Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα σας, Ιδιοκτήτης 4 όμορων γραφείων ορόφου, στο ένα με 100% και στα άλλα τρία με 50%. Το υπόλοιπο 50% (ένας συνιδιοκτήτης) των τριών γραφείων έχει συναινέσει για να προχωρήσει σε τακτοποίηση τους. Στα 4 διαμερίσματα υπάρχουν ανταλλαγές επιφανειών (μεταξύ τους), διαμερισμάτωση, σε αντιπαραβολή με τα αρχιτεκτονικά σχέδια της Ο.Α.. Πέραν της διαμερισμάτωσης υπάρχει και άλλες παραβάσεις της κατηγορίας 3. Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα τέσσερα ή χρειάζονται δύο , μια για το ένα και μία για τα τρία ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

σόρυ για την ας πούμε ξέμπαρκη δική παρέμβαση..... αλλά έχω μία άποψη ναι ο συνάδερφος @Φινέας έχει δίκιο στις επισημάνσεις του... εγώ όμως θα έβαζα στην υπαγωγή και κλικ στο κουτάκι Διαμερισμάτωση στη στάθμη του ορόφου για να μη δημιουργηθούν προβλήματα (από συμβολαιογράφους) σε ενδεχόμενες συμβολαιογραφικές διορθώσεις αν απαιτηθούν.... Συνήθως θέλουν να βλέπουν το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ.....

Ευχαριστούμε

@ΦινέαςΔηλαδή εσείς την εν λόγω αυθαιρεσία πως θα την δηλώνατε , εάν όχι ως διαφορετική διαμερισμάτωση; Λειτουργική συνένωση, δεν ξέρω εάν είναι, από την άποψη ότι ο επιπλέον χώρος που έχει το κατάστημα είναι ένας μικρός χώρος κάτω από την σκάλα ανόδου του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου που δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο κλιμακοστάσιο. Επίσης, μπορούμε να μιλάμε για λειτουργική συνένωση δυο χώρων, όταν ο ένας χώρος είναι οριζόντια ιδιοκτησία και ο άλλος κοινόχρηστος χώρος;;

Τότε παρανομεί ! Θα σου έλεγα να συμβουλευτείς δικηγόρο και να στείλετε εξώδικο. Η τροποποίηση του Νόμου είναι σαφής. Κάναμε μερική ανασύσταση πρόσφατα σε οριζόντια ιδιοκτησία στο Χαλάνδρι σε οικοδομή προ 1983.

καλησπέρα συνάδελφοι. για όποιον ενδιαφέρεται πήρε παράταση η β φάση μεχρι τις 18/11 . Για το κλείσιμο των δικαιολογητικών της β φάσης , μας ζητείται να ανεβάσουμε βεβαίωση μηχανικού κατά τη υποβολή της αίτησης ότι ' Έχουν ληφθεί όλες οι απαιτούμενες κατά περίπτωση άδειες και αποφάσεις (άδεια Δήμου για παρέμβαση στο πεζοδρόμιο / πολεοδομικές άδειες / απόφαση συνιδιοκτητών πολυκατοικίας ή απόφαση Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας). ' αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχουμε εκδόσει βεβαίωση αρθρου 30 π.χ. μεχρι τις 18 /11 για τις παρεμβάσεις ( τοποθέτηση αναβατορίου στην δική μου περίπτωση..) ?

Αν θέλει να πληρώνει, μπορείς. Το προστέγασμα είναι πιο οικονομική λύση. Με τα ανοιγοκλειόμενα μπλεκεις με μοτέρ και μηχανισμούς τα οποία και κοστίζουν αλλά και χαλάνε.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ!

Ναι, γενικά "μετά" έχει "διάφορα" να κάνει, στο μυαλό του - του τα έχω εξηγήσει τι επιτρέπεται και τι όχι και τι προβλήματα μπορεί να δημιουργηθούν και του είπα να περάσει πρώτα Ε.Δ. και μετά ας κάνει ότι τον φωτίσει - σε μερικούς, δεν τους βγάζεις από το μυαλό ότι δεν είμαστε στα 80s... Πέρα από σταθερό προστέγασμα, μπορώ να βάλω εναλλακτικά μεταλλική πέργκολα με πτυσσόμενα στοιχεία, πάντως;

Κατανοητό. Τότε σαν λύση μόνο το προστέγασμα. Στην πράξη αυτός μετά το κλείσιμο της Ο.Α το πιθανότερο είναι να πάει να κλείσει με υαλοστάσιο.

