Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα και από μένα, στη δικιά μου περίπτωση έχω ισόγεια αποθήκη η οποία τακτοποιήθηκε, και ακουμπά πάνω στην κατοικία. Στην τακοποίηση (λόγω παλαιότητας) δεν ζητήθηκε διάγραμμα δόμησης, αλλά θεωρώ ότι έχει μετρήσει και στην κάλυψη και στην δόμηση το εμβαδόν της (Σ.Σ. έχει και επιπλέον υπόλοιπο δόμησης μετά την τακτοποίηση της αποθήκης). Μπορώ με άδεια μικρής κλίμακας αλλαγής χρήσης και διαμερισμάτωσης εντός της αποθήκης να δημιουργήσω WC (το οποίο πλέον θα είναι κύριος χώρος κατοικίας) ανοίγοντας θύρα από την κατοικία; ή μόνο με οικοδομική άδεια; (από τη στιγμή που τα συνολικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης δεν αλλάζουν ούτε τα φορτία)

αυτό που περιγράφεις δεν είναι μη διασυνδεδεμένο όπως γράφεις στο τίτλο αλλά διασυνδεδεμένο παράνομα με έλεγχο μηδενικής έγχυσης. Και σε σύστημα μηδενικής έγχυσης πρέπει να υπάρχει άδεια από το δεδδηε, μόνο σε αυτόνομο μπορείς να κάνεις ότι θέλεις

Ναι τα υπολογιζει κανονικά, και τα νέα και τα παλιά. Το λέω με σιγουριά, γιατί τα έχω περάσει ένα-ένα στο excel.

Δεν θεωρείται εκτός Σχεδίου, είναι οικόπεδο με Ρυμοτομικό προς τροποποίηση. Μέχρι την τροποποίηση ισχύει το υπάρχον ώς έχει στην συγκεκριμένη θέση.

Η μείωση ΜΕΔ έγινε επί της ουσίας μέσω εκποίησης χαρτοφυλακίων δανείων σε αξία πολύ χαμηλότερη αυτής των δανείων. "Υγιής" δείκτης θα ήταν αν η μείωση γινόταν με συνέχιση πληρωμών δόσεων από τους δανειολήπτες (κρατώντας τα ακίνητά τους) και επιπλέον, αν η μείωση των ΜΕΔ οδηγούσε σε αύξηση των δανείων (στεγαστικών/επιχειρηματικών) στην πραγματική οικονομία, συγκρινόμενη με εποχές προ χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οι χορηγήσεις στεγαστικών τα τελευταία δυο χρόνια, (συμπεριλαμβάνοντας και τα επιδοτούμενα από τα προγράμματα ενίσχυσης απόκτησης στέγης) μπορεί να παρουσίασαν αύξηση σε σχέση με τις σχεδόν μηδενικές χορηγήσεις της δεκαετίας (2009-2018), όμως υπολείπονται πάρα πολύ (υποπολλαπλάσια ποσά) έναντι αυτών που χορηγούνταν προ κρίσης και μνημονίων.

Αφού δεν υπάρχει σύνδεση με το δίκτυο ακόμα, δεν υπάρχει και περίπτωση έγχυσης. Το έχω κάνει (με διαφορετικό inverter)

Θα ήταν ενδιαφέρουσα η ανατροφοδότηση της συζήτησης που θα αφορούσε τη διαφορετική αντιμετώπιση από άλλη συμβολαιογράφο. Πάντως, με τα στοιχεία που μας δίνεις η νέα σύσταση δεν θα μπορεί να περιλαμβάνει ίδια ποσοστά σε δόμηση κάλυψη και προφανώς ούτε ίδια όρια χρήσης. Παραμένει σε ισχύ το γνωστό περί έκδοσης Ο.Α για την οποία δεν εξετάζονται αυθαίρετες υπερβάσεις στην όμορη κάθετη, αλλά αυτό αφορά έκδοση Ο.Α και όχι εκ νέου σύσταση.

