Pavlos33

Αν γενικώς η ερώτηση αφορά εμβαδομέτρηση παλαιού κτιρίου, θα συμπεριληφθεί και το πάχος της λιθοδομής (μικτή επιφάνεια). Αν σκοπεύεις να κάνεις κάποια προσθήκη κατ'΄ επέκταση σε υπάρχον, θα δεις τι αναφέρεται στην παρ. 11 κβ ("...η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.")

Aντιλαμβάνεσαι ότι με "τηλεγραφικού" τύπου ερωτήσεις σε ένα τόσο σύνθετο και σοβαρό θέμα, απαντήσεις δεν θα μπορέσουν να υπάρξουν. Θα πρέπει να ανεβάσεις τοπογραφικό διάγραμμα (σημερινό) και να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Το φλέγον ζήτημα σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τεκμηριωθεί η οικοδομησιμότητα. Επιπλέον, όταν αναφέρεις "εκκρεμεί πράξη εφαρμογής" εννοείς ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία ανάρτησης ή δεν έχει καν ξεκινήσει;

Ο μηχανικός σου έχει πει ότι έχει βλάβες η φέρουσα τοιχοποιία; Αυτός ο τρόπος δόμησης ήταν πολύ διαδεδομένος εκείνες τις δεκαετίες ειδικά σε οικισμούς και εκτός σχεδίου και οι χτίστες ήταν πολύ εξοικειωμένοι με αυτή τη δόμηση. Ήξεραν να χτίσουν μπατική όπως πραγματικά πρέπει να είναι. Τότε κατακόρυφα οπλισμένα διαζώματα στις γωνίες και στις διασταυρώσεις δεν έβαζαν. Σήμερα αν φτιαχνόταν ίδιο οριζόντια και κατακόρυφα με διαμήκη οπλισμό και συνδετήρες είναι υποχρεωτικά. Προσωπικά είμαι υπέρ της συμβατικής κατασκευής (δεν απορρίπτω την φέρουσα) για μικρής κλίμακας έργα όπως οι κατοικίες. Για μεγάλης κλίμακας έργα π.χ βιομηχανικά τότε η δόμηση γίνεται διαφορετικά (πιο τυποποιημένα να το πω απλά λόγω και απαίτησης για μεγάλα ύψη, μεγάλα ανοίγματα κλπ. με άλλα υλικά όπως μεταλλικό σκελετό, πάνελ κλπ). Ένα θετικό που έχουν τα σπίτια με φέρουσα τοιχοποιία κοντά σε θάλασσα είναι ότι δεν κινδυνεύουν με διάβρωση οπλισμού και αποκόλληση αποδιοργάνωση σκυροδέματος, όπως έχουμε δει συχνά να συμβαίνει σε κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα δίπλα στη θάλασσα τα οποία είναι παλαιότερων δεκαετιών. Σε κάθε περίπτωση η γνώμη μου είναι να εμπιστευτείς τον μηχανικό σου και όχι τις απόψεις από τα φόρουμ.

Καλησπέρα. Η σύσταση οροφοκτησίας είναι άλλο θέμα, διαφορετικό από την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Στο θέμα της τακτοποίησης. 1. Όλο το υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία θα το υπολογίσεις με ΥΔ (με εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,30 ή 0,50 αναλόγως αν δεν έχει ή έχει αυτοτέλεια κατά το άρθρο 100). Συγκρίνεις με τον ισχύοντα ΣΔ του οικοπέδου. 2. Η προσθήκη ορόφου θα πάει και αυτή με ΥΔΚΧ (χωρίς μειωτικό) και δεν ενδιαφέρει αν πληροί το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς (δες και εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία) 3.Στέγαστρα, εξώστες κλπ, πάνε με αναλυτικό (λοιπή παράβαση άρθρου 100). Η κλειστή θέση στάθμευσης υπογείου, θα λάβει πέραν της ΥΔ και Υ.Κ (ως εκτός περιγράμματος) και ελέγχεται και για παραβίαση Δ (θα την βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ). Λογικά το ακίνητό σου θα βγει κατηγορία 5 (αν έχεις Ο.Α μετά το 83) και εφόσον δεν ανήκει στις εξαιρέσεις (πχ κληρονομιά κλπ) δεν θα μπορέσει να υποβληθεί αυτή η δήλωση.

