janna

Εχω την εξης περίπτωση ,σύσταση οριζοντίου με ισόγειο κατάστημα και ποσοστά συνιδιοκτησίας .Αναθέωρηση άδειας με αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου σε πυλωτή κσι μετεπειτα αυθ.κλείσιμο πυλωτής και κατασκευή ισογείου κατοικίας . υπολογίζω τα ποσοστά ΥΔ για το τμήμα της πυλωτής και για τον υπολογισμό της κατηγορίας και τα συγκρίνω με τα ποσοστά που είχε το ισόγειο κατά την σύσταση? σωστα/

Ακριβώς αυτό αναφέρει επομένως βάζω κατ.3 πριν 1982 και το αναφέρω στη τεχνική έκθεση και τη διαμερισμάτωση πριν 1975 κατ.1.Σωστα ;

Το ανέφερα γιατί είναι επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο το ερκερ και ήθελα να υπαχθει στη περιπτωση κατ. 3 αύξηση διαστάσεων 5%.Και διαμερισματωση κατ.1 ;

Σε οριζόντια ιδιοκτησία κατασκευής πριν 1975 κατ. 1 έχει αυθ.επέκταση στον ακαλυπτο δηλωνεται με συνεναιση ,υπηρχαν ερκερ στην οικ. αδεια και εχουν γινει μεγαλυτερα στο μηκος εκ κατασκευης ,επισης χωρίστηκε το διαμέρισμα και εχουν γίνει 3 διαφορετικά διαμερισματα.Βάζοντας την επεκταση κατ.1 και τα ερκερ κατ,3 πριν 1975 δεν περναει στο συστημα πρεπει τηνκατ. 3 να τη βαλω μετα το 1975 .Εχεις κανείς αντιμετωπισει ομοια περιπτωση? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Είναι προς χρήση όλης της οικοδομής και συμφωνούν να το δηλώσουν όλοι.

Όταν γΊνεται μια δήλωση για όλη την οικοδομή και για όλες τις οριζόντιες τοτε κάθε οριζόντια εχει ξεχωριστό φυλλο με τα ποσοστά υπερβασης που της αναλογούν και τα κοινόχτηστα με το συνολικό ποσοστό εφοσον δεν εχουν ποσοστά. σωστα?

Kατασκευάσθηκε μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης γι'αυτο είχα την αμφιβολία.

Υπάρχει αυθ.τοθετήση θερμοπρόσωψης και μόνωση δώματος σε ισόγειο οικοδομή πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό?

Στην οικ. αδεια προβλεπόταν η απόλιξη κλιμακοστασίου αλλά εγινε μεγαλύτερη κατα 10,00μ2 χώρος βοηθητικής χρήσης, Μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό ή μπορεί να πάει με αναλυτικό οπως οι απολίξεις?

Η απόλυτη κλιμακοστασιου αποτυπώνεται στην οικ.αδεια αλλά έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 10,00μ2 χωρις διαχωριστικο τοίχο μεταξύ των μπορω να ως χώρο βχ με μειωτικο και ΥΥ ,κατ.3 το μέσω ύψος είναι 2,5 η ΥΔ χωρίς μειωτικο.

Με το κλεισιμο της πυλωτής ο χώρος της εισόδου και κλιμακοστασίου υπολογίζεται στην ΥΔ δεδομένου οτι κατα την έκδοση της αδείας δεν ειχε υπολογισθει γιατι ολο το ισογειο ηταν πυλωτή .

Η αλλαγή χρήσης εχει εγκατασταθεί εφοσον τα κουφώματα εχουν διαμορφωθει διαφορετικά (απο καταστημα σε κατοικια )οι παραπανήσιες εργασίες τοποθετηση κουφωματων και επιχρήσματα ειναι το πρόβλημα που φαίνονται μετα το 2011 και αν μπορεί να δοθει βεβαίωση με αυτα τα δεδομενα.

Ο φέρων οργανισμός μπορεί να αποδειχθεί οτι ειναι πριν 2011 , έλεγα δε μήπως με το Ε9 θα μπορούσα να δηλώσω αλλαγή χρησης το μονο που με προβλιματίζει ειναι οτι έχουν γινει εγασίες επιχρίσματα εξωτερικά και τοποθετηση κουφωμάτων μετα το 2011, μπορεί να δοθει βεβαίωση ?η άδεια βέβαια δεν ειναι σε ισχύ.

