Paul_Mix

Eίχαμε κάνει ΗΛΤ για οικόπεδο με πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. για ένα διαμέρισμα. Ως επιφάνεια οικοπέδου λάβαμε υπόψη το εμβαδόν του τοπογραφικού της Ο.Α. 254,37τμ Τώρα όμως θέλουν να κάνουν τροποποίηση της σύστασης και η συμβολαιογράφος ζήτησε καινούργιο τοπογραφικό, και η επιφάνεια του οικοπέδου μετρήθηκε 257,27 τμ. Μπορούμε να τροποποιήσουμε τα στοιχεία του οικοπέδου όταν έχει οριστικοποιηθεί?

Σε δυόροφο κτίριο με σύσταση Ο.Ι. με τον ίδιο ιδιοκτήτη και στους δύο ορόφους, για εργασίες εξωτερικής θερμοπρόσοψης θα πρέπει να κάνουμε δυο ξεχωριστές αιτήσεις στο Σ.Α. ή μπορούμε να κάνουμε μία αίτηση για το σύνολο του κτιρίου?

Σε δυόροφο κτίριο θέλουμε να κάνουμε εργασίες κατασκευής θερμοπρόσοψης Επειδή πρόκειται για διόροφο κτίριο θα παμε με την περίπτωση "9)τοποθέτηση ικριωμάτων" + "19) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις" ή με την περίπτωση "12)εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων" + "19) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις" Θέλουμε να βάλουμε και λέβητα φ.α. με το εξοικονομώ. Τώρα ουσιαστικά έχει θέρμανση μόνο από A/C. Αυτό ανήκει στην περίπτωση 29) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης?

Έχω δυόροφο κτίριο με δυό οροφοδιαμερίσματα (ισόγεια κατοικία και α' όροφος κατοικία) με σύσταση Ο.Ι. Και στα δύο οροφοδιαμερίσματα είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης. Θέλει να εκτελέσει εργασίες θερμοπρόσοψης. Θα βγάλω δύο ξεχωριστές ΕΕΔΜΚ για το κάθε οροφοδιαμέρισμα ή μπορώ να βγάλω μία ΕΕΔΜΚ για το σύνολο του κτιρίου? Στην διαδικασία της έκδοσης ΕΕΔΜΚ διαβάζω "Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην οποία αναφέρονται, εφόσον υπάρχει και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής." Εαν έχουμε Ο.Α. του 1979, πώς θα ενημερωθούν οι τροποποιούμενες μελέτης αυτής της Ο.Α. ?

διώροφο κτίριο με ένα οροφοδιαμέρισμα σε κάθε όροφο (ισόγειο και α' όροφος) Να ρωτήσω κάτι πιο γενικό σχετικά με τους Η/Χ. Έχουμε το κτίριο κτισμένο με Ο.Α. με τον ΓΟΚ 73. Δεν υπήρχε τότε η έννοια του Η/Χ και αυτοί οι χώροι μετρούσαν στην δόμηση τότε. Τώρα θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη, αλλά επειδή το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Ε.Ο. θα πρέπει να περάσουμε από Σ.Α. Στο διάγραμμα δόμησης που θα υποβάλλουμε στο Σ.Α., θα μετρήσω αυτούς τους χώρους στην δόμηση (με τον ΓΟΚ 73 μετρούσαν στην δόμηση) ή θα τους δείξω ως Η/Χ και επομένως δεν μετράνε στην δόμηση σύμφωνα με ότι ισχύει κατά την ημέρα σύνταξης του διαγράμματος δόμησης?

Eίχαν κάνει συμβόλαιο μεταβίβασης το 2009 (ήταν 2 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου και στα δύο οικόπεδα και ο ένας μεταβίβασε το μερίδιο του στον άλλον) και ο τοπογράφος μηχανικός σε εκείνο τοπογραφικό έχει δηλώσει και τα δύο οικόπεδα ως άρτια και οικοδομήσιμα και δείχνει τον δρόμο που θα ανοίξει σύμφωνα με την Π.Ε. αλλά δεν έχει ανοίξει ακόμα (είχε κυρωθεί τότε η Π.Ε.). Δηλώνει ότι τα όρια είναι σύμφωνα με την Π.Ε. Και στο συμβόλαιο δηλώθηκαν και τα δύο οικόπεδα ως άρτια και οικοδομήσιμα. Λαμβάνω υπόψη μου το τοπογραφικό και το συμβόλαιο του 2009?

