tetris

Στα (περίπου) 30 χρόνια που ασχολούμουν με δ.ε. δεν έχω ξαναδεί να γίνεται τόσος σαματάς για τα απολογιστικά. Επίσης, σε όσα έργα έχω εκτελέσει (κοντά στα 100), απολογιστικά απαιτήθηκαν δυο-τρεις φορές, και μόνον όταν υπήρχε πραγματική ανάγκη. Αποτελούσαν δε ένα πολύ μικρό (οικονομικά) τμήμα του έργου. Τώρα, τι γίνεται με τη συγκεκριμένη (ή και με άλλες) υπηρεσία, και τι κρύβεται πίσω από τόσο μεγάλο ποσοστό απολογιστικών, μόνον οι γνώστες μπορούν να μας πουν. Είτε οι συντάκτες των μελετών δεν ξέρουν τι τους γίνεται, είτε πρόκειται για "στήσιμο"... edit για να πω την αμαρτία μου, πιο πολύ για "στήσιμο" μου φαίνεται

Ξαναλέω πως, απρόβλεπτα+απολογιστικά ΔΕΝ μπορούν να υπερβαίνουν το 15%. Αν η Υπηρεσία έκανε πατάτα, ας τη λουστεί. Ευθύνη έχουν όσοι υπέγραψαν (μελετητής, προϊστάμενος, δ/ντής) τη μελέτη. Ας αφήσουν τις "εξαλλωσύνες" κι ας ανοίξουν τα στραβά τους. Εκτός κι αν πρόκειται για "λάθος". Το ότι κανείς συμμετέχων δεν αντέδρασε (κανονικά θα έπρεπε να είχε επισημανθεί εγγράφως στην υπηρεσία) σημαίνει είτε ότι κανείς δεν το πρόσεξε, είτε το πρόσεξε αλλά, λόγω άγνοιας νομοθεσίας, το άφησε έτσι. Κατά τα λοιπά, δεν αντιλαμβάνομαι γιατί τραβάς το θέμα με μακροσκελείς αναρτήσεις, από τη στιγμή που η ενέργεια του επιτρόπου είναι καθ' όλα νόμιμη.

Στους προϋπολογισμούς, υπάρχει ποσοστό 15% για απρόβλεπτα-απολογιστικά, όπως προβλέπεται από τη σχετική νομοθεσία Το 25% από πού προκύπτει? Η έκπτωση που δόθηκε κατά τη δημοπρασία ΔΕΝ αφορά στα ανωτέρω, αλλά στις πραγματικές εργασίες της μελέτης

έχεις π.μ.

Το μόνο ισχυρό και έγκυρο είναι ό,τι έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ Προκειμένου να εφαρμόσεις τα όρια, χρειάζεσαι τον 5ρη και την περιγραφή. Και μην ξεχνάμε. Οι οικισμοί αυτοί (και όχι μόνο?) είναι στον αέρα. Με μια προσφυγή στο ΣτΕ "πέφτουν"

Το μπάχαλο προκύπτει από το ότι έχουμε οικισμούς δύο ταχυτήτων. Στους προ 23 (>2000 κατ.) ως εντός θεωρείται όσο πραγματικά είναι Στους υπόλοιπους, δόθηκε το ανωτέρω "δωράκι" μαζί με το εξωφρενικό της κατάργησης των παρεκκλίσεων του προηγούμενου (1981) διατάγματος (με το τσουβάλιασμα όλων σε μια παρέκκλιση-προϋφιστάμενα του 85 με όσο εμβαδό κι αν έχουν).

Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι οι αποφάσεις οριοθέτησης αυτών. Θα τις βρεις στην οικεία Υ.ΔΟΜ. Για την ιστορία, είναι όσοι κατά την απογραφή του 1981 είχαν <2000 κατ. και δεν ήσαν παραλιακοί.

