Όλη η δραστηριότητα

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ ΠΟΥ ΒΓΗΚΕ ΣΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ: αναθεωρηση της εντυπης οα του 2005 , (χωρις μεταβολη μεγεθων) για αλλαγη επιβλεποντα (πηρε παραταση επ αοριστον εδω και 10 χρόνια) ΟΜΩΣ ο επιβλεπων ειναι στη σύνταξη και ως εκ τουτου δεν γίνεται να υποβάλλει τεχνικη εκθεση- δηλωση για τις πραγματοποιημενες εργασιες, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 9.β. του αρθρ. 42 του ν.4495/17. Συνεπώς, και σύμφωνα με την τροποποιηση του 2023 (αρθ.21 ν. 5069/23)...."εαν ο επιβλ. μηχανικός αρνειται... και αντί του πορίσματος αυτοψίας..., δύναται να κατατίθεται τ.ε. απο τον νέο επιβλέποντα."??? ΔΗΛΑΔΗ ΑΡΚΕΙ Η Τ.Ε. ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ? ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΟΣ... επίσης, αναφέρεται ότι στην περίπτωση αυτήν, καταβαλλεται στον μηχανικό το σύνολο της συμφωνηθείσας. ποιάς συμφωνηθείσας? του 2005? επίσης, να σημειωθεί ότι υπάρχει απυ εξόφλησης της αμοιβής επίβλεψης του παλαιου μηχανικου.

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε ποιόν φαίνονται να ανήκουν στο Κτηματολόγιο? Αν έχουν κωδικό με ΕΚ και η Π.Α. δεν ορίζει αποζηίμωση προς τρίτους και υπάρχει οδός πρόσβασης (κι ας μην είναι σε όλο το πλάτος), τότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας. (με την προϋπόθεση ότι έχει εκπονηθεί υψομετρική μελέτης της οδού.)

Σας ευχαριστώ πολύ! Πιο συγκεκριμένα, Χ: 224529.715 και Υ: 4350418.087

Υπάρχει κάποιος που να έχει πράγματι αντιμετωπίσει το θέμα και να επικράτησε βάσει της νομοθεσίας; Έχουμε δικηγόρους και όλοι ξεκινάνε πως θα επικρατήσουμε αλλά όχι. Δεν έχει γίνει. Επειδή λοιπόν κάναμε τα πάντα και με δικηγόρους και με όλο τα φάσμα της νομοθεσίας, στην πραγματικότητα είδαμε πως δεν είναι τόσο σαφής ώστε να επιβάλλει στο γείτονα την αποδοχή. Αλλά υπάρχει σαφέστατα κενό. Και αν ο γείτονας θέλει να το τραβήξει, μπορεί! Ο γείτονας αυτός δεν έχει δικηγόρο... Είναι δικηγόρος! Δεν πληρώνει λοιπόν τίποτα για να σκαρώνει μηνήσεις κλπ. Μέχρι και για Εισαγγελική παραγγελία πήγαμε που ακούσαμε από κάποιον συνάδελφο πως είναι η λύση - Δε μας τη δέχτηκε ο Εισαγγελέας την πρόταση. Να σημειώσω πως η οικοδομή είναι καθόλα νόμιμη και έχει περάσει όλους του ελέγχους, με την πολεοδομία να έχει έρθει όλες τις φορές που έγινε καταγγελία. Έγιναν, αυτόφορα, μηνήσεις κόντρα μηνήσεις Ασφαλιστικά κα. Η επικοινωνία από μεριάς τους είναι εκτός ορίων - Φωνές, βρισιές, μέχρι και πέτρες πέταξαν.. δεν υπάρχει κοινή λογική. Έχουμε επιχειρήσει... Δεν δέχονται!!!! Ζητάνε πέρα από χρήματα, που ας πούμε θα ήταν το εύκολο ως λύση, παράλληλους όρους του τύπου να κάνουμε μικρότερο πάχος θερμοπρόσοψης και άλλα ανεκδιήγητα που δεν μπορούν να γίνουν γιατί αλλοιώνεται η μελέτη ή είναι εντελώς άσχετα. Να προλάβω τον συνάδελφο που είπε πως την κρέμασε τη σκαλωσιά και καθάρισε. Και εμείς το κάναμε και αυτό! Και σε αυτό μας σταμάτησε γιατί είμαστε στον αέρα του οικοπέδου τους. --Να προλάβω να πω πως και για αυτό ψάξανε οι δικηγόροι τη νομοθεσία, δε μας καλύπτει - Εν ολίγοις και το κεφάλι μας να βγάλουμε προς το οικόπεδό τους είναι έτοιμοι να καλέσουν πολεοδομία-αστυνομία τα πάντα και δεν έχουμε βρει τη λύση. Η πολεοδομία σηκώνει τα χέρια ψηλά. Και όλοι όπως φαίνεται. Αν κάποιος ξέρει ή έχει να προτείνει - δικηγόρο ή συνάδελφο μηχανικό που να έχει εμπειρία νικηφόρα και μπορούσε να μου συστήσει θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ.

