tetris

Η χρήση είναι Ιατρείο (πραγματική υφιστάμενη χρήση)

Δεν είναι όλες οι ειδικότητες μηχανικών το ίδιο. Στο συγκεκριμένο θέμα, γνώστες είναι κυρίως είτε Αρχιτέκτονες, είτε Πολιτικοί μηχ. είτε (δευτερευόντως) Τοπογράφοι. Βρες λοιπόν κάποιον έμπειρο από αυτές τις ειδικότητες. Επίσης, ο εργολάβος δεν τα λέει όλα σωστά. Επέμβαση στις όψεις του κτιρίου (οι οποίες είναι κοινόχρηστες) μπορεί να γίνει εφόσον υπάρχει σχετική απόφαση γεν. συνέλευσης, σύμφωνα με τον κανονισμό, κι εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια.

Επιμένω, γιατί είναι κρίμα να μην εμπλακείς με την κατασκευή, ειδικά σε τόσο εύκολο έργο. ΔΕΝ επωμίζεσαι όλο το κόστος. Μόνο το κέρδος (=προσφορά-έξοδα), το οποίο και φορολογείται. Απορώ με το λογιστή σου διότι, ή δεν ξέρει τι σημαίνει εργολαβία, ή δεν ξέρει πώς να χειριστεί τα παραστατικά της, ή θέλει παραπάνω αμοιβή για τη συγκεκριμένη απασχόληση. Τέλος πάντων, ό,τι είχα να πω το είπα...

Πρώτα θα δεις τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας

Το δικό μου πρόβλημα λύθηκε με τον τρόπο που σου είπα. Το έκανα μόνος μου μετά από ενημέρωση του εγκαταστάτη-μηχανολόγου.

Χωρίς να είμαι ειδικός, κι επειδή αντιμετώπισα το ίδιο πρόβλημα πριν λίγο καιρό, η λύση είναι να ανοίξεις το βανάκι που εισάγει νερό στο σύστημα (πρέπει να έχει και μανόμετρο εκεί) ώστε να συμπληρωθεί το νερό που λείπει. Αν υπάρχει σήμανση πίεσης στο μανόμετρο, θα περιμένεις μέχρι ο δείκτης να φτάσει εκεί. Αν όχι, αφήνεις ανοιχτό το βανάκι για περίπου 1 λεπτό κι ανάβεις το λεβητα. Αν ο ήχος συνεχίσει να ακούγεται, κάνε πάλι την ίδια διαδικασία και, αν επιμείνει (που δεν νομίζω), κάλεσε τον εγκαταστάτη.

Επίσης, η αξονική γραμμή είναι όριο της ενταγμένης στο Σχέδιο περιοχής

Δεν πρέπει να είναι η μοναδική βλάβη. Απ' ό,τι βλέπω, κάποια στιγμή (στο παρελθόν) έπαθε ζημιά και το δεξί φουρούσι.

Η κάθε γραμμή (και συμβολισμός) θα πρέπει να επεξηγείται στο σχετικό υπόμνημα της πινακίδας. Αν δεν, απευθύνεσαι στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.

