Όλη η δραστηριότητα

σωστα.. [ιασονα καλησπερα] προκειται για πυλωτη στην οποια δεν καθορισθηκαν δικαιωματα χρησης της, αρα ειναι κοινοχρηστη και κοινοκτητη, - Επομενως, απο την στιγμη που οι θεσεις σταθμευσης δεν αποδοθηκαν με συμβολαιο σε κανεναν, ειναι κοινοχρηστες. Η χρηση τους καθοριζεται ή με κοινη αποφαση ολων των ιδιοκτητων ή με δικαστικη αποφαση ως προς τον "τροπο χρησης κοινου"...με χρηση εκ περιτροπης ειτε ανα μηνα ειτε κατ' αλλα χρονικα διαστηματα. - Οι κλεισμενες αποθηκες ειναι παρανομες. Τακτοποιουνται μονον με το 100% των συνιδιοκτητων.

Προσπαθώ να βγάλω άκρη με τον ιδιοκτήτη τι έχει γίνει και τους μηχανικούς. Θα πάρω και στο ΤΕΕ αύριο ένα τηλέφωνο να ρωτήσω. Υπάρχει δήλωση σε οριστική υπαγωγή του Ν.4178/13 και δήλωση σε υπαγωγή στον Ν.4495/17 με εξοφλημένο το πρόστιμο, για το ίδιο ακίνητο Αν μεταφέρω τη δήλωση του Ν.4178/13 στον Ν.4495/17 και συμπληρώσω κανονικά τις αυθαιρεσίες, μπορώ να την "συμψηφίσω" με την ήδη υπάρχουσα σε υπαγωγή δήλωση του Ν.4495/17;

τι να συμψηφίσεις δηλαδή? Για το ίδιο ακίνητο έχεις μια δήλωση που έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο και άλλη μια που κι εκεί κάτι έχεις πληρώσει?? (μάλλον θα πάρεις βραβείο χορηγού από το κράτος με το δώρο που τους έκανες😀)

Σας ευχαριστώ πολύ! Να ρωτήσω και κάτι τελευταίο, μπορώ με κάποιο τρόπο αυτή τη δήλωση του Ν.4495/17 που δουλεύω τώρα να την "συμψηφίσω" με αυτή που θα μεταφέρω από τον Ν4178/13;

συνοπτικά βρες κατασκευαστικές λύσεις να κατασκευάσεις το δικό σας χωρίς καμία σκαλωσιά στο όμορο και τίποτα στην αέρινη στήλη του..... (FIR Αιγαίου έγινε εκει) Φυσικά κατά 90% πάλι ο γείτονας δικηγόρος θα σας κάνει ενστάσεις και νομικές επεμβάσεις.... (από θόρυβο, έως σκόνη που πέφτει στο ακίνητο του από τις εργασίες σας) Υ.Γ. απορία .... οι εργοδότες σου το είχαν το Οικόπεδο και τώρα αποφάσισαν να χτίσουν ή το αγόρασαν και προέκυψε το μπόνους γείτονας δικηγόρος? (πιθανολογώ το 2 εγώ)

ναι....

Ναι! Με την προϋπόθεση ότι, μιλάμε για το ίδιο ακίνητο. Καλό είναι να "σταματήσεις" αυτή του 4495 και να μεταφέρεις κ.λπ. την του 4178 κι ΑΟ να δουλέψεις πάνω σε αυτή. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι υπάρχουν πολλές παγίδες!

Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι, αφού πρωτίστως συμφωνήσουν άπαντες εγγράφως, να κάνεις αυτοψία σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να υποβάλλεις μια δήλωση 4495 για ρύθμιση. Στη συνέχεια άπαντες να πάνε σε συμβολαιογράφο και να κάνουν τροποποίηση της ΣΟΙ αποδίδοντας ως παρακολουθήματα, τόσο τις αυθαίρετες ΘΣ, όσο και τις αυθαίρετες αποθήκες! 1. Προσοχή: Ελέγχεις όλους τους κοινόχρηστους χώρους. 2. Για την τροποποίηση της ΣΟΙ θα απαιτηθούν ΠΗΤΑ για όλες τις ΟΙ δηλαδή, δεν πρέπει να έχουν αυθαιρεσίες). 3. Δώσε αμοιβή πακέτο για όλα κι αν κάποιος διαφωνήσει, μην χάνεις χρόνο....

