Όλη η δραστηριότητα

@Pavlos33 θες την άδεια ή το Παραχωρητήριο? Εμένα το δεύτερο μου έκανε περισσότερη εντύπωση, η ΟΑ είναι ένα απλό Στέλεχος, όπως το ξέρουμε. Το παραχωρητήριο περιλαμβάνει στοιχεία, που δεν μου επιτρέπουν να το ανεβάσω δημόσια δυστυχώς...το πήρα από το αρχείο της ιδιοκτήτριας... Η αρχική ΟΑ του 71 βγήκε για Υπόγειο & Ισόγειο (και κατεδάφιση υφιστάμενης οικίας). Αναθεωρήθηκε λίγο μετά την έκδοσή της για προσθήκη Α Ορόφου και υπάρχει και μεταγενέστερη άδεια του 76 για προσθήκη Β και Γ Ορόφων με Δώμα. Δύσκολο να μην τη λάβω υπόψη. Το Στέλεχος μπορώ να το αγνοήσω για τους ελέγχους, αλλά με κάτι πρέπει να συγκρίνω. Επίσης, στο κτίσμα υπάρχει Σύσταση Οριζοντίων από το 89 και μελετάω το Υπόγειο που είναι ξεχωριστή ΟΙ. Στη σύσταση περιγράφεται σαν Υπόγειος χώρος (γενικά και αόριστα) και στα σχέδια δείχνει το λεβητοστάσιο σαν δωμάτιο του ενιαίου χώρου Υπογείου. Έχω Υπερβάσεις Δόμησης (>2%) στο περίγραμμα Υπογείου (εντός περιγράμματος κτιρίου), Διαμερισμάτωση και Αλλαγή Χρήσης (διαχωρισμός λεβητοστασίου με ξεχωριστή είσοδο και μετατροπή του υπολοίπου σε διαμέρισμα με επίσης ξεχωριστή είσοδο), που μου βγάζει πάνω από το μισό Υπόγειο σε ΥΔ (ΒΧ-->ΚΧ) με 50%... και κάτι Λοιπές Παραβάσεις, που τις πάω με Αναλυτικό. Ακόμα δεν έχω βρει τρόπο να αποδείξω χρόνο της Διαμ. και ΑΧ, περιμένω βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ. Η πρόβλεψή μου, όμως είναι πως μάλλον η Κατηγορία θα ξεφύγει από ΚΑΤ 1. Το φλέγον ζήτημά μου σήμερα είναι τις Υπερβάσεις Διαγράμματος αν τις συγκρίνω με Αρχιτεκτονικά ή Τοπογραφικό, δεδομένων των παραπάνω. Αυτό θα επηρεάσει τα τετραγωνικά ΑΧ/ΥΔ, άρα και το πρόστιμο. Τείνω προς σύγκριση με Αρχιτεκτονικά, μιας και (1) δεν υφίστατο η έννοια του Διαγράμματος Κάλυψης τότε και (2) η πραγματική κατάσταση συμφωνεί περισσότερο με τα Αρχιτεκτονικά. Θα ήθελα την άποψή σου.

https://sdigmap.tee.gov.gr/sdmportal/el/gia-mixanikous

Ναι, υπάρχει απόφαση της οδού. Όσον αφορά την προϋπάρχουσα κατάσταση, αυτή αναφέρεται σε παλαιότερα συμβόλαια, ωστόσο βρίσκεται ακόμη σε φάση διερεύνησης το αν επαρκούν τα τετραγωνικά μέτρα και ο απομείναν χώρος, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Γι’ αυτόν τον λόγο ρώτησα για τον συντελεστή δόμησης

Δεν απάντησες όμως ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας τους. Από εκεί θα ξεκινήσει η συζήτηση. Ο δρόμος που αναφέρεις ως δημοτικός, έχει λάβει χαρακτηρισμό ως κύριος και μοναδικός; ¨Εχεις την απόφαση;

Καλημέρα! Ναι, η οδός είναι χαρακτηρισμένη δημοτική, στην οποία τα γήπεδα έχουν πρόσωπο και ισχύουν οι παρεκκλίσεις λόγω ΣΧΟΟΑΠ. Υπάρχει δασική έκταση ακριβώς δίπλα, αλλά όχι μέσα στα γήπεδα αυτά, ούτε Natura. Ρωτούσα για τις παρεκκλίσεις, γιατί το ένα δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και το άλλο δεν έχει το απαιτούμενο βάθος, ώστε να υπαχθούν στην παρέκκλιση των 1.200 τ.μ. ενώ είναι μεγαλύτερα των 1200τμ. Αλλα ναι γνωρίζω ότι πρέπει να αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά η προϋπάρξή τους.

