Gousgounis

Καταγγελία στην ΥΔΟΜ. Με την έκθεση αυτοψίας σου επιβάλλουν 1000€ πρόστιμο ανέγερσης και 200€ πρόστιμο διατήρησης (παρ 4δ άρθρο 94 Ν.4495/17). Αυτή ανεβάζεις στα δικαιολογητικά, χωρίς να πληρώσεις ακόμη κάτι. Με την ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης ουσιαστικά κάνεις αποκατάσταση των πολεοδομικών παραβάσεων (κατά το ίδιο άρθρο του 4495. Έχεις προθεσμία 4 μήνες να την εκδόσεις) και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στα 200€ ενώ δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης. Αυτό πληρώνεις. Σιγουρέψου όμως ότι όλες οι αυθαιρεσίες που έχεις εμπίπτουν σε ΕΕΔΜΚ, πριν κάνεις την αυτοκαταγγελία γιατί μετά θα είναι αργά.

Λάβε όμως υπ'όψιν ότι για να πάρεις εσύ επιπλέον ποσοστό, κάποιος άλλος ή άλλοι θα πρέπει να δώσουν, οπότε 9 στις 10 τέτοιες πράξεις ναυαγούν. Το ποσοστό εξάλλου δεν έχει σημασία. Ο χώρος που αγοράζεις είναι αυτός που βλέπεις (νόμιμα και τακτοποιημένα) και δεν αλλάζει κάτι, ούτε κάποιος τρίτος μπορεί να έχει αξιώσεις από τους χώρους αυτούς. Στο Ε9 και στα συμβόλαια αναγράφονται τα μέτρα όλων των χώρων.

Όχι δε σε καλύπτουν. Ο πρώτος νόμος αυτοδίκαιης παράτασης ήταν ο Ν.4067/2012 (με την παράγραφο 5α άρθρου 29) και αφορούσε άδειες που δεν έχουν λήξει έως την 1/3/2011. Η δική σου έληξε το 2006. Ακόμη και να αναθεωρήθηκε ως προς την ισχύ θα πήγαινε έως 2010. Οι άδειες γράφουν επάνω για πόσο ισχύουν. Θα μπορούσες να τέλειωνες τις εργασίες χωρίς άδεια αποπεράτωσης, εάν είχες αναθεωρήσει την άδεια επ' αόριστο λόγω κατασκευής του φέροντα οργανισμού όσο αυτή ήταν σε ισχύ. Σήμερα για να αναθεωρηθεί έντυπη άδεια επ' αόριστο (Δες άρθ 42 παρ 5 Ν.4495/17) πρέπει έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική, μετά από πόρισμα ελεγκτή δόμησης.

Η άδεια του 2002 έχει λήξει. Πρέπει να απευθυνθείς στον μηχανικό σου να εκδώσει άδεια αποπεράτωσης. Δυστυχώς όμως στην χώρα μας πολύ λίγοι ιδιοκτήτες ακολουθούν την νόμιμη οδό (ακόμη και αστυνομία να τους στείλουν οι γείτονες και δουν την άδεια του 2002, δε γνωρίζουν εάν η άδεια έχει λήξει. Ιδίως με τις αυτοδίκαιες παρατάσεις έως το τέλος του 24)

9/10/2023 Update! Στις κρατήσεις υπέρ ΔΟΥ, ενημερώθηκαν οι κωδικοί πληρωμής οι οποίοι πληρώνονται πλέον μέσω e-paravolo. Συγκεκριμένα οι 11100489001 & 1110403001 πληρώνονται με eparavolo κωδικός 201

Ελικοειδής.dwg Πάρε μία ελικοειδή που χρησιμοποίησα σε μία τακτοποίηση (εννοείται πως ως αυθαίρετο δε πληροί τις προδιαγραφές κλιμακοστασίου). Ως κάτοψη δεν είναι τίποτα το ιδιαίτερο. Με polar array γίνεται. Η τομή είναι δύσκολο να σχεδιαστεί με το χέρι. Αν ψάχνεις κάτι αυτοματοποιημένο, το AutoCAD Architecture νομίζω πως έχει ελικοειδής σκάλες. Προφανώς θα έχει και το revit.

