akis73

Δεν μου έχει τύχει, αλλά αν έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εντός σχεδιου, νομίζω ήταν γνωστό και από παλιότερους νόμους ότι κάτι τέτοιο πήγαινε κατ.4 και ως ΛΠ. Η αλλαγή χρήσης των υπογείων, δεν μπορώ να σκεφτώ περίπτως που να μην εμπίπτει στην δα'/δβ' αφού συνήθως δεν έχουν μετρήσει στην δόμηση. Ίσως η δδ' τελικά να είναι καμία φωτογραφική ρύθμιση...

Γιάννη, η κατ.2 όμως δεν εξαιρείται της ΜΣΕ;

Αν εννοείς αυτό που έγραψες πιο πάνω: 2) Η δδ' τελικά αναφέρεται σε αλλαγές από κύρια σε κύρια χρήση, που για κάποιον λόγο με τη νέα αλλαγή μετράει ο χώρος στη δόμηση, ενώ με την παλιά δεν μετρούσε; Θα σου απαντήσω ότι είναι κάτι πολύ κακογραμμένο, δεν μου έχει τύχει, και θα σκεφτόμουν πολύ γισ να κάνω την θεώρηση που περιγράφεις.

Έτσι όπως το περιγράφεις, πολύ δύσκολα να είναι κάτι άλλο εκτός από κατ.5. Μία σκέψη, επειδή έχεις άδεια, δες σε περίπτωση που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης μήπως βγαίνει κάτι πιο χαμηλό σε ποσοστό υπέρβασης, αλλά δύσκολα μάλλον.

950

Είναι σωστό.

1150, γειά σου Βάγια.

500

Ευχαριστώ, άρα οι 3 πρώτες προφανώς δεν έχουν παράταση...

Καλησπέρα, αν έχουμε 4 άδειες του '09, '11, '17, '18 όλες παίρνουν παράταση μέχρι τις 31/12/24; Ευχαριστώ, με ρωτάει ένας συνάδελφος που έχει μπερδευτεί...

Καλησπέρα, αν έχεις υπόγειο που δεν έχει μετρήσει στον συντ. δόμησης και έγινε κατοικία, τότε το πρόστιμο πάει με τετ. μέτρα, οπότε σε 1η φάση ελέγχεις αν υπερβαίνεις τους συντελεστές, έτσι θα δεις τελικά αν έχεις κατ.5. Υπάρχει και η περίπτωση για τα ως 50 τμ ανεξάρτητα ποσοστού ΥΔ αλλά δεν έχει ξεκαθαρίσει αν αφορά μεμονωμένη οριζόντια ή όλο το κτίριο...

Κύριε Αθανασιάδη εσύ τι εργασίες πρόκειται να κάνεις μέσω εεδμκ;

900 εκτός αν έχεις πρόσοψη στην Παπανδρέου...

Υπάρχει άλλο νήμα για τιμές 4178, αυτό ειναι για τιμές ζώνης 4495. edit: Συμφωνώ με τα 1150 που είπες πάντως...

Γειά σου, με μία πρώτη ανάγνωση η εργασία στην οποία αναφέρεσαι φαίνεται να εμπίπτει στην περίπτωση ιθ του άρθρου 29, του ν.4495/17 δηλ. την τοποθέτηση εξωτ. θερμ/σης όπου εκεί πέρα δεν αναφέρει κάτι για ικριώματα. Άποψή μου είναι ότι πάλι όμως θα πρέπει να εκδώσεις εεδμκ, αν νομίζεις όμως ότι η δουλειά μπορεί να γίνει χωρίς ικριώματα, τότε μην τα βάζεις. Βέβαια δεν ξέρω τι θα πει το αρμόδιο υποκ/μα εφκα. Κοίταξε στην τ.ε. που θα ανεβάσεις στο σύστημα να αναφέρεις ότι η χρήση ικριωμάτων δεν κρίνεται απαραίτητη λόγω χαμηλού ύψους και πρόσβασης από το εσωτερικό της οικοδομής και προσκόμισε την ίδια τ.ε. όταν πας στο εφκα για τα ένσημα.

Καλησπέρα, για το πως μοιράζεται η εισφορά ΚΗ' καλύτερα ρώτα στο αρμόδιο Πολ/κο γραφείο γιατί το ποσοστό παίζει ανάλογα τον Δήμο.

