Pavlos33

@ΑΛΙΚΗ ΚΑΤΣΟΥΔΑ Όπως τα λέει ο συνάδελφος Άκης. Να ελέγξεις μόνο ότι ΔΕΝ απαιτούνται εγκρίσεις διότι αυτό καλείσαι να βεβαιώσεις. Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν αποτελεί άδεια ούτε βεβαίωση νομιμότητας. Συνήθως και προς αποφυγή παρερμηνειών σε περίπτωση επίσκεψης της Αστυνομίας στο ακίνητο κατόπιν κάποιας καταγγελίας, αντιγράφουμε στο πεδίο των σχολίων τις εργασίες τις οποίες σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να εκτελέσει, ώστε να μην τον τραβάνε αδίκως καθώς αν δεν τις αντιγράψεις και οριστικοποιήσεις τη βεβαίωση, δεν φαίνεται τίποτα μέσα. Επιπλέον, αγνόησε το χρόνο ισχύος που βγάζει το σύστημα (μόλις μια ημέρα).

Xωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες για τον οικισμό, αυτό που αναφέρει η ΥΔΟΜ μου φαίνεται λογικό. Μπορεί η οριοθέτηση να έγινε το 2007, αλλά κάπου στις σχετικές διατάξεις θα αναφέρεται το ΦΕΚ 181/Δ/85. Το έχω δει να συμβαίνει και σε άλλους οικισμούς και να απαιτείται πλάτος οδού 6 ακόμη και 8 μ. Το έτος 1985 και συγκεκριμένα η ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ 181/Δ είναι η κρίσιμη ημερομηνία για το εν λόγω Π.Δ και για την εξέταση των δρόμων. Η άδεια του 2000 που αναφέρεις εκδόθηκε με ποιες διατάξεις (μήπως με αυτές του προ 23 Οικισμού;). Για τα πλάτη οδών σε παλιές άδειες (ακόμη και σε οριοθετημένους οικισμούς) δυστυχώς πολλοί έδειχναν σε σχέδια τα 4 μ για να ξεμπερδεύουν από τις παραχωρήσεις. Οπότε μην είσαι σίγουρος ότι στο πεδίο ήταν όντως 4 μ πλάτος ο δρόμος. Η βεβαίωση όρων δόμησης τι ακριβώς αναγράφει; Συνήθως δεν αναγράφουν τα πάντα πολύ αναλυτικά αλλά παραπέμπουν σε διατάξεις. Αν υπάρχει διαφωνία από πλευράς σας, γιατί δεν κάνετε μια αίτηση για προέγκριση Ο.Α να δείτε αν θα την αποδεχτεί η ΥΔΟΜ;

Καλησπέρα. Αν έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία (χωρίς σύσταση), το ποσοστό υπέρβασης θα βγει από την συνολική ΥΔ προς την επιτρεπόμενη δόμηση. Αναφέρεις παραπάνω και έναν αυθαίρετο όροφο. Οπότε θα αθροίσεις τις υπερβάσεις δόμησης, (υπόγειο, όροφος και ό,τι άλλο υπάρχει) και θα διαιρέσεις με την επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτό θα είναι το ποσοστό υπέρβασης σε όλα τα Φ.Κ που θα έχουν Υ.Δ. 2. Για εξώστες και στέγαστρα δεν ελέγχεις τίποτα και δεν καταχωρείς πουθενά την επιφάνειά τους στην πλατφόρμα. Αναγράφεις τα σχετικά στην Τ.Ε και φυσικά τις επιφάνειες στο σχέδιο της αποτύπωσης.

Θα ήταν καλύτερα (για οικονομία συζήτησης) να μας πεις τι ακριβώς θα κάνεις. Μελέτη αποτύπωσης ή νέα άδεια με προσθήκη; Στις αποτυπώσεις δεν αφαιρείς το πάχος της φέρουσας λιθοδομής. Πάντοτε αναγράφεις την μικτή κτιριακή επιφάνεια. Για τις προσθήκες αφαιρείται αλλά, δεν αφαιρείται για τα υφιστάμενα.

