Pavlos33

Άρα, το ΠΔ του 85 δεν κρίθηκε για την συνταγματικότητά του; Το θέμα είναι η "αυθαίρετη" ερμηνεία του εν λόγω ΠΔ και επιπλέον η "απόκρυψη" του Ν. 3212/03 από το λεκτικό της απόφασης 176/23.

Σε ποια περίπτωση της κατηγορίας 3 θα εντάξεις το στέγαστρο;

Δεν θα κουραστούμε να το λέμε μέχρι να ακουστεί, ότι ο νόμος 3212/03 είναι σε ισχύ και το ΣτΕ περιέργως δεν ανέφερε τίποτα για την διάταξη που ρητά αναφέρει ότι η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, δεν αφορά τα γήπεδα τα οποία προϋφίστανται της 31/12/2003. Η ερμηνεία του ΠΔ του 85 και του ν. 3212 είναι αυθαίρετη. Μηχανικοί και πολεοδομίες ως σήμερα έχουν λειτουργήσει βάσει του νόμου. Το γιατί η απόφαση ΣτΕ διαφοροποιείται από το νόμο, είναι αντικείμενο συζήτησης. Δεν προκύπτει από πουθενά (εκτός από την απόφαση) ότι θα πρέπει να υπάρξει διαφορετική αντιμετώπιση στα προ 85 και στα προ 2003. Η αντιμετώπιση οφείλει να είναι ενιαία, όπως οι νόμοι ορίζουν, δηλαδή γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ με πρόσωπο ή χωρίς πρόσωπο σε αγροτική οδό, η δουλεία διόδου ή τυφλά, είναι άρτια και οικοδομήσιμα εάν αυτά προϋφίστανται της 31/12/2003.

Ναι και διόρθωσε σε παρακαλώ το κείμενό σου βάζοντας τονισμό.

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Έχεις διαμέρισμα με αυθαίρετη επέκταση, έστω 40 τμ, ενώ το ποσοστό υπέρβασης έστω ότι είναι άνω του 40%. Η υπαγωγή εμπίπτει στην κατηγορία 4 (υπό την προϋπόθεση της μη παραβίασης προκηπίου)

πολύ σωστή επισήμανση. Να αναρτούν στην πλατφόρμα ενημερωτικό baner 2-3 μέρες πριν και κατά την διάρκεια εργασιών να μην επιτρέπεται η πρόσβαση ώστε να μην συμβαίνουν αυτά τα περιστατικά.

@Faethon11 Aληθώς ο Κύριος και χρόνια πολλά. Συμφωνώ, αλλά ρώτησε και την συμβολαιογράφο μήπως έχουν κάποια εσωτερική οδηγία προς απλούστευση της διαδικασίας για την σύσταση.

ναι.

Εσένα το οικόπεδό σου τελικά είναι σε οριοθετημένο οικισμό. Οπότε, πες μας ποια επιφάνεια έχει και ποια η κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης. Επιπλέον, δώσε μας το ιστορικό, γιατί το οικόπεδο αυτό δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο; Μήπως έχεις περίπτωση οικοπέδου που είχε αποκτήσει πρόσωπο σε παραχωρηθείσα τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή άλλοτε διατάξεων οι οποίες καταργήθηκαν δυνάμει απόφασης ΣΤΕ το 2008; Όταν λες "τέμνεται ή δεν τέμνεται" τι ακριβώς εννοείς;

@nautilus7 Ο οικισμός σου αν δεν είναι στάσιμος και είναι πχ προ 23 ή οριοθετημένος, δεν απαιτείται καμία βεβαίωση ΣΑΟ. Θα ληφθεί από το τοπογραφικό. Από κει και πέρα, λες ότι έχεις τυφλό οικόπεδο. Αν όντως αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί(εδώ απαιτείται βεβαίωση από ΥΔΟΜ) θα βάλεις κανονικά τον ΣΑΟ και θα λάβει μειωτικό συντελεστή (ειδικών συνθηκών). Στην περίπτωση τυφλού οικοπέδου δεν βάζεις κριτήριο βάθους.