Καλησπέρα, αναφορικά με το Ε9 ο νόμος λέει το τελευταίο Ε9 με διορθωμένη επιφάνεια και χρήση. Από την στιγμή που προσκομίζεις κάτι τέτοιο δεν βλέπω κάπου δόλο. Αν νιώθεις άβολα βάλτο κατ.2 όπως είπες πιο πριν αλλά θα χρειαστείς πάλι διορθωμένο Ε9 για να αποδείξεις παλαιότητα. Η αναφορά που κάνει στα υλικά βοηθάει προς την απόδειξη παλαιότητας, δηλ. μπορείς να αναφέρεις στην τ.ε. οτι η όποια παλαιότητα τεκμηριώνεται πλην του Ε9 και από τον τρόπο κατασκευής και των υλικών που παραπέμπει σε κατ.1 ή 2. Το παράδειγμα που αναφέρεις αφορά ακίνητο με άδεια. Αν η αποθήκη είχε μετρήσε στον ΣΔ η α.χ. θα πήγαινε με αναλυτικό, αν δεν είχε μετρήσει θα πήγαινε ως Υδ. Όμως εσύ έχεις ακίνητο χωρίς άδεια και εφόσον είναι κατοικία θα το δηλώσεις με την ως ΥΔ κύριων χώρων, οι υπόλοιποι συντ/τες όπως προείπα δεν ενεργοποιούνται εφόσον δεν έχεις άδεια. Η ΛΠ εφόσον θα τακτοποιήσεις με την μία ως κατοικία δεν χρειάζεται κατά την γνώμη εκτός αν έχεις άλλες κατασκευές που πρέπει να δηλωθούν έτσι.

Άρα το πρόβλημά σου είναι ότι επειδή γίνεται μνεία σε σ.ε. ότι είναι αποθήκη τότε δεν μπορείς να τεκμηριώσεις κατ.1. Προσωπικά αν μου φέρναν Ε9 με κατηγορία χρήσης κατοικία και έτος 1965 δεν θα είχα πρόβλημα να το περάσω ως κατ.1, άσχετα το τι γράφει το συμβόλαιο. Αν το βάλεις χωρίς άδεια τότε οι συντ/τες ΥΔ, ΥΚ δεν είναι ενεργοί οπότε θα βάλεις μόνο την επιφάνεια. Την ΛΠ δεν την καταλαβαίνω προσωπικά γιατί να την βάλεις. Σε περίπτωση άδειας νομιμοποίησης θέλει ενδελεχή έλεγχο ότι όλα μπορούν να γίνουν με άδεια. Συγχωρεμένος... 😁

Γειά σου, αντιλαμβάνεσαι ότι η προφορική δήλωση του ιδιοκτήτη δεν επαρκεί για την παλαιότητα. Ο νόμος ζητάει συγκεκριμένα δικαιολογητικά για την απόδειξη παλαιότητας, ένα από αυτά το Ε9. Αν στο Ε9 το δηλώνει ως κατοικία με παλαιότητα το 1992, τότε αρκεί αυτό ως δικαιολογητικό. Το ίδιο αν το δηλώνει ως κατοικία με έτος παλαιότητας το 1965. Είναι λάθος όμως η αλλαγή χρήσης να δηλωθεί ως 1 ΛΠ, θα πάει ως ΥΔ και επειδή είσαι χωρίς άδεια πιθανότητα είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπεται. Αν από οπτικό έλεγχο των υλικών προκύπτει παλαιότητα ώστε να εξασφαλίζει είτε κατ.1 είτε 2, τότε κάντο έτσι σε συνδυασμό με το Ε9 βέβαια.

...το κλειδί βρέθηκε;

To οικόπεδο είναι στην Σίνδο...700. Το Καλοχώρι είναι οικισμός εντός αντικειμενικού με χάρτη, οπότε θέλει συντ/νες. Μπορεί όμως η τ.ζ. να είναι 600 σε όλο τον οικισμό. edit: τελικά φαίνεται ότι η τ.ζ. για Καλοχώρι ειναι σταθερή στα 600.

Καλησπέρα και σε σένα, δυστυχώς δεν έχω πρόσβαση πλέον σε τιμές ζώνης 4178 γιατί πηγαίναν με αυτές του '11 που είναι αρκετά πίσω, τα 900 που έδωσα πάντως για 4495 ισχύουν.

Βγάλε μία βεβαίωση μεταβίβασης από το σύστημα το 4495, εκτύπωσε μέσω αυτής την βεβαίωση για ΔΕΗ και προσκόμισέ τους αυτή. Σε παρόμοια περίπτωση έκανα έτσι και τους κάλυψε.

Καλησπέρα, το 2016 ήταν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού...οπότε 600 εντός-εκτός.

Γειά σου, το κοινό κριτήριο και για τις 2 περιπτώσεις είναι ότι θες χαρτί από την Υδομ ότι πιστοποιεί τα ως άνω, δηλαδή ότι το κτίριο είναι ετοιμόρροπο, οπότε είτε παίρνεις μέτρα ασφαλείας είτε κατεδαφίζεις. Ακολούθως εσύ διαλέγεις τι πράξη θα εκδώσεις, δηλ. είτε κατεδάφισης είτε εφαρμογής μέτρων ασφαλείας. Άρα σε 1η φάση αιτείσαι στην Υδομ να διενεργήσει αυτοψία περιγράφοντας την κατάσταση του κτίσματος.