Ή, όταν υπάρχει μονοσωλήνιο

Η καταγγελία αυθαίρετης κατασκευής αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά εργαλεία για τη διασφάλιση της νομιμότητας στη δόμηση, τη διατήρηση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και την προστασία του δημόσιου συμφέροντος. Παράλληλα, όμως, αποτελεί και ένα ζήτημα με πολυδιάστατη νομική σημασία, καθώς συχνά συνοδεύεται από συγκρούσεις συμφερόντων, ερωτήματα για την ακριβή τήρηση των διοικητικών διαδικασιών και κατηγορίες για καταχρηστική χρήση του δικαιώματος της καταγγελίας. Η κρισιμότητα της καταγγελίας αυθαίρετου έγκειται στην ισορροπία που καλείται να διασφαλίσει η Διοίκηση μεταξύ της νομιμότητας, της προστασίας του περιβάλλοντος και της διασφάλισης των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Η Καταγγελία ως Εργαλείο Ελέγχου της Νομιμότητας Η καταγγελία για αυθαίρετη κατασκευή επιτρέπει σε πολίτες ή φορείς να αναφέρουν στη Διοίκηση παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Αυτή η δυνατότητα ενισχύει τη συμμετοχή των πολιτών στη διασφάλιση της νομιμότητας και λειτουργεί συμπληρωματικά προς τους ελεγκτικούς μηχανισμούς του κράτους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η καταγγελία καταλήγει στην ενεργοποίηση διοικητικών διαδικασιών ελέγχου, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν: Αυτοψία από την Πολεοδομία: Οι αρμόδιες αρχές διενεργούν αυτοψία για να διαπιστώσουν αν η κατασκευή είναι αυθαίρετη. Επιβολή Κυρώσεων: Εάν διαπιστωθεί παράβαση, μπορεί να επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ή να διαταχθεί η κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής. Ακύρωση Άδειας: Σε περιπτώσεις που μια κατασκευή προχωρά βάσει άδειας που εκδόθηκε με πλημμέλειες, η καταγγελία μπορεί να οδηγήσει στην ανάκλησή της. Η καταγγελία, λοιπόν, ενισχύει τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στην εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας. Ωστόσο, η χρήση αυτού του εργαλείου δεν είναι πάντοτε αθώα. Καταχρηστική Χρήση της Καταγγελίας Παρά τη σημασία της καταγγελίας ως μηχανισμού ελέγχου, η κατάχρηση αυτού του δικαιώματος αποτελεί σοβαρό πρόβλημα. Συχνά, οι καταγγελίες υποβάλλονται για λόγους που δεν συνδέονται με την προστασία του περιβάλλοντος ή της νομιμότητας, αλλά με προσωπικές ή οικονομικές διαφορές. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν: Καταγγελίες για Εκφοβισμό: Χρήση της καταγγελίας ως μέσο πίεσης ή αντιπαράθεσης σε γειτονικές διαφορές. Εμπόδιο σε Επιχειρηματικές Δραστηριότητες: Καταγγελίες που αποσκοπούν στην καθυστέρηση ή παρεμπόδιση έργων από ανταγωνιστές. Υποβολή Ανακριβών Καταγγελιών: Καταγγελίες που στηρίζονται σε αναληθή στοιχεία ή υπερβολές, με αποτέλεσμα την άσκοπη ενεργοποίηση της Διοίκησης. Η καταχρηστική χρήση της καταγγελίας δεν επιβαρύνει μόνο τη Διοίκηση αλλά και τους θιγόμενους ιδιοκτήτες, οι οποίοι μπορεί να υποστούν οικονομικές και ψυχολογικές συνέπειες λόγω της άδικης στοχοποίησής τους. Η Νομοθεσία και οι Εγγυήσεις για την Ορθή Χρήση της Καταγγελίας Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει διαδικασίες που διασφαλίζουν τη διαφάνεια και την αξιοπιστία στη διαχείριση των καταγγελιών. Ειδικότερα: Υποχρέωση Αιτιολόγησης: Οι αρμόδιες αρχές οφείλουν να αιτιολογούν επαρκώς τις πράξεις ή παραλείψεις τους που βασίζονται σε καταγγελία. Αυτοψία και Τεκμηρίωση: Κάθε καταγγελία πρέπει να συνοδεύεται από αυτοψία και αντικειμενική τεκμηρίωση πριν την επιβολή οποιασδήποτε κύρωσης. Προστασία του Θιγόμενου: Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ασκήσει ένδικα μέσα, όπως διοικητική προσφυγή ή αίτηση ακύρωσης, εάν θεωρεί ότι η καταγγελία είναι αβάσιμη ή καταχρηστική. Προστασία από Καταχρηστικές Καταγγελίες: Η υποβολή ψευδών καταγγελιών μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις κατά του καταγγέλλοντος, εάν αποδειχθεί δόλος ή κακοπιστία. Νομολογιακή Αντιμετώπιση Η ελληνική νομολογία έχει ασχοληθεί εκτενώς με τις καταγγελίες αυθαιρέτων, ιδιαίτερα όταν αυτές συνδέονται με αμφισβητούμενα κίνητρα. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει επανειλημμένα επισημάνει την ανάγκη για τήρηση της αρχής της αναλογικότητας και για τεκμηριωμένη δράση από τη Διοίκηση. Επίσης, έχει τονίσει ότι η Διοίκηση δεν δεσμεύεται από την καταγγελία και οφείλει να εξετάζει την ουσία της υπόθεσης ανεξάρτητα από τις προθέσεις του καταγγέλλοντος. Σε περιπτώσεις όπου οι καταγγελίες αποδεικνύονται ψευδείς ή καταχρηστικές, τα δικαστήρια έχουν αναγνωρίσει το δικαίωμα των θιγομένων να ζητήσουν αποζημίωση για τη βλάβη που υπέστησαν, στηριζόμενα στην αστική ευθύνη του καταγγέλλοντος. Η Κοινωνική και Διοικητική Διάσταση Η καταγγελία αυθαίρετου δεν είναι απλώς ένα νομικό εργαλείο αλλά και ένα μέσο που επηρεάζει τη σχέση του πολίτη με τη Διοίκηση. Η αποτελεσματική χρήση της καταγγελίας απαιτεί υπευθυνότητα τόσο από τους πολίτες όσο και από τη Διοίκηση. Η καταχρηστική υποβολή καταγγελιών υπονομεύει την εμπιστοσύνη στο σύστημα και προκαλεί δυσλειτουργίες στους ελεγκτικούς μηχανισμούς. Συμπεράσματα Η καταγγελία αυθαιρέτου αποτελεί κρίσιμο εργαλείο για τη διασφάλιση της νομιμότητας, αλλά ταυτόχρονα ενέχει τον κίνδυνο κατάχρησης. Η ορθή λειτουργία του συστήματος εξαρτάται από τη διαφάνεια, τη δίκαιη μεταχείριση όλων των εμπλεκόμενων μερών και την αυστηρή τήρηση των διαδικασιών. Η Διοίκηση οφείλει να ενεργεί με αντικειμενικότητα και να αποφεύγει την αυτόματη αποδοχή καταγγελιών, ενώ οι πολίτες πρέπει να χρησιμοποιούν αυτό το εργαλείο με υπευθυνότητα. Με την κατάλληλη θεσμική και νομολογιακή καθοδήγηση, η καταγγελία μπορεί να παραμείνει ένα αποτελεσματικό μέσο προστασίας της νομιμότητας και του δημόσιου συμφέροντος. Παναγιώτης Γαλάνης Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου Διδάκτωρ και Μεταδιδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ Διδάσκων Νομικής ΕΚΠΑ www.pgalanislaw.gr [email protected] View full είδηση

