Όλη η δραστηριότητα

Ο εκβιασμός των καθαριστών καλά κρατεί. Για εμβαδό προς καθάρισμα 100 μ2 (κόψιμο χόρτων με απλό χορτοκοπτικό και μεσινεζα , με μάζεμα τους σε σακούλες ) μέσα στην Αθήνα πλήρωσα 200 ευρώ!! Η δουλειά ήταν ακριβώς 2,0 ώρες (κόψιμο ,αποθήκευση σε σακούλες και τοποθέτησή τους στο πεζοδρόμιο για να τα πάρει ο Δήμος.

@Pavlos33 να συμπληρώσω οτι το διαμέρισμα στο σύνολο του είναι 40τ.μ. επομένως είναι κατηγορία 4 και έχω κανει ήδη την κουβέντα με την συμβολαιογράφο (όντως θα γίνουν τροποποιήσεις των Ο.Ι. και δεν βλέπει κόλλημα)) , οι ιδιοκτήτες τόσο των θέσεων όσο και όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής είναι τα μέλη μιας οικογένειας και είναι σύμφωνοι με τα πάντα, το δε πρόστιμο βγαίνει ελάχιστο γιατί ο χώρος είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 και τωρα θα γίνει συμψηφισμός. Προσπαθώ να αποφύγω την επαφή με την ΥΔΟΜ. Τα μέτρα είναι λίγα και στις δυο περιπτώσεις που αναφέρω είμαι κάτω από την απαίτηση θέσης. Ωστόσο θέλω να ξέρω αν κάτι μου διαφεύγει. Θα διαβάσω τώρα αυτά που επισυνάπτεις.

@Yannis Vasilopoulos Πραγματικά η μαστοράτζα των τελευταίων ετών μας έχει τρελάνει. Παλιά δεν ήθελαν να χτίζουν τουβλίνες γιατί δήθεν (κατά την δική τους άποψη) δεν τους συνέφερε χρονικά (δεν έβγαζαν μέτρα). Τώρα που έχουν πάει τα μεροκάματα στο Θεό και θες μισό νεφρό για να χτίσεις (δεν θα πω για τις τρελές κακοτεχνίες που συναντάμε καθημερινά σε χτίσίματα και όχι μόνο) πάλι αρνούνται να χτίσουν. Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του συναδέλφου @tetris. H ελάχιστη αποδεκτή εξωτερική τοιχοποίια είναι η μπατική (πάχος 1 πλίνθου-19 εκ+αρμός). Σε κάθε περίπτωση οι ενέργειές σου θα πρέπει να έχουν την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού, διότι θα πρέπει η κατασκευές που κάνεις να είναι αυτές που προβλέπονται από τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας (πχ μελέτη ενεργειακής απόδοσης για άδειες μετά το 2012 ή μελέτη θερμομόνωσης για τις παλιότερες κλπ). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί και η μορφολογία των όψεων. Αν πχ βάλεις όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος, 6 εκ (ελάχιστο πάχος) εξηλασμένη πολυστερίνη σε δοκάρια και κολώνες (εξωτερικά) και πας να βάλεις πχ θερμομόνωση σε διάκενο δικέλυφης τοιχοποιίας, θα πρέπει ο μηχανικός σου να μεριμνήσει ώστε κατασκευαστικά να μην αφεθεί προεξοχή (δόντι) στις όψεις. Οπότε, από το φόρουμ κράτησε ότι η λύση 1 δεν είναι αποδεκτή και προχώρα με τον μηχανικό σου.

Καλημέρα. Σοβαρά ζητήματα προκύπτουν από την υπόθεση. Πιθανώς οι κλειστές θέσεις (δεσμευμένες συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της Ο.Α) ΔΕΝ προσμέτρησαν στο Σ.Δ. Η αλλαγή χρήσης σε Χ.Κ.Χ (κατοικία) λαμβάνοντας υπόψη τα ελάχιστα χιλιοστά που δίνονται σε τέτοιους χώρους, θα οδηγήσει σε υπέρογκο πρόστιμο και αναλόγως της θεώρησης που θα κάνεις (έχουν διατυπωθεί πολλές φορές οι δυο κυριαρχούσες απόψεις για το θέμα), πιθανώς να σου βγει και κατηγορία 5 (δηλαδή να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση). Πάμε τώρα στο ιδιοκτησιακό. Έχοντας έναν ενιαίο και αυτοτελή λειτουργικά χώρο, έχουμε την ίδια περίπτωση με κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη χειρότερα, στην περίπτωσή σου, σε δυο όμορες, διαφορετικών ιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορείς να προβείς σε τακτοποίηση, αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό. Σε παραπέμπω να διαβάσεις τα δυο σχετικά θέματα του φόρουμ που εκεί συζητούνται πιθανές λύσεις. Εάν και εφόσον μπορεί να βρεθεί λύση στο παραπάνω, θα χρειαστεί προγενέστερα η συνδρομή συμβολαιογράφου για το πως και για το αν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, η οποία είναι απαραίτητη. Η πλέον επαχθής λύση (εφόσον τίποτα από τα παραπάνω δεν μπορεί να συμβεί) είναι η επαναφορά των χώρων στην εγκεκριμένη τους κατάσταση και χρήση.

