killertomato

αριστερά το σήμα για τα μακεδονικά προϊόντα , δεξιά το σήμα γνωστής πολιτικής φίρμας Ψώνισαν απο τον ίδιο οίκο μόδας;

Πρώτο και σημαντικό βήμα, βρίσκεται τεχνικό γραφείο μηχανικών και σας ενημερώνουν πλήρως. Φτιάξτε ένα φάκελο με σχέδια, άδεια και τίτλους ιδιοκτησίας.

σε περίπτωση ενημέρωσης δεν ξαναέρχεται ελεγκτής, το ΔΔ και τοπογραφικό δεν αλλάζουν και μπαίνουν τα νέα σχέδια της ενημέρωσης. Θα γίνει ενημέρωση και μετά βγαίνει το ΠΕΚ, αν θυμάμαι καλά έχει κάποια προθεσμία η ενημέρωση. Δες τον 4495/17 στο κομμάτι των αδειών

τι αφορά η αναθεώρηση; είχες καταθέσει ΣΔΑ στην αρχική άδεια;

το κτίσμα μετριέται με διαστάσεις κτίστη, επομένως η αυξηση της θερμομόνωσης δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς του ΗΜ/Χ. Η τοποθέτηση παραθύρου θα πρέπει να μετρήσει ως κλειστό τμήμα του ΗΜ/Χ σαν να ήταν τοίχος (προσωπική άποψη) και να επαναυπολογιστεί η αναλογία κλειστού/ανοιχτού. Αλλάζουν στοιχεία του ΔΔ οπότε θα χρειαστεί αναθεώρηση.

το να μείνει άλλα 5 χρόνια ως γιαπί δεν βλέπω να αποτελεί πρόβλημα (σίγουρα θα αλλαχθούν οι θερμομονώσεις). Το κόστος εξαρτάται πολύ απο τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν , έχετε και αρκετές εργασίες σε περιβάλλοντα χώρο για να γίνει ανθρώπινο. Νομίζω θα χρειαστούν πάνω απο 120.000€ -150.000€ για να ολοκληρωθεί και αν υπολογίσουμε και τα παρελκόμενα (μάντρες, διαμορφώσεις κτλ) θα χρειαστούν και παραπάνω.

ο κυρ Μητσοτάκης αφου πάγωσε την οικοδομική δραστηριότητα για 1-2 μήνες (σε παγκόσμια πρωτοτυπία) ανακοινώνει κόψιμο ΦΠΑ για όλες τις άδειες απο το 2006. https://www.newsbreak.gr/oikonomia/trietis-anastoli-toy-fpa-stis-oikodomes-to-anakoinose-o-k-mitsotakis/

να πας απο ΥΔΟΜ και να αρχίσεις το πρήξιμο. Αυτά με τις προθεσμίες τα έχουν γραμμένα στα παλιά τους υποδήματα.

καλημέρα , σε οικόπεδο 1100μ2 με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης (0-600=0.9 και 600-> = 0.8) και ισχύς ΝΟΚ για ύψη , ποιο είναι το μέγιστο ύψος δεδομένου οτι με με 0.8 έχουμε 14μ και με 0.9 έχουμε 17.25;

χωρίς αυτοψία οποιαδήποτε πληροφορία δεν θα είναι χρήσιμη

Η αγορά ημιτελών ακινήτων είναι λίγο πιο περίπλοκη γιατί δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τι είδους κατασκευή έχει γίνει. Πχ, δεν γνωρίζουμε τι σίδερα έχουν μπει. Ο έλεγχος της κατασκευής είναι δαπανηρός αλλά αναγκαίος για την ολοκλήρωση της αγοράς. Ένα άλλο κομμάτι είναι η άδεια που έχει βγει (ποια χρονολογία βγήκε το 11 ή το 12), παίζει ρόλο για να γνωρίζετε αν έχει λήξει ή αν ισχύει ακόμα. Επίσης οι μηχανικοί έχουν πληρωθεί για τις μέχρι τώρα εργασίες, το κτίσμα είναι νόμιμο πολεοδομικά; Για όλα τα παραπάνω κρίνεται υποχρεωτικό να πληρώσετε κάποιο έμπιστο μηχανικό που θα σας καθοδηγήσει βήμα βήμα. Θα σας λύσει τις απορίες περι κατασκευής και κόστους αφου γίνει αυτοψία στο ακίνητο και εκτιμηθεί η συνολική εικόνα της κατασκευής.

καλησπέρα , για έλεγχο στάδιου κατασκευής (αναθεώρηση για παράταση, αλλαγή μηχανικού και διάφορα άλλα) κάνουμε άιτηση για Α τελικό;

υπάρχουν πιο "ακίνδυνες" λύσεις αν κρυώνει ο άνθρωπος. Δεν σκεφτόμαστε μόνο τον εαυτό μας σε μια πολυκατοικία αλλά και τους συνιδιοκτήτες που μπορούν να ενοχλούνται απο κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους

αν δεν επιβληθούν πρόστιμα θα γίνεται συνέχεια και οι δημοτικοί υπάλληλοι θα γκρινιάζουν για την αγγαρεία που τους βάζουν να κάνουν για τα μάτια του περιφερειάρχη.