Το πάγιο πληρώνεται ανεξάρτητα από τη χρήση. π.χ. το καλοκαίρι δεν πληρώνεται?

Όσα όργανα κι αν στηθούν, η δουλειά (με τον κλασικό τρόπο) δεν γίνεται. Ο βράχος δεν είναι χώμα για να τον "φέρεις" εκεί που θέλεις. Απαιτούνται κατακόρυφοι οδηγοί/φρεάτια και παράλληλη (με το μεγαλο σφυρί) χρήση μικρού σφυριού κι (ενδεχομένως) κομπρεσέρ. Και, κυρίως, έμπειρο χωματουργό. Γιαυτό είπα ότι στοιχίζει περισσότερο

Ναι. Το ΓΠΣ υπερισχύει.

Τρίμηνο εκκίνησης είναι (πάντα) αυτό της δημοπράτησης. Σε έργα άνω των 1.500.000 €, στο τρίμηνο εκκίνησης και στο αμέσως επόμενο δεν αναθεωρούνται οι εργασίες. Και για να το πω διαφορετικά: οι μειωτικοί συντελεστές μπαίνουν κανονικά σαν να είχε αναθεώρηση και το επόμενο της δημοπράτησης τρίμηνο

Ένα-ένα βγαίνουν στην επιφάνεια τα προβλήματα. Βλέπω να γεμίζουν ΣΦΗΟ τα χιονοδρομικά (και όχι μόνο)...