Μεγάλο συμμάζεμα στα «κόκκινα» δανειακά τους χαρτοφυλάκια έχουν επιτύχει οι ελληνικές τράπεζες, φέρνοντας το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων σε επίπεδα χαμηλότερα, όχι μόνο προ κρίσης, αλλά και από την ένταξη της Ελλάδας στη ζώνη του ευρώ. Στο τέλος του 2024 το συνολικό απόθεμα των μη εξυπηρετούμενων δανείων είχε υποχωρήσει σε 6 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 39,8% ή 3,9 δισ. ευρώ σε σχέση με το τέλος του 2023 (9,9 δισ. ευρώ) και σε 6,5 δισ. ευρώ (σε ενοποιημένη βάση), παρουσιάζοντας μείωση κατά 35,9% ή 3,7 δισ. ευρώ, από 10,2 δισ. ευρώ το 2023, όπως καταγράφουν τα στοιχεία της ΤτΕ . Με βάση τα αποτελέσματα α’ τριμήνου από τις τέσσερις σημαντικές τράπεζες, τα «κόκκινα» δάνεια μειώθηκαν σε 5,1 δισ. ευρώ, με τον μέσο όρο του δείκτη μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPE) να έχει υποχωρήσει στο 2,9%. Η μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων που έχουν επιτύχει μέχρι το τέλος του 2024 οι ελληνικές τράπεζες φτάνει στο δυσθεώρητο 94,4% ή 101,2 δισ. ευρώ, σε σχέση με το υψηλότερο επίπεδο που είχε καταγραφεί τον Μάρτιο του 2016. Η μείωση αυτή υλοποιήθηκε ουσιαστικά από το 2020, όταν η κυβέρνηση διαπραγματεύθηκε με τις Βρυξέλλες και ενεργοποίησε το σχήμα προστασίας ενεργητικού «Ηρακλής». Η περαιτέρω βελτίωση των ΜΕΔ το 2024 οφείλεται κυρίως στη διενέργεια συναλλαγών τιτλοποίησης ΜΕΔ για χαρτοφυλάκια ύψους 3,7 δισ. ευρώ της Τράπεζας Αττικής και της Παγκρήτιας Τράπεζας (μετά τη συγχώνευσή τους), τα οποία συμπεριέλαβε ο «Ηρακλής». Σημειώνεται ότι με στοιχεία Δεκεμβρίου 2024 το συνολικό απόθεμα ΜΕΔ που είναι ενταγμένο στο πρόγραμμα «Ηρακλής» ανέρχεται σε 40,7 δισ. ευρώ (από 42,8 δισ. τον Δεκέμβριο του 2023), ενώ το ύψος των χορηγηθεισών εγγυήσεων από το Ελληνικό Δημόσιο ανέρχεται πλέον σε 15,7 δισ. ευρώ . Στο τέλος Δεκεμβρίο ο δείκτης ΜΕΔ για το σύνολο των ελληνικών τραπεζών είχε μειωθεί στο 3,8% έναντι 6,7% το 2023 και 2,3% στην Ευρωζώνη. Στις λιγότερο σημαντικές τράπεζες ο δείκτης των ΜΕΔ ως προς το σύνολο των δανείων υποχώρησε σε 6,1% τον Δεκέμβριο του 2024, από 37,6% τον Δεκέμβριο του 2023. Από τη μείωση του αποθέματος των ΜΕΔ που καταγράφηκε σε όλα τα δανειακά χαρτοφυλάκια το 2024 η σημαντικότερη σημειώθηκε στο επιχειρηματικό χαρτοφυλάκιο (-46,6%, ή 3,16 δισ. ευρώ σε απόλυτα νούμερα) και συγκεκριμένα στα δάνεια ελεύθερων επαγγελματιών και πολύ μικρών επιχειρήσεων (-63,3%), ενώ άξια αναφοράς είναι και η μείωση στα ναυτιλιακά δάνεια (-46,1%) και στα δάνεια προς μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (-41,3%). Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι 33,6% των μη εξυπηρετούμενων δανείων είναι αβέβαιης είσπραξης (σ.σ. σε καθυστέρηση πληρωμής έως 30 ημέρες), 40% είναι ανοίγματα σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών και 26,4% απαιτήσεις που έχουν καταγγελθεί (σ.σ. απλήρωτες για πάνω από 2 χρόνια). Το σύνολο των ρυθμισμένων δανείων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους οι τράπεζες ανέρχεται σε 5,5 δισ. ευρώ, ενώ το 10,3% των ήδη ρυθμισμένων δανείων εμφανίζει καθυστέρηση άνω των 90 ημερών. «Κόκκινα» δάνεια των τραπεζών βρίσκονται και υπό την διαχείριση των servicers. Τα δάνεια αυτά ανέρχονταν σε 15,8 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024, μειωμένα κατά 2,9 δισ. ευρώ (2023: 18,7 δισ. ευρώ), κυρίως λόγω ενεργειών διαχείρισης και πώλησης χαρτοφυλακίων σε αγοραστές πιστώσεων. Το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου που διαχειρίζονται οι εταιρείες διαχείρισης για λογαριασμό τραπεζών αποτελεί το χαρτοφυλάκιο στεγαστικής πίστης (46%), ενώ ακολουθούν το χαρτοφυλάκιο επιχειρηματικής πίστης (45%) και το χαρτοφυλάκιο καταναλωτικής πίστης (9%). Το 2024 οι αποπληρωμές και ρευστοποιήσεις εξασφαλίσεων αναφορικά με τα ανοίγματα που διαχειρίζονται οι servicers για λογαριασμό τραπεζών διαμορφώθηκαν σε 1,6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,5 δισ. ήταν αποπληρωμές και 0,1 δισ. ρευστοποιήσεις υφιστάμενων εξασφαλίσεων. Σημειώνεται ότι το μεγάλο στοίχημα παραμένει η έξοδος από την οικονομία των «κόκκινων» δανείων που δεν βρίσκονται πια στους ισολογισμούς των τραπεζών, καθώς έχουν αγοραστεί από funds, που με τη σειρά τους έχουν αναθέσει τη διαχείριση των δανείων αυτών στους servicers. Πρόκειται για δάνεια 71,6 δισ. ευρώ που αντιστοιχούν στο 82% των υπό διαχείριση ανοιγμάτων, ύψους 87,4 δισ. ευρώ που διαχειρίζονταν οι servicers στο τέλος του 2024 (σ.σ. το υπόλοιπο 18% ή 15,8 δισ. ευρώ αφορά σε δάνεια που διαχειρίζονται για λογαριασμό των τραπεζών). View full είδηση

