Όλη η δραστηριότητα

Φίλε Konstantinos55, Είχα επικοινωνήσει με το ΤΕΕ πριν από περίπου ένα έτος, για τον ίδιο λόγο. Με ενημέρωσαν τότε ότι στο ΤΕΕ εγγράφονται μόνο οι πτυχιούχοι ΠΕ για να δώσουν εξετάσεις ασκήσεως άδειας επαγγέλματος. Σε ότι αφορά τους απόφοιτους ΤΕΙ, δίνουν απλώς πρόσβαση στις υπηρεσίες του ΤΕΕ, αλλά δεν είναι αρμόδιο όργανο όσον αφορά την άδεια άσκησης επαγγέλματος αποφοίτων ΤΕΙ. Ρίξε μια ματιά στο Σύλλογο των αποφοίτων ΤΕΙ εδώ: https://www.eetem.gr. Θα βρεις αρκετές πληροφορίες. Δυστυχώς, δεν προχώρησα τη διαδικασία περαιτέρω, για να έχω σαφέστερη εικόνα για τα επόμενα βήματα.

ΧΑΙΡΕΤΑΙ, ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΝΑ ΜΕ ΚΑΤΕΥΘΥΝΕΙ Η ΝΑ ΜΕ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΣΕΙ ΠΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ Ο ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ? ΥΠΗΡΞΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΗΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΠΕΜΕΝΕ ΓΙΑ ΠΟΣΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΑΠΟ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΠΡΟΕΚΥΠΤΕ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΤΡΟΠΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ, ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΔΙΕΚΡΙΝΙΣΗ, ΕΣΤΩ ΝΑ ΕΧΕΙ ΣΥΖΗΤΗΘΕΙ ΞΑΝΑ ΕΔΩ ΜΕΣΑ Η ΣΕ ΑΛΛΟ ΦΟΡΟΥΜ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΟ ΧΡΟΝΟ

Τα αναφέρω αναλυτικά ακριβώς πιο πάνω. Άλλο πράγμα είναι το ποσοστό υπέρβασης για τον καταλογισμό προστίμου και άλλο η προσμέτρηση της επιφάνειας για την κατηγορία.

είναι >έστω< ή >υπάρχει<?

Η άρνηση της Υπηρεσίας θα πρέπει να τεκμηριώνεται εγγράφως κατόπιν αίτησης του ενδιαφερομένου. Ο ιδιοκτήτης ίσως να χρειαστεί συνδρομή δικηγόρου.

Ευχαριστώ πολύ. Τι κάνεις όμως όταν η πολεοδομία το αρνείται κάτι τόσο αυτονόητο; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος, έγγραφο, απόφαση που να έχετε υπόψιν;

@Pavlos33 Ευχαριστώ! Απο την εγκύκλιο 2 /2019 παραθέτω : Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής. Με βαση αυτό, συμφωνείς οτι δεν θα υπολογιστούν τα μετρα της σοφίτας και αρα στο σύστημα σαν υπέρβαση δόμησης θα βαλω το <50% της επιτρεπόμενης?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε παρόμοια περίπτωση με τα παραπάνω, έχω ένα 3-όροφο κτίσμα με ΟΑ του 1979, όπου στην τελευταία της θεώρηση αναφέρεται ότι έχει αποπερατωθεί πλήρως το ισόγειο, και οι όροφοι Α' και Β' ως προς το κομμάτι του σκελετού. Έχει γίνει και νομιμοποίηση με Ν.4495 που όμως δεν αφορούσε υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να αιτηθεί ένα νέο τριφασικό ρολόι για το Β' όροφο, που δεν είχε ηλεκτροδοτηθεί μέχρι σήμερα. Απαιτείται Βεβαίωση Σύνδεσης σε Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας, αλλά (υποθέτω) πρώτα θεώρηση της ΟΑ από την αρμόδια ΥΔΟΜ. Τα αποδεικτικά κατάθεσης εισφορών και ΦΕΜ δεν υπάρχουν πουθενά είτε από επιβλέπων μηχανικό (που είναι πλέον σε σύνταξη), είτε από τον ιδιοκτήτη. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ!

