Όλη η δραστηριότητα

Συνάδελφοι καλησπέρα σας Θα ήθελα να εκφράσω κάποιες απορίες σχετικά μ' ένα Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για διόρθωση ορίων Το οικόπεδό μου συνορέυει περιμετρικά με εκτάσεις του δημοσίου (ειδικές εκτάσεις). Η διόρθωσή του αφορά την αποκοπή ενός μεγάλου τμήματός του, λόγω του ότι η ιδιοκτησία "έφαγε" περικοπή λόγω νέου ρυμοτομικού σχεδίου, πραξης εφαρμογής κλπ. Οπότε απαιτέιται και η διόρθωσή του στο κτηματολόγιο. 1. Το κομμάτι που περισσεύει λόγω της διόρθωσης, φαντάζομαι δε μας αφορά στο διάγραμμα αν και που θα καταλήξει, απλώς μπορούμε να το υποδείξουμε ή/και να το γραμμοσκιάσουμε και το δείχνουμε στο AREA_A του ΚΗΔ μας, σωστά; 2. Τα όμορα ΚΑΕΚ που όπως είπα αποτελούν ειδικές εκτάσεις, δεν επηρεάζονται καθόλου στο εμβαδό τους, δεν δίνουν στο δικό μου κάτι, ούτε παίρνουν, απλώς αποκτούν μια έξτρα κορυφή σε μια πλευρά τους (καθώς η δική μου ιδιοκτησία κατα κάποιο τρόπο κόβεται στη μέση). Λογίζονται ως επηρεαζόμενα στο ΔΓΜ και στο ΚΗΔ; Αν ναι, θα πρέπει και αυτά να μπουν στο DGM FINAL; 3. Ίσως η τελευταία ερώτηση να είναι λίγο "χαζή": Οι ειδικές εκτάσεις που είναι αρκετά μεγάλες, θα πρέπει να απεικονίζονται ολόκληρες στο ΔΓΜ, ή μπορώ απλά να "δείξω" το κομμάτι της περιοχής περιμετρικά του οικοπέδου μου; (ανεξάρτητα αν θα τις ανεβάσω στο dxf του ΚΗΔ, αν απαιτηθέι βάσει της ερώτησης 2). Αν δείξω ολόκληρη την ειδική έκταση, που είναι δρόμοι, θα πρέπει το ΔΓΜ να βγει σε κλίμακα 1:1000, μου φαίνεται κάπως, αλλά αν πρέπει να φανεί όλο, θα φανεί. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Πάντως σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ αν κατάλαβα καλά είναι αδιάφορο αν υπάρχει καλοριφέρ ή όχι, θεωρείται ΘΧ γιατί υπάρχει ''συνεχής χρήση στη λειτουργικότητα του κτιρίου''.

Παύλο Εαν οι εργασίες ήδη έχουν γίνει θα εκδώσεις υποχρεωτικά ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης και αυτήν θα ανεβάσεις στην ταυτότητα , υπάρχει πρόβλημα σε αυτό ; Στην άλλη περίπτωση που σου αναφέρω θα εκδώσεις ταυτότητα χωρίς τις παραβάσεις , και ο νέος ιδιοκτήτης θα ενημερώσει την ταυτότητα με ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης. Το ίδιο δεν λέμε ;; Και στις δυο περιπτώσεις ανεβάζεις ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης . Επιπλέον γιατί το υπουργείο δεν εχει κάνει τροποποίηση μέχρι σήμερα ;

Όπως έχουν προαναφέρει οι συνάδελφοι ο σιδεράς είναι άσχετος και επικίνδυνος. Με απλά λόγια, το ξεχνάς και βεβαίως αλλάζεις σιδερά.

Αυτό που σας έχουν προτείνει είναι εγκληματικό.

Όχι, για τα κιγκλιδωματα, είναι για τα σιδερα του οπλισμου του μπαλκονιου

Συνάδελφοι μήπως εννοεί τους ορθοστάτες των σιδερένιων κιγκλιδωμάτων, στο τμήμα τους που μπαίνει μέσα στην πλάκα (φυσικά χρειάζεται και σφραγιστική μαστίχη) διότι δεν έχει καμία απολύτως λογική εξήγηση το ερώτημα να αφορά οπλισμό πλάκας. Τι καθόμαστε και συζητάμε...