Σε εξωτερικούς τοίχους απαγορεύεται η δρομική (για την ακρίβεια, ορθοδρομική) τοιχοποιία. Άρα, ξεχνάς το α). Για τη β) περίπτωση, δεν μπορείς να βάλεις 5ρι μονωτικό διότι στα υποστυλώματα απαιτείται 6ρι γραφιτούχο ή 7ρι απλό (μπλε) για τη ζώνη Β Αν ο μάστορας δεν μπορεί να χτίσει την τουβλίνα, κατασκευάζεις μπατικό 12οπο. Το κέλυφος, είναι μονόδρομος

Σε 701.823 ανήλθαν οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν για τους καθαρισμούς των οικοπέδων, η προθεσμία των οποίων ολοκληρώθηκε χθες, Κυριακή 15 Ιουνίου 2025. Σύμφωνα με στοιχεία από την Πολιτική Προστασία την περασμένη εβδομάδα παρατηρήθηκε μεγάλη αύξηση ενώ χθες υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα https://akatharista.apps.gov.gr σχεδόν 90.000 δηλώσεις. Παράλληλα, οι δήμοι που έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα αγγίζουν το 100% καθώς από τους 334 έχουν συνδεθεί μέχρι σήμερα οι 329, την ίδια ώρα που πέρσι το ποσοστό ανερχόταν στο 55% (185 δήμοι). Σύμφωνα με πηγές της Πολιτικής Προστασίας ο αριθμός των δηλώσεων αποτιμάται θετικά δεδομένου ότι η φετινή προθεσμία ήταν πολύ πιο σύντομη σε σχέση με πέρσι όταν είχε δοθεί παράταση μέχρι τις 15 Ιουλίου. σχεδόν-702-000-δηλώσεις-για-τους-καθαρισμού-563664727 Ακαθάριστα οικόπεδα: Εληξε η προθεσμία των δηλώσεων, ξεκινούν οι έλεγχοι – Τα πρόστιμα που ισχύουν Αξίζει να σημειωθεί ότι αναμένονται συστηματικοί έλεγχοι τόσο από την Πυροσβεστική όσο και από τους δήμους, με την επιβολή διοικητικών κυρώσεων όπου διαπιστώνεται αμέλεια, ενώ σε περιπτώσεις ψευδούς δήλωσης προβλέπονται και ποινικές συνέπειες. Μάλιστα, σύμφωνα με ΚΥΑ που έχει δημοσιευθεί, το Πυροσβεστικό Σώμα έχει πλέον την αρμοδιότητα για τη διενέργεια των ελέγχων και την επιβολή προστίμων επί καταγγελιών πολιτών, που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα και αφορούν σε ιδιοκτησίες με ακαθάριστα οικόπεδα. Παράλληλα η διαδικασία διενέργειας ελέγχων από τους δήμους προβλέπει ότι κάθε δήμος πραγματοποιεί δειγματοληπτικούς ελέγχους που αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 5% επί του συνολικού αριθμού των δηλώσεων εντός των διοικητικών τους ορίων. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ View full είδηση

Η έγκριση μόνιμης επίχωσης των ευρημάτων, σημαίνει ότι μπορεί να γίνει οποιαδήποτε θεμελίωση (εκτός, ενδεχομένως, πασσάλων). Αυτό, προκύπτει από τα αναφερόμενα στην περ. Β, όπου δεν ζητείται στατική μελέτη θεμελίωσης παρά μόνο τα απαραίτητα για την έγκριση (αρχιτεκτονική μελέτη).