Σε αυτή την περίπτωση όμως ο συμβολαιογράφος θα υπολογίσει το κόστος για τα φορολογικά της μεταβίβασης ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο?

Είναι διώροφη διπλοκατοικία με σύσταση Ο.Ι. Πανομοιότυποι όροφοι. Στην σύσταση που είχε γίνει τότε έχει γίνει ξεκάθαρα λάθος και αναφέρει ως εμβαδόν ορόφου 150,70 τμ που δεν προκύπτει από πουθενά. Δεν μπορεί να γίνει τώρα διόρθωση της σύστασης Ο.Ι. και να αποδωθούν ως Η/Χ ?

Στην περίπτωση της Ο.Α του 1979 φαίνεται στην κάτοψη ως στεγασμένη βεράντα. Η Ο.Α. ξεχωρίζει τη κατοικία από την βεράντα. Και έτσι είναι κατασκευασμένη. Δεν την έχουν κλείσει. Αλλά στην δόμηση μέτρησαν 156 τμ αντί για 144τμ. Τώρα εαν κάνουμε μεταβίβαση, θα μετρήσω στο τοπογραφικό και στη κάτοψη 144τμ κατοικία και 12τμ Η/Χ. Γιατί να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για 156 τμ αφού τα 12τμ είναι ανοικτός Η/Χ ?

Σε περιόχη που έχει κυρωθεί η Π.Ε., έχω δύο αδόμητα οικόπεδα προς μεταβίβαση, του ίδιου ιδιοκτήτη. Το ένα έχει πρόσωπο σε δρόμο που υφίσταται, άρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ένω το άλλο θεωρήτικα έχει πρόσωπο σε δρόμο σύμφωνα με την Π.Ε. αλλά αυτός ο δρόμος ακόμα δεν έχει ανοίξει, οπότε πρακτικά είναι τυφλό. Η εισφορά σε χρήμα έχει γίνει. Αυτοί που έχουν κτίσει τα οικόπεδα, τα έκτισαν γιατί έχουν πρόσωπο σε υπάρχοντες δρόμους. Για να ανοίξουν τον δρόμο (με κόκκινο) θα πρέπει να αποζημιώσουν τους ιδιοκτήτες για τα επικείμενα και ο Δήμος ακόμα δεν το έχει κάνει. Επομένως τώρα στη θέση του δρόμου υπάρχουν ακόμα τα δένδρα και οι περιφράξεις των ιδιοκτησιών. Υπόψη ότι στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτησίες είναι σύμφωνα με την Π.Ε. και φαίνονται οι δρόμοι που θα ανοίξουν. α)Τι δήλωση θα κάνω για την μεταβίβαση? Θα το θεωρήσω ως τυφλό επειδή πρακτικά δεν έχει ανοίξει ακόμα ο δρόμος ή θα το θεωρήσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την Π.Ε.? β)Μπορώ να ζητήσω με κάποια διαδικασία να ανοίξουν τον δρόμο ώστε να κάνουμε κατάτμηση των 2 οικοπέδων σε 4 οικόπεδα. Στην Πολεοδομία είπαν να βγάλουμε Ο.Α. για το "τυφλό" οικόπεδο οπότε ο Δήμος θα πρέπει να ανοίξει τον δρόμο.

δηλαδή ισχύει τώρα ότι ισχυε όταν βγήκε η Ο.Α. ? Σε άλλη περίπτωση, σε Ο.Α. του 1979 έχω κατοικία με στεγασμένη βεράντα ανοικτή από τις δύο πλευρές. Το 1979 δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ. Και στην Ο.Α μέτρησαν ως δόμηση 12χ13 = 156 τμ Τώρα στην περίπτωση μεταβίβασης, αυτή η ανοικτή βεράντα (Η/Χ με τα σημερινά δεδομένα) θα μετρήσει ως κατοικία και θα μεταβιβάσουμε κατοικία 12χ13 = 156 τμ (με τους ανάλογους φόρους) ή θα την θεωρήσω ως Η/Χ οπότε θα μεταβιβασθεί κατοικία (12χ13 - 4χ3 = 144τμ) και ένας Η/Χ (4χ3= 12τμ) https://ibb.co/jyRhPn9

