pirsogiannis

Καλημέρα. Σε διώροφη κατοικία όπου στον β όροφο έχω ψευδοροφή γυψοσανίδας και από πάνω κεκλιμμένη πλάκα μπετόν με κεραμίδια, χωρίς καμία απολύτως ύπαρξη μόνωσης (παλαιό σπίτι), για τον υπολογισμό του όγκου του κτιρίου λαμβάνεται υπόψη το ύψος του κτιρίου α. από κάτω μέρος δαπέδου ισογείου έως οροφή γυψοσανίδας β ορόφου? ή β.το α και ο όγκος που περικλείεται μέχρι την κεκλιμμένη πλάκα μπετόν? Πιστεύω το β. Μία από τις συστάσεις θα είναι η τοποθέτηση μόνωσης πάνω στην κεκλιμμένη πλάκα μπετόν (κάτω από τα κεραμίδια), οπότε και ο "κεκλιμμένος" χώρος θα είναι θερμαινόμενος..Κάποια άποψη??

καλημέρα συνάδερφοι. steve στο ερώτημα σου: α) Από οικοδομική άδεια ύψος κτιρίου 3μ. Πραγματοποιημένο ύψος κτιρίου 6μ. Άρα έχεις υπέρβαση ύψους. Για να βρεις πόση είναι αυτή: 3/7,5 = 0,40>0,20. β) Απ'ότι καταλαβαίνω θέλεις να κάνεις χρήση του ορισμού σοφίτας κατά ΝΟΚ...Ωστόσο αν διαβάσεις τον ορισμό θα δεις ότι η σοφίτα (κατά ΝΟΚ) θα πρέπει να έχει λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο χώρο και να μην αποτελεί ξεχωριστό όροφο (εσύ όμως έχεις εξωτερικό κλιμακοστάσιο...) και μέσο ελεύθερο ύψος 2,20μ...(όπου μέσο σημαίνει ύψος κορφιά+ύψος απόληξης στέγης/2<2,20μ). γ) Γνώμη μου είναι πως επειδή δεν φαίνεται να πληρούνται τα χαρακτηριστικά σοφίτας (από αυτά που περιγράφεις πάντα) γίνεται να θεωρηθεί ανεξάρτητος όροφος... Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση: Σε υπέρβαση δόμησης που συντίθεται από διάφορες μικρότερες υπερβάσεις (δωμάτιο και αποθήκη) και που ανήκουν στην κατηγορία 5, αν η μία παράβαση έγινε στο διάστημα 1983-2003 (το δωμάτιο) και η άλλη μετά το 2004 (η αποθήκη), τις δηλώνω σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής για να πάρω την απομείωση λόγω παλαιότητας για το δωμάτιο?και εννοείται ότι τα ποσοστά υ.δ., υ.κ., υ.υ. τα βάζω ίδια και στα δύο φύλλα καταγραφής..

σε ευχαριστώ για την τοποθέτηση "ήτα-ρω-αλφα-κλης μοναχά πρωταθλητής" είναι πολλές οι περιπτώσεις όπου φαίνεται ότι η εγκύκλιος κάνει (στο σημείο για το οποίο συζητάμε) λογικό άλμα..

συνάδερφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. επειδή είναι επείγον συγχωρήστε με που θα το φέρω πάλι στην επικαιρότητα. αναφέρομαι στο ποστ μου 455,μια σελίδα πίσω, και στην εγκύκλιο 4 όπου αναφέρει ότι οι κατηγορίες 4 και 5 δεν συνδυάζονται.. έχει κανείς άποψη επί αυτού?? ευχαριστώ θερμά!

ρε παίδες μόλις έφαγα τρελό κόλλημα... επιγραμματικά: λόγω υπέρβασης ύψους>20% δεν μπορώ να υπαχθώ σε κατηγορία 4 (αν και έχω υ.δ και υ.κ. < 40%).Επομένως, και επειδή δεν είμαι προ 1983, είμαι κατηγορία 5. σωστά?ναι θα μου πείτε... επίσης έχω και αναλυτικό (ισόγειο η.χ. και πέργκολα).το ακίνητο μου όμως έχει και άδεια.άρα είμαι κατηγορία 4 (βάσει και της εγκυκλίου 4).πάλι σωστά νομίζω. έλα όμως που βάσει της εγκυκλίου 4, δεν βλέπω οι κατηγορίες 4 και 5 να συνδυάζονται... τί παίζει?

yian σε ευχαριστώ για την απάντηση.μια διευκρίνηση όμως, το λεβητοστάσιο που περιγράφω παίρνει μειωτικό συντελεστή?

