lydia1

Για τους εξωτ. τοιχους στην εγκυκλιο 2 αναφέρει το εξής : Εγκύκλιος ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 διευκρινίζονται τα εξής: α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λπ.) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. Αρα θεωρώ ότι για τα τμ των εξωτερικών τοίχων είμαστε οκ, το θέμα είναι ότι μου λένε από την ΗΤΚ ότι θα πρέπει να προκύπτουν και τα τμ της σκάλας στην καρτέλα επιφάνειες( δλδ τα τμ του εμβαδού της σκάλας) Με την πολεοδομία που επικοινωνησα μου ειπανε ότι η τακτοποίηση είχε γίνει ορθά καθώς δεν μπορούσες να αλλάξεις χρήση στην κοινόχρηστη σκάλα, οπότε λέω να κάνω το εξής : στους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν3843 θα βάλω το ολικό εμβαδόν της κάτοψης υπογείου 65 τμ (που περιλαμβάνει και την σκάλα και την εξωτ. τοιχοποιία) παρόλο που η τακτοποίηση είναι ουσιαστικά 53,21τμ και στα σχολια θα γράψω ότι η σκάλα και οι εξωτερικοί τοίχοι ε= 11,79 δεν χρήζαν τακτοποίησης, ποιά είναι η γνώμη σας? Επίσης στην ιδιοκτήτρια που πουλάει το σπίτι τώρα της ανάφερα ότι με 100 ευρω μπορεί να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση η αλαγή χρήσης αλλά μου είπε ότι δεν την ενδιαφέρει και αν θέλει να το κάνω η νέα ιδιοκτήτρια μετά την αγορά.

Καλημέρα Παύλο και σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, και εμένα αυτή είναι η άποψη μου , απο την ΗΤΚ μου είπανε να στείλω email Στο engineer-help και μου απάντησαν τηλεφωνικά ότι τα τμ των εξωτερικών τοίχων να τα προσμετρήσω στην τακτοποίηση του 3843 αλλά τα τ.μ. της σκάλας θα πρέπει να αλλάξουν χρήση, δηλαδή εγώ τώρα με τον Ν4495 θα πρέπει να αλλάξω χρήση στα 6τμ της σκάλας? είναι σωστό αυτο?μου φαίνεται παράλογο

Όμως έτσι δεν γινότανε οι τακτοποιήσεις βάση Ν3843?δηλαδή η κάτοψη της τακτοποίησης που επισυνάπτω παραπάνω δεν είναι σωστή?θα έπερεπε να είχε γίνει αλλαγή χρήσης και στην σκάλα?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα Συνάδελφοι, θα ηθελα την γνώμη σας στην εξής περίπτωση : σε αλλαγή χρήσης σε υπόγειο ( μεζονέτα ) με τον Ν3843 το τακτοποιημένο εμβαδόν είναι μικρότερο από το πραγματικό επειδή η σκάλα και η εξωτερική τοιχοποιία δεν τακτοποιούνταν τότε με τον Ν3843 οπότε προκύπτει διαφορά στο εμβαδόν της κάτοψης με το εμβαδόν της τακτοποίησης περίπου στα 10τμ, απο την ΗΤΚ μου λένε ότι η τακτοποίηση είχε γίνει λάθος και και θα έπρεπε να είχε τακτοποιηθεί και η σκάλα με τον Ν3843 , ισχύει κάτι τέτοιο?η τακτοποίηση αυτή είχε ελεγχθεί απο την πολεοδομία και είχε ολοκληρωθεί κανονικά.τι κάνετε εσείς σε αυτήν την περίπτωση?πως δικαιολογείται αυτην την διαφορά στα τμ στην ΗΤΚ Screenshot_1-1 (1).pdf