Άσε τα πειράματα και κάνε υπομονή. Υπάρχει λόγος που απαιτείται η έγκριση του ΔΕΔΔΗΕ για τη λειτουργία των Φ/Β συστημάτων, εφόσον αυτά είναι συνδεδεμένα στο δίκτυό του.

Μιλάμε για οδοστρωσία σε περιοχή που πρέπει να γίνει καθαίρεση σκυροδέματος(διότι ο υφιστάμενος δρόμος είναι από σκυρόμεμα) και μετά τοποθέτηση κυβόλιθων. Υποθέτω ότι το έδαφος είναι ημιβραχώδες διότι δεν φαίνεται να είναι σαθρό.

Αυτό είναι το πρόβλημα, ναι μεν η κάθετη έχει συσταθεί μέχρι τις 28.7.2011 αλλά η τροποποίηση αυτής πρόκειται να γίνει μετά τις 28.7.2011, και η κτισμένη κάθετη έχει αυθαίρετα, οπότε ο αγοραστής της αδόμητης κάθετης πολύ πιθανόν να έρθει αντιμέτωπος με μειωμένους συντελεστές στη δόμηση και κάλυψη που του απομένει. Εγώ του είπα να πάρει γνώμη και από άλλο συμβολαιογράφο γιατί όλη αυτή η ανακατωσούρα δημιουργείται από την απαίτηση του συμβολαιογράφου του για τροποποίηση της κάθετης..

