Didonis

Άσε που όταν του πας «γραμμένο» παίζει πιθανότητα να στο ζητήσει σε ποιο νόμο το γράφει.

Πολλά θα εξαρτηθούν από την κλίμακα μεγέθους του ακινήτου. Γενικά για συνηθισμένου μεγέθους κατασκευές στον ελλαδικό χώρο εγώ για προμελέτη ή προσχέδια εφαρμόζω το 30% ή 40% της τελικής μελέτης. Αν η τελική μελέτη που θα παραδοθεί θα είναι μόνο σχέδια και όχι και άρθρα ανά εργασία τότε ας πούμε γενικά αυτό μπορείς να το θεωρήσεις ως προσχέδια αυτό που ρωτάς. Δηλαδή μόνο τα σχέδια. Αν η τελική μελέτη που θα παραδώσεις θα περιλαμβάνει και άρθρα ανά εργασία τότε αντίστοιχα θα μπορούσες να το ονομάσεις προμελέτη. Η κλίμακα σχεδιασμού φυσικά θα είναι με βάση το μέγεθος του κτιρίου. Κατά κανόνα τα ελληνικά μεγέθη το 1/ 50 είναι το βασικό. Στις προμελέτες ή προσχέδια δεν θα χρειαστείς μικρότερες κλίμακες εκτός κι αν κάνεις κάτι το ιδιαίτερο σε κάποια δομικά στοιχεία του κτιρίου που για να φανούν θα πρέπει να τα δείξεις. Εξαρτάται από εσένα και την μελέτη σου. Φυσικά τα αρχικά ποσοστά που σου έγραψα δεν έχουν καμία σχέση με συνεργασίες με άλλους μηχανικούς ή ειδικότητες. Εκεί θα έχετε ειδικές σχέσεις και τιμές που μπορεί να εμπεριέχουν και το ρίσκο να χαθεί η εργασία κλπ κλπ… Ή θα είναι και δική σου υποχρέωση συζητήσεων και αλλαγών με τον τελικό πελάτη και αρκετά αλλά που χάνεις δεκάδες ώρες ή θα είναι του συνεργάτη το πρόβλημα αυτού του χρόνου. (Γενικά έχε κατά νου φυσικά ότι για έργα μικρού και μεσαίου μεγέθους ο κανόνας είναι ότι δεν υπάρχει κανόνας)

Ilia, έχεις δοκιμάσει να το τρέξεις στο Chrome, και αν ναι εκεί έχεις πρόβλημα? (το τελευταίο διάστημα ο μοντζίλα κάνει περίεργα πράγματα)

Το θέμα έχει σαφέστατο τίτλο και περιεχόμενο. Αποτελεί ή όχι ιστορικό κειμήλιο είναι μια άποψη. Αν επιθυμείς να μελετήσεις ως μηχανικός την αναθεώρηση ή τις προοπτικές και οτιδήποτε άλλο μπορείς να ανοίξεις νέο θέμα με τον ανάλογο τίτλο και περιεχόμενο. Το θέμα κλειδώνει (πάλι υποχρεωτικά), θα γίνει ένα σκούπισμα (θα χαθούν και άδικα μερικά πιθανά). Παρακαλώ να μη μπαίνουν παντού σαν καρύκευμα διαλόγου οι συνηθισμένες αντιπαραθέσεις για ΤΕΙ / Πολυτεχνεία. Παρακαλώ να φροντίζουμε όσο αυτό είναι δυνατό να είμαστε ον τόπικ ως κανόνα και όχι ως εξαίρεση.

ok

Μάιστα, Δύο ώρες μετά το ερώτημα μου, κάνεις έδιτ το αρχικό σου κείμενο και πρόσθεσες και μερικά από τα ΤΕΙ με λινκ των προγραμμάτων. Οπότε δεν είναι πια νέτα σκέτα και ψυλλιάζομαι τι εννοείς…. Όποτε νέος κύκλος από τα ίδια. Γενικά συνάδερφε είναι άκομψο (πέραν των άλλων) να αλλάζουμε μετά από αρκετές ώρες το αρχικό μας κείμενο με όταν κάποιοι έχουν γράψει ή σχολιάσει. Θα μπορούσες να το συμπληρώσεις μετά ως συμπλήρωμα.

Με το συμπάθιο μεν (είμαι και άλλης ειδικότητας), αλλά ποιο το όφελος απαρίθμησης μαθημάτων νέτα σκέτα ειδικά εδώ που αν μη τι άλλο οι ΠΜ τα έχετε τελειώσει και δεν είσαστε φοιτητές ή υποψήφιοι για να έχει κάποιο δια ταύτα? Εκτός κι αν είναι κάτι άλλο αυτό που εννοείς με την παράθεση ανά σχολή πόσα μαθήματα κορμού έχουν ή κατεύθυνσης? (αν επιτρέπεις, έχεις τελειώσει πρόσφατα?)

