Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.573

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    35

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    παραγγελιά! να βαλω το σημέιο που... σκυβει το κεφαλι και λεει κατι μασημενα.... "ετσι λεει ο νομος για τις μαντρες" Προσωπικά γελάω με την εκφραση του Ρουσκα οταν αντιλαμβάνεται τον παραλογισμό του αδομητου... 😮 https://youtu.be/N8-ekDN6lXM?t=8165
  2. jbosdas
    μα που το βρήκες αυτό; που εχουν μαζευτεί; 🥴
  3. jbosdas
    Υπόγεια (ημιυπόγεια) αποθήκη πολυκατοικίας με ΓΟΚ73, συνενώθηκε με την όμορη της (ιδίου ιδιοκτήτη) και άλλαξε χρήση σε χώρο γραφείων. Ρυθμίστηκε με 4495 και τώρα πάει για μεταβίβαση. Στις χρήσεις ζητάει χρήσεις του Κτιριοδομικού. Άρα θεωρώ οτι μιλάμε για την "επικρατούσα χρήση". Θεωρώ δηλαδή ορθή καταγραφή την "κατοικία". Δεν ξέρω γιατί, αποφάσισα να κάνω ένα ερώτημα στο τεε και προς έκπληξή μου, μου απάντησαν πως πρέπει να επιλεγεί η χρήση κτιριοδομικού που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, δηλαδή "γραφεία"... αρα για αποθηκη υπογείου "αποθηκευση", για καταστήματα "εμπόριο", για συνεργείο "βιομηχανια"... συμφωνούμε?
  4. jbosdas
    Για ολοκληρωμένη εικόνα θα πρεπει να δεις και προηγούμενο ΔΚ. Μπορεί εκεί να φαίνονται.. Για το εαν απαιτούνται απο την συμβφο όλα αυτα, δξ. ρωτάς την ιδια.
  5. jbosdas
    τα 0,16 αναφερονται στα 35,52τμ οχι στο σύνολο...
  6. jbosdas
    1. Θα πρέπει να διαγράψεις τα προσωπικά στοιχεία στα σχέδια που επισυνάπτεις... 2. Αν θέλουν τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σωστά το σκέφτεσαι θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Αυτό που γράφει ο Δημήτρης δεν το ξέρω... Ακολουθώ.
  7. jbosdas
    Αρθ11, παρ6 ιδ Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Θα πρέπει να ρίξεις και μια ματιά ... 😁 πιστευα οτι ήσουν μηχανικός... Ναι γινεται, αλλά είνα τοοοοσα πολλά ακόμα που πρεπει να συνυπολογίσεις....
  8. jbosdas
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχουμε οικόπεδο 890τμ με σύσταση κάθετου. Στο τμήμα μας έχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 25%. Στο ΔΚ της άδειας προσθήκης (2003) δεν υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό της κάθετου, αλλά στο υπόλοιπο δόμησης του συνόλου!! Έτσι, αν και στο σύνολο η πραγματοποιούμενη δόμηση του συνολικού οικοπέδου δεν ξεπερνά την επιτρεπόμενη, έχει βγάλει άδεια για παραπάνω τετραγωνικά που αναλογεί στο ποσοστό του. Αντί δηλαδή να χτίσει 220 (=25%*890) έβγαλε άδεια για 230 (=890-υφιστάμενη δόμηση) διαφορά 10τμ νόμιμα (πολεοδομικώς) Εν τω μεταξύ το εμβαδόν που αντιστοιχεί στην κάθετο είναι 230τμ... Αν θεωρήσουμε πως έχουμε και άλλα αυθαίρετα, τα 10 αυτά τμ τα υπολογίζουμε ΥΔ προς θεραπεία της άδειας ; Και πως τα περνάμε στην ΗΤΚ;
  9. jbosdas
    Έτερον εκάτερον. Εσύ δεν ασχολείσαι με 1200 και πάρα πολύ καλά κάνεις, εγώ μπορεί να το κάνω με 3000, άλλος θα το κάνει με 300 και άλλος δεν θα ασχοληθεί με ΗΤΚ και γραφειοκρατικές καταχωρήσεις επειδή θεωρεί εξευτελιστικό να συμπληρώνει βάσεις δεδομένων με νουμεράκια και επιμένει να ασκεί την επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού. Ο καθένας όμως έχει ένα κοινωνικο-οικονομικό προφίλ και σύμφωνα με αυτό θα ενεργήσει. Ο καθένας με την τιμή του. Αλλά το θέμα μας δεν είναι αυτό. Οπότε ειμαστε απλα εκτός θεματος - και σταματάω εδώ.
