dimitris GM

τι διαμερισμα "αυθαιρετο" ηταν αυτο στο δωμα, το οποιο ειχε συμβολαιο;; Τι τακτοποιηση εγινε; "συναινεση" ως προς τι ζηταει σημερα και ποιός;

κατ' αρχας, ακομα δεν εγινε σαφες το ερωτημα...ή τα ερωτηματα.. Μη εχοντας ολα τα στοιχεια, ειναι προφανες οτι δεν μπορει να υπαρξει απαντηση Εαν δεν υπαρχει μεταγεγραμενη συσταση δουλειας, αυτο δεν σημαινει οτι δεν υφισταται... Odysseasn: "τώρα αν οι παππούδες μας πριν 40-50 χρόνια συμφωνήσαν σε δουλεία και υπογράψαν κάποιο χαρτί, αυτό δεν θα πρέπει να έχει μεταγραφεί για να έχει υπόσταση; Και σε αυτην την περίπτωση κατά την σύσταση της κάθετης αυτό θα το βρίσκαν" Και, αφου, εδω και 40 χρονι οι παππουδεες-ιδιοκτητες συμφωνησαν οσα συμφωνησαν, Το δικο σου το ερωτημα ποιο ειναι; "αν μπορουν να διερχονται απο αυτη την "λωριδα δουλειας" το πίσω οικοπεδο και το "πρασινο"; Εαν αυτοι διερχονται μετα απο συμφωνια των γειτονων- "παππουδων" επί 40 χρονια, εχει δημιουργηθει δουλεια διελευσης με χρησικτησια. Οποτε ισχυει το υπο sdtopo λεχθεν "Θα πρέπει δικηγόρος να εξετάσει την μερίδα του ακινήτου". [και συμπληρωνω : Και τα δικαιωματα των διερχομενων...]

Το ΗΖ αποτελει οριο του δικου σας οικοπεδου με ομορο οικοπεδο. Αρα,νομιμως περιφρασεται και αποτελει κοινοχρηστη δαπανη... Εαν ο όμορος "διεκδικει" δικαιωμα διελευσης.., θα δειξει

Εσωτερικες περιφραξεις που διαχωριζουν καθετες, δεν επιτρεπονται. Ακομα και αν περιφραξεις το οριο της δουλειας απο το "Γ" μεχρι το "Δ" και παλι δεν μπορεις να κανεις περιφραξη μεταξυ "Δ" και "Ε"

Υπαρχει συμβολαιο, με συσταση καθετων και δικαιωμα δουλειας διελευσης σε βαρος της μιας καθετης και υπερ της "αποκλεισμενης" καθετης. Δεν αφαιρει τμ. απο την δομηση της βεβαρυμενης καθετης του οικοπεδου ουτε προσθετει στην ωφελουμενη Αυτο εχει μεταγραφει. Τι "δευτερο" τοπογραφικο και γιατί εγινε και πού επισυναπτεται δεν λες. Τελικα, ποιο ειναι το προβλημά σας;

α] κατ' αρχας, τωρα αναφερεις την υπαρξη ΓΠΣ, οπότε ισχυει το ΓΠΣ [εδιτ: το σωστο ειναι οτι "δεν αναφερεις...την υπαρξη ΓΠΣ"] και β] -θεωρητικα - ισχυει αυτο, για τον τροπο συνενωσης.... Δες και αυτο και συζητησε με τον συμβ/φο σου το θεμα της συνενωσης https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf Μαλλον να βλεπαμε το ΦΕΚ του ΓΠΣ...... Κατα τα λοιπα Σημερα τα 4σαρια χτιζουν απο 186 τμ.το καθε ενα. Αν τα συνενωσεις ολα οσα εχεις, τι θα χτιζεις;;;.

να βλεπαμε και αυτο;; Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Προφανως ολη η ρυθμιση ειναι προβληματικη διοτι, εστω οτι σε 5οροφη οικοδομη εχεις πεντε διαμερισματα που κατελαβαν τμημα του διαδρομου, αρα θα πρεπει να αυξησουν το ΤΑΠ, τα ΔΤ και το ΕΝΦΙΑ. καθε ενα απο 2 τμ. και συνολικα 10 τμ. Αντιστοιχα, ομως πρεπει να αφαιρεθουν αυτα τα 10 τμ. απο τον λογαριασμο των κοινοχρηστων στην ΔΕΗ ...δξ και δεν λενε με ποια διαδικασια. ιδ. και τους σχετικους προβληματισμους απο τον κ Καρατσωλη https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