Η μεταγεγραμμένη τελεσίδικη δικαστική απόφαση αποτελεί ισχυρό τίτλο ακινήτου.

1250 για εντός, καλημέρα!

650, εκτός αν βλέπει στην Θεολογίτη οπότε 750 (δεν διευκρίνισες).

@nikosnt Καλημέρα. Το άρθρο 100 αναφέρει ότι ο χώρος της σοφίτας μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου. Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα λάβεις και την επιφάνεια της αυθαίρετης σοφίτας (ως Υ.Δ). Αναφορικά με την εύρεση κατηγορίας (υποθέτω ότι η άδεια είναι μετά το 1983 και δεν εξετάζεις κατηγορίες 1 και 2) στο άρθρο 96 αναφέρεται ότι Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Καλημέρα, Διαμέρισμα 100 τμ έχει υπερκείμενη σοφίτα άλλα 100τμ. Η σοφίτα επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το διαμέρισμα. Σύμφωνα με το άρθρο 100 τα τετραγωνικά της σοφίτας δεν προσμετρώνται στον συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Η ιδιοκτησία δεν έχει κάποια άλλη υπέρβαση. Με βάση τα παραπάνω είναι ορθή η κατηγορία 4? Ευχαριστώ

Καλημέρα! έχω μια απορία που σχετίζεται με το αρχικό post. Έστω ότι υπάρχει άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, του οποίου ο ιδιοκτήτης το κατέχει με έκτακτη χρησικτησία βάσει δικαστικής απόφασης, με χρήση της οποίας έχει γίνει μεταγραφή και διόρθωση στο κτηματολόγιο. Εντός του ακινήτου υπάρχει αυθαίρετο μετά του 2011, το οποίο είναι νομιμοποιήσιμο. Χτίστηκε δηλαδή σε νόμιμη θέση, δεν υπάρχει υπέρβαση επιτρεπόμενων μεγεθών κλπ. Για την άδεια νομιμοποίησης χρειάζεται συμβόλαιο, για το οποίο χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης, για την οποία χρειάζεται συμβόλαιο,... Πώς βγαίνουμε από αυτόν τον κύκλο;;;;

Σε ΗΜ εγκαταστάσεις δεν εισέρχεται η πίστη... για το τι πιστεύουν ρωτήστε τους ιερείς! Γίνεται εγκατάσταση σύμφωνα με τη μελέτη εξειδικευμένου μηχανολόγου μηχανικού.

@akis73 καλημέρα, σε παρακαλώ την ΤΖ για ρύθμιση με 4495 σε ακίνητο επί της οδού Aφροδίτης στον Άγιο Δημήτριο Αττικής (Χ=476586.584 και Υ=4194274.126). Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για επαρχεία Χ: 519135 Υ: 4548236 Ευχαριστώ,

Το σχέδιο που έχεις μπροστα σου είναι αυτό που προέκυψε από τις μετρήσεις που έκανε ,τότε , το τοπογραφικό συνεργείο και ότι είχε υποδείξει κάποιος ιδιοκτήτης/τες στο συνεργείο. Αν η υφιστάμενη κατάσταση, σήμερα, είναι διαφορετική δεν έχεις εσύ την ευθύνη. Το Κτηματολόγιο πήρε (για δίκη του ευκολία) αυτά τα αρχικά σχέδια τα προσάρμοσε πάνω στην υφιστάμενη κατασταση (κακώς λέω εγώ) και δημιούργησε … ένα μπάχαλο. Έχω δει τέρατα και σημεία. Γιαυτο λοιπόν γράφω παραπάνω πως πρέπει να υπογράφει και ο ιδιοκτήτης. Εσυ πάντως δεν διαθέτεις στοιχεία διόρθωσης η αλλαγής γεωμετρικών στοιχείων.

Μα ειλικρινά με κάνουν και αμφισβητώ με την επιμονή τους! Δεν έχω και εμπειρία με δημόσια έργα, δεν έχω και κανέναν άλλο γύρω μου να γνωρίζει οπότε έρχομαι συχνά σε πολύ δύσκολη θέση... Να είστε καλά! Σας ευχαριστω πάρα πολύ!

