OLINAPAL

Καλησπέρα. Μισθώθηκε ακίνητο με πλειοψηφία συγκυρίων (όχι όλων δηλαδή, κάποιο δεν συμφωνούσαν), οι οποίοι επιτρέπουν στον μισθωτή την έκδοση άδειας. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να συμφωνήσουν και οι υπόλοιποι συγκύριοι που διαφωνούσαν με τη μίσθωση ή αρκεί η σύμφωνη γνώμη των εκμισθωτών;

Καλησπέρα. Στον 4495/17 λέει: "Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012." 3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου: α) Κατηγορία Α: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I και της Κατηγορίας II του άρθρου 156 του Ν. 4389/2016, σε: ηη) εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. Επίσης: "Άρθρο 29 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: «λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του Ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του Ν. 4067/ 2012,» Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, αφού για άδειες μικρής κλίμακας δεν απαιτείται ελεγκτής, σε ποια στέγαστρα αναφέρεται;

Η χρησικτησια συμφωνα με τον 4061/2012 απο ποτε μετραει στη συγκεκριμενη περιπτωση;

Είχε ο Α ένα κληροτεμάχιο από διανομή της δεκαετίας του '30, 3.000 τ.μ. Ο όμορος γείτονας Β είχε και αυτός από διανομή ένα 900 τ.μ. Το 1967 ο Α έδωσε στον Β 500 τ.μ. και πήρε για αντάλλαγμα ένα οικόπεδο 500 τ.μ. σε άλλη περιοχή. Όλα αυτά με ένα χαρτί που έκαναν μεταξύ τους, χωρίς να το επικυρώσουν κάπου. Όλα στον αέρα δηλαδή. Αυτό. Πως αποδεικνύεται ο χρόνος δημιουργίας; Μόνο με ανώμαλη δικαιοπραξία; Για να θεωρηθεί χρησικτησία αφού επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση από το 2012, από πότε μετράει η έναρξη της χρησικτησίας;

Δεν υπάρχει κάτι άλλο. Τα αντάλλαξαν στα λόγια με ένα χαρτί μεταξύ τους, ο Α έδωσε ένα τμήμα στον Β και ο Β του έδωσε ένα κομμάτι σε άλλη περιοχή και από τότε (50 χρόνια) η κατάσταση είναι έτσι, δηλαδή ένα τμήμα είναι εκτός περίφραξης και ο Β δεν το έχει εγγράψει φυσικά στο υποθηκοφυλακείο.....

Η κατάτμηση έγινε στα λόγια λίγο πριν το 1970 και από τότε καθένας έχει αυτό που συμφωνήθηκε γραπτώς αλλά όχι με κάποια επικύρωση. Διαβάζοντας διάφορες αποφάσεις, γνωρίζω ότι αν μειωθεί το εμβαδόν γηπέδου αλλά δεν απολέσει ποτέ το εμβαδόν της παρέκκλισης, συνεχίζει να τη διατηρεί. Συμβαίνει και στην παρούσα περίπτωση;

Αν έχει γίνει παλιά κατάτμηση χωρίς κάποια πράξη σε άρτιο κατά παρέκκλιση κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου προ του '77 (εντός ζώνης) και το πρώτο διατηρεί το εμβαδόν της παρέκκλισης ενώ το όμορο δεν ήταν ούτε και έγινε άρτιο, το πρώτο διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα; Η χρησικτησία που επιτρέπεται με τον 4061 από το 2012 σε κληροτεμάχια από πότε μετράει; Ισχύει και για τμήματα κληροτεμαχίων; Ευχαριστώ.

Σε κατοικία προ του 75 με την κατηγορία 1 να υποθέσω ότι τακτοποιούνται τα πάντα, όπως και οι παραβιάσεις αποστάσεων (Δ,δ, πρασιά). Σωστά;;

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ για την απάντηση. Οπότε οποιοδήποτε κατάστημα εστίασης με πληθυσμό κάτω από 50 άτομα δεν θέλει αλλαγή χρήσης γιατί είναι κατάστημα και όχι συνάθροιση κοινού (εφόσον φυσικά πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις). Ο πληθυσμός για τη συνάθροιση υπολογίζεται ένα άτομο ανά 1,40 τετραγωνικά μέτρα καθαρού εμβαδού δαπέδου. Συνυπολογίζονται και οι υπαίθριοι χώροι (π.χ. από δικαίωμα σε χώρο χρήσης ή από ενοικίαση από το δήμο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων) ή μόνο οι χώροι που περιβάλλονται από δομικά στοιχεία;

