Όλη η δραστηριότητα

Καλησπερα συναδελφοι. επιθυμώ να παρακολουθήσω και εγω το μεταπτυχιακο αυτο. Είμαι μηχανικος περιβαλλοντος απο το πολυτεχνειο στα χανιά. αξίζει όλο αυτό? είναι βατο? μαθαίνεις? ρωτάω γιατί βλέπω πολλα αποθαρρυντικα σχόλια

η οδός που βλέπει είναι η Απόλλωνος αλλά η οδός που εισέρχεσαι στην πολυκατοικία αλλά κ η οδός που λέει η άδεια είναι η Βρυούλων. και βάσει κτηματολογίου η οδός μου είναι η Βρυούλων. Οι πολυκατοικίες της οικ. αδείας είναι 2. Η 1η έχει πρόσωπο στην Βρυούλων κ η 2η (περνάς από το πλάι της 1ης) βλέπει πίσω στην Απόλλωνος

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να βγάλω μία οικοδομική άδεια για μία ισόγεια κατοικία με σοφίτα. Πρόκειται για εκτός σχεδίου περιοχή με μέγιστο ύψος ισογείου κτιρίου 4 m + 1.20 m (H στέγης) = 5.20 m. Έχω κάνει το εξής σχέδιο της τομής του κτιρίου που επισυνάπτω παρακάτω. Θα ήθελα να ρωτήσω αν η στέγη πρέπει σε όλες τις πλευρές του κτιρίου να καταλήγει στο δικό της 0 (εδώ στα 4 m) ή αν είναι αποδεκτό κάποια εξωτερική τοιχοποιία να είναι και πιο ψηλή (αναφέρομαι στα 4.70 m έτσι όπως φαίνονται στο σχέδιο στη δεξιά πλευρά). Τέλος, επιτρέπεται να βγάλω εξώστες στην σοφίτα σωστά ? Ευχαριστώ πολύ.

Η συγκεκριμένη κωδικοποίηση αφορά στην πολεοδομική νομοθεσία. Τί σχέση έχουν οι ΟΤΑ και η γραφειοκρατία με την προσπάθεια να μπει μια τάξη (λέμε τώρα...) στο νομικό χάος? Εκτός κι αν συμφωνείς με τη σαπουνόφουσκα περί μεταφοράς των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο

Αυτή θα ήτανε η επομενη ερώτηση μου, που το υποβάλλω το αίτημα για την εξαίρεση? Και σε περίπτωση που δεν εγκριθεί θα πρεπει όντως να τοποθετηθούν τα 12 αναβατόρια απο την κατασκευή ?μήπως εγώ δεν έχω καταλάβει κάτι καλα? Σε κάποια εγκύκλιο νομίζω ότι είχα διαβάσει ότι είναι υποχρεωτική η ελεύθερη πρόσβαση σε τουλάχιστον 1 διαμέρισμα ανα κτίριο αλλά δεν μπορώ να το βρω, όποτε οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Στις περιπτώσεις αυτές οι περισσότεροι συνάδελφοι συνιστούν να τεκμηριώνετε όλα τα έξοδα γραπτώς, επισυνάπτοντας αναλυτικούς προϋπολογισμούς και τεχνικές εκτιμήσεις, και να τα υποβάλετε στον αρμόδιο δημοτικό φορέα. Επιπλέον, καλό είναι να συνοδεύεται η αίτηση από σαφές αιτιολογικό για τη δυσανάλογη οικονομική επιβάρυνση, ώστε να διευκολυνθεί η διαδικασία έγκρισης. Με αυτόν τον τρόπο αυξάνετε τις πιθανότητες να γίνει δεκτή η εξαίρεση χωρίς περαιτέρω προβλήματα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Επειδή δεν μου ξανα έχει τύχει και δεν το γνωρίζω το θέμα θα ήθελα να ρωτήσω το εξήσ : Θα ήθελα να υποβάλλω ένα ερώτημα για μια οικοδομική άδεια που θέλω να κατασκευάσω 3 Τριώροφές οικοδομές και θα πρέπει να υποβάλω την μελέτη προσβασιμότητας, Η κάθε μια απο τις 3 οικοδομές έχει από 4 διαμερίσματα και συνολικά ειναι 12 τα διαμερίσματα και για τις 3 οικοδομές. Λόγω μεγάλής κλίσης του εδάφους θα πρεπει να υπάρχουν εξωτερικά σκαλοπάτια για να μπορέρεις να έχεις προσβαση σε κάθε ένα απο τα διαμερίσματα ( η υψομετρική διαφορά ειναι περίπου 1-1,20 μ). Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να τοποθετηθούν 12 αναβατόρια? ένα για το κάθε διαμέρισμα? ή μπορεί να γίνει για κάποιο ποσοστό των διαμερισμάτων? θα μπορούσε να πάρει εξαιρεση ώς δυσβάσταχτο έξοδο για την κατασκευή?