Σύμφωνα με στοιχεία της DKG Development καταγράφεται άνοδος πάνω από 80% στις τιμές κατοικιών της Αττικής από το 2017 μέχρι το 2025. Την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων η οποία φαίνεται πιο "ώριμη και δομικά ανθεκτική παρά τις ενδείξεις επιβράδυνσης" καταγράφει η DKG Development. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα που επεξεργάσθηκε η εταιρεία έως το τέλος του 2025, οι τιμές κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 88% από το 2017, ενώ στην Αθήνα καταγράφηκε ετήσια άνοδος 5,9% το β’ τρίμηνο του 2025. Παράλληλα, επιλεγμένες περιφερειακές αγορές συνεχίζουν να εμφανίζουν διψήφιους ρυθμούς ανόδου, κυρίως σε περιοχές με έντονο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον. Οπως λέει η εταιρεία η εικόνα αυτή παραπέμπει περισσότερο σε φάση ωρίμανσης της αγοράς παρά σε σημάδια κόπωσης, με τη ζήτηση —ιδίως από το εξωτερικό— να παραμένει βασικός δομικός πυλώνας. Καθοριστικός ο ρόλος των ξένων επενδυτών Η συμμετοχή διεθνών αγοραστών εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικός μοχλός στήριξης της αγοράς. Εκτιμάται ότι περίπου το 40% των συναλλαγών στην Αθήνα πραγματοποιούνται από αλλοδαπούς αγοραστές, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ξένοι επενδυτές αντιπροσωπεύουν 80% με 85% των συνολικών αγορών ακινήτων. Η τάση αυτή ενισχύεται από προγράμματα όπως η Golden Visa, τη βελτίωση της εικόνας της χώρας στο εξωτερικό και τη σύγκλιση της Ελλάδας με ώριμες ευρωπαϊκές αγορές. Παρά τα €32 δισ. που έχουν δεσμευθεί για οικιστική ανάπτυξη, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να εμφανίζει έλλειμμα περίπου 180.000 κατοικιών, γεγονός που περιορίζει την εξισορρόπηση της αγοράς και λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές. Καθυστερήσεις στην αδειοδότηση, αυξημένο κόστος κατασκευής και περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων ακινήτων σε αστικά κέντρα διατηρούν τη δομική ανεπάρκεια προσφοράς. Γιατί το 2026 παραμένει επενδυτικά ελκυστικό Παρά την άνοδο των τιμών, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει συγκριτικά πλεονεκτήματα: Οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από τον μέσο όρο της Δυτικής Ευρώπης Οι αποδόσεις ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 4% και 8% σε πολλές αστικές και τουριστικές αγορές Η ελληνική οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί με ρυθμό περίπου 2,3%, με παράλληλη βελτίωση των πιστωτικών συνθηκών και της πρόσβασης στη χρηματοδότηση. Σε αυτό το πλαίσιο, το 2026 δεν προδιαγράφεται ως έτος ανατροπής, αλλά ως φάση επιλεκτικών ευκαιριών, με έμφαση στη σωστή τοποθεσία, την ποιότητα του asset και τη μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική. View full είδηση

Καλησπέρα σε όλους! Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης η οποία έχει ήδη εκδοθεί και έχει ολοκληρωθεί η απογραφή της στον ΕΦΚΑ, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών. Υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης πριν τη λήξη ισχύος αλλά μετά την απογραφή του έργου ή χρειάζεται να κλείσω την αρχική ΕΕΔΜΚ και να εκδόσω καινούρια για τις τροποποιήσεις; Ευχαριστώ πολύ!

υπερ ευχαριστώ!

θα απαιτηθεί κάτοψη για κάθε στάθμη (υπόγειο, ισόγειο, όροφοι, δώμα) Τομή Διάγραμμα κάλυψης Αν είχες μόνο και όλα προ 75 θα χρειαζόσουν μόνο το 1. Αλλά έχεις και μετά οπότε θα απαιτηθεί το πλήρες πακέτο Στην άδεια (αφού θα βάλεις ότι υπάρχει άδεια) θα σου απαιτήσει Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας. Σε κάθε περίπτωση όμως θα σου συνιστούσα να κάνουν νεο Τοπογραφικό για το ακίνητο τους ..... πιθανά το παλιό που έχουν (αν έχουν) να έχει σημαντικές αλλαγές σήμερα. Τσεκάρισε το και με το περίγραμμα που τους έχει το κτηματολόγιο

