Αναζήτηση στην κοινότητα

@jkanel Σωστά στα λέει ο Άκης παραπάνω. Μια ξεχωριστή δήλωση για το ισόγειο και άλλη μια για τον όροφο. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: (...) Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Καλημέρα, έχω κτίριο (σε κάθετη ιδιοκτησία) χωρίς άδεια του έτους 1965 το οποίο ήταν αποθήκη. το 1992 έγινε κατοικία σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη. Μέχρι σήμερα δηλωνεται σε Ε9 ως αποθήκη (είναι όμως κατοικία). Λογικά δεν μπαίνει κατηγορία 1, αλλα μπορώ να το βάλω κατηγορία 2 και να βάλω 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης? Αν υποθέσουμε οτι ιδιοκτήτης αλλάζει το Ε9 εγω είμαι καλλυμένος ως προς την χρονολογία αλλαγής χρήσης? Και πως ξέρω οτι η αλλαγή χρήσης δεν έγινε μετά το 2011? Ευχαριστώ

Θα προσπαθήσω μια τελευταία φορά με απλά λόγια να παρουσιάσω το θέατρο του παραλόγου. Παρακαλώ συγχωρέστε μου τη σαλαμοποίηση αλλά τώρα έχω την πλήρη εικόνα. 1. Οικόπεδο/Κάθετη Ιδιοκτησία 1000τ.μ. χτίζει με ΟΑ του 1955, 120τμ. ισόγειας οικίας. 2. Γίνεται ΣΟΙ στην οποία η ισόγεια οικία χωρίζεται σε 2 ΟΙ, μαζί καί το οικόπεδο. Η μία ΟΙ παίρνει τα 70τμ του ισογείου και εξ`αδιαιρέτου τα 650τμ του ακάλυπτου/οικοπέδου ενώ η άλλη ΟΙ παίρνει 50τμ ισογείου και εξ`αδιαιρέτου τα υπόλοιπα 350τμ. Αναφέρεται ότι αποξενώνται η μία ΟΙ από την άλλη σε θέματα μελλοντικής οικοδόμισης (δεν χρειάζεται συναίνεση του ενός σε σχέση με την οικοδόμηση του άλλου). 3. Για το μικρό κομμάτι του οικοπέδου, Ττο 1972, βγαίνει ΟΑ για 100 τμ ισόγειου και όροφου ενώ τα 120τμ του ισόγειου του 1955 αναφέρεται στο ΔΚ ώς Υπάρχον υπό μελλοντική κατεδάφιση. Το 1972, ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,3. Το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου παραμένει αδόμητο εκτός από τα 70τμ του παλαιού του 1955 (που είναι υπό μελλοντική κατεδάφιση). 4. Το 1982 (καί όχι το 1985 που έλεγα παραπάνω) βγαίνει επέκταση καθ` ύψος, δηλαδή άλλα 100τμ. Έχουμε ένα τριώροφο 3*100 τμ και ένα ισόγειο 50τμ. Το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου παραμένει αδόμητο εκτός από τα 70τμ του παλαιού του 1955 (που είναι υπό μελλοντική κατεδάφιση). Παραμένει ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,3. Σημείωση: ακόμα και αν κατεδαφιζόταν το ισόγειο, ο ΣΔ του τριώροφου έχει υπερβεί αυτά που αναλογούν στα 350 τμ του εξ`αδιαιρέτου κομματιού, δηλαδή η πολεοδομία υπολογίζει με βάση το όλο οικόπεδο των 1000τμ. Αυτό φαίνεται στο εγκεκριμένο ΔΚ. 5. Γίνεται τροποποίση ΣΟΙ και κάθε όροφος του 3όροφου παίρνει χιλιοστά εξ`αδιαιρέτου επί του συνολικού οικοπέδου. 6. Το 1986 βγαίνει ΟΑ, για το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου. 2 όροφοι με 130τμ έκαστος και μελλοντική προσθήκη 2 ορόφων των 100τμ έκαστος υπό την προυπόθεση κατεδάφισης του ισογείου. Λεπτομέρεια, στο Τοπογραφικό γράφει για το ισόγειο ότι είναι "υπάρχον" σκέτο. Λεπτομέρεια, οι 2 όροφοι των 100τμ δεν πραγματοποιήθηκαν ποτέ. Εδώ η ομάδα πάει για την ανατροπή: ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,7 7. Κάπου στο σωρό των εγγράφων εμφανίζεται και ένα διάγραμμα κάλυψης του 1992 με στρογγυλή σφραγίδα "Νομαρχία Τάδε Αττικής, Διεύθυνση Π_κενό" που αφορά προσθήκη επέκταση κατά 25τμ του τέως "μελλοντικά κατεδαφιστέου ισογείου" των 120τμ, νυν "ύπαρχον" άνευ μελλοντικής ή παρελθούσης κατεδάφισης. Πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης, Κτίριο 1 ..... Κτίριο 2 ....... Κτίριο 3 υπάρχον κάλυψη-δόμηση 120τμ Προσθήκη:25τμ Το 1992, ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,7 Οπωσδήποτε θέλει τσεκάρισμα για την επεκταση, αλλά μάλλον η τελευταία άδεια νομιμοποιεί το ισόγειο που γλίτωσε από του χάρου τα δόντια.

