-
Περιεχόμενα
666 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Everything posted by subrosaval
-
[Α19] Υπερβαση ύψους
subrosaval replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πιστεύω οτι αυτό είναι το σωστό. Προς Ιάμβλιχο Η άποψη μου είναι α) Ναί β) Ναί γ) Έχει αλλαξει χρήση ? αν ναι παίρνει μειωτικό χωρίς ΥΥ -
[Α19] Υπερβαση ύψους
subrosaval replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Συνάδελφοι σε εμβαδο ισογείου που κατα την άδεια είναι 100 τ.μ το οποίο στην πραγματικότητα είναι 115 υπάρχει ΥΥ 10cm Πιστεύετε οτι γίνεται να δημιουργηθούν 2 φύλλα καταγραφής και στα μεν πρωτα 100 τ.μ να επιλεχθει ΥΥ και "ΧΩΡΙΣ ΥΔ" ενώ στα δε 15 εναπομείναντα ΥΔ, ΥΚ, και ΥΥ ? Στο νόμο αναφέρει "Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος Α ́ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερ βάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους" Τι εννοεί ο ποιητής λέγοντας "νομίμως υφιασταμένων τμημάτων" ??? Στην περιπτωση μου υπάρχει άδεια, αλλα έχει συντελεστει αλλαγη χρησης στο χώρο αυτό απο Κύριο σε Κύριο -
Σε ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση. Το Κτίριο είναι σε σύννομη θέση οπότε θα πάει κατηγορία 3 Η αμφιβολία μου βασίζεται στο αν η φράση "εντός νομίμου περιγράμματος" αφορά τη δική μου περίπτωση διότι από 6Χ8.30 έγινε 6.05Χ8.46 + το WC . Κατά τη γνώμη μου η θέση του κτιρίου δεν αφορά το περίγραμμα. Το συντελεστή <50% λέω να τον χρεώσω σε όλο το ισόγειο διότι στο νόμο αναφέρει ότι το "ΧΩΡΙΣ ΥΔ" το βάζουμε όταν δεν συντρέχει ΥΔ (βέβαια και η άποψη σου είναι λογική διότι τα 49.8 δεν προκαλούν ΥΔ) Γι αυτό λέω σε ένα ΦΚ να βάλω ΥΔ=49.80 (<50%) + ΥΥ < 20% + 1 αναλυτικό (αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ αλλά δεν ξέρω ακόμα αν είμαι σε νόμιμο περίγραμμα). σε άλλο ΦΚ να βάλω ΥΔ = 1.38 (<50%) + ΥΥ < 20% + ΥΚ < 20% σε άλλο ΦΚ να βάλω ΥΔ =6.66 για το WC (<50%) + ΥΚ < 20% ( Καλά το κατάλαβες, το WC είναι χαμηλότερο) Όπως καταλαβαίνεις η κύρια ανησυχία μου είναι στο πως θα δηλώσω την αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ αφού το περίγραμμα του κτιρίου δεν είναι το ίδιο με της άδειας...
-
Συνάδελφοι επανέρχομαι στην περίπτωση που είχα περιγράψει στα προηγούμενα ποστ. Πρόκειται για μια αγροτική αποθήκη με άδεια του 2008 και σήμερα είναι κατοικία μετατοπισμένη κατά 70 μέτρα. Στα προηγούμενα ποστ είχα γράψει ότι δεν βρίσκεται σε άλλη νόμιμη θέση οπότε είχα αποφασίσει να το δηλώσω σα να μην έχει άδεια. Όμως με νέα έρευνα βρήκα ότι βρίσκεται εντός της ζώνης των 500μ οικισμού οπότε επιτρέπεται Δ=5μ για κατοικία που είναι σήμερα (ισχύει η παρέκλιση για το Δ αφού έχω συμβόλαιο του 64) Αφού τώρα θα το δηλώσω ΜΕ οικοδομική άδεια ήθελα τη γνώμη σας για τους συντελεστές για το λόγο αυτό και επισυνάπτω ένα πρόχειρο σχέδιο (http://s11.postimg.org/e66zboz2r/APOTHIKI.jpg) Όπως θα δείτε, εκτός της αλλαγής χρήσης οι διαστάσεις του αρχικού περιγράμματος έχουν μεγαλώσει λίγο, επίσης δημιουργήθηκε επιπλέον ένα WC και έχει και μια μικρή υπέρβαση στο ύψος 10cm. Εγώ λέω για τα 49,8 τ.μ (της άδειας) να χρεώσω αναλυτικό για αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) αλλα με προβληματίζει ότι στο άρθρο 18 λέει ότι αυτό γίνεται μόνο εντός νομίμου περιγράμματος, επίσης τα 49,80 της άδειας λέω να τα βάλω ως ΥΔ<50% για να μπορέσω χρεώσω και το ύψος ως ΥΥ<20%, τα υπόλλοιπα ως ΥΔΚΧ και ΥΚ. Εσείς τι λέτε ?
