Gousgounis

Κάθε διακομματική ενέργεια σίγουρα θα έκανε καλό σε αυτή τη χώρα. Όμως μπορεί να εφαρμοστεί σωστά και αντικειμενικά; Κατά τη γνώμη μου δημιουργούν ένα νέο πεδίο μάχης για επίδειξη ισχύος μεταξύ κυβέρνησης και αντιπολίτευσης. Ο ένας θα προσπαθεί να μειώνει τον άλλο χωρίς να τους ενδιαφέρει πραγματικά η βελτίωση του εκπαιδευτικού συστήματος, ήτοι το μέλλον του τόπου (εκτός αν συνεχίσουμε να εισάγουμε πολιτικούς απόφοιτους αμερικάνικων κολεγίων).

Ξεθάβω το θέμα για να προσθέσω μια διευκρίνηση. Μέχρι το νόμο του Σουφλιά ίσχυε το 20% Η/Χ επι της επιτρεπόμενης δόμησης (εκτός απο την περίπτωση της προσθήκης που αναφέρθηκε παραπάνω) Σήμερα ισχύει το 15% επι της πραγματοποιούμενης δόμησης καθώς και η αναλογικότητα. Δηλαδή σε μία μεζονέτα 100τμ ισόγειο και 80τμ όροφο, θα πρέπει οι Η/Χ να είναι 15τμ στο ισόγειο και 12τμ στον όροφο, ασχέτως με το τα τετραγωνικά Η/Χ που μας επιτρέπει η δόμηση του οικοπέδου.

Changelog 30/9/2010 Added! On the fly ρουτίνα ελέγχου για αποτροπή εισαγωγής κειμένου στα κελιά που απαιτείται αριθμός Tip: Μη χρησιμοποιείτε τελείες ως διαχωριστή χιλιάδων σε μεγάλα νούμερα. Και το κόμμα και η τελεία αναγνωρίζονται ως δεκαδική υποδιαστολή για λόγους συμβατότητας

Έχω την εντύπωση ότι το googleMaps-Earth είναι ελαφρώς μετατοπισμένο σε σχέση με το κτηματολόγιο. Και εγώ θεωρώ πως οι ορθοφωτοχάρτες του κτηματολογίου είναι ορθότεροι.

Αντί να δώσουν "πράσινο μπόνους" στους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν συσκευές χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης, γεωθερμία ή βιοκλιματικά συστήματα, δίνουν "χαράτσι" και το ονομάζουν "πράσινο" σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Θα επιστρέψουμε στην ξυλόσομπα και στον ανεμιστήρα.

Μην το σκέφτεσαι...

Brasco όλα είναι θέμα ερμηνείας. Φαντάζομαι πως η πολεοδομία σου θεώρησε ότι οι αυθαιρεσίες είναι μεταγενέστερες επειδή για την ηλεκτροδότηση απαιτείται αυτοψία. Οπότε η αυτοψία (ή η δήλωση) έγινε μετά το 83. Για καλό και για κακό ζήτησε την απάντηση εγγράφως.

Αν το κτίσμα τηρεί τους όρους δόμησης της περιοχής νομιμοποιείται και έπειτα ηλεκτροδοτείται. Θα χρειαστεί και εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη. Ιδίως εάν αποδειχτεί ότι είναι προ του '83 τα πρόστιμα είναι σχετικά μικρά και συμφέρει. Για την διεκπεραίωση της υπόθεσης, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό της περιοχής σας.

Changelog 27/9/2010 Fixed! Για την εφαρμογή του Ν.3843/2010: Το πρόστιμο υπολογίζεται με συντελεστή για το συνολικό εμβαδόν των χώρων προς τακτοποίηση και όχι για τον κάθε χώρο ξεχωριστά.

Έχει γίνει συζήτηση παλαιότερα για την εξαγορά θέσεων στάθμευσης erling ήσουν κακή επιρροή στο συγκεκριμένο θέμα... http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=771#9

Δοκιμάστε εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης σε άλλο οικόπεδο σε ευθεία απόσταση μικρότερη των 500μ. edit: 800m

kalinin για κατεδάφιση χλωμό το βλέπω. Στο κάτω κάτω μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και να είναι καθ' όλα νόμιμος. Αυτό που ίσως να καταφέρεις εάν κάνεις καταγγελία, θα είναι να του κλείσεις το κατάστημα.

