Paul_Mix

Eχουμε οικόπεδο 530 τμ. υπάρχουσα κατάσταση (με περίφραξη). Στην Π.Ε. είναι 500 τμ μετά την απαλλοτρίωση . Στο Κτηματολόγιο δηλώθηκε 500τμ σύμφωνα με τα όρια της Π.Ε. Με την κυρωθείσα Πράξη εφαρμογής (απο το 2004) πρέπει να ανοίξει ένας κάθετος 10μετρος δρόμος, όπου το οικόπεδο μας θα έχει πρόσωπο (Η πράξη εφαρμογής μας κόβει 2 μέτρα από τα πλάγια για να δημιουργηθεί ο 10μετρος δρόμος). Αυτός ο κάθετος δρόμος μέχρι σήμερα δεν έχει ανοίξει. Ετσι το οικόπεδο μας είναι πρακτικά τυφλό. Όμως αντί για 10μετρο δρόμο, το Κτηματολόγιο δείχνει έναν κοινόχρηστο διάδρομο 2,00 μέτρων (τα 2,00 μέτρα που έγινε απαλλοτρίωση από το δικό μας οικόπεδο). Ο γείτονας δεν έχει δηλώσει την απαλλοτρίωση στο Κτηματολόγιο. Εχω ένα τοπογραφικό από το 2009, όπου ο τοπογράφος μηχανικός δηλώνει "τα όρια του οικοπέδου είναι σύμφωνα με την κυρωθείσα Π.Ε. και το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο". Το ερώτημα είναι, αυτή τη στιγμή το οικόπεδο μπορεί να μεταβιβαστεί? και αν ναι, θα δηλωθεί ως "αρτιο και οικοδομήσιμο" ? Yπάρχουσα κατάσταση https://i.ibb.co/tC45RG3/Y.jpg Πράξη Εφαρμογής https://ibb.co/tH7fXCy Κτηματολόγιο https://i.ibb.co/4J9zT7d/image.jpg

Εχουμε βγάλει ΕΕΔΜΚ για περίφραξη σε οικισμό < 2000, είναι ακόμα σε ισχύ η ΕΕΔΜΚ. Στο ακίνητο υπάρχει μια αποθήκη 24,32τμ η οποία εχει τακτοποιηθεί. Όμως στο σύστημα του ΤΕΕ για την ΕΕΔΜΚ, στο πεδίο για τα κτίρια η αποθήκη δηλώθηκε με επιφάνεια εμβαδού 24,20τμ. Υπάρχει κάποιος τρόπος να διορθωθεί η επιφάνεια της αποθήκης στο σύστημα των αδειών του ΤΕΕ? Πρέπει να διορθωθεί? υποθέτω ότι θα δημιουργηθεί πρόβλημα στην ΗΤΚ στην διασταύρωση των στοιχείων από το σύστημα του 4495 και των οικοδομικών αδειών

Σε ΕΕΔΜΚ (περίφραξη με συρματόπλεγμα) σε ισχύ θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση ως προς το τοπογραφικό, θα περιφράξουμε σε μεγαλύτερο μήκος του ορίου σε σχέση με το αρχικό και θέλω να διορθώσω τις διαστάσεις της υπάρχουσας αποθήκης (μερικά εκατοστά). Μπορεί να γίνει ενημέρωση σε ΕΕΔΜΚ που είναι σε ισχύ ως προς το τοπογραφικό?

Είχε βγει Ο.Α το 1978 πριν από τον καθορισμό απόστασης ασφάλειας από οδούς, ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί ως κάτω των 2000. Τώρα ένα μέρος του κτιρίου βρίσκεται εντός της απόστασης ασφαλείας 15μ από τον άξονα της εθνικής οδού. Θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση (δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη). Μπορούμε ή η απόσταση ασφαλείας μας απαγορεύει την οποιαδήποτε εργασία?

Δεν βρήκα σχετικό θέμα, εαν έχουμε βάλει μεγαλύτερη επιφάνεια σαν χώρο παράβασης, πχ αντί για 24,32 βάλαμε 24,42τμ υπάρχει πρόβλημα; η πληρωμή του παραβόλου υπερκάλυψε το πρόστιμο. ή πρέπει να κάνω επαναφορά σε Υπαγωγή;

Η βεβαίωση για τον μελλοντικό όροφο είναι βεβαίωση αδόμητου ή ότι δεν έχουν εκτελεσθεί εργασίες καθ'υπέρβαση της Ο.Α. εφόσον υπάρχει Ο.Α. στο οικόπεδο.

