killertomato

υπόγειο : εμβαδόν υπογείου - ΘΣ - αποθήκες , αν οι ΘΣ ΔΕΝ φωτιζονται απο κοινόχρηστο μετρητή μπαίνουν στο διαμέρισμα, το ίδιο και οι αποθήκες ισόγειο : να υπάρχει πυλωτή , όλη την πυλωτή +είσοδο, αν δεν υπάρχει πυλωτή μόνο η είσοδος όροφοι : κλιμακοστάσιο+ανελκυστήρας δώμα : απόληξη δώματος Γενικά όσοι χώροι φωτίζονται με κοινόχρηστο μετρητή συμπεριλαμβανομένης της πυλωτής με τις ΘΣ εντός αυτής

1) τακτοποιήση στα ΚΧ (θα έλεγχθούν όμως ολατα ΚΧ του κτιρίου γιατί μπορεί να έχεις και άλλες παραβάσεις), επιλέγεις το προς έκδοση άδειας και πληρώνεις μόνο το παράβολο, μετα εκδίδεις ηλεκτρονικά την έγκριση εργασιών κατεδάφισης (όχι κανονική άδεια κατεδάφισης) και δηλώνεις στο ΙΚΑ το έργο με τα αντίστοιχα ημερομίσθια (λογικά θα βγει 1) 2) Για να γίνει η μεταβίβαση πρέπει πρώτα να γίνει η κατεδάφιση (το έβαλαν ως προυποθεση στην εγκυκλιο 2 του 4495) Γενικά όλα αυτα είναι ζήτημα 10-14 ημερών γιατί όλα βγαίνουν ηλεκτρονικά και δεν χρειάζεται να πας απο πολεοδομίες, Και το γκρέμισμα της κατασκευής επίσης γρήγορα γίνεται Η αποθήκη πληρεί της προυποθέσεις κατ. 3; (<25μ2, <2.5μ ύψος)

όχι

αφου κανείς δεν ενδιαφέρεται και είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί δεν βγάζεις μια έγκριση εργασιών κατεδάφισης και να το διώξεις το ρημάδι;

είσαι στο 0.5% και το ποσό υπολογίζεται με τον προϋπολογισμό της πολεοδομίας (όχι του ΤΕΕ)

φαντάζομαι ξέρεις οτι υπάρχουν μηχανικοί που ούτε μετράνε ούτε ελέγχουν ούτε διαβάζουν τίτλους, απλά με ένα τηλέφωνακι μπορούν να σου βγάλουν και τοπογραφικό...Δεν είναι όλοι ίδιοι...Έχω πετύχει και γιαλατζήδες συμ/φους και γιαλατζήδες μηχανικούς, αυτο δεν σημαίνει οτι όλοι βράζουν στο ίδιο καζάνι. Το ίδιο μπορώ λοιπόν να πω για τους μηχανικούς, υπάρχουν μερικές φωτεινές εξαιρέσεις αλλά απο όσα βλέπω είμαστε ΓΤΠ

αυτό είναι μια άστοχη γενίκευση , μου θυμίζει και κάποιους άλλους που απλά πατάνε 10 κουμπιά και βγαίνουν νέα σχέδια ή γίνονται νέες δηλώσεις ή ΠΕΑ κτλ. Ο σοβαρός επαγγελματίας που σέβεται τον εαυτό του και τον πελάτη του δεν κάνει απλά copy paste.

μπορεί να γίνει τακτοποίηση (με αναλυτικό θα έλεγα), θα πρέπει να συνεννοηθεί συμ/φος και μηχανικός το τι θα γραφτεί στην ΤΕ για να μην χρειαστεί τροποποιήση ΣΟΙ αλλά και να μην κολλήσει σε υποθηκοφυλακείο. Αν αναφερθεί στην ΤΕ οτι δεν έχουν γίνει καταλήψεις ΚΧ και ούτε καταλήψεις ομόρων ιδιοκτησιών νομίζω θα ειναι οκ. Όπως είπε ο Δημήτρης καλύτερα να γίνει συνεννόηση με συμ/φο

υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση αφου ο χώρος έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. Στο Ε9 δηλωνόταν πάντα σαν ΘΣ; Μήπως έχει ηλεκτροδοτηθεί ξεχωριστά σαν κατοικία; Ίσως κάποιο ενοικιαστήριο που να το αναφέρει κατοικία; Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί μήπως έγινε μετα το 2011 και ψάχνουν να βρουν μηχανικό για να το τακτοποιήσουν; Απαιτεί λίγο προσοχή το θέμα

αν πιστεύεις οτι είναι ευδιάκριτη και συμφωνούν οι διαστάσεις , δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα

εφόσον είναι με αποκλειστική χρήση την ευθύνη έχει ο ιδιοκτήτης της αποκλειστικής χρήσης. Έχε υπόψιν οτι με τον ΝΟΚ και υπο προυποθέσεις επιτρέπεται η κατασκευή στέγασης υπαίθριων χώρων στάθμευσης με ελαφρά υλικά (ενδεχομένως να μπορεί να νομιμοποιήσει)

καλημέρα και καλή χρονιά, ανέβασε φωτογραφίες

την αμοιβη για το διάγραμμα δόμησης θα την περάσεις ως αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών

μελέτη αρχιτεκτονικών το πέρασα.

πρέπει να ανέβουν στην προέγκριση. Συμφωνηθείσες αμοιβές μηχανικών (καταθετήριο αμοιβής ή ΑΠΥ-ΤΠΥ) και ΦΕΜ

θα πάτε σε δικηγόρο και συμβολαιογράφο με τους τίτλους που έχετε (κληρονομιές κτλ) και θα σας συμβουλέψουν πως θα γίνει ο διαχωρισμός. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα βρουν μεταξύ τους

οι συμ/φοι έχουν γίνει άμισθοι εφοριακοί υπάλληλοι και μάλιστα σε περίπτωση λάθους πληρώνουν και 100€ πρόστιμο. Δικαίως διαμαρτύρονται κατα τη γνώμη μου γιατί αφενός μεν δεν πληρώνονται για αυτές τις "υπηρεσίες" (να και κάτι παει να προβλεφτεί για το νέο σύστημα δηλώσεων) και αφετέρου αναλαμβάνουν ευθύνες που δεν τους αναλογούν. Σαφώς η ηλεκτρονική διαχείριση είναι ένα θετικότατο βήμα στην απάλειψη της γραφειοκρατίας/ταλαιπωρίας του πολίτη αλλά το κράτος έχει αρχίσει να δίνει ευθύνες/όγκο εργασίας στον ιδιώτη (βλ. και το δικό μας ηλεκτρ. σύστημα αδειών - χωρίς ακόμα πρόστιμα σε λανθασμένα στοιχεία). Ίσως μια λύση είναι τα ΚΕΠ να αναλάβουν κάποιο όγκο εργασίας με την κατάλληλη στελέχωση και οργάνωση

οχι δεν απαιτείται. Τα κριτήρια για ΣΑ είναι συγκεκριμένα (ειδικό κτίριο, παραδοσιακοί οικ. κτλ)

οικόπεδο φαντάζομαι έχετε βρει.. Αυτό το οικόπεδο συνοδεύεται απο κάποιο τοπογραφικό. Βήμα πρώτο να φτιάξετε ένα ενημερωμένο, πρόσφατο τοπογραφικό απο Έλληνα τοπογράφο μηχανικό. Με αυτό το τοπογραφικό θα πρέπει να αρχίσετε να παίρνετε τις προσφορές απο μηχανικούς. Για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείτε αρχιτέκτονα μηχανικό, για τα στατικά πολιτικό μηχανικό και για τα μηχανολογικά μηχανολόγο μηχανικό, έτσι θα βγεί και η άδεια δόμησης. Κάποια γραφεία αναλαμβάνουν πακέτο τη μελέτη/επίβλεψη και κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι) της οικοδομής και σας γλιτώνουν απο αρκετό τρέξιμο και κόπο. Σημαντικό στοιχείο για την προετοιμασία πριν τις προσφορές είναι να έχετε κατασταλάξει για τις στεγαστικές ανάγκες, π.χ θέλετε μεζονέτα ή ισόγειο, 3-4 υπνοδωμάτια μεγάλο σαλόνι ενιαίο με κουζίνα κτλ.Αν δεν είστε σίγουροι για αυτά τότε ένας επαγγελματίας αρχιτέκτονας με μεράκι και την ανάλογη αμοιβή θα σας καθοδηγήσει ώστε να μπορέσετε να αποφασίσετε τι χρειάζεστε. Κατα την επιλογή μηχανικών/τεχνικού γραφείου οπωσδήποτε να ζητάτε να δείτε προηγούμενα έργα τους και αν είναι δυνατόν να έρθετε σε επαφή με τους ιδιοκτήτες για να μάθετε περισσότερα. Η αγορά είναι ελεύθερη όπως και οι αμοιβές, αλλά συνήθως οτι πληρώνεις παίρνεις. Σημαντικό είναι να υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ σας γιατί οι μηχανικοί και ιδιοκτήτες είναι "δεμένοι" με το έργο μέχρι να ολοκληρωθεί και να ρευματοδοτηθεί. Καλή αρχή

την ΑΠΥ ή το ΤΠΥ ή το καταθετήριο αμοιβής σε τράπεζα

1) περαιωμένη 2)ναι και η σχετική δήλωση μηχ. 3) ΕΧΕΙ αναρτηθεί όχι θα αναρτηθεί...ουσιαστικά είναι το ίδιο με αυτο που θα ανεβάσεις

να ρωτήσει ο πελάτης σου λογιστή για το πως θα δηλωθεί. το σίγουρο είναι οτι η εφορία θα θέλει βεβαιωση πως δεν εχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα αλλα προ 6μήνου για ΘΣ ισογείου (αλλαγή απο ΚΧ σε ΘΣ) μου ζήτησαν βεβαίωση.

συμβουλέψου και λογιστή αλλά ακόμα και να κάνεις αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΒΧ (θα το έβαζα με αναλυτικό) η εφορία θα ζητήσει βεβαίωση οτι ο νεος αποθηκευτικός χώρος δεν έχει προσμετρηθεί στη δόμηση. Αυτό δεν μπορείς να το αιτιολογήσεις γιατί αφενός στην αρχική άδεια μέτρησε και αφετέρου με τα σημερινά δεδομένα (ΝΟΚ) τέτοιοι χώροι μετράνε στη δόμηση. Αν δεν έχεις αποδεικτικό αλλαγής της χρήσης θα χρησιμοποιήσεις την τελευταία χρονική περίοδο (2003-2011)

εμενα δεν μου έχει ξανασυμβεί , η έγκριση μέλους γίνεται άμεσα. Επικοινωνήστε με το "προβληματικό" μέλος να τον ενημερώσετε για την ορθή διαδικασία, μπορεί να μην έχει καταλάβει κάτι και να εμφανίζεται το πρόβλημα...Που και που να καθαρίζει και τα cookies, στις περιπτώσεις που κολλάει το σύστημα, βοηθάει αρκετά (βλ. και οδηγίες ΤΕΕ για το upload)

το γράφει ο ΝΟΚ, κατέβασε την τελευταια επικαιροποιημένη έκδοση απο εδώ και θα το βρεις.