Σε επιχειρήσεις εκτός καθεστώτος ΦΠΑ, έμπαινε επάνω στην ΑΠΥ μια σφραγίδα με την αιτιολογία. Μήπως εννοεί αυτό. Μία που είχε κόψει συνάδερφος σε παλιά άδεια το κείμενο της σφραγίδας ήταν: "ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ, ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΜΙΚΡΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ (ΑΡΘΡΟ 251 Ν.4281/2014)"

Απ' ότι θυμάμαι πηγαίνεις στο γρανάζι, βρίσκεις αριστερά το token σου (ίσως να πρέπει να κάνεις expand τα tokens), κάνεις δεξί κλικ επάνω του και επιλέγεις "initialize"

Θεωρητικά τα 2 τμήματα "εσωτερικής" υφιστάμενης περίφραξης (καφέ γραμμές) που απομονώνουν την ιδιοκτησία σου είναι αυθαίρετα και θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε πέρα από τον τρόπο απόδειξης της συναίνεσης που θα χρειαστεί για την περίφραξή σου (πχ πρακτικό γενικής συνέλευσης) , θα χρειαστεί και το 51% να υπογράψει για την ρύθμιση Ν.4495/17. Επίσης για "κλασική" περίφραξη από μπετό και κάγκελο χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια όχι ΕΕΔΜΚ (καλύπτει πρόχειρη κατασκευή πχ συρματόπλεγμα)

Για να κάνουμε και τον δικηγόρο του διαβόλου, έχω πετύχει σε μπιτσόμπαρο οικογένεια με παιδιά να παρακαλάνε να τους βάλουν ένα πτυσσόμενο σετ δίπλα απο τα μόνιμα (χωρίς να ξέρω βέβαια αν ήταν αδειοδοτημένα ή όχι). Θα ήταν τουλάχιστον άδικο αν για μια τέτοια περίπτωση ο μαγαζάτορας φάει πρόστιμο. Δε γίνεται να κουβαλάς πάντα μαζί σου ομπρέλες, καρέκλες, κουβαδάκια, μπρατσάκια, ψυγείο, πετσέτες, ροζ φλαμίγκο (φουσκωμένο απο το αμάξι) κτλ. ιδίως αν πρέπει να παρκάρεις κανένα χλμ απο την παραλία.

Αν δεν έχεις μεταβολές σε Δόμηση/Κάλυψη/Όγκο: Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών. Αν δεν είχες ούτε μετακίνηση θα μπορούσες να κάνεις απλά ενημέρωση έντυπης άδειας (σκέψου το...). Η εγκύκλιος που ανέφερα παραπάνω έλεγε πως παλιές άδειες αναθεωρούνταν με τους όρους και προϋποθέσεις δόμησης της εποχής που εκδόθηκαν (πχ προ ΝΟΚ κάλυψη 70%). Αυτό βέβαια ίσχυε την εποχή της Έγκρισης Δόμησης / Άδεια Δόμησης όχι σε eadeies. Ψάξε μήπως στον 4495 να έχει κάτι παρόμοιο, αν και δε νομίζω γιατί στις eadeies η αναθεώρηση γίνεται είτε με όρους δόμησης (σημερινούς) είτε με προέγκριση.

Δεν μου έχει τύχει κάτι πρόσφατο (μετά τον 4495), όμως η Εγκύκλιος 18 (60764/6-12-2012) όταν έχει ξεκινήσει ο ΝΟΚ έλεγε: Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) προ της 1-3-2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-4030/11 ) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ).

Μία λεπτομέρεια. Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου απαιτείται μόνο στις περιπτώσεις θ, ιβ, κ και λ του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Δεν βρίσκεται στα "Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά" του άρθρου 3. Όσον αφορά τη στατική μελέτη, στο άρθρο 3 λέει: Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. Στην κρίση σου είναι αν θα βάλεις κάτι παραπάνω εκτός από τα γενικά και ειδικά ανά κατηγορία δικαιολογητικά.

