Όλη η δραστηριότητα

Εξαρτάται εάν τα οικόπεδα βρεθούν σε ενα από τα τρία τμήματα Α, Β,Β1. Εάν δεν είναι μέσα σε μια από αυτές τις ζώνες τότε είσαι εκτός οικισμού δηλαδή το οικοπεδάκι έγινε χωραφάκι και εάν έχει και νερό φυτεύεις διάφορα δέντρα να τρως φρούτα . Βασικά η μεγάλη ανοικοδόμηση των οικισμών έγινε μετα το 86 περίπου , αλλά όλες αυτές οι οικοδομές μετά το 83 θα βρεθούν εκτός οικισμών !. Χωραφάκια .

Εξαρτάται εάν βρεθούν σε ενα από τα τρια τμήματα Α, Β,Β1, εάν δεν είναι μέσα σε μια από αυτές τις ζώνες τότε είσαι εκτός οικισμού δηλαδή χωραφάκι , εάν το χωραφάκι έχει και νερό φυτεύεις διάφορα δέντρα να τρως φρούτα . Βασικά η μεγάλη ανοικοδόμηση των οικισμών έγινε μετα το 89 περίπου , αλλά όλες αυτές οι οικοδομές μετά το 83 θα βρεθούν εκτός οικισμών !!!!!. Χωραφάκια . Περαστικά μας !!!

@Αννέτα* Αφού κάνεις τακτοποίηση εξετάζεις την τρέχουσα χρήση του αυθαίρετου παταριού. Πχ μπορεί να έχεις ένα κατάστημα (μια καφετέρια) και να βάζει τραπεζοκαθίσματα στο πατάρι, χρησιμοποιώντας το ως χώρο κύριας χρήσης ανεξαρτήτως ύψους χώρου. Το θέμα διαφοροποιείται όμως, όταν χρειαστεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για άδεια λειτουργίας. Στην περίπτωση αυτή θα εξετάσεις αν πληρούνται όλες (άρα και το απαιτούμενο ύψος) οι προϋποθέσεις για να χορηγηθεί βεβαίωση χ.κ.χ. Με άλλα λόγια η τακτοποίηση δεν οδηγεί αυτομάτως και σε απαλλαγή από λοιπές απαιτούμενες εγκρίσεις και βεβαιώσεις για μια προς εγκατάσταση δραστηριότητα.

Και δεν είναι και πλήρες ... Πάντως οι εφορείες αρχαιοτήτων έχουν ορίσει και κοινοποιήσει τις περιοχές όπου ασκείται ο ΠΡΟΛΗΠΤΙΚΟΣ έλεγχος ανεύρεσης αρχαιοτήτων κατα τη διάρκεια των εκσκαφών. Οι περιοχές αυτές φαίνονται και στις ΒΟΔ με τη φράση ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΚΣΚΑΦΩΝ. Τα υπόλοιπα του χάρτη ορίζονται με το ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ ή με κενό στις ΒΟΔ όταν πρόκειται για το ΠΛΗΣΙΟΝ ΜΝΗΜΕΙΟΥ του αρχαιολογικού νόμου.

Αυτό συσσωρεύει τα μνημεία όλης της επικράτειας. Δεν έχει κάποια άμεση σχέση με την έγκριση της όποιας Εφ.Α….

@CHRISTINE_VAS Kαλησπέρα. Καλό μήνα με υγεία. Δεν υπάρχει καμία ισχύ. Μη σε επηρεάζει η ισχύς (μια ημέρα) που γράφει το έντυπο που εκδίδεται.

