jedi.Yannis

Ενδιαφέρον θέμα και ευχαριστώ για το νήμα. Επίσης έχω και εγώ κάποιες σκέψεις για το αν θα βγάλω αυθαιρεσία. Πριν τον έλεγχο, εικονικά ενώνω όλο τον όροφο σε 1 ιδιοκτησία. Μετά βλέπω αν σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσαν να είναι νόμιμες (να μην θέλουν άδεια οι διαρυθμίσεις που έχουν γίνει). Αν ισχύει αυτό ξανακόβω τον όροφο στις ιδιοκτησίες και ναι μεν δίνω βεβαίωση, αλλά κάνω αναφορά στην αλλαγή των ιδιοκτησιών, η οποία κατά την γνώμη μου πάσχει, καθώς στα παραπάνω παραδείγματα, πχ ο καναπές του διαμερίσματος που μεγάλωσε ανήκει στο γείτονα ή το χωλάκι του που έπρεπε να είναι διάδρομος, ανήκει σε όλους. Ενδιαφέρον ήταν η άποψη ότι θα μπορούσε να γίνει ενημέρωση φακέλου με τον 4030/12, αλλά δεν αξίζει να προσπαθήσεις να πείσεις την ΥΔΟΜ πολλές φορές, οπότε καλύτερα να τακτοποιήσεις και να παράγεις χωρίς αυτούς την νέα κάτοψη. Τέλος, είναι δική μου άποψη, ότι οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, δεν παράγει πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Αν δεν έπρεπε να γίνει το συμβόλαιο, ας το ακυρώσουν ή ας έχουν ένα σπίτι μισό μισό, όπως γινόταν σε μισιακά γήπεδα εκτός σχεδίου. Δεν μου έχουν τύχει αλλαγές Η/Μ προσωπικά μέχρι τώρα, αλλά με ενδιαφέρει η άποψή σου περί ΥΔ σε τέτοιες περιπτώσεις, εφόσον υπάρχει ΥΔ σε όλο το κτίριο.

Τουλάχιστον από τον 4014 στον 4178 αλλάξανε και υπολογίζονται όλες οι παραβάσεις με ένα αναλυτικό. Διαμερισμάτωση όχι. Αυτή τη χρησιμοποιείς όταν από νόμιμη κατασταση, προκύπτουν Η/Μ να αλλάζουν σε άλλους ορόφους ή σε κοινόχρηστους χώρους. Το κλείσιμο αν δεν ισχύει ότι προτίνει ο Pavlos (να το έχουν δείξει στην δόμηση), θα το πήγαινα ΥΔ το 1980 τουλάχιστον για την αποθήκη, στην λογική ότι είναι ΒΧ κατοικίας και μετά όταν γίνεται γκαρσονιέρα δεν έχω αλλαγή χρήσης. Θα το έβαζα όλο ΚΧ από το 1980. Για τα καταστήματα μάλλον πας με ΥΔ το 1980 και 1+ παράβαση για την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό το 1993. Άλλη λύση για τα καταστήματα είναι να το πας με ΚΧ + αλλαγή χρήσης από το 1980 (όταν είχαν υλοποιηθεί Φ/Ο και πλήρωση).

Με πήραν τηλέφωνο τελικά μετά από νέο mail και μου είπαν ότι το ένα το είχαν κάνει, αλλά μόνο αλλαγή διαχειριστή και θέλω νέα αίτηση για να το πάω 4178. Το άλλο δεν βρήκαν το mail και θα το ξαναστείλω.

Κατ' αρχήν είσαι μέσα στο όριο των αποκλίσεων (2% για επιφάνεια). Ο φωτοαγωγός είναι εντός περιγράμματος της οικοδομής (φαντάζομαι), οπότε δεν έλεγχεις περιμετρικές διαστάσεις για αυτή την διαφορά. Επίσης δες και στο στέλεχος της άδειας αν δείχνουν τον φωταγωγό και πώς. Επίσης δεν έχεις κάπου υπέρβαση (το διαμέρισμα είναι μικρότερο και όχι μεγαλύτερο), οπότε η δήλωση της 1ης βεβαίωσης είναι αληθής στην περίπτωσή σου. Εγώ θα έδινα βεβαίωση και θα ανέφερα αυτά που βρήκες και την αιτιολόγηση στα σχόλια της δήλωσης.

