Gousgounis

Ο συντελεστής δόμησης δεν είναι σταθερός πανελλαδικά. Κάθε περιοχή έχει τους δικούς της όρους δόμησης που ορίζονται με απόφαση νομάρχη σε κάποιο ΦΕΚ. Με μία επίσκεψη στην πολεοδομία ή κάνοντας μία ερώτηση σε μηχανικό της περιοχής σας, θα κατατοπιστείτε σχετικά. Καλά καταλάβατε, αρκεί να υπάρχει πρόβλεψη ορόφων στους στατικούς υπολογισμούς της υπάρχουσας κατασκευής. Όπως τόνισε και ο συνάδερφος BAS συνήθως είναι προτιμότερη η κατεδάφιση. Οι σύγχρονες κατασκευές (απο το 2000 και έπειτα) είναι κατά πολύ ασφαλέστερες, και επιπλέον η άδεια νέας οικοδομής είναι φθηνότερη και σχεδιάζεται σύμφωνα με τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη.

Προσωπικά δεν έχω υπ' όψιν κάποιο νόμο να το απαγορεύει. Γενικά μια αποθήκη σαν αυτόνομο χώρο μπορεί να τη συναντήσουμε σε οποιοδήποτε όροφο οικοδομής. Μία ερώτηση στην πολεοδομία θα σας λύσει επίσημα την απορία. (Για να μη καρφωθείτε... ρωτήστε εάν υπάρχει κώλυμα για ανέγερση διώροφης αποθήκης)

H νομοθεσία είναι υπό κατασκευή. Δεν έδωσα ιδιαίτερη βαρύτητα γιατί μέσω google μπορείς να βρεις εύκολα οποιοδήποτε νόμο θελήσεις. Επίσης πλέον το Εθνικό τυπογραφείο έχει απελευθερώσει όλα ΦΕΚ για κατέβασμα.

Χρειάζεσαι ένα πρόγραμμα μετασχηματισμού συντεταγμένων. Στα Downloads έχει πολλά όπως το CoordsGR

Θα προσπαθήσω να το γράψω απλά και κατανοητά. Η κάλυψη είναι 70% Δηλαδή η μέγιστη οριζόντια επιφάνεια που θα καταλαμβάνουν τα κτίσματά σας είναι 119τμ. Με τα κτίρια σας καταλαμβάνετε ήδη 101τμ οπότε δε χτίζετε νέο κτίριο Η δόμηση είναι 1,8 Δηλαδή η μέγιστη συνολική επιφάνεια που θα καταλαμβάνουν τα κτίσματά σας είναι 306τμ Τα κτίρια σας καταλαμβάνουν τα 101τμ οπότε έχετε περιθόριο για 205τμ επιπλέον. Στο οικόπεδο μετά απο κατεδάφιση μπορεί να χτίστει νέα οικοδομή με 119μ ισόγειο και τα υπόλοιπα 187 σε ορόφους (λαμβανοντας υπόψιν τους τυχών περιορισμούς της περιοχής σας όπως ύψος όροφοι κτλ).Λεπτομέρειες θα σας πεί ο μηχανικός της επιλογής σας. Εαν διατηρήσετε τα κτίσματά σας μπορείτε να κάνετε μόνο προσθήκη ορόφου εαν επιτρέπεται στατικά.

Επίσης μπορεί να υπολογιστεί και με ποσοστό βάσει τετραγωνικών.

Ένας φάκελος ανα ιδιοκτησία. Κάνε έναν έλεγχο εάν έχουν κοινό μετρητή ΔΕΗ για επαλήθευση.

Εαν εμφανίζεται στα συμβόλαια αγοράς της Α' κατοικίας ή στο Ε9 του ιδιοκτήτη σαν Α' κατοικία τότε, θεωρείται Α' κατοικία. Βέβαια το σημείο είναι μελανό γιατί στη ρύθμιση δε ζητούνται δικαιολογητικά παρά μόνο υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη. Στοιχηματίζω πως είναι αρκετές οι εξοχικές κατοικίες που ρυθμίστηκαν σαν πρώτη κατοικία.