Σε αντίστροφη μέτρηση εισέρχονται τα πέντε μεγάλα αρδευτικά έργα ύψους 691 εκατ. ευρώ από το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης. Στους πέντε διαγωνισμούς έχουν ανακηρυχθεί οι προσωρινοί ανάδοχοι και σύμφωνα με πληροφορίες μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να υπογραφούν οι δανειακές συμβάσεις που θα “κλειδώσουν” χρηματοδοτικά τα έργα τα οποία έχουν και τμήμα χρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης και το Εθνικό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων. Στη συνέχεια θα έχουμε την ανακήρυξη των οριστικών αναδόχων και ακολούθως την αποστολή των συμβάσεων στο Ελεγκτικό Συνέδριο για να εγκριθούν. Τελευταίο βήμα, κάπου μέσα στο καλοκαίρι -στόχος είναι ο Ιούνιος- θα πέσουν και οι υπογραφές που θα κάνουν τα έργα αυτά μια πραγματικότητα. Ο συνολικός προϋπολογισμός των έργων ανέρχεται σε 691.872.064 ευρώ. Τα έργα αυτά, που αφορούν τις περιοχές της Λάρισας, Καρδίτσας, Σητείας, Ιεράπετρας, Ξάνθης και Μεσσηνίας, θα εξασφαλίσουν την άριστη λειτουργία και συντήρηση των αρδευτικών υποδομών για τα επόμενα 25 χρόνια. Η διάρκεια της κατασκευής σύμφωνα με πληροφορίες θα διαρκέσει 2,5 χρόνια εκτός από το Φράγμα Μιναγιώτικο το οποίο θα χρειαστεί 36 μήνες κατασκευών. Ποια είναι τα έργα 1. ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΔΙΚΤΥΩΝ ΑΡΔΕΥΣΗΣ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΓΓΕΙΩΝ ΒΕΛΤΙΩΣΕΩΝ (ΤΟΕΒ) ΤΑΥΡΩΠΟΥ Αφορά νέο σύγχρονο υπογειοποιημένο και πλήρως εποπτευόμενο αρδευτικό δίκτυο για αρδευόμενη έκταση 114.000 στρεμμάτων στην Π.Ε. Καρδίτσας. Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 105.400.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ σε όρους καθαρής παρούσας αξίας με παράλληλη χρηματοδότηση από ΤΑΑ 34.200.000 ευρώ ήτοι συνολικά 139.600.000 ευρώ. O Διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί και προσωρινός ανάδοχος έχει ανακηρυχθεί η Ένωση Προσώπων ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε. και ΑΒΑΞ Α.Ε. και η προσυμβατική διαδικασία είναι σε εξέλιξη. 2. ΜΕΛΕΤΗ, ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ, ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ, ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΦΡΑΓΜΑΤΟΣ ΜΗΝΑΓΙΩΤΙΚΟΥ ΜΕΣΩ ΣΔΙΤ Αφορά την κατασκευή φράγματος ύψους 51μ με χωρητικότητα 11 εκατ. m3 καθώς και νέου σύγχρονου υπογειοποιημένου και πλήρως εποπτευόμενου αρδευτικού δικτύου για αρδευόμενη έκταση 35.000 στρεμμάτων στην Π.Ε. Μεσσηνίας. Προϋπολογισμός : 96.494.657,15 ευρώ πλέον ΦΠΑ σε όρους καθαρής παρούσας αξίας με παράλληλη χρηματοδότηση από ΤΑΑ 29.550.000 ευρώ ήτοι συνολικά 126.044.657,15 ευρώ. O Διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί και προσωρινός ανάδοχος έχει ανακηρυχθεί η Ένωση Προσώπων METLEN ENERGY & METALS , INTRAKAT Α.