Φαίνεται να ασχολείσαι πρώτη φορά με αυθαίρετα οπότε εύλογες οι απορίες σου. Πολλά θέματα δεν είναι απολύτως ξεκάθαρα. Γι' αυτό άλλωστε και οι χιλιάδες σελίδες ερωτήσεων στο φόρουμ. Υπό την θεώρηση της υποπ. δδ δεν εισέρχεται αυτή η αυθαιρεσία στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Αναφορικά με την χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου, ο νόμος αναφέρεται σε "υπόγειες στάθμες". Ίδια αναφορά και στον 4178/13. Η εγκύκλιος διαφοροποιήθηκε. Τεκμηριώνεις την όποια επιλογή σου και προχωράς στην υπαγωγή.

Σύμφωνα με το δίκτυο των 53 μετεωρολογικών σταθμών του meteo.gr του Εθνικού Αστεροσκοπείου Αθηνών (Ε.Α.Α.), που λειτουργούν ανελλιπώς από το 2010 έως σήμερα, τον Ιανουάριο του 2026 η μέση τιμή των μεγίστων ημερήσιων θερμοκρασιών κυμάνθηκε σε υψηλότερα για την εποχή επίπεδα (σε σύγκριση με τον μέσο όρο της περιόδου 2010–2019) σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα. Ο παρακάτω χάρτης δείχνει τις αποκλίσεις της μέσης μέγιστης θερμοκρασίας για τον Ιανουάριο του 2026, ανά γεωγραφικό διαμέρισμα. Το επόμενο γράφημα παρουσιάζει την κατάταξη του Ιανουαρίου ανά έτος, με βάση τη μέση μηνιαία τιμή της μέγιστης θερμοκρασίας. Στη Βόρεια Ελλάδα, ο Ιανουάριος του 2026 καταγράφηκε ως ο 7ος θερμότερος από το 2010. Στη Θεσσαλία ήταν ο 8ος θερμότερος, ενώ στη Στερεά Ελλάδα, την Πελοπόννησο και τη Δυτική Ελλάδα – Ιόνιο κατατάχθηκε ως ο 6ος θερμότερος της περιόδου. Τέλος, στην Κρήτη, τα Νησιά του Αιγαίου και τα Δωδεκάνησα, ο Ιανουάριος 2026 καταγράφηκε ως ο 5ος θερμότερος από το 2010. Στην πόλη της Αθήνας, η μέση μηνιαία απόκλιση της μέγιστης θερμοκρασίας ήταν +1,2 °C, με 22 από τις 31 ημέρες του μήνα να καταγράφονται πάνω από τα κανονικά για την εποχή επίπεδα. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης, 21 ημέρες του μήνα ήταν πάνω από τη μέση τιμή της περιόδου 2010–2019, με τη μέση μέγιστη θερμοκρασία να παρουσιάζει απόκλιση +1,3 °C από τα κανονικά επίπεδα. Μπορείτε να βλέπετε τις αποκλίσεις των τιμών της μέγιστης θερμοκρασίας ανά περιφέρεια και ανά μήνα από τη σελίδα μας πατώντας εδώ. View full είδηση

Έχω μπερδευτεί, άρα επειδή ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης, δεν με απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που επέρχετε από αυτήν? Με τον μειωτικό συντελεστή υπογείου πως να το αντιμετωπίσω? Διάβασα πριν λίγο στο φόρουμ και άλλοι συνάδελφοι λένε οτι ο έλεγχος γίνεται με τον ΓΟΚ 85, αλλά δεν είναι τρελό να έχω εγκεκριμένα σχέδια που να το θεωρούν υπόγειο χώρο και εγώ να ελέγχω τώρα με τον ΓΟΚ 85 και να λέω οτι δεν είναι υπόγειο, παρόλο που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια?

Καλημέρα. Καταρχάς θα πρέπει να γνωρίζεις τον συμβολαιογραφικό χρόνο δημιουργίας των δυο γηπέδων. Αυτός ο χρόνος θα καθορίσει την ημεροχρονολογία παρέκκλισης. Επιπλέον θα πρέπει να γνωρίζεις την κατηγορία της οδού που έχουν πρόσωπο τα δυο γήπεδα. Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται ρητά η συνέχιση των παρεκκλίσεων αρτιότητας για εμβαδά παρόδιων γηπέδων μικρότερων των 4.000 τμ; Θέματα με δασικό χαρακτήρα ή περιοχή εντός δικτύου natura 2000 έχουν αποσαφηνιστεί για τη θέση των ακινήτων;

Βρήκες Ο.Α για παραχωρημένο με τις τότες διαδικασίες της Πρόνοιας; Αν θες ανέβασέ την. Αν δεν βγαίνει καμία άκρη, ίσως να μην την λάμβανες καθόλου υπόψη και να το υπάγεις στην κατηγορία 1. Το πρόστιμο θα είναι το ίδιο (μόνο παράβολο) ενώ το κτίριο μετά την υπαγωγή θα είναι πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ.