έλεος..... Αυτός που το είπε ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ καν να είναι σιδεράς .... Ούτε καν σαν ανέκδοτο ...... Φυσικά σε καμία μα καμία περίπτωση δεν θα του επιτρέψεις να πατήσει το πόδι του στο κτήριο σου ούτε καν στο πεζοδρόμιο.

Εγώ τώρα που έχω ήδη τα δύο δεν αρκούν; μου βγαίνει συνολικά β τάξης..και πρέπει να ψάξω άλλο συνάδελφο..

Να και κάτι πρωτότυπο . Όσο ζω μαθαινω Να τυλίξει τον οπλισμό του μπαλκονιού με σπιράλ !!!!!!! Πάει η συνεργασία μπετου σίδερου πάει η συνάφεια πάει η στατική λειτουργία με λίγα λόγια μπαλκόνι καληνύχτα!!( οι απο κάτω προσεχτε ....)

Δεν έχω μιλήσει ακόμα με τον μηχανικό. Αυτο που είπε είναι να βάλει σπιραλ φ15 απλο γύρω απο τα σιδερα που θα μπούνε στα μπαλκόνια, για να μην σκουριάζει.

τι σπιράλ εννοεί ο "ποιητής"??? έχεις κάποια εικόνα πρώτη φορά ακούω κάτι σαν αυτό !! Και φυσικά δεν αποφασίζει ο σιδεράς τι και πως θα μπουν τα σίδερα σε κτήριο αλλά ο Μηχανικός του έργου. Τι σας είπε ο Μηχανικός? τι σόι σπιράλ είναι τούτα??

Για εξήγησε αναλυτικά τι ακριβώς εννοείς;

Καλησπέρα. Ο σιδερας, θέλει να βάλει σπιραλ στις σιδεροβεργες που θα μπούνε στα μπαλκόνια, για να μη σκουριάσει. Τι συνοχή θα έχει το μπετο , με τα σίδερα, εάν είναι γύρω το σπιραλ? Ευχαριστώ

Μεσολόγγι εγώ.Καταγωγή Τεροβο

σχετικά με το θέμα της άρσης ή της αποζημίωσης κλπ είναι και τα άρθρα 87 έως 93 ν 4759/20 (κάτι πιο φρέσκο από το ΒΔ/1937 που αναφέρει και ο συν/φος ΘΕΟΧΑΡΗΣ)

Άρση ρυμοτομίας θα δικαιούνταν το ακίνητο αν ρυμοτομείται το μεγαλύτερο (αν όχι όλο) τμήμα του. Στην περίπτωσή σου θα ελέγξεις αν ο προτεινόμενος δρόμος εξυπηρετεί παρακείμενες ιδιοκτησίες ή όχι. Στην πρώτη περίπτωση θα κινήσεις διαδικασία πράξης αναλογισμού. Στη δεύτερη, θα ζητήσεις (μαζί με τους θιγόμενους όμορους) από το Δήμο τροποποίηση του ρυμοτομικού

Αν έχει καλοριφέρ είναι θερμαινόμενος χώρος και περιλαμβάνεται στην ωφέλιμη επιφάνεια. Πιθανόν να ήταν δηλωμένος σαν μθχ (βοηθητικός) είναι όμως θερμαινόμενος παρόλο που την ώρα που μπήκες δεν είχε έπιπλα. Και δε νομίζω τα καλοριφέρ να είναι διακοσμητικά πχ δεν είναι συνδεδεμένα με το δίκτυο. Εγώ θα τα έβγαζα φωτογραφία και θα τον συμπεριλάμβανα στην ωφέλιμη επιφάνεια.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Με οποιοδήποτε σχέδιο και να έγινε, στην περίπτωσή μου (Ναύπακτος), έχουν ήδη περάσει τα δεκαπέντε χρόνια. Για το τυπικό της αίτησης προσπαθώ επίσης να καταλάβω αν πρέπει να φαίνεται και σε χάρτη, με ό,τι αυτό συνεπάγεται, ή οι πληροφορίες του e-poleodomia θα αρκούν για να υποστηριχθεί η αίτηση.

Γεωτερ , δυνατοί μελετητές. Είμαστε σχετικά κοντά @kfill , από Ήπειρο εγώ στην Βενετία της Ελλάδας εσύ aka Αιτωλικό. Χάρηκα που τα είπαμε, κρατάω την επικοινωνία μας, οι καλοί γεωτεχνικοί σπανίζουν.

