jedi.Yannis

Θα περιμένουν καμία εγκύκλιο του τύπου... ο νόμος χχχ/χχχχ λέει να κάνετε αυτό, όπως κάνουν και στις πολεοδομίες.

Τελευταία προσπάθεια για αρπαχτή με ΑΠΕ. Κλασσικές σπατάλες σε ενεργοβόρα κτίρια.

Αν είναι μνημείο, δεν χρειάζεσαι να κάνεις ΚΕΝΑΚ, είναι εκτός. Από εκεί και πέρα, μία λύση είναι η εσωτερική θερμομόνωση, και η δεύτερη είναι να κάνεις μία βόλτα στην αγορά σε μάντρες με οικοδομικά υλικά. Θα βρεις λεπτομέρειες από εξηλασμένη πολυστερίνη, που αντιγράφουν τα γύψινα. Τέλος, αν θες να το κάνεις και τέλεια, μπορείς να πάρεις αντίγραφα των γύψινων και με την θερμοκοπή (το σύρμα με το ρεύμα), να παράγεις τα ανάγλυφα της όψης σου. Επειδή όμως είναι μνημείο και έχεις θέμα οικονομικό, από την στιγμή που εξαιρείσαι του ΚΕΝΑΚ, μόνωσε ότι μπορείς τώρα και τα υπόλοιπα δομικά στοιχεία, τα κάνεις σε βάθος χρόνου, όταν κάνει ο ιδιοκτήτης επισκευές ή ανακαινίσεις τοπικά.

Αν το ΠΕΑ έχει λήξει, πρέπει να κάνουμε ανάκλιση του, για να κάνουμε νέο ή κάνουμε κανονικά νέο; Το ρωτάω αυτό γιατί το ΠΕΑ δεν λήγει μόνο στα 10 χρόνια, αλλά λήγει και με ριζική ανακαίνιση του κτιρίου, οπότε απαιτείται νέο ΠΕΑ από την ΥΔΟΜ, χωρίς να ρωτήσουμε κανέναν! Ως προς την απόκλιση από τα συμβόλαια, στα συμβόλαια βάλανε σχέδια άδειας ή τακτοποίησης; Σε κάθε περίπτωση βάζεις τετραγωνικά ότι μετρήσεις. Κάποιες φορές μου έχει τύχει μία μικρή αποθήκη ή άλλος ΜΘΧ να είναι εκτός κελύφους, αλλά στα συμβόλαια και στην άδεια υπήρχε (διαφορετική είσοσος). Εκεί είχα διαφορά την οποία εξήγησα στην συμβολαιογράφο και προχώρησε η υπόθεση.

Όταν λες ότι είχαν δειχτεί οι μισές αυθαιρεσίες, είσαι σίγουρος ότι οι άλλες μισές υπήρχαν όταν πήγε να αποτυπώσει για τον 4014 την πρώτη φορά ο άλλος συνάδελφος; Υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μετά την τακτοποίηση συνέχισαν να κάνουν νέες αυθαιρεσίες. Σε αυτή την περίπτωση είναι μετά την 28-7-2011 και δεν ρυθμίζονται. Είναι λίγο περίεργο να έχει δείξει τα μισά συνάδελφος (όχι αδύνατο.... μου το έχουν ζητήσει και μένα ιδιοκτήτες, και δεν το έκανα όμως). Καλύτερα να συνεννοηθείς και με τον άλλο μηχανικό, πριν προχωρήσεις.

Μπορεί να μην επιρρεάζεται το πρόστιμο, αλλά μπορεί να επιρρεαστεί το παρακάτω: αν το βάλεις πολύ παλιό μπορεί να εξαιρεθεί μόνιμα από κατεδάφιση. Αν πάει κατηγορία 5 (έστω και με αναλυτικό), είναι για 30 χρόνια. Έχει σημασία η απόδειξη της παλαιότητας. Πέρα από το αναγκαστικό του νόμου.

Εμένα ήταν 90+.... δεν είναι το πρόγραμμα που τους ξεπαστρέφει... είναι η κατηγορία Α που τους διαλέγει!!! :shock: Εγώ είμαι κατηγορία 1 (αναμονή ΕΤΕΑΝ), τελικά μου ζητήσανε διαθήκες και ιστορίες, αλλά μου λέει ο ιδιοκτήτης ότι είναι αυτόματη μεταφορά επικαρπίας - είναι εγγυητής/+ψιλός κύριος επίσης. Ελπίζω να ξεμπλέξω εύκολα.