Συγνώμη, για τα σχέδια που θα χρειαστεί να κάνω ρωτάω (της άδειας ο,τι βρώ θα τα βάλω). Έχω κάνει μόνο μια που ήταν προ του 75 (είχα και συμβόλαια και αεροφωτογραφίες και κατι χαρτιά απο την εφορεία). Δεν ασχολούμουν με αυτά και τώρα έχω 2-3 περιπτώσεις και τρέχω να καταλάβω τι ισχύει και να προλάβω μέχρι τέλη Μαρτίου (μεχρι τότε δεν ισχύει ο νόμος? άσχετο, ακούγετε τίποτα για παράταση?) Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια και την υπομονή!

προσδιόρισε αν ρωτάς για σχέδια άδειας ή τα νέα που θα φτιάξεις. Προσπάθησε να είσαι πιο σαφής γενικά για να μη πρέπει να κάνουμε μαντεψιές 😆 Υ.Γ. Και.... έχεις κάνει και άλλες υπαγωγές ή είναι στις πρώτες σου αυτή?

Ευχαριστώ πολύ! Από σχέδια μόνο κατόψεις θα χρειαστώ?

οκ..... προχώρα και κάνε καλές κατόψεις όλου του υφιστάμενου να αποκτήσει πραγματικά σχέδια το ακίνητο.

Kαλημέρα. Ό,τι λέει ο Κώστας. Βάλε ένα κόστος στο περίπου (εκτός προϋπολογισμού). Το στέγαστρό σου θα σου βγει κοντά στις 2.500-3.000 αποκοπή (υλικά εργασία). Όμως για την τακτοποίηση δεν είσαι υποχρεωμένος να επισυνάπτεις προϋπολογισμό. Για δική σου χρήση τον κρατάς στο αρχείο σου. Το θέμα είναι να μην έχεις κάτι εξόφθαλμο πάνω από 15.000 Ε. Πχ αν είχες 1.000 τμ μεταλλική κατασκευή βιομηχανικού 5-6 μέτρα ύψος εκεί τα 15 Κ δεν φτάνουν, οπότε κοστολογείς 2 λοιπές ή και περισσότερες αν το έργο το απαιτεί.

Εντάξει, οπότε θα αναφέρω την άδεια του 55 και θα κάνω αυτό ακριβώς, Κατ 1 το προ του 75 (υπάρχουν και άλλα παραρτήματα που δεν φαίνονται στο στέλεχος της άδειας αλλά φαίνονται στην αεροφωτογραφία) και Κατ 4 τα επιπλέον 5τ.μ. και στέγαστρο (ΥΔ 5τ.μ. και ΥΚ 5τ.μ.+τ.μ. στεγάστρου? )

εγώ όχι. Δεν υπολογίζουν οι κατασκευαστές πέργολας έτσι τα προϊόντα τους.... Δώσε διαστάσεις και τυπολογία πέργολας που σε ενδιαφέρει σε κάποια απ τις εταιρίες και πάρε τιμή. Βάλε την ως κατ αποκοπή στον αναλυτικό. Διότι άλλα δοκάρια και μηχανισμούς έχει μία πέργολα με βάθος πχ 1.5μ κι αλλο μια πέργολα με βάθος 5 μέτρα.....

Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιχορηγήσεις έως 90% για 750.000 κλειστά ακίνητα, στοχεύει στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα. Ανακοινώθηκε ένα νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών, το οποίο στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες παλαιά και ανενεργά ακίνητα στην αγορά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια ενοικίαση. Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορήγηση έως 80%-90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει το Φεβρουάριο του 2026. Στόχος του προγράμματος: Ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων Κεντρικός στόχος είναι να ενεργοποιηθούν περίπου 750.000 κλειστά ακίνητα, με την πρώτη φάση του προγράμματος να αφορά 20.000 ιδιοκτήτες. Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον δύο χρόνια, αλλά και ανοιχτών ιδιοκατοικιών, μπορούν να συμμετάσχουν, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μετά την ανακαίνιση, τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να κατοικηθούν ή να ενοικιαστούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ τα ιδιοκατοικούμενα θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα. Ποιες εργασίες επιδοτούνται Το πρόγραμμα καλύπτει ενεργειακές και γενικές ανακαινίσεις. Ειδικότερα, επιδοτούνται εργασίες όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα Θερμομόνωση ταράτσας ή όψεων Τοποθέτηση τέντας Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, πλακάκια, μπάνιο και κουζίνα Ποσοστά επιδότησης και προσαυξήσεις Η βασική επιχορήγηση μπορεί να αυξηθεί: Κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές Κατά 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ Με αυτές τις προσαυξήσεις, το ποσοστό κάλυψης μπορεί να φτάσει το 90% της συνολικής δαπάνης. Δικαιούχοι του προγράμματος Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες κατοικιών: Με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και εμβαδόν έως 120 τ.μ. Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το εισοδηματικό όριο είναι 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τους αιτούντες, και κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα. Με το νέο αυτό πρόγραμμα, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα και να αναβαθμίσει το γερασμένο οικιστικό απόθεμα της χώρας, προσφέροντας χρηματοδότηση χωρίς χρονοτριβή. View full είδηση