  10. jbosdas
    Ο 4495 εχει τροποποιηθεί πολλές φορές. Το φεκ που διαβαζεις ειναι προς αποσυρση... Ο συναδελφος @kan62 εχει κανει μία εξαιρετική δουλειά εδω...
  11. jbosdas
    Πολύ εύκολο όταν είναι πελάτες ΣΟΥ και σε συμβουλεύονται. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις και περιπτώσεις, όπως μπορείς να καταλάβεις κι εσύ ως επαγγελματίας μηχανικός, στις οποίες απλά δεν μπορείς να επέμβεις. Αν έχεις για παράδειγμα ακίνητο το οποίο μεταβιβάζεται από τράπεζα τι να κάνω; να πάω στην τράπεζα και να της πω να αλλάξει συμβολαιογράφο η οποία έχει όλο το χαρτοφυλάκιο της; Ή να πω στον πελάτη να μην αγοράσει την ευκαιριάρα του; Δε γίνονται @ΙΑΣΟΝΑΣ όλα όπως τα θέλουμε, μερικές φορές πρέπει να συμβιβάζεσαι ακόμα και με τον χειρότερο συνεργάτη, επειδή οι επιλογές που έχουμε σε σε κάθε περίπτωση είναι διαφορετικές.
  12. jbosdas
    Το θέμα @ΙΑΣΟΝΑΣείναι ότι κάτι "συνεργάτες" συμβολαιογράφοι (ευτυχώς ειναι ελάχιστοι αυτοί που μου έχουν τύχει) θεωρούν την μεγαλειότητα τους ανωτέρα των Φαραώ και διαποτισμένοι με την δύναμη που αντλούν από την θεότητα τους, απαιτούν πλήρη συμμόρφωση των εμπλεκομένων στις εντολές τους. Για παράδειγμα, αυτό που ακολουθεί ήθελε να αναγραφεί κατά γράμμα στο πεδίο της πράξης!!! 🤣🤣🤣 Αριθμός πράξης 4...../30-3-2022 της Συμβολαιογράφου Αθηνών με έδρα την Α......., Ε.......... Κ...........-Μ........... (της υπ' αρ. 1..... /12-12-2016 πράξης δηλωσης αποδοχής κληρονομίας -Αποδοχής συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας συσταθείσης δια διατάξεως τελευταίας βουλήσεως) Παρουσία του πελάτη τον ...ξέχασα.
  13. jbosdas
    ... θα περάσουμε από κύματα. Σήμερα είχα "επιστροφή" ητκ επειδή υπάρχει νεότερη τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου. Βέβαια δεν αλλάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ούτε υπάρχει νεότερος πινακας, απλά αλλάζουν τα τμ λόγω ρύθμισης αλλά το σκαλωμα της συμβφου ήταν εμμονικο...
  14. jbosdas
    @miha Θα συμφωνήσω με @Gousgounis επειδή θεωρώ δεδομένο ότι έχουν κατασκευαστεί όλες οι δοκοί και ο ΦΟ και απλά δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιία. Αρα μια ΠΠ (αν και εφοσον ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα).
  15. jbosdas
    Σωστότερη όλων είναι η ημερομηνία οριστικής καταχωρησης. Τότε αποκτά το δικαίωμα για οποιαδήποτε δικαιοπραξία... έχει πληρώσει το 30%
  16. jbosdas
    το + το βρίσκουμε στο "Μητρώο", οχι στις "υποθέσεις μου".
  17. jbosdas
    Στο μητρώο γίνεται η καταχώρηση... Στις υποθέσεις η επεξεργασία. ΣΕΛ 7
  18. jbosdas
    Τα βασικά. Γενική περιγραφή. Σύντομο ιστορικό της ιδιοκτησίας ας πούμε. Το οικόπεδο είναι εκεί, με κάθετη, το κτίριο που ανεγέρθηκε είναι νόμιμο με άδεια, μετά έγινε προσθήκη, συστάθηκε Σοι, έγιναν αυθαίρετες κατασκευές και υπάχθηκαν στους τάδε νόμους.
  19. jbosdas
    απώλεια φακέλου; ! Υπερβάλεις!
  20. jbosdas
    Ο συμβολαιογράφος. Εχει τη δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης καταστροφής φακέλων (πχ πλημμύρα πυρκαγιά κλπ) ή απώλειας εγγράφων προσαρτημένων στις πράξεις. Η βεβαίωση απώλειας βέβαια είναι λίγο δύσκολη επειδή έχουν ήδη υπογράψει πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής αρχείου... Φυσικά όταν μιλάμε για παλαιότερα συμβόλαια, είναι πιο εύκολη η έκδοση βεβαίωσης αφού έχουν τους δίνεται η δυνατότητα καταστροφής των προσαρτημένων.