Σε διαμέρισμα κατοικίας επιτρέπεται η εγκατάσταση ιατρείου (χωρίς νοσηλευτικές κλίνες) διαμένοντος ιατρού διότι μόνο σε αυτή την περίπτωση (σύμφωνα με σχετικές αποφάσεις) δεν αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας από την εγκατάσταση ιατρείου. Η επικρατούσα χρήση κατοικίας της πολυκατοικίας να υποθέσω προκύπτει από μικτή χρήση ορόφων με γραφεία-ιατρεία και διαμερίσματα κατοικίας; Πάντως, από άποψη δυσμενέστερων φορτίων δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς για κατοικίες και γραφεία είναι τα ίδια φορτία σχεδιασμού (2ΚΝ/μ2) αλλά θα πρέπει να διερευνηθεί αν απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης καθώς ανάμεσα σε κατοικία και γραφεία υπάρχει διαφορετική απαίτηση θέσεων στάθμευσης ανά επιφάνεια.

Αν γενικώς η ερώτηση αφορά εμβαδομέτρηση παλαιού κτιρίου, θα συμπεριληφθεί και το πάχος της λιθοδομής (μικτή επιφάνεια). Αν σκοπεύεις να κάνεις κάποια προσθήκη κατ'΄ επέκταση σε υπάρχον, θα δεις τι αναφέρεται στην παρ. 11 κβ ("...η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.")

Aντιλαμβάνεσαι ότι με "τηλεγραφικού" τύπου ερωτήσεις σε ένα τόσο σύνθετο και σοβαρό θέμα, απαντήσεις δεν θα μπορέσουν να υπάρξουν. Θα πρέπει να ανεβάσεις τοπογραφικό διάγραμμα (σημερινό) και να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Το φλέγον ζήτημα σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τεκμηριωθεί η οικοδομησιμότητα. Επιπλέον, όταν αναφέρεις "εκκρεμεί πράξη εφαρμογής" εννοείς ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία ανάρτησης ή δεν έχει καν ξεκινήσει;

Ο μηχανικός σου έχει πει ότι έχει βλάβες η φέρουσα τοιχοποιία; Αυτός ο τρόπος δόμησης ήταν πολύ διαδεδομένος εκείνες τις δεκαετίες ειδικά σε οικισμούς και εκτός σχεδίου και οι χτίστες ήταν πολύ εξοικειωμένοι με αυτή τη δόμηση. Ήξεραν να χτίσουν μπατική όπως πραγματικά πρέπει να είναι. Τότε κατακόρυφα οπλισμένα διαζώματα στις γωνίες και στις διασταυρώσεις δεν έβαζαν. Σήμερα αν φτιαχνόταν ίδιο οριζόντια και κατακόρυφα με διαμήκη οπλισμό και συνδετήρες είναι υποχρεωτικά. Προσωπικά είμαι υπέρ της συμβατικής κατασκευής (δεν απορρίπτω την φέρουσα) για μικρής κλίμακας έργα όπως οι κατοικίες. Για μεγάλης κλίμακας έργα π.χ βιομηχανικά τότε η δόμηση γίνεται διαφορετικά (πιο τυποποιημένα να το πω απλά λόγω και απαίτησης για μεγάλα ύψη, μεγάλα ανοίγματα κλπ. με άλλα υλικά όπως μεταλλικό σκελετό, πάνελ κλπ). Ένα θετικό που έχουν τα σπίτια με φέρουσα τοιχοποιία κοντά σε θάλασσα είναι ότι δεν κινδυνεύουν με διάβρωση οπλισμού και αποκόλληση αποδιοργάνωση σκυροδέματος, όπως έχουμε δει συχνά να συμβαίνει σε κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα δίπλα στη θάλασσα τα οποία είναι παλαιότερων δεκαετιών. Σε κάθε περίπτωση η γνώμη μου είναι να εμπιστευτείς τον μηχανικό σου και όχι τις απόψεις από τα φόρουμ.