Ακούγεται ότι θα γεφυρώσουν το παλιό ΕΣΠΑ με το ΝΕΟ. Επίσης τις τελευταίες βδομάδες, υπάρχει εξαιρετική κίνηση (για τα δεδομένα της πάντα) να τρέξουν και να κλείσουν όλες τις υποθέσεις, οπότε υποθέτω πως περιμένουν να τρέξουν όλα παράλληλα. Θα το κοιτάξω αυτό που λες, να μην χαθεί η προέγκριση. Τι χαρτιά σου είχαν ζητήσει και από ποια τράπεζα; Μήπως και βοηθήσει;

Δήλωση ανάθεσης για έλεγχο; Ομοίως με τον Nik δεν έχω λάβει/ζητήσει ποτέ, όπως και για 2-3 ΠΕΑ που έχω κάνει. Ζητάω μόνο όταν κάνω ρύθμιση ή όπου μου ζητείται για δικαιολογητικό. Είναι γενική απαίτηση για όλες τις εργασίες μηχανικού όμως;

@manolis_tripsianis Υπ.δήλωση ή βεβαίωση δεν σε καλύπτουν. Αν δεν βρίσκεις κάποιο άλλο δημόσιο έγγραφο, έχουν ανοίξει το παραθυράκι του Ε9, το οποίο μπορείς να διορθώσεις και να δηλώσει ο ιδιοκτήτης από πότε έχει το ακίνητο (πληρώνοντας τους ανάλογους φόρους και ίσως και κάποιο πρόστιμο - ρώτα λογιστή για αυτό). Προσπάθησε να βρεις κάποια Α/Φ όμως όσο πιο παλιά γίνεται, ώστε κάπως να καλύπτεσαι ότι είναι πιο παλιό από το 2004 τουλάχιστον, και να εξηγήσεις και στον ιδιοκτήτη, ότι πρέπει να είναι ορθά αυτά που δηλώνει, για να μην υπάρχει θέμα στο μέλλον σε τυχόν ελέγχους. @Γιάννης Γ Ανεβάζεις το σχετικό δικαιολογητικό. Δεν χρειάζεται να ανεβάσεις όλη την Α/Φ. Μπορείς να κόψεις ένα τμήμα της, για να είναι μικρότερο το μέγεθος και να αναφέρεις τον αριθμό της στην Τεχνική Έκθεση

Δεν έχει κάνει τίποτα ακόμα. Με ρώτησε πώς μπορεί να το κάνει σωστά και με χαρτιά. Αυτό ψάχνω να βρω. Ευχαριστώ για την απάντηση και τον προσανατολισμό. Όταν λες για σύστημα που να υπάρχει, εννοείς κάτι πιστοποιημένο ώστε να έχει το πιστοποιητικό στατικής επάρκειας; Αλλιώς θα πρέπει να υπολογιστεί; (ή δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο Είχα σαν πρώτη σκέψη, αντί για σφήνες, κάτι είτε βιδωτό είτε με πύρρους, (αλλά ας μην εστιάσουμε στην κατασκευή).... που ναι θα πρέπει να λύνεται εύκολα και άμεσα όπως λες.

Καλησπέρα Λογικά δεν είναι συνηθισμένη η περίπτωση, αλλά έχω το εξής θέμα. Έχει γίνει αίτηση με ηλικιωμένο για το πρόγραμμα (λόγω εισοδήματος), έχουμε περάσει την 1η φάση αλλά το "κ....βαράγανε" στην τράπεζα αρκετούς μήνες, και στο μεσοδιάστημα ο δικαιούχος του προγράμματος απεβίωσε. Η ένταξη στο πρόγραμμα, αφορά το ακίνητο ή τον ιδιοκτήτη; Μπορεί δηλαδή να μεταβιβαστεί; Μεταβιβάζεται δηλαδή το πρόγραμμα μαζί με το ακίνητο, όπως μεταβιβάζονται ακίνητα με άδεια σε ισχύ; Έχει τύχει σε κανέναν;

Καλησπέρα. Σε κτίριο που λειτουργεί σαν καφετέρεια, ο κλειστός χώρος είναι σε εσοχή, και μπροστά του έχει ημιυπαίθριο χώρο, τον οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να λειτουργεί ως ανοικτό το καλοκαίρι και ως κλειστό το χειμώνα. Ο χώρος είναι εντός το οικοπέδου. Θέλει να στήσει μία κατασκευή ώστε να βάζει και να βγάζει κουμπωτά ή με κάποιο εύκολο τρόπο τζαμαρίες. Πέρα από το τεχνικό κομμάτι, μπορεί αυτό να γίνει με το άρθρο 21 (προσωρινές κατασκευές) ή πρέπει να είναι όλη η κατασκευή προσωρινή (και ο σκελετός αφαιρούμενος); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εμένα σε άδεια περιτοίχησης, και με ΣΑ, αρκέστηκαν σε ένδειξη στο τοπογραφικό (θέση) και ενδεικτικές τομές και τμήμα όψης (πχ 1μ. μήκους κατασκευής) μαζί με την τεχνική έκθεση.

