Didonis
-
Περιεχόμενα
8.329 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
72
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Didonis
-
χα... κι όμως ναι.... είναι ρέαλ και όχι φωτοσοπ...
-
Μια πρώτη ματιά έριξα Faethon11 και πρέπει να είναι αυτό που ήθελα… Μερσί Μαν ....
-
Θα με ενδιέφερε μια τυποποίηση διαδικασίας μετατροπής πολυγώνων από το Acad (πχ περιγράμματα Pline) σε KLM για το Google earth. Παράδειγμα 1 φάση, την εντολή list του πολυγώνου σε μορφή, αριθμός (000000,111111) ώστε να μπορεί εύκολα να περάσει σε σύστημα μετατροπών για συντεταγμένες ΕΓΣΑ και μετά σε KLM
-
Κάτι δεν μου πάει καλά για υπαρκτό κτίριο και όχι φωτοσοπ. Και καλά τα πατώματα κολυμπανε, αλλά και τα αλουμίνια? Έως και πολύ παράδοξο άνευ σκοπού και ουσίας. Αλλά επί της ουσίας της προβληματικής σου φίλε, θυμήσου τα γνωστά κτήρια του Ισπανού Αντόνι Γκαουντί ..
-
Παρακαλώ επαναδιατύπωσε το κείμενο σου. Δεν επιτρέπονται τα κεφάλαια και παρακαλώ μια ελαχίστη φροντίδα στην ορθογραφία. Δυσκολευόμαστε να βγάλουμε νόημα. Αν δεν μπορέσεις να το κάνεις θα σβηστεί το κείμενο σου.
-
κι εγώ τα θέλω .....
-
Πίστεψε με αν φτιάξεις μόνη σου όλα τα κτίρια της Αθήνας σε dwg από μόνο του είναι 5 διπλωματικές και ειδικό επίδομα από την Google earth….
-
Το 1/3 του όγκου του πάγου που είναι στην θάλασσα θα προστεθεί στον όγκο νερού της θάλασσας. Το σύνολο του πάγου που είναι σε στεριά (πχ Γροιλανδία τεράστιοι όγκου) αν ποτέ λιώσουν θα προστεθούν στην θάλασσα. Το ίδιο φυσικά και της ανταρκτικής που είναι γη εάν και εφόσον φυσικά. Ένας άλλος παράγοντας που αυξάνει την στάθμη του ύδατος σε συνδυασμό με το λιώσιμο των πάγων είναι η διαστολή του ύδατος από την αύξηση της θερμοκρασίας.
-
Πράγματι ορθά κατάλαβες ότι έχω απαξιωτικη άποψη για λεγόμενα σαν αυτά. Πράγματι δεν έχω κανένα μα κανένα ίχνος επιστημονικής τεκμηρίωσης ότι δεν μας ραντίζουν. Το μόνο ίχνος που θα μπορούσα να επικαλεστώ είναι ότι άνθρωπος που έχει βγάλει πολυτεχνείο πιστεύει ότι μας ραντίζουν. Αυτό κι αν είναι απόδειξη του ραντίσματος εκ του αποτελέσματος, αλλά δεν μπορώ να το επικαλεστώ. Οπότε προς τι ένας διαλόγος σαν αυτόν σε επιστημονική κοινότητα? Ναι η κριτική μου είναι χαλαρή έως πολύ χαλαρή θα έλεγα και καμιά σχέση η δική μου τοποθέτηση στο παρόν με επιστημονικό διάλογο. Εσύ ελευθέρα μπορείς να θεωρείς τον δικό σου λόγο επιστημονικό και τεκμηριωμένο. Δημοκρατία έχουμε.
-
Δηλαδή μας ραντίζουν? Για αυτό λέμε ότι λέμε? (ερώτηση ραντισμένου «αφού είναι γεγονός και το έχει και στο γιουντούπ». Τι σχέση έχουν όλα αυτά με τον ανθρώπινο παράγοντα στον επηρεασμό της κλιματικής αλλαγής σε επιστημονική βάση?) Μπας και πρέπει για σιγουριά να μελετήσουμε σε βάθος ξανά την αποκάλυψη του Ιωάννη που αν μη τι άλλο ήταν προ ραντίσματος.
-
οκ. Οπως νομίζεις. Καλημέρα.
-
μιας και ρωτάς παντού, απάντησε κι εσυ με ποιά Τράπεζα συνεργάζεσαι?