Στο άρθρο 39 γράφει "Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη" Είχαμε νεότερο τοπογραφικό από συμβολαιογραφική πράξη, μετά την Ο.Α., επομένως δεν μπορούμε να συγκρινούμε την σημερινή κατάσταση με το νεότερο τοπογραφικό, της συμβολαιογραφικής πράξης που είχε γίνει πριν το 2013. Δεν μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για το οικόπεδο στην σημερινή του κατάσταση, όπως έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο με βάση το τοπογραφικό του συμβολαίου?

Δεν υπάρχει θέμα επειδή το υπόγειο 24τμ και οι βοηθητικοί χώροι [5+42=] 47τμ συνολικά ξεπερνούν το όριο των 50τμ? το όριο των 50τμ αφορά μόνο τις αποθήκες [5+42=47] ως βοηθητικούς χώρους χωρίς να συνυπολογίζεται το υπόγειο? Το ότι το υπόγειο είναι κατηγορία 2 δεν μας απαγορεύει να επιλέξουμε χώρους μειωμένου συντελεστή 50% ?

Σε κατοικία με Ο.Α. του 1981 έχουμε υπερβάσεις 1)κατασκευή υπογείου 24τμ, (εντός των ορίων του κτιρίου, ανεξάρτητη από την κατοικία, κατηγορια 2). Επιλέγω "Χώροι μειωτικού συντελεστή 50%" 24,00μ2 κατηγορία 2 ? 2)βοηθητική αποθήκη 5 τμ σε επαφή με την κατοικία (ανεξάρτητη από την κατοικία, δεν εχει το απαραίτητο ύψος, παλαιότητα ΄83-΄92). Επιλέγω "Χώροι μειωτικού συντελεστή 50%" 5,00τμ (κατηγορία 4 παλαιότητα 83-92) ή υπολογίζω με αναλυτικό 1 παράβαση ? 3)Αποθήκη που δεν είναι σε επαφή με το κυρίως κτίριο, επιφάνειας 42 τμ (κατηγορία 4 παλαιότητα 83-92). Επιλέγω "Χώροι μειωτικού συντελεστή 50%" 42,00τμ (κατηγορία 4 παλαιότητα 83-92) ?

Eίχε βγει Ο.Α. το 1978 για διώροφη κατοικία σε οικόπεδο επιφάνειας 2.500τμ εντός ορίων οικισμού (τότε προ του '23, και μετέπειτα οικισμός κάτω των 2000). Στο τοπογραφικό της Ο.Α. είχε στον έλεγχο 2500τμ χ 60% κάλυψη = 1500τμ. Κάλυψη νέου κτιρίου 156 + 100 (υπάρχον κτίριο) = 256τμ Όμως μετά την έκδοση της Ο.Α., το ίδιο έτος, έκαναν κατάτμηση του οικοπέδου και το χώρισαν σε δύο οικόπεδα, ένα οικόπεδο επιφάνειας 2000τμ με το υπάρχον κτίριο (100τμ), και ένα άλλο οικόπεδο επιφάνειας 500τμ με το νέο κτίριο της Ο.Α. (156τμ). Αναθεώρηση της άδειας δεν έγινε. Τώρα θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ εξωτερικής θερμομόνωσης για το διώροφο κτίριο της Ο.Α. του 1978. Τι γίνεται τώρα, θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση φακέλου της Ο.Α. 1978 ? Πώς θα βγει η ΕΕΔΜΚ σε αυτή τη περίπτωση?

Oταν βγάζουμε ΗΤΚ, έχει επιλογές όπως "διενέργεια δικαιοπραξίας", "Εξοικονομώ 2021". Στο σύστημα του εξοικονομώ, δίνουμε τον κωδικό της ΗΤΚ και το σύστημα τραβάει τα στοιχεία απευθείας. Θα πρέπει να έχουμε κάνει οριστική υποβολή της ΗΤΚ με την επιλογή "Εξοικονομώ 2021" ώστε το σύστημα του Εξοικονομώ να μπορέσει να τραβήξει τα στοιχεία. Δηλαδή εαν έχουμε κάνει οριστική καταχώρηση με επιλογή "Διενέργεια δικαιοπραξίας" θα έχει πρόβλημα στο Εξοικονομώ ? Το ρωτάω γιατί πρόκειται για διαμέρισμα που έχει μπει στο Εξοικονομώ και παράλληλα γίνεται τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι. του κτιρίου. Να εκτυπώσω μια ΗΤΚ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα με επιλογή "διενέργεια δικαιοπραξίας" για την δώσω στον συμβολαιογράφο και μετά να κάνω τροποποίηση της ΗΤΚ με επιλογή "Εξοικονομώ 2021" ώστε να την υποβάλλω στο σύστημα του Εξοικονομώ?