Δες την υποπαράγραφο δδ της κατηγορίας 4: " αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής",

Στην περίπτωση παρέκκλισης των 750 τ.μ. χτίζει 198 τ.μ., ενώ των 1.200 τ.μ. χτίζει 177,5 τ.μ. Άρα κρατάμε τα 198 τ.μ., σωστά; Στο ένα γήπεδο το πρόσωπο είναι μικρότερο των 20 μ., οπότε παίρνουμε πλάγια όρια 2,50 μ. Στη συνέχεια όμως το πλάτος αυξάνεται και γίνεται μεγαλύτερο από 20 μ. Παρ’ όλα αυτά, κρατάμε πάλι τα 2,50 μ; Σε ευχαριστώ πολύ!!

Συνάδελφοι καλησπέρα, Όταν σε ΟΑ του 1971 το Στέλεχος, το Τοπογραφικό και Αρχιτεκτονικά δεν συμφωνούν στην εμβαδομέτρηση δομημένης επιφάνειας, μεγαλύτερη βαρύτητα έχουν τα Αρχιτεκτονικα? Πρόκειται για οικόπεδο σε προσφυγικό οικισμό που παραχωρήθηκε το 63 από το Υπουργείο Κοινωνικής Πρόνοιας. Το Τοπογραφικό Διάγραμμα περιέχει και υποτυπώδεις όρους δόμησης (αναφέρεται το ποσοστό κάλυψης, ο Τομέας Ύψους και τα υπόλοιπα "ως παρεχωρήθη"...δεν αναγράφεται πλάτος δρόμου), οπότε εκτιμώ πως μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν Διάραμμα Κάλυψης (?). Τοπογραφικό και Αρχιτεκτονικά διαφέρουν ως προς το σχήμα του κτιρίου (τα Αρχιτεκτονικά δείχνουν εσοχή, η οποία δεν έχει αποτυπωθεί στο Τοπογραφικό) εξ'ου και η διαφορά τους στην εμβαδομέτρηση.Η εσοχή αυτή εκτελέστηκε και στην πραγματικότητα. Τα νούμερα στο Στέλεχος είναι εντελώς off... αναφέρει επιφάνεια κάλυψης μεγαλύτερη από αυτή του οικοπέδου. Με τι θα συγκρίνατε εσείς την πραγματική κατάσταση?

http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/index.html#/

Καλημέρα, Συντάσσω ΤΔΓΜ προκειμένου να περαστεί στο κτηματολόγιο ιδιοκτησία η οποία βρίσκεται σε μεγαλύτερο οικόπεδο (αγνώστου). μόλις περαστεί η νέα ιδιοκτησία η οποία είναι ενδιάμεση, το αρχικό οικόπεδο θα χωριστεί σε τρία τμήματα. Ένα με το νέο ΚΑΕΚ που ζητάω ένα αγνώστου με το παλό ΚΑΕΚ και άλλο ένα νέο αγνώστου. Στο layer PST_KAEK βάζω μόνο το αρχικό οικόπεδο. Στο layer DGM_PROP_FINAL βάζω τα τρία νέα τμήματα, Στο layer TOPO_PROP, BOUND_IMPL βάζω το νέο οικοπεδο που ζητάω ΚΑΕΚ? Τα δύο τμήματα που θα αποκοπούν από το αρχικό είναι στο Layer AREA_A ή στο AREA_D επειδή θα προσαρτηθούν στα καινούρια? Ευχαριστώ

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Έχω παρατηρήσει ότι από την προηγούμενη εβδομάδα δεν λειτουργεί η σελίδα, έχω δοκιμάσει με http://, με https://, επίσης έχω παρατηρήσει ότι στην ιστοσελίδα maps.gov.gr που είναι το συγκεντρωτικό αποθετήριο των gis του δημοσίου πλέον δεν αναφέρεται. Πιστεύω έχει γίνει πλήρης μετάπτωση στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ και η e-Πολεοδομία έχει γίνει deprecated. Εάν κάποιος τη βλέπει και εξυπηρετείται παρακαλώ ας το αναφέρει.

η εγκυκλιος Μαρούσι, 30 Οκτωβρίου 2024 Αριθ. Πρωτ.: 59392 οικ. Φ.700.17/ 701.22 ,ΘΕΜΑ: «Κατάταξη από άποψη νομοθεσίας πυρασφάλειας των Εργαστηρίων Φυσικοθεραπείας», δεν κάνει αναφορά σε εμβαδόν

Συμμετοχή στην κλήρωση.

