mararchitect

Μερικά ερωτήματα για την επιλογή κατηγορίας, αν έχουν απαντηθεί και δεν τα έχω εντοπίσει συγγνώμη: 1) Αυθαίρετη σοφίτα σε κτήριο εντός οικισμού συνυπολογίζεται για την εύρεση της κατηγορίας ή εξαιρείται; Το ερώτημα επεκτείνεται και στην υπέρβαση δόμησης σε υπόγειο που από βοηθητική χρήση έγινε κύρια. Δεν είναι αυτοτελείς χώροι. Η σχετική παρ. αναφέρεται σε εντός σχεδίου περιοχές, χωρίς αναφορά σε οικισμούς. Στο παράρτημα με τους συντ. για τον υπολογισμό προστίμου, τα εντός σχεδίου με τα εντός οικισμού εξομοιώνονται. Εξομοιώνονται και στην επιλογή κατηγορίας; 2) Σε κτήριο με σύσταση Ο.Ι.όλες ιδίου ιδιοκτήτη, αν γίνει ενιαία δήλωση για το σύνολο του κτηρίου ο έλεγχος για την κατηγορία θα γίνει ανά Ο.Ι. ή συνολικά; Αν ελεγχθεί το σύνολο των υπερβάσεων ως προς τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη στο οικόπεδο ενδέχεται κάποιες Ο.Ι. ενώ κανονικά είναι κατ. 5, να ενταχθούν ως κατ.4 ή και το αντίστροφο. Στα σεμινάρια του 4178, αλλά και σε ερωτήσεις στο helpdesk η απάντηση ήταν έλεγχος στο σύνολο και μία κατηγορία. 3) Αν η κατηγορία είναι 5 λόγω αποκλειστικά της υπέρβασης ύψους, θα οδηγήσει μελλοντικά στην αγορά Σ.Δ.;

Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση με ποσοστό αναπηρίας 87%, που οι υπερβάσεις αφορούν κατά βάση τον ανελκυστήρα για το ΑΜΕΑ. Ακόμα περιμένει την επιστροφή που έταξαν...

Να έφταιγε μόνο το 3d... Ή όπως έλεγαν παλιά οι μοδίστρες "το ύφασμα φταίει..."

...στο δρόμο που χάραξε ο δήμαρχος της χούντας Σκυλίτσης, που ονειρευόταν να στεγάσει το δημαρχείο σε ένα αντίγραφο/κακέκτυπο του δημοτικού θεάτρου. Τα κιτς αισθητικά πρότυπα παραμένουν αμετακίνητα.

Καλημέρα, δεν γνωρίζω αν έχει σχολιαστεί το ερώτημα που έχω. Σε ακίνητο με δήλωση Ν.4178/'13, με άδεια του 1980 και νομιμοποίηση Ν.1337 πρόκειται να γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Τα τοπογραφικά της άδειας και της νομιμοποίησης δεν έχουν δηλώσεις του Ν.651/'77 και του 1337/'83, ο δε συμβολαιογράφος τις ζητάει. Το άρθρο 3 παρ.1γ ορίζει ότι η βεβαίωση συνοδεύεται από τοπογραφικό σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, τα οριζόμενα στο ν.651, εξαρτημένο κλπ και στη συνέχεια ορίζει τις εξαιρέσεις που δεν απαιτείται και μέσα σε αυτές είναι να έχει εκδοθεί ο.α.. Τη δήλωση του 4178 την έχω περαιώσει. Το ερώτημα μου είναι μπορώ να κάνω τοπογραφικό αντιγραφή εκείνου της άδειας με τις απαιτούμενες δηλώσεις και να δηλώνω επίσης ότι αποτελεί αντίγραφο εκείνου της άδειας ως προς τις διαστάσεις του και ενημερωμένο με τη νέα θέση του κτηρίου την οποία έχω ρυθμίσει και ότι δεν είναι εξαρτημένο βάσει άρθρου 3 Ν.4178/'13; Επίσης το οικόπεδο έχει κάποιες μικροδιαφορές τις οποίες έχω εντοπίσει και σχολιάσει στην τ.ε. της δήλωσης. Δυστυχώς ο συμβολαιογράφος "ξύπνησε" στο παρά πέντε, αν εγκαίρως είχε ζητήσει αυτά που θέλει θα είχα προχωρήσει στη σύνταξη νέου τοπογραφικού εξαρτημένου με συνάδελφο τοπογράφο (είμαι αρχιτέκτονας) και θα το είχα αναρτήσει και στη δήλωση του 4178.