Καλησπέρα σας! τελικά τι καταλαβαίνουμε από την παρ.2 άρθρου 100 για τον υπολογισμό της υπέρβασης? Έχω βρει απόψεις για όλες τις περιτπώσεις... 4495 Αρ.100 Παρ.2 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. Σύμφωνα με την τελευταία φράση καταλαβαίνω ότι μπορώ να υπάγω σύνολο πολυκατοικίας στις ρυθμίσεις του 4495/17 και να κάνω τον έλεγχο των υπερβάσεων με το σύνολο των χιλιοστών/ιδιοκτησιών κάθε ιδιοκτήτη αντί να συγκρίνω ανά ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση η εύρεση του ποσοστού υπέρβασης θα γίνει στο σύνολο της οικοδομής και μπορεί ο κάθε συγκύριος να εκμεταλλευτεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του πιθανούς μειωτικούς συντελεστές σε χωριστό ΦΚ. Ειδικά στη σύνταξη του Διαγράμματος Δόμησης αυτός ο τρόπος είναι πολεοδομικά ορθότερος. Αν συγκρίνω ανά ιδιοκτησία, τις υπερβάσεις στους κοινόχρηστους που δεν έχουν χιλιοστά πως τις αντιμετωπίζουμε; Από το ΤΕΕ δεν έχω σαφή απάντηση

Kαλησπέρα, σε μια κάθετη ιδιοκτησία έχω τις εξής αυθαιρεσίες: υπέρβαση δόμησης από τη μετατροπή του η/χ σε κλειστό 15 τ.μ. και κατασκευή ανεξάρτητης αποθήκης 5 τ.μ. παράβαση κατηγορίας 3. 1. Για να υπολογίσω το συντελεστή υπέρβαση δόμησης θα πάρω μόνο τα 15 τετραγωνικά του η/χ που έκλεισε ή θα συνυπολογίσω και τα 5 τ.μ της αποθήκης? 2. Για τον υπολογισμό της κατηγορίας της αυθαιρεσίας αντίστοιχα? Ευχαριστώ

Ο νόμος λέει ότι μπορείς να κάνεις χρήση των σχεδίων κάτοψης σύστασης για την ανασύσταση για να μην επανασχεδιάζεις (εφόσον ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση). Η σύγκριση αυθαιρεσιών γίνεται πάντα βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας. Επομένως, είτε ανασύσταση, είτε χωρίς Ο.Α. Δεν έχεις άλλη επιλογή. Αναφέρεις λανθασμένα ότι το πατάρι είναι νόμιμο "βάσει σύστασης". Προφανώς και δεν ισχύει κάτι τέτοιο, αφού δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α. Παραθέτω και το σχετικό εδάφιο του νόμου στο άρθρο 99 γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης,

Σωστά το θέτεις έτσι και ίσως αν εκφέρω διαφορετικά το ερώτημα να συνδέεται καλύτερα με την αρχική απορία περί καθέτων, και απλά η τυχόν συνοχή χάθηκε στις αλλεπάληλλες αναρτήσεις. Ο ορίντζιναλ πόστερ έθεσε το ζήτημα για το εάν σε οικόπεδο με δύο κάθετες από τις οποίες στη μία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, προκύπτει το δικαίωμα στη 2η κάθετη να τακτοποιήσει επιλέγοντας "ναι" στο πεδίο ύπαρξης οικοδομικής άδειας (καταφατική απάντηση δίνει το ΤΕΕ). Αναρωτήθηκα λοιπόν έμμεσα, αν σε ο.ι. "αέρα" δώματος σε ακίνητο που υπάρχει υπολειπόμενη δόμηση και που έστω ότι ο ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση, και έχει κατασκευάσει εκεί τελείως αυθαίρετη κατασκευή, του επιτρέπει ο νόμος να το τακτοποιήσει με επιλογή "ναι" στο πεδίο ύπαρξης οικοδομικής άδειας. Είχα την εντύπωση ότι του επιτρέπεται, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Συνοπτικά, τόσο σε ο.ι. οικοπέδου που δεν έχει νόμιμη κατασκευή όσο και σε κάθετη ιδιοκτησία αντίστοιχα βάζουμε "όχι" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας, έστω και αν υπάρχουν άλλες ο.ι. ή άλλες κ.ι. που έχουν άδεια;