Eίναι η γνωστή συζήτηση που έχουμε κάνει και παλαιότερα. Μισή μοίρα αλλαγή κλίσης της πλευράς δεξιά του δρόμου αρκεί για να φανεί ότι ο δρόμος "καλύπτει" όλο το μήκος της πλευράς. Όμως, ποτέ δεν ήταν ξεκάθαρο και κάθε Πολεοδομία το αντιμετώπιζε διαφορετικά το θέμα, σε περίπτωση όπου ο δρόμος έρχονταν κάθετα στην πλευρά (ακόμη και αν καταλάμβανε όλο της το μήκος). Έχουν εκδοθεί άδειες στο παρελθόν σε τέτοια περίπτωση, ενώ σε άλλες Πολεοδομίες δεν εκδίδουν θεωρώντας αυτό που αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ. Καλό είναι ο συνάδελφος @mikegad να ερευνήσει το θέμα μέσω της οικείας ΥΔΟΜ και ενδεχομένως να ζητήσει βεβαίωση οικοδομησιμότητας και αν το ακίνητο προορίζεται για ανέγερση οικοδομής, οπωσδήποτε προέγκριση Ο.Α.

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι η μη δημοσιοποίηση αμοιβών. Γενικότερα, κάθε μελέτη, έργο κλπ κρίνεται αυτοτελώς. Στην περίπτωσή σου, αν για παράδειγμα θα πρέπει να κάνεις εκ νέου αυτοψία, αν το ακίνητο είναι μακριά από την έδρα σου, σκέψου ώρες εργασίας που δαπανάς καθώς και επιμερισμό λοιπών εξόδων και χρέωσε ανάλογα.

Καλημέρα. Αναφέρεις "πελάτης" σου οπότε υποθέτω ότι δεν έχεις διοριστεί από δικαστήριο. Η ανάθεση γίνεται για προσωπική πληροφόρηση του πελάτη σου; Από όσο ξέρω την διαδικασία την ξεκινάει δικηγόρος και για την διανομή (αν υποθέσουμε ότι αυτή γίνεται αυτουσίως) θα πρέπει να εκτιμηθούν οι αξίες των ακινήτων που προκύπτουν. Μήπως τελικώς έχει ζητηθεί έκθεση εκτίμησης και όχι πραγματογνωμοσύνη;

Ναι. Καταργήθηκε δυνάμει του ΠΔ/29-8-96 (ΦΕΚ-1032/Δ/11-9-96)

Είναι το ΦΕΚ 101/Δ/ 14-08-1967. Στην παρ. 4 άρθρου 1 αναφέρεται η απαίτηση για έκδοση άδειας από την Πολεοδομία με τους γνωστούς όρους για εγκατάσταση λυόμενης παραθεριστικής κατοικίας που όριζε το διάταγμα και απαιτούνταν υποβολή τοπογραφικού, κάτοψης και όψεων καθώς και των σχετικών υπεύθυνων δηλώσεων. Η δε επιφάνεια του λυομένου ήταν μέγιστο το 1/10 επιφάνειας γηπέδου και όχι μεγαλύτερη από 80 τμ με ελάχιστη τα 50 τμ και επιπλέον μέχρι και 20 τμ βεράντα. Επομένως, αν δεν διαθέτεις σχέδια της άδειας το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να το πας όλο χωρίς Ο.Α και να το εντάξεις στην κατηγορία 1 με πληρωμή μόνο του παράβολου. Έτσι, δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με υπερβάσεις και βεβαίως έχεις λόγω της κατηγορίας 1 ένα νομίμως υφιστάμενο κτίσμα μετά την υπαγωγή. Η βεράντα, αν θα το πας με Ο.Α πηγαίνει με αναλυτικό.

@mark petrop Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη περιγραφή για οικονομία συζήτησης.

Έχει συζητηθεί πολύ το ερώτημα αυτό. Σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178/13 για την υπαγωγή δεν ενδιαφέρει αν το ύψος του χώρου είναι το προβλεπόμενο από τους κανονισμούς για την εγκατεστημένη χρήση. Παρόμοια περίπτωση είναι και η ρύθμιση σοφίτας σε ό,τι αφορά τα κάτω χαμηλά τμήματά της. Στην δική σου περίπτωση, μπορείς να το ρυθμίσεις όπως λες με κατηγορία 3. Εναλλακτικά, μπορεί να τοποθετήσει γυψοσανίδα κλείνοντας την πόρτα και να μην τακτοποιηθεί. Υποθέτω όμως ότι το χρειάζεται το αποθηκάκι, οπότε το ρυθμίζεις. Στις λοιπές παραβάσεις σύμφωνα με το άρθρο 100 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση αυτές που ρητά αναφέρονται (π.χ κιόσκια, Η.Χ κλπ)

