Όλη η δραστηριότητα

Τότε @tetris γιατί αναφέρει «όπως ορίζεται στις υποπεριπτώσεις α) και β) της §5 του άρθρου 15»; Αν ισχύει αυτό που λες (όπου μέχρι και το ν. 5106/2024 και εγώ έτσι το ερμήνευα), τότε το μόνο που θα μπορούσε να σημαίνει είναι ότι γίνεται απλώς μία παραπομπή για να προσδιοριστεί σε ποιο Π (πλάτος δρόμου) αναφέρεται κάθε περίπτωση και κάθε όψη (όντως δεν αρκεί ορισμός και μόνο του Π στο άρθρο 3). Υπάρχει όμως και μια διαφορετική ερμηνεία. Στο άρθρο 16 παρ. 3 πράγματι αναφέρεται ότι οι εξώστες και τα συναφή στοιχεία είναι εκτός ιδεατού στερεού. Με την τροποποίηση όμως που εισήγαγε ο ν.5106/2024, προστέθηκε η φράση «όπως ορίζεται στις υποπεριπτώσεις α) και β) της §5 του άρθρου 15». Αυτό φαίνεται να ∙ προσδιορίζει το μέτρο μέχρι το οποίο οι εξώστες μπορούν να προεξέχουν εκτός του ιδεατού στερεού (και συνακόλουθα και της Ο.Γ.) και το σχήμα της συναδέλφου @Dora D σε αυτή την περίπτωση είναι σωστό.. Υπάρχουν επίσης αρκετές αναφορές στο φόρουμ συναδέλφων που ταυτίζουν τον όρο «ιδεατό στερεό» με την οικοδομική γραμμή. Αν και στο άρθρο 3 υπάρχει σαφής διακριτός ορισμός, η προσθήκη αυτής της φράσης πιθανόν δημιουργεί την εντύπωση ότι, τουλάχιστον για τη συγκεκριμένη εφαρμογή της §5 του άρθρου 15, οι δύο έννοιες προσεγγίζονται σαν να ταυτίζονται, στο πλαίσιο όπου διαχωρίζεται: από τη μία το πού μπορείς να οικοδομήσεις, και από την άλλη το όριο που τίθεται σε συνάρτηση με τους κοινόχρηστους χώρους.

Καλημέρα σε όλους. Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ισόγειο κτίριο έγινε δήλωση στον Ν. 720/1977. Στον φάκελο στο αρχείο της πολεοδομίας βρήκα τα εξής: 1. ΑΙΤΗΣΗ, 2. ΣΧΕΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΟΨΗΣ-ΟΨΗΣ-ΤΟΜΗΣ, 3. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ, 4. ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ και 5. ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ. Ωστόσο δε μπορώ να προχωρήσω στην οριστικοποίηση της ταυτότητας κτιρίου διότι εμφανίζεται το μήνυμα "Είναι υποχρεωτική η επισύναψη εγγράφου αναστολής/εξαίρεσης από κατεδάφιση για τους Ν. 720/77, Ν. 1337/83, Ν. 1512/85" Έκανα αίτηση στην πολεοδομία για να λάβω αυτό το έγγραφο και η προφορική τους απάντηση είναι ότι δεν υφίσταται τέτοιο έγγραφο σε αυτόν τον νόμο κι ότι δεν προτίθενται να απαντήσουν εγγράφως. ΕΡΩΤΗΜΑ: Ισχύει ότι δεν προβλεπόταν αυτό το έγγραφο; Αν όντως δεν προβλεπόταν, θα μπορούσα να υποβάλω στο σύστημα της ταυτότητας κτιρίου την αίτηση του ιδιοκτήτη ως έγγραφο αναστολής/εξαίρεσης; Αν προβλεπόταν, εκτός του να επιμείνω να μου απαντήσουν εγγράφως, τι άλλο μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Οι εξώστες είναι εκτός στερεού

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο κτίριο κατοικίας (ισόγειο +2 όροφοι) υπάρχει εκ κατασκευής φρεάτιο ανελκυστήρα, χωρίς να έχει γίνει ποτέ η εγκατάστασή του. Μετά τον έλεγχο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου για την ρύθμιση τυχόν παραβάσεων, θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ με Η/Μ μελέτες και μελέτη στατικής επάρκειας;;; Επίσης, μπορώ να πάω με τις ελάχιστες διαστάσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας;