Να τα πάρουμε τα πράγματα ένα-ένα: Για την επιλογή κατηγορίας υπάρχει η (βάσιμη) άποψη ότι στον έλεγχο επιλογής της δεν λαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές πριν το 1983. Μια πρόσφατη συζήτηση επί του θέματος θα διαβάσεις από το παρακάτω και εξής: Επομένως στη δήλωσή σου θα δηλώσεις κάποιο/κάποια φύλλα καταγραφής με κατηγορία 1, ενώ σε άλλο φύλλο κατηγορία 4 για την αποθήκη, αφού ο έλεγχος διαμορφώνεται ως εξής: 48 < 68 =40%•170 (που αναφέρεις ως επιτρεπόμενη της κάθετης). Τώρα, να διευκρινίσω ότι δεν έχω εντρυφήσει στο θέμα των καθέτων και δεν γνωρίζω σίγουρα τις λεπτομέρειες που διέπουν την αντιμετώπισή τους. Έχω την αίσθηση πάντως ότι ισχύουν τα ίδια που αφορούν και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μου φαίνεται λοιπόν αρχικά λογικό, ότι αφού στο ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια να δηλώνεται και η δική σου ιδιοκτησία με άδεια. Ως προς το ύψος του προστίμου δεν είμαι σίγουρος ότι κατάλαβα πως το εννοείς. Χωρίς να μου έχει τύχει προσωπικά, έχω διαβάσει περιπτώσεις όπου υπάρχει όντως η πιθανότητα, ανάλογα των δεδομένων, η δήλωση με άδεια και συντελεστές επιβάρυνσης δόμησης, κάλυψης, κλπ. το πρόστιμο να υπερβαίνει αυτό που θα προέκυπτε σε δήλωση χωρίς άδεια. Αν εννοείς ότι η δική σου περίπτωση είναι τέτοια οι συνάδελφοι προτείνουν την επιλογή "ΟΧΙ" στην άδεια για να βγει το πρόστιμο μικρότερο (λογικό). Όμως εδώ έρχεται η ένσταση στην επίσης πρόσφατη συζήτηση άλλου συναδέλφου για το αν αυτό είναι επιτρεπτό, εφόσον είναι αντιφατικό όταν υπάρχει άδεια να δηλωθεί το αντίθετο (είναι διαφορετική μεν περίπτωση, αλλά του προτείνεται η ίδια λύση): Το πρόβλημα δηλ. ανάγεται στο αν μπορείς να δηλώσεις κάτι που στην ουσία δεν ισχύει, χάρει του υπολογισμού του προστίμου. Ο 4495 μας έχει συνηθήσει σε τέτοιες περιπτώσεις. Όμως η τελική απόφαση και ευθύνη μεταφέρεται στον μηχανικό, ο οποίος οφείλει να τη λάβει χωρίς να βασίζεται σε κάποια σαφή διάταξη. Το μόνο που θα ελπίζει πλέον για την εκδοχή που επέλεξε θα είναι να ήταν "η πιο κοντινή στον νόμο". Ίσως όχι η απάντηση που θα επιδίωκες, και συγνώμη, αλλά έτσι βλέπω να προσεγγίζεται η περίπτωσή σου. (πρόσεξε και όσα αναφέρει ο συνάδελφος kan62 περί νομιμοποίησης, εφόσον πρόκειται για δικό σου ακίνητο.)