nbr σωστα και, αφου το τελευταιο συμβολαιο ειναι η γονικη παροχη πριν 30 χρονια οπου και περιγραφει γηπεδο 20 στρ. η οποιαδηποτε κατατμηση θα επρεπε να γινει με συμβολαιο και μεταβιβαση. Τετοιο συμβολαιο δεν υπαρχει. [προφανως η αποτυπωση σε τοπογραφικο πρεπει να γινει με βαση τους τιτλους και οχι με το τί νομιζει ο ιδιοκτητης.... οι δε "ροδιες" σε καποιο τμημα δεν σημαινει οτι αυτες ειναι δρομος ουτε οτι εγινε κατατμηση ουτε οτι εχουμε "δυο" γηπεδα. Κι αν καταλαβα καλα εχουμε γηπεδο εν μερει εντος και εν μερει εκτος, οπου δεν δημιουργουνται ουτε κατατμηση ουτε δυο ακινητα αλλα δημιουργουνται "τομεις"

σωστα αρθρο 98 παρ. 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Προφανως, με τη συμπραξη του 100% των συνιδιοκτητων, μπορει να γινει οποιαδηποτε τροποποιηση της συστασης.

Παντως, είτε "εντος", είτε "εκτος [ειτε επι τα αυτα....] υπαρχει ηδη προβληματισμος για την νομιμοτητα τακτοποιησης αυθαιρετων σε κοινοχρηστους χωρους οικοδομων https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/ τις καλησπερες μου

Εχεις οικοπεδο αρτιο και οικ. που συνορευει με ομορο οικοπεδο επίσης αρτ και οικ... Η αγορα ομορου ακινητου δεν σημαινει και αυτοδικαιη συνενωση. Αυτη μπορεις να την κανεις όποτε θελησεις. Επομενως, γιατι να "εγκλωβιστεις" απο τωρα με δηλωση οτι η αγορα γινεται επι σκοπω συνενωσης;;; Δεν ξερεις τι θα βγει στο μελλον. [προφανως δεν εισαι σε οικισμο...]

Ποια ειναι αυτη η "αναγκαστικη τακτοποιηση εκτος σχεδιου";;;; Το 98 παρ. 4 αφορα για κτισματα με συσταση εκτος σχεδιου. Εσεις δεν εχετε συσταση. Επίσης, η μητερα που παραληφθηκε απο την διαθηκη εχει δικαιωμα νομιμης μοιρας....αρα-θεωρητικα- μπορει να διεκδικησει καποια εκατοστα απο την περιουσια. Χρειαζεσαι την βοηθεια μηχανικου και δικηγορου.

δεν απαντησες στα ερωτηματα... "...Πως υπαρχουν 5 ιδιοκτητες.... και σε τί εχουν κατοχη εδω και χρονια...και τι ποσοστα εχουν και τι εχουν χτισει και τι πραξεις συστασης εχουν -εαν εχουν- κανει;"

Σωστα τα θετει ο παυλος [τις καλησπερες μου] και να ρωτησω για ελλειποντα στοιχεια της ερωτησης... ....Πως υπαρχουν 5 ιδιοκτητες.... και σε τί εχουν κατοχη εδω και χρονια...και τι ποσοστα εχουν και τι εχουν χτισει και τι πραξεις συστασης εχουν -εαν εχουν- κανει;

Σαν ασκηση σε διαγωνισμα μοιαζει η ανω περιπτωση... Και το ερωτημα ειναι το εξης: Ο αποβιωσας ειχε ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου σε κτισματα με αυθαιρεσιες εκτος σχεδιου Δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, αρα ηταν κυριος εξ αδιαιρετου σε ολα κατα 50%, νομιμα και αυθαιρετα. Το αλλο 50% το εχει η εν ζωη συζυγος του, η οποια εχασε την δικη της προθεσμια ..... - Αρα, μπορει ο αποβιωσας να τα "μοιρασε" με την διαθηκη, αλλα αυτη η μοιρασια δεν ισχυει λογω μη υπαρξης συστασης, Επομενως, κατ' αρχας, σωστη η σκεψη να το πανε για αποδοχη του 50%, οπου δεν απαιτειται νε χει προηγηθει τακτοποιηση. Για την συσταση και διανομη, υπαρχουν ενστασεις, αφου απαιτειται τακτοποιηση. Αλλα.... εδω προκειται για κατ. 5, για το δε 50% της συζυγου η προθεσμια τακτοποιησης εχει ληξει. Οπότε γεννιεται το εξης ερωτημα: - Για το κληρονομηθεν 50% ισχυει η παραταση της προθεσμιας της κατ. 5 .... - Ομως για το αλλο 50% εξ αδιαιρετου που ανηκει στην συζυγο, αυτη δεν εχει πλεον προθεσμια προς τακτοποιηση. Και, προφανως δεν μπορει να γινει μερικη τακτοποιηση για το 50% της κληρονομιας. Επομένως;;;;;;

