nik

Φίλε μου εγκρίνονται πολύ λίγες αιτήσεις. Μιλάμε για μερικές χιλιάδες σε πλήθος εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων. Δεν είναι άδικο το να μην ξαναμπείς στο πρόγραμμα.

Αν θεωρήσουμε έναν μέσο προυπολογισμό γύρω στα 5-6.000 ανά διαμέρισμα και μέση επιδότηση 55%, θεωρώ η μέση επιδότηση ανά διαμέρισμα είναι 3-4 χιλιάρικα. Αν βάλουμε ότι ο συνολικός προυπολογισμός ενίσχυσης στην Αττική είναι 50εκ μιλάμε για γύρω στις 15.000 αιτήσεις το πολύ γιατί αν αρχίσουν να κάνουν οι μαιζονέτες με 20 χιλιάρικα θα πέσει το νούμερο. Άρα μιλάμε για γύρω στις 15.000 αιτήσεις όπου θα κάνουμε δύο ενεργειακά και έναν σύμβουλο. Να πάμε στα 670 περίπου με το ΦΠΑ όλα μαζί για ένα τυπικό διαμέρισμα, μένουν 540 ακαθάριστα ανά αίτηση. Συνολικά δηλαδή σαν μηχανικοί στην Αττική θα μοιραστούμε ένα συνολικό ακαθάριστο ποσό περίπου με τα μπακαλίστικα που έκανα γύρω στα 5-7εκ. Το θεωρώ μικρό νούμερο.

Ναι γενικά θα γίνουμε τηλεφωνικά κέντρα και κέντρα πληροφοριών της γειτονιάς....για κάτι που θα κάνουν το πολύ 5000 άνθρωποι σε ολόκληρη την Αττική. Ένας στους χίλιους δηλαδή!

Οκ ευχαριστώ.

Δεν γίνεται να πηγαίνει έτσι με το ΕΚΚΟ. Κάτι δεν πάει καλά. Άσχετο κοιτάω τον προυπολογισμό το προγράμματος. Τα ποσά της άμεσης ενίσχυσης στην Αττική...είναι 50εκ. Μέσα σε αυτά περιλεμβάνονται τα πάντα, αμοιβές ενεργειακών, κέρδη τραπεζών, ΦΠΑ κτλ. Δηλαδή να μένει για επεμβάσεις 30-40εκ που αν το διαιρέσεις διά του 10.000 μία μέση αίτηση μιλάμε για 4000 αιτήσεις σε ολόκληρη την Αττική....και το έχουμε αναγάγει το εξοικονομώ σε μείζον θέμα!

Μιλάω γιο ημιτελές κτίσμα (μόνο φέρων οργανισμό) , στο οποίο με την έγκριση εργασιών θα γίνουν όλα τα υπόλοιπα στάδια του κτιρίου (τούβλα και μετά), κάποια στιγμή στο μέλλον.

Σε τακτοποιημένα του 4495 ο νόμος ορίζει ότι βγαίνει άδεια αποπεράτωσης ή επισκευής κτλ κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης. Από αυτό συνάγεται ότι και οι τακτοποιήσεις κατηγορίας 4 και 5 που δεν είναι νομίμως υφιστάμενες μπορούν να βγάλουν τέτοια άδεια ? Δεν πρέπει να τροποποιηθεί το Άρθρο 23 του ΝΟΚ για τα νομίμως υφιστάμενα ? Για να το πω απλά. Σε εξολοκλήρου αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου μη άρτιο οικόπεδο, το οποίο είναι κατηγορία 5, βγαίνει άδεια αποπεράτωσης στην πολεοδομία ? Γιατί νομίζω η πολεοδομία σε αντίστοιχη περίπτωση στον 4178 δεν σου έδινε άδεια.