Μην κάνεις συνεχόμενες αναρτήσεις. Μία αρκεί. Επί πλέον, οι απορίες ιδιωτών μπαίνουν σε ξεωριστή θέση (δες στο τέλος της σελίδας forum). Πάντως, στα εξ αδιαιρέτου δεν υπάρχει δικό σου και δικό μου. Όλη η έκταση ανήκει στους συγκύριους κατά το ποσοστό του καθενός. Συνεπώς, το συγκκεριμένο γεωτεμάχιο, δεν μπορεί να χωριστεί επί εδάφους μέχρι να γίνει συμβολαιογραφικός διαχωρισμός (αν επιτρέπεται).

Για να αναφέρεται σε ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα, είναι προφανές(?) ότι ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε όλα. Επίσης, δεν νομίζω πως αναφέρεται σε λειτουργική συνένωση με την έννοια του ΝΟΚ, αλλά σε "ενιαιοποίηση" των γεωτεμαχίων. Βέβαια, όπως τα γράφει, μόνο να μαντέψουμε μπορούμε. Ας τα βάλει πρώτα σε μια (σωστή) σειρά στο μυαλό του, και ας επαναλάβει το ερώτημα με συγκεκριμένα στοιχεία. Τα οποία είναι: @s.a.s. 1. Πρόκειται για οικόπεδα (εντός σχεδίου ή οικισμού) ή για γήπεδα (εκτός σχεδίου ή οικισμού)? 2. Τα συγκεκριμένα κτίρια είναι σε επαφή μεταξύ τους ή όχι? 3. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των γεωτεμαχίων, οι επιφάνειες και ο χρόνος απόκτησής τους μπας και βγάλουμε άκρη... υ.γ. Μάθε να χρησιμοποιείς σωστά τη μητρική σου (ελπίζω) γλώσσα

Πέραν της κάλυψης του ιδιοκτήτη, καλύπτεται κι ο μηχανικός.

Στη θέση σου, θα εξαντλούσα τη δυνατότητα απόδειξης μέσω α/φ ζητώντας τη βοήθεια ειδικού σε φωτοερμηνείες (τοπογράφου)

@Panagiotis Andrianopoulos Γιαυτό, σε τέτοιες περιπτώσεις, ξεκινάμε ανάποδα. Πρώτα διασφαλίζουμε τη συναίνεση του όμορου και τη δυνατότητα του χωματουργού για κατακόρυφες παρειές, και μετά προχωράμε στη μελέτη. Πάντως, κατακόρυφη εκσκαφή βραχώδους εδάφους, μπορεί να γίνει αλλά όχι με το συμβατικό τρόπο (σφυρί). Και στοιχίζει περισσότερο...

Δεν ξέρω τι συμπέρασμα έβγαλες από τη συζήτησή σου με το λογιστή, πάντως σε συμβουλεύω να το ξανασκεφτείς. Η εργολαβία είναι μια πολύ καλή πηγή εσόδων, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι προδιαγραφές και οι κανόνες.

Είναι σύνηθες σε όχι πολύ συνεκτικά εδάφη. Πάντα όμως με τη συναίνεση του όμορου. Ρώτησέ τον, όμως, τι θα έκανε σε περίπτωση που υπήρχε κτίριο και στο αδόμητο. Επίσης, αυτό που θέλει ιδιαίτερη προσοχή σε εκσκαφή βραχώδους εδάφους είναι η πρόκληση δονήσεων στα όμορα κτίρια. Μιας όμως και (φαίνεται πως) δεν έχεις ιδιαίτερη εμπειρία σε παρόμοιες εκσκαφές, ζήτα βοήθεια (στο έργο) από κάποιον έμπειρο συνάδελφο.

Αν δεν υπάρχει αυθαίρετη δομική κατασκευή τι τακτοποίηση θα κάνεις?