Μετά από επικοινωνία μου με το helpdesk του ΤΣΜΕΔΕ μέσω mail, έλαβα σήμερα απάντηση μονολεκτική, ότι η σχετική απόφαση δεν έχει ισχύ για τους μελετητές ιδιωτικών έργων. Έστειλα το ερώτημα μετά την ανακοίνωση/παρέμβαση του ΤΕΕ/ΤΑΚ. Ανταπάντησα και ζητώ τεκμηριωμένες απαντήσεις σε όλα μου τα ερωτήματα, όπως αν έχει μεσολαβήσει άλλη απόφαση που ακυρώνει την προηγούμενη, αν ισχύουν δύο μέτρα και δύο σταθμά και αν ναι που το βασίζουν και αν εν τέλει αν καταλαβαίνουν τι αποφασίζουν κάθε φορά (αυτό το υπονόησα).

Μετά από έναν σχεδόν χρόνο και το ΦΕΚ48/Β/20.1.2016 και τις παρ.12.1 και 12.2, η τιμή Β' ζώνης Ψυχικού καθορίζεται στα €5.150 και ισχύει και για την περίοδο 1.3.2007-20.5.2015 (βλ. b-logica- Αναπροσαρμογές Τιμών Ζωνών στην περιοχή του Ψυχικού) για φορολογικές υποχρεώσεις. Κατ' αναλογίαν (νομικός όρος) θα πρέπει να εφαρμοστεί και στα πρόστιμα που υπολογίζονται βάσει των τιμών ζώνης. Εφόσον καταργείται το ΦΕΚ434/Β/2011 με το οποίο αναπροσαρμόστηκαν/αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης, συμπεραίνεται ότι στις 28.7.2011 η τιμή ζώνης ήταν €5.150. Αν ο πελάτης πληρώνει το πρόστιμο με δόσεις μπορεί να γίνει εκ νέου υπολογισμός του και να γλυτώσει μερικές δόσεις.

Θα έπρεπε να αναλάβει δράση και η αστυνομία της αρχιτεκτονικής... φρικαλέο.

Ο τότε αριστερός δήμαρχος Νικαίας Λογοθέτης είχε δώσει τη δυνατότητα στους μηχανικούς υπαλλήλους του Δήμου να ασκούν ελεύθερο επάγγελμα, από τα τέλη της 10-ετίας του '80. Οι περισσότεροι μετέτρεψαν τα γραφεία του δήμου σε ιδιωτικά τους γραφεία. Ο συγκεκριμένος -προερχόμενος από την αριστερά των φοιτητικών του χρόνων, όπως και οι περισσότεροι εξάλλου στο συγκεκριμένο δήμο- ως προϊστάμενος ήταν απροκάλυπτος. Τέλη 10-ετίας '90 σε έλεγχο φακέλου που είχα με ραντεβού καθορισμένο, παρακολουθούσε διαρκώς στο υπηρεσιακό pc το χρηματιστήριο και σε κάποια "γυριστή" φαίνεται, με παράτησε προφασιζόμενος επείγουσα δουλειά και έφυγε. Όλη η πολεοδομία δούλευε γι' αυτόν, τα φορολογικά των αδειών του ο επί των φορολογικών κλπ, οι δε κατασκευαστές της περιοχής δεν διανοούντο να πάνε σε άλλον μηχανικό. Μου έχει πέσει στα χέρια άδεια με μελετητή τον ίδιο με το επίσημο όνομα του στη σφραγίδα και ελέγχοντα επίσης τον ίδιο με το υποκοριστικό του στη σφραγίδα της υπηρεσίας, σαν να λέμε μελέτη Μαρία Τάδε και έλεγχος Μαίρη επίσης Τάδε. Δεν δραστηριοποιούμαι στην περιοχή, ωστόσο μου έχουν τύχει 2-3 δουλειές εκεί και έχω ιδία γνώση. Επίσης ήταν γνωστό σε όλους, όπως και στο ΤΕΕ το καθεστώς στο δήμο Νίκαιας.