Έχω κτίριο σε εκτός σχεδίου - μη άρτιο οικόπεδο. Το ισόγειο είναι μόνο μπετά κλειστό από τις τρεις μεριές και ανοιχτό μπροστά. Από πάνω υπάρχει κανονικό σπίτι. Ο ιδιοκτήτης μου ζητάει να τακτοποιήσω και το ισόγειο σαν ημιτελές κτίσμα. Δεδομένου ότι o φέρων οργασνισμός του ισογείου έχει ολοκληρωθεί και ο νόμος λέει : Μπορώ να το τακτοποιήσω σαν ημιτελές παρόλο που η μία πλευρά είναι ανοιχτή ?

Τι εννοείς φίλε μου ? Θα πάρεις μεγαλύτερη αμοιβή για ΠΕΑ από αυτές ?! Και ποιος θα στα δώσει τα λεφτά ?!! Μόνο η αμοιβή για ΕΕΜΚ είναι σχετικά μικρή. Υπάρχει πάντως θέμα που δεν λύνεται κιόλας πρακτικά, με την αμοιβή του πρώτου ΠΕΑ αφού όπως έχω καταλάβει το πρώτο ΠΕΑ το κάνεις χωρίς να ξέρεις αν θα ενταχθείς στο πρόγραμμα δηλαδή μπορεί να είναι λεφτά στον αέρα.

Ρε φίλε έλεος με την εκπαίδευση....όλο το ίδιο πράγμα γράφεις σε δέκα ποστς. Δεν καταλαβαίνεις ότι το επίπεδο της εκπαίδευσης σαν σχολές και της εκπαίδευσης των επαγγελματιών που βγαίνουν από αυτά...είναι ΕΤΗ φωτός μπροστά από τον ελληνικό ιδιωτικό τομέα ?! Δεν φταίνε τα πανεπιστήμια για τα χάλια μας....ο ιδιωτικός τομέας και ο τρόπος που αυτός λειτουργεί φταίει. Πέταξε ένα τυράκι ο ΣΕΒ και καθόμαστε και γράφουμε για απαρχαιωμένα ιδρύματα λες και στο εξωτερικό το civil engineering π.χ. διδάσκεται αλλιώς και έχει πιο προηγμένα μαθήματα που σου κάνουν δύο στατικές και στα 3 χρόνια σε διώχνουν!!! Ήμαρτον δηλαδή με τις μπούρδες που ακούω. Εχεις κάποιο παράδειγμα να αναφέρεις γιατί σε βλέπω πολύ σίγουρο ότι οι σπουδές μας είναι πολύ πίσω ? Ακόμη σου λέω και τα χάρβαρντ κλτ είναι φουλ θεωρία! Δεν θα γίνεις χρηματιστής της γουολ στριτ άμα τελειώσεις οικονομικά στο Χάρβαρντ. Στην τράπεζα θα μάθεις τη δουλειά αν το έχεις. Απλά το Χάρβαρντ...σε βάζει στην τράπεζα. Το όλο θέμα και η μεγάλη διαφορά στο εξωτερικό είναι αφού πάρεις το πτυχίο γιατί έχεις άλλες προοπτικές και ασχολείσαι με τεχνολογικά και πρακτικά θέματα όχι χαρτιά. Εκεί είναι όλη η ουσία. Τώρα αν ο Χ επιχειρηματίας που έφτιαξε εργοστάσιο από το 1970 και δεν ξοδεύει φράγκο για εξέλιξη, με 10 Αλβανούς και έναν μάστορα, έκλεισε μία μεγάλη δουλειά π.χ. στην Αφρική που ζητάει τεχνογνωσία λόγω κάποιου νέου κανονισμού , ε δεν θα αλλάξει ο κύκλος σπουδών μίας σχολής επειδή δεν βρίσκει ο άλλος υπάλληλο ας τον ψάξει από το εξωτερικό. ούτε θα κάτσω εγώ να μάθω 10 κανονισμούς στατικών όταν ακόμη τα μεγάλα μελετητικά γραφεία δουλεύουν με ΕΑΚ-ΕΚΩΣ.