δεν συμπεριλήφθηκε γιατί θα γεννούσε αδικίες σε σχέση με αυτούς που έχουν ήδη ενταχθεί στον 4495.

υπάρχει και η επιλογή ασφαλτικού κεραμιδιού

είναι στην αναβάθμιση του συστήματος , είχαν πει οτι θα υπάρχει η δυνατότητα ανεβάσματος πολλαπλών αρχείων. Νομίζω έχει και drag n drop

θεωρώ οτι είναι πρακτικά δύσκολο να γίνεται έλεγχος όλων των ΚΧ χώρων. Πχ πολλές πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας έχουν απροσπέλαστους ΚΧ (ιδιαίτερα οι ακάλυπτοι) και είναι δύσκολο να βρεις διαχειριστές να σου ανοίξουν πχ την ταράτσα. Εκτός των άλλων είναι και αρκετά δαπανηρό και όταν κάποιος σε καλεί να αγοράσει ένα ημιυπόγειο των 5-10Κ€ δεν έχει τη διάθεση να πληρώσει εξτρά και για έρευνα των αυθαιρεσιών σε ΚΧ (χρειάζεται και πλήρη σειρά σχεδίων όλων των ορόφων κτλ). Μια πλήρη ενημέρωση του πελάτη σε θέματα αυθαιρεσιών σε ΚΧ είναι μια πολύ καλή πρόταση για να γνωρίζει τι μπορεί να περιμένει (αν και αυτό παίζεται με τον αχταρμά που λέγεται αυθαίρετη δόμηση).

σε καλύπτει η έκθεση αυτοψίας

για να δεις τα αρχεία που θα χρειαστούν πας στην δήλωση 4178 στην καρτέλα αρχεία (τερμα δεξιά) και πατάς στο εικονίδιο ανεβάσματος αρχείων (σελίδα με πράσινο βελάκι). Εκεί θα δεις τικαρισμένα τι έχεις ανεβάσει και τι απαιτείται. Η άποψη μου είναι οτι πρέπει να ξανανέβουν όλα τα άρχεια επικαιροποιημένα με τις απαιτήσεις του 4178 (πχ τίτλος σχεδίου τακτοποιήση με4178, φωτογραφίες κτλ), Θα πρέπει να ξανακάνεις και αυτοψία για να επιβεβαιώσεις οτι δεν εχουν γίνει νεες αυθαίρετες κατασκευές.

εφόσον έχεις κάνει οριστική τη δήλωση και βγήκε βεβαίωση θα πρέπει να κάνεις αίτημα να ανοίξει ο 4014 , να τον μεταφέρεις στον 4178, να τον μεταφέρεις στον 4495 και να κάνεις τις απαραίτητες διορθώσεις αφου βέβαια σιγουρευτείς με νεα αυτοψία και νέα αμοιβή οτι δεν έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ή αν δεν ανοίγει η δήλωση 4014 (δεν το θυμάμαι ακριβώς) την μεταφέρεις σε 4178 μετα σε 4495 και μετα ανοίγεις. Επίσης αν τα μεταφέρεις στον 4495 θα πρέπει να πας με τις διατάξεις αυτές (πχ. ΜΣΕ , άλλα δικαιολογητικά, δήλωση ιδιοκτήτη για μεταφορά σε 4178/4495 κτλ). Απαραίτητη προυπόθεση να μην έχει γίνει δικαιοπραξία με τη βεβαίωση 4014 (όπως αναφέρεις).

ναι μπορεί να είναι 1μ και παραπάνω , εχω δει σε εγκεκριμένη μελέτη (προ ηλεκτρονικών αδειών) υψος 1.60μ και με παράθυρα μέσα . Τώρα στατικά πως μπορεί να υπάρχει τέτοιο δοκάρι είναι άλλη κουβέντα.

περισσότερο με πατάρι μοιάζει αφου δεν υπάρχει κλειστό τμήμα στέγης που να οριοθετεί τη σοφίτα. Επίσης η έδραση του αριστερού δοκαριού είναι πιο κάτω απο την διακεκομμένη γραμμή και μάλλον πρέπει να υπολογίσεις απο εκεί το ύψος της στέγης (απο την έδραση - δες ορισμό σοφίτας/στέγης). Σου προτείνω να πας με το σχέδιο απο ΥΔΟΜ και να το συζητήσεις , κάθε υπάλληλος έχει διαφορετική άποψη.

ευχαριστώ Πάυλο, ελπίζω να βρεθεί κάτι. Αν είχε τακτοποιήσει με 3843 πόσο απλό θα ήταν......

καλησπέρα , σε άδεια του 2002 θα τακτοποιηθεί κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου ως μοναδική παράβαση σε ΟΙ. Προφανώς θα χρειαστεί ΔΚ όμως απο το φάκελο της άδειας λείπει το ΔΚ και πρόκειται για συγκρότημα 4 κτηρίων (+ μια υφιστάμενη όταν βγήκε η άδεια). Καταλαβαίνω οτι για να φτιαχτεί εκ νεου το ΔΚ αυτου του συγκροτήματος θα χρειαστεί αμοιβή 2σια της τακτοποιήσης. Υπάρχει τρόπος να παρακαμφθεί; Η παράβαση είναι απλή και δεν μπορώ να βρω το ΔΚ ούτε στον κατασκευαστή (απο τα αντίγραφα του).