  21. jbosdas
    Θα το θέσω όσο πιο ξεκαθαρα γίνεται επειδή μπερδευόμαστε μεταξύ μας. Το "εφόσον υπάρχουν" δεν αναφέρεται στο αρχείο του ιδιοκτήτη αλλά στου συμβολαιογράφου. Συνάδελφοι υποστηρίζουν ότι επειδή δεν τον 'χει ο ιδιοκτήτης δεν υπάρχει, άρα δεν είναι υποχρεωτικό...! Αν έχει συνταχθεί πίνακας ποσοστών (άρα υπάρχει) θα πρέπει να αναζητηθεί στο αρχείο του συμβολαιογράφου και να αναρτηθεί. Αν ο πίνακας από το αρχείο του συμβολαιογράφου έχει χαθεί, παίρνουμε βεβαίωση απώλειας, την αναρτάμε και στη συνέχεια μπορούμε να αναρτήσουμε οποιοδήποτε έγγραφο που αποδεικνύει το ποσοστό της συνιδιοκτησίας (πχ τίτλος ιδιοκτησίας, πίνακας ποσοστών από ΕΚ, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας κλπ)
  22. jbosdas
    Δυο προβλήματα μπορώ να εντοπίσω: 1. Ο "τύπος πράξης" που έχεις επιλέξει στην καρτέλα "πράξεις" δεν αντιστοιχεί σε 4495... ; 2. στην καρτέλα "στατικού ελέγχου" η επιλογή "τεχνική έκθεση" δεν αντιστοιχεί στην πράξη αλλά σε κάποια άλλη πράξη πχ άδειες. Προσοχή στα κουλά του συστήματος: επιλέγεις την γραμμή του τύπου πράξης και μετά επιλέγεις τον τύπο στατικού ελέγχου. Όταν δηλαδή θα κάνεις κλικ στις άδειες από κάτω δεν πρέπει να εμφανίζεται στατικός έλεγχος.... (Παρένθεση: Στη γραμμή του "τύπου πράξης" 4495 στην στήλη παρατηρήσεις θα πρέπει να αναγράφεται αν είναι περαιωμένη η δήλωση ή αν είναι έχει εξοφληθεί το 30% καθώς και ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης...)
  23. jbosdas
    Το μήνυμα είναι καθαρά πληροφοριακό και δεν κάνει πλήρη έλεγχο των απαιτούμενων. Το μήνυμα σου υπενθυμίζει να κάνεις έναν τελευταίο έλεγχο. Δεν έχει να τικαρεις τίποτα. Καλημέρα καλή βδομάδα!
  24. jbosdas
    Θα προσπαθήσω να το βρω. Ελπίζω να θυμάμαι καλά. -edit- Ηταν απο την ημερίδα του ΤΕΕ τελικά και όχι από την Συντονιστική Παρουσίαση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (Τρίπολη 05.05.2022) Συμβ/φος Τριπολης: "...και ένα δεύτερο κομμάτι... Ο πίνακας οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν είναι υποχρεωτικό να υπάρχει, δεν προβλέπεται από το νόμο, η ύπαρξη ενός πίνακα... η πρακτική μας έφερε... ΤΕΕ (διακόπτει): Σ'αυτό το πεδίο, και να μην υπάρχει, ο μηχανικός μπορεί να γράψει τα χιλιοστά ή το μηδέν, να σφραγίσει το... ένα χαρτί και να το ανεβάσει... εντάξει, εντάξει... .... Εφόσον υπάρχει, εφόσον υπάρχει... μπορεί να χαθεί, μπορεί οτιδήποτε... Οπότε αφού το ΤΕΕ βαδίζει πάνω στα χνάρια του "εντάξει, εντάξει" και "σφραγισμένων χαρτιών" καταλαβαίνουμε όλοι το πλαίσιο... Όσο για τον εάν ο πίνακας είναι υποχρεωτικός από νόμο ή προκύπτει από συνήθη πρακτική αυτό ας μας το απαντήσουν οι νομικοί...
  25. jbosdas
    Ανέβασε την σύσταση και μην ανησυχείς. Είσαι καλυμμένος αφού τα ποσοστά περιγράφονται αναλυτικοτατα. Αν θυμάμαι καλά στην ημερίδα της ητκ των συμβφων* αναφέρθηκε ότι ο πίνακας δεν είναι επίσημο έγγραφο αλλά προέκυψε από ανάγκη... -edit * του ΤΕΕ τρίπολης
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.