Οφείλω τρία χρόνια + €50 για ένα ανενεργό μελετητικό πτυχίο από 12ετίας. Το 50άρι είναι φετινό φασούλι στα πλαίσια της επίδειξης συμπαράστασης και αλληλεγγύης στους ελ.επαγγελματίες. Εννοείται ότι θα ζητήσω διαγραφή από τη ΓΕΜ.

Less is more, more is less... Και δεν είναι συνάρτηση του κόστους. Οι φθηνές μεζονέτες των προαστίων είναι συνήθως και φθηνής αισθητικής. Η νησιωτική αρχιτεκτονική μπορεί εύκολα να ευτελιστεί με μιμήσεις/απομιμήσεις που εξαντλούνται στην απλή αναπαραγωγή αισθητικών προτύπων (λιθοδομή, τσιμεντοκονία κλπ), ικανοποιώντας μάλιστα και τον πελάτη. Ωστόσο λόγω κρίσης η διεθνής τάση είναι "back to the basics" με εστίαση στη λειτουργικότητα, στις κατασκευαστικές λεπτομέρειες, το συντακτικό δηλαδή του μοντέρνου κινήματος. Ας ξαναθυμηθούμε τον Άρη Κωνσταντινίδη.

Για το ότι οι πάροχοι είναι απλήρωτοι και καταφεύγουν είτε σε διακοπή της συνεργασίας με τον ΕΟΠΥΥ, είτε βάζουν διάφορα "καπέλα" στη συμμετοχή, προφασιζόμενοι διάφορα πρωτόκολλα για την τήρηση ηλεκτρονικών αρχείων (πχ. για MRI καπέλο €20-35) δεν λέει κουβέντα.

Υπάρχει αρχιτέκτονας προϊστάμενος πολεοδομίας σε δήμο "χαμηλών εισοδημάτων" που ελέγχεται για αιφνίδιο/παράνομο πλουτισμό, επειδή βρέθηκαν στο λογαριασμό του €3.000.000 και πάνω, πόσο πάνω δεν θυμάμαι. Έχει μετατεθεί στην υπηρεσία απορριμματοφόρων... Δήμαρχος -αριστερής προέλευσης μάλιστα- είχε επιτρέψει την άσκηση επαγγέλματος στους μηχανικούς του συγκεκριμένου δήμου από τη δεκαετία του '80. Μπορείτε να φανταστείτε τι έγινε. Έχει πέσει στα χέρια μου μελέτη του συγκεκριμένου που υπέγραφε και σφράγιζε σαν μελετητής και επιβλέπων, αλλά και σαν ελέγχων...