εργάζεσαι ως μηχανικός σε κάποιο Δήμο ή σε μελετητική εταιρία; Η μελέτη θα πρέπει να λάβει υπόψη της πολλά ζητήματα και επειδή εδώ έχουμε καλούς συναδέλφους με εμπειρία στα δημόσια έργα θα σε βοηθήσουν, αρκεί να αναφέρεις λεπτομερώς το έργο και τις ειδικές συνθήκες του. Για παράδειγμα άλλη αντιμετώπιση θα υπάρξει αν το έδαφος είναι σταθερό, ημιβραχώδες και άλλη, αν είναι ασταθές. Επιπλέον, η διαθεσιμότητα υλικών θα παίξει το ρόλο της. Αν βρίσκεσαι σε πολύ απομακρυσμένο μέρος, τι θα προκριθεί; Βάση από Ο.Σ ή μήπως, σύστημα υπόβασης/βάσης προδιαγραφών οδοποιίας;

Ενίοτε ο κανονισμός της οικοδομής το απαγορεύει, αλλά και χωρίς να υπάρχει κανονισμός, το τίναγμα εκτός χώρου εξώστη θα πρέπει να αποφεύγεται σεβόμενοι τους ενοίκους των υποκείμενων ορόφων για μια ειρηνική συμβίωση όλων στο κτίριο.

Mε ενημέρωσαν από το τοπικό τμήμα πυρασφάλειας για το ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/40432/1382/2022 το οποίο διευκρινίζει πως όσον αφορά τα υπόγεια τα 200 τμ αφορούν εμβαδό πυροδιαμερίσματος και όχι συνολικό εμβαδόν, αλλά δεν είχαν το σχετικό έγγραφο. Μήπως κάποιος το έχει να το δω;

Βρισκόμαστε στη φαση σύνταξης της μελέτης , υπάρχει κάποιο υπόδειγμα που να με βοηθήσει;

@BAS Εγώ καταλαβαίνω ότι ΚΑΙ η θεώρηση έντυπης άδειας γίνεται μέσω ηλεκτρονικής αίτησης

ναι αλλά, άμα χρειαστείς τη βάρκα, πώς την ξεstore?

Η πράξη έχει δείξει ότι το 3Α είναι προβληματικό. Άσε που θέλεις και άμμο για το αλφάδιασμα. Οπότε, αναγκαστικά σκυρόδεμα με πλέγμα συν τα υπόλοιπα

Καλημέρα. Αν πρόκειται για δημόσιο έργο, λογικά θα υπάρχει κάποια μελέτη η οποία θα πρέπει να εφαρμοστεί. Συνήθως σε δρόμους πέφτει μπετόν.

Καλημέρα σας. Θα ήθελα να ρωτήσω κάποιους πιο έμπειρους σχετικά με την τοποθέτηση κυβόλιθων. Για μία οδό που που θα χρησιμοποιείται σαν πεζόδρομος με ίσως μία μικρή διέλευση αυτοκινήτων, ποιο θα ήταν το ενδεδειγμένο υπόστρωμα των κιβόλιθων; Για παράδειγμα 3Α 10 εκατοστά, μπετόν 10 εκατοστά και μετά η άμμος και ο κυβόλιθος;

παυλο, σωστα δξ τι "ακριβως" ζηταει η συμβ/φος και γιατι.... παντως, υπαρχει και η σχετικη εγκυκλιος των συμβ/φων για την εφαρμογη του αρθρου 16 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-36η-11.12.2024-Εγχειρίδιο-για-την-εφαρμογή-των-διατάξεων-του-άρθρου-16-του-Ν.5142-2024-Α158.pdf το δε αρθρο 98 107 οριζει οτι: 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

και ομως...οπου μπορουν σκαβουν ...οπου εχουν εναεριο την περνάνε εκει με αυτο ακριβως τον τροπο.

Από το Ν. 5142/25 φαίνεται ότι δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου με συσταθείσα κάθετη που οι αποκλίσεις εμβαδού οικοπέδου είναι εντός του 2%. Τώρα, αν ο συμβ/φος έκρινε (βάσει και των δικών τους εσωτερικών εγκυκλίων) ότι απαιτείται τροποποίηση σύστασης, τότε ξεκινάς από την αρχή με διαφοροποίηση ποσοστών και αντιστοιχούντων πολεοδομικών μεγεθών στις δυο κάθετες, λαμβάνοντας υπόψη την διαμορφωμένη κατάσταση εξαιτίας των κατασκευών της δομημένης κάθετης.

Έχετε δίκιο! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!