Ε. και ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ Α.Ε. και η προσυμβατική διαδικασία είναι σε εξέλιξη. 3. ΑΡΔΕΥΤΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ ΥΠΕΡΕΙΑΣ Ν.ΛΑΡΙΣΑΣ-ΟΡΦΑΝΩΝ Ν.ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Αφορά νέο σύγχρονο υπογειοποιημένο και πλήρως εποπτευόμενο αρδευτικό δίκτυο για αρδευόμενη έκταση 67.800 στρεμμάτων στην Π.Ε. Καρδίτσας και Π.Ε. Λάρισας. Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 107.200.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ σε όρους καθαρής παρούσας αξίας με παράλληλη χρηματοδότηση από ΤΑΑ 24.044.507,40 ευρώ ήτοι συνολικά 131.244.507,40 ευρώ. O Διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί και προσωρινός ανάδοχος έχει ανακηρυχθεί η Ένωση Προσώπων METLEN ENERGY & METALS και ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ Α.Ε. και η προσυμβατική διαδικασία είναι σε εξέλιξη. 4. ΛΙΜΝΟΔΕΞΑΜΕΝΗ ΧΟΧΛΑΚΙΩΝ Δ.Δ. ΠΑΛΙΟΚΑΣΤΡΟΥ, Δ. ΙΤΑΝΟΥ Ν.ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΟΔΑ ΕΡΓΑ-ΦΡΑΓΜΑ ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗ ΙΕΡΑΠΕΤΡΑΣ Ν.ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΚΑΙ ΒΑΣΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΡΔΕΥΤΙΚΟΥ ΝΕΡΟΥ Αφορά την κατασκευή φράγματος στον Αγ Ιωάννη Ιεράπετρας ύψους 52μ με χωρητικότητα 1.7 εκατ. m3, λιμνοδεξαμενής στις Χοχλακιές Σητείας με χωρητικότητα 0.83 εκατ. m3 καθώς και νέων σύγχρονων υπογειοποιημένων και πλήρως εποπτευόμενων αρδευτικών δικτύων για αρδευόμενη έκταση 13.500 στρεμμάτων στην Π.Ε. Λασιθίου. Ο συνολικός προϋπολογισμός είναι 55.900.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ σε όρους καθαρής παρούσας αξίας με παράλληλη χρηματοδότηση από ΤΑΑ 18.582.900 ευρώ ήτοι συνολικά 74.482.900 ευρώ. O Διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί και προσωρινός ανάδοχος έχει ανακηρυχθεί η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. και η προσυμβατική διαδικασία είναι σε εξέλιξη.. 5. ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΗ ΝΕΡΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΟΤΑΜΟ ΝΕΣΤΟ ΣΤΗΝ ΠΕΔΙΑΔΑ ΤΗΣ ΞΑΝΘΗΣ Αφορά εργασίες εκσυγχρονισμού του υδατοφράγματος Τοξοτών, την κατασκευή διώρυγας μεταφοράς νερού στην πεδιάδα της Ξάνθης και νέο σύγχρονο υπογειοποιημένο και πλήρως εποπτευόμενο αρδευτικό δίκτυο για αρδευόμενη έκταση 56.000 στρεμμάτων στην Π.Ε. Ξάνθης. Τα 169.500.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ φτάνει ο προϋπολογισμός σε όρους καθαρής παρούσας αξίας με παράλληλη χρηματοδότηση από ΤΑΑ 51.000.000 ευρώ ήτοι συνολικά 220.500.000 ευρώ. O Διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί και προσωρινός ανάδοχος έχει ανακηρυχθεί η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. και η προσυμβατική διαδικασία είναι σε εξέλιξη.. View full είδηση