Αντιμέτωπη με αμφιβολίες για τη βιωσιμότητα του έργου, η Σαουδική Αραβία αναστέλλει μέχρι νεωτέρας την κατασκευή του Mukaab, ενός κυβικού ουρανοξύστη που θα γινόταν το πιο ογκώδες κτήριο του κόσμου. Τέσσερις πηγές που διατηρούν την ανωνυμία τους δήλωσαν στο Reuters ότι το έργο παγώνει μέχρι να ολοκληρωθεί η επαναξιολόγησή του. Το Mukaab, το οποίο σχεδιαζόταν να χτιστεί στο κέντρο τoυ New Murabba, ενός αναπτυξιακού έργου στο Ριάντ έκτασης 19 τετραγωνικών χιλιομέτρων, είναι το τελευταίο υπερφιλόδοξο έργο που ακυρώνει η Σαουδική Αραβία, καθώς αναγκάζεται να θέσει προτεραιότητες στις δαπάνες της. To βασίλειο, σχολιάζει το Reuters, βλέπει πλέον με σκεπτικισμό τα φουτουριστικά πρότζεκτ που προβλέπει το «Όραμα 2030», ένα σχέδιο που παρουσίασε το 2016 o πρίγκιπας διάδοχος Μοχάμεντ Μπιν Σαλμάν, με στόχο τη μείωση της οικονομικής εξάρτησης από την παραγωγή πετρελαίου. To «Mukaab ζωντανεύει» γράφει η πινακίδα στην περιοχή του New Marabaa. Η διαφήμιση πιθανότατα θα χρειαστεί να ξηλωθεί (Reuters) Όπως ανέφεραν πέντε πηγές, η προσοχή στρέφεται πλέον στην ολοκλήρωση των υποδομών για την Παγκόσμια Έκθεση του 2030, το Παγκόσμιο Κύπελο του 2030 και το Qiddiya City, ένα τουριστικό megaproject στην πρωτεύουσα. Η αναδίπλωση ανακλά επίσης τις οικονομικές πιέσεις από τις χαμηλές τιμές του πετρελαίου, οι οποίες βρίσκονται κάτω από τα επίπεδα που απαιτούνται για το Όραμα 2030. Το Mukaab είχε σχεδιαστεί ως κυβικός ουρανοξύστης με ύψος 400 μέτρων, στην κορυφή του οποίου θα τοποθετούταν η μεγαλύτερη οθόνη του κόσμου. Οι επισκέπτες θα μπορούσαν να θαυμάσουν το Ριάντ από παρατηρητήριο σε ύψος 300 μέτρων. H πελώρια κατασκευή θα χωρούσε 20 φορές το Εμπάιερ Στέιτ Μπίλντιγκ και θα προσέφερε χώρους 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, κάτι που θα το καθιστούσε τη μεγαλύτερη κατασκευή όλων των εποχών. Τα έργα πάντως θα συνεχιστούν για το New Murabba, του οποίου η ολοκλήρωση μετατέθηκε από το 2030 στο 2040. Η συμβουλευτική εταιρεία ακινήτων Knight Frank εκτίμησε το κόστος στα 50 δισ. δολάρια. H Σαουδική Αραβία έχει επίσης σταματήσει τις εργασίες για το φουτουριστικό The Line, μια έξυπνη πόλη σε σχήμα ευθείας γραμμής μήκους 170 χιλιομέτρων. View full είδηση

Καλημέρα, ευχαριστώ.

Καλημέρα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπάρξει συνδρομή νομικού στο όλο θέμα για να τεκμηριωθεί αν οι υπόστυλοι χώροι της πυλωτής για σκοπό στάθμευσης στους οποίους δόθηκαν ποσοστά συνιδιοκτησίας (υπήρχε αυτή η πρακτική πριν το 1981) διατηρούν το νομικό καθεστώς τους ή πρέπει να επέλθει εναρμόνιση με το νόμο 5005/2022. Η εναρμόνιση σύμφωνα με το ν. 5005/22 αφορά την μετατροπή χώρου στάθμευσης πυλωτής που διέθετε χιλιοστά, σε παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά και ενσωμάτωσή του στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας που διαθέτει το χώρο στάθμευσης. Ο χώρος όμως έχει αυθαίρετα κλείσει και μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης (διαμέρισμα). Προσωπικά διατηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για το επιτρεπτό της υπαγωγής στο ν. 4495 χωρίς λήψη συναίνεσης της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών.

Eξαιρετικός καθηγητής και επιστήμονας, respect!

Καλή τύχη και μπράβο..