Κατά τη γνώμη μου, το πρόβλημα δεν είναι μόνο ο ίδιος ο κώδικας, αλλά και η πλήρης έλλειψη ελέγχου και διαφάνειας στους ΟΤΑ. Χωρίς σωστή εποπτεία, αυτός ο κώδικας μένει απλώς μια ωραία εικόνα στο χαρτί, ενώ οι πραγματικές διαδικασίες παραμένουν χαοτικές και μη διαφανείς. Ακόμα και αν εφαρμοστούν νέοι κανόνες, χωρίς μηχανισμούς ελέγχου δεν αλλάζει τίποτα στην πράξη και οι πολίτες εξακολουθούν να μένουν απροστάτευτοι απέναντι στη γραφειοκρατία.

Θα έπρεπε οι αποφάσεις της επιτροπής να αποστέλλονται αυτόματα στον ενδιαφερόμενο και όχι να τρέχει ο καθένας στο Κτηματολογικό Γραφείο για να ενημερωθεί. Αυτό μόνο ταλαιπωρία προκαλεί και κάνει τον πολίτη να νιώθει πως του βάζουν εμπόδια στα νόμιμα δικαιώματά του. Σαν να θέλουν να τον αποθαρρύνουν από το να συνεχίσει τη διαδικασία.

Καλημέρα, Θα ήθελα παρακαλώ μια τιμή ζώνης για Χ=601383 & Υ= 3900299. Είναι εντός οικισμού. Ευχαριστώ.

The IP address resolves to 149.107.48.85 Washington D.C. (Northwest Washington), District of Columbia, 20037, Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής The IP address resolves to 46.219.241.233 Hnidyn, Kyiv, Ουκρανία

Καλημέρα Παύλος. Ευχαριστώ για την γνώμη. Υπάρχει κάποιο πεδίο στο νόμο η τη εγκύκλιο που το διευκρινίζει? Έχει βγει κάποια νέα οδηγία γι αυτές τις βοηθητικές χρήσεις σε κτισμα > 15τμ και υψους > 2.5μ?

τι σχέση έχουν για την οριοθέτηση ρεμάτων..... ? και πως και η IP σου δείχνει !! The IP address resolves to 45.74.51.249 Cyberjaya, Selangor, 63000, Μαλαισία

Αν δεν αλλάζουν τα ποσοστά συν/σίας και αλλάζει μόνο το μπλα-μπλα της Σ.Ο.Ι δεν υπάρχει "μεταβίβαση δικαιώματος" και επομένως δεν χρειάζεται και Π.Η.Τ.Κ κατά τα το άρθ 82 υ.γ Αν όμως έχεις αυθαίρετα και στα διαμερίσματα τότε τα παραπάνω περιττεύουν!

2. Στην Κατηγορία 3 εξετάζεται και το ύψος. Τσέκαρε τα downloads του φόρουμ. Στα featured θα βρεις τον ν.4495/17 ενημερωμένο. Ο συνάδελφος κάνει πολύ καλή δουλειά. Το αρχείο του έχει όλες τις ενημερώσεις και τις τεχνικές οδηγίες (που αναφέρουν και την ερώτησή σου). 1. υπέρβαση ύψους από το επιτρεπόμενο της περιοχής πάει με υπ. ύψους και τμ. Αλλιώς με αναλυτικό υπολογισμό. 3. Η απόληξη του κλιμακοστασίου επιτρέπεται πάνω από το δώμα (και το ύψος του κτιρίου σου μετριέται στο δώμα). Στο ΝΟΚ αρθ. 19 (πάλι θα τον βρεις στο ίδιο μέρος του φόρουμ), λέει ότι η απόληξη βρίσκεται πάνω από το κτίριο (άρα δεν μετράει στο ύψος του). Στην περίπτωσή σου πάς με αναλυτικό γιατί (7,65-7,1)/7,1 = 7,7% (Η Κ3 ελέγχει σε σχέση με την εγκεκριμένη διάσταση.

Ναι.