Ό,τι λέει ο νόμος. Πάντα μπορούσες να περιφράξεις το γήπεδο σου, άρτιο ή μη με ΕΕΜΚ ? Τι εννοείς τώρα ατακτοποίητο ? Τίτλο έχεις ?

Λογικά ναι.... Ρε παιδιά με το θέμα της νομιμότητας είναι πολύ φλου το όλο πράγμα.....Αν θέλανε να είναι ξεκάθαροι έπρεπε να ζητάνε βεβαίωση του ν.4495/17! Τώρα ποιος θα ελέγξει την νομιμότητα ? Υπάρχει κάποιος εμπλεκόμενος με αυτήν την αρμοδιότητα ?!!!! - ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ξέρει αν έχει π.χ. κλειστό φωταγωγό ή αλλαγή διαμερισμάτωσης ή ακόμη και κλειστό Η/Χ. - ο εν.επιθεωρητής μήπως θα πρέπει να ελέγχει την νομιμότητα ? Αλλα΄αυτό δεν πρέπει να γράφεται κάπου ξεκάθαρα και να ζητείται και αντίστοιχη βεβαίωση ??

Όπως λες και εσύ καταλήγουμε ότι ο νέος φορέας είναι η μόνη λύση. Αρκεί να λειτουργεί σωστά, να ελέγχει σωστά και να μην αρχίσουν τις αναθέσεις από εδώ και από εκεί.

Άστο με τις αναθέσεις το τι γίνεται και τώρα στους δήμους, το απευθείας ΠΕΑ πέφτει σύννεφο....Αλλά πιστέυω ότι μεγάλα έργα ανω των 60,000 σε ΝΠΔΔ όπως οι ΔΕΚΟ δεν γίνονται με αναθέσεις.

Επειδή γίνεται ένας χαμός και θα γίνει ακόμη μεγαλύτερος στο άμεσο μέλλον, μπορούμε να φτιάξουμε υποενότητες ? Π.χ. "Επιλέξιμες κατοικίες", "επιλέξιμες δαπάνες" , "δικαιολογητικά" , "ποσοστά επιδότησης" , "διαδικασία υπαγωγής" κτλ ? Εγώ επίσης δεν έχω καταλάβει καλά πως ορίζεται η αμοιβή του Εν.Επιθεωρητή π.χ. για διαμέρισμα λέει 62ευρώ + 1,86/τ.μ. συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ ? Δηλαδή για διαμέρισμα π.χ. 80τμ βγαίνει 62 + 1,86*80 = 211ευρώ συμπελριλαμβανομένου ΦΠΑ ? Μήπως ήθελαν να πουν 62 + 1,86/τ.μ. για τα τ.μ. άνω των 50τ.μ. ανά διαμέρισμα ?!

Προφανώς έκλεισε στη φάση κατασκευής. Μια και έξω φτιάχτηκε το κτίριο, φαίνεται από τους σοβάδες π.χ. ότι είναι ένα ενιαίο σύνολο.

Και όμως δεν είναι λάθος σαν σκεπτικό. Απλά θα μπορούσε να είναι ένα τμήμα της ΚΤΥΠ Α.Ε. και όχι μία νέα ξεχωριστή ΔΕΚΟ. Πάντως το να ασχολούνται οι τεχνικές υπηρεσίες των δήμων, των νοσοκομείων κτλ με ενεργειακή αναβάθμιση είναι αστείο. Δεν έχουν ούτε την όρεξη, ούτε την τεχνογωνσία να το κάνουν. Απλά παραγγέλνουν ΠΕΑ και μετά κάθονται και τα κοιτάνε.

Αν δεν βγει το ΦΕΚ ό,τι και να λέμε είναι στον αέρα...