Θεωρητικά το dwg βοηθάει τον έλεγχο λόγω διανυσματικής πληροφορίας. Αρκετές ΥΔΟΜ ούτε που το ανοίγουν. Αυτό που θεωρείται απο το σύστημα, τυπώνεται και παραδίδεται στον πελάτη (ή στον ελεγτη δόμησης) είναι το PDF. Οπότε στο dwg μπορείς να έχεις πχ τις φωτογραφίες ή το απόσπασμα χάρτη σε xref και ας φαίνεται απλά σαν ένα πλαίσιο. Ο υπάλληλος μπορεί να δει από το pdf την εικόνα.

Άσε που τίθεται και ιδιοκτησιακό θέμα για τη δήλωση. Ο υποσταθμός θεωρητικά δεν είναι ιδιοκτησία ΔΕΗ;

Σύμφωνα με ΦΕΚ 824Β/17-2-23 η ισχύς των δελτίων ταυτότητας, ορίζεται από την ημερομηνία έκδοσής τους, έως και δέκα (10) έτη, για τα άτομα που έχουν συμπληρώσει το 12ο έτος της ηλικίας τους. Η διάρκεια ισχύος των αστυνομικών ταυτοτήτων, μέχρι πρότινος ήταν 15 έτη. Νομίζω πως η Υ.Α. βασίστηκε σε ευρωπαϊκή νομοθεσία. Όσοι έχουν εμπειρία με διεθνείς υπηρεσίες όπως η revolut, το έχουν ήδη συναντήσει ως πρόβλημα.

Τα container στο 90% των περιπτώσεων είναι πρακτική κουτοπόνηρων ιδιοκτητών επειδή θεωρούν ότι δεν απαιτούν οικοδομική άδεία. Αν δε θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια, δε χρειάζεται να πάει μηχανικό. Πες του να μη σπαταλάει τον χρόνο σου άδικα.

Όντως έπρεπε να ανεβάσεις το υπογεγραμμένο pdf που σου ενέκρινε η εταιρία ΑΕΚΚ (δεν είναι σπάνιο χωρίς να σε ειδοποιήσουν να σου άλλαξουν τις ποσότητες σε σχέση με το xls που τους έστειλες. Πονηριές...) Πάντως Στην "Προβολή Λεπτομεριών" -> "Αρχεία" δίπλα απο κάθε αρχείο αναγράφεται το κλειδί. και οι φωτογραφίες (αν είναι σε jpg) δεν έχουν υδατογράφημα όμως αν μπείς στο https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/searchDocFile και δώσεις το κλειδί, θα στις κατεβάσει. Στείλ' τους απλά το κλειδί και ας κατεβάσουν το "θεωρημένο" ecxel απο το παραπάνω link.

Επειδή το θέμα έχει διδακτικό χαρακτήρα, ξεκλειδώνει. Τα στοιχεία του μεσίτη αφαιρέθηκαν για νομικούς λόγους. Φαντάζομαι σε ομοιοπαθείς ο @Makisv μπορεί να δώσει επιπλέον πληροφορίες, με προσωπικό μήνυμα.

Για να υποβάλλεις ορθή κάτοψη σε ΗΤΚ: Αν έγινε πριν το 11, με μία λοιπή παράβαση στον 4495. (Μπορείς να αλλάξεις τα τμ στα ορθά, αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει σκοπό να το ξανακλείσει μελλοντικά) Αν έγινε μετά το 11 με νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ο Η/Χ θα εξακολουθεί να προσμετρά στη δόμηση για να μπορεί να θεωρηθεί η περίπτωση διαρρύθμιση, οπότε δεν αλλάζεις τμ στο διαμέρισμα) Θεωρητικά θα μπορούσες να κάνεις απλά μια κάτοψη αποτύπωσης να επισυνάψεις στην ΗΤΚ και να αναφέρεις την αυθαιρεσία στην ΤΕ δίνοντας το 2ο τύπο βεβαίωσης, αλλά δε θα στο πρότεινα χωρίς πράξη.