Ισως δεν το εξήγησα καλά. Δεν το έχει κλείσει. Η Ο.Α. ήταν του 1991 και ίσχυαν άλλες προδιαγραφές για τους Η/Χ. Εγώ τώρα στο τοπογραφικό θα δείξω τον Η/Χ σύμφωνα με τον ΝΟΚ που ισχύει τώρα ή σύμφωνα με την Ο.Α. του 1991

για ποιό λόγο? Εντός σχεδίου τα κτίσματα είναι σε επαφή το ένα με το άλλο. Με απασχολεί περισσότερο πώς θα το δείξω στο τοπογραφικό για να υπολογίσει ο συμβολαιογράφος το ποσό που θα πληρωθεί στην εφορία

Εχω κλειστό χώρο από τις 3 πλευρές και ανοικτό προς δρόμο μόνο την μία πλευρά (7.00 χ 3,35). Αυτός ο χώρος είναι σε επαφή με την κατοικία της ιδιοκτησίας και σε επαφή με το όριο του οικοπέδου. Μπορούμε να θεωρήσουμε μια νοητή ευθεία στο 1,43 από την ανοικτή πλευρά, οπότε να δημιουργηθεί ένας Κ/Χ [(1,43χ2 + 3,35χ2 = 9,56) και (9,56 χ 35% = 3,35)] και ο υπόλοιπος χώρος (5,57 χ 3,35) να θεωρείται ως ανοικτός μη θερμαινόμενος χώρος? Πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου, πώς πρέπει δείξω αυτόν τον χώρο στο τοπογραφικό για να υπολογιστεί και η αντίστοιχη αξία στην εφορία https://i.ibb.co/0Q56z1C/111.jpg

Για τον 2ο μελλοντικό όροφο, στο Κτηματολόγιο γράφει εμβαδόν τίτλου 150.70 τμ ενώ δεν έχει κτιστεί ακόμα. Το ίδιο γράφει και για το ισόγειο και για τον 1ο όροφο, 150.70τμ για τον καθένα https://i.ibb.co/nzBz7Tz/aaaa.jpg Είναι σωστό αυτό ή έτσι φαίνεται λανθασμένα ότι έχει κτιστεί και ο 2ος όροφος και θα έπρεπε να το διορθώσουμε με τη νέα σύσταση?

Eφόσον τα χιλιοστά προκύπτουν από τον όγκο του κάθε διαμερίσματος, στον "μελλοντικό και ενδέχομενο" όροφο που δεν υπάρχει δυνατότητα προσθήκης, τι όγκο θα λάβω υπόψη για να υπολογίσω τα χιλιοστά ? Στα σχέδια που θα πάω στον συμβολαιογράφο, θα έχω και την κάτοψη του δώματος ως κάτοψη "μελλοντικού και ενδεχόμενου" ορόφου? δηλαδή θα φτιάξω και μια κάτοψη δώματος με επιφάνεια 0 τ.μ. ?

Σε οικόπεδο 420 τμ εντός ορίων οικισμού < 2000 έχουμε διώροφη διπλοκατοικία τακτοποιημένη ως προ του '83. Και στους δυο ορόφους είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης Στην Ο.Α. έχει συνολική δόμηση 295τμ και ο Μηχανικός είχε κάνει δήλωση για υπόλοιπο δόμησης. α)Στην σύσταση Ο.Ι. του 1980 είχαν δωθεί 33,33% σε κάθε όροφο (και στον μελλοντικό β') και έχει συνολικά 99,99% ως άθροισμα στον πίνακα! - Εαν κάνουμε τώρα διόρθωση σύστασης μπορούμε να βγάλουμε άθροισμα 100,00% ή θα λείπει για πάντα το 0,01% ? β)Στην σύσταση το κάθε διαμέρισμα έχει δηλωθεί ως 150,70 τμ (και ο μελλοντικός όροφος έχει δηλωθεί ως 150,70τμ). Ισχύει η δήλωση του Μηχανικού για υπόλοιπο δόμησης ή εξετάζουμε τι ισχύει τώρα? για οικόπεδο 420 τμ έχουμε max 240τμ και την έχουμε συμπληρώσει επομένως δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και άρα δηλώνουμε 0τμ για μελλονικό όροφο?