Με απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού Λίνας Μενδώνη (ΥΑ 231216/2025, ΦΕΚ Δ’ 594/05.08.2025), ο λόφος της Φασκομηλιάς στη Βουλιαγμένη κηρύσσεται και οριοθετείται οριστικά ως αρχαιολογικός χώρος, έπειτα από σχετικό αίτημα του Δήμου Βούλας Βάρης Βουλιαγμένης. Οπως αναφέρει ο Δήμος σε σχετική ανακοίνωση η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού προσφέρει ισχυρό νομικό πλαίσιο προστασίας σε μια περιοχή που αποτελεί ήδη σημαντικό οικολογικό και περιβαλλοντικό απόθεμα, καθώς εντάσσεται στο δίκτυο NATURA 2000. Παράλληλα, αναδεικνύει την ιστορική και αρχαιολογική της αξία, όπως αυτή τεκμηριώθηκε από τις έρευνες της τοπικής Εφορείας Αρχαιοτήτων και τα ευρήματα που ήρθαν στο φως τα τελευταία χρόνια. Η Φασκομηλιά αποδεικνύεται έτσι ότι δεν είναι μόνο ένα φυσικό τοπίο μοναδικού κάλλους, αλλά και ένα πεδίο με έντονο πολιτιστικό αποτύπωμα. Ο λόφος εκτείνεται σε περίπου 1.200 στρέμματα δασικής έκτασης, σε υψόμετρο 70 μέτρων από τη θάλασσα, και φέρει το όνομά του από τα φασκόμηλα που κυριαρχούσαν στην περιοχή. Η θέση του, ανάμεσα στον Υμηττό και τη Λίμνη Βουλιαγμένης, τον καθιστά σημείο ιδιαίτερης οικολογικής και ιστορικής σημασίας. Η κήρυξη της Φασκομηλιάς ως αρχαιολογικού χώρου αποτελεί ακόμη ένα αποφασιστικό βήμα υπέρ της διαφύλαξης ενός σπάνιου φυσικού και πολιτιστικού θησαυρού, προς όφελος των κατοίκων του Δήμου και των επόμενων γενεών. Από το 2018, ύστερα από πρόταση του καταξιωμένου συμπολίτη μας, αρχαιολόγου και συγγραφέα κ. Χρήστου Διονυσόπουλου, το Δημοτικό Συμβούλιο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης έλαβε την ομόφωνη απόφαση μέσω της οποίας ζήτησε την κήρυξη τόσο του λόφου της Φασκομηλιάς όσο και του λόφου Μπαράκου στη Δ.Ε. Βάρης ως Αρχαιολογικών Χώρων απόλυτης προστασίας. Για τη Φασκομηλιά η διαδικασία έχει πλέον ολοκληρωθεί με τον οριστικό χαρακτηρισμό της μέσω ΚΥΑ και κατόπιν της ομόφωνης απόφασης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου. Όσον αφορά τον Λόφο Μπαράκου, έχει λάβει προσωρινό χαρακτηρισμό και αναμένεται αίσιο τέλος με την ολοκλήρωση της διαδικασίας από το ΚΑΣ και το Υπουργείο Πολιτισμού. Ο Δήμος εκφράζει τις θερμές του ευχαριστίες στον συμπολίτη μας, καταξιωμένο αρχαιολόγο και συγγραφέα κ. Χρήστο Διονυσόπουλο, ο οποίος συνέλαβε την αρχική ιδέα και συνέβαλε καθοριστικά, με την επιστημονική του γνώση και την προσωπική του συμβολή, στη λήψη της απόφασης από το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο. Ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης χαιρετίζει τη σημαντική αυτή θεσμική κατοχύρωση και δεσμεύεται να συνεχίσει να υπερασπίζεται με συνέπεια και αποφασιστικότητα τον φυσικό και πολιτιστικό πλούτο της περιοχής. Κήρυξης και οριοθέτησης ως Αρχαιολογικού Χώρου των λόφων Φασκομηλιάς και Μπούρτζι ΦΕΚ594-05.08.2025.pdf View full είδηση