Τα σιλό είναι εγκαταστάσεις. Νομίζω πως μόνο για το κτίριο απαιτείται στην αρχή

Στην αρχική σου ανάρτηση μας γράφεις .... "Πρόκειται για ένα οικόπεδο, εντός σχεδίου πόλεως, εγκεκριμένο με τις διατάξεις του ν.1337/83, σε περιοχή δευτέρας κατοικίας". Εδώ, μάλλον, εννοείς εγκεκριμένη μόνο την ρυμοτομική μελέτη ή οποία, κάποια στιγμή, αυτή ( η Ρ.Μ.) τροποποιήθηκε και κατήργησε έναν δρόμο που για την δημιουργία του ρυμοτομούσε τμήματα του οικοπέδου που εξετάζεις. Αφού λοιπόν ΔΕΝ υπάρχουν, ακόμη, κυρωμένοι Πίνακες Π.Ε, πιστεύω και εγώ, πως ισχύουν ότι γράφουν παραπάνω ο Τετρις και ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ. Σε συνέχεια αυτών που γράφει ο Θεοχάρης πιστεύω πως επιστρέφουν τα "ρυμοτομούμενα τμήματα" στην αρχική ιδιοκτησία αφού αίρεται πλέον ο λόγος της ρυμοτόμησης. Αν συνεχιστεί η "Πράξη Εφαρμογής"(*) οι υπολογισμοί για τις εισφορές σε γη και χρήμα θα γίνουν με το εμβαδό που θα έχει η αρχική ιδιοκτησία στο νέο Ρ.Σχ. και αυτές θα είναι σίγουρα μεγαλύτερες (μιλάς για 2 στρέμματα επιπλέον). Ερώτηση: Με την κατάργηση του δρόμου με την αλλαγή του Ρ.Σχ., η ιδιοκτησία που εξετάζεις, δεν χάνει κάποιο "πρόσωπο" σε δρόμο? (*) Πάντως είναι εντελώς απαράδεκτο (και πολιτικά), μετά από πολλά χρόνια, να υπάρχουν ακόμη τόοοοσες πολλές εκκρεμείς μελέτες Π.Ε που ΔΕΝ έχουν ακόμη ολοκληρωθεί - κυρωθεί !!!!

Τι σ' έχει πιάσει, σύντροφε, με τις IP; Δεν έγραψε και τίποτα περίεργο ο συνάδελφος. Συν μία καρδούλα για τη «μετάφραση» αρκτικόλεξου από τα αγγλικά (IP) στα ελληνικά (ΙΠ).

Καλημέρα. Εχω μία περίπτωση με προσθήκη κατ'επέκταση σε υφιστάμενη βιοτεχνία μεταλλικού κτιρίου 200 μ2 και παράλληλα κατασκευή πλάκας σιλό και 4 φρεατίων για την τοποθέτηση των μηχανισμών παραλαβής αγροτικών προιόντων (καδοφόρα αναβατόρια κτλ). Επειδή η κατασκευή θα γίνει σε φάσεις πρώτα τα 4 φρεάτια, μετά η βάση σιλό και μετά το κτίριο θα πρέπει να καλέσω ελεγκτή δόμησης σε όλα τα στάδια ξεχωριστά ή μπορώ να αποφύγω τον αρχικό έλεγχο για τα φρεάτια μιας και δε προσμετρώνται στο Σ.Δ. αλλά βέβαια είναι απαραίτητα για τη λειτουργία των σιλό οπότε είναι και τα πρώτα που θα κατασκευαστούν. Καμία γνώμη? Σας ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει ήδη σε ισχύ Ο.Α. για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο κτήριο (κανονική όχι ΕΕΔΜΚ, λόγω προϋπολογισμού). Ρώτησα σήμερα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι αρκεί μία ενημέρωση της άδειας με τις νέες εργασίες.

@civil76 Για να αρθούν οι αμφιβολίες σου κοίταξε το παράρτημα Α του νόμου αναφορικά με τους συντελεστές (παραμέτρους) προσδιορισμού προστίμου.

Εντός 700, εκτός 500, καλημέρα.