-
Τότε τα εκτιμάς ως έχουν. Δηλαδή δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Διότι ανά πάσα στιγμή ο τωρινός ή ο μελλοντικός αγοραστής μπορεί να πουλήσει ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Οπότε το ένα θα έχει αξία ως παραθαλάσσιο και το άλλο ως παρακατιανό. Αν (και υπό την προϋπόθεση) ο νυν ιδιοκτήτης επιθυμεί να ανεβάσει σημαντικά την εμπορική τους αξία θα πρέπει να κάνει κάποιες πράξεις δέσμευσης μεταξύ τους ή συνένωσης.(δικηγόρου ζήτημα) Αν η εκτίμηση αφορά ρύθμιση σε δάνειο πάλι με την δυσμενέστερη συνθήκη θα πας εκτός φυσικά αν πάλι ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει συνενώσεις αλλά χλωμό αυτό διότι συνήθως πάνε σε διαδικασία ρυθμίσεων από οικονομικό πρόβλημα, οπότε δεν έχει τους αναγκαίους πόρους. (βρε συ, άσχετο.. γιατί αυτά δεν τα ρωτάς στην Τεχνική Διεύθυνση που δίνεις τις εκτιμήσεις σου?) είναι οι κατάλληλοι ξέρεις να σου πουν. Όχι τον διευθυντή του υποκαταστήματος αλλά στα κεντρικά.) Με ποια Τράπεζα έχεις σχέση?
-
Μπορεί όμως ο ιδιοκτήτης αφού τα ποσοστά ιδιοκτησίας για τις δυο εκτάσεις είναι ίδια να βγάλει μια ενιαία οικοδομική άδεια για το γήπεδο με ντε Γιούρι συνένωση τους αν γίνει έτσι. Οπότε το όλο συγκρότημα να θεωρηθεί ως ενιαίο. Τα εκτιμάς ως δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες (δηλαδή δυο εκτιμήσεις) ή ως μία? Υπάρχει κτίσμα? Ή οικοδομική άδεια, ή είναι όλα ακόμα στις μελλοντικές προθέσεις βέλτιστης αξιοποίησης?
-
Δοκίμασε να τον ενημερώσεις για τις κινήσεις σου, πιθανά να λυθεί το πρόβλημα της αμοιβής σου χωρίς να έχεις χασομέρια στην πολεοδομία. Όταν κατατεθεί αίτηση ανάκλησης δεν έχει όπισθεν. Και τα λεφτά σου δεν θα πάρεις και πιθανά θα φροντίσει να μπει υπογραφή από άλλο άτομο που θα υπάρχει αντιδικία μεταξύ σας. -
καλά το πάς.... αυτή η αιολική διάλεκτο σου, που και που τα κάνει κομπλικέ.... αλλά καλά...
-
συμβολαιογράφους .... (1 προς 3)
-
Δήλωση 651/77 μπορεί απ όσο ξέρω. Το εξαρτημένο τοπογραφικό όμως θα πρέπει να έχει υπογραφή και από ΑΤΜ ή ΠΜ.
-
Πριν νοικιάσεις, αναθέτεις σε μηχανικό να ελέγξει την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου αν έχει τις κατάλληλες χρήσεις, ή αν δεν τις έχει πόσο εφικτό είναι να αποκτήσει και ποιο το κόστος. Οι πιθανοί συνδυασμοί είναι πολλοί και δεν μπορεί να δοθεί απάντηση πιο συγκεκριμένη. Φρόντισε να ζητήσεις για το ακίνητο που θα σου νοικιάσουν, στέλεχος οικοδομικής άδειας, σχέδιο κάτοψης πολεοδομίας και διάγραμμα κάλυψης. Κερδίζεις σε χρόνο και σε χρήμα με τον μηχανικό σου αν θα πρέπει να τα αναζητήσει ο ίδιος στην πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης λογικά τα έχει. Το θέμα μεταφέρεται στα των ιδιωτών.
-
Πιστοποιητικό Πυροσβεστικής σε Κτήριο ομίλου με αυθαιρεσίες
Didonis replied to OTTO_engine's θέμα in Πυροπροστασία
Να προτείνεις έλεγχο και "τακτοποίηση" όλο το ακίνητο, διότι θα τα βρίσκουν μπροστά τους συνέχεια τα προβλήματα. Οι Όμιλοι έχουν την τάση να είναι ακριβοί στα πίτουρα και καταλήγουν για να κάνουν οικονομία να πληρώνουν πολλές φορές τα ίδια και τα ίδια -
Εκτιμάς την εμπορική αξία του/των ακινήτων ως έχουν σήμερα και όχι ως θα μπορούσαν να διαμορφωθούν με κατασκευαστικά έργα. Οπότε κοστολόγησε το ποσό που θα χρειαστεί για την πολεοδομική τακτοποίηση ώστε να είναι σύννομο. Αφαιρείς αυτό το κοστολόγιο από την τελική εμπορική αξία Δίνεις τιμή με βάση αυτό και φυσικά τονίζεις ότι η εμπορική αξία που δίνεις ισχύει υπό την απαραίτητη προϋπόθεση ότι θα προηγηθεί η τακτοποίηση νομιμοποίηση. Επειδή όμως από τα περιγραφόμενα σου είναι ειδική περίπτωση και το κτίριο είχε ειδική χρήση, πριν στείλεις την τελική εκτίμηση σου, στείλε μια συνοπτική τεχνική έκθεση στην Τεχνική Υπηρεσία με τα σενάρια ζητώντας να επιλέξουν οι ίδιοι ως τι δεσπόζουσα χρήση επιθυμούν να εκτιμηθεί. Ως είναι σήμερα ή μπας για ειδικούς λόγους εμπορικότητας της περιοχής θέλουν άλλη χρήση. Το περιγράφεις, αφήνεις το ερώτημα και αποφασίζουν κι εσύ μετά είσαι κύριος.