Καλημέρα σας. Σε ισόγειο οικογενειακής πολυκατοικίας το οποίο στην οικοδομική άδεια δείχνει 5 δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης, διαμορφώθηκε διαμέρισμα σε δυο από αυτές. Σημειώνω πως όλες οι θέσεις έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο επομένως δεν αποτελούν παρακολουθήματα. Το διαμερισματάκι λοιπόν προέκυψε από την μετατροπή δυο θέσεων διαφορετικών ιδιοκτητών σε χώρο κύριας χρήσης. Θα πρέπει να κάνω δυο τακτοποιήσεις και στην πορεία να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για την συνένωση τους με το "κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012". Σε αυτή την διαδικασία πρέπει να κάνω έλεγχο αν απαιτείται εξαγορά θέσης στάθμευσης. Ο έλεγχος αυτός γίνεται στα μέτρα του διαμερίσματος; Στα μέτρα της αδείας + του νέου διαμερίσματος; Έχει κάνει κανείς αυτή τη διαδικασία να μας δώσει τα φώτα του;

Υπάρχει αντίστοιχο θέμα εδώ για έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας μετά το έτος 2020 (αλλαγή νομοθεσίας). Το παρόν κλειδώνεται

@ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Να δούμε λίγο ποιο είναι το ζήτημα. Οι επισκευές μήπως αφορούν και τις μετόπες (τα γνωστά εξωτερικά κούτελα) των εξωστών και θεωρούνται επισκευές σε κοινόκτητα τμήματα της πολυκατοικίας; Αν η σκέψη μου είναι σωστή, τότε θα πρέπει να αναζητήσουμε το πρακτικό γενικής συνέλευσης με τις υπογραφές της πλειοψηφίας (είτε απόλυτης είτε όσης ορίζεται από το καταστατικό για εργασίες σε Κ.Χ) που συναίνεσε. Επειδή έχουμε να κάνουμε με τμηματική επισκευή, ίσως θα έπρεπε να ληφθεί συναίνεση μόνο για το εν λόγω διαμέρισμα.

και γιατί δεν μπορεί? Δοκίμασες με γραπτό αίτημα και να απαντήσουν γραπτά γιατί όχι? Επικουρικά.... δες αν μπορεί ο όποιος αρμόδιος στο κοντινό κατάστημα στην ΥΔΟΜ που κάνει αντίγραφα, αν μπορείς να του αναθέσεις να ζητήσει και να κάνει το αντίγραφο για εσένα.

Όχι, δεν είναι μπορείς και δεν είναι νόμιμο. εξέτασε το ενδεχόμενο να είναι η άδεια σε ισχύ και αν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση. Αν ούτε αυτό δεν μπορεί να γίνει, εξέτασε την περίπτωση νομιμοποίησης (ως αυθαίρετη κατασκευή μετά τις 28/7/2011) με πληρωμή προστίμου.

Καλημέρα, Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά δυστυχώς είμαι αρκετά μακριά από τον χάρτη που έστειλες και δεν υπάρχει κάποιος χάρτης διανομής στο ΤΕΕ και στο epoleodomia στην περιοχή που βρίσκομαι

Καλημέρα. Το τι υπολογίζονταν στη δόμηση και την κάλυψη σύμφωνα με προγενέστερους ΓΟΚ και στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α δεν σε ενδιαφέρει. Η υπαγωγή αυθαιρεσιών έχει διαφορετική συλλογιστική. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλης και το υπόγειο δεν είναι αυτοτελής χώρος δεν θα το προσμετρήσεις στην εύρεση της κατηγορίας. Επιπλέον, αν έχεις υπέρβαση (συνολική) μέχρι και 50 τμ στο ακίνητο ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης η κατηγορία παραμένει η "4".

Μπορεί να ενταχθεί στον 4495 μόνο τα τμήματα που έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός έως 28 Ιουλίου 2011.... Τώρα αν Ιούνιο (δεν γράφεις επακριβή ημερομηνία) ξεκινά η θεμελίωση.... και ανάλογα πόσες φάσεις σκυροδέτησης χρειαστούν (δεν γράφεις ορόφους κλπ) .... μέρες ή βδομάδες μετά 28 Ιουλίου, έχει πρόβλημα να τακτοποιηθεί με 4495 Ερώτηση αυτό το "stetching" του κτιρίου δεν μπορεί γίνει ενημέρωση ή αναθεώρηση της άδειας? Ο Επιβλέποντας της Άδειας τι λέει?

Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον «με το κλειδί στο χέρι» και δήλωση μίσθωσης μόνον από ένα συνιδιοκτήτη επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ προς τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων, σε σχέση με την απόφαση με αρ. Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή για τον ορισμό προθεσμίας 30 ημερών για αποδοχή των κάθε είδους δηλώσεων και έως 30.6 για εκπρόθεσμη δήλωση λύσεων χωρίς πρόστιμο, που ήταν και τα δύο πάγια αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ που συμπεριλαμβάνονταν στο από 3.2.2025 υπόμνημά της προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ.Η ΠΟΜΙΔΑ συγκεκριμένα επισημαίνει και συνιστά τα εξής: 1. Στη συνιδιοκτησία ένας υποβάλει τις δηλώσεις για όλους. Όταν υπάρχει συνιδιοκτησία στο εκμισθούμενο ακίνητο, τη δήλωση στην εφαρμογή Μισθώσεων Ακινήτων της ΑΑΔΕ περί σύναψης μιας νέας μίσθωσης ή τροποποίησης μιας υπάρχουσας (παράταση διάρκειας, αναπροσαρμογή μισθώματος κλπ.) ή και της λύσης της, την υποβάλει ένας και μόνον από τους συνιδιοκτήτες-συνεκμισθωτές, και όχι όλοι, όπως ίσχυσε κατά τα πρώτα χρόνια εφαρμογής της διαδικασίας αυτής. Οι λοιποί συνιδιοκτήτες θα έχουν πλέον προθεσμία 30 ημερών για να δηλώσουν ΑΡΝΗΣΗ στη δήλωση αυτή, στην περίπτωση που διαφωνούν, έχοντας μάλιστα την ευχέρεια να την αιτιολογήσουν, διαφορετικά θα θεωρείται ότι την έχουν αποδεχθεί. Το ίδιο ισχύει και για τους ενοικιαστές. 2. Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον «με το κλειδί στο χέρι»! Η δήλωση λύσης μιας μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό. Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή. Από νομική όμως άποψη η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν διευκολύνει στο παραμικρό τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, όπως φαντάζονται πολλοί, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του. Η πρώτη συνέπεια είναι ότι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές. Η δεύτερη και ακόμη βαρύτερη συνέπεια, είναι ότι τα ποσά που οφείλονται από τον ενοικιαστή μετά την καταγγελία και λύση της μίσθωσης χαρακτηρίζονται πλέον ως «αποζημίωση χρήσης», τα οποία η Διοίκηση, ενώ όταν εισπράττονται, τα φορολογεί κανονικά θεωρώντας τα ως μισθώματα, όταν όμως δεν εισπραχθούν και ζητηθεί η αναβολή φορολόγησής τους ως ανείσπρακτα μισθώματα, τότε με εγκύκλιο τα χαρακτηρίζει ως «αποζημίωση χρήσης» και τα φορολογεί κανονικά, με τον ισχυρισμό ότι ο νόμος αφορά μόνον τα μισθώματα, και όχι την «αποζημίωση χρήσης»! Δύο μέτρα και δύο σταθμά σε βάρος του φορολογουμένου, σε ένα πρόβλημα που δεν έχει επιλυθεί παρά τα συνεχή υπομνήματα της ΠΟΜΙΔΑ, και θα πρέπει και αυτό να επιλυθεί άμεσα. Για τους παραπάνω σοβαρότατους λόγους οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ τη λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση ελεύθερη και τα κλειδιά του ακινήτου τους. Τι προβλέπει η απόφαση της ΑΑΔΕ Προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας θα έχουν στη διάθεσή τους οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων, για να αποδεχθούν τη δήλωση που υπέβαλε ο ένας εκ των συνιδιοκτητών - εκμισθωτής, ενώ ταυτόχρονα δίνεται προθεσμία έως τις 30.6.2025 για να αναρτηθούν εκπρόθεσμα οι δηλώσεις λύσης μισθώσεων που είχαν λήξει μέχρι 30.4.2025, χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ. Αυτό προβλέπεται με την απόφαση με αρ. Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία ικανοποιούνται τα δύο πρώτα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ που συμπεριλαμβάνοντας στο υπόμνημά της της 3.2.2025. Σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υπoβάλλεται από την 2.6.2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου: Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp. Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει. Έχουν τριάντα (30) ημέρες από τη λήψη της σχετικής ειδοποίησης, για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής. Εάν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία αυτή, χωρίς καμιά αντίδραση των μισθωτών ή των συνιδιοκτητών, τότε η δήλωση προς την ΑΑΔΕ θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή. Εξάλλου με την ίδια απόφαση, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται επίσης προθεσμία μέχρι τις 30/6 για να: Προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη. Υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει. Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση. View full είδηση