Ο e-ΕΦΚΑ κυκλοφόρησε την εφαρμογή myEFKAmobile, διαθέσιμη ήδη σε App Store και Google Play, φέρνοντας τις υπηρεσίες κοινωνικής ασφάλισης στο κινητό των πολιτών. Η εφαρμογή κυκλοφορεί παράλληλα με το νέο Dashboard στην ιστοσελίδα του myEFKA, με στόχο και των δύο προσπαθειών να συγκεντρώσει όλες τις κρίσιμες ασφαλιστικές πληροφορίες του πολίτη σε ένα ενιαίο, εύχρηστο και ασφαλές περιβάλλον, είτε σε υπολογιστή είτε σε smartphone. Συγκεκριμένα μέσω της εφαρμογής, οι πολίτες αποκτούν γρήγορη και ασφαλή πρόσβαση στα προσωπικά τους ασφαλιστικά δεδομένα, στο ιστορικό των εισφορών τους, στην κατάσταση των αιτήσεων συνταξιοδότησης και σε σημαντικά έγγραφα. Συκεκριμένα, μπορούν να: Έχουν άμεση πρόσβαση στην ασφαλιστική τους ιστορία Ενημερώνονται σε πραγματικό χρόνο για την πορεία αιτήσεων και παροχών Εκδίδουν και εκτυπώνουν πιστοποιητικά ασφαλιστικής ενημερότητας Υποβάλλουν αιτήσεις για επιδόματα και παροχές με απλουστευμένες διαδικασίες Παρακολουθούν και εξοφλούν εισφορές ή ληξιπρόθεσμες οφειλές μέσω της πλατφόρμας IRIS Λαμβάνουν ενημερωτικά σημειώματα συντάξεων και στοιχεία αναπηρίας Η εφαρμογή myEFKAmobile παρέχει όλες τις λειτουργίες του Dashboard σε κινητά τηλέφωνα και tablet, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στους χρήστες. Όπως αναφέρθηκε, η νέα πλατφόρμα αποτελεί έναν από τους τέσσερις βασικούς πυλώνες του ψηφιακού μετασχηματισμού του e-ΕΦΚΑ, μαζί με την αναβάθμιση των ΚΕΠΑ, την ψηφιοποίηση του αρχειακού υλικού και την ανάπτυξη του νέου Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος που θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να κατεβάσουν την εφαρμογή επιλέγοντας το κατάλληλο link ανάλογα με τη συσκευή τους. Download myEFKA app για Android | iPhone View full είδηση

Σωστά @tetris , απλά η παράγραφος τροποποιήθηκε με τον Ν. 5106/24 όπου πλέον αναφέρεται: Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής, όπως ορίζεται στις υποπεριπτώσεις α) και β) της §5 του άρθρου 15, έως πλάτους 1/10xΠ και όχι περισσότερο των 2,00μ. και, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Άρα πλέον όπως το αντιλαμβάνομαι θέτει τον περιορισμό και ως προς το ιδεατό, δηλ. και ως προς το επικλινές και όχι μόνο ως προς την Ο.Γ., όπως ήτανε και επί ΓΟΚ (εκεί βέβαια γινόταν επιπλέον σαφής αναφορά στον όρο επικλινές (ανέφερε ξεκάθαρα "και ως προς το επικλινές").

Στην Αθήνα στις 30/10, 31/10 & 01/11 (2025), θα πραγματοποιηθεί το 6ο Πανελλήνιο Συνέδριο Αντισεισμικής Μηχανικής & Τεχνικής Σεισμολογίας. Περισσότερες Πληροφορίες: https://6psamts.eltam.org/

ΝΟΚ άρθρο 16 παρ. 3

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα τιμή ζώνης για 4495, για την οδό Γενναδίου 94, στον συνοικισμό Γεωπονικών, δήμου Νέας Προποντίδας, Χαλκιδική. Οικοδομικό τετράγωνο 13, Αριθμός οικοπέδου 94. Χ: 423923,59 Υ: 4461436,902 Σας ευχαριστώ

αρα το σημαντικό είναι να πας σε Τεχνικό Γραφείο με το Οικόπεδο σου παραμάσχαλα και να αναθέσεις να σου κάνουν μια προμελέτη βέλτιστης αξιοποίησης με βάση τις δυνατότητες του Οικοπέδου σου και τα Οικονομικά πλαφόν τα δικά σου.... Όλα τα άλλα είναι για πέταμα.... ακόμα και όσα σου έγραψα και εγώ.

