Pavlos33

@kierion Στην πραγματική ζωή των ανθρώπων, πάρα πολλοί χώροι έχουν μικτή χρήση όπως για παράδειγμα, αποθήκες μαζί με λεβητοστάσιο. Επομένως, ας μην είμαστε τόσο απόλυτοι στις εκφράσεις μας.

@mixalislionakis Καλησπέρα. 1. Κανένα πρόβλημα. Έχει διευκρινιστεί το θέμα από την εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13 και δεν υποχρεούσαι να αναφέρεις κάτι σχετικά με το ύψος του υπογείου διαμερίσματος. 2. Εφόσον δεν έχεις συνδεση με υποκείμενο όροφο δεν θα λάβει μειωτικό 0,3, αλλά 0,5 (χώρος σε υπόγεια στάθμη). Για την κατηγορία, δες σχόλιο εδώ για παρεμφερή περίπτωση.

@theofani Καλησπέρα. Κατά εγκύκλιο 2 δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στην κατηγορία 3. Από κει και πέρα, τα όρια στη χρήση είναι ευμετάβλητα και αυτό διότι, ένας χώρος μπορεί να είναι και αποθηκευτικός αλλά και μέσα σε αυτόν να έχει τοποθετηθεί λέβητας. Συνεπώς, η ασφαλής επιλογή είναι να το υπάγεις όπως το λες.

@stavgian Αν η υπαγωγή γίνει στην κατηγορία 1 ή 2, δεν απαιτείται. Αν γίνει κατηγορία 4, απαλλάσσεται καθώς το βάθος (στατικό μήκος) είναι μικρότερο των 2 μέτρων.

Από το αρχικό post αναφέρω να ανέβει τοπογραφικό τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης. Αλλιώς θα κάνουμε ερωτήσεις και θα απαντάμε μόνοι μας.

Προφανώς πηγαίνεις να ελέγξεις εκ νέου το ακίνητο. Με το νέο ΠΠΗΤΚ θα είσαι εσύ υπεύθυνος.

Σωστά το σύστημα το αντιμετωπίζει έτσι. Αν παραμείνουν αυτές οι χρονολογίες (μετά το 83) προφανώς υπάγεται κατηγορία 5 και δεν προχωράει.

Δεν κατανοώ αυτή την κάθετη λωρίδα που λες. Για ποιο λόγο δημιουργήθηκε. Τοπογραφικό δεν έχεις ανεβάσει ακόμα.

Αν εννοείς ότι έγινε κατάτμηση με κτίσμα το οποίο "πατούσε" ταυτόχρονα σε 2 γήπεδα είναι αιτία ακυρότητας, εκτός φυσικά και αν ψευδώς έδειξαν στο τοπογραφικό ότι υπήρχαν 2 αυτοτελή κτίσματα εν επαφή (που συνήθως αυτό έδειχναν). Τακτοποίηση σε τμήμα κτίσματος που είναι ενιαίο και πατάει σε 2 γήπεδα ταυτόχρονα δεν γίνεται. Αποτελεί από τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα. Τα υπόλοιπα με τον μηχανικό σου.

Έχεις αλλαγή χρήσης στο σύνολο των 85 τμ άρα 100% συντελεστή >40%. Διάβασε το αρχικό ποστ. Εκείνο θα εξετάσεις αν μπορείς να το στηρίξεις σύμφωνα με όσα αναφέρω.

Η μη ολοκλήρωση κατασκευής δεν συνιστά αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αυτό έγραφε η εγκύκλιος 3 Ν. 4178. Όμως, επειδή στη συνέχεια θα χρειαστεί σχέδιο (ΗΤΚ, μεταβίβαση κλπ) με κάποιο τρόπο θα πρέπει να το εισάγεις στο νόμο 4495. Η πιο προσιτή οικονομικά επιλογή είναι να βάλεις κατηγορία 1 μια μικροπαράβαση (πχ κούφωμα) και να ανεβάσεις την κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης. Το πιθανότερο είναι στη συνέχεια να θελήσουν έγκριση αποπεράτωσης.

Αλλαγή χρήσης τμήματος του χώρου καταστήματος (και οριοθέτησή του) σε χώρο στάθμευσης και αλλαγή στους τίτλους είναι το πιο πιθανό να απαιτηθεί.

Αν το πας όπως λες, έχεις ΥΔ όση η επιφάνεια αλλαγής (άρα ποσοστό>40%)

Αν αναφέρεται σε άδεια μετά το 83, είναι κατηγορία 5. (εξαίρεση μέχρι 10 εκατοστά εντός προκηπίου).

Αυτό άλλαξε με το ΑΑΠ/289/2011. Μέχρι πριν ήταν κλιμακωτός Ανά 100 τμ, και μέγιστη 400 για κατοικία.