🍀

@tetris Μα, τελικά συμφωνούμε νομίζω. Είναι άρτιο, ως ένα ή ώς δύο όπως θέλει ο ιδιοκτήτητης. Για ένα ΚΑΕΚ όμως χρειάζεται ΔΓΜ συνένωσης (ή ενιαιοποίησης αν θες).

Ξαναλέω ότι αγροτικός δρόμος θεωρείται μόνον ο προϋφιστάμενος του 1923. Αν θέλεις να δείξεις κάτι, θα το αναφέρεις ως άτυπη δουλεία διόδου. Αλλιώς, θα πρέπει να το τεκμηριώσεις βάσει τίτλων και προπολεμικής α/φ

Κι αυτό εδώ, τι ρόλο παίζει?

Με τις επιλογές που έχω εννοούσα τι θα πω στον πελάτη ώστε να αποφασίσει τι θα κάνει με την ιδιοκτησία του εννοείται δε περνώ για κανένα απόφαση , δεν πληρωνόμαστε για αυτό Έχω αίτηση για ΒΟΔ πριν λήξουν οι παρεκκλίσεις , η εδώ πολεοδομία έχει 3 υπάλληλους και ακόμα 2χιλιαδες αιτήσεις να διεκπεραίωση οπότε ακόμα μπορώ να κτίσω με παρέκκλιση . Αγροτικό δρόμο ξέρω ότι δεν μπορώ να ανοίξω απλά θα δείξω τον ήδη υπάρχοντα και θα το τεκμηριώσω με αεροφωτογραφίες ότι προϋπάρχει του τίτλου

Νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι μπορούν αυθαιρεσίες πριν το 2011 και φυσικά δεν είναι στις εξαιρέσεις τύπου αρχαιολογικού χώρου κτλ, που είτε δόθηκε 1) βεβαίωση με τακτοποίηση ή 2) βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση να μπορούν να υπαχθούν τώρα ξανά (αρκεί το προηγούμενο συμβόλαιο να είναι πριν τις 1-05-2024). άλλωστε και εδώ το είχαν αναφέρει συμβολαιογράφοι και μηχανικοί στην αιτιολογική έκθεση της ρύθμισης- τροποποίησης του νομου https://www.myota.gr/2024/09/27/λύση-για-χιλιάδες-αυθαίρετα/ Γνώμες νομικές @dimitris GM? Η γενικά γνώμες συνάδελφοι

Συνδυαστικά β, στ, ζ

@sdtopo Συνεχίζουμε να διαφωνούμε😄 Η απόφαση του ΑΠ είναι σαφής και βασίζεται σε Συνταγματική επιταγή. Το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο (2 όμορα άρτια και οικοδομήσιμα) περιγράφεται σύμφωνα με τη βούληση του ιδιοκτήτη. Επί πλέον, και λόγω της ΟΑ, έχει επέλθει συνένωση εκ των πραγμάτων. Το ότι στο Κτηματολόγιο αναφέρονται ως δύο (σύμφωνα με τους τίτλους) δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να εφαρμόσει το ανωτέρω δικαίωμά του. Διότι ουδείς είναι υπεράνω Συντάγματος και νόμων. Η "ενιαιοποίηση" στη β.δ. του Κτηματολογίου και η απόδοση ενός ΚΑΕΚ, θα επέλθει με την καταχώριση του νέου τίτλου.

Καλησπέρα σας και καλό μήνα! Η βεβαίωση τελικά τι χρονική ισχύ έχει;

Αρχαιολογικού ενδιαφέροντος είναι ολόκληρη η χώρα. Έγκριση εκσκαφών από την αρχαιολογία απαιτείται σε ΚΑΘΕ περίπτωση.

Για να είναι ένα ιδιοκτησιακά πρέπει να έχει και έναν αριθμό ΚΑΕΚ, οπότε απαιτείται ΔΓΜ συνένωσης που μεταγράφεται κανονικά (αλλαγή από 2 ΚΑΕΚ σε 1). Αυτό που ορίζεται από την αποφαση του Α.Π. είναι ότι η χρονολογία δημιουργίας του ενιαίου δεν επηρρεάζεται από την ημερομηνία της πράξης της συνένωσης, και αυτό αφορά μόνο την αρτιότητα (όχι την νομική περιγραφή του).