Τα καταστήματα που τακτοποιήθηκαν θέλουν στατική μελέτη και όχι ΔΕΔΟΤΑ, εφόσον προκύπτει χώρος συνάθρισης κοινού (όριο πληθυσμού με βάση τον Κτιριοδομικό). Επίσης ΕΕΜΚ και 48ωρη, βγάζεις μόνο σε νόμιμα ή κατηγορίες 1,2,3 και 4 με τις προϋποθέσεις πλήρους νομιμοποίησης με ταυτότητα κτιρίου. Δηλαδή να έχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ή προϋποθέσεις αυτής, όταν εφαρμοστεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Κατά τα άλλα, στατική μελέτη δεν θες.

Εφόσον πήρε απόφαση η γενική συνέλευση ότι κοινόχρηστα στην θέρμανση πληρώνουν όσα διαμερίσματα είναι συνδεδεμένα σε αυτή, θα πρέπει να γίνει η θεώρηση ότι η θέρμανση δεν είναι στην κατηγορία κοινόχρηστα με την λογική της σύστασης και των χιλιοστών στα βάρη του οικοπέδου. Δεν γνωρίζω αν οι εγκαταστάσεις των διαμερισμάτων γενικά έχουν να κάνουν με τα κοινόχρηστα της σύστασης. Θα μπορούσε κάλλιστα αντί για μεγάλο καυστήρα πετρελαίου να έχει 5-6 μικρότερους που να εξυπηρετούν 3-4 διαμερίσματα ο καθένας. Σε αυτή τη λογική, ο κανονισμός της πολυκατοικίας και η γενική συνέλευση ρυθμίζουν ανά πάσα στιγμή αυτό το έξοδο. Η έννοια "κλειστά" που χρησιμοποιείς, υποθέτω έχει να κάνει με διαμοιρασμό των εξόδων του κτιρίου στα χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα. Αυτές οι διακρίσεις είναι αρκετά παλιές και δεν έχουν τις απαιτούμενες διαφοροποιήσεις, όπως το θέμα της θέρμανσης. Ίσως θα έπρεπε να γίνει διάκριση σε βάρη όλων και σε βάρη όσων κάνουν χρήση κοινής εξυπηρέτησης. Καλό θα ήταν να κάνετε νέο καταστατικό, που να τα προβλέπει όλα αυτά όσο πιο λεπτομερώς γίνεται, με την συνδρομή νομικού εκτός από μηχανικού που θα εξηγεί τα τεχνικά ζητήματα. Αυτό με την πολεοδομία δεν το είχα ξαναδεί. Δεν γνωρίζω επί αυτού. Ως προς τα ποσοστά, δεν είμαι σίγουρος αν χρειάζεται να κάνεις επανυπολογισμό ποσοστών, στην λογική ότι αυτοί που έχουν αέριο, έχουν ξεχωριστό λογαριασμό. Μπορείς να αντιστοιχίσεις το ποσοστό τους στον συγκεκριμένο λογαριασμό και να μοιράσεις το λογαριασμό του πετρελαίου στα υπόλοιπα 22/25. Με αυτό τον τρόπο κρατάει το κάθε διαμέρισμα τα χιλιοστά του. Απλά στον πετρέλαιο έχεις πχ 870/1000 και τα υπόλοιπα 130/1000 είναι το αέριο των 3/25 που το πληρώνει ο καθένας μόνος του. Αν ποτέ ξανα-αλλάξουν σύστημα θέρμανσης, τα υπολογίζεις πάλι με τα ίδια χιλιοστά. Ότι γράψετε όμως, καλό είναι να συμβουλευτείτε και κάποιον νομικό, όπως είπα. Αυτά που προτείνω είναι η ουσία, την οποία την αντιλαμβάνεσαι και εσύ, αλλά δεν μπορώ να σε βοηθήσω σε διατυπώσεις στο νέο καταστατικό.

