killertomato

την αμοιβη για το διάγραμμα δόμησης θα την περάσεις ως αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών

μελέτη αρχιτεκτονικών το πέρασα.

πρέπει να ανέβουν στην προέγκριση. Συμφωνηθείσες αμοιβές μηχανικών (καταθετήριο αμοιβής ή ΑΠΥ-ΤΠΥ) και ΦΕΜ

θα πάτε σε δικηγόρο και συμβολαιογράφο με τους τίτλους που έχετε (κληρονομιές κτλ) και θα σας συμβουλέψουν πως θα γίνει ο διαχωρισμός. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα βρουν μεταξύ τους

οι συμ/φοι έχουν γίνει άμισθοι εφοριακοί υπάλληλοι και μάλιστα σε περίπτωση λάθους πληρώνουν και 100€ πρόστιμο. Δικαίως διαμαρτύρονται κατα τη γνώμη μου γιατί αφενός μεν δεν πληρώνονται για αυτές τις "υπηρεσίες" (να και κάτι παει να προβλεφτεί για το νέο σύστημα δηλώσεων) και αφετέρου αναλαμβάνουν ευθύνες που δεν τους αναλογούν. Σαφώς η ηλεκτρονική διαχείριση είναι ένα θετικότατο βήμα στην απάλειψη της γραφειοκρατίας/ταλαιπωρίας του πολίτη αλλά το κράτος έχει αρχίσει να δίνει ευθύνες/όγκο εργασίας στον ιδιώτη (βλ. και το δικό μας ηλεκτρ. σύστημα αδειών - χωρίς ακόμα πρόστιμα σε λανθασμένα στοιχεία). Ίσως μια λύση είναι τα ΚΕΠ να αναλάβουν κάποιο όγκο εργασίας με την κατάλληλη στελέχωση και οργάνωση

οχι δεν απαιτείται. Τα κριτήρια για ΣΑ είναι συγκεκριμένα (ειδικό κτίριο, παραδοσιακοί οικ. κτλ)

οικόπεδο φαντάζομαι έχετε βρει.. Αυτό το οικόπεδο συνοδεύεται απο κάποιο τοπογραφικό. Βήμα πρώτο να φτιάξετε ένα ενημερωμένο, πρόσφατο τοπογραφικό απο Έλληνα τοπογράφο μηχανικό. Με αυτό το τοπογραφικό θα πρέπει να αρχίσετε να παίρνετε τις προσφορές απο μηχανικούς. Για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείτε αρχιτέκτονα μηχανικό, για τα στατικά πολιτικό μηχανικό και για τα μηχανολογικά μηχανολόγο μηχανικό, έτσι θα βγεί και η άδεια δόμησης. Κάποια γραφεία αναλαμβάνουν πακέτο τη μελέτη/επίβλεψη και κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι) της οικοδομής και σας γλιτώνουν απο αρκετό τρέξιμο και κόπο. Σημαντικό στοιχείο για την προετοιμασία πριν τις προσφορές είναι να έχετε κατασταλάξει για τις στεγαστικές ανάγκες, π.χ θέλετε μεζονέτα ή ισόγειο, 3-4 υπνοδωμάτια μεγάλο σαλόνι ενιαίο με κουζίνα κτλ.Αν δεν είστε σίγουροι για αυτά τότε ένας επαγγελματίας αρχιτέκτονας με μεράκι και την ανάλογη αμοιβή θα σας καθοδηγήσει ώστε να μπορέσετε να αποφασίσετε τι χρειάζεστε. Κατα την επιλογή μηχανικών/τεχνικού γραφείου οπωσδήποτε να ζητάτε να δείτε προηγούμενα έργα τους και αν είναι δυνατόν να έρθετε σε επαφή με τους ιδιοκτήτες για να μάθετε περισσότερα. Η αγορά είναι ελεύθερη όπως και οι αμοιβές, αλλά συνήθως οτι πληρώνεις παίρνεις. Σημαντικό είναι να υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ σας γιατί οι μηχανικοί και ιδιοκτήτες είναι "δεμένοι" με το έργο μέχρι να ολοκληρωθεί και να ρευματοδοτηθεί. Καλή αρχή