Τα χαρτιά του δασαρχείου είναι ενημερωτικά. Επίσημοι χάρτες δεν υπάρχουν. Το δάσος είναι όπου θέλει ο καθένας (και ο πολίτης, και ο δασάρχης, και οι δικαστές, και οι πολιτικοί - ο καθένας για δικούς του λόγους φυσικά!!!!) Γελάει ο κόσμος...

Υποθέτω ότι μπορείς να πας κανονικά από εφάπαξ σε 30% για την έκπτωση, αν σε γυρίσουν την δήλωση σε αρχική υποβολή. Δεν είμαι σίγουρος αν προβλέπεται από τις εγκυκλίους τους. Μια και το κάνεις που το κάνεις, ρώτα τους και για το 30% και ότι προκύψει. Εγώ πάλι έχω κάνει 2 αιτήσεις για αλλαγή διαχειριστή και μεταφορά στο 4178, εδώ και μερικές βδομάδες, αλλά ούτε φωνή ούτε ακρόαση, ούτε σε email ούτε σε τηλέφωνα. Λες και το ΤΕΕ έσβησε από το χάρτη!!! :shock:

Υπάρχει συζήτηση για αποθήκευση ενέργειας ανυψώνοντας νερό σε δεξαμενές, αλλά η απόδοσή του κυμαίνεται στο 50-70%. Προς το παρόν δεν έχει υλοποιηθεί κάτι σε αστική κλίμακα. Ο βασικός προσανατολισμός της ΕΕ και του επιστημονικού διαλόγου, πριν εφαρμοστούν ευρέως οι ΑΠΕ, είναι η δραματική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας.

Σαφώς. Αν βάλεις στον νόμο που όλα τα αλέθει (σχεδόν όλα ), προχωράς κανονικά.

Βεβαίωση μηχανικού δεν τους κάνει;

Ως προς την χρήση, αν πρόκειται για μη κατοικία, είναι πιθανό να βγεθούν και άλλα έγγραφα, όπως τα βιβλία της επιχείρησης και η δηλωμένη έδρα. Στην τελική αν δεν έχει τίποτα ο άνθρωπος, πράτουμε και κατά συνείδηση. Επίσης υπάρχει και άλλο παράθυρο, εκτός 4178... του ΝΟΚ. Όπου επιτρέπει αλλαγή χρήσης δωρεάν υπό προϋποθέσεις. Μπορείς να δηλώσεις ότι η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το ΝΟΚ και καθαρίζεις τσάμπα.

# χριστίνα 127: Η διαφορετική διαμερισμάτωση μπαίνει όταν τα Η/Μ που τροποποιούνται περνάνε από κοινόχρηστο ή από άλλες ιδιοκτησίες. Αν δεν ισχύει αυτό δεν έχεις αυθαιρεσία. Ναι η ημερομηνία διακοπής από την εφορία είναι αποδεικτικό παλαιότητας. Επίσης ψάξε και βρες που κατατέθηκε ή επισυνάφτηκε η κάτοψη του 1995, για να την χρησιμοποιήσεις σαν παλαιότητα και αυτή. #panmyr: Ακόμα και αν δεν ισχύει η άδεια, παρ'όλα αυτά είναι τεκμήριο χρονολογίας κατασκευής του κτιρίου ή τουλάχιστον μέρους. Ειδικά αν είναι άδεια από χωροφυλακή, υπάρχει πιθανότητα με αυτήν να φτιάξανε ότι τους κατέβει (το έχω συναντήσει μερικές φορές). Μετά κοιτάς και πιθανή ηλεκτροδότηση, συνέχεια κατασκευής και καταλήγεις σε Ε9 και άλλα φορολογικά έγγραφα,

Καλησπέρα. Μου έτυχε παρόμοια περίπτωση, αλλά το ΑΤΜ συζητάγανε να το τοποθετήσουν στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, με την κατασκευή κάποιας βάσης ίσως και τοιχείου για να το εγκυβωτίσουν, από ότι μου είπε ο πελάτης. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να πάει με μικρή κλίμακα ως προσωρινή κατασκευή ή επίσης δεν θέλει άδεια;