Ναι, αλλά αυτό δεν αποτελεί δικό σου πρόβλημα για να το πάρεις πάνω σου. Αδιανόητα είναι και άλλα στην τακτοποίηση αυθαιρέτων αλλά εφαρμόζονται. Πολύ πιθανό να του χρειάζεται ο χώρος ως αποθήκη και να τακτοποιηθεί. Εξάλλου δεν βλέπω να είναι ιδιαίτερα μεγάλο το πρόστιμο για την αποθήκη, ειδικά αν βάλεις μειωτικό για υπόγεια στάθμη και είναι και προ 83 οπότε να το ξανασυζητήσετε με τον πελάτη. Αν δεν το θέλει τότε όπως το λες. Χτίσιμο και πλέον με αναλυτικό ξεκάθαρα.

Γενικώς ο ΣΑΟ υπολογίζεται όπως τον αναφέρεις. Σύμφωνα με τις οδηγίες προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών, για τον ΣΑΟ ζητείται βεβαίωση από την Πολεοδομία σε περιπτώσεις στάσιμων οικισμών (ΦΕΚ 588/Δ/82). Μήπως έχεις τέτοια περίπτωση;

Το ενδιαφέρον σου έγκειται στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας; Στο σχετικό έντυπο Ε3 υπάρχουν οι σχετικοί συντελεστές ειδικών συνθηκών για το απαλλοτριωτέο τμήμα και για το απομένον.

ανά καιρούς κάποιοι συνάδελφοι έχουν αναφέρει προβλήματα, τα οποία προσεχώς αποκαθίστανται. Μήπως πετύχατε το σύστημα σε κάποια αναβάθμιση και γι αυτό σας τα κάνει αυτά.

@geokaf Aπό τα γραφόμενά σου υποθέτουμε ότι εννοείς γήπεδο και όχι οικόπεδο (π.χ αναφέρεις πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο). Η μάντρα ύψους 4 μέτρων δεν είναι νόμιμη και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Οπότε καμία Ο.Α δεν εκδίδεται σε μη νόμιμη κατασκευή ή όταν σε ένα ακίνητο δεν έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Αντιλαμβάνομαι ότι το θέμα σου είναι κυρίως ιδιοκτησιακό κάτι για το οποίο δεν μπορούμε διαδικτυακά να σε βοηθήσουμε. Κατά τα λοιπά, όπως τα λέει ο Δημήτρης. Δικαιούσαι δουλεία διέλευσης είτε συμβολαιογραφικά (εξωδικαστικά), είτε με δικαστική απόφαση, αν έχεις "τυφλό" γήπεδο. Αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό σου για να καταλάβουμε καλύτερα το ερώτημα. Υ.Γ πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου

Η μια Λ.Π θα αφορά το μπάζωμα, ενώ τον χώρο των 80 τμ θα τον χρεώσεις με Υ.Δ.Κ.Χ. σε ότι αφορά το πρόστιμο. Στην Τ.Ε θα περιγράψεις ότι πρόκειται για αποθήκη (β.χ) και για υπολογιστικές ανάγκες προστίμου αναφέρεται ως ΥΔΚΧ. Αυτή είναι η ασφαλής λύση κατά τη γνώμη μου. Τώρα, αν όλο σου είναι υπόγειο και εξέχει η μια πλευρά, προσωπικά θα το λάμβανα ως "υπόγεια στάθμη" που αναφέρεται και στο νόμο και θα του έδινα μειωτικό (0,50 αν είναι ανεξάρτητο). Άλλη λύση είναι να κλειστούν όλα τα ανοίγματα του χώρου αυτού, να έχεις δηλαδή ένα "κουτί" κλειστό μη προσβάσιμο, οπότε η εφαρμογή του αναλυτικού είναι ασφαλής, σαν μια κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε χώρο (όπως για παράδειγμα θα ήταν μια δεξαμενή νερού από Ω.Σ).