Η νομοθεσία δυστυχώς καλύπτει τον πωλητή. Ότι προβλήματα συνοδεύουν ένα ακίνητο βαραίνουν τον ιδιοκτήτη. Γι αυτό οι συνάδερφοι απορούν πως δεν έγινε έλεγχος, ιδίως αν αναλογιστεί κανείς τα ποσά που επενδύθηκαν. Ίσως να υπάρχει δυνατότητα να κινηθείτε νομικά κατά του εργολάβου που σας το πούλησε αλλά θα πρέπει να συμβουλευτείτε νομικό σχετικά. Πάντως μη δέχεστε αβίαστα, ότι ο γείτονας έχει δίκιο. Μπορεί ο τίτλος του να έχει σφάλμα ή ο τοπογράφος του να κάνει το λάθος. Μιλάμε για μία πιθαμή γής. Εξάλλου και σε διανομές/αναδασμούς πολλές φορές συναντάμε σφάλματα αυτού του μεγέθους.

Πριν ασχοληθείς με αυθαίρετα, μελέτησε καλά το κεφ Γ του 4495 και τα παραρτήματα (για τον υπολογισμό προστίμου). Επίσης στο φόρουμ θα βρεις απαντήσεις για οποιαδήποτε περίπτωση τύχει. Θα προσπαθήσω να απαντήσω επιγραμματικά γιατί δε γίνεται να εμβαθύνεις σε 11!!! ερωτήσεις μαζεμένες. 1) Το παράβολο μετράει ως τμήμα του προστίμου. Αν το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο βγάζει υπόλοιπο (Η κατ 1 δεν έχει πρόστιμο πέραν του παραβόλου, η κατ 2 υπολογίζεται βάσει τμ) 2) Την ομαδοποίηση την επιλέγεις εσύ. Δεν έχει διαφορά (εκτός αν ανοίξεις πολλά ΦΚ με λοιπή) 3) ΔΚ ζητείται σε κατηγορία 4 και 5 4) Η διαμερισμάτωση συνήθως είναι κατηγορία 4. Για δήλωση διαμερισμάτωσης το σύστημα ζητάει λιγότερα δικαιολογητικά. 5) Τον υπολογίζεις όταν έχεις λοιπές παραβάσεις (1 ανα 15000). Κάνεις μνεία στην ΤΕ και αν θες μπορείς να τον ανεβάσεις μαζί στο ίδιο πεδίο, χωρίς να είναι υποχρεωτικό 6) Για να το πω μπακάλικα, το να τραβάς γραμμές επάνω σε υφιστάμενο σχέδιο δεν είναι σωστή δουλεία μηχανικού. Υποβάλεις δική σου κάτοψη αποτύπωσης. 7) Ισχύει το πρόστιμο του ΤΕΕ. Πιθανόν το excel να μην υπολογίζει την προσαύξηση του χρόνου υπαγωγής. 8. Όχι. Αν έχεις την εξουσιοδότηση του 100% κάνεις απ' ευθείας ενημέρωση. 9) Συναινέσεις βάζεις στις εξουσιοδοτήσεις. 10) Ναί έτσι έβγαιναν οι βεβαίωσεις. 11) Για να πάρεις πρωτόκολλο (υπαγωγή) πρέπει να πληρωθούν τα παράβολα και να ανεβάσεις τις εξουσιοδοτήσεις. Αρχεία ανεβάσεις ακόμη και σε οριστική υπαγωγή. Με την περαίωση "κλείνεις" τη δήλωση.

Το αναλύσει παλαιότερα. ΔΕΝ χρησιμοποιούμε την ψηφιακή υπογραφή (της aped, όπως στο κτηματολόγιο) στο eadeies. Η ψηφιακή υπογραφή βεβαιώνει ότι το PDF δεν έχει μεταβληθεί απο τη δημιουργία του. Το eadeies τροποποιεί τα αρχεία για να περάσει το υδατογράφημα, οπότε αν τα υπογράψεις ηλεκτρονικά μετά την έκδοση της άδειας ο έλεγχος του adobe τα κοκκινίζει ως τροποποιημένα/άκυρα.

🤣 Σύμμεικτη πέργκολα με προσωρινά σκίαστρα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σαφώς και προορίζεται για αναρρίχηση φυτών... Που την είδαν την παρανομία; 🤣

Η οικοδομική άδεια εκδίδεται είτε σε συνέχεια της προέγκρισης είτε σε συνέχεια των όρων δόμησης. Εννοείται πως δεν υπάρχει περιορισμός στο να τρέξεις και τις δύο διαδικασίες, αλλά θα πρέπει να επιλέξεις μία για να συνεχίσεις.