Δεν θεωρώ ότι ο ΝΟΚ απαγορεύει να επικοινωνούν υπόγεια με ισόγεια με πόρτα. Δεν το αναφέρει κάπου. Επίσης ο χαρακτηρισμός ενός χώρου ως υπόγειος ή ισόγειος ή ότι άλλο σχετικό, προσδιορίζεται από την σχέση της οροφής του με την στάθμη του εδάφους περιμετρικά του και όχι με τον τρόπο επικοινωνίας με άλλους χώρους. Θα βρεις σε ποια δύο σημεία της κάτοψής σου το υπόγειο γίνεται ισόγειο (το έδαφος είναι πιο κάτω από το 1,50μ. διαφορά) θα τα ενώσεις με μία γραμμή και θα γράψεις από την μία ισόγειο από την άλλη υπόγειο. Θα το τεκμηριώσεις από τον ορισμό που δίνει ο ΝΟΚ για το υπόγειο. Αν ο χώρος σου πληρεί τις προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο, είναι υπόγειο, τέλος!

ποσοστό 5% έχει ακίνητα κοντά στις 300.000 και 0,5% από μύριο και πάνω....λογικό ποσοστό μου φαίνεται για να διαλέγεις πλούσιους.

Το θέμα είναι να φορολογήσει το εισόδημα, αφού βρει ποιοι δεν πληρώνουν. Από την στιγμή που η γραμμή ήταν να μην κάνουν τίποτα χωρίς συμφωνία (λάθος κατ' εμένα), αναγκαστικά ξεκινάνε τώρα.... Φυσικά να σκαλίζουν και να ανακαλύπτουν, ότι φρόντησαν να κρύψουν οι προηγούμενοι. Το κάπιταλ κοντρόλ, μπορεί να βοηθήσει σιγά σιγά σε αυτή την κατεύθυνση.

#1922 (το δικό μου) τελικά έβγαλα άκρη με το ΤΕΕ. Έκανα οριστικοποίηση με το 30%. #1923 Εγώ του δίνω τα πάντα σε αντίγραφα, όλο το φάκελο και τα σχέδια του τα δίνω 2 φορές γιατί οι συμβολαιογράφοι τους τα κρατάνε και δεν έχουν τίποτα σε μελλοντικό έλεγχο.

Καλησπέρα Χρησιμοποιούμε αντίστοιχο τύπο για την θέρμανση, για την ψύξη, για να δούμε αν καλύπτουν τα φορτία οι εγκατεστημένες μονάδες; Έχω μια κατοικία, όπου τα δύο A/C δεν φτάνουν για θέρμανση και συμπλήρωσα με λέβητα ΚΑ το υπόλοιπο. Υποθέτω ότι κάνω τον ίδιο έλεγχο για για ψύξη, να δω τι μου λείπει για το 50% των φορτίων (κατοικία). Υπάρχει κάπου το ΔΤ για ζώνη Α ή να πάρω κάποια max τιμή από τα κλιματικά δεδομένα;

Καλησπέρα Δεν είμαι σίγουρος αν το ερώτημα έχει απαντηθεί παλιότερα, αλλά ξέρει κανείς αν βγάζω βεβαίωση για την αποπληρωμή του 30% του προστίμου σε διαφορετικό έντυπο από το 5-φυλλο της δήλωσης; Μου ζητάει η συμβολαιογράφος βεβαίωση σχετική και μου έστειλε υπόδειγμα από βεβαίωση που έχει δώσει συνάδελφος ο οποίος έκανε νέα δήλωση και στην περιγραφή του ακινήτου έγραφε: " κατ' εφαρμογή των οριζωμένων.... και μετά την εξόφληση του 30% της α/α ΧΧΧΧΧΧΧ δήλωσης, που αφορά ...... κτίσμα" Έτσι υποτίθεται ότι το κάνουμε; Επίσης μου είπε ότι χρειάζεται τον μοναδικό αριθμό ακινήτου, για να προχωρήσει, ο οποίος παρατηρώ ότι στο 5-φυλλο της δήλωσης είναι ο ηλεκτρονικός κωδικός (δηλαδή ταυτίζεται με τον μοναδικό αριθμό ακινήτου, αλλά έχει άλλο όνομα). Σε άλλο συμβολαιογράφο είχα κάνει δουλειά με την βεβαίωση του ΤΕΕ (5-φυλλο) για το 30%. Στις οδηγίες χρήσης του ΤΕΕ λέει ότι βεβαιώσεις εκτυπώνονται από το σύστημα στην ολοκλήρωση και στα νόμιμα/αδόμητα. Τελικά τι ισχύει;