Κλειστός Η/Χ σε κτίριο με οικοδομική άδεια του 2010 που πήρε τελικό ρεύμα το 2012. Ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί προ 28.7.2011 και φαίνεται από το Google earth. Γίνεται ρύθμιση του Η/Χ ?

Πλάκα κάνουμε τώρα ? Ο ελεγκτης είναι δημόσια αρχή όχι ο Μήτσος. Νομίζω και στο πρώτο εξοικονομώ, το κράτος έλεγχε απλά οι τράπεζες στέλναν τη χαρταδούρα και γενικά κάνανε έναν προέλεγχο. Μπορεί βέβαια και ίσως αυτό λέει ο Τέρυ , να μαζεύουμε εμείς τα χαρτιά και να τα στέλνουμε κατευθείαν ηλεκτρονικά στο ΥΠΕΚΑ χωρίς να μεσολαβούν οι τράπεζες. Μάλλον βιάστηκα και δεν κατάλαβα.

Τέρυ πως ακριβώς θα γίνει αυτό που λες ? Ποιος θα ελέγχει τα τιμολόγια ? Έχεις πάρει ΕΣΠΑ φαντάζομαι, δεν πήγαινες στην τράπεζα να σου ελέγξει δικαιολογητικά ? Αναγκαστικά χρειάζεται κάποιος ενδιάμεσος μεταξύ κράτους και δικαιούχου που θα κάνει έλεγχο. Βάζανε τις τράπεζες για μεγαλύτερη ευελιξία. Αν γίνει και ηλεκτρονικό σύστημα πιστεύω δεν θα υπάρχουν καθυστερήσεις.

Ρώτα τον αν έχει και κρυφουποστυλώματα στα άκρα με μανδύες. Λογικά με Shear Wall θα δουλέψεις. Έχει ένα πεδίο όπου ορίζεις οπλισμούς. Δεν το θυμάμαι καλά αλλά έχει πολλές παραμέτρους.

Ουσιαστικά προωθούν την εξωτερική θερμομόνωση σε σπίτια με καλά εισοδήματα.

Τα ίδια πτυχία δίνουν και στο εξωτερικό. Αν νομίζεις ότι στα ξένα πολυτεχνεία βγαίνουν μηχανικοί έτοιμοι για δουλειά κάνεις μεγάλο λάθος. Φουλ θεωρία είναι και απλά ίσως κρατάνε πιο λίγο οι σπουδές π.χ. 3-4 χρόνια αντί για 5. Τι ακριβώς είναι απολίθωμα ? Οι αρχές της μηχανικής, του σκυροδέματος, των μεταλλικών, της τοπογραφίας ? Ξαναλάεω, στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι αμέσως μετά την σχολή όχι η ίδια η σχολή. Όλα εκεί χαλάνε. Αν ο φοιτητής ξέρει ότι τον περιμένει ο ανταγωνισμός θα σκιστεί. Αλλά ξέρει ότι τον περιμένει ή το γραφειάκι του μπαμπά ή θεσούλα σε κάποια εταιρεία φίλου του μπαμπά ή 4495 ή ενεργειακά. Απλά εδώ δεν υπάρχουν skills γιατί η αγορά μας δεν τα χρειάζεται. Όταν όλοι οι επαγγελματίες προσλαμβάνονται με βύσμα και ο μέσος πελάτης έχει ελάχιστες απαιτήσεις, δεν θα κάτσει ο άλλος να βελτιωθεί για να κάνει πράγματα που τα ζητάει ένας στους χίλιους.

Αν ήταν σε περιπτώσεις οξείδωσης να πετάμε δοκάρια και κολώνες, δεν θα είχε μείνει κτίριο στην Ελλάδα. Κάνε τοπικές ενισχύσεις με κάποιες οδηγίες δικές σου και με σαφή ενημέρωση ότι αυτά τα μέτρα αποτελούν προσωρινές λύσεις χωρίς να αποκαθηστούν την αντοχή του δοκαριού. Αλλιώς προσθέτεις μανδύα....