Είναι ήδη ξεχειλωμένη από παντού, λόγω... ιδιοκτήτης. Του παρουσίασα αρχικά και πιο ανθρώπινες λύσεις, αλλά θέλει παντού αυτόνομα κουτιά διαμερίσματα και σοφίτες και να είναι ψηλά και δύο κλιμακοστάσια και δε συμμαζεύεται. Άμα μπορούσε, θα έχτιζε και στο δρόμο...

Ίσως θα πρέπει να αναπροσαρμόσεις τη μελέτη σου. κόβοντας όγκο από κάπου αλλού.

Δε μου φτάνει ο επιτρεπόμενος Όγκος...

Γιατί να μην επιτρέπεται; Δεν δημιουργείται κλειστός χώρος. Αλήθεια το κλιμακοστάσιο γιατί το θέλεις ανοιχτό και δεν κατασκευάζεις κλειστή απόληξη στην ταράτσα;

Πλάγια, μάλλον αυτό που λες θα γίνει - ανοιγοκλεινόμενες κατακόρυφες ζελατίνες. Πάνω, για προστέγασμα, δεν θα έχω πρόβλημα; Επιτρέπεται σταθερή στέγαση πάνω από ανοικτό κλιμακοστάσιο; Για αυτό σκεφτόμουν για πτυσσόμενη πέργκολα...

Ένα προστέγασμα (στέγαστρο είπα πριν λανθασμένα) πάνω από το κλιμακοστάσιο αγκυρωμένο στον τοίχο και το νερό να απορρέει σε κάποια γωνία του ταρατσόκηπου που έχεις σχεδιάσει. Την πλαϊνή είσοδο του νερού της βροχής δεν μπορείς να την αποφύγεις χωρίς πλαγιοκάλυψη μόνιμης κατασκευής. Λύσεις μη μόνιμες είναι οι ανοιγοκλειόμενες κατακόρυφες ζελατίνες τύπου κασετίνα.

Μπορώ να βάλω Στέγαστρο σε ανοικτό κλιμακοστάσιο; Αν ναι, θα πρέπει να αποκλειστούν περιμετρικά κατακόρυφα φέροντα στοιχεία για να μη μου μετρήσει ως Η/Χ; Προτείνεις να το έχω σαν πρόβολο πάνω στο φρεάτιο του ανελκυστήρα; Γενικώς, ψάχνω και εγώ τι επιλογές έχω για ανοικτό κλιμακοστάσιο...

Στη θέση που είναι το κλιμακοστάσιο και με πέργκολα πάλι θα γεμίζει νερά αν δεν μπει κάτι. Εκείνες οι δυο κολώνες και τα δυο δοκάρια τι σκοπό εξυπηρετούν; Μήπως να έμπαινε κάποιο στέγαστρο αγκυρωμένο στον τοίχο;