Σύμφωνα με την εγκ. 40961/27-3-'15 του ΕΤΕΑ (ενιαίο ταμείο επικουρικής ασφάλισης) που βρήκα στο διαδίκτυο, ρυθμίζονται: "ασφαλιστικές εισφορές που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες 2-3-'15, οφειλές δηλαδή μισθολογικών περιόδων έως 31-01-'14. Συνεπώς οι υπηρεσίες του ΕΤΕΑ δύνανται να ρυθμίζουν οφειλές μέχρι 30-11-'14. Οι οφειλές περιόδων από την 01-12-2013 ρυθμίζονται από τις αντίστοιχες υπηρεσίες τοι ΙΚΑ-ΕΤΑΜ". Εμείς ως ΤΣΜΕΔΕ/ΕΤΑΑ πως σχετιζόμαστε με αυτό;

Σήμερα επισκέφθηκα το ΤΣΜΕΔΕ για ρύθμιση οφειλών Β' εξαμήνου '14. Διακανονίζεται βάσει Ν.4321/2015 και εγκυκλίου Β7/οικ.11798/596 '15, ωστόσο απαιτείται η καταβολή εφάπαξ των €60 του ΟΑΕΔ που ως γνωστόν δεν διακανονίζεται, αλλά και η οφειλή Δεκεμβρίου '14, διότι λένε ότι δεν ήταν ληξιπρόθεσμη 2/3/'15, όπως ορίζει ο νόμος. Από πότε οι εισφορές μας είναι μηνιαίες; Το Β' εξάμηνο εάν δεν πληρωνόταν μέχρι 31/12/'14 δεν ήταν όλο ληξιπρόθεσμο; Γνωρίζει κανείς κάτι;

Σε οικοδομή με παλαιά Ο.Α. η μία πλευρά του κτιρίου που ταυτίζεται με την πλευρά του οικοπέδου είναι μικρότερη από εκείνη της άδειας. Το οικόπεδο δηλαδή είναι μικρότερο αλλά εντός των επιτρεπόμενων αποκλίσεων (5%) και δεν χάνει την οικοδομησιμότητα του. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης. Δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας? Σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ.1 του 4178, εξετάζουμε μόνο τις υπερβάσεις οπότε δίνουμε βεβαίωση, ενώ ο 4030, άρθρο 6 παρ. 9 μιλάει για αποκλίσεις και ενημέρωση φακέλου.

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, Όντως η περίπτωση είναι περίπλοκη, 1. Πρόκειται για αντιδικία μεταξύ αδελφών σε υπόλοιπο κληρονομίας. Δεν υπάρχουν πλήρη στοιχεία συνεπώς. Αυτά που γνωρίζουμε είναι ότι έχει εκδοθεί άδεια στο σύνολο των 4ων οικοπέδων (περιλαμβανομένου και του καταπατημένου) με το κυρίως κτίσμα να εκτείνεται σε δυο οικόπεδα και μαντρότοιχο σε όλα. Για να γίνω σαφέστερη εάν αριθμήσουμε κυκλικά τα οικόπεδα σε 1,2,3 και 4. όπου τα 1 και 2 έχουν πρόσοψη σε ένα δρόμο και τα 3 με το 4 σε άλλο ( διαμπερής ιδιοκτησία ως προς το σύνολο). Το 4 είναι το με χρησικτησία. Το κτίσμα εκτείνεται στα 1&2. 2. Αποκτήθηκαν με την εξής σειρά από το ίδιο πρόσωπο πρώτα το 1 (με αγορά), μετά το 4, μετά το 3 (με αγορά) και μετά το 2 (επίσης με αγορά). 3.Στο με χρησικτησία οι πραγματικοί ( ιδιοκτήτες εμφανίστηκαν μετά από 35 χρόνια και μέχρι να εκδικαστεί, έγινε η μεταβίβαση των "καθαρών" με το κτίσμα . 4. Τοπογραφικό προφανώς θα συντάχθηκε με νέα αποτύπωση και δήλωση του 651 και του 1337. Στο κτηματολόγιο φαίνονταν τα 3 "καθαρά" οικόπεδα, ενιαία. 5. Για ΤΑΠ δεν γνωρίζω. Δεν γνωρίζω πόσο τα διευκρίνισα ή εάν τα μπέρδεψα περισσότερο.

Συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση. Πρόκειται για 4 συνεχόμενα οικόπεδα, έκαστο άρτιο κατά παρέκκλιση, που περιήλθαν στον ίδιο ιδιοκτήτη διαδοχικά, τα 3 με αγορά και το τέταρτο με χρησικτησία. Πριν όμως επιδικαστεί η χρησικτησία, εκδόθηκε οικοδομική άδεια στο σύνολο των 4 οικοπέδων το 1986. Το οικόπεδο τότε είχε ήδη 25 έτη χρησικτησία μη αναγνωρισμένη δικαστικά. Κατόπιν μεταβιβάστηκαν (το 2005) τα 3 οικόπεδα (αυτά με τους τίτλους), καθιστώντας μη άρτιο το τέταρτο. Είναι παράνομη η μεταβίβαση ή η οικοδομική άδεια ή όλα βαίνουν καλώς; Σημειωτέον ότι για την έκδοση της άδειας τότε, δεν απαιτείτο προσκόμιση τίτλων σε κατά κανόνα άρτια οικόπεδα. Η κατά κανόνα αρτιότητα στην περιοχή, είναι 500μ2 και 16μ πρόσωπο, η παρέκκλιση είναι 200μ2 και 12μ πρόσωπο, τα δε επιμέρους οικόπεδα είναι 240μ2 έκαστο (περίπου) με 12μ πρόσωπο. Ευχαριστώ

Στην περίπτωση παράβασης σε κοινόχρηστο χώρο απαιτούνται δηλώσεις συναίνεσεις από τους λοιπούς ιδιοκτήτες ή αρκεί η απόφαση γενικής συνέλευσης σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ. δ, i και τον κανονισμό πολυκατοικίας/κτιρίου? Ο δικηγορος λεέι ότι αρκεί η απόφαση και εγώ συμφωνώ. Καμιά άλλη άποψη? (στην περ'ιπτωση που δεν έχει ήδη αναφερφεί)

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, αλλά όταν επείγουν ζητήματα πως να περιμένεις και τι να εξηγήσεις στους ιδιοκτήτες που κάποιοι από αυτούς καίγονται...

Τελικά στις ολοκληρωμένες υπαγωγές τα δικαιολογητικά (σχέδια, Υ.Δ. κλπ.) πρέπει να τα ανεβάσουμε μέχρι 30/9 ή μέχρι τη λήξη του 4178, γιατί λόγω κάποιων προβλημάτων υγείας δεν έχω τελειώσει την Β' φάση και με τα όσα διάβασα είμαι σε κατάσταση τρελλού άγχους...

Μερικά ερωτήματα εφ' όλης της ύλης σχετικά με τις κατηγορίες: 1) Μπορούμε να κάνουμε μίξη κατηγοριών? -πλην της κατ.2 που ορίζει σαφώς ότι δεν πρέπει να υπάρχει μεταγενέστερη του '83 αυθαιρεσία. π.χ. 1ο Φ.Κ. για αυθαιρεσία προ '75 -σύμφωνα με σύσταση του '68- 2ο Φ.Κ. για μικρές παραβάσεις κατ.3, 3ο Φ.Κ. για στέγαστρα του '87 με αναλυτικό και 4ο Φ.Κ. για υπέρβαση δόμησης μετά το 2004 με κατ. 4, αφού οι συνολικές υπερβάσεις δεν υπερβαίνουν το 40% της διηρημένης ιδιοκτησίας. 2) Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την κατ.1, σε διαμέρισμα κάποιου ορόφου, αν στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα που προέκυψε με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης, αφού στην άδεια (1967) ήταν αποθήκη ημιϋπόγεια που δεν προσμετρούσε στη δόμηση? 3) Είμαστε σίγουροι ότι εξετάζουμε το 40% ανά διηρημένη ιδιοκτησία (που είναι και το λογικό για όλους τους λόγους που έχουν αναφερθεί) για ένταξη στην κατ.4 και τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση αλλά ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος??