janna

Η άδεια είναι ισόγειος οικοδομή με υπόγειο, και επικοινωνία με εσωτερική σκάλα. Στη πραγματικότητα έχει υπερυψωθεί η οικοδομή, το υπόγειο έγινε ισόγειο και έχει γίνει εσωτερική διαρρύθμιση ένα τμήμα ως κατοικία και ένα αποθήκη. Η επικοινωνία γίνεται και εξωτερικά και με εσωτερική σκάλα. Θα μπορούσε να μπει μειωτικός συντελεστής;

έχω συναίνεση θα βάλω διαμερισμάτωση γιατι ήταν δυο διαμερίσματα καιστην σύσταση φαίνονται 1? ή να το αναφερω μόνο στην τεχνική εκθεση και ήοι μικροδιαφορές στο περιτύπωμα να υπαχθουν στη κατ. 3

Ηπρώτη άδεια ειναι 1967 διώροφη οικοδομή η δεύτερη 1989 ως προσθήκη γ και δ ορόφου . Στην αδεια 1967 ενα φαίνεται στην άδεια ως διώροφο και το άλλο ως ισόγειο ,στην κάτοψη όμως του ορόφου αναφέρεται ως μελλοντικό. Οταν εκδόθηκε η αδεια της προσθήκης δεν αναφέρει οτι εχει γινει κάποια νομιμοποιηση αλλα παρουσιάζςι το διωροφο σε ολα το τμήματα του σαν προυφισταμενο με την αδεια του 1967. Εχω αποδειξεις οτι έγινε το τμημα αυτο του Α οροφου πριν 1975 .Θα γίνει δηλωση επέκταση στον ακάλυπτο εκτός περιγράμματος μήπως πρεπει να συμπεριλλάβω και αυτό το τμήμα ? αλλάτότε η αδεια του 1989 θα φανεται ως ψευδης?ελπιζω να εγινα περισσότερο κατανοητή

Σε πολυκατοικία εχει εκδοθεί άδεια διωροφου το 1967 και τμήμα του ορόφου υπάρχει στη κάτοψη αλλά σημειώνεται ως μελλοντικό .Εχω την πρώτη ηλεκτοδότηση που είναι 1973 .Στην μετΈμειτα αδεια προσθηκής 1989 αποτυπώνεται κανονικά ως υπάρχον.πρεπει να το δηλώσω αυτό το τμήμα σαν αυθαίρετο όλο ως πριν 1975 η εφόσον υπάρχει η μετεπειτα άδεια θεωρείται ότι εχει γίνει ο έλεγχος της νομιμότητας του ?

Σύμφωνα με τηνοικ. άδεια σε όροφο πολυκατοικίας φαίνονται δύο διαμερίσματα και φαίνονται και στην α ηλεκτροδότηση πριν 1975.Στη σύσταση φαίνεται ένα στη πραγματικοτητα ειναι δύο με μικρες διαφορες στα περιγραματα μεταξυ αδειας και πραγματηκοτητας . Εχει συμπεριληφθεί και φωταγωγος στο ένα διαμερισμα και μια αποθηκη στον ακαλυπτο σε επαφη με το διαμερισμα .Δηλωνω την αποθηκη σαν ΥΔ και ΥΚ τα υπόλοιπα μπορώ να τα καλύψω με ΔΔ? ή με κατ.3

Με οριστική υπαγωγή μπορείς να αναρτήσεις όλα τα έγγραφα ή σχέδια να διαγράψεις δεν μπορείς.

Τελικά από ποια ημερομηνία ισχύει ότι προκειμένου να έχει περατωθει η υπαγωγή χρειαζεται να εκδοθεί η ΤΚ

Σύμφωνα με το άρθρο 107 θα πάει σαν έγκριση εργασιών ποσαρμογής ,αλλά για πάρει έγκριση από το ΚΕΣΑ πρέπει να υποβάλω με την προσαρμογή? δηλαδή με τη στέγη ?

Κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φυλλο καταγραφής και οι υπερβάσεις υπολογίζονται ανάλογα το ποσοστό της κάθε μιας.

Ναι η ίδια δεν θα είναι και για προσθήκης στέγης δηλ.σαν έγκριση εργασιων;η δεν έχω καταλάβει κάτι.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση δηλαδή η προσαρμογή αφορά την προσθήκη στέγης εντός διπλοχαρακτηρισμενου οικισμού και σ'αυτη την περίπτωση ως έγκριση εργασιών αποπεράτωση θα εκδοθεί η άδεια;

Ναι ,κατ 4. σε διπλοχαρακτηρισμενο

Δεν έχει περάσει ΚΕΣΑ μόνο ΥΠΠΟ πρέπει να περάσει πρώτα ΚΕΣΑ και μετά να υποβληθεί για άδεια προσαρμογης;Δεν έχω ασχοληθεί στο e-adeies υπάρχει ειδική παραπομπή για άδεια προσαρμογής.