Καλημέρα συνάδελφοι επανέρχομαι για την παραπάνω περίπτωση για τον Ν.3843 , έχω προχωρήσει στην αλλαγή χρήσης του λεβητοστασίου των Ε=8τ.μ. , αλλά έχω ένα θέμα με την ΗΤΚ . επειδή η σκάλα και η εξωτερική τοιχοποιία δεν τακτοποιούνταν τότε με τον Ν3843, προκύπτει διαφορά στο εμβαδόν της κάτοψης με το εμβαδόν της τακτοποίησης περίπου στα 10τμ, απο την ΗΤΚ μου λένε ότι η τακτοποίηση είχε γίνει λάθος και και θα έπρεπε να είχε τακτοποιηθεί και η σκάλα με τον Ν3843 , ισχύει κάτι τέτοιο?η τακτοποίηση αυτή είχε ελεγχθεί απο την πολεοδομία και είχε ολοκληρωθεί κανονικά.τι κάνετε εσείς σε αυτήν την περίπτωση?πως δικαιολογείται αυτην την διαφορά στα τμ στην ΗΤΚ Screenshot_1-1.pdf H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου Παύλο. όχι δεν υπάρχει σύσταση άρα θα πάει ως διαρρύθμιση λοιπόν.

Παύλο σου επισυνάπτω ένα σκαρίφημα, ελπίζω να είναι κατανοητό. Report_0000003010.pdf

Παυλο σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, η δική μου λόγω ασθένειας βέβαια είναι καθυστερημένη, διαφωνείς στο να γινότανε τακτοποίηση μόνο στα υπόλοιπα 3 τμ που δεν έχουν τακτοποιηθεί? διότι αν τακτοποιήσω τα 8 τμ θα είναι ουσιαστικά 5 τμ τακτοποιημένα δύο φορές , γιατι η θέση που είναι τώρα το λεβητοστάσιο είχε τακτοποιηθεί ως Κ.Χ. ενώ είναι βοηθητική χρήση. δηλαδή στην τακτοποίηση του υπογείου θα φαίνεται να εχουν τακτοποιηθεί 65 τμ αντι για 60 που είναι στην πραγματικότητα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση.

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, Εχω την εξής περίπτωση , έχω κληθεί να κάνω μια τακτοποίηση για σύνταξη συμβολαίων για μια μεζονέτα( εντός σχεδίου) στην οποία στο υπόγειο ( το οποίο έχει 4/1000) έχει γίνει αλλαγή χρήσης συμφωνα με τον Ν3843 και το πρόβλημα είναι το εξής : στο υπόγειο υπάρχει και ένα λεβητοστάσιο(8τμ) ,οπότε η αλλαγή χρησης έχει γίνει στο υπόλοιπο τμήμα /ομως η πραγματική θέση του λεβητοστασίου δεν είναι αυτη που φαίνεται στην Ο.Α αλλά έχει μεταφερθεί σε άλλη ΄θέση και το εμβαδόν του είναι 5τμ , αρα το κομματι αυτό που δεν είχε γίνει αλλαγή χρήσης (λεβητοστασιου) θα πρέπει να γίνει τώρα με τον Ν4495.Τα ερωτήματα είναι 2 1)Για τον υπολογισμό κατηγορίας θα πρεπει να υπολογίαω και τα τμ που έχουν τακτοποιηθει με τον Ν3843??στην εγκύκλιο 2 αναφέρει το εξής : αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με τη προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήσεις είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής δεν συνυπολογίζονται. Διαφορετικά αν συνυπολογίζονται πάω κατηγορία 5 άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Επίσης στην περίπτωση που με πιάνει η κατ4 τι εμβαδόν επιπλέον πρέπει να τακτοποιήσω? τα 8 τμ του παλιου λεβητοστασίου που τώρα είναι κ.χ. η τα 8-5 = 3τμ αφαιροντας το λεβητοστάσιο στην νέα του θέση ? επισυνάπτω και ένα σκίτσο για να είναι πιο κατανοήτο. Report_0000003009 (1).pdf

Θα ήθελα να υποβάλλω ένα ερώτημα για μια οικοδομική άδεια που θέλω να κατασκευάσω 3 Τριώροφές οικοδομές και θα πρέπει να υποβάλω την μελέτη προσβασιμότητας, Η κάθε μια απο τις 3 οικοδομές έχει από 4 διαμερίσματα και συνολικά ειναι 12 τα διαμερίσματα και για τις 3 οικοδομές. Δεν υπάρχουν καθολου κοινόχρηστοι χώροι , το κάθε διαμέρισμα έχει την δική του ξεχωριστή είσοδο. Λόγω μεγάλής κλίσης του εδάφους θα πρέπει να υπάρχουν εξωτερικά σκαλοπάτια για να μπορέσεις να έχεις πρόσβαση στην καθε είσοδο για κάθε ένα από τα διαμερίσματα ( η υψομετρική διαφορά είναι περίπου 1,20 μ). Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να τοποθετηθούν 12 αναβατόρια? ένα για το κάθε διαμέρισμα? ή μπορεί να είναι ένα για το κάθε κτίριο δήλαδη 3 αναβατόρια? γιατι είναι πολύ μεγάλο το έξοδο να τοποθετηθούν 12 αναβατόρια, από ότι έχω καταλάβει θα πρέπει να τοποθετηθούν απο την κατασκευή αφού εχει διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι απλά να γίνει η πρόβλεψη. Οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη.