Η λογική "που ξέρω αν γκρεμίστηκε και ξαναφτιάχτηκε", αν εφαρμόζεται, εφαρμόζεται και για τα κτίρια που υπάρχει οικοδομική άδεια - δηλαδή και άδεια να έχει, δεν ξέρουμε αν είναι νόμιμο, σύμφωνα με την πολεοδομία. Από εκεί και πέρα, θα πρέπει να ελέγξεις και στο συμβόλαιο, αν περιγράφει δωμάτια κλπ και βλέπεις ότι περιγράφεται. Το συμβόλαιό σου αποδεικνύει ότι έχει κατασκευαστεί ότι περιγράφεται στο συμβόλαιο, τουλάχιστον τόσο διάστημα πριν, όσο θέλει να κατασκευαστεί. Στο Ε9 το δηλώνει; Όχι σημερινό, διορθωμένο. Δες σε παλιό. Επίσης αν εκείνη την περίοδο δεν γράφανε τετραγωνικά στα συμβόλαια, αυτό δεν είναι πολεοδομική παράβαση. Από την στιγμή όμως που μπλέκεις με πολεοδομία, ότι σου πει ο υπάλληλος που θα σου δώσει την άδεια. Συνήθως οι υπάλληλοι φοβούνται να δώσουν κάτι που δεν είναι 100% σίγουροι, και καλά κάνουν τις πιο πολλές φορές λόγω του τρόπου που διώκονται, όταν για τα χοντρά μερικούς δεν τους πειράζουν. Από εκεί και πέρα στην δική σου περίπτωση (προσωπική μου άποψη) υπερβάλλουν.

Εγώ στο δικό μου άφησα την μαρμαροποδιά στη θέση της και έβαλα πρόσθετη κούτελο με την παλιά. Αν θες να είναι το μάρμαρο ενιαίο (δεν βρίσκεις ίδιο), μπορείς να κόψεις την εξωτερική ποδιά μέχρι ένα βαθμό με τροχό και να σπάσεις με καλέμι το υπόλοιπο. Μετά βάζεις μάρμαροποδιά με φάλτσο σόκορο, αν δεν έχει κοπεί καλά η παλιά. (Αυτό σε υφιστάμενη κατάσταση που δεν μου έβγαινε το "εξοικονόμηση κατ' οίκον" να κάνω ιστορία με γυρίσματα στην μόνωση - δεν υπήρχε κεφάλαιο να τσοντάρω). Αλλιώς μπορείς να κάνεις το ακόλουθο: 1) τρως τον τοίχο και γυρνάς την μόνωση μέχρι το κούφωμα. 2) βάζεις την ποδιά πρόσωπο με την κάσα 3) κόβεις τα πατζούρια να μην βρίσκουν στην ανυψωμένη ποδιά (αν χρειάζεται) Σε άλλη δουλειά που ήταν καινούρια, είχα γυρίσει πάλι την μόνωση μέσα και για να πατήσω το κούφωμα πάνω στην μόνωση, είχα χρησιμοποιήσει πιο σκληρή κονία από τον κοινό σοβά, οπότε είχα μικρότερο πάχος (1εκ.). Άλλη λύση θα μπορούσε να είναι τα τούβλα όπου εδράζεται το παράθυρο να έχουν καλύτερες θερμικές ιδιότητες. Υπάρχουν μερικές εταιρίες που παράγουν τέτοια.

Είναι το 289/4-11-2011, γνωστό και σαν του Σηφουνάκη. Μιλάει για πιο αυστηρούς όρους δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων. Οπότε δες αν ο χαρακτηρισμός του οικισμού σου είναι ως "κάτω των 2000 κατ." Δεν τους πιάνει όλους. Υπό προϋποθέσεις η οροφή του υπογείου πάει στο 0, αντί για το +1,20 ή 1,50 που δίνει ο ΝΟΚ. Είναι το άρθρο 1 παρ. 4β που μιλάει για μια συγκεκριμένη κατηγορία οικοπέδων. Αν το οικόπεδό σου δεν ικανοποιεί την κατηγορία που περιγράφεται, ακολουθείς κανονικά τον ΝΟΚ. Αν έχεις όπως λες οικόπεδο παράλληλα στον δρόμο, έστω και αν αυτό έχει κλίση, επειδή δεν είσαι ανάντι ή κατάντι του δρόμου, δεν χάνεις το 1,50 του υπογείου.