Καλημέρα σας, Έχω υπόθεση αυθαίρετης επέκτασης υπογείου (συνεχίζει να είναι βοηθητικός χώρος) και κάποιες άλλες επεκτάσεις στο ισόγειο. Για τον υπολογισμό των αυθαιρέτων και την επιλογή της κατηγορίας, όταν συνυπολογίσω και τις αυθαίρετες επεκτάσεις του υπόγειου βοηθητικού χώρου, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανεβαίνει άνω του 40% οπότε βρίσκομαι στην κατηγορία 5 ενώ χωρίς τον υπολογισμό σε αυτά βρίσκομαι κάτω αυτού του ποσοστού. Μήπως θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση μιας και συνεχίζει και είναι βοηθητικός χώρος και το νόμιμο υπόγειο και η αυθαίρετη επέκτασή του αφού έτσι κι αλλιώς δεν θα υπολογιζόταν στην δόμηση ακόμα και αν ήταν εντός οικοδομικής άδειας ως βοηθητικός χώρος; Να σημειώσω πως άνωθεν του εν λόγω σημείου στο επίπεδο του ισογείου στην οικοδομική άδεια υπάρχει πέργκολα (όχι ημιυπάιθριος χώρος). Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση που μέσω αεροφωτογραφίας δεν μπορώ να αποδείξω την αυθαίρετη κατασκευή προ του 2011. Έχω τις ΑΠΔ από το ΙΚΑ και κάποια τιμολόγια από τα σκυροδέματα τα οποία εκτείνονται από τον Ιούνιο του 2011 μέχρι και τον Οκτώβρη του 2011. Για το ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει το λεγόμενο stetching στις διαστάσεις του. Μπορώ να βασιστώ στην έναρξη της κατασκευής του φέροντα οργανισμού (Ιούνιος 2011) όπου και δημιουργήθηκε και το περίγραμμα και να το περάσω ως προ του 2011 και ας ολοκληρώθηκε μετά τον Ιούλιο του 2011; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

@panosges Η τακτοποίηση δεν είναι κάτι δύσκολο. Έχεις δυο αυθαιρεσίες. Η μια είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση και η άλλη η καταπάτηση κοινόχρηστου. Όταν η Δ.Δ συνυπάρχει με άλλες αυθαιρεσίες και σύμφωνα με παλαιότερες οδηγίες του ΤΕΕ, εισέρχεται στη δήλωση σαν μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 (δεν τικάρεις το κουτάκι Δ.Δ). Για την καταπάτηση Κ.Χ προσωπικά βάζω ΥΔΚΧ, κάτι που στην περίπτωσή σου δεν θα έχει διαφορά προστίμου αφού θα έχεις κατηγορία 1 (κατηγορία παραβόλου όπως συνηθίζουμε να την λέμε). Προσοχή στο εξής θέμα. Πριν την υπαγωγή να λάβεις Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι η επέκταση στον ΚΧ έγινε από χρονολογίας κατασκευής της οικοδομής. Αυτό θα το αναφέρεις στην Τ.Ε (ότι δυνάμει της με ημερομηνία....Υ.Δ ιδιοκτήτη η αυθαίρετη επέκταση της τάδε Ο.Ι προς Κ.Χ έλαβε χώρα κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας και έτσι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή στο ν.4495 σύμφωνα με το άρθρο 98). Για τον συμβολαιογραφικό χειρισμό της Δ.Δ έχουμε την αναφορά στην παρ. 9Α άρθρου 98. Οπωσδήποτε όμως θα πρέπει να υπάρξει συνεννόηση με την συμβολαιογράφο για το αν θα εφαρμοστεί η παρ. 9Α ή 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Κατά τις οδηγίες μέσω εγκυκλίων της συντονιστικής των συμβολαιογράφων η περίπτωση Δ.Δ εντάσσεται στο άρθρο 16 Ν 5142/24 και ο κύριος του διαμερίσματος μπορεί να προβεί σε μονομερή τροποποίηση σύστασης χωρίς σύμφωνη γνώμη άλλων συνιδιοκτητών. 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

Σε μια συνολική μεταρρύθμιση στον τομέα των υδάτων προσανατολίζεται η κυβέρνηση όσο οι δυσοίωνες προβλέψεις για τη λειψυδρία πυκνώνουν και η κακοδιαχείριση των υδάτινων πόρων συνεχίζεται. Λειψυδρία: Μελέτη της Deloitte για τη διαχείριση των υδάτων Τη βάση για τη διαμόρφωση της νέας εθνικής στρατηγικής για το νερό θα αποτελέσει, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, μελέτη της Deloitte που υλοποιήθηκε για λογαριασμό της κυβέρνησης, η οποία αποτυπώνει τη σημερινή κατάσταση και εξετάζει πιθανά σενάρια που μπορεί να επαναπροσδιορίσουν τη διαχείριση των υδάτων για ύδρευση και άρδευση, ξεκαθαρίζοντας τις αρμοδιότητες των εμπλεκομένων οργανισμών. Μάλιστα, την περασμένη Παρασκευή 13 Ιουνίου πραγματοποιήθηκε μεγάλη σύσκεψη στο Μέγαρο Μποδοσάκη υπό τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης κ. Κωστή Χατζηδάκη για τη διαχείριση του νερού και την άμεση ανάγκη λήψης μέτρων για τη λειψυδρία. Οδικός χάρτης Από τις βασικές απαιτήσεις της μεταρρύθμισης είναι η κατάρτιση ενός οδικού χάρτη με τα αναγκαία έργα και τις δράσεις για τη διαχείριση των υδάτων αλλά και η διασφάλιση των αναγκαίων οικονομικών πόρων. Σύμφωνα με την αποτύπωση που έγινε, συνολικά για τα έργα ύδρευσης και άρδευσης απαιτούνται 10,24 δισ. ευρώ, με βάση τα στοιχεία του 2022 που αναμένεται να επικαιροποιηθούν εντός του 2025. Σε αυτά δεν περιλαμβάνονται τα 500-700 εκατ. ευρώ (ανάλογα με τα έργα που τελικά θα προκριθούν) τα οποία απαιτούνται για να «ξεδιψάσει» η Αττική. Πέρα από το Λεκανοπέδιο, η μελέτη αναδεικνύει ως κρίσιμες περιοχές εκείνες των νησιών του Νοτίου Αιγαίου και των Ιονίων νήσων, την Κρήτη, τη Θεσσαλία και την Πελοπόννησο, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθυσμό σε κάθε υδάτινο διαμέρισμα της χώρας και το κλίμα. Η χρηματοδότηση Οσο για τους αναγκαίους πόρους, θα αναζητηθεί η δυνατότητα λήψης χρηματοδότησης. Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) μπορεί να παρέχει χρηματοδότηση δύο-τριών δισ. ευρώ ανά έτος για έργα που σχετίζονται με τη διαχείριση των υδάτων (δίκτυα, φράγματα κ.λπ.) σε νομικές οντότητες με τη μορφή Ανώνυμων Εταιρειών (ΑΕ). Ωστόσο, θα πρέπει να διαθέτουν πιστοληπτική ικανότητα και να ελέγχονται από κάποιον ρυθμιστή, γεγονός που δεν ισχύει σήμερα για την πλειονότητα των δημοτικών επιχειρήσεων ύδρευσης – αποχέτευσης (ΔΕΥΑ) και των τοπικών γενικών και τοπικών οργανισμών εγγείων βελτιώσεων (ΓΟΕΒ – ΤΟΕΒ). Η μεταρρύθμιση Η πολυδιάσπαση των αρμοδιοτήτων αναδεικνύει την αδυναμία διαχείρισης των υδάτων, καθώς προκύπτουν ζητήματα με τη διαχειριστική επάρκεια και την οικονομική βιωσιμότητα των φορέων. Επιπλέον, τα έργα σχεδιάζονται μεμονωμένα και όχι στο πλαίσιο μιας εθνικής στρατηγικής, γεγονός που συνεπάγεται αποσπασματικές λύσεις, καθυστερήσεις στην υλοποίησή τους και χαμηλή ταχύτητα απορρόφησης κοινοτικών πόρων. Γι’ αυτό οι μελετητές προτείνουν η μεταρρύθμιση να περιλαμβάνει το σύνολο των οργανισμών. Νέα οντότητα Το επικρατέστερο από τα πέντε σενάρια που εξετάστηκαν προτείνει τη δημιουργία μιας νέας νομικής οντότητας με τη μορφή Ανώνυμης Εταιρείας για κάθε Λεκάνη Απορροής Ποταμού (συνολικά υφίστανται 45 ΛΑΠ στην Ελλάδα) ή για κάθε γεωγραφική περιοχή. Αυτές οι εταιρείες θα αναλάβουν την υλοποίηση των νέων έργων και θα έχουν στην ιδιοκτησία τους τα υφιστάμενα έργα. Ουσιαστικά, σε κάθε περιοχή που θα οριστεί, όλες οι ΔΕΥΑ και οι ΤΟΕΒ θα πρέπει να εισφέρουν τα πάγια περιουσιακά τους στοιχεία και τις υποχρεώσεις τους και θα συμμετέχουν μετοχικά στη νέα νομική οντότητα που θα συσταθεί. Παράλληλα, θα υπογράφουν και μια συμφωνία για την παροχή των διαφόρων υπηρεσιών όπως είναι π.