Διαβάζω για υποτιμήσεις, οι οποίες δεν έχουν κανένα νόημα, αν όλοι ξέρουν ότι θα γίνουν. Επιχειρήσεις που κλείνουν και επιχειρήσεις που πάνε καλύτερα. Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα που να δημιουργήθηκε τώρα, απλά κάποιος σήκωσε το χαλί που το κρύβαμε από κάτω. Δεν θα γινόταν κάποτε, έτσι κι αλλιώς; Δεν βλέπω προσπάθεια όμως να λυθεί το πρόβλημα, το οποίο δεν είναι δικό μας. Είναι διεθνές. Δεν έχουν όλοι οι λαοί πρόβλημα με τις τράπεζες που μαγειρεύουν τα χρέη τους; Δεν έχουν όλα τα κράτη πρόβλημα που υποχρεώνονται να αγοράσουν τοξικά χρέη, χωρίς να δημεύονται τράπεζες και περιουσίες τραπεζιτών που έπαιξαν με τα χρήματα των καταθετών. Το πρόβλημα αυτό είναι και επειδή βγήκε κάποιος να το πει και να φωνάξει φτάνει πια, πέσανε να τον φάνε. Αυτό βλέπω.

Οι χρήσεις που εξυπηρετούν επιχειρήσεις θα μπορούσαν να αποδειχτούν ίσως και από τα βιβλία της επιχείρησης και την δήλωση έδρας κλπ, φαντάζομαι.

Θεωρώ πως έχει να κάνει με τα λευτά που βάζεις στην τσέπη. Το ΦΠΑ το αποδίδεις, οπότε δεν το πήρες ποτέ. Επίσης υποθέτω ότι εννοεί την αμοιβή σου. Το ΦΠΑ είναι φόρος που θα μπορούσε να αποδίδεται κατευθείαν στο κράτος και να μην ανακατέβεσαι εσύ. Στο σύστημα του ΤΕΕ αν θα δεις, το ΦΠΑ δεν είναι μέρος της αμοιβής.

Θα μπορούσε να είναι αυτό ΚΑΝΑ, απλά ακόμα και στις αμοιβές στο ΤΕΕ εξάρτηση κάνουμε 2 κορυφών. Οι άλλες βγαίνουν με γεωμετρικό τρόπο, τον ίδιο που χρησιμοποιούμε για να κάνουμε την σύνθεση της λύσης (ως προς την ένταξη του κτιρίου στο χώρο). Δεν είμαι τοπογράφος, αλλά δεν νομίζω ότι κάθεαι κανείς να κάνει εξάρτηση από το τριγωνομετρικό δίκτυο 1-1 όλα τα σημεία, ειδικά αυτά που "ΘΑ" δημιουργηθούν. Στην περίπτωσή μου ήταν απλή βαβούρα, σε κάθε τροποποίηση ή μικρή αλλαγή στα αρχιτεκτονικά (εγκρίσεις, γραφειοκρατίες, κλπ) να τρέχω να ξανασφραγίζω....τα βενζινάδικα να είναι καλά. Σε άλλη περίπτωση που το κτίριο δεν είναι κατοικία, όμως συμβαίνει το εξής τραγικό.... Στο διάγραμμα δόμησης τη θέση του κτιρίου την υπογράφει αρχιτέκτονας και στο τοπογραφικό τοπογράφος. Θα ήταν πολύ πιο βολικό (από άποψη γραφειοκρατείας) αν στο τοπογραφικό αποτυπωνόταν η υφιστάμενη κατάσταση και οι αλλαγές αποτυπώνονταν στο διάγραμμα δόμησης. Να μην ανακατέβομαι καθόλου με το τοπογραφικό, και να αρκεί η υπογραφή μου για τις αλλαγές στα αρχιτεκτονικά.