Ισχυρές αντοχές και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών (Grade A) ενισχύθηκε σημαντικά, με τις τοποθετήσεις να ξεπερνούν το €1 δισ. στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, παρά τις πιέσεις που καταγράφονται σε επιμέρους κατηγορίες. Ξεχωρίζει η εξαγορά του 100% του ξενοδοχειακού συγκροτήματος «Αστέρας Βουλιαγμένης» από τον εφοπλιστή κ. Γιώργο Προκοπίου, μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ιδιωτών στον τομέα της φιλοξενίας των τελευταίων ετών. Μετά την απόκτηση του 30% του συγκροτήματος από τον Όμιλο Dogus τον Οκτώβριο του 2024, ο επενδυτής απέκτησε και το υπόλοιπο 70% από το επενδυτικό σχήμα Jermyn Street Real Estate Fund, με το συνολικό τίμημα να εκτιμάται στα €700 εκατ. Παρά τη θετική εικόνα σε επίπεδο εγχώριας δραστηριότητας, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων κατέγραψαν μείωση. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές εισροές για το πρώτο τρίμηνο του 2025 διαμορφώθηκαν στα €356,8 εκατ., μειωμένες κατά 31,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (€520 εκατ.). Η επιβράδυνση αυτή εντοπίζεται κυρίως στην αγορά κατοικιών, λόγω αβεβαιότητας γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), αυξημένου κόστους κατασκευής, ελλείψεων σε εργατικό δυναμικό και καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις. Αύξηση κατά 12% κατέγραψαν οι συναλλαγές στην αγορά γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, αγγίζοντας τα €165 εκατ., σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Ενισχυμένη παρουσία σημείωσαν οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι εμφανίστηκαν ιδιαίτερα δραστήριοι, προχωρώντας σε σημαντικές αγορές τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για ιδιόχρηση. Αξιοσημείωτη κινητικότητα καταγράφεται και από πλευράς τραπεζών, με την Alpha Bank να ενισχύει τη θέση της στον τομέα του real estate μέσω της αύξησης της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της Prodea Investments. Η κίνηση αυτή υπογραμμίζει τη στρατηγική σημασία του κλάδου για το τραπεζικό σύστημα και την πρόθεση ενεργότερης εμπλοκής σε επενδυτικά σχήματα ακινήτων. Στον τομέα του λιανεμπορίου, οι συναλλαγές ανήλθαν σε περίπου €75 εκατ., με χαρακτηριστικές κινήσεις, την αγορά υπεραγοράς Σκλαβενίτη στο Ρίο έναντι €11,24 εκατ., καθώς και την πώληση δύο εμπορικών ακινήτων μισθωμένων στη Zara και Adidas στην οδό Ερμού από την Ευρώπη Holdings στην Alpha Bank, με συνολικό τίμημα €54 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ενός γραφειακού κτιρίου). Αντίθετα, ο τομέας των logistics και βιομηχανικών ακινήτων εμφάνισε πτώση, με συνολικές συναλλαγές που καταγράφηκαν μόλις €30 εκατ., προερχόμενες κυρίως από αγορές μέσω πλειστηριασμών με σκοπό την ίδια χρήση. Η αγορά φιλοξενίας κατέγραψε σημαντική άνοδο, με συναλλαγές ύψους €850 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2025 -από τις υψηλότερες επιδόσεις των τελευταίων ετών με οδηγό την εξαγορά του Αστέρα Βουλιαγμένης επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία του τουριστικού real estate στην Ελλάδα και την αυξανόμενη ελκυστικότητα του κλάδου για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η Νίκη Σύμπουρα, Επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, δηλώνει: «Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα περνά σε φάση σταδιακής ωρίμανσης, επιδεικνύοντας αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένοι τομείς. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η ενεργός συμμετοχή εγχώριων επενδυτών και οι στοχευμένες κινήσεις σε δυναμικούς κλάδους, επιβεβαιώνουν τη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς». «Προτεραιότητα για τον κλάδο αποτελεί η δημιουργία μιας σύγχρονης, βιώσιμης και διεθνώς ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων, ικανής να προσελκύει επενδύσεις και να προσφέρει ποιοτικές λύσεις σε επιχειρήσεις και πολίτες». View full είδηση

Ναι υπάρχει Παύλο μου. Ευχαριστω πολυ!!!!!