χ. η είσπραξη οφειλών κ.λπ. Επίσης, στη συγκεκριμένη εταιρεία θα εισφέρουν τα μεγάλα έργα που διαχειρίζονται στην περιοχή και οι φορείς του Δημοσίου, δηλαδή φράγματα, δίκτυα και άλλες υποδομές. Το σκεπτικό είναι η συγκέντρωση των παγίων να δημιουργεί μια Ρυθμιζόμενη Περιουσιακή Βάση (ΡΠΒ) και να φέρνει έσοδα στη νέα εταιρεία. Έτσι, όλες αυτές οι νέες νομικές οντότητες που θα δημιουργηθούν θα καταλήξουν με αξία ενεργητικού μεγαλύτερη από τις υποχρεώσεις τους και σε συνδυασμό με τη σταθερή ροή εσόδων από τη Ρυθμιζόμενη Περιουσιακή Βάση θα διασφαλίζουν την πιστοληπτική ικανότητά τους ώστε να μπορούν να χρηματοδοτηθούν από την ΕΤΕπ, δίχως να επιβαρύνουν το δημόσιο χρέος. Στα υπόλοιπα τέσσερα σενάρια περιλαμβάνεται το «business as usual» το οποίο δεν επιλύει κανένα πρόβλημα. Ενα δεύτερο προτείνει τη δημιουργία ενός νέου Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου ανά περιοχή ή Λεκάνη Απορροής Ποταμού που θα αναλάβει τη διαχείριση του νερού, των παγίων υδροληψίας και μεταφοράς νερού αλλά όχι το δίκτυο διανομής, τις Μονάδες Επεξεργασίας Νερού (ΜΕΝ) και τα Κέντρα Επεξεργασίας Λυμάτων (ΚΕΛ). Η εφαρμογή του, σύμφωνα με τους μελετητές, θα διευκολύνει μεν τη διαχείριση των έργων και την επίτευξη οικονομίας κλίμακας αλλά όχι τη χρηματοδότηση. «Ομπρέλα» Δυσκολίες χρηματοδότησης και αμφίβολη πιστοληπτική ικανότητα εντοπίζονται στο τρίτο σενάριο σύμφωνα με το οποίο μια εύρωστη οικονομικά ΔΕΥΑ θα έχει υπό την «ομπρέλα» της τους υπόλοιπους φορείς της περιοχής και τα πάγιά τους. Οσο για την τέταρτη πρόταση, οι ΔΕΥΑ, ΤΟΕΒ και δήμοι διατηρούν τα πάγιά τους και δημιουργείται μια Ανώνυμη Εταιρεία που αναλαμβάνει την υλοποίηση των νέων έργων. Σε αυτό το σενάριο η διαχείριση των υδάτων παραμένει κατακερματισμένη και το πρόβλημα μετατίθεται στο μέλλον. Συνολικά τα έργα, τα πάγια και οι επενδύσεις σε όλη τη χώρα εκτιμώνται σε 15-20 δισ. ευρώ. Μόνο τα πάγια των ΕΥΔΑΠ, ΕΥΑΘ και ΟΑΚ (Οργανισμός Ανάπτυξης Κρήτης) ανέρχονται αθροιστικά περίπου στο 1 δισ. ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η κυβέρνηση δεν έχει ακόμη καταλήξει στο πλαίσιο της νέας μεταρρύθμισης και αξιολογεί τις προτάσεις της Deloitte προκειμένου να διαμορφώσει μια μεταρρύθμιση που θα φέρει τις λιγότερες αντιδράσεις σε τοπικό επίπεδο. Αλλωστε, μια… πρόγευση πήρε κατά τη διαβούλευση του αρχικού κειμένου του νομοσχεδίου για τον εκσυγχρονισμό των υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης που πρότεινε συγχωνεύσεις ΔΕΥΑ και άλλων οργανισμών το οποίο τελικά «λειάνθηκε» μετά τις αντιδράσεις. Task Force Γι΄ αυτό προτείνεται η δημιουργία μιας Task Force επικοινωνίας για την ενημέρωση του κοινού σε όλες τις φάσεις της μεταρρύθμισης