ΦΕΚ Β 1843/20 sopver μαζι γραφαμε

Αρα, ως προς την τακτοποιηση, πας με το 98 παρ. 7, ως εντος νομιμου ογκου. Ως προς την μονομερη τροποποιηση της συστασης, υπαρχει "θεμα"

Εχεις μονοκατοικια ή οικοδομη με πολλους συνιδιοκτητες;;;; εδιτ τι ακριβως "επεκταση" στα κοινοχρηστα εχει γινει;

sdtopo, σωστα διατηρεις ενστασεις... -κατ αρχας πηρε αδεια και εχτισε σε ενα ενιαιο γηπεδο με δικαιωμα δομησης αλματικο για 200+80+20 τμ. και οχι με σδ.... Σημερα μετα τον 4759, χτιζει λιγωτερα.. - τα τμ. νομιμα και αυθαιρετα καταλογιζονται στα τμ. που δικαιουνταν να χτισει σε ολοκληρο το γηπεδο.. - η κατατμηση δεν γινεται με μονομερη πραξη αλλα με μεταβιβαση ειτε ποσοστου ειτε του 100% σε ενα ξεχωριστο τμημα. Ομως, το γηπεδο δεν ειναι αδομητο,. οπου θα δικαιουμασταν να μιλαμε για τμημα αρτιο/οικοδομησιμο κλπκλπ αλλα,αυτο σημαινει οτι αυτα τα τμ. του γηπεδου εχουν ηδη χρησιμοποιηθει για την αρχικη ανοικοδομηση [ακομα και αδομητο να ηταν, δεν ξερουμε σημερα με βεβαιοτητα εάν και με ποιες διαταξεις θα μπορει το εναπομενον αλλα και "νεο" τμημα να χτισει] Και, εαν γινει αυτη η "κατατμηση", ποιά θα ειναι η τυχη του εναπομενοντος υπολοιπου με τα κτισματα που θα μεινουν σε αυτο, τα οποια ανοικοδομηθηκαν/τακτοποιηθηκαν μεν με συγκεκριμενες διαταξεις ως προς τα αρχικα ορια/εμβαδον/χρονο δημιουργιας ολοκληρου του γηπεδου, αλλα αποκοπτεται ενα τμημα απο αυτο προς δημιουργια ξεχωριστου.... http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow&

Μετα την 91/2024 αποφαση του ΣτΕ, μονη λυση ειναι να αφαιρεθει αυτο το "καγκελακι" https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Μετα την αποφαση του ΣτΕ 91/2024, τιθενται υπο αμφισβητηση οι τακτοποιησεις σε κοινοχρηστους χωρους [κηπους/δωμα/πυλωτη] https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Εαν το 50% καθε μιας ιδιοκτητριας αντιστοιχει στο ενιαιο οικοπεδο, με βαση τα συμβολαια που εχουν καταθεσει στο ΕΚ πώς προεκυψε να εχει 50% σε δυο ΚΑΕΚ η δικη σου πλευρα και 50% σε ολοκληρο με ενα ΚΑΕΚ η αλλη πλευρα. Καποιος εκανε λαθος. Θα ζητησεις διορθωση

ανεβασε την κατοψη του διαχωρισμου... Κατα τα λοιπα, αφου σου ειπαν οπως σου τα ειπαν...καντε το Διατηρω, παντως, τις επφυλαξεις μου, διοτι εγω βλεπω οτι διαχωριζετε μεν μια αυτοτελη ΟΙ σε τρεις αλλα στην τελικη να μενει ενα τμημα εκτος συστασης αφου δεν θα εχει χιλιοστα. τεσπα καλη συνεχεια...

δες τα αρθρα 29 και 30 του ν. 4495/17 και το ΦΕΚ Β 1843/20 με αναλυτικες οδηγιες.