την ΑΠΥ ή το ΤΠΥ ή το καταθετήριο αμοιβής σε τράπεζα

1) περαιωμένη 2)ναι και η σχετική δήλωση μηχ. 3) ΕΧΕΙ αναρτηθεί όχι θα αναρτηθεί...ουσιαστικά είναι το ίδιο με αυτο που θα ανεβάσεις

να ρωτήσει ο πελάτης σου λογιστή για το πως θα δηλωθεί. το σίγουρο είναι οτι η εφορία θα θέλει βεβαιωση πως δεν εχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα αλλα προ 6μήνου για ΘΣ ισογείου (αλλαγή απο ΚΧ σε ΘΣ) μου ζήτησαν βεβαίωση.

συμβουλέψου και λογιστή αλλά ακόμα και να κάνεις αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΒΧ (θα το έβαζα με αναλυτικό) η εφορία θα ζητήσει βεβαίωση οτι ο νεος αποθηκευτικός χώρος δεν έχει προσμετρηθεί στη δόμηση. Αυτό δεν μπορείς να το αιτιολογήσεις γιατί αφενός στην αρχική άδεια μέτρησε και αφετέρου με τα σημερινά δεδομένα (ΝΟΚ) τέτοιοι χώροι μετράνε στη δόμηση. Αν δεν έχεις αποδεικτικό αλλαγής της χρήσης θα χρησιμοποιήσεις την τελευταία χρονική περίοδο (2003-2011)

εμενα δεν μου έχει ξανασυμβεί , η έγκριση μέλους γίνεται άμεσα. Επικοινωνήστε με το "προβληματικό" μέλος να τον ενημερώσετε για την ορθή διαδικασία, μπορεί να μην έχει καταλάβει κάτι και να εμφανίζεται το πρόβλημα...Που και που να καθαρίζει και τα cookies, στις περιπτώσεις που κολλάει το σύστημα, βοηθάει αρκετά (βλ. και οδηγίες ΤΕΕ για το upload)

το γράφει ο ΝΟΚ, κατέβασε την τελευταια επικαιροποιημένη έκδοση απο εδώ και θα το βρεις.

ισχύει το 1.20*2.00 για φωτισμό του κλιμακοστασίου (πέρασε σε άδεια με προέγκριση) , δεν μετραει στην κάλυψη/δόμηση ως διαμπερές άνοιγμα και μπορει να φυτευτεί για να μετρήσει στη φύτευση

Ο συλλογισμός σου θεωρώ οτι είναι λανθασμένος γιατί μπερδεύεις τη δήλωση με την βεβαίωση. Αν κάποιο ακίνητο έχει αυθαιρεσίες που δεν παραβιάζουν Δ/Κ/Υ και μπορεί να δοθεί βεβαίωση μετα της σχετικής μνείας στην ΤΕ (έστω και αν υπάρχουν λοιπές αυθαιρεσίες) τότε το ακίνητο μπορεί και να μην τακτοποιηθεί. Στην περίπτωση όμως που ενταχθεί σε κάποιον αυθαιρετονόμο είμαστε υποχρεωμένοι να αποτυπώσουμε όλες τις αυθαιρεσίες και όχι μόνο τις υπερβάσεις σε Δ/Κ/Υ. Με αυτό τον τρόπο αποκλείεται και η επιλεκτική ρύθμιση αυθαιρέτων. Το γεγονός οτι δεν μπορεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να απασχολεί αυτόν και όχι εμάς γιατί 100% θα μας επιτρέψει να κάνουμε μπακαλοδουλειές και θα χάσουμε την αξιοπιστία μας. Ο νόμος δίνει αρκετές δόσεις και οι πελάτες προκειμένου να μην χάσουν το μπόνους πλήρους εξόφλησης κοιτάνε να σε πείσουν να τους κατεβάσεις το πρόστιμο όσο γίνεται.

Μα όταν κάνεις τακτοποίηση (4014/4178/4495) αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση του ακινήτου . Οπότε όταν έγινε αρχικά η ένταξη στον 4014 δηλώθηκαν απο τον ιδιοκτήτη και αποτυπώθηκαν απο εσένα ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσίες. Αν σε παρέσυρε να κάνεις επιλεκτική τακτοποίηση τότε θεωρώ οτι η αρχική δήλωση είναι ψευδής και οι υπόλοιπες άκυρες. Ορθά δεν σου δίνουν ηλεκτροδότηση απο ΥΔΟΜ

πας τον πίνακα 3 με αίτηση για μεταβολή έργου (η αρχική άδεια είχε πίνακα 1; ) . Λογικά θα σου βγάλει να πληρώσεις κάποια μικρή διαφορά στην προκαταβολή

χωρίς βοήθεια απο μηχανικό της εμπιστοσύνης σας δεν πρόκειται να βγάλετε άκρη. Άρα πηγαίνετε σε κάποιο γραφείο μηχανικών και αναλαμβάνει την υπόθεση. Σαφώς αξίζει να ασχοληθείτε για να θωρακίσετε την περιουσίας σας, πολλά κτίρια έχουν αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιούνται και δίνουν στους ιδιοκτήτες νόμιμο τίτλο για να μπορούν στο μέλλον να το μεταβιβάσουν.Εξ' άλλου με τον ερχομό της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου θα γίνει υποχρεωτικό να είναι ξεκαθαρισμένα τα πράγματα . Επιπρόσθετα αναζητήστε και όλα τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (θα βρίσκονται στο αρχείο του συμβολαιογράφου που έκανε τη σύσταση και αναφέρεται στο συμβόλαιο σας) για να έχει πληρέστερη εικόνα ο μηχανικός και ο δικηγόρος

μου έχει τύχει και μένα τέτοια περίπτωση, έκαναν την αναθεώρηση και δεν ενημέρωσαν τη ΄ΣΟΙ, δυστυχώς ο έλεγχος γίνεται με τα αναθεωρημένα σχέδια (αρκεί να αφορούν την ιδιοκτησία σου). Το παράδοξο είναι οτι ενω πολεοδομικά δεν βρίσκεις αυθαιρεσίες (αρα θεωρητικά δίνεις καθαρή βεβαιώση) σε ιδιοκτησιακό επίπεδο έχεις σοβαρό πρόβλημα.

απο το συνάδελφο kan62 ΝΟΚ ν12 (ΣΕΛ. 34 αρχείο word - τροπ. με Ν4635/19)

καλησπέρα, σε πολυκατοικία 4 ορόφων χωρίς πυλωτή μπορούμε στο επίπεδο της εισόδου να έχουμε 40μ2 κοινόχρηστη είσοδο; Διαβάζοντας το αρθρο 11 παρ 6δ ως ισχύει με μπερδεύει "Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS". Εννοεί οτι μπορεί να μπει και αποθήκη εντός των 40μ2 σε περίπτωση πυλωτής ή τα 40μ2 αφορούν αποκλειστικά κτίρια με πυλωτή;

δεν συμφωνώ οτι δουλειά μας είναι να κάνουμε την τακτοποίηση και μετά ας τα βρούνε συμ/φοι-δικηγόροι-υποθηκοφύλακες. Παρέχουμε στον πελάτη ένα ολοκληρωμένο πακέτο διαχείρισης του ακίνητου του με δυνατότητα μεταβίβασης του, με την τακτοποίηση δίνουμε στον πελάτη ένα νόμιμο τίτλο της αυθαιρεσίας και αυτό έχει μια βαρύτητα. Βέβαια στην εποχή που η τακτοποίηση κοστίζει 300€ αυτά είναι ψιλά γράμματα και οι περισσότεροι κοιτάνε να ξεμπερδεύουν γρήγορα και εύκολα. Ο καθένας αποφασίζει τι υπηρεσίες θα προσφέρει στον πελάτη του και ανάλογα τις κοστολογεί...

πάντως η ΥΔΟΜ με είχε ενημερώσει οτι για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρετου που εκδόθηκε με άρθρο 29παρ.4γ Ν4495/17 δεν απαιτείται ΕΔ , επίσης στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή ΕΔ (Η αίτηση ...... δεν έχει επιτρεπόμενο τύπο για εισαγωγή αίτησης ΕΔ) Τι ισχύει;

σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης (εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετο) δεν έρχεται ΕΔ

σε λίγο θα γίνουμε και νίντζα για να μπαίνουμε στο σύστημα