1. η μπαζωμένη βεράντα θεωρείται διαμόρφωση του π.χ. 2. Το όριο των καθέτων δεν είναι όριο του οικοπέδου ώστε να εφαρμόσεις Δ ή δ. Στις συστάσεις κ.ι. προσδιορίζουμε τη θέση των μελλοντικών κτισμάτων έτσι ώστε να μην υπάρχουν προστριβές στο μέλλον. Αν υπάρχει χώρος στο οικόπεδο, συνήθως ορίζουμε απόσταση d/2 από το όριο των καθέτων (όπου d>= της ελάχιστης επιτρεπόμενης απόστασης μεταξύ κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο). Μην ξεχνάς ότι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά. Τα όρια των καθέτων προσδιορίζουν το κάθε ιδιόχρηστο τμήμα

https://www.google.com/search?q=πλαστικά+γωνιόκρανα&rlz=1C1GCEA_enGR888GR888&oq=πλαστικά+γωνιόκρανα&aqs=chrome..69i57.7907j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8

αναφέρθηκα μόνον στην συγκεκριμένη περίπτωση του φ.ο.

Οι περιπτώσεις αυτές είναι συγκεκριμένες. Δεν εμπίπτεις σε αυτές, οπότε μην επιχειρείς διασταλτική ερμηνεία του ΝΟΚ. Ωραία τα ακροβατικά, αλλά χωρίς δίχτυ ασφαλείας είναι επικίνδυνα...

1. Τρία δωμάτια και "σαλονοκουζίνα" (δηλ. τεσσάρι) σε 75 μ² δεν γίνεται. Για να καλυφθούν στοιχειωδώς αυτοί οι χώροι, θέλεις γύρω 110 μ² 2. Η τιμή που σου δίνουν είναι με συγκεκριμένα υλικά. Αν θέλεις κάτι διαφορετικό, θα το πληρώσεις έξτρα. Πάντως, με 1200 €/μ² φτιάχνεις συμβατική κατασκευή 3. Ο φέρων οργανισμός από τι υλικό είναι? 4. Έχουν συγκεκριμένες και αναλυτικές προδιαγραφές υλικών κλπ ή είναι "μαύρο κουτί"? 5. Η κατασκευάστρια εταιρεία έχει πιστοποιήσεις? 6. Μια συμβατική κατασκευή (σωστά φτιαγμένη) δύσκολα θα βγάλει προβλήματα στα 30 χρόνια. Για το προκάτ δεν μπορεί να σου εγγυηθεί κανείς. Αυτά (και άλλα πολλά) θα σου επισημάνει κι ο συνάδελφος που θα επισκεφθείς Όσοι πελάτες αγνόησαν τις συμβουλές μου και πήγαν στο προκάτ, έχουν μετανοιώσει.

Αν κατάλαβα καλά, έχει ένα πρόσωπο, αλλά επειδή το πλάτος του δρόμου είναι μικρότερο του απαιτούμενου (8 μ), έγινε παραχώρηση σε κ.χ. τμήματος της φάτσας ώστε το ημιπλάτος να γίνει 4 μ

θεώρησέ το ως απάντηση στον Εύνοστο

Για να μπορούν να τηρηθούν πλ. αποστάσεις <15 μ, θα πρέπει το εκτός τμήμα - είτε να εμπίπτει στην παρέκκλιση της ζώνης - είτε να είναι >4000 μ² και προϋπάρχον της 15-4-81 (και μόνο για κατοικία)

είμαστε η χώρα των παρατάσεων άρα, μην ανησυχείς

Ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, και για το λόγο αυτό δεν μπορούν να θεωρηθούν ένα. Αλλιώς, θα πρέπει να γίνει πράξη συνένωσης (με ό,τι αυτό συνεπάγεται...)

έχει αλλάξει παραθέτω τις δύο σχετικές παραγράφους του άρθρου 7, όπως τροποιήθηκαν με τον 4759/20 14. Τα ισχύοντα κατά τη δημοσίευση του παρόντος Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης δύνανται να τροποποιούνται σημειακά με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ ή του Συμβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασμού για τις περιοχές των Ρυθμιστικών Σχεδίων Αθήνας και Θεσσαλονίκης. 15. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, μπορεί να γίνονται διορθώσεις σφαλμάτων, αποσαφηνίσεις διατυπώσεων, εναρμόνιση κειμένων και διαγραμμάτων, εφόσον δεν συνιστούν τροποποίηση του ΤΠΣ.