-
Αν πρόκειται για απλό ιατρειο , χωρις νοσηλευτική κλινη, βιοχημικά εργαστήρια , αξονικους τοπογράφους κλπ και το επιτρεπουν οι χρησεις γης ,τη δίνεις κανονικά . Έχω και έγγραφη απάντηση της πολεοδομίας στο ιδιο ερώτημα , οταν μου χρειάστηκε πριν λίγο καιρό .
-
Συνάδελφοι, σε ισόγειο δυωροφης οικοδομή του 72 με χρηση καταστημα (απο οτι κατάλαβα τότε ή κατοικία ή καταστημα έβγαινε) λειτουργεί σχολη οδηγων απο το 72. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταστήσει επιπλέον και κεντρο θεωρητικής εκπαίδευσης . Ο χωρος είναι νόμιμος . Η σημερινή χρηση είναι νομιμη διότι υφίσταται πριν το 1985 . Έχω πάρει απο πολεοδομία χρησεις γης και επιτρέπεται στην περιοχή η συγκεκριμένη χρηση. Πριν δώσω τη ΒΧΚΧ ήθελα τη γνώμη σας για το αν απαιτείται αλλαγη χρησης λογω της εγκατάστασης και του κέντρου θεωρητικής εκπαίδευσης . Θεσεις στάθμευσης είναι οι ίδιες, Η/Μ αλλάζουν μόνο τοπικά , δεν χρειάζεται έγκριση αλλού φορέα και μένουν μόνο τα στατικά . Εδώ τίθεται το εξής ερώτημα . Το κτίριο εχει υπολογιςτει για φορτια πλάκας 200 kg/m2 . Τα εκπαιδευτήρια θέλουν τουλάχιστον 350. Υπαρχει περίπτωση το κεντρο θεωρίας (μέχρι 10 άτομα) να παει στα γραφεία ;
-
Απο την εγκύκλιο 3 "Σε περιπτώσεις όπου από την μεταφορά των στοιχείων το πρόστιμο που υπολογίζεται με το νέο νόμο είναι μεγαλύτερο από αυτό της ολοκληρωμένης πράξης υπαγωγής δεν καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και εκδίδεται βεβαίωση πράξης ολοκλήρωσης της υπαγωγής σύμφωνα με το ποσό που έχει υπολογιστεί και καταβληθεί." Δηλαδή απαιτείται η διαδικασία να είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή στον 4014 για να μην πληρωθεί το υπερβάλλον ποσό. Στην περίπτωση της Μάρθας το υπερβάλλον ποσο πρέπει να πληρωθεί κανονικά
-
Παύλο , νομίζω έχεις απόλυτο δίκιο στη σκέψη σου. Απλά στην τροποποιηση του παραρτήματος λέει οτι "απο τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας προκύπτει οτι το προβλεπόμενο περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια" . Δηλαδή Συγκρίνουμε την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό της άδειας . Στο τοπογραφικό φαίνεται το περιγραμμα και η θεση του κτιριου . Και σωστό να είναι το περιγραμμα , αν δεν ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ με αυτό της άδειας τότε δυστυχώς παει χωρίς ΟΑ. Αυτό τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ . Με τη λέξη ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ θεωρώ οτι ο νόμος εννοεί το αν το πραγματικό περιγραμμα ακουμπάει- τέμνεται με αυτό της άδειας . Αν διαβάζει το forum ο Μπαμπινιώτης ας μας εξηγήσει Σα δε ντρέπονται λέω εγώ ... ΥΓ. πιστεύω πάντως , σήμερα , αν και πολυ κακώς , πρέπει να δηλωθεί χωρις αδεια . Για το λόγο αυτό θα προτείνω στον πελάτη να το πάμε με δόσεις και αν αλλάξει κάτι προς το καλύτερο ( που δε νομίζω με τη μπανανία που ζούμε ) να αναπροσαρμοσουμε το πρόστιμο .