Στην αρχική σου δημοσίευση αναφέρεις "ακτινικό οικισμό" .Διευκρίνισε τι εννοείς; Στάσιμο οικισμό;

Οι υπολογισμοί θα γίνουν βάσει των εγκεκριμένων διαστάσεων της οριζόντιας. Δεν κατανόησα το σχήμα που ανέβασες. Να μας δείξει, περίγραμμα αποτύπωσης, σύστασης και Ο.Α, στο ίδιο σχέδιο προκειμένου να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

Προφανώς θα εξετάσεις το περίγραμμα της οριζόντιας. γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Το θέμα κλειδώνεται μέχρι το μέλος να αναγνώσει και να συμμορφωθεί με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Για να λάβεις απαντήσεις στο ερώτημά σου, καλό θα ήταν να δώσεις μια πλήρη περιγραφή του θέματος που σε απασχολεί.

Συμφωνώντας με την ορθότατη απάντηση του συναδέλφου Άκη, με τη σειρά μου θα ήθελα να ρωτήσω εάν η στάθμη θεμελίωσης έχει μεταβληθεί και υφίσταται υπερύψωση και όχι μη επιχωμάτωση. Έχεις και μια κρίσιμη ημεροχρονολογία (1983) την οποία πρέπει να μελετήσεις. Όπως ανέφερε ο Άκης, πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία.

Σίγουρα η άδεια έχει κλείσει; Μήπως υπήρξε αναθεώρηση επ΄ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως και απλώς ρευματοδοτήθηκε μόνο ο πρώτος όροφος ως αυτοτελής χώρος;

Kαλησπέρα. Προτιμότερο είναι να ανεβάσεις την κάτοψη αποτύπωσης και το δ. κάλυψης. Αν τώρα έχεις το κτίριο σε άλλη-μη επικαλυπτόμενη-θέση στο οικόπεδο τηρώντας το ίδιο περίγραμμα, τότε το μέρος αυτό θα υπαχθεί κατηγορία 3. Όμως, το τμήμα κτιρίου που παραβιάζει τις διατάξεις (πχ παραβίαση Δ) και λόγω του ότι δεν υπάρχει επικάλυψη με το αρχικώς εγκεκριμένο περίγραμμα σε καμία θέση, θα πρέπει να πάει με Υ.Δ χωρίς οικοδομική άδεια (παράρτημα Α). Κάτι άλλο δεν βλέπω να υπάρχει.

Καλησπέρα. Μέχρι και την έκδοση της εγκ. των Συμβολαιογράφων, οι οδηγίες από τις ερωτοαπαντήσεις ήταν για καταχώρηση της υπό σύσταση οριζόντιας υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου τροποποίησης της ΠΣΟΙ. Από όσα αναφέρονται οι συμβολαιογράφοι προκρίνουν την λύση του να γίνεται μια ΗΤΚ για όλο το κτίριο (όλες τις ιδιοκτησίες). Στη συνέχεια θα πρέπει να γίνει τροποποιητική της αρχικής ΗΤΚ. Στο κείμενό τους τονίζεται ότι ακόμη και αν γίνει χρήση της φράσης "υπό την αίρεση της μεταγραφής" δεν παράγεται μη νόμιμο αποτέλεσμα. Οπότε στο ερώτημα για το τι στοιχεία συμβολαίου βάλεις νομίζω ότι δεν παίζει κανένα ρόλο, είτε δηλώσεις "υπό την αίρεση της μεταγραφής", είτε βάλεις στοιχεία αρχικού τίτλου. Καλύτερα όμως να συνεννοηθείς πρώτα με την συμβολαιογράφο για το πως το εφαρμόζουν βάσει της εγκυκλίου τους (αφού το δικό μας επιμελητήριο δεν καταδέχεται να εκδώσει Εγκύκλιο εφαρμογής)