Καλησπέρα, Αυτή η απορία έχει ξαναδιατυπωθεί αλλά την επαναλαμβάνω δίνοντας για παράδειγμα το πραγματικό κτίριο που καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση: Το εν λόγω κτίριο όντας μεγαλούτσικο έχει διαστάσεις 80μ Χ 20μ. Δηλαδή η επιτρεπόμενη απόκλιση στις διαστάσεις του ποια είναι? Εγώ βρήκα μια απόκλιση 20εκ. (με επιχρίσματα) και έχοντας ακόμα στο μυαλό μου το έως 10εκ που υπήρχε παλαιότερα αναρωτιόμουν πως να το αντιμετωπίσω. Τώρα που τα ξαναδιαβάζω όντως δεν υπάρχει καμία αναφορά σε μέγιστη απόκλιση παρά μόνο το 2%. Δηλαδή αν είχα απόκλιση 30 ή 40 ή 50εκ πάλι θα ήταν εντάξει? Σημειωτέον πως αυτά τα 20εκ μπαίνουν στο Δ. Αλλά και σε αυτό δεν βλέπω κάποια απαγόρευση. Μιλάει μόνο για κοινόχρηστο χώρο πόλης. Στην περίπτωση μου τα 20εκ εντός Δ αφορούν μόνο δύο γωνίες του κτιρίου και όχι όλη την πλευρά. Οπότε ειδικα για την περίπτωση μου θα ήταν λίγο ανεδαφικό να πρέπει να γίνει τακτοποίηση υπέρβασης Δ για δύο γωνίες των 0,20τμ η κάθε μία σε μια ιδιοκτησία 1.500τμ. Αλλά αυτό το συγκεκριμένο έτυχε τώρα. Δηλαδή και όλη πλευρά των 80μ να είναι μέσα στο Δ δεν τρέχει τίποτα? Από ότι ρητά λέει ο νόμος και η βεβαίωση μας καταλαβαίνω πως όχι.

καλησπέρα έχουμε εκδόσει άδεια δόμησης, έχουν ξεκινήσει τα μπετά και θέλω να κάνω μεταβολή στα υψόμετρα ενός κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου, πισίνες κτλ χαμηλώνουν (οπότε είναι πιο ευνοικό) και αλλαγή του τοπογραφικού που έχουμε βρει κάτι διαπιστώσει ένα λάθος σε μια υψομετρική. Πρέπει να προχωρήσω σε Αναθεώρηση ή Ενημέρωση αδείας? επίσης αφού η Αναθεώρηση βγαίνει με ευθύνη μηχανικού μπορώ να προχωρήσω στα μπετά και παράλληλα να κάνω την Αναθεώρηση και να καλέσω ελεγκτή δόμησης να παραλάβει τα νέα μπετά, της Αναθεώρησης, σωστά? ή μου διαγέυγει κάτι?

@valentina87 Καλησπέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι το ξεμπάζωμα. Αυτή την παράβαση την υπάγεις στο άρθρο 100 (1 λοιπή παράβαση). Η φράση κλειδί στο νόμο είναι οι "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος 2 παρήγαγε νόμο (χωρίς όμως αυτό να επιτρέπεται) και έθεσε περιορισμούς συσχετιζόμενους με τον ορισμό του υπογείου κατά ΓΟΚ 85 προκειμένου να εφαρμοστεί ή όχι μειωτικός συντελεστής. Βεβαίως, η εφαρμογή μειωτικού είναι ένα άλλο θέμα, πλην όμως φαίνεται η διάσταση που δίνει η εγκύκλιος, έναντι του νόμου για το τι θα θεωρείται υπόγειο. Στην περίπτωσή σου, αν ποτέ χρειαστεί έκδοση κάποιας άδειας, φυσικά και θα προσμετρήσει το υπόγειο στη δόμηση.

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Υπάρχει υπόγεια αποθήκη η οποία ξεμπαζώθηκε και είναι ισόγεια αποθήκη. Το τακτοποιώ μόνο με 1 λοιπή παράβαση ή λοιπή παράβαση + υπέρβαση δόμησης αφού πλέον η αποθήκη θα μετρήσει στην δόμηση; Σας ευχαριστώ!!

Ευχαριστώ πολύ.

1ον μην γραφεις με κεφαλαια 2ον το ερωτημά σου ελεγε οτι η ΘΣΑ δεν ειναι του 1221 και δεν αναγραφεται στην αδεια. 3ον δεν υπαρχει αυθαιρεσια δξ σε τι αφορα το νεο ερωτημα απο μενα τελος