Επειδή οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους, έπρεπε να πληρωθείς διπλά... :)

Όχι δε χρειάζεται επίβλεψη. Τίτλος άδειας (Για προσθήκη εξώστη): Προσθήκη στέγης και κατ΄επέκταση προβόλου Α΄ ορόφου της υπ΄αριθμ. .../?? οικοδομικής αδείας. * Προσωπικά εμπιστεύομαι περισσότερο τον Η/Χ στατικά αν σε "παίρνει". Τότε η προσθήκη Η/Χ πάει στο ισόγειο και αλλάζει η κάλυψη Πληρώνεσαι: Τοπογραφικό (Τοπογραφικό, Δ. κάλυψης) Αρχιτεκτονικά (κάτοψη ορόφου, κάτοψη στέγης, τομή, όψη) (ίσως χρειαστεί να περάσεις ΕΠΑΕ επειδή αλλάζουν οι όψεις) Στατικά (Μελέτη φέροντος οργανισμού, στέγης) Τον προϋπολογισμό, θα υπολογίσεις με αναλυτικό Δες και αυτό γιατί στα προ του 85 θα έχεις πρόβλημα:

Εαν η άδεια είναι προγενέστερη θεωρητικά μπορεί. Το ζήτημα είναι ότι η αίτηση γράφει: και όχι:

Προσθήκη κατ' επέκταση κάνεις. Τοπογραφικό θα σου ζητηθεί, όμως για τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου αμφιβάλλω. Εκτός αν έχεις σκοπό να εκτελέσεις εργασίες διαμόρφωσης (οι οποίες βέβαια γίνονται και με μικρής κλίμακας).

όλες οι εκδόσεις του Sketchup ανοίγουν αρχεία σωσμένα από προγενέστερες. Αν δε θες να εγκαθιστάς ξανα και ξανά εναλλάξ το 8 και το 7.1 δοκίμασε να βρεις μία portable έκδοση του 7.1(με ενσωματωμένο το plugin) ή του 6 που υποστήριζαν import και μετά δουλεύεις το αρχείο κανονικά στο 8άρι

Για να πάρει άδεια λειτουργίας το πλυντήριο, ο ιδιοκτήτης έχει πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης απο την πολεοδομία. Οπότε μάλλον νόμιμο είναι το πλυντήριο. Έαν έχετε λόγους να πιστεύετε ότι αυτό έγινε "υπογείως" τότε όχι μόνο ανάκληση θα γίνει αλλά και ο υπάλληλος θα βρει τον μπελά του.

Μέχρι την έκδοση 7.1 (με το συγκεκριμένο plugin) η εισαγωγή dwg ήταν δωρεάν. Τώρα πλέον πρέπει να αγοράσεις το SketchUp pro για να έχεις αυτή τη λειτουργία ή να εγκαταστήσεις μία παλαιότερη έκδοση

Όντως η ελάχιστη αμοιβή είναι 1000λ ανεξαρτήτως εμπειρίας. Θα πρέπει να κάνω τις διορθώσεις γιατί επηρεασμένος από τα excelάκια που κυκλοφορούν, η σελίδα υπολογίζει το πρόστιμο με το β). Μήπως τελικά συμφέρει τον ιδιοκτήτη (για το μηχανικό δε το συζητώ!) να σπάει τους χώρους σε 1 ανα φάκελο; Δηλαδή σε θεωρητική τακτοποίηση 4 χώρων 24 τμ έκαστος με ΤΖ 1100€ 4 φάκελοι: 4 x 24 x 1100 x 0.05 = 5280€ 1 φάκελος: 96 x 1100 x 0.09 = 9504€ Διαφορά: 4224€ που υπερκαλύπτει την 4πλή αμοιβή μηχανικού