Μάλλον η ερώτηση θα πρέπει να είναι διαφορετική. Πως λέγεται κάποιος που είτε από αμέλεια είτε από δόλο ευρισκόμενος στην ανώτατη διοικητική θέση ευθύνης της Ελληνικής Δημοκρατίας να αφήνει ανελλιπώς την καταστροφή της χώρας και την καταστροφική υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών της χωρίς να μεριμνά-ως οφείλει-για να αποφευχθούν. Από την άλλη, "κόντρα" ερώτηση, πως λέγεται ένας λαός που το επιτρέπει; Να συζητηθεί πλέον τι; Αν και πως μπορούν να σβήνουν οι φωτιές, όταν και στην κάθε ραχούλα ο κάθε Έλληνας γνωρίζει ότι οι φωτιές μπαίνουν από εμπρηστές για συγκεκριμένους σκοπούς; (τηρώ επιφύλαξη για κάποιες ελάχιστες που συνέβησαν από δίκτυο Η.Τ της ΔΕΗ ή κεραυνούς κλπ_ Ότι κάθε Άνοιξη, Καλοκαίρι, Φθινόπωρο η χώρα μας καίγεται και ως δια μαγείας στα καμένα βουνά "φυτρώνουν" αιολικά πάρκα; (όλοι φαντάζομε γνωρίζετε την απόφαση ΣτΕ όπου ορίστηκε ότι δεν χρειάζεται η ολοκλήρωση της αναδάσωσης για να εγκατασταθούν αιολικά) Ότι κάθε καλοκαίρι η θερμοκρασία στις πόλεις μας ανεβαίνει κατακόρυφα (και δεν φταίει μόνο το φαινόμενο της θερμικής νησίδας) αφού χωρίς δέντρα, θάμνους, βλάστηση, ποταμούς και λίμνες με νερό, το φαινόμενο δροσισμού (τις νύχτες) δεν λειτουργεί, αφού όλα έχουν καταστραφεί Ότι κάθε καλοκαίρι λέμε το νερό-νεράκι, αφού πέραν των ελλιπών ενεργειών του κράτους για την ορθή διαχείριση-εκμετάλλευση προς όφελος της κοινωνίας-υδάτων, η έλλειψη δέντρων λόγω πυρκαγιών δεν μπορεί να συντελέσει στην συγκράτηση των νερών και να εξελίσσεται το φυσικό φαινόμενο της εξατμισοδιαπνοής όπως εξελίσσονταν τις περασμένες δεκαετίες. Ότι θρηνούμε ανθρώπους, πολίτες, πυροσβέστες, πιλότους της πολεμικής μας αεροπορίας γιατί κάποιοι "αποφάσισαν" να μετατρέψουν τη χώρα μας σε κρανίου τόπο;

Δυστυχώς μετά το 83 και χωρίς Ο.Α πηγαίνει κατηγορία 5 και η υπαγωγή όπως γνωρίζεις δεν μπορεί να γίνει. Νομιμοποίηση όχι με το άρθρο 106 αλλά με τις άλλες διατάξεις (κατασκευές μετά το 2011) με κανονική άδεια νομιμοποίησης. Επιπλέον, αν προβείς σε άδεια νομιμοποίησης όπως την αναφέρω θα πρέπει 1) Το ακίνητο να ΜΗΝ βρίσκεται εντός 500 μ από την πλησιέστερη ακτή (Ν. 1337/83) 2) Να μην έχεις δασικό χαρακτηρισμό στον κυρωμένο δασικό χάρτη 3) Γενικώς να μην έχεις τις δεσμεύσεις που εμποδιζουν την έκδοση Ο.Α 4) Να υπάρχουν τίτλοι

@anpap Έχει δίκιο ο συνάδελφος Άκης. Παλεύεις σε δυο διαδοχικά ποστ και δεν μας δίνεις να κατανοήσουμε το πρόβλημα. Θέλεις καλύτερα να ανεβάσεις μια κάτοψη (αυτή που έχεις ετοιμάσει για τη δήλωση) να κατανοήσουμε το ερώτημά σου;

Eπειδή όμως τα μάτια μας έχουν δει πολλά τόσα χρόνια, πάντοτε ελλοχεύει ο κίνδυνος το σχέδιο των Η/Μ να πάτησε σε κάποια κάτοψη που μετά-στον τελικό έλεγχο-άλλαξε ή ακόμη και εκ παραδρομής να σφραγίστηκε. Θέλει μεγάλη προσοχή αν αυτή είναι η επιλογή σύγκρισης για αυθαιρεσίες. Ακόμη και αν δεχτούμε αυτό που λες, μετά στην ΗΤΚ τι θα ανεβάσεις για αρχιτεκτονικό σχέδιο Ο.Α; Σε περιπτώσεις σαν αυτή του συναδέλφου @thessalon-77 συνήθως, αντί της χρονοβόρας και κοστοβόρας διαδικασίας της ανασύστασης, προκρίνεται η υπαγωγή χωρίς Ο.Α λόγω του χαμηλού προστίμου κατηγορίας 1 ή ακόμη και κατηγορίας 2, αναρτώντας έτσι πλήρη κάτοψη αποτύπωσης προσαρτημένη στη δήλωση και αναρτημένη-μετέπειτα-στην ΗΤΚ.