Μετά την σύμφωνη γνώμη του ΥΠΠΟΑ που επέβαλε εργασίες προσαρμογής και μάλιστα προσθήκη στέγης τι διαδικασία ακολουθείται ?κατατείθεται άδεια δόμησης για προσθήκη στέγης και γίνεται η κατασκευή και μετα υποβάλλεται προς έγκριση στο ΚΕΣΑ?υπάρχουν χρονικοί περιορισμοί.

Κατα την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων φαίνεται διαμέρισμα με κλείσιμο πυλωτής και με ποσοστά.Γίνεται τακτοποίηση αλλά το διαμερισμα βρίσκεται κατά εμβαδό λιγο μικρότερο εντός ανοχής 2%.Μπορώ να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση αυτή τη διαφορά και να βάλω προς τακτοποίηση το εμβαδον της οριζοντίου προκειμένου να αποφεχθεί η τροποποίηση σύστασης?

Στη σύσταση ήταν 90μ2 ενα διαμέρισμα που περιλάμβανε και κοινόχρηστο διάδρομο ,έγινε αυθαίρετη επέκταση εκ κατασκευής 50μ2 .Σήμερα η πραγματικότητα είναι να εχει αφαιθεί ο κοινόχρηστος διάδρομος και το υπόλοιπο μαζί με την επέκταση να έχουν γίνει 3 διαμερίσματα

Oριζόντια ιδιοκτησία στη σύσταση φαίνεται ένα διαμέρισμα όπως και στην άδεια .Εχει γίνει προσθήκη κατ'επέκταση και έχουν δημιουργηθεί 3 διαμερίσματα θα πρέπει να βάλω τη διαμερισμάτωση ?με καλύπτει για τις εργασίες μετατροπής ή θα πρέπει να μπεί και μια λοιπή παράβαση.

η άδεια έδειχνε πυλωτή αλλα είχε εκδοθεί πριν 1975 ,η σύσταση διαμέρισμα ,στη πραγματικότητα οι διαστάσεις συμπίπτουν με πολύ μικρες διαφορές αλλα τα μ2 δεν μου βγαινουν ακριβως οπως λεει η σύσταση .Έγινε τακτοποΊηση σύμφωνα με αυτα που μέτρησα .Τώρα η συμβολαιογράφος λέει οτι πρέπει τα μ2 της σύστασης να ειναι ίδια με της υπαγωγής διαφορετικα πρεπει να γίνει τροποποίηση διαφορετικά δεν μπορεί να γινειε μεταγραφήμιλαμε γαι λιγότερα απο 2,00μ2.Ισχυει?

Για να γίνει μεταβίβαση σε ΟΙ για την οποία εχει γίνει υπαγωγή στον4495 και έχει βρεθεί μικρότερη από τη σύσταση είναι απαραίτητη η τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να γίνει το συμβολαίο μεταβίβασης και η μεταγραφή ? υπάρχει κάποια επιτρεπτή απόκλιση απόκλιση?

Θα κάνω υπαγωγή γιατί 'εχει και άλλες αυθαιρεσίες όπως τμήμα εντός Δ ,την θερμοπρωσοψη που ειναι θα την υπολογίσω στα μ2 σαν ΥΔ εντός Δ?

Ως τοπογραφικό για υπαγωγή στοΝ4495 μπορεί αντί τοπογραφικό της άδειας που δεν έχει βρεθεί να μπει το τοπογραφικό του συμβολαίου στο οποίο φαίνεται ότι έχει γίνει κατάτμηση και είναι χωρίς συντεταγμένες;η σε άλλη περίπτωση χωρίς οικ. άδεια παλιό τοπογραφικό του ιδιοκτήτη χωρίς συντεταγμένες;

Λοιπές παραβάσεις και μια υπόγεια αποθήκη εκτός περιγράμματος.

Όχι γιατί στις βεβαιώσεις αυτές πολλές φορές γράφουν, σύμφωνα με την υπεύθυνη δήλωση του .. τάδε ....το κτίριο προυφισταται του 1955.Επομενως δηλώνει ο ιδιοκτήτης .

Σε εκτός σχεδιίου εχει εκδοθεί άδεια πρίν 1978 σε παραλιακό γεωτεμάχιο με καθορισμένο αιγιαλό και χωρίς δρόμο.Το 1979 έγινε διάνοιξη του δρόμου οπότε η απόσταση του κτιρίου απο το σημερινό όριο του αγροτικού δρόμου δεν ειναι 15,00μ ουτε επίσης η απόσταση απο τον αιγιαλό είναι 30,00μ.Πως θα υπολογιστούν οι παραβάσεις ?ως ΥΔ και Δ και στις δυο περιπτώσεις ή απο τον αιγιαλο σαν πρασια και αποτο δρομο σαν Δ.

Oταν γίνεται υπαγωγή για αλλάγη χρήσης απο πυλωτή σε κατοικία εκτός ΥΔ βάζετε και αναλυτικό προυπολογισμο για τις εργασίες μετατροπής ?