Τα τελευταία χρόνια η Ελλάδα μπαίνει δυναμικά στον χάρτη των ψηφιακών νομάδων. Η ειδική βίζα (Digital Nomad Visa) που θεσπίστηκε το 2021, οι υποδομές που βελτιώθηκαν σε μεγάλες πόλεις και νησιά, αλλά και οι τοπικές πρωτοβουλίες φιλοξενίας, έχουν καταστήσει τη χώρα μια από τις ελκυστικές επιλογές για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως. Όπως αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, στα επόμενα σημεία η ελληνική εταιρία ViOS που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα με τρεις συνεργατικούς χώρους συνολικής χωρητικότητας 650 ατόμων καταγράφει τα δεδομένα και τις προκλήσεις. Παρουσία των digital nomads στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια - Περιοχές ή πόλεις που ξεχωρίζουν Η Ελλάδα είδε σημαντική άνοδο μετά την εισαγωγή του Digital Nomad Visa (2021) και την αύξηση προβολής μετά το 2023. Το 2022 οι αιτήσεις από τρίτες χώρες ήταν περίπου 595 για Digital Nomad Visa. Το 2021 ήταν μόλις 10. Οι αιτήσεις αυξάνονται κάθε χρόνο έκτοτε καθώς η Ελλάδα βελτίωσε το θεσμικό πλαίσιο και τις τοπικές πρωτοβουλίες για προσέλκυση nomads. Επικεντρωμένοι κόμβοι: Αθήνα και Θεσσαλονίκη (υποδομές, διεθνής σύνδεση), Κρήτη (Ηράκλειο, Χανιά), Σύρος/Ερμούπολη, Καλαμάτα και μεμονωμένες νησιωτικές κοινότητες που προωθούν projects «work from» και πλατφόρμες τοπικής στέγασης/εργασίας (στοιχεία Global Citizen Solutions, https://www.syros.gr/, https://punta.app/ digital-nomad-guides/kalamata-greece) Τα βασικά χαρακτηριστικά και προτιμήσεις των ψηφιακών νομάδων που επιλέγουν την Ελλάδα: Κατά κανόνα προέρχονται από τρίτες χώρες (εκτός ΕΕ/ΕΟΧ), αλλά υπάρχει ενδιαφέρον και από ευρωπαίους. Μέση ηλικία γύρω στα 30-40 (millennials κυριαρχούν), μεγάλο ποσοστό έχει πτυχίο, κάποιο σημαντικό ποσοστό μεταπτυχιακό. Οι τομείς υπηρεσιών που δραστηριοποιούνται είναι IT, ψηφιακό μάρκετινγκ, design, freelancing και remote roles σε startups/ scaleups. Προτιμούν να έχουν γρήγορη και σταθερή σύνδεση στο διαδίκτυο, συνεργατικούς χώρους εργασίας, ευέλικτες λύσεις στέγασης, αίσθηση κοινότητας και άμεση πρόσβαση σε φυσικό περιβάλλον, όπως η θάλασσα και η φύση. Η διάρκεια κυμαίνεται από μερικές εβδομάδες (τουριστικό/δοκιμαστικό) έως 6-12 και περισσότερους μήνες για εκείνους που ζουν με visa. Η Visa επιτρέπει παραμονή 12 μηνών για non-EU/EEA.( DataReportal - Global Digital Insights) Βασικοί λόγοι που επιλέγουν την Ελλάδα ως προορισμό εργασίας: Στα βασικά κίνητρα συγκαταλέγονται η ποιότητα ζωής (κλίμα, θάλασσα, πολιτισμός), το ανταγωνιστικό κόστος ζωής σε σχέση με πολλές δυτικές πόλεις, οι βελτιωμένες ψηφιακές υποδομές στις πόλεις, η εύκολη πρόσβαση σε νησιά και εμπειρικές δραστηριότητες όπως υπάρχουσες κοινότητες ψηφιακών νομάδων, συνεργατικών χώρων εργασίας που φέρνουν ανθρώπους κοντά, γεγονότα, meetups. Η nomad visa επιτρέπει νόμιμη παραμονή, υπάρχει φορολογικό καθεστώς που είναι ελκυστικό. Υπηρεσίες ή υποδομές είναι πιο σημαντικές για τους ψηφιακούς νομάδες: Οι προτεραιότητες για τους ψηφιακούς νομάδες είναι το σταθερό fibre/5G internet με επιπλέον backup λύσεων, ποιοτικοί συνεργατικοί χώροι εργασίες (ήσυχες ζώνες, meeting rooms, events space), αξιόπιστη μακροχρόνια στέγη, υποστήριξη σε θεσμικά/φορολογικά θέματα, γρήγορη πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη και τοπικές κοινότητες. Οι συνεργατικοί χώροι εργασίας με πιστοποιήσεις ευεξίας/ESG ή με πρότυπα WELL αυξάνουν την ελκυστικότητα. Επίσης, σημαντικά είναι οι υποδομές μεταφορών / προσβασιμότητα (π.χ. προς αεροδρόμια, νησιά). Διαφορές ανάμεσα στους nomads που έρχονται για λίγες εβδομάδες και σε εκείνους που μένουν μήνες ή χρόνια: Όσοι ψηφιακοί νομάδες μένουν μόνον μερικές εβδομάδες συχνά επιλέγουν πιο τουριστικά σημεία, με όμορφα τοπία, εγγύτητα σε δραστηριότητες. Όσοι μένουν μήνες ή πάνω από 6-12 μήνες, ζητούν καλύτερη σταθερότητα σε διαμονή, φορολογικές διευκολύνσεις, πιο άνετους συνεργατικούς χώρους εργασίας ίσως και χώρους co-living. Υπάρχει διαφορά στην κατανάλωση υπηρεσιών: οι μακροχρόνιοι ζουν πιο τοπικά, διαλέγουν τοπικά καταστήματα, δημόσιες μεταφορές, κοινωνική ενσωμάτωση, ενώ οι βραχυχρόνιοι είναι ουσιαστικά πιο πολύ τουρίστες. Προκλήσεις που αντιμετωπίζουν-βελτιώσεις σε επίπεδο υποστήριξης ή πολιτικής: Κύριες προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ψηφιακοί νομάδες είναι η ασάφεια φορολογικής κατοικίας και δηλώσεων για όσους μένουν πάνω από 183 μέρες, η γραφειοκρατία και ασυνέπεια στην εφαρμογή visa/αδειών και η ανεπαρκής δικτύωση/backup internet σε απομακρυσμένα νησιά. Επίσης η πίεση σε τιμές στέγασης σε δημοφιλή σημεία, η έλλειψη αξιόπιστης αγγλόφωνης εξυπηρέτησης σε κάποιες υπηρεσίες (δημόσιες, υγείας, μετανάστευσης). Στις προτεινόμενες ενέργειες συγκαταλέγονται η απλοποίηση διαδικασιών (one-stop digital hub), σαφείς φορολογικοί κανόνες ή ειδικά καθεστώτα για ψηφιακούς νομάδες, επενδύσεις σε ψηφιακή υποδομή και στοχευμένα κίνητρα/προγράμματα συνεργασίας με δήμους και ιδιωτικό τομέα. Ειδικά στον τομέα της φορολογίας αν κάποιος γίνει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας (παραμονή > 183 ημερών), πρέπει να δηλώνει παγκόσμιο εισόδημα γεγονός που θέτει προκλήσεις. Παραδείγματα συνεργασιών που έχουν βοηθήσει την ανάπτυξη του οικοσυστήματος των digital nomads: Τοπικά σχέδια, όπως «Work From Syros/Καλαμάτα» που συγκεντρώνουν προσφορά καταλυμάτων και υπηρεσιών, συνεργασίες coworking με τουριστικούς φορείς για πακέτα φιλοξενίας και εκδηλώσεων, καθώς και πρωτοβουλίες δήμων για πιλοτικά πακέτα υποδομών. Η ενσωμάτωση προτύπων WELL/ESG σε συνεργατικούς χώρους εργασίας και η προώθηση της ευεξίας ενισχύουν την αξιοπιστία και τη ζήτηση. Σε επίπεδο αγοράς, τα δεδομένα διεθνώς δείχνουν ισχυρή ανάπτυξη του flex office, στοιχείο που ευνοεί τις τοπικές συνεργασίες. Για παράδειγμα, εκτός από τις συνήθεις αίθουσες συνεδριάσεων που είναι εξοπλισμένες για βιντεοκλήσεις, η ViOS, η οποία θα ανοίξει ένα συνεργατικό χώρο εργασίας στο Ψυχικό, προσφέρει παροχές όπως γυμναστήριο, ήσυχους χώρους, αίθουσα μασάζ, ακόμη και σάουνα - όλες αυτές οι παροχές είναι σε ζήτηση από τους Digital Nomads, οι οποίοι είναι όλο και πιο απαιτητικοί αναφορικά με τις προσφερόμενες υπηρεσίες που αναζητούν. Συμπερασματικά, η Ελλάδα έχει πλέον κερδίσει ορατότητα στον παγκόσμιο χάρτη των ψηφιακών νομάδων, με σαφείς ενδείξεις αυξανόμενης ζήτησης. Η συνέχεια θα κριθεί από το πόσο σταθερά θα βελτιώνονται οι υποδομές, το θεσμικό πλαίσιο και οι τοπικές πρωτοβουλίες, ώστε η χώρα να παραμείνει ελκυστική επιλογή για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως. View full είδηση