Είναι και ο λόγος που το μεγαλύτερο ποσοστό από περιπτώσεις που θα χρειαστεί ενίσχυση δεν το κάνουν.

1ον υπολογίζεις ως είναι σήμερα το υπόλοιπο μ2 από τον Σ.Δ. Αυτό το υπόλοιπο το αναγάγεις σε τμ οικοπέδου που αναλογεί. Αν δεν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. τότε και το οικόπεδο που αναλογεί είναι μηδέν. Αν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. το οποίο υπερβαίνει τον άνω του υπάρχοντος ορόφου, τότε τσεκάρεις αν έχει όλο το υπόλοιπο υψουν δικαίωμα ή μόνο του πρώτου άνω ορόφου ή κάτι άλλο (ότι γράφει η σύσταση) 2ον Βλέπεις αν το υπάρχον κτίριο πέρα από υπόλοιπο Σ.Δ. έχει και την τυπική αλλά και ουσιαστική στατική επάρκεια να δομηθεί άλλος ένας όροφος ή θα χρειαστεί ενισχύσεις. Αν κρίνεις ότι θα χρειαστεί ενισχύσεις υπολογίζεις έστω χοντρικά κόστος των ενισχύσεων για να μπορεί να υλοποιηθεί η προσθήκη. 3ον Προσδιορίζεις ή ζητάς διευκρίνιση αν ο προσδιορισμός της αξίας για το υψούν αφορά προσθήκη που θα γίνει στο άμεσο προσεχές διάστημα ή θα είναι κάτι γενικά στον χρόνο. Αν άμεσα, τότε συνεκτιμάς την θετική ή αρνητική προδιάθεση των συνιδιοκτητών των υπολοίπων αν δεν είναι το ίδιο άτομο. Τελικά υπολογίζεις (όπως σωστά σου είπαν) την επιφάνεια του οικοπέδου που αναλογεί επί τιμής οικοπέδου της περιοχής. Αφαιρείς κόστος ενισχύσεων αν χρειάζονται. Βάζεις ένα -5% ως και -30% την αρνητική ή θετική διάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Και θα μπορούσες να βάλεις και ένα +5% στην αξία αφού η προσθήκη θα έχει μικρότερο κόστος αφού δεν θα χρειαστεί θεμελίωση η οποία υπάρχει. Θα μπορούσες σε ειδικές περιπτώσεις να βάλεις άλλο ένα +5% ή και +10% αν ο όροφος της προσθήκης δίνει ιδιαίτερα θετική αξία για καλή και όμορφη θέα που τα αντίστοιχα ισόγεια πχ στην περιοχή δεν έχουν Για «αντικειμενικό προσδιορισμό», όπως τα είπε ο Δημήτρης φυσικά.

Από πότε μια δημοσκόπηση την βαφτίζουν έρευνα και μάλιστα με επίφαση το «τέως καθηγητής Οικονομικού Πανεπιστημίου» ? Τεσπα, πράγματι η κτηματαγορά έχει τα μαύρα της τα χάλια και χωρίς την δημοσκόπηση από τους μεσίτες. Θα είχε μεγάλο ενδιαφέρον να γραφτεί όχι το σύνολο των οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα, αλλά ξεχωριστά τα μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή και Πάτρα) με τους υπόλοιπους νομούς. Η αίσθηση μου (χωρίς έρευνα) είναι ότι ειδικά η Αθήνα έχει φτάσει σε επίπεδο μηδενικό ή στην καλύτερη μερικές εκατοντάδες. Ειδικά αν συνεκτιμήσουμε ότι η Αθήνα είναι το 50% περίπου του πληθυσμού της χώρας αυτό είναι τραγικό.

Με την πρώτη.... του έκανα γούτσου γούτσου

όπου γης και πατρίς .... ταινία μαθητών ΕΠΑΛ Άργος

Σάμπως άφησαν λεφτά να βρεθούν όλοι οι άλλοι που εδώ και χρόνια κυβερνούσαν και καλά με "σαφές" πρόγραμμα και γραβάτα… Να πω την αλήθεια κι εγώ κρατώ μικρό καλάθι, όχι απλά μικρό αλλά μικροσκοπικό…. Ας αφήσουμε όμως και λίγο τον χρόνο να μιλήσει. 3 μέρες έκατσε στην καρέκλα (και χωρίς χαρτί υγείας)… Ούτε καν σύσταση βουλής δεν έχει γίνει ακόμα… Υπομονή. (η Νουδού πάει για φούντο αν δεν κάνω λάθος και το πασόκ ξεκίνησε τις φούντες και επίσημα πια… ) Και το έβαλα σε παρένθεση διότι μερικοί τάζουν παρένθεση ενώ οι ίδιοι δεν θα είναι καν σε παρένθεση έτσι που το πάνε.