καθώς η συμφωνία με την τοπική κοινωνία αποτελεί το βασικό ζητούμενο κατά την εκτέλεση των έργων που θα προχωρήσουν και την τήρηση του χρονοδιαγράμματος. Κι αυτό διότι οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει η χώρα σε σχέση με την επάρκεια των υδάτινων πόρων πολλαπλασιάζονται. Σύμφωνα με την έκθεση, η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση των απολήψεων νερού για ύδρευση κατά 139% την περίοδο 2001-2022 λόγω της τουριστικής δραστηριότητας, της ανόδου της κατά κεφαλήν κατανάλωσης, της κλιματικής αλλαγής και των διαρροών στα δίκτυα διανομής που φτάνουν – και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν – το 50%. Επιπλέον, στην αρδευόμενη ελληνική γη καταναλώνεται ο μεγαλύτερος όγκος νερού ανά εκτάριο στην ΕΕ. Προβλέπεται αύξηση του κόστους νερού Η μελέτη της Deloitte αποτυπώνει και το κόστος του νερού, βάσει των στοιχείων της EurEau, δηλαδή της Ευρωπαϊκής Ομοσπονδίας Εθνικών Συνδέσμων Υπηρεσιών Υδρευσης, η οποία εκπροσωπεί εταιρείες από 33 χώρες. Οπως αναφέρεται, στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθεί (ενδεχομένως άνω του ευρωπαϊκού μέσου όρου) λαμβάνοντας υπόψη τους εξής παράγοντες: Ανάκτηση κόστους και έργων σε ΕΥΔΑΠ και ΕΥΑΘ. Οι δύο εταιρείες εξυπηρετούν την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, δηλαδή το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού της χώρας και η όποια αύξηση θα επηρεάσει τον μέσο όρο της τιμής του νερού. Ανάκτηση κόστους αλλά και μη βιώσιμη λειτουργία των ΔΕΥΑ και των ΤΟΕΒ. Πολλές επιχειρήσεις ύδρευσης ή οργανισμοί εγγείων βελτιώσεων δεν μπορούν να καλύψουν τα λειτουργικά τους κόστη. Ανάκτηση κόστους για νέα έργα που δεν συμβάλλουν στην αύξηση των υδάτινων πόρων όπως είναι η ψηφιοποίηση των δικτύων, η λογιστική παρακολούθηση κ.λπ. Ανάκτηση κόστους για έργα που συμβάλλουν στην αύξηση του διαθέσιμου πόσιμου ή αρδευτικού νερού, όπως φράγματα, δίκτυα κ.ά. Ο υπολογισμός Μάλιστα, η αύξηση του κόστους, σύμφωνα με τη μελέτη, ενδέχεται να είναι ανισοβαρής και να επιβαρύνει περισσότερο περιοχές της χώρας με προβλήματα λειψυδρίας. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, για να αποτυπωθεί σε κοινή βάση το κόστος νερού υπολογίστηκε ο λόγος του κόστους προς τον μέσο μισθό κάθε κράτους (βάσει της Eurostat 2023). Όπως προκύπτει, η Ελλάδα παραμένει κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ, ξεπερνά όμως τις τιμές σε άλλες χώρες όπως στην Ιταλία, στην Ισπανία και στην Αυστρία. Ειδικότερα, σε ένα βασικό σενάριο ενδέχεται να φτάσει τα 8,35 ευρώ ανά κυβικό μέτρο (m3), από τα χαμηλότερα στην ΕΕ, όταν στην Ουγγαρία μπορεί να φτάσει τα 17,16 ευρώ και στην Πολωνία τα 15,23 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση σήμερα στην Ελλάδα, με μέσο ετήσιο μισθό 17.013 ευρώ, το κόστος είναι 1,30 ευρώ/m3, στην Ιταλία με μέσο μισθό 32.749 ευρώ το κόστος είναι 2,10 ευρώ/m3, στην Ισπανία με μέσο μισθό 32.587 ευρώ το κόστος είναι 2,27 ευρώ/m3 και στην Αυστρία με μέσο μισθό 54.508 ευρώ το κόστος είναι 3,70 ευρώ/m3, ενώ στη Νορβηγία στα 6,24 ευρώ/m3 με μέσο μισθό 45.798 ευρώ και στη Δανία 9,32 ευρώ/m3 με μέσο μισθό 67.604 ευρώ. View full είδηση