αρνείται η πολεοδομία ανασύσταση μόνο 1 οριζόντιας.

Καλησπέρα σας, σε έλεγχο διαμερίσματος (γραμμοσκιασμένο περίγραμμα) πολυκατοικίας του 1973, προέκυψε διαφορετικό περίγραμμα της Ο.Ι. λόγω διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου - το πλαινό όριο του οικοπέδου είναι κάθετο στο δρόμο αντί για λοξό που έδειχνε η άδεια και η σύσταση. Τα Μ2 της ΟΙ είναι σχεδόν ίδια και η απόκλιση στις διαστάσεις είναι >5%. 1. Ποια είναι η περιγραφή της αυθαιρεσίας, αλλαγή διαμερισμάτωσης ή λοιπή παράβαση? 2. Απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση και την μεταβίβαση της ΟΙ? 3. Μπορεί με τον Ν. 5142/2024 να γίνει τακτοποίηση και μονομερής τροποποίηση της σύστασης? SKARIFHMA.pdf

Το κλιμακοστάσιο που βλέπεις στον Α΄ όροφο θα είναι ανοικτό (για να μη μετράει στον Όγκο). Εκεί που θα ήταν η οροφή του αν ήταν κλειστό, μπορώ να βάλω μια Πέργκολα με πτυσσόμενα πτερύγια;

Κατηγορία 1,2,3 και 4 εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση βάσει του Νόμου. Ναι και στην κατηγορία 2 με μεγαλύτερο πρόστιμο προφανώς.