-
Σκάλα, πηγάδι, βόθρος αυθαίρετες κατασκευές;
subrosaval replied to jonstam's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Αυτό δεν το γνώριζα , ευχαριστώ πολύ !!! -
Σκάλα, πηγάδι, βόθρος αυθαίρετες κατασκευές;
subrosaval replied to jonstam's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Να προστεθεί οτι αν υπαρχει υδροληψια χωρις αδεια στο ακίνητο δεν είναι επιτρεπτή ουτε η αποδοχή κληρονομιάς !. Και τελος , για μένα πολυ σημαντικό είναι το αρθρο της ΚΥΑ που αναφέρει οτι "Το μητρώο περιλαμβάνει τόσο τα ενεργά σημεία υδροληψίας όσο και τα ανενεργά δηλαδή αυτά που δεν χρησιμοποιούνται αλλά οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να τα διατηρούν για ενδεχόμενη μελλοντική χρήση ή ως διακοσμητικά στοιχεία, όπως παλιά πέτρινα πηγάδια σε αυλές σπιτιών.". Άρα λοιπόν η ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ υφιστάμενων υδροληψιων όπως πέτρινα πηγαδια κλπ εξαρτάται απο τις διατάξεις της ΚΥΑ . -
Σωστά 500αρικο εφόσον η μετακίνηση είναι σε αλλη νομιμη θεση + τα μέτρα της πισίνας . Για τη μετακίνηση μπορείς να ενημερώσεις και το φάκελο της άδειας . Το BBQ κατηγορια 3 μαζί με τη μετακίνηση και όσον αφορά την μη ενωση των 2 κτιρίων ιςως και αυτό κατηγορια 3 (παράβαση του κτιριοδομικυ) ή αναλυτικο .
-
Φίλε Largy επειδή στο νομό γράφει "υπό την προϋπόθεση ότι*** δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης(και όχι γενικά αν έχω υπερβαση δομησης) *** κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος." Πάντως σε ερώτηση μου σήμερα στο ΤΕΕ , τρεις υπάλληλοι μου είπαν να το παω σα να μην έχω Οικοδομική αδεια . Θα ρωτησω και ΔΟΚΚ και βλέπουμε ...
-
Ευχαριστώ πολύ, κι εγώ μάλλον με ΟΑ θα το βάλω. Η αλλαγή χρήσης όμως είναι από βοηθητική σε κύρια ή από κύρια σε κύρια ? Θεωρώ οτι είναι από κύρια σε κύρια διότι η αποθήκη είναι αγροτική, έχει δηλαδή κύρια αγροτική χρήση και όχι βοηθητική κάποιας κατοικίας κλπ. Αυτό σημαίνει οτι θεωρητικά ο αγρότης μπορεί να περνά πάνω από 2 ώρες το 24 ωρο στο κτίριο. Θα ήθελα λίγο τη γνώμη σας...
-
Συνάδελφοι αν και μοιάζει το θέμα απλό, θεωρώ ότι είναι αρκετά πολύπλοκο. Σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια αγροτική αποθήκη 56 τ.μ (49 τ.μ κατά την άδεια ). Όπως καταλαβαίνετε αυτή η αποθήκη έγινε κατοικία και χτίστηκε σε άλλη μη νόμιμη θέση (εντός των 15μ από τα όρια). Πώς θα το αντιμετωπίζατε ? 1η Περίπτωση : Θεωρούμε ότι η αποθήκη είναι κύριος χώρος αφού δεν εξυπηρετεί κατοικία κλπ, οπότε η τα πρώτα 49 τ.μ πάνε με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 7 με ΥΔ, ΥΚ, ΑΧ, Δ 2η Περίπτωση : Θεωρούμε την αποθήκη βοηθητικό χώρο και πάνε όλα τα τ.μ ΥΔ, και Δ και στα 7 τ.μ επιπλέον ΥΚ 3η Περίπτωη : Όλη η αποθήκη αυθαίρετη και υπολογίζεται σαν χωρίς ΟΑ 4η Περίπτωση : Τω αγνώστω θεώ Παρακαλώ κάντε αναζήτηση στο φόρουμ για τυχόν παρόμοια θέματα. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν yian
-
Συμφωνώ σε αυτά που λες . Να προσθέσω και κάτι άλλο . Τι γίνεται αν σε γήπεδο με επιτρεπόμενο Δ 2.5 , στην αδεια δείχνεις οτι θα αφήσεις 4 (κάτι που επιτρέπεται )και στην πραγματικότητα αφήσες 3. Αλλα σήμερα είναι εκτος σχεδιου και η υποχρεωτική απόσταση είναι 15 μέτρα και το γήπεδο είναι μη αρτιο ? έχεις δηλαδή μετακίνηση σε αλλη νόμιμη θέση σύμφωνα με την αδεια , αλλα σήμερα δεν υπαρχει νόμιμη θέση αφου είναι μη αρτιο το γήπεδο και αρκετά μικρό ?