Για τις περιφράξεις δες τι προβλέπουν ο ΓΟΚ και ο ΝΟΚ. Εκτός σχεδίου το σύρμα δεν θέλει άδεια πχ. Οπότε δίνεις βεβαίωση. Εγώ θα έδινα αδόμητου αν είναι για περίφραξη χωραφιού. Τώρα για την πλάκα - βάση θεμελείωσης, μήπως σε παίρνει να το θεωρήσεις ως μικρή διαμόρφωση του εδάφους (+/-80εκ) από το έδαφος, αν δεν τίθεται θέμα υποχρεωτικού ακαλύπτου; Για το τελευταίο δεν είμαι σίγουρος κιόλας. Αυτές οι διαμορφώσεις αφορούν μόνο μπάζωμα / ξεμπάζωμα; Ή μπορούν να διαμορφωθούν και άλλου είδους τελικές επιφάνειες;

Νομίζω πως αν δηλώσεις ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σου ζητάει την άδεια (τα σχέδια) το σύστημα. Δεν έχω κάποιο ανοιχτό κατηγορία 2 για να το ελέγξω, αλλά συμφωνώ με τους συναδέλφους, ότι τουλάχιστον αυτά που υποστηρίζεις στην τεχνική σου έκθεση, θα πρέπει να φαίνονται και σε σχέδια, εκτός αν είσαι κατηγορία 3, όπου είναι μικροπαραβάσεις που δείχνεις σε φωτογραφίες μόνο.

Στην βεβαίωση κύριας χρήσης που θα πρέπει να δώσεις, μεταξύ άλλων λέει ότι ο χώρος πληρεί τις προϋποθέσεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Εκεί τίθεται και το θέμα της ασφάλειας του κτιρίου για τους χρήστες. Το πέτρινο τμήμα του κτιρίου σου όμως προϋπήρχε του κτιριοδομικού, οπότε νομίζω ότι τυπικά δεν υπάρχει παράβασή του. Αν στην οικοδομική άδεια είχε γίνει έλεγχος αντοχής του παλιού οικοδομήματος, το οποίο διαφοροποιείται τώρα, ίσως να μας διαφώτιζε κάποιος παλιότερος καλύτερα. Ως προς τις βεβαιώσεις του 4178, βγαίνει βεβαίωση, γιατί το παραπάνω κομμάτι δεν το ελέγχει. Ένα άλλο σκεπτικό, το οποίο όμως δεν είναι και τελείως της ειδικότητας μου, (ας πουν τις σκέψεις τους και συνάδελφοι ΠΜ), είναι το ακόλουθο: Εφόσον είναι ισόγειος ο πέτρινος τοίχος που καθαιρέθηκε και δεν έφερε άλλα φορτία εκτός από το ίδιο βάρος, αφαιρόντας τον τοίχο, αφαιρείς και το φορτίο του, οπότε ο τοίχος που αφαιρέθηκε δεν είναι φέρων. (Δεν θίγεται η κατασκευή δηλαδή). Άν ισχύει το παραπάνω, έχεις καθαίρεση εσωτερικού τοίχου πλήρωσης (για το οποίο δεν χρειάζεται άδεια), οπότε είσαι νόμιμη να δώσεις βεβαίωση ΚΧ. Όπως είπα, αυτό είναι μία σκέψη να σε ξεμπλοκάρει, αλλά θα ήταν χρήσιμη και η άποψη ΠΜ, όπως εσύ, για το σκεπτικό.

Στα χαρτία μεγαλύτερες....μέχρι τώρα υπο-εταιρίες παίρνανε τα μικρά έργα. Αν δεν κόψεις την σύνδεση, δεν βγαίνει άκρη. Θα πρέπει να ελέγξεις τις μαύρες συναλλαγές μεταξύ εταιριών και να πετάξεις απ' έξω και μικρές που συναναστρέφονται οικονομικά ή συνεργάζονται με άλλο τρόπο με μεγάλες. Όσο για τις μεγάλες εκπτώσεις που δίνουν οι μεγάλες εταιρίες, είναι γνωστό ότι παίρνουν το διαγωνισμό, αργούν να τελειώσουν (γιατί τους αργεί σκόπιμα ο ΧΥ νομάρχης, περιφερειάρχης, κλπ - <<ξεχασμένες εγκρίσεις/αποπληρωμές σε συρτάρια>> και μετά κάνουν νέο τιμολόγιο λόγω καθυστέρησης. Πάγωσέ τους το τιμολόγιο στην αρχική προσφορά, να δεις ποιος κάνει μαγκιές με χοντρές εκπτώσεις και για πόσο καιρό θα μπορεί να το κάνει. Διαχώρισε και τις προσφορές υλικά-εργασία. όταν τα μεροκάματα μικραίνουν τόσα χρόνια, δεν θα μπεις μέσα αν γίνει η δουλειά 5 χρόνια μετά. Τα υλικά ας τα κλείσουν επιτόπου.

Προμήθεια της τράπεζας για να αποδωθεί φόρος στο κράτος.... ξύλο που θέλουν τα λαμόγια.