Σχετικά με τα ποσοστά ανά επιφάνεια του Ν.3843/10. π.χ για μία θεωρητική περίπτωση κατοικίας με 2 Η/Χ απο 20 τμ ο κάθε ένας, 30 τμ pilotis και 15 τμ γκαράζ. (1η κατοικία, εντός σχεδίου) Το πρόστιμο πώς θα υπολογιστεί; α) 40 x T.Z X 0.07 + 30 x T.Z x 0.07 + 15 x T.Z. x 0.07 β) 20 x T.Z X 0.05 + 20 x T.Z X 0.05 + 30 x T.Z x 0.07 + 15 x T.Z. x 0.05 γ) 85 x T.Z X 0.09

Μήπως το ΤΕΕ στην ανακοίνωσή του "ξεχναει" σκόπιμα να διευκρινήσει ποιοί είναι οι Πολιτικοί Υπομηχανικοί για να μετριάσει την κατάσταση; Έαν ένας συνάδεργος μηχανικός, ελεκτής σε κάποια πολεοδομία διαβάσει το παραπάνω κείμενο χωρίς να έχει υπ'όψιν την διευκρινιστική επιστολή του Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ., τότε εύλογα θα ενέκρινε τοπογραφικό διάγραμμα απόφοιτου δομικών έργων ή εργων υποδομής.

Άρθρο 6 του Π.Δ.24/31-5-85: β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ μέχρι και οκτώ χιλιάδες (8000) τμ, για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ τα διακόσια (200) τμ για δε τα υπόλοιπα επιφάνεια ίση με το γινόμενο του υπόλοιπου εμβαδού του γηπέδου επί το συντελεστή δόμησης δύο εκατοστά (0,02). Έχεις: 200 + (5483.73 - 4000) * 0,02 = 229,67 μ2 Έχω την εντύπωση ότι βάζεις περιβάλλον χώρο το 229,67 - 190 = 39,67 μ2 και όχι ολόκληρη την κάλυψη-δόμηση. Έχω δει να περνάει και άδεια εκτός σχεδίου, χωρίς αμοιβές περιβάλλοντος χώρου. Ασχέτως με το ερώτημά σου: Ο πελάτης σου δε χτίζει περισσότερα τετραγωνικά από αυτά που του επιτρέπει η ιδιοκτησία του; βάσει ποσοστών δικαιούται το 45,6% της δόμησης, ενώ αυτός σχεδόν την εξαντλεί.

Ριψοκίνδυνο; Εσύ τι φταις εάν ο ιδιοκτήτης το έχτισε πριν προλάβεις να διεκπεραιώσεις την άδεια του; Ούτως ή άλλως επίβλεψη δε θα πληρωθείς αφού το κτίσμα δε θα ηλεκτροδοτηθεί. Πατήστε το και ένα βάψιμο να μοιάζει νέο για καλό και για κακό Τα μπαλκόνια θα τα χαλάσεις μόνο εάν σου το επιβάλουν. Μην παίζεις με την στατικότητα 30ετούς κατασκευής (είναι και λόγος για εξαίρεση από κατεδάφιση). Επιπρόσθετα, πάντα υπάρχει η πιθανότητα ο Υπάλληλος να να δει διακοσμητικά λόγω της πλαστικής σωλήνας ακόμη και εαν είναι πακτωμένα.

Αν δεν έχει γίνει καταγγελία, θα μπορούσες να βγάλεις άδεια κανονικά σαν νέο κτίσμα στην υφιστάμενη κατάσταση. Αν έχει γίνει καταγγελία, δε χρειάζεται να κατεδαφιστεί, αρκεί να πληροί τις προϋποθέσεις για νομιμοποίηση. Η διαφορά με τα προ του 1983 είναι πως το πρόστιμο διατήρησης είναι εφάπαξ εισφορά και σημαντικά μικρότερο. Για το πως θα το αποδείξεις, ρώτησε στην πολεοδομία σου. Συνήθως το δέχονται εάν εμφανίζεται σε κάποια παλιά διανομή ή αεροφωτογραφία της ΓΥΣ. Για τα μπαλκόνια, ναι αλλάζει η λειτουργία του προβόλου. Αφού είναι φυτευτά, παραλαμβάνουν εκτός από θλιπτικό φορτίο, ερπυσμό κτλ επιπλέον φορτίο από τα βέλη του εξώστη σε περίπτωση σεισμού. Οπότε προφανώς δεν περνάνε για "διακοσμητικά"