Αυτή θα ήτανε η επομενη ερώτηση μου, που το υποβάλλω το αίτημα για την εξαίρεση? Και σε περίπτωση που δεν εγκριθεί θα πρεπει όντως να τοποθετηθούν τα 12 αναβατόρια απο την κατασκευή ?μήπως εγώ δεν έχω καταλάβει κάτι καλα? Σε κάποια εγκύκλιο νομίζω ότι είχα διαβάσει ότι είναι υποχρεωτική η ελεύθερη πρόσβαση σε τουλάχιστον 1 διαμέρισμα ανα κτίριο αλλά δεν μπορώ να το βρω, όποτε οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Επειδή δεν μου ξανα έχει τύχει και δεν το γνωρίζω το θέμα θα ήθελα να ρωτήσω το εξήσ : Θα ήθελα να υποβάλλω ένα ερώτημα για μια οικοδομική άδεια που θέλω να κατασκευάσω 3 Τριώροφές οικοδομές και θα πρέπει να υποβάλω την μελέτη προσβασιμότητας, Η κάθε μια απο τις 3 οικοδομές έχει από 4 διαμερίσματα και συνολικά ειναι 12 τα διαμερίσματα και για τις 3 οικοδομές. Λόγω μεγάλής κλίσης του εδάφους θα πρεπει να υπάρχουν εξωτερικά σκαλοπάτια για να μπορέρεις να έχεις προσβαση σε κάθε ένα απο τα διαμερίσματα ( η υψομετρική διαφορά ειναι περίπου 1-1,20 μ). Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να τοποθετηθούν 12 αναβατόρια? ένα για το κάθε διαμέρισμα? ή μπορεί να γίνει για κάποιο ποσοστό των διαμερισμάτων? θα μπορούσε να πάρει εξαιρεση ώς δυσβάσταχτο έξοδο για την κατασκευή?

Ευχαριστω πολυ!

Kαλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να κάνω τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα 3όροφης οικοδομής, το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο, το πρόβλημα είναι ότι βρίσκω μια αρχική άδεια του 1961 για το Ισόγειο και επόμενη που βρίσκω είναι μια του 1983 για προσθήκη 3ου ορόφου, για 1ο-2ο δεν βρίσκω κάποια αδεια και ούτε αναγράφονται στον φάκελο της άδειας του 1983 , αναγράφεται μόνο η άδεια του 1961, παρόλα αυτά στα αρχιτεκτονικά σχέδια δείχνει κανονικά τον 1ο-2ο όροφο διαγραμμισμένα και αναφέρει ότι είναι υπάρχοντα, σας έχει τύχει ποτέ? πιστεύεται ότι θα πρέπει να τακτοποιηθεί ως πλήρως αυθαίρετο κατηγορίας 2 μιας και προϋπήρχε του 1983?

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω μια ερώτηση έχω εκδώσει 2 ΗΤΚ για 2 όμορα οικόπεδα όπου έχει γίνει συνένωση με συμβολαιογραφική πράξη , και ΄τώρα πρέπει να εκδώσω μια νέα ΗΤΚ για το συνενωμένο, η ερώτηση είναι η εξής, επεξεργαζομαι την αρχική εγγραφή που έχω κάνει και αλλαζω το εμβαδόν εξηγώντας στην τεχνική έκθεση πως προέκυψε το νέο εμβαδόν?

και για την συνενωση μετά για το εμβαδον 1300τμ δεν θα χρειαστεί επιπλέον ΗΤΚ?

Kαλημέρα, δηλαδή όπως καταλαβαίνω πρέπει να γίνει 1) μια ΗΤΚ για τα 1000τμ 2) μια ΗΤΚ για τα 900τμ 3) μια ΗΤΚ για τα 1300 τμ ? ναι στην τεχνική έκθεση θα αναγράφω για την αρτιοτητα αφου συνενώνονται με το όμορο και θα είναι άρτιο.