-
Θα μπορούσες, στην τελική τα πάντα μπορείς απλά πρέπει να εκτιμήσεις την πηγή θερμού κρύου που θα γεμίζει η μάζα… Παράδειγμα Έχω εξωτερικό τοίχο πέτρινο «μαζεύει» θερμότητα ή δροσιά από τον ήλιο ή την δροσιά της νύχτα και επειδή έχει μάζα την αποβάλει στον εσωτερικό χώρο. Βαλε ένα τοίχο σαν αυτό εσωτερικά, ή κάποιο άλλο υλικό ή ότι θες. Για να θερμανθεί ή δροσιστεί θα πρέπει να καταναλώσεις ενέργεια από κάποιο μηχάνημα. Αυτό είναι λάθος λύση. Ή είναι η τελική ανάγκη που καταληγεις. Αν το εσωτερικό αντικείμενο ή χώρο μάζας τον δροσίζεις θερμαίνεις χωρίς κατανάλωση ενέργειας (υπάρχουν τεχνικές) τότε και αυτό το προσμετράς στα θετικά σου και το αξιοποιείς. Φυσικά δεν αναιρείς και το εξωτερικό όταν μπορείς. Είπαμε, δεν υπάρχει μια λύση μαγική για τα πάντα. Για κάθε ξεχωριστό οικόπεδο, για κάθε ξεχωριστή ομάδα ανθρώπων που θα μένει και ανάλογα τις συνθήκες φτιάχνεις κουστουμάκι παραγγελια.
-
Μπρε άσε τον άνθρωπο να φάει και να χωνέψει παθητικά…
-
Χαλαρά μπόις Η διεπιστημονική συνεργασία είναι το κουμπί για κάθε άριστη λύση. Ναι πράγματι σωστά ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα είναι η αξιοποίηση της παθητικής ιδιότητας των υλικών και κατασκευών για να έχεις ευμάρεια ζωής σε έναν χώρο. Ευμάρεια εννοώ στην συγκεκριμένη περίπτωση τον κλιματικό έλεγχο μια οικίας διότι υπάρχουν κι άλλοι παρανομαστές ευμάρειας. Ναι σίγουρα όταν δεν επαρκεί η παθητική και πρέπει να χρησιμοποιήσουμε την ενεργητική εκεί το κύριο ζητούμενο είναι η όσο το δυνατό μικρότερη κατανάλωση πηγών ενέργειας. Αυτό όμως το μικρότερη κατανάλωση πηγών ενέργειας ανοίγει νέο κύκλο συνδυασμού παθητικής ενεργητικής. Πιθανά να έχετε κατά νου τα ίδια πράγματα απλά υπάρχει διαφορετική εστίαση ανά ειδικότητα. Το κομβικό όμως σημείο είναι ο αρχικός σχεδιασμός. Αν υπάρχει τότε μπορεί να πάει από καλά έως άριστα. Εάν δεν υπάρχει οι λύσεις είναι ημίμετρα για βελτιώσεις απλά. Υ.Γ. Πείνασα με το παστίτσιο σου γμτ
-
Εκτιμάς της πραγματικότητα για το ακίνητο. Αυτό είναι η βασική αρχή. Πραγματικότητα για το συγκεκριμένο ακίνητο είναι ότι έχει αναντιστοιχία σχεδίων πολεοδομίας με τίτλους. Αναντιστοιχία εγκεκριμένων σχεδίων με κατασκευασμένο. Άρα αυτά έχουν ένα κόστος τακτοποίησης. Το υπολογίζεις και το αφαιρείς από το τελική εμπορική αξία που θα προέκυπτε αν δεν υπήρχε αυτό το πρόβλημα. Σίγουρα δεν τσεκάρεις το κουτάκι (όπως λες) της νομιμότητας για το κτίριο και τονίζεις στις παρατηρήσεις τα σχετικά μ αυτό. Η Τράπεζα πάντα μπορούσε και μπορεί να στραφεί εναντίον εκτιμητή αν από λαθεμένη εκτίμηση του χάσει δικαιώματα και χρήματα. Ειδικά αν το λάθος είναι απόκρυψη ή διαστρέβλωση της πραγματικότητας. Το εκλαμβάνει και ως συμπαιγνία πιθανά με οικονομικά κίνητρα και όχι από απλό λάθος. Στην τελική για αυτό σε πληρώνει να κάνεις εκτίμηση. Υ.Γ. δεν μπορώ να καταλάβω πως υπάρχουν εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια να δείχνουν το κεντρικό κλιμακοστάσια μέσα σε κατάστημα.
