Pavlos33

Όσο νόμιμος και να είσαι αν έχεις κακεντρεχή γείτονα όλο προβλήματα θα σου δημιουργεί.

Δεν κάνεις. Το ιδ αφορά τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) το οποίο καταργήθηκε στο σκέλος της μη προσμέτρησης στον Σ.Δ.

Το έγραψα παραπάνω. Ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν υφίστανται Η/Μ εγκαταστάσεις και ως εκ τούτου δεν υπάρχει αντικείμενο ελέγχου.

Συστημικά, επιλέγεις χρήση "υπηρεσίες", εφόσον παραμένει αποθήκη. Εφόσον δεν υπάρχουν Η/Μ εγκαταστάσεις, δεν υπάρχει αντικείμενο ελέγχου. Ανεβάζεις ενημερωτικό σημείωμα.

Ναι αλλά η οριστική εξαίρεση δόθηκε με τοπογραφικό στο οποίο αποκρύφτηκε η πραγματική κατάσταση, δηλαδή η ρυμοτόμηση του οικοπέδου και των βεραντών του κτιρίου. Έτσι όπως παρουσιάζονται τα δεδομένα, η δική μου άποψη είναι ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί λόγω του άρθρου 89. Η συντέλεση έχει ήδη γίνει καθώς μου έχεις αναφέρει ότι η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί.

Στην απόφαση εξαίρεσης αναφέρεται ως επιφάνεια κτίσματος 102,67 τμ για κάθε όροφο, ενώ στο τοπογραφικό 129,46 τμ. Γιατί υπάρχει αυτή η διαφορά; Στο τοπογραφικό του 95, φαίνεται ότι έστω και οριακά οι βεράντες βρίσκονται εντός οικοπέδου (εσώτερα των ρυμοτομικών). Βεβαίως, είναι εμφανές, ότι το τότε τοπογραφικό δεν παρέχει υψηλή ακρίβεια μετρήσεων. Στο απόσπασμα της πράξης που έστειλες φαίνεται η ρυμοτόμηση των βεραντών. Άρα, ενώ το σχέδιο πόλης είναι από το 86 και το ακίνητο ρυμοτομούνταν, δεν το έδειξαν και έλαβαν την οριστική εξαίρεση στο σύνολό του, βάσει εσφαλμένου τοπογραφικού διαγράμματος. Θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση υπό ρυμοτομικό βάρος, αν το ρυμοτομούμενο ήταν νόμιμο κατά την ημερομηνία ισχύος του ρυμοτομικού σχεδίου ή αν υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή και μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης να γινόταν υπαγωγή.

@stavgian Καλημέρα. Αν θέλεις γίνει πιο συγκεκριμένη σχετικά με την υπόθεσή σου.

Με 0,30. Λαμβάνεις την πιο συμφέρουσα περίπτωση.

@alexdam H απόφαση οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση αναφέρει κάποια πράγματα. Δες αν εξαιρεί το ακίνητο στο σύνολό του. Χρονολογικά έχεις το 1986 ρυμοτομικό σχέδιο (σχέδιο μετά τον 1337/83), το 1995 απόφαση οριστικής εξαίρεσης. Άρα, το πιθανότερο η απόφαση να το έλαβε υπόψη το ρυμοτομούμενο. Κυρωμένη πράξη εφαρμογής το 2001. Άρα, δεν στοιχειοθετείται η μη συντέλεση απαλλοτρίωσης για να μπορέσει να υπαχθεί στο ν. 4495 και η ρυμοτομούμενη μπαζωμένη βεράντα του ισογείου διαμερίσματος. Αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό αποτύπωσης και την απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Δεν υπάρχει η έννοια "επισκευή περίφραξης". Υπάρχει κατασκευή. Πλην όμως αυτή δεν επιτρέπεται σε εκτός σχεδίου γήπεδο σε ζώνη 500 μ από την ακτή. Η περίφραξη που αναφέρεις ότι εισήχθη στη δήλωση υπαγωγής εμπίπτει στις υποπαραγράφους ζ κ' η του άρθρου 89; Στο τοπογραφικό σου σε ποια θέση δείχνεται η περίφραξη; ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001,

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση πότε έγινε; Αυτή αποτελεί την άδεια πλέον για το ακίνητο.

Πιάσε τα με τη σειρά για να καταλάβουμε. Η ΕΕΔΜΚ για ποιες συγκεκριμένες εργασίες του άρθρου 29 Ν. 4495/17 θα εκδοθεί; Επίβλεψη υπάρχει για παράδειγμα στην υποπερίπτωση τοποθέτησης ικριωμάτων.

Δεν απάντησες όμως ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας τους. Από εκεί θα ξεκινήσει η συζήτηση. Ο δρόμος που αναφέρεις ως δημοτικός, έχει λάβει χαρακτηρισμό ως κύριος και μοναδικός; ¨Εχεις την απόφαση;

Φαίνεται να ασχολείσαι πρώτη φορά με αυθαίρετα οπότε εύλογες οι απορίες σου. Πολλά θέματα δεν είναι απολύτως ξεκάθαρα. Γι' αυτό άλλωστε και οι χιλιάδες σελίδες ερωτήσεων στο φόρουμ. Υπό την θεώρηση της υποπ. δδ δεν εισέρχεται αυτή η αυθαιρεσία στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Αναφορικά με την χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου, ο νόμος αναφέρεται σε "υπόγειες στάθμες". Ίδια αναφορά και στον 4178/13. Η εγκύκλιος διαφοροποιήθηκε. Τεκμηριώνεις την όποια επιλογή σου και προχωράς στην υπαγωγή.