Καλημέρα σας, Ζητώ προκαταβολικά συγγνώμη που έχω βάλει και μια αλλαγή χρήσης στα ύπουλα μέσα στο θέμα, αλλά νιώθω οτι αυτό το θέμα πρέπει να περιγραφεί όλο μαζί... Σε ένα οικόπεδο βγήκε άδεια το '64 για δημιουργία καταστήματος σε ισόγειο. Στη συνέχεια βγήκε νέα άδεια το '66 για προσθήκη ισογείου κατοικίας κατ'επέκταση και προσθήκη Α΄ορόφου. Στην πραγματικότητα, στο ισόγειο έχει κατασκευαστεί ένα κατάστημα με την άδεια του '64 και ένα μικρό διαμέρισμα μεσοτοιχία με το κατάστημα (με άλλη είσοδο) και στον όροφο έχει κατασκευαστεί άλλο ένα διαμέρισμα. Στις συμβολαιογραφικές πράξεις που έγιναν, το κατάστημα με το διαμέρισμα στο ισόγειο φαίνονται σαν μία ιδιοκτησία (κατάστημα) και διαφορετική ιδιοκτησία στον όροφο (διαμέρισμα). Στο ισόγειο υπάρχει και βεράντα μπροστά απο το διαμέρισμα, η οποία θεωρείται εντός κοινόχρηστου χώρου. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει να κάνει κάθετη σύσταση ώστε το κατάστημα και το διαμερισμα+βεραντα να ειναι διαφορετικές ιδιοκτησίες, με σκοπό να πουλήσει το διαμέρισμα+βεράντα. Το σωστό είναι να ρυθμίσω την ιδιοκτησία κατάστημα+διαμέρισμα (που φαίνεται ως μια ιδιοκτησία) με αλλαγή χρήσης για τα τ.μ. του διαμερίσματος απο κύρια σε κύρια (αφού στην αρχική σύσταση φαίνεται όλο σαν κατάστημα, παρά την άδεια του '66 που βγήκε για προσθήκη ισογείου κατ'επέκταση) και για τη βεράντα που θεωρείται κοινόχρηστος, θα βάλω άλλο ένα Φ.Κ. στο οποίο θα βάλω διαμερισμάτωση...?

Το θεμα ειναι οτι η εγκυκλιος -και καθε εγκυκλιος- αναφερεται στον νομο, αφ' ης αρχισε αυτος να ισχυει και δεν μπορει να επιτρεπει πλεον [δλδ απο την εκδοσή της] την ΔΔ... διοτι δεν ειναι δικη της αρμοδιοτητα να "προσθετει" ανυπαρκτες διαταξεις στο νομο. Αν λαβουμε υποψη μας την ανω εγκυκλιο, τοτε, ολες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα, που εχουν γινει μεχρι σημερα με συναινεση του 51%, χρωστανε -επι πλεον- και μια λοιπη παραβαση ΔΔ, ειτε των 500 ειτε των 250 ευρω. Κατα τα λοιπα ισχυει το αρθρο 83 παρ. 2β Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή, γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. υγ 20 μηνες μετα την ψηφιση του νομου και μετα απο 6-7 τροποποιησεις του, αποφασισαν να εκδωσουν αυτη την εγκυκλιωδη εγκυκλιο...

παυλος said: Δημοσιεύτηκε 5 λεπτά πριν "Το ερώτημά μου αφορούσε το αν υπήρχε μαζί με την κάθετη και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, οπότε τότε θα είχε νόημα και η διαφορετική διαμερισμάτωση." οταν ρωταμε κατι, εχει τη σημασια του...

Καλημέρα και καλή χρονιά, Θα ήθελα τη βοήθειά σας μιας και είμαι νέα μηχανικός και δεν μου έχει ξανατύχει ανάλογη περίπτωση. Πρόκειται για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε τριώροφη πολυκατοικία με δώμα (άδειες 1972 & 1978) η οποία ανήκει όλη σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (θέλει να κάνει μετά την τακτοποίηση). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι το περίγραμμα του κτιρίου (και του οικοπέδου) είναι διαφορετικό από αυτό της άδειας (οι πλευρές του οικοπέδου δεν είναι στην πραγματικότητα κάθετες αλλά λοξές). Αποτέλεσμα της αλλαγής του περιγράμματος είναι τα εμβαδά των διαμερισμάτων και του κοινοχρήστου να είναι διαφορετικά σε σχέση με της άδειας σε όλους του ορόφους .Το ερώτημα είναι αν οι αλλαγές στα εμβαδά λογίζονται ως διαφορετική διαμερισμάτωση και αν ναι χρεώνεται μία ανά όροφο ή μια συνολικά στην πολυκατοικία μιας και είναι ενός ιδιοκτήτη. Πέρα από αυτό έχω και παραβάσεις κατηγορίας 4(υπερβάσεις δόμησης), κατηγορίας 3(αλλαγή ανοιγμάτων) και λοιπές παραβάσεις (κατασκευή μάντρα και εξώστων). Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σκαρίφημα με τα περιγράμματα του ισογείου ώστε να έχετε μία εικόνα. ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf

Καλησπέρα ήθελα να κάνω μια ερώτηση μπορώ να κατασκευάσω ημιυπαιθριο χώρο στο ισόγειο υφιστάμενου κτιρίου εντος απόστασης Δ με όμορη κάθετη ιδιοκτησία. Επειδή, υπάρχει συμβόλαιο κάθετης ξέρω ότι αν είχα κτίριο θα μπορούσα να κολλήσω γιατί πρέπει να έχω απόσταση Δ μεταξύ των κτιρίων. Ισχύει κάτι ανάλογο και στου ημιυπαιθριους χώρους?

Νόμος 4067/12 - Άρθρο 11 παρ. 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του νομοθετικού διατάγματος 1024/1971 (ΦΕΚ 232/Α/1971) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Γειά σας Ο 4495 Λέει το εξής όταν υπάρχει άδεια: 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις:α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιώνή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. 8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929(Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της οικοδομικής άδειας του κτιρίου. Εγώ το συμπέρασμα που βγάζω είναι ότι δεν απαιτείται τοπογραφικό και προσαρτάται της αδείας στο συμβόλαιο.

Επειδή θέλω να δω λίγο την πλατφόρμα για την υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων κάνω κάποιες δοκιμές. Σε τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου (όχι ΔΓΜ) που είναι εντός οικισμού, και μέσα στο οποίο υπάρχει ένα νόμιμο κτίσμα λογικά θα χρειάζονται τα εξής layers: bound_impl: η polyline του περιγράμματος του οικοπέδου , topo_prop: και πάλι η polyline του περιγράμματος του οικοπέδου, δλδ θα ταυτίζεται με την προηγούμενη που αναφέρω, bld: η polyline του περιγράμματος του κτιρίου. road: ονοματολογία των οδών σε text. Αν στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο θα μπει και η polyline περιγράμματος του κτηματολογίου στο layer pst_kaek, αν όμως δεν υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή θα λείπει αυτό το layer? και το γεγονός ότι στην σελίδα 21 του manual αναφέρει ότι το layer 12 (pst_kaek) είναι απαραίτητο?... το όριο του οικισμού, εντάσσεται σε κάποιο layer? στο παράδειγμα που αναφέρω ο οικισμός δεν έχει ρυμοτομική,αιγιαλό,παραλία,ρέμα,ούτε η ιδιοκτησία προέρχεται από διανομή,αναδασμό, ούτε υπάρχει κάποια κάθετη ιδιοκτησία, ή δουλεία ή μεταλλείο. Τέλος μια ερώτηση που είχα κάνει και παραπάνω αλλά δεν είχα πάρει απάντηση: μπορεί κάποιος στο μητρώο να κάνει δοκιμές να ανεβάσει κάποιο ΤΔ για να δει την διαδικασία χωρίς να το οριστικοποιήσει ή άμα κάνεις εισαγωγή νέας εγγραφής πρέπει και να την οριστικοποιήσεις?

Καλησπέρα συνάδελφοι, τα φώτα σας παρακαλώ.. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση αυθαιρέτου σε παραδοσιακό οικισμό με διαδικασία επιτροπής (παρ. 5 του άρθρου 116). Η οριζόντια ιδιοκτησία προς τακτοποίηση είναι το ισόγειο και το υπόγειο, ενώ ο όροφος αποτελεί διαφορετική οριζόντια. Το θέμα είναι ότι οι αυθαιρεσίες επεκτείνονται στο σύνολο του κτιρίου, στο κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου αλλά και σε άλλη κάθετη ιδιοκτησία και δεν είναι και αμελητέες (πχ. υπέρβαση ύψους με αναλυτικό λόγω εκχωμάτσης υπογείου, ύπαρξη δωματίου στη στέγη, αυθαίρετη αποθήκη σε άλλη κάθετη ιδιοκτησία του οικοπέδου εντός πλάγιας απόστασης κτλ). Πως με επηρεάζει αυτό ως προς την διαδικασία της επιτροπής; Είναι υποχρεωτικό να τακτοποιηθεί εξ ολοκλήρου; Σε παλιότερες απαντήσεις που διάβασα διαπίστωσα πως δεν είναι σαφές...