο εξυγίανσης εδάφους. Ίσως με μια διαβαθμισμένη στρώση σκύρων και χαλικιών σε διαστρωμάτωση πριν την θεμελίωση. Αν απαιτείται κάτι τέτοιο ή πιο σύνθετο μήπως το βάθος εκσκαφής ξεφύγει παραπάνω. Ακόμη και σε επίπεδο, για να έχεις τα 4 μ. καθαρό χρειάζεσαι 5 μέτρα εκσκαφή. Αρχίζουν και οι προβληματισμοί για τις αντιστηρίξεις. Είναι ζητήματα που θα σε απασχολήσουν.

Καλημέρα. Ο κτιριοδομικός ορίζει ελάχιστο ύψος Β.Χ 2,20 μ, ενώ στον ΝΟΚ άρ.11, οι προϋποθέσεις ώστε να μην προσμετρήσει υπόγειο Β.Χ κατοικίας, στον Σ.Δ είναι το ύψος της οροφής του να μην ξεπερνά το 1,20 από την οριστική στάθμη εδάφους και να βρίσκεται εντός κάλυψης του κτιρίου. Έχει καταργηθεί στο ΝΟΚ η παλιά διάταξη του ΓΟΚ 85 περί περιορισμού ύψους 3 μέτρων για τα υπόγεια. Πέραν του πολεοδομικού σκέλους, γιατί πρέπει να δόσεις τόσο μεγάλο βάθος εκσκαφής στο υπόγειο και θέλεις να σου βγει 4 μέτρα. Είναι πάρα πολύ ψηλό άνευ λόγου (εκτός και αν υπάρχει άλλη απαίτηση για την λειτουργία του).

Όταν σε ένα ακίνητο εκδίδεται οικοδομική άδεια ελέγχεται συνολικά για την πολεοδομική του νομιμότητα. Όμως, στα πλαίσια έγκρισης ΕΕΔΜΚ, σε περίπτωση π.χ επισκευής όψεων, χρωματισμών κλπ που αφορά κοινόχρηστα/κοινόκτητα μέρη, ασχολούμαστε μόνο με την νομιμότητα των εν λόγω χώρων/εγκαταστάσεων. Αλήθεια τώρα, πως ακριβώς και για ποιο λόγο ο γείτονας άφησε πόρτα στο οικόπεδο πολυκατοικίας;

Απάντησε ορθότατα ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) Μας έρχεται η οδηγία από το Ν. 4178/13 και τις τότε οδηγίες. Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ, αφενός δεν "τικάρεις" το "checkbox" της Δ.Δ, αφετέρου την καταχωρείς σαν μια ξεχωριστή Λ.Π (χωρίς αναλυτικό). Άλλες παραβάσεις αναλυτικού άρθρου 100, σε δεύτερη Λ.Π.

@subrosaval Kαλησπέρα. Ανέβασε μια τομή αν θέλεις για να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημα.

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Pavlos 33

Aξιολόγησε το παραπάνω και πράξε αναλόγως.

@sikyonios H άδεια νομιμοποίησης (λογικά με το άρθρο 22 του ΓΟΚ) του 2009 εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αναγράφοντας ότι το ισόγειο ήταν πυλωτή και όχι κατάστημα διότι διαφορετικά όπως αναφέρεις θα είχαν υπέρβαση Σ.Δ και η άδεια δεν θα εκδίδονταν. Άρα, το πρόβλημα είναι στη νομιμοποίηση που θα πρέπει να μην την λάβεις υπόψη μα ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος προστίμου και αν μετά από αυτό σου βγαίνει κατηγορία 4 για να μπορεί να υποβληθεί η δήλωση.