Στην αυτοψία φαίνεται κατοικία με αλλαγή βέβαια των εξωτερικών κουφωμάτων,όμως στο Google earth φαίνεται ότι έχουν γίνει το 2011 μόνο οι τοίχο ποιες χωρίς βέβαια επιχρισματα.Εχει γίνει και η διαρρύθμιση.

Σε ισόγεια οικοδομή έχει γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, αλλα πριν 2011 έχουν κατασκευασθεί μόνο οι τοιχοποιίες ,οι υπόλοιπες εγασίες έγιναν μετά το 2011.Πως θα πρέπει να γίνει η υπαγωγή?

Ότι πληρωθήκε μπορεί να γίνει συμψηφισμός μετά την πληρωμή του παραβόλου.

Η περίφραξη του οικοπέδου η γεωτεμαχιου πρέπει να γίνεται στα όρια αυτών ίσως λοιπόν καλά αναφέρεις ότι αν υπήρχε ήδη η περίφραξη ήταν αναγκασμένος να δείξει αυτό σαν όριο.Και με συζήτηση που είχα για μια ακριβώς ίδια περίπτωση ο δικηγόρος μου είπε ότι στη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης διεκδικήσει αυτό το κομμάτι αν προσκομίσει κάποιος φωτογραφίες με τη περίφραξη το χάνει.Η δουλεια δίοδου πρέπει περνά μεσα από το οικόπεδο όχι έξω.Πως μπορεί να οριοθέτηση κάποιος το οικόπεδο του σε τέτοιες περιπτωσεις;μόνο με φυτά. Άλλη γνωμη;

Eχει γίνει υπαγωγή στην οποία περιλαμβάνονται δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη Η βεβαιωση είναι σε ισχυ ,μπορώ να εκδόσω νέες βεβαιώσεις για κάθε μια χωριστά ?

Καλημέρα!!!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις το καταπλάτος το ανέφερα γιατί ειναι σε οικισμό και εχει εξαντληθεί το υψος επομενως το υπόλοιπο πάει κατα πλάτος μάλλον πρέπει να προσθεσω μια στήλη οπως λεει ο tetris με μελλοντικά μ2 για κάθε διαμέρισμα ή να βάλλω ενα ποσοστό μελλοντικής δόμησης χωρις μ2?

Σε διώροφη οικοδομή γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για κατα πλάτος επέκταση πρεπει να υπολογιστούν τα υπόλοιπα μ2 που μπορούν να χτιστούν και να δοθεί ποσοστο ή να τα βάλω σαν αέρα με ένα ελάχιστο ποσοστό.

Η αμφιβολία μου προέρχεται από το ότι το ύψος της εξοχής είναι 0,90 απο το πεζοδρόμιο .Κατά τη γνώμη σου Pavlo βάζω ένα Φ.Κ κατ 3 και αναφέρω τα της εγκ 3?

Το προεξέχον τμήμα ειναι πρόβολος εκτος οικ. γραμμής κατ 0.20μ το διαμέρισμα δηλώνεται ολο κατ.2 ως αυθαίρετο να βαλω και ενα φυλλο καταγραφής κατ.3 μπορώ να επικαλεστώ εκτος την εγκ,3 του 4178 και τηνπαρ ιειε για αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα) Σε πολυκατοικΊα πριν 1982 στο ισογειο κλεΊστηκε η πυλωτη και εγινε υπερυψωμένο διαμέρισμα κατα 0,90μπου φαίνεται στη συσταση ,στη κατοψη φαινεται ο ημ. χωρος αλλα εχει επεκταθει κατα 0,20μ εξω απο τηνοικοδομικη γραμμη με κικλιδωματα .Μπορω να το δηλωσω? και πως ? ειναι οι συνιθεισμενες βεράντες που υπάρχουν παντου σε υπερυψωμένα διαμερίσματα. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Που αναφέρεται αυτό ότι για έκδοση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης απαιτείται νομιμότητα κτιριου;