Changelog 3/9/2010 Fixed! Για υπολογισμό με 1 μηχανικό, στο συνολικό κόστος άδειας δεν εμφανιζόταν η αμοιβή του τοπογραφικού.

Είναι εκτός του εγκεκριμένου όγκου.

Άδικο μεν, όμως δυστυχώς αυτά προστάζει ο νόμος. Ο πελάτης σας έπρεπε να μεριμνήσει για την κατεδάφιση όσο ήταν σε ισχύ. Εαν θεωρείτε δικό σας το σφάλμα και θέλετε να τον χρεώσετε μόνο 120€, να γνωρίζετε πως θα πρέπει να επιβαρυνθείτε ΦΠΑ, Εφορία, 2.048% (γενικά ότι κρατήσεις προβλέπονται), πόσο που θα ξεπεράσει πολύ τα χρήματα που ζητήσατε. Μια πλάγια λύση θα ήταν:

Μη θορυβείστε. Η κατοικία είναι νόμιμη ασχέτως εάν έχετε τη βεβαίωση ή όχι. Τη βεβαίωση νομίμου περιγράμματος την εκδίδετε εάν κάπου σας ζητηθεί έντυπο αδείας για το υπάρχον κτίριο. Για παράδειγμα εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα οικόπεδο απαιτούνται οι οικοδομικές άδειες από όλα τα κτίσματα της ιδιοκτησίας. Σε αυτή τη περίπτωση για το κτίσμα προ του 55 αντί για άδεια προσκομίζετε στην πολεοδομία τη συγκεκριμένη βεβαίωση.

Δυστυχώς στο λογισμικό της σελίδας δεν υποστηρίζεται ακόμη αυτόματος υπολογισμός αμοιβής για αλλαγή χρήσης. Καποια στιγμή στο μέλλον θα προστεθεί, μέχρι τότε θα πρέπει να υποβάλετε χειροκίνητα το έργο στο ΤΕΕ. Στη δική σας περίπτωση εαν κρίνω απο τους συνελεστές επιφάνειας αποθήκης - βιοτεχνίας που είναι 0.65, η διαφορά προϋπολογισμών νέας και παλιάς χρήσης θα προκύψει μηδενική. Οπότε για την έκδοση άδειας υπολογίζετε αμοιβή αποτύπωσης, ενώ τις Η/Μ μελέτες στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης. Μπορεί η διαδικασία να σας φαίνεται σύνθετη, όμως μπροστά στο σύστημα του επιμελητηρίου είναι παιχνιδάκι...

Η ελάχιστη αμοιβή είναι ίδια για κάθε φάκελο που υποβάλλεται στην πολεοδομία, χωρίς αυτό να σημαίνει πως ο μηχανικός δε μπορεί να κοστολογήσει τη δουλειά του ακριβότερα. Για το 4ο τρίμηνο του 2009 και έπειτα: λ = 0,23253

Τότε δε βλέπω λόγο γιατί να μη σας προχωρούν την αναθεώρηση.

Εαν το κτίσμα είχε οικοδομική άδεια ή μπορεί να αποδειχτεί ως κτίσμα προ του 1955, τότε και με άδεια μικρής κλίμακας θα μπορέσεις να κάνεις επισκευές.

Κάνοντας προσθήκη ορόφου χωρίς σωστή στατική μελέτη, είναι πολύ πιθανόν να έχετε κάνει ζημιά στον φέροντα οργανισμό της οικοδομής. Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε έμπειρο μηχανικό σε θέματα αποκαταστάσεων στην περιοχή σας. Χωρίς αυτοψία δε μπορείτε να έχετε υπεύθυνη απάντηση.