Πολύ σωστά (+1). Όμως σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου 7 παρ. 7 του ΝΟΚ (*), αναφέρεται ότι κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας αν η δόμηση παρεμποδίσει ή δυσχεράνει την όποια τακτοποίηση. Υπό αυτή την οπτική εμπλέκεται και η ΥΔΟΜ στον έλεγχο κατά την έγκριση όρων δόμησης επί του τοπογραφικού. (*)Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

Αληθώς ο Κύριος. Χρόνια Πολλά. Αν και υπάρχουν διαφορετικές γνώμες και γι αυτό το θέμα, σύμφωνα με την εγκ. 3 ν. 4178 δεν λαμβάνουμε υπόψη το απαιτούμενο ύψος των κανονισμών για την αυθαίρετα εγκατεστημένη χρήση, προκειμένου να την υπάγουμε σε νόμο τακτοποίησης. Άρα, για μένα, ασχέτως αν το ύψος είναι μικρότερο του απαιτούμενου, για λόγους υπολογισμού προστίμου θα πρέπει να πάει είτε με κατηγορία 3 (αποθήκη 15 τμ ) ή ως κατηγορία 2 (ΥΔΒΧ αν έχεις Ε<50 τμ) αν έγινε προ 83. Βεβαίως, στο θέμα αυτό τα όρια δεν είναι σαφή, καθώς ακόμη και το 1,60 είναι ένα πολύ μικρό ύψος. Πόσο μάλλον αν έχουμε και μικρότερα ύψη (μικρότερα από το δικό σου). Μια άλλη επιλογή θα ήταν ο αναλυτικός, αλλά με το γράμμα του νόμου δεν μπορούμε να υπάγουμε κατασκευές που αντιστοιχούν σε κλειστό χώρο, οπότε υπάρχει μια επισφάλεια σε μια τέτοια αντιμετώπιση, ακόμη και με μια καλή τεκμηρίωση. Επιπροσθέτως, υπάρχει και η παράβαση του ξεμπαζώματος, η οποία θα ενταχθεί στο άρθρο 100 ως μια λοιπή παράβαση αναλυτικού.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Από τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι έχεις προχωρήσει σε τελική υποβολή και ως εκ τούτου δεν μπορείς να κάνεις καμία μεταβολή στα στοιχεία του έργου. Η γνώμη μου είναι να ανοίξεις νέο έργο αφού την συγκεκριμένη αναφορά αμοιβών δεν πρόκειται να την χρησιμοποιήσεις. Όμως, για να είσαι απόλυτα σίγουρος, στείλε το ερώτημά σου και στο [email protected], μήπως και σου γυρίσουν το έργο σε υποβολή και έτσι διαγράψεις τις αναφερόμενες εργασίες.

Γιάννη ισχύει όπως το λες. Φαίνονται ότι υπάρχουν αρχεία συμβολαίων και τοπογραφικού τα οποία (ειδικά τα τοπογραφικά) δεν μας επιτρέπεται να τα κατεβάσουμε. Κάποτε δεν μας επέτρεπαν καμία πρόσβαση ούτε σε κτηματολογικό διάγραμμα. Με την ψηφιακή εφαρμογή κατεβάζουμε Α.Χ.Β και Α.Π.Β τα οποία είναι πολύ βοηθητικά για την έρευνα του ακινήτου. Τώρα, το γιατί μόνο οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση (αν έχουν) στο τοπογραφικό δεν το γνωρίζω.

@janna Η βεβαίωση (ΠΠΗΤ πλέον) αφορά τη νομιμότητα της περίφραξης ή άλλων λοιπών κατασκευών. Το οικόπεδο (ή γήπεδο) είναι επί της ουσίας, αδόμητο. Αυτό, αναφέρεται στην τεχνική έκθεση (π.χ οικόπεδο με περίφραξη τακτοποιημένη βάσει ν. 4495, χωρίς κτίριο) και φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που απαιτείται για την σύνταξη του συμβολαίου. Επομένως, για την φορολογική του αντιμετώπιση δεν αλλάζει κάτι. Ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας θα γίνει με το έντυπο Ε3 (οικόπεδο)

Αν θέλεις, περιέγραψε την δική σου περίπτωση λεπτομερώς, προκειμένου να συζητηθεί. Γενικώς, κάθε τμήμα διέπεται από διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς και βάσει αυτού ελέγχεται.

Καλησπέρα. Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά. Εκτιμώ ότι η φράση "από κοινού" στην παρακάτω παράγραφο ορίζει ότι οι θιγόμενοι ή ωφελούμενοι όμοροι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνυπογράψουν την μονομερή τροποποίηση της σύστασης. 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

@GTzimas Ίσως θα μπορούσες να εφαρμόσεις κατ΄ αντιστοιχία την ερωτοαπάντηση 28. Καλύτερα να συνεννοηθείς πρώτα με την συμβολαιογράφο.. 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.