Καλησπέρα. Η σύσταση οροφοκτησίας είναι άλλο θέμα, διαφορετικό από την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Στο θέμα της τακτοποίησης. 1. Όλο το υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία θα το υπολογίσεις με ΥΔ (με εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,30 ή 0,50 αναλόγως αν δεν έχει ή έχει αυτοτέλεια κατά το άρθρο 100). Συγκρίνεις με τον ισχύοντα ΣΔ του οικοπέδου. 2. Η προσθήκη ορόφου θα πάει και αυτή με ΥΔΚΧ (χωρίς μειωτικό) και δεν ενδιαφέρει αν πληροί το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς (δες και εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία) 3.Στέγαστρα, εξώστες κλπ, πάνε με αναλυτικό (λοιπή παράβαση άρθρου 100). Η κλειστή θέση στάθμευσης υπογείου, θα λάβει πέραν της ΥΔ και Υ.Κ (ως εκτός περιγράμματος) και ελέγχεται και για παραβίαση Δ (θα την βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ). Λογικά το ακίνητό σου θα βγει κατηγορία 5 (αν έχεις Ο.Α μετά το 83) και εφόσον δεν ανήκει στις εξαιρέσεις (πχ κληρονομιά κλπ) δεν θα μπορέσει να υποβληθεί αυτή η δήλωση.

Eίναι η γνωστή συζήτηση που έχουμε κάνει και παλαιότερα. Μισή μοίρα αλλαγή κλίσης της πλευράς δεξιά του δρόμου αρκεί για να φανεί ότι ο δρόμος "καλύπτει" όλο το μήκος της πλευράς. Όμως, ποτέ δεν ήταν ξεκάθαρο και κάθε Πολεοδομία το αντιμετώπιζε διαφορετικά το θέμα, σε περίπτωση όπου ο δρόμος έρχονταν κάθετα στην πλευρά (ακόμη και αν καταλάμβανε όλο της το μήκος). Έχουν εκδοθεί άδειες στο παρελθόν σε τέτοια περίπτωση, ενώ σε άλλες Πολεοδομίες δεν εκδίδουν θεωρώντας αυτό που αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ. Καλό είναι ο συνάδελφος @mikegad να ερευνήσει το θέμα μέσω της οικείας ΥΔΟΜ και ενδεχομένως να ζητήσει βεβαίωση οικοδομησιμότητας και αν το ακίνητο προορίζεται για ανέγερση οικοδομής, οπωσδήποτε προέγκριση Ο.Α.

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι η μη δημοσιοποίηση αμοιβών. Γενικότερα, κάθε μελέτη, έργο κλπ κρίνεται αυτοτελώς. Στην περίπτωσή σου, αν για παράδειγμα θα πρέπει να κάνεις εκ νέου αυτοψία, αν το ακίνητο είναι μακριά από την έδρα σου, σκέψου ώρες εργασίας που δαπανάς καθώς και επιμερισμό λοιπών εξόδων και χρέωσε ανάλογα.

Καλημέρα. Αναφέρεις "πελάτης" σου οπότε υποθέτω ότι δεν έχεις διοριστεί από δικαστήριο. Η ανάθεση γίνεται για προσωπική πληροφόρηση του πελάτη σου; Από όσο ξέρω την διαδικασία την ξεκινάει δικηγόρος και για την διανομή (αν υποθέσουμε ότι αυτή γίνεται αυτουσίως) θα πρέπει να εκτιμηθούν οι αξίες των ακινήτων που προκύπτουν. Μήπως τελικώς έχει ζητηθεί έκθεση εκτίμησης και όχι πραγματογνωμοσύνη;

Ναι. Καταργήθηκε δυνάμει του ΠΔ/29-8-96 (ΦΕΚ-1032/Δ/11-9-96)

