Faethon11

Εγώ διορθώνω επάνω στης αδείας και δίπλα κάνω νέο με τους υπολογισμούς.. Αν είναι νέο και το τοπογραφικό, βάζω το εγκεκριμένο και δίπλα το καινούριο....

Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις είναι με την παράγραφο (ιζ). Που λέει για τα Η/Μ ? Δεν μπορώ να το βρω....

Αφού μπαίνεις κιόλας, μην το πεις ούτε του παπά!!! This site can’t be reached www1.gsis.gr took too long to respond. Try: Checking the connection Checking the proxy and the firewall Running Windows Network Diagnostics ERR_CONNECTION_TIMED_OUT

Φίλε μου, όταν ξέρουμε ότι τον νόμο (και κάθε νομοθέτημα πλην κανονισμών) δεν τον έχουν κάνει μηχανικοί, δεν μπορούμε να σκεφτόμαστε πάντα ως μηχανικοί.... Ως λογιστές θα ήταν "σοφότερο".... Δες πχ το εξής για να γελάσεις. Βιομηχανικό ισόγειο κτήριο 1500μ². Κάνει αυθαίρετη προσθήκη στο δώμα 290μ². Θέλει ΜΣΕ δεδομένου πως είναι κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού?

Δεν νομίζω να μπορεί να μπει για το ίδιο ακίνητο δεύτερη δήλωση.....ειδικά στην περίπτωση που έχει γίνει μεταβίβαση και έχει αναφερθεί η βεβαίωση.. Αν δεν είχε γίνει χρήση της βεβαίωσης, τότε (σκέφτομαι φωναχτά) θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάει σε άλλον μηχανικό για να τακτοποιήσει το κτίριο με όλα τα αυθαίρετα....δηλαδή να ξαναπληρώσει για αυτά που ρύθμισε παλαιότερα....

🤣

Αν δεν ξεκινούσε με "Προϋπόθεση για τη μη απαίτηση..." ίσως να εννοούσε αυτό που λες.. Όμως με το συγκεκριμένο λεκτικό δεν σημαίνει αυτό που λες αλλά πως αρκεί η ικανοποίηση μίας μόνο περίπτωσης ώστε να μην κάνεις ΜΣΕ.... Εντάξει γνωρίζω πως έχουμε καεί από τον χυλό αλλά ας μην ψάχνουνε φαντάσματα εκεί που δεν υπάρχουν....

Δεν νομίζω η ΕΓΚ2 να λέει για αποκλειστικά ΜΟΝΟ ένα κριτήριο...

Προσωπικά δεν κάνω αποτύπωση του ορόφου, παρά μόνο της ιδιοκτησίας που "μελετώ"... Στο σχέδιο που ανεβάζω, διαγραμμίζω τα εκτός ιδιοκτησίας με αναφορά πως δεν έχει γίνει έλεγχος και είναι όπως στην Ο.Α.

Μην με πεις ότι και αυτός έχει δοκό....

Τώρα το είδα αλλά στον δεξιά στύλο? αυτός δεν είναι από σκυρόδεμα μάλλον...

Δυστυχώς δεν την βλέπω....

με το σχήμα που έβαλες τώρα, θεωρώ πως ΑΗΧ είναι στο όριο 2-3

Έτσι ακριβώς. Τους δρόμους του αναδασμού εννοεί Έχουν μεταγραφεί και τα δύο. τα 7,5στρ δεν πουλήθηκαν το 1982 αλλά είναι ότι απέμεινε από το αρχικό α/τ με την μεταβίβαση του 82 Μεταγράφηκε αλλά δεν βρήκα να δικαιολογεί... Πάντως το έψαξα λίγο στην τοπογραφική και τελικά δεν ήταν κλήρος, όπως επέμενε ο ιδιοκτήτης, αλλά ιδιωτική έκταση που μπήκε στον αναδασμό... Οπότε μπορούσε γίνει κατάτμηση... βέβαια χωρίς τοπογραφικό?

Πάντως ύψος για δοκό δεν βλέπω να υπάρχει... ειδικά στην δεξιά κολώνα που δεν έχει στύλο να βγει δοκός....εκτός αν είναι επί δοκού.... Αλλά έχω δει τέτοια κολώνα (νέα μελέτη) επάνω στην πλάκα.... δεν είδα βέβαια υπολογισμό....