Η ικανοποίηση του να βλέπετε ένα έργο σας να ολοκληρώνεται ακριβώς όπως το σχεδιάσατε είναι πάντα μεγάλη. Στον δυναμικό κόσμο της σύγχρονης δόμησης, η επιτυχία κρίνεται στη λεπτομέρεια και στην ικανότητά να προβλέπετε κάθε πιθανή αστοχία πριν καν μπει το πρώτο σκαπτικό μηχάνημα στο οικόπεδο. Για να το πετύχετε αυτό, χρειάζεστε εργαλεία που εξασφαλίζουν την ακρίβεια σε κάθε υπολογισμό. Η χρήση του Tekton pro σας προσφέρει αυτή τη σιγουριά, μετατρέποντας τον σχεδιασμό από μια απλή παράθεση γραμμών σε ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό μοντέλο που εγγυάται την ασφάλεια της πληροφορίας σε κάθε στάδιο. Η μετάβαση από την παραδοσιακή σχεδίαση στην πλήρη τρισδιάστατη μοντελοποίηση δεν αφορά πλέον μόνο την εντυπωσιακή παρουσίαση στον πελάτη. Είναι, πρωτίστως, ένας μηχανισμός προστασίας για το γραφείο σας, που επιτρέπει να ελέγχετε τη συμβατότητα των αρχιτεκτονικών επιλογών με τον στατικό φορέα σε πραγματικό χρόνο. Αποφεύγοντας τις εκπλήξεις στο εργοτάξιο Το σενάριο που κάθε επαγγελματίας απεύχεται είναι η ασυμφωνία μεταξύ των σχεδίων και της πραγματικότητας της κατασκευής. Πόσες φορές έχει χρειαστεί να τροποποιηθεί μια μελέτη την τελευταία στιγμή επειδή ένα υποστύλωμα ή μια δοκός βρέθηκε σε σημείο που εμπόδιζε τη λειτουργικότητα του χώρου; Αυτές οι καθυστερήσεις δεν κοστίζουν μόνο σε χρήμα, αλλά επηρεάζουν και τη φήμη του επαγγελματία. Ορισμένα πλεονεκτήματα της υιοθέτησης της φιλοσοφίας BIM (Building Information Modeling), είναι: Εντοπισμός συγκρούσεων: δείτε αμέσως αν τα δομικά στοιχεία επηρεάζουν τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες. Εξασφάλιση απόλυτης ταύτισης: κάθε τομή, όψη ή προοπτικό παράγεται αυτόματα από το κεντρικό 3D μοντέλο, εκμηδενίζοντας τις πιθανότητες λάθους μεταξύ των διαφορετικών σχεδίων. Προσομοίωση του εδάφους: χάρη στην αυτόματη διαχείριση τοπογραφικών δεδομένων, το κτίριο εντάσσεται στο φυσικό ανάγλυφο με ακρίβεια, αποφεύγοντας δυσάρεστες ανατροπές κατά τις εκσκαφές. Η τεχνολογία στην υπηρεσία του επαγγελματία Η δυνατότητα να μεταφέρετε το όραμά σας στον πελάτη είναι καθοριστική. Με τη χρήση προηγμένων τεχνολογιών όπως το Ray Trace, η παρουσίαση της μελέτης σας ξεφεύγει από τα όρια του απλού σχεδίου. Έχετε την ευκαιρία να δείξετε στον ιδιοκτήτη πώς θα πέφτει το φυσικό φως στο σαλόνι του ή πώς θα δείχνουν οι υφές των υλικών πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή. Αυτή η ταυτόχρονη απεικόνιση —όπου εργάζεστε στη δισδιάστατη κάτοψη και βλέπετε το τρισδιάστατο στερεό να εξελίσσεται— σας επιτρέπει να παίρνετε άμεσες και σωστές αποφάσεις. Η παραγωγή εικονικών περιηγήσεων και βίντεο υψηλής ποιότητας δεν είναι πλέον πολυτέλεια, αλλά ένα βασικό εργαλείο που ενισχύει την εμπιστοσύνη του πελάτη προς το πρόσωπό σας. Synθesis: η γέφυρα μεταξύ αρχιτέκτονα και μηχανικού Στην καθημερινή ροή εργασίας, η ταχύτητα είναι το παν. Δεν υπάρχει πλέον χρόνος για ατέρμονες ανταλλαγές αρχείων και χειροκίνητες διορθώσεις που συχνά κρύβουν τον κίνδυνο παραλείψεων. Η πλατφόρμα Synθesis λειτουργεί ως ένας κοινός τόπος επικοινωνίας. Επιτρέπει στην αρχιτεκτονική μελέτη να «συνομιλεί» αμφίδρομα με τη στατική, εξασφαλίζοντας ότι κάθε αλλαγή ενημερώνει ολόκληρο το έργο αυτόματα. Αυτή η ενοποιημένη προσέγγιση σας απελευθερώνει χρόνο. Αντί να αναλώνεστε στον έλεγχο των γραμμών, μπορείτε να επικεντρωθείτε στη δημιουργικότητα και στη βελτιστοποίηση των λύσεων που προτείνετε, έχοντας τη σιγουριά ότι το τεχνικό υπόβαθρο της μελέτης σας είναι απόλυτα θωρακισμένο. Η εξειδίκευση στο επίκεντρο Στην επιλογή του λογισμικού σας, η αξιοπιστία κρίνεται και από την υποστήριξη που έχετε την επόμενη μέρα. Σε ένα περιβάλλον όπου οι κανονισμοί και οι απαιτήσεις της πολεοδομίας αλλάζουν, είναι σημαντικό να εμπιστευτείτε ανθρώπους που κατανοούν την ελληνική πραγματικότητα. Η LH Λογισμική, με μια πορεία που ξεκινά από το 1979, αποτελεί τον πιο έμπιστο συνεργάτη για χιλιάδες μηχανικούς στην Ελλάδα. Επιλέγοντας ένα λογισμικό που αναπτύσσεται και υποστηρίζεται τοπικά, επωφελείστε από: Άμεση εναρμόνιση: το λογισμικό ακολουθεί πιστά τους Ευρωκώδικες και τις εθνικές διατάξεις. Προσωπική επικοινωνία: έχετε πρόσβαση σε εκπαίδευση και τεχνική βοήθεια στα ελληνικά, από επαγγελματίες που γνωρίζουν τις ιδιαιτερότητες των έργων σας. Συνεχή αναβάθμιση: το πρόγραμμα εξελίσσεται διαρκώς, ενσωματώνοντας τις τελευταίες τάσεις της τεχνολογίας και του design. Η επένδυση στα σωστά ψηφιακά εργαλεία δεν είναι απλώς μια αγορά, αλλά μια στρατηγική κίνηση που αναβαθμίζει την ποιότητα των υπηρεσιών σας. Σας επιτρέπει να προσφέρετε έργα υψηλής αισθητικής και κατασκευαστικής αρτιότητας, διασφαλίζοντας ότι η πορεία από το πρώτο σχέδιο έως την παράδοση του κτιρίου θα είναι απαλλαγμένη από περιττά άγχη και σφάλματα. View full είδηση