ισόγειο λεβητοστάσιο που βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο ως προσάρτημα ισόγειας κατοικίας κατασκευασμένο από λαμαρίνα (τοίχοι και επικάλυψη) διαστάσεων 2,07*1,57 (ήτοι εμβαδού 3,25τ.μ.) και ύψους 1,50μ με χρήση εγκατάστασης (κατά το άρθρο 2,παρ.19 του 4067) (δλδ εκεί τοποθετήθηκε βαρέλι και καυστήρας) δηλώνεται ως αποθήκη κατηγορίας 3 (παράγραφος θ) ή υ.δ.β.χ με μειωτικό συντελεστή 0,50? ευχαριστώ

χε χε...κατανοητός...γι'αυτό έκανα και την ερώτηση 1..το ζήτημα είναι αν υπάρχει κάποια δικλείδα λόφω ύψους..

σε κατοικία πάνω από την κουζίνα υπάρχει πατάρι διαστάσεων 1,80*1,85 (3,51τ.μ.) και ύψους 1,40μ (!!). Η χρήση του? αποθηκευτικός χώρος. 1. Οφείλει να δηλωθεί ή λόγω του μικρού ύψους....απαλλάσεται? 2. δηλώνεται κατηγορία 3? υ.δ. κύριου χώρου? υ.δ. βοηθητικού χώρου?

σε ισόγεια κατοικία ύψους 3,40μ με οικοδομική άδεια, όπου έχει κατασκευαστεί αποθήκη στην ταράτσα ύψους 1,80μ έχω συνολικό πραγματοποιημένο ύψος 5,20μ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,50μ. ωστόσο στην οικοδομική άδεια το εγκεκριμένο είναι 3,40μ(χωρίς την αποθήκη δηλαδή στο δώμα). 1.Για να βρω καταρχήν αν υπάρχει υπέρβαση ύψους συγκρίνω με το εγκεκριμένο (3,40) ή με το μέγιστο επιτρεπόμενο (7,50)? 2. Για να βρώ το ποσοστό,αν η απάντηση είναι θετική στο 1, διαιρώ 1,80/7,50?

το καλύτερο θα ήταν αν είσαι από επαρχία να στείλεις δικό σου άνθρωπο στο γυς (που να είναι και λίγο υποψιασμένος περί του τί ζητάς) και να δει καταρχήν αν φαίνεται αυτό που θες, ώστε να μην πάνε χαμένα τα λεφτά... εν συνεχεία θα στην ετοιμάσουν (εκτύπωση και μεγέθυνση x 4,5 αν φυσικά έχεις ζητήσει) και αφού την προπληρώσεις θα σου την στείλουν με κούριερ. να περιμένεις αναμονή έναν μήνα κατ'ελάχιστο. εγώ έχω συνεννοηθεί μαζί τους από τα τηλέφωνα που έχουν στην ιστοσελίδα. προσπάθησε να τους έχεις, αν είναι δυνατόν, συντεταγμένες εγσα από κάποια κορυφή, του περιγράμματος που ζητάς και τις οποίες (συντεταγμένες) μπορείς να τις αναγράψεις επάνω στην αίτηση. είναι κάτι που τους διευκολύνει αρκετά.

κι επίσης πες μας αν θελεις τί σου ζητάνε από την ace hellas για κανεπε στο scada pro sorry για το off topic αλλά δεν κρατήθηκα!

κατηγορία 3δ και θ? επίσης δες και άρθρο 18,παράγραφο 5α (ορισμός εγκαταστάσεων).

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε δώμα ισόγειας κατοικίας με οικοδομική άδεια υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου και σε συνέχεια αυτής αποθήκη εμβαδού <15τ.μ. και ύψους<2,5μ (ουσιαστικά από την σκάλα συνεχίζεις απ'ευθείας και μπαίνεις σε αυτή την αποθήκη). Απορίες: 1. Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν φαίνεται στα σχέδια (για το ακίνητο έχει γίνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση-αυτή ουσιαστικά είναι η άδεια που έχω στα χέρια μου) - δηλώνεται με αναλυτικό προυπολογισμό μετά και την εγκύκλιο 4? 2. Η αποθήκη εφόσον ικανοποιεί τα χαρακτηριστικά της κατ.3 δηλώνεται 3? 3. Μήπως η αποθήκη επειδή είναι στο δώμα δημιουργεί αυθαίρετο "όροφο" και πρέπει να μπεί ως υπέρβαση δόμησης? 4. Και με την μέτρηση αυτής της αποθήκης δεν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής πολεοδομικά. δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους όμως επειδή έχω υπερβεί το πραγματοποιούμενο ύψος της άδειας? Ευχαριστώ θερμά.