Καλησπέρα σας Θα βάλω Α/Θ στο σπίτι μου με ενδοδαπεδια θέρμανση. Ο μηχανολόγος μου έδωσε το παρακάτω σχέδιο προς υλοποίηση από τον ηλεκτρολόγο. Έχετε κάποιο ενδεικτικό σκαρίφημα για το πως συνδεονται τα επιμέρους εξαρτήματα. Η Α/Θ χρειάζεται κάποιου είδους προγραμματισμό;

Καλησπέρα. Από πότε υφίσταται η Σύσταση;

Σήμερα μου έτυχε παρόμοιο θέμα. Η προφορική άποψη της ΥΔΟΜ είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιείται ο δρόμος από το εκτός σχεδίου τμήμα. Άλλοι τοπογράφοι πάλι έχουν διαφορετική άποψη.

δες με τον συμβ/φο αυτη την εγκυκλιο, στην παρ 12 περ. 13 και 15. 13) η πράξη σύστασης ή τροποποίησης σύστασης, με την οποία ορίζεται ή τροποποιείται η αποκλειστική χρήση κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων δεν εμπίπτει στην απαγόρευση του άρ.82 παρ.1 α) διότι η αποκλειστική χρήση δεν αποτελεί εμπράγματο δικαίωμα και δεν απαιτείται για τις πράξεις αυτές Πιστοποιητικό Πληρότητας, https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Ρώτησα αλλά και αυτοί δεν ήταν σίγουροι σε αυτά που μου λένε, ούτε μου έδωσαν ξεκάθαρη απάντηση και δεν ξέρω που να απευθυνθώ η αλήθεια..είναι ένα διώροφο κτίριο, είχε βγει αρχικά άδεια για την ισόγεια κατοικία πριν το 1980 η οποία έχει κανονικά ρεύμα και στη συνέχεια έβγαλαν άδεια προσθήκης κατοικίας στον όροφο το 1995 η οποία πήρε ρεύμα από κάτω και δεν χρειάστηκε ποτέ να κάνει τη διαδικασία. Η τακτοποίηση που έκανα αφορά αυθαίρετα και στις 2 κατοικίες μιας και δεν υπάρχει σύσταση.

Καλησπέρα, Σε υπόγειο πολυκατοικίας (του οποίου η χρήση ανήκει στους οικοπεδούχους), υπάρχουν δύο αποθήκες με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, οι οποίες κατασκευάστηκαν με διαφορετικές διαστάσεις (και εμβαδόν) από τις προβλεπόμενες στην Ο.Α. Δεδομένου ότι πρέπει να προβώ σε σύνταξη ΗΤΚ και έκδοση πιστ. πληρότητας, μπορώ να διορθώσω τις αποθήκες με ενημέρωση της Ο.Α. ή να κάνω υπαγωγή στον 4495? Αν όπως πιστεύω, μπορώ να το κάνω με ενημέρωση, πρέπει να ανεβάσω το σύνολο των μελετών ή μόνο την παλιά και νέα κάτοψη? (με δεδομένο ότι δεν μεταβάλλεται το Δ.Κ. ούτε καμία άλλη μελέτη). Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Artemiscv καλησπέρα, αναφορικά με τις ΥΔ καλύτερα ρώτα στο αρμόδιο τμήμα της Υδομ να σου πούνε πως να κινηθείς. Αν η θεώρηση της άδειας αφορά μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία και έχεις κάνει εσύ και ρύθμιση αυθαιρέτου πάνω σε αυτή, τότε εσύ πλέον γνωρίζεις την αρχική και τελική κατάσταση του ακινήτου. Υπό αυτό το πρίσμα ίσως μπορείς τις συγκεκριμένες ΥΔ να τις υπογράψεις εσύ, αλλά για αυτό φυσικά θα αποφανθεί η Υπηρεσία.

@akis73 ευχαριστώ για την απάντηση, τις διάβασα τις οδηγίες και επέλεξα τα παρακάτω αλλά μου βγάζει επιπλέον μήνυμα όταν πατάω υποβολή πως πρέπει να επιλέξω και να ανεβάσω επιπλέον ΥΔ επιβλεπόντων, τεχνική έκθεση γενικού επιβλέποντα και ΥΔ ιδιοκτήτη..για τα 2 πρώτα τι θα ανεβάσω; Εκεί προβληματίζομαι περισσότερο δεδομένου ότι είναι παλιά άδεια άλλου μηχανικού που δεν γνωρίζω ούτε που βρίσκεται ούτε αν έχει συνταξιοδοτηθεί ή και αν ζει βασικά.