Εστω ότι το διαμέρισμα τώρα είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Για να το δηλώσει αργότερα για βραχυχρόνια μίσθωση, μας δεσμεύουν τα 5 έτη που δεν επιτρέπεται να γίνουν αλλάγες που επηρέαζουν το πρόγραμμα? μπορεί να το ενοικιάσει αργότερα σε κάποιον άλλον (ως κύρια κατοικία) ή ούτε αυτό επιτρέπεται? ο οδηγός αναφέρεται στην περίπτωση μεταβίβασης, ότι θα πρέπει να ενημέρωσει τον νέο ιδιοκτήτη για τις υποχρεώσεις του προγράμματος. Αλλά τι γίνεται στην περίπτωση της ενοικίασης?

Η Ο.Α. είναι του 1978. Αναφέρει ως διεύθυνση το όνομα του οικισμού και "κοινοτική οδός". Τώρα όμως στο ΠΕΑ, στο πληροφοριακό σύστημα και στην Υπαγωγή στον 4495, ως διεύθυνση αναφέρουμε το όνομα του οικισμού και "Εθνική οδός... " μιας και έχει χαρακτηριστεί ως εθνική οδός. Αυτό θεωρείται ως διαφορετική διεύθυνση και πρέπει να δηλώσω στο σύστημα ότι δεν ταυτίζεται η διεύθυνση?

Στα στοιχεία του ακινήτου έχει το ερώτημα Το ακίνητο είναι σε οικισμό < 2000 επί Ε.Ο. που διέρχεται μέσα από τον οικισμό, αλλά χωρίς συγκεκριμένη αρίθμηση. Η διεύθυνση που έχουμε βάλει στο ΠΕΑ, στην Υπαγωγή 4495 και στο σύστημα είναι είναι "Παπαδίτσα Εθνική οδός Ξάνθης-Κομοτηνής 0". Στο λογαριασμό της ΔΕΗ όμως γράφει "Παπαδίτσα 50". Το 50 το έχουν καθορίσει τα ΕΛΤΑ για να στέλνουν την αλληλογραφία. Αυτό αποτελεί λόγο για να δηλώσω στο παραπάνω ερώτημα ότι η διεύθυνση δεν ταυτίζεται?

Εαν δεν έχουμε στέγη, επιτρέπεται να κάνουμε θερμομόνωση σε όλη την επιφάνεια του δώματος συμπεριλαμβανομενου και της επιφάνειας του δώματος επί του ΜΘΧ του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου?

Mπορεί να συνταχθεί (τακτοποιητικός) ΑΠΕ μετά την λήξη του έργου?

Aυτά ισχύουν με τον 4782/21 ? όμως αφού το έργο είχε δημοπρατηθεί το 2019 δεν θα ισχύουν ακόμα οι διατάξεις του 4412/16 ? και με τον 4412 ο ανάδοχος είχε ευθύνη συντήρησης μέχρι την παραλαβή?

Έχει συμπληρωθεί το 15μηνο της υποχρεωτικής συντήρησης. Τώρα η Υπηρεσία πρέπει να προβεί στην Οριστική Παραλαβή. Ο ανάδοχος μπορεί να κάνει όχληση για την οριστική παραλαβή μετά από 2 μήνες από την σύμπληρωση του 15μηνου (15+2 μήνες) και η οριστική παραλαβή θα συντελεστεί αυτοδίκαια μετά από 2 μήνες (15+2+2 μήνες). Στο διάστημα των 2+2 μηνών μετά την συμπλήρωση του 15μηνου της υποχρεωτικής συντήρησης από τον ανάδοχο, ο ανάδοχος παραμένει υπεύθυνος για την συντήρηση του έργου?

Στην εγγυητική συμμετοχής πρέπει να γράφουμε τα στοιχεία του οικονομικού φορέα, ΑΦΜ, επωνυμία και διεύθυνση. Εαν η διεύθυνση είναι "ελλειπής", αυτό αποτελεί λόγο ακυρότητας? Π.χ. αντί για "Ξάνθη Κιμμέρια 65100" γράφει μόνο "Ξάνθη"