Στην επαναφορά εκτάσεων του στρατοπέδου «Καραϊσκάκη» στο Χαϊδάρι στην κυριότητα του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, προχώρησε το Υπουργείο. Η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική του ΥΠΕΘΑ για τον εξορθολογισμό της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων, με στόχο τη μεγιστοποίηση της προστιθέμενης αξίας για το Οικιστικό Πρόγραμμα, το οποίο αποτελεί βασικό πυλώνα της δέσμης μέτρων στήριξης της Στρατιωτικής Οικογένειας. Συγκεκριμένα, με Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις, τις οποίες υπέγραψαν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης και ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας Θανάσης Δαβάκης, επανήλθαν στην κυριότητα του ΥΠΕΘΑ δυο ακίνητα του στρατοπέδου «Καραϊσκάκη» στην Αττική. Τα δυο ακίνητα ήταν συνολικής έκτασης 114.363 τετραγωνικών μέτρων και είχαν παραχωρηθεί δωρεάν στην Τοπική Αυτοδιοίκηση πριν από 34 και 19 χρόνια αντίστοιχα, χωρίς ωστόσο να έχουν εκπληρωθεί οι όροι των παραχωρήσεων. Η συνολική έκταση του στρατοπέδου είναι 3.352,39 στρέμματα. Το στρατόπεδο «Καραϊσκάκη» είναι ενταγμένο στο κυβερνητικό πρόγραμμα διάθεσης εκτάσεων για την ανέγερση κατοικιών. Σύμφωνα με το σχεδιασμό σε έκταση του στρατοπέδου θα ανεγερθούν 58 συγκροτήματα των 12 διαμερισμάτων, δηλαδή συνολικά περίπου 700 νέες κατοικίες. Στο πρόγραμμα περιλαμβάνεται και η αξιοποίηση εκτάσεων του στρατοπέδου «Ζιάκα» στον Δήμο Κορδελιού-Ευόσμου Θεσσαλονίκης, όπου θα κατασκευαστούν 600 διαμερίσματα καθώς επίσης και το στρατόπεδο «Μανουσογιαννάκη» στην Πάτρα όπου 150 στρέμματα θα μετατραπούν σε οικιστική περιοχή με 720 διαμερίσματα. Σύμφωνα με το υπουργείο, η αποτελεσματική αξιοποίηση ακινήτων που παρέμεναν αναξιοποίητα ή δεν χρησιμοποιήθηκαν σύμφωνα με τους όρους παραχώρησης θεωρείται κρίσιμη για την επιτάχυνση της ανάπτυξης νέων οικιστικών υποδομών και τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης του προσωπικού των Ενόπλων Δυνάμεων. Η επιστροφή των ακινήτων ενισχύει το διαθέσιμο χαρτοφυλάκιο του Ταμείου Εθνικής Άμυνας και δημιουργεί πρόσθετες δυνατότητες για την υλοποίηση έργων με κοινωνικό και οικονομικό αποτύπωμα, σε μια περίοδο όπου η ορθολογική διαχείριση της δημόσιας περιουσίας αποτελεί κεντρικό ζητούμενο της οικονομικής πολιτικής. Κρίσιμο στοιχείο είναι η άμεση σύνδεση με το Οικιστικό Πρόγραμμα των Ενόπλων Δυνάμεων, που στοχεύει: στη δημιουργία νέων κατοικιών για στρατιωτικά στελέχη, στη στήριξη μετακινούμενων οικογενειών, στη μείωση του στεγαστικού κόστους, ειδικά σε ακριβές περιοχές View full είδηση