Εντός ορίων σε οικισμό που έχει κλείσει το Κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης δεν είχε δηλώσει το ακίνητο στο Κτηματολόγιο και τώρα θεωρείται ως αγνώστου. Το Κτηματολόγιο χώρισε την ενιαία ιδιοκτησία του σε δύο ΚΑΕΚ. Σύμφωνα με το συμβόλαιο, η ενιαία ιδιοκτησία αποτελείται από το πρώτο ΚΑΕΚ (1000τμ) και από ένα τμήμα του δεύτερου ΚΑΕΚ (1500τμ). Επομένως θα πρέπει να δημιουργηθεί ένα νέο ΚΑΕΚ (2500τμ). Ο δικηγόρος ζήτησε ΤΔΓΜ για το δικαστήριο επειδή θεωρείται ως ιδιοκτησία αγνώστου και πρέπει να το διεκδικήσει. 1)Σε αυτή τη φάση, το ΚΗΔ θα είναι εγγραπτέας πράξης ή χωρικής μεταβολής? 2)Ποιά layers χρειάζονται? θα ορίσω topo_prop για τα 2500τμ? (ή χρειάζεται topo_prop_new). Το LINE_XM χρειάζεται για να χωρίσω το ΚΑΕΚ 2 σε δύο τμήματα? το DGM_PROP_Final και το AREA_Α χρειάζονται?

Για εργασίες σε οικόπεδο εντός οικισμού που έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο. Στα δικαιολογητικά ζητάει :"Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο" Στην περίπτωση που έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, πρέπει να υποβάλλυμε υποχρεωτικά το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή μπορούμε να υποβάλλουμε βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο?

Η διάρκεια ισχύς της προσφοράς σε έναν διαγωνισμό μέχρι ποιά φάση δεσμεύει τον οικονομικό φορέα? α)Δηλαδή είμαστε στο πρακτικό 1, όριζεται προσωρινός μειοδότης και δίνεται προθεσμία 10 ημερών για προσφυγές. Εαν μέσα στο διάστημα των 10 ημερών για προσφυγές, λήξει η ισχύς της προσφοράς τότε ο κύριος του έργου πρέπει να ζητήσει την παράταση της ισχύς της προσφοράς και ο προσωρινός μειοδότης μπορεί να αρνηθεί χωρίς να κυρηχθεί έκπτωτος? ή εαν οριστεί ως προσωρινός μειοδότης στο πρακτικό 1, τότε η διάρκεια της ισχύς της προσφοράς γίνεται αόριστη μέχρι την υπογραφή της σύμβασης? β)Εαν έχει περάσει και το πρακτικό 2 και καλέσουν τον οριστικό μειοδότη να υπογράψει την σύμβαση μέσα σε 15 ημέρες, και μέσα σε αυτό το διάστημα των 15 ημερών λήξει η ισχύς της προσφοράς, μπορεί τότε ο μειοδότης να αρνηθεί να υπογράψει την σύμβάση αφού θα έχει περάσει η ισχύς της προσφοράς ή από την στιγμή που τον έχουν καλέσει για υπογραφή, είναι υποχρεωμένος να υπογράψει? Δηλαδή μέχρι ποιά φάση του διαγωνισμού (πρακτικό 1, πρακτικό 2, πρόσκληση για δικαιολογητικά, πρόσκληση για υπογραφή σύμβασης) η ισχύς της προσφοράς είναι δεσμευτική?

Ναι, είναι εκτός σχεδίου

Υπάρχει επιλογή και διαδικασία για αρχειοθέτηση ή απλά την αφήνουμε χωρίς να την ενημερώνουμε και θεωρούμε ότι έχει "αρχειοθετηθεί" ?