Η απόφαση νομάρχη δεν υπερισχύει του ΠΔ Συνεπώς, δεν μπορεί να ορίσει ευμενέστερους όρους

Κάτι δεν πάει καλά. Ο εργολάβος πήρε όλο το ακίνητο με τη δόμηση που είχε προ εντάξεως. Με την ένταξη, αυξάνεται η δόμηση (σχετικά λίγο). Το σωστό ήταν είτε να το αφήσουν ως έχει, είτε να κάνουν τροποποίηση του εργολαβικού. Από τη στιγμή που έκαναν σύσταση, ο εργολάβος παίρνει την αρχική δόμηση και η άλλη κάθετη το νέο υπόλοιπο (100 μ²) Δεν βλέπω κάτι άλλο

Στην πρώτη περίπτωση η ισχύς της άδειας έχει λήξει. Θα κάνεις αποπεράτωση, αλλά με τα νέα ισχύοντα (σίγουρα ΚΕΝΑΚ, κλπ μελέτες, κι ελπίζω να μην έχουν αλλάξει οι ο.δ.) Στη δεύτερη περίπτωση δεν χρειάζεται αλλαγή επιβλέποντα, αφού την επίβλεψη την έχει κάνει ο νυν συνταξιούχος. Στην ΥΔΟΜ (φορολογικά) θα σου πουν για τη διαδικασία που θα ακολουθήσεις. Θεώρηση για ρεύμα: γιατί μόνο για τον όροφο? Ελεγκτής δόμησης σίγουρα στην πρώτη. Για τη δεύτερη, μόνον αν έχει εκδοθεί μετά την έναρξη ισχύος των σχετικών διατάξεων Για πιο σίγουρα, απευθύνσου στην ΥΔΟΜ

γιαυτό, αν υπάρχει κάποια "άκρη", πας αμέσως στους ανωτέρω

Από τη στιγμή που τα δυό άρθρα αφορούν σε διαφορετικές κατηγορίες κινήτρων, δεν νομίζω πως ο συνδυασμός απαγορεύεται. Για πιο σίγουρα, κάνε ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ. Κι επειδή ενδέχεται να πέσεις σε ευθυνόφοβο υπάλληλο, ίσως θα πρέπει να απευθυνθείς στην αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου. Το ζητούμενο είναι αν οι δυό προσαυξήσεις εφαρμόζονται επί των αρχικά επιτρεπόμενων μεγεθών ή κλιμακωτά (η δεύτερη αύξηση εφαρμόζεται στα μεγέθη της πρώτης).

Η σύσταση καθέτων γίνεται με σκοπό την ανέγερση κτιρίων, στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητων, σε ιδιόχρηστα τμήματα του οικοπέδου. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει κατανομή ποσοστών δόμησης, θεωρείται(?) ότι γι αυτήν ισχύουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Μήπως κάπου στη σύσταση γίνεται ειδική μνεία? Η σύσταση μετά την κύρωση της π.ε. αφορά στο απομένον, τα δε ποσοστά συγκυριότητας παραμένουν τα ίδια (λογικό, αλλιώς θα είχαν Εφορία). Το εργολαβικό αφορά σε το όλο ακίνητο? Αν ναι, προς τι η σύσταση καθέτων? Καλό είναι να ελεγχθεί η σύσταση από έμπειρο και σοβαρό συμβ/φο.

Η ουσία πάντως είναι ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα είναι 1600 μ². Αν στο ένα τμήμα έχει 1500 μ², τοτε απομένουν 100 μ². Είμαι περίεργος, να δω τι λέει η σύσταση. Αν μπορεί ο συνάδελφος να την ανεβάσει, αλλοιώνοντας τα προσωπικά δεδομένα, θα απαντούσαμε επακριβώς.