Kαλησπέρα σας, Θέλει ένας πελάτης μου να κάνει συνένωση 2 όμορων οικοπέδων , το ένα οικόπεδο είναι δικο του με Εμβαδόν =1000τμ και από το όμορο θέλει να παρει ένα τμήμα του ( απο τα 900 τμ που είναι συνολικά το τμήμα που θα πάρει είναι περίπου στα 300τμ), Πόσες ταυτότητες κτιρίου πρέπει να γίνουν? Μία για το οικόπεδο το αρχικο εμβαδού 1000τμ , μια για το τελικό που θα προκύψει συνολικά 1300τμ και άλλη μία για το τμήμα του οικοπέδου που θα συνενωθεί δλδ τα 300 τμ ? μπορεί να γινει ΗΤΚ για τμήμα οικοπέδου? δεν μου έχει ξανατύχει. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Ναι στις επιφανειες

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, εγώ δεν είμαι σε κάποια από τις περιοχες που αναφέρονται στα ΠΔ 230/93 και 350/96 , άρα δεν είναι υποχρεωτική η εξασφάλιση θέσης στάθμευσης?θεωρητική ερώτηση αν η πισίνα που δύναται να κατασκευαστεί δεν θεωρείται ότι αλλάζει το δκ προς το δυσμενεστερο και οι 25.000€ μασ κάλυπταν σαν προυπολογισμός θα μπορούσε να βγει ΕΕΔΜΚ αντι για Ο.Α.?

όσον για τις θέσεις στάθμευσης που μπορώ ποιά ακριβως είναι η νομοθεσία?γνωρίζεις που θα μπορούσα να ανατρέξω?είναι υποχρεωτικό να υπάρχουν?έξω από το οικοπεδο η στάθμευση επιτρέπεται , αυτό δεν μας καλύπτει? επίσης αν ητανε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αντί για ξενοδοχείο μήπως γλύτωνα την διαδικασια με τις θέσεις σταθμευσης?επίσης δεν θα χρειαζότανε αλλαγή χρήσης σωστα?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μού ήρθε περίπτωση που μια πελάτης έχει ένα διατηρητέο 2 όροφο κτίσμα και θέλει να το μετατρέψει σε ξενοδοχείο 2*, όταν λέω ξενοδοχείο 4 υπνοδωμάτια θα έχει ολα και ολα. ουσιαστικά οι εργασίες που θα γίνουν είναι : εσωτ. διαρυθμίσεις επισκευή όψεων και επισκευή στέγης, Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι αν θα πρεπει να γίνει αλλαγή χρήσης με Ο.Α. η με ΕΕΔΜΚ ? Επίσης θα κατασκευαστεί και πισίνα ( σύμφωνα με τις προυποθέσεις τησ ΕΕΔΜΚ ) , η πισίνα θεωρείται ότι μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο το δκ? και ως προς την στατική επάρκεια θα πρέπει να γίνει μελέτη? ευχαριστώ εκ των προτέρων

γνωρίζετε αν αφού καταθέσεις το πιστοποιητικό του τοκεν στο τεε αν θέλει μέρες για να γίνει?διότι το ανέβασα το αρχειο αλλα και πάλι όταν πάω να καταθέσω το τοπογραφικο πάλι μου γράφει μήνυμα ότι : Η ψηφιακή υπογραφή δεν ταιριάζει με το ψηφιακό πιστοποιητικό του χρήστη

Καλημέρα συνάδελφοθ έχω την εξής ερώτηση, Σε περιοχη με μέγιστο ύψος 7,50μ+2,30 στεγη υποχρεωτική , το μέγιστο ύψος για το ιδεατό στερεό είναι το 7.50 ή το 9.80?

Yπάρχουν και μεταγενέστερες κατασκευές οι οποίες θα τακτοποιηθούν,το θέμα ειναι ότι το στέγαστρο αυτό είναι εκτός της ιδιοκτησίας άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, μπορώ να δώσω ΗΤΚ για το υπολοιπο που είναι εντός ιδιοκτησίας?η θα πρεπει να γίνει αποξήλωση του και μετα να δωθεί η ΗΤΚ ?