Στους οικισμούς ο περιορισμός του ύψους του υπογείου στα επικλινή είναι μόνο σε οικόπεδα που είναι ανάντι ή κατάντι του δρόμου και είναι ανωφερικά ή κατωφερικά με κλίση 15%+ από τον δρόμο. Δεν ισχύει σε οικόπεδα με κλίση παράλληλα στο δρόμο γιατί δεν είναι ανάντι του ή κατάντι του. Αυτό γιατί το ΦΕΚ έλεγε "στα ανωφερικά οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου" και "στα κατωφερικά οικόπεδα - στο κατάντι του δρόμου". Αν το οικόπεδο δεν είναι στο ανάντι ή στο κατάντι του δρόμου (στάθμη πιο πάνω ή πιο κάτω από το δρόμο) δεν ισχύει ο περιορισμός.

Καλησπέρα Η εξάρτηση του τοπογραφικού της άδειας δόμησης πόσες φορές απαιτείται να γίνει; Η ερώτηση προκύπτει από το γεγονός ότι αφού είχα υποβάλει τις μελέτες όλες σε μια άδεια, με τα ΕΓΣΑ υπογεγραμμένα από συνάδελφο, και χρειάστηκε να κάνω κάποια αλλαγή στο κτίριο, μου είπαν στην πολεοδομία ότι πρέπει να ξαναυπογράψει ο συνάδελφος την εξάρτηση. Τους ρώτησα αν γίνεται να χρησιμοποιήσω την ήδη κατατεθημένη εξάρτηση και να χρησιμοποιήσω το πρώτο τοπογραφικό σαν υπόβαθρο, αλλά μου είπαν όχι. Παλιότερα θυμάμαι όταν μία μελέτη είχε γίνει, δεν την ξαναζητάγανε. Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, είναι προϊόν της αρχιτεκτονικής μελέτης, αλλιώς δεν θα το ελέγχανε στο ΣΑ και στην ΕΠΑΕ παλιότερα. Εφόσον έχω δικαίωμα επίβλεψης αρχιτεκτονικών, οπότε και χάραξης θεμελείωσης, χρειάζεται η συνυπογραφή για τροποποίηση του κτιρίου; (εφόσον κάνω δήλωση ότι δεν αλλάζω τα όρια του οικοπέδου ΥΓ Το οικόπεδο δεν είχε κουνηθεί

Να ξεκινήσουμε από το ΣτΕ που είναι εύκολο. Πας στην τελευταία πρόταση που αναφέρεις "πολλά υπόγεια μπορούν να αυξήσουν τον όγκο υπεράνω της στάθμης του εδάφους!" Μετά από αυτό δεν ασχολείσαι με την απόφαση γιατί προφανώς στο ΣτΕ δεν ξέρουν τι είναι υπόγειο (υπό την γη). Από εκεί και πέρα, ότι διαβάζουμε στο ΝΟΚ (όπως έχει τελικώς τροποποιηθεί από τους 4258 και 4315/2014 ελπίζω να μην άλλαξε πάλι ). Όπως το βλέπω πάλι, η ια σου δίνει ένα υπόγειο κάτω από την άλλη χρήση, με μέρχι 50% ΚΧ. Από την ίδια και την ι έχεις ένα υπόγειο κατοικίας όλο ΒΧ, εκτός αν βάλεις ΚΧ οπότε μετράνε 50%. Όλα αυτά είναι όμως γενικά ΒΧ. Τα πάντα. Η θ σου δίνει μόνο γκαράζ και εγκαταστάσεις. Χώροι που δεν πάει άνθρωπος (με εξαίρεση το γκαράζ, μόνο για να παρκάρει ή να πάρει το ΙΧ του. Θεωρώ ότι ακολουθείς το ΝΟΚ κατά γράμμα, μετά ακολουθείς ότι εγκυκλίους και Τεχν. Οδ. δεν του πάνε κόντρα (στο βαθμό που του πάνε κόντρα, πχ μπορείς να ακολουθήσεις τα μισά άρθρα, και στο τέλος δεν ασχολείσαι με το ΣτΕ, μέχρι κάποιος να τους εξηγήσει ότι το υπόγειο είναι κάτω από την γη και δεν επιρεάζει τον όγκο από πάνω.