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Ερώτημα προς όλους : Σε κατάστημα με πατάρι, το οποίο (το πατάρι) έχει ύψος 2,15-20μ. (μικρότερο του 2,50μ. όπως ορίζει ο ΝΟΚ για χώρους κύριας χρήσης) και στο οποίο διαπιστώθηκε εγκατάσταση κουζίνας, διάνοιξη ξεχωριστής ανεξάρτητης εισόδου από το κλιμακοστάσιο και γενικότερα εγκατάσταση κύριας χρήσης, σύμφωνα με τον Ν.4495 οφείλω να τον τακτοποιήσω ως υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης. (και όχι με συντελεστή 0,30). Παρ'όλο που αυτός ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις του χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον ΝΟΚ λόγω μικρότερου ύψους, έχω την δυνατότητα να τον δηλώσω ως ΧΚΧ στην ΗΤΚ και να πουληθεί/μισθωθεί/ δηλωθεί σε ΔΕΗ κτλ ως ΧΚΧ ; Αν γνωρίζει κανείς κάποιο εδάφιο να με παραπέμψει θα το εκτιμούσα, γιατί δεν βλέπω καμία αναφορά για περιορισμό του ύψους στις περιπτώσης αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ ώστε να συνάδουν με τον ΝΟΚ.

@Elegeo καλησπέρα, στην άδεια νομ/σης υπήρχε μέσα μελέτη ενεργ. απόδοσης;