Ξεκινώντας απο το σημαντικο τοτε. Οχι, ειμαι στην αρχική ίδεα, να κτίσω (σε υφιστάμενο οικόπεδο) ή να στραφώ σε αγορά έτοιμης κατοικίας. Οι λεπτομέρειες που αναφερονται παραπάνω σαφως και θα οριστουν με τον μηχανικό που θα κάνει την προμελέτη.

ένα πράγμα πρέπει να γνωρίζεις. Προμελέτη (κατόψεις, Τομες, όψεις) του κτιρίου για να υπάρχει μια βασική καλημέρα που θα σου εκτιμήσει ο Μηχανικός σου. Υ.Γ. Το οικόπεδο δεν ήταν στην τιμή εξ αρχής. Απλά ή θέση και το μέγεθος του Οικοπέδου επηρεάζουν τα κοστολόγια. Αλλο πράγμα να έχεις ακάλυπτο να διαμορφώσεις πχ έκτασης 100τ.μ. κι άλλο αν είναι 1000τ.μ. Άλλες τιμές κατασκευής θα έχεις πχ στον Ασπρόπυργο κι άλλες στην Εκάλη ή στην Βάρκιζα ..... Υ.Γ.2 Ερώτηση σημαντική. Έχεις πάει σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών έως σήμερα να τους δείξεις τι Οικόπεδο έχεις για να έχεις μια βασική καλημέρα? ή μπα ??

κάνε μας μια χάρη (στον συντονισμό) για να μη αποκλειστείς από το φόρουμ. Κάνε μια ανάρτηση με Ελληνική ΙΠ και όχι Μαλαισίας

Να διευκρινίσω ότι το οικόπεδο είναι εκτός του συγκεκριμένου προϋπολογισμού. Να θεωρηθεί ότι υπάρχει. Υπόγειο και θέση στάθμευσης προβλέπεται (max 40 m2) Σοφίτα προβλέπεται από τους κανόνες δόμησης της περιοχής. Για οτιδήποτε επιπλέον μπορώ να γνωρίζω αυτή την στιγμή μπορώ αν επανέλθω με νέο post.

χωρίς τελικά σχέδια ΔΕΝ υπάρχει τιμή.... και υποθέτω όπως το γράφεις Μονοκατοικία μεζονέτα. Επιφάνεια και περιοχή Οικοπέδου δεν γράφεις Υπόγειο επιφάνεια δεν γράφεις Σοφίτα ή εξώστες ή και ΗΧ δεν γράφεις.... Νσ υπάρχει πρόβλεψη ορόφων ή άλλο δεν γράφεις Οπότε έχε για καλημέρα 400.000€ στην άκρη και τρώγοντας έρχεται η όρεξη..... Φυσικά και το νούμερα που σου γράφω κι αυτό άρες μάρες κουκουνάρες είναι χωρίς σχέδια και έστω την βασική προμελέτη του κτηρίου Υ.Γ. η "εξεζητημένη" αρχιτεκτονική αν γίνει σωστά δεν ανεβάζει το κόστος..... η λαθεμένη αναζήτηση μαγικών λύσεων, ναι ανεβάζει το κόστος

Καλησπέρα σε όλους. Ενδιαφέρομαι για την κατασκευή συμβατικής μεζονέτας από ΩΣ και οπτοπλινθοδομή συνολικού χώρου 140 μ2 σε 2 επίπεδα + υπόγειο. Ξέρω εκ των προτέρων ότι δεν υπάρχει σαφής απάντηση σε αυτό του ρωτάω. Υπάρχει έστω ένδειξη ελάχιστου ορίου τιμής ανά m2? Δεν ενδιαφέρομαι για πολυτελή κατασκευή ή εξεζητημένα αρχιτεκτονικά. Περιοχή Αττικής. Παρακαλώ οποιαδήποτε χρήσιμη συμβουλή – προτροπή είναι καλοδεχούμενη.

Και στο email της Εφ.Α Κυκλάδων να στείλεις, είναι υποχρεωμένοι να πρωτοκολλήσουν την αίτηση και να επιστρέψουν αριθμό εισερχομένου. Στο λέω με μεγάλη βεβαιότητα.