Ζητώ συγνώμη εάν δεν έχω αναρτήσει το συγκεκριμένο θέμα στην κατάλληλη ενότητα (αλλά έψαξα και δεν μπόρεσα να βρω κάποια άλλη καλύτερη) . Θα ήθελα , λοιπόν , να προβώ στην διόρθωση ενός ακινήτου στο Κτηματολόηιο , το οποίο έχει τα εξής λάθη : α) Διαφορές με τους γείτονες . β) Έχει κατατμηθεί στη μέση , αλλά στο Κτηματολόγιο συνεχίζει να φαίνεται το ολόκληρο όπως το είχε δηλώσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης (εγώ ασχολούμαι με το ένα από τα δύο μισά) . Όσον αφορά τις διορθώσεις (α) , αυτές είναι βατές . Εκείνο που δεν καταλαβαίνω είναι πώς θα διορθώσω το (β) , δηλαδή γεγονός πως το σημερινό ακίνητό-μου έχει μείνει το μισό και όχι το ολόκληρο όπως ήταν το αρχικό . Διότι σε αυτήν τη διόρθωση θα προκύψει ένα τμήμα σε στρώση AREA_D , αλλά αυτή η έκταση σε ποιο ΚΑΕΚ θα το αποδώσω ; Σίγουρα όχι πάλι στο υφιστάμενο ΚΑΕΚ (στο οποίο είμαι και εγώ) , διότι τότε θα ξανασυνενωθεί ! και δεν το θέλω αυτό . Γράφω ένα ξεχωριστό ΚΑΕΚ από μόνος-μου ; Ούτε αυτό μπορώ να φανταστώ πως ισχύει ! . . . Για ευκολία επισυνάπτω την εικόνα από το υπόδειγμα του ίδιου του Κτηματολογίου και προσδιορίζω πως εγώ κείμαι στο κάτω-αριστερά κομμάτι και δεν ξέρω πού να αποδώσω το επάνω δεξιά και διαγραμμισμένο με μπλε γραμμή . https://imgur.com/lUIpWnq

Σας ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο, 2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε;

nbr ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και τα εύλογα ερωτήματα που πρέπει να λάβω υπόψιν. Δίνω κάποια στοιχεία παραπάνω που ίσως βοηθήσουν τη συζήτηση. Ίσως παρέλειψα κάτι σημαντικό. Η Ο.Α. του πελάτη μου αφορά σε νομιμοποίηση ισογείου και προσθήκη Α' ορόφου. Ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο υπήρχε όταν εκδόθηκε η Ο.Α. Τα τμήματα που ρυμοτομούνται εκατέρωθεν του δρόμου είναι για την διαπλάτυνση του. Τα κτίσματα στα έναντι και όμορα οικόπεδα έχουν κατασκευαστεί και αυτά με Ο.Α. από όσο γνωρίζω. Δεν γνωρίζω αν πρόκειται να εκδωθεί κάποια νέα Ο.Α. σε αυτά. Όπως και να έχει θα προσπαθήσω να μάθω περισσότερα από την Πολεοδομία. Ευχαριστώ και πάλι. Καλημέρα.

Για τις υπερβάσεις μετά το 1975 το βασικό είναι να υπάρχει Οικοδομική Άδεια στο Οικόπεδο. Ας είναι και για ένα δωμάτιο. Αν υπάρχει (και αδιάφορο αν είναι πλήρης ή όχι) τότε όλο το κτήριο που είναι προ 75 το περιγράφεις στα φύλλα καταγραφής ως Κατ 1 οπότε όλα τα φύλλα αυτά θα έχουν τα αρχικό πρόστιμο ως προ 75 και το στέγαστρο ή άλλη κατασκευή που αναφέρεις πιο πρόσφατη το βάζεις σε άλλο/α φύλλο καταγραφής με κατ. πχ 4. Αν όμως χωρίς οικοδομική άδεια το Οικόπεδο τότε τα πιο πρόσφατα χτυπάνε κατ 5 και έχεις πρόβλημα (μέχρι να επιτραπεί ξανά και αν)