Μακάρι να βοηθηθεί η χώρα, αυτό από μόνο του φτάνει για να βγει σε καλό και στον κλάδος μας. Διότι όταν ο κοσμάκης τρέχει και δεν φτάνει για να λύσει προβλήματα του επιούσιου, πώς να μπορέσει να ασχοληθεί με την κατασκευή ή την γη του… Φυσικά αν σταματήσει να θεωρεί το κράτος την οικοδομική δραστηριότητα ως την αγελάδα που μπορεί να την αρμέγει όποτε τα ταμεία του είναι άδεια επειδή αποφεύγει ως ο διάολος το λιβάνι το άρμεγμα των λίγων και ευτραφών αγελάδων μη τυχών και αδυνατήσουν … ή πάνε να βοσκίσουν σε ελβετικά λιβάδια. Θα δείξει, κοντός ψαλμός αλληλούια, και 40 χρόνια (και) φροντίδας της παχιάς αγελάδας έχουμε δει τα αποτελέσματα… 4 χρόνια που είναι η θητεία δεν είναι τρομερός χρόνος να δείξει ….

Αν έχεις μελετήσει μερικά κτίρια, έχεις βγάλει την άδεια τους και έχεις συμμετάσχει στην κατασκευή τους ή σαν επιβλέποντας ή κατασκευαστής, πίστεψε με δεν το ξεχνάς. 5 με 10 φτάνουν… για να έχεις έναν καλό κύκλο εμπειρίας εφαρμογής για το 90% της οικονομικής – κοινωνικής – δημόσιο τομέα – ιδιωτικό τομέα κλπ που απαρτίζουν την πραγματικότητα της Ελλάδας. Πέρα απ αυτό, προσωπικά προτιμώ να βλέπω μηχανικούς σε πολλούς τομείς της κυβέρνησης παρά δικηγόρους ή γιατρούς σε τομείς άσχετους με τους ίδιους. Παρ όλο που κατά κανόνα σε καθαρά συντεχνιακό επίπεδο οι «συνάδελφοι» μηχανικοί όταν διοικούν χρησιμοποιούν συχνά την γνώση τους για την απαξίωση του έργου του μηχανικού, με την λογική … έλα μωρέ σιγά τα δύσκολα… και με ένα κινητό κάνεις αποτύπωση… (δεν αφορά μόνο τον Σιφουνάκι αυτό αλλά την πλειοψηφία διότι έτσι λειτουργούν) Και μη πάμε μακριά… ρίχτε μια ματιά και εδώ στο φόρουμ, με πόση απαξίωση συχνά πυκνά συνάδελφοι της μιας ειδικότητας υποτιμούν την αναγκαιότητα ή το επιστημονικό εύρος ή γνώση της άλλης…. Με συχνά την ατάκα, έλα μωρέ δεν είναι και έρευνα της ΝΑΣΑ….

Συμπέρασμα Δεν έχει πάντα σημασία τι λες ή τι κάνεις αλλά που το λες και για ποιόν το κάνεις …. Υ.Γ. Λίγο υπομονή και ας αφήσουμε λίγο τον χρόνο να δείξει αποτελέσματα κι ας μη προδικάζουμε με βάση τα χειρότερα σενάρια… Αν ίσχυαν τα χειρότερα σήμερα δεν θα είχαμε χαρτί τουαλέτας σπίτια μας… Στην πράξη μόνο στο Μαξίμου τους το έκρυψαν στα ντουλαπάκια και το έψαχναν… (φαντάσου να σε έπιανε κόψιμο κι άντε να βγεις να τρέχεις στον κήπο να βρεις καφετέρια εκεί κοντά για την ανάγκη σου)

Απλό… έχει πιο καλά (γερά) κονέ !!!

Δεν βάζεις και μια επιλογή sorting ανά πεδίο? Αν μπορεί να υπάρχει και επιλογή αντί για 10 υπαγωγές ανά σελίδα να έχουμε και 20/ 50 ?

Διευκρίνισε μπας και συνεχίζουν να εισπράττουν κάποια σύνταξη αν είχε ο πεθαμένος? Ή μπα?

φτου φτου φτου ....

Διευκρινιστική (και ουσίας) ερώτηση. Αφορά δημιουργία Ινστιτούτου ή Συλλόγου?

έγινε ενημέρωση του αρχικού πόστ από την σελίδα του ΤΕΕ.

ας βάλω κι εγώ ένα με πολιτική δια φήμιση ..... όλων των κομμάτων .... (ή των περισσοτέρων)

Ναι. Πας σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο με τα σχέδια του κτιρίου σου και το οικόπεδο και θα σου βγάλει όρους προυποθέσεις και κόστος. Ναι Πρόστιμο που το έκανες, πρόστιμο διατήρησης όσο θα υπάρχει, κατεδάφιση, κι αν συμβεί κάποιο ατύχημα από αυτό πας και φυλακή. (λεπτομέρειες για αυτό με τον δικηγόρο σου)

Εγώ ελπίζω να μη πέσει κάποιος εργάτης μέχρι να το ξηλώσουν. Μετά θα είναι αργά για οτιδήποτε.