Καλησπέρα. Οι δύο αποθήκες έχουν εμβαδό μεγαλύτερο από 15 τ.μ. μαζί (9,5+6,5=16), και νομίζω πως το γεγονός ότι η νομοθεσία στην κατηγορία 3 χρησιμοποιεί ενικό (αποθήκη..) κάτι που διευκρινίζει και στην εγκύκλιο 3(αν ο νομοθέτης ήθελε να χρησιμοποιήσει ενικό κλπ κλπ). άρα, νομίζω, εφόσον είσαι πάνω από 15 τ.μ. δεν μπορείς να τις βάλεις ως κατηγορία 3... τώρα αυτό που γράφεις για την κατασκευή στο δώμα: καταρχήν η απόληξη μπαίνει σίγουρα με αναλυτικό μετά την εγκύκλιο 4. επειδή έχω κι εγώ μια αποθήκη στο δώμα και σκοπεύω να την βάλω 3 (ικανοποιεί τις απαιτήσεις) νομίζω ότι ο νόμος δεν κάνει διάκριση αν η αποθήκη είναι σε δώμα, ισόγειο κλπ κλπ.ωστόσο αυτό που λες για δημιουργία ορόφου το έχεις δει κάπου?

καλησπέρα συνάδερφοι να ρωτήσω κάτι αναφορικά με την κατηγορία 4. 1. Σε ακίνητο που εξαιρέθηκε οριστικά της κατεδάφισης με απόφαση Νομάρχη πριν πέντε χρόνια, με βάση και το παράρτημα Α του 4178 (στην επεξήγηση των συντελεστών των τετραγωνιδίων) θεωρείται πως έχει οικοδομική άδεια το ακίνητο, σωστά? 2. Για να ανήκει το ακίνητο στην κατηγορία 4 βάσει του Ν.4178 θα πρέπει υ.δ., υ.κ.< 40% των πολεοδομικών μεγεθών όπου προσμετρώνται όλα τα αυθαίρετα (αν υπάρχουν) των νόμων 3775, 3843, 4014. Ερώτηση: μόνον αυτών των νόμων? π.χ. του 720/1977?γιατί στο κτίριο μου είχε γίνει νομιμοποίηση με τον 720/1977. 3. Σε αυτή την κατηγορία τα δικαιολογητικά είναι όπως και της κατ.5? (άδεια - δλδ η εξαίρεση της κατεδάφισης - , τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη, τομή)? 4. Αν και μάλλον δεν κολλάει εδώ η ερώτηση μου... το πρόστιμο του 720/1977 μπορεί να συμψηφιστεί και να αφαιρεθεί? βέβαια το ποσό μάλλον είναι αστείο (7200δρχ, δλδ περίπου 21ευρώ) αλλά γιατί να το χάσει κανείς?... ως μόνο "δικαιολογητικό" του προστίμου αυτού έχω μόνο αντίγραφο του τότε παραβόλου...φαντάζομαι είναι επαρκές???

ψύχραιμο σε βρίσκω!! οκ, αν θες ενημέρωσε μας κατά την πορεία..

ευρωκώδικα 1 για φορτίσεις, ευρωκώδικα 6 για λιθοσώματα-κονιάματα, ευρωκώδικα 7 για γεωτεχνικό σχεδιασμό.

συνάδερφοι το θέμα που αναφέρετε είναι ιδαιτέρως σημαντικό.. έχω ρωτήσει το ίδιο πράγμα μερικά μηνύματα πιο πριν.. υπάρχει η μία άποψη που λέει ότι η κατ.3 πληρώνει 500άρικο που δεν συμψηφίζεται με το παράβολο από τυχόν άλλη υ.δ. και η άλλη άποψη που λέει ότι συμψηφίζεται σε περίπτωση ύπαρξης κι άλλων παραβάσεων και ότι μόνο αν έχεις κατ.3 και κατ.1 πληρώνεις 2*500 ή για μόνη παράβαση κατηγορίας 3 πληρώνεις 500άρικο.. Παράκληση, αν υπάρχει συνάδελφος που έχει υποβάλλει δήλωση ας μας ενημερώσει!!νομίζω είναι απλό..