Εγώ όμως αναφέρομαι στην παρ. 8 του άρθρου 6 και δεν ξέρω αν για την άδεια μικρής κλίμακας θέλει ΣΑ. Εσύ θεωρείς ότι βάσει την παρ. 6, για μικρής κλίμακας ζητάει ΣΑ μόνο για τα διατηρητέα και τα κτίρια της παρ. 8 περνάνε ΣΑ μόνο για Άδεια Δόμησης και όχι για μικρής κλίμακας;

Για την εργασία κστ. ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

Ο Νοκ στο άρθρο 6 παρ. 8 γράφει: 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Και το ερώτημα είναι, αν ισχύει το παραπάνω όταν γίνεται αίτηση για άδεια δόμησης ή και για μικρής κλίμακας

Οι επισκευές αφορούν και σε άδειες μικρής κλίμακας ή μόνο σε άδειες δόμησης;

Εν τέλει έχει καταλήξει κάποιος αν μπορεί να υπάρξει αρτοποιείο μικτό με χώρο μαζικής εστίασης εφόσον υπάρχουν επαρκή τ.μ.; Στο ανάπτυξης λένε όχι γιατί ο νόμος λέει ότι το αρτοποιείο είναι ενιαίο και πρέπει να είναι αυτόνομο και αυτοτελές! Βέβαια αυτό δεν το λέει κάπου. Αλλά εμείς θέλουμε μικτό κατάστημα αρτοποιείου με μαζικής εστίασης νοητά διαχωρισμένα. Δηλαδή συνύπαρξη ουσιαστικά του πρατηρίου του αρτοποιείου με τον υπόλοιπο χώρο. Την παρακάτω οδηγία την γνωρίζω αλλά δεν δέχονται ότι εννοεί μικτό κατάστημα. Τι πιστεύετε; Εννοείται ότι θα βγουν δύο άδειες από ανάπτυξης και δήμο.

Καλησπέρα. Ένα εστιατόριο με <50 άτομα αφού δεν είναι συνάθροισης κοινού, τι είναι;

ΑΜΕΑ 42382 16/7/2013 (δ) Στις περιπτώσεις των υφιστάµενων...................... Όταν δεν πραγµατοποιείται ριζική ανακαίνιση και οι προτεινόµενες επεµβάσεις απαιτούν αναδιαµορφώσεις που θα µειώσουν σε ποσοστό µεγαλύτερο του 10% το ωφέλιµο εµβαδόν του καταστήµατος ή στις περιπτώσεις των καταστηµάτων υγειονοµικού ενδιαφέροντος, το 10% του χώρου τραπεζοκαθισµάτων, ή Όταν μιλάμε για ριζική ανακαίνιση πως ακριβώς προσδιορίζεται; π.χ. γνωρίζουμε για τον Κενάκ και το 25%, αλλά η έννοια ισχύει γενικά ή κάπου υπάρχει κάποιος ορισμός εκτός Κενάκ; Γιατί απ' ότι καταλαβαίνω δεν λαμβάνουμε υπόψη μόνο τα <100 τ.μ., αλλά και τη ριζική ανακαίνιση και τη μείωση του ωφέλιμου εμβαδού.

Ναι Pavlos. Παρόλα αυτά ο νόμος δεν αναφέρει σε αυτό το σημείο τα 10 εκατοστά. Λέει μόνο 2%.

Αναφέρομαι στο παρακάτω: 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν κατα- γράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυ- ψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύ- σεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

Σε ποια κατηγορία υπάγονται δηλαδή;

Καλησπέρα. Η απόκλιση 2% ισχύει και για το Δ και για πρασιά; Έτσι καταλαβαίνω αφού απαγορεύει μόνο κοινόχρηστους.

ΑΡΘΡΟ 81 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας / άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης / δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ΄ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης / κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις επιβάλλονται μόνο οι διοικητικές κυρώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 94. Εκκρεμείς ποινικές διώξεις για πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3, οι οποίες κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, δεν έχουν εισαχθεί στο ακροατήριο του αρμόδιου δικαστηρίου, παύουν οριστικά και τίθενται στο αρχείο με πράξη του αρμόδιου εισαγγελέα αφού προσκομισθεί βεβαίωση του οικείου Τοπικού Παρατηρητηρίου ότι η αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί πολεοδομική παράβαση, η οποία χορηγείται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου ή και αυτεπαγγέλτως μετά από παραγγελία του αρμόδιου εισαγγελέα. Πως τακτοποιούνται αυτές οι παραβάσεις αφού δεν υπάγονται στον 4495;

Ισχύει το ίδιο και για τις αρχιτεκτονικές προεξοχές; Το Εγγ-47352/26-11-2015 ΔΑΟΚΑ δεν το βρίσκω πουθενά όσο έχω ψάξει. Που μπορώ να το βρω;