Είναι το ΦΕΚ 101/Δ/ 14-08-1967. Στην παρ. 4 άρθρου 1 αναφέρεται η απαίτηση για έκδοση άδειας από την Πολεοδομία με τους γνωστούς όρους για εγκατάσταση λυόμενης παραθεριστικής κατοικίας που όριζε το διάταγμα και απαιτούνταν υποβολή τοπογραφικού, κάτοψης και όψεων καθώς και των σχετικών υπεύθυνων δηλώσεων. Η δε επιφάνεια του λυομένου ήταν μέγιστο το 1/10 επιφάνειας γηπέδου και όχι μεγαλύτερη από 80 τμ με ελάχιστη τα 50 τμ και επιπλέον μέχρι και 20 τμ βεράντα. Επομένως, αν δεν διαθέτεις σχέδια της άδειας το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να το πας όλο χωρίς Ο.Α και να το εντάξεις στην κατηγορία 1 με πληρωμή μόνο του παράβολου. Έτσι, δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με υπερβάσεις και βεβαίως έχεις λόγω της κατηγορίας 1 ένα νομίμως υφιστάμενο κτίσμα μετά την υπαγωγή. Η βεράντα, αν θα το πας με Ο.Α πηγαίνει με αναλυτικό.

@mark petrop Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη περιγραφή για οικονομία συζήτησης.

Έχει συζητηθεί πολύ το ερώτημα αυτό. Σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178/13 για την υπαγωγή δεν ενδιαφέρει αν το ύψος του χώρου είναι το προβλεπόμενο από τους κανονισμούς για την εγκατεστημένη χρήση. Παρόμοια περίπτωση είναι και η ρύθμιση σοφίτας σε ό,τι αφορά τα κάτω χαμηλά τμήματά της. Στην δική σου περίπτωση, μπορείς να το ρυθμίσεις όπως λες με κατηγορία 3. Εναλλακτικά, μπορεί να τοποθετήσει γυψοσανίδα κλείνοντας την πόρτα και να μην τακτοποιηθεί. Υποθέτω όμως ότι το χρειάζεται το αποθηκάκι, οπότε το ρυθμίζεις. Στις λοιπές παραβάσεις σύμφωνα με το άρθρο 100 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση αυτές που ρητά αναφέρονται (π.χ κιόσκια, Η.Χ κλπ)

Στην αρχική σου δημοσίευση αναφέρεις "ακτινικό οικισμό" .Διευκρίνισε τι εννοείς; Στάσιμο οικισμό;

Οι υπολογισμοί θα γίνουν βάσει των εγκεκριμένων διαστάσεων της οριζόντιας. Δεν κατανόησα το σχήμα που ανέβασες. Να μας δείξει, περίγραμμα αποτύπωσης, σύστασης και Ο.Α, στο ίδιο σχέδιο προκειμένου να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

Προφανώς θα εξετάσεις το περίγραμμα της οριζόντιας. γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Το θέμα κλειδώνεται μέχρι το μέλος να αναγνώσει και να συμμορφωθεί με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Για να λάβεις απαντήσεις στο ερώτημά σου, καλό θα ήταν να δώσεις μια πλήρη περιγραφή του θέματος που σε απασχολεί.

Συμφωνώντας με την ορθότατη απάντηση του συναδέλφου Άκη, με τη σειρά μου θα ήθελα να ρωτήσω εάν η στάθμη θεμελίωσης έχει μεταβληθεί και υφίσταται υπερύψωση και όχι μη επιχωμάτωση. Έχεις και μια κρίσιμη ημεροχρονολογία (1983) την οποία πρέπει να μελετήσεις. Όπως ανέφερε ο Άκης, πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία.

Σίγουρα η άδεια έχει κλείσει; Μήπως υπήρξε αναθεώρηση επ΄ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως και απλώς ρευματοδοτήθηκε μόνο ο πρώτος όροφος ως αυτοτελής χώρος;

Kαλησπέρα. Προτιμότερο είναι να ανεβάσεις την κάτοψη αποτύπωσης και το δ. κάλυψης. Αν τώρα έχεις το κτίριο σε άλλη-μη επικαλυπτόμενη-θέση στο οικόπεδο τηρώντας το ίδιο περίγραμμα, τότε το μέρος αυτό θα υπαχθεί κατηγορία 3. Όμως, το τμήμα κτιρίου που παραβιάζει τις διατάξεις (πχ παραβίαση Δ) και λόγω του ότι δεν υπάρχει επικάλυψη με το αρχικώς εγκεκριμένο περίγραμμα σε καμία θέση, θα πρέπει να πάει με Υ.Δ χωρίς οικοδομική άδεια (παράρτημα Α). Κάτι άλλο δεν βλέπω να υπάρχει.