Eχουμε δύο όμορα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη με διαφορετικά ΚΑΕΚ. Τα είχε αποκτήσει με διαφορετικά συμβόλαια και στο ένα από αυτά έχει γίνει ρύθμιση 4495 ενώ το άλλο είναι αδόμητο. Τώρα θέλει να τα ενώσει και ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει ΗΤΚ. Θα βγάλουμε δύο διαφορετικές ΗΤΚ, μια για το κάθε γήπεδο ή μια ΗΤΚ και για τα δύο μαζί? Εαν βγάλουμε τώρα δυο ΗΤΚ, μετά την συνένωση των δύο γηπέδων, πώς οι δύο ΗΤΚ θα γίνουν μια ΗΤΚ για το ενιαίο γήπεδο ώστε να υπάρξει συνέχεια των ιδιοκτησιών?

Η συμβολαιογράφος ζήτησε ΚΗΔ για τα τοπογραφικά των δύο ακινήτων που θα ενωθούν. Μπορώ να βγάλω ένα ΚΗΔ και στο τέλος να επιλέξω και τα δύο ΚΑΕΚ των ακινήτων που θα ενωθούν και να χρησιμοποιήσω το ίδιο ΚΗΔ και για τα δύο ή πρέπει να βγάλω ξεχωριστό ΚΗΔ για το κάθε ακίνητο?

Όταν έχουμε ένα τυφλό ακίνητο μέσα σε ένα άλλο ακίνητο και θέλουμε να κάνουμε συνένωση, τότε πρέπει να βάλουμε LINE_XM ? δεν το δέχεται και βγάζει μήνυμα ότι υπάρχει πολυγωνική οντότητα LINE_XM

Στην ΗΤΚ στην πρώτη καρτέλα, στα στοιχεία της ιδιοκτησίας, υπάρχει πεδίο για τεχνική περιγραφή. Δεν μπορούμε να γράψουμε εκεί την τεχνική έκθεση οπότε και να συνοδεύει το πιστοποιητικό πληρότητας αντί να την επισυνάψουμε σε ξεχωριστό αρχείο?

Με την ίδια λογική σε ένα γήπεδο έχουμε μόνο ΕΕΔΜΚ στα στοιχεία του εκδότη θα γράφουμε Μηχανικός

Έγραψα δήλωση επειδή έτσι γράφει και το 5σελιδο, λάθος μου γιατί δημιουργησε παρερμηνείες. σε άλλο νήμα γίνεται αναφορά στις οδηγίες του ΤΕΕ, που μας λένε ότι για τις ρυθμίσεις Ν.4495 ως εκδούσα αρχή θα βάζουμε τα στοιχεία του μηχανικού που έκανε την υπαγωγή.

την πρώτη επιλογή, ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις κτλ, όπως όταν δίναμε βεβαίωση μηχανικού για περιπτώσεις προ του 1955. Εαν αφαιρέσω την πράξη από την ΗΤΚ, τότε πώς θα δηλώσω την επιφάνεια του κτιρίου αφού ζητάει αριθμό πράξης για να την συσχετίσει με το κτίριο? Γενικότερα πώς δηλώνουμε την επιφάνεια κτιρίων προ του 1955, τι γράφουμε ως Πράξη?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε γήπεδο με κτίριο προ του 1955, έκανα υπαγωγή στον 4495, έγραψα στον αριθμό της Ο.Α. "προ του 1955" και εβγαλα το 5σελιδο ωστε να το συμπεριλάβω στη ΗΤΚ. Εγραψα στις πράξεις της ΗΤΚ, τύπος πράξης 4495/17, τον Α/Α, κτλ. και στις επιφάνειες έγραψα την πράξη και επιφάνεια 16 τμ Οταν προσπαθώ να κάνω οριστική καταχώρηση βγάζει μήνυμα "-Η δήλωση αυθαιρέτου που αναγράφεται δεν αντιστοιχεί σε ενεργή δήλωση"

Ισόγειο κτίριο με Ο.Α. του 2002 ως απόθηκη, εντός ορίων οικισμού < 2000 χρησιμοποιείται ως κατοικία. Απαιτείται ΜΣΕ ? Για την απαίτηση ΜΣΕ, αναφέρονται περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από Σ2 σε Σ3, αλλά δεν γράφει για αλλαγή χρήσης από Σ1 σε Σ2