στο κείμενο σου μήπως ήθελες να γράψεις ΚΑΤ2? ΟΚ γράφαμε ταυτόχρονα...το διόρθωσες!

sgp σε αυτό που ρωτάς (συνύπαρξη κατηγορίας 3 και κατηγορίας 2) κοίταξε λίγο την χτεσινή εγκύκλιο 4, σελίδα 4, γ, αυθαιρεσίες της κατηγορίας 2. η δική μου γνώμη είναι πως αν η αποθήκη σου τηρεί τα όρια εμβαδού και ύψους της κατηγορίας 3 δεν συμπαρασύρει την κατηγορία 2 του ακινήτου σου. το ερώτημα που κάνω στο 1 προέρχεται από την εγκύκλιο 3, σελίδα 11, άρθρο 18... για την "ελαστικότητα" του 2 που ρωτάω, δηλαδή οι αποθήκες να δηλώνονται ακόμη κι αν είναι κατ.3 ως υπέρβαση δόμησης (αν είναι φυσικά οικονομικά ευμενέστερο) το είδες κάπου??.. ευχαριστώ.

σε κάποιες από τις ερωτοαπαντήσεις του τεε που κυκλοφορούν λέει ότι ουσιαστικά αναμένεται εγκύκλιος για το αν τα τ.μ. των αποθηκών κατηγορίας 3 τα λαμβάνουμε υπόψιν στην χρήση των συντελεστών για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.είναι δηλαδή ακόμη θολό.. άλλη απορία έχω εγώ τώρα γιατί ακούω συγκεχυμένες απόψεις: 1. όταν υπάρχει αυθαιρεσία 3, και κάποια άλλη υπέρβαση δόμησης ας πούμε < 50 τ.μ. ο πελάτης πληρώνει 500 ευρώ (παράβολο για την 3 ) + 500 ευρώ (παράβολο για υ.δ.<50τ.μ.)+ πρόστιμο? δηλαδή της 3 δεν συμψηφίζεται με το παράβολο της υ.δ.? 2. μετά και την εγκύκλιο 4 έχουμε την δυνατότητα ότι είναι κατηγορίας 3 και δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια να το πάμε με αναλυτικό και με κατηγορία ότι μας βγαίνει το κτίριο. ερώτημα τώρα: έχουμε την ελευθερία από τον νόμο μία αποθήκη που πληρεί τις προυποθέσεις κατηγορίας 3 να την πάμε ως υ.δ. έστω και κύριας χρήσης για να γλυτώσουμε το 500άρικο της 3? σε κάποιες περιπτώσεις όπως παλαιότητας ή ειδικών ομάδων πληθυσμού είναι οικονομικότερο ( αυτό το ερώτημα έχει σχέση με το 1 που ρωτάω γιατί φοβάμαι πως η απάντηση στο 1 θα είναι καταφατική....)

καλησπέρα. ευχαριστώ για την απάντηση, έχεις δίκιο στο 1 απ'ότι είδα με προσεκτικότερη ανάγνωση. στο 2 κάποια άποψη? τα τ.μ. των αυθαιρεσιών της κατηγορίας 3 (αποθήκες) "συμπεριλαμβάνονται" στους ελέγχους?

καλησπέρα δύο ερωτήσεις προς επιβεβαίωση: 1. μετά και την εγκύκλιο 4 έχουμε την δυνατότητα όλες τις παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια να τις βάλουμε με αναλυτικό με την κατηγορία στην οποία είναι το ακίνητο? π.χ. έχω υπέρβαση δόμησης κατηγορίας 4 και επίσης έναν η.χ. και παραβάσεις της κατηγορίας 3 (πέργκολα και αποθήκες). Πλέον μπορώ με ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4, αν κατάλαβα καλά, να δηλώσω και η.χ. και μικροπαραβάσεις της κατηγορίας 3 (πέργκολα-αποθήκες) με ένα 500άρικο? (φυσικά αν ο προυπολογισμός μου είναι <15.000) 2. τα τ.μ. των μικροπαραβάσεων κατηγορίας 3 (δλδ οι αποθήκες που ανέφερα παραπάνω) χρησιμοποιούνται κατά τον έλεγχο των υ.δ.<40% ε.δ., υ.κ.<40%ε.κ. για να κατηγοριοποιήσω το ακίνητο μου στην κατηγ.4 ή δεν τα χρησιμοποιώ πουθενά?

Καλημέρα. Να ρωτήσω κι εγώ κάτι. Πρόστιμο του Ν. 720/1977 που έχει πληρωθεί, συμψηφίζεται με τον Νόμο 4178?