Για να πάρετε την απαραίτητη άδεια λειτουργίας θα απαιτηθεί βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία. Η χρήση αποθήκης δεν είναι κύρια, οπότε αναγκαστικά θα εκδώσετε άδεια αλλαγής χρήσης. Το κόστος αλλαγής χρήσης υπολογίζεται με διαφορά προϋπολογισμών ή αποτύπωση. Οι Η/Μ μελέτες υπολογίζονται στον προϋπολογισμό της νέας χρήσης. Ο Μηχανικός σας, θα σας ενημερώσει σχετικά. Για το δεύτερο ερώτημα, καλύπτεστε με την άδεια αλλαγής χρήσης. Μαζί με την άδεια υπολογίζονται και τα απαραίτητα ένσημα για τις εργασίες αυτές.

Το κτίσμα προ του 1955 (αρκεί να αποδεικνύεται η παλαιότητα πχ απο αεροφωτογραφίες ή βεβαίωση δημάρχου) θεωρείται αυτοδίκαια νόμιμο. Το ισότιμο έντυπο της άδειας λέγεται "Βεβαίωση νομίμου περιγράμματος" και χορηγείται από την πολεοδομία. Απαιτείται τοπογραφικό, κάτοψεις, τομή που να αναγράφουν τη χρήση του κτίσματος και κατάθεση αμοιβής τοπογραφικού. Στο ερώτημά σου, η απάντηση είναι πως μπορείς να χτίσεις έως 250. Για να μη πληρώνεις 2 φορές το τοπογραφικό, στη νέα άδεια μπορείς να συμπεριλάβεις την χορήγηση βεβαίωσης νομίμου περιγράμματος.

Η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση με τον Ν3843/2010 είναι: 1000λ για μηχανικό έως 10ετούς εμπειρίας 1500λ για μηχανικό από 10 έως 20ετούς εμπειρίας 2000λ για μηχανικό από 20 έως 30ετούς εμπειρίας

Σταματάει. Προηγουμένως ανέφερες πως δεν έχεις σωστές αποστάσεις από τα όρια, οπότε για να βγει άδεια επανερχόμαστε στο post #1 και στο μπαλαμούτι. ...Φαύλος κύκλος...

Με τον χειροκίνητο τρόπο που περιγράφεις στο blog, υπάρχει τρόπος να έχουμε τις επιλογές Low και High ή πρέπει να εγκαταστήσουμε το ΚΜΖ;

ακριβώς iri78. Εαν το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος της 1ης κατοικίας, τότε δηλώνεται ως 1η κατοικία.

Μπορείτε να δείτε πόσο κοστολογείται από το ΤΕΕ μία οικοδομική άδεια στο site της υπογραφής μου στην ενότητα εργαλεία. Θεωρητικά η τιμή αυτή είναι η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού όμως υπάρχουν συνάδερφοι που αποφασίζουν έμμεσα να μειώσουν το κέρδος τους (ενώ φορολογούνται για το ποσό αυτό). Συμβουλή: μην εμπιστευτείτε εργολάβο που θα σας κάνει "δώρο" την οικοδομική άδεια. Ούτε το κτίσμα θα είναι της αρεσκείας σας, ούτε θα γίνει ποιοτική δουλειά σε σχέση με έναν έμπειρο μελετητή και η άδεια εν τέλει θα πληρωθεί ακριβότερα...

Αν στη σελίδα των υπολογισμών κάνεις κλικ στο σύνδεσμο "Τιμή ζώνης" σε μεταφέρει στο site της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων στη σελίδα με τις Αντικειμενικές Αξίες ανά Περιφέρεια και Νομό. Επέλεξε τον νομό που θές και το PDF έχει τις αντικειμενικές του 2007 για όλα τα δημοτικά διαμερίσματα (χωρία). Αν δεν υπάρχει βάζεις την ελάχιστη. EDIT: με πρόλαβες ssouanis