Εγώ αυτό που γράφω σε ΔΚ και κατόψεις είναι Συνολικό Εμβαδόν κτίσματος : Ε1=..... μ² όπου εμβαδομετρώ τα πάντα Εμβαδόν που αφαιρείται από την Κάλυψη : Ε2=...μ² όπιυ εμβαδομετρώ ότι δεν μετρά και αναφέρω το εδάφιο του νόμου Εμβαδόν που προσμετρά στην Κάλυψη : Ε=Ε1-Ε2=...μ² Και αντίστοιχα για δόμηση και όγκο....

Και εγώ έχω αυτή την απορία αφού δεν το έχω συναντήσει ποτέ... Αλλά η χρήση απαγορεύονταν και παλιότερα? Δηλαδή κατά την ρευματοδότηση ή την ανέγερση? Αλήθεια πως ρευματοδοτήθηκε? Σαν κατάστημα ή σαν κατοικία (δες το τιμολόγιο της ΔΕΗ)

Έχω και εγώ μια περίεργη περίπτωση. Σε τεμάχιο αναδασμού, που προήλθε από κληροτεμάχιο ,εμβαδού 37,5στρ έγινε συμβόλαιο το 1982 και δόθηκε διηρημένο τμήμα 30στρ., χωρίς τοπογραφικό, μόνο με περιγραφή ορίων "ιδιοκτησία ιδίου ιδιοκτήτη, δημοτική οδός, ιδιωτικός δρόμος, ιδιοκτησία έτερου όμορου ιδιοκτήτη" Με μεταγενέστερο συμβόλαιο του 1988, δόθηκε εξ αδιαιρέτου 7,5στρ από τα 37,5στρ, χωρίς τοπογραφικό πάλι, όπου σωστά περιγράφει τα όρια του συνολικού τεμαχίου "ιδιωτικός δρόμος, δημοτική οδός, ιδιωτικός δρόμος, ιδιοκτησία έτερου όμορου ιδιοκτήτη" Έχουμε κατάτμηση και αν ναι είναι νόμιμη? Ποιος τίτλος πάσχει? ο πρώτος, ο δεύτερος ή κανένας?

Πάρα πολύ σωστά τα παραπάνω αλλά δεν πιστεύω ότι έχει όρεξη ο συμβολαιογράφος να ελέγξει την απαίτηση ή μη της ΜΣΕ όταν η μοναδική του υποχρέωση είναι να αναγράψει στο συμβόλαιο την ύπαρξη ή μη της ΜΣΕ σύμφωνα με την ΤΕ του μηχανικού....

Δεν είναι υπόθεση, είναι βασική παραδοχή για να είναι Α.Η.Χ... Αν δεν είναι στεγασμένος δεν είναι Α.Η.Χ. Επαναφέρω το ερώτημα που έκανα παραπάνω Υπάρχει πλέον ο ορισμός του ημιυπαίθριου (όχι του Α.Η.Χ.) μιας και τον αναφέρουν, τον Η.Χ, κάπου για χρήση θέσεων στάθμευσης; Η ερώτηση έχει να κάνει με το παρακάτω του άρθρου 15 Πιστεύω πως ο όρος Η.Χ συνεχίζει να υπάρχει στις περιπτώσεις που ο χώρος δεν πληρεί τις προϋποθέσεις για να είναι Α.Η.Χ. και τότε θα μετρήσει στην δόμηση εκτός.

Θα έλεγα πως το παράδειγμα που είναι ανάλογο με το δικό σου είναι το 2ο υγ. καλύτερα είναι να βάζεται εικόνες παρά pdf...

Ναι

Η θα είναι η πλευρά 2-3 ή η πλευρά 2-1-3 υγ. Υπάρχει πλέον ο ορισμός του ημιυπαιθριου (όχι του ΑΗΧ) μιας και τον αναφέρουν, τον ΗΧ, κάπου για χρήση θέσεων στάθμευσης;

Άμα έχεις σύλλογο, έχεις....

Όταν φτάσει ο κόμπος στο χτένι, πάντα τα βρίσκουν....