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: αν έχουμε μια δήλωση στον Ν.4178/13 σε οριστική υπαγωγή και δημιουργήσουμε εκ νέου μια νέα δήλωση στον Ν.4495/17 χωρίς να γίνει η μεταφορά της υφιστάμενης του Ν.4178/13 θα έχουμε κάποιο πρόβλημα;

Πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα του 1982. Η πυλωτή περιγράφεται στην σύσταση με 5 θέσεις. Οι θέσεις φαίνονται κανονικά σε κάτοψη πυλωτής της σύστασης ως Ρ1, Ρ2..κτλ. Ή άδεια είναι παλιά και δεν υπάρχει πράξη γκαράζ όμως δείχνει και αυτή τις θέσεις. Το κουλό είναι ότι οι θέσεις αυτές της πυλωτής πουθενά δεν αναφέρονται ως παρακολουθήματα ή χώροι αποκλειστικής χρήσης των διαμερισμάτων στην σύσταση ούτε έχουν χιλιοστά. Δηλαδή συμβολαιογραφικά απλά υπάρχουν ορφανές. Στην πράξη τώρα εκεί γίνεται μάχη για το ποιος θα παρκάρει ενώ τμήμα της πυλωτής έχει κλείσει και έχει γίνει αποθήκες των διαμερισμάτων αυθαίρετα και χωρίς συμβόλαια. Μπορώ να πάω εκεί και α) να κάνω τακτοποίηση οτι υπάρχει σήμερα στο όνομα όποιων συνιδιοκτητών το επιθυμούν χωρίς να αναφέρω ποιος είναι ιδιοκτήτης. Δηλαδή π.χ. η πολυκατοικία έχει 10 ιδιοκτήτες και οι 7 μου αναθέτουν να κάνω την τακτοποίηση σε κοινόχρηστο χώρο πυλωτής για νομιμοποίηση περιγράμματος θέσεων στάθμευσης και δημιουργία αποθκών χωρίς να λέω σε ποιον ανήκουν αυτά ? β) Ακολούθως γίνεται τροποποίηση σύστασης με κάποιο ποσοστό 51% ή 67% για να διανεμηθούν αυτές οι ιδιοκτησίες ? Το άρθρο 98 λέει συνεχώς για επέκταση ή αλλαγή υπάρχουσας Ο.Ι. σε κοινόχρηστο. Εγώ σήμερα δεν έχω Ο.Ι. στην πυλωτή. Μπορώ μόνο να ερμηνεύσω ότι διαμερίσματα Ο.Ι. επεκτείνονται στην πυλωτή με χώρους αποκλειστικής χρήσης. Στέκει αυτό ?

Πολύ σωστά . Όχι και όχι ! Δεν υπάρχει ΔΓΜ . Καλούμαι εγώ για ΔΓΜ . Και το ακίνητο έχει όντως μεταγραφεί (πίσω από το συμβόλαιο έχω και το πιστοποιητικό μεταγραφής) . Είτε δεν το πήγαν στο Κτηματολόγιο , είτε κάποιο λάθος έγινε στο ίδιο Κτηματολόγιο . Δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει κάποιο λάθος . Η διαφορά είναι πως οι εδώ ενδιαφερόμενοι δεν το κοίταξαν στην ανάρτηση και το αντελήφθησαν τώρα . . . Αυτό ήταν ακόμα ένα ενδεχόμενο . Ωστόσο και ο ίδιος ο υποθηκοφύλαξ εξέφρασε την απορία-του περί του ότι δεν έχει περαστεί στο Κτηματολόγιο . Δεν κατάλαβα . Αναφέρεσαι με παραπομπή σε κάποιο άλλο κείμενο ; Διότι τις λέξεις εντός των εισαγωγικών δεν τις έγραψα εγώ .

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης για ρύθμιση με τον 4495 για τις παρακατω τοποθεσίες (όλες εντός σχεδίου Βόλου) α) Χ 409138.12 Υ 4358085.88 (Οδος Μακρυνίτσης Ο.Τ.225) β) Χ 409733.89 Υ 4357707.33 (Οδός Επισκοπής Ο.Τ.486) γ) Χ 410273.12 Υ 4357573.71 (Οδός Δεληγιώργη Ο.Τ.929) Επίσης να ρωτήσω, αν αυτή η σελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/# μπορεί να βοηθήσει? ή και σε συνδυασμό με κάτι άλλο για να βρίσκουμε την τιμή ζώνης?

ειναι μετα το 1989 και πριν το 2018 και εγινε ΕΕΜΚ για εσωτερικες διαρρυθμισεις και αλλαγη χρησης απο καταστημα σε οδοντατρειο

Αν, σε δύο σχεδόν χρόνια που έχουν περάσει από την τελευταία ανάρτηση, δεν έχει λυθεί το πρόβλημα, τότε ή ο όμορος έχει πολύ γερά "ερείσματα" στη Δικαιοσύνη ή οι δικηγόροι του ενδιαφερόμενου δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους.

Το Europe Energy Communities Facility ανακοίνωσε τους δικαιούχους του πρώτου κύκλου χρηματοδότησης. Συνολικά, 73 ενεργειακές κοινότητες, εκ των οποίων τρεις από την Ελλάδα, θα λάβουν επιχορήγηση ύψους 45.000 ευρώ η καθεμία για την ανάπτυξη του επιχειρηματικού τους σχεδίου. Η πρόσκληση προσέλκυσε σχεδόν 700 αιτήσεις από όλη την Ευρώπη, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ζήτηση για χρηματοδότηση σε πρώιμο στάδιο κοινοτικών ενεργειακών έργων. Πολλά από τα επιλεγμένα έργα επικεντρώνονται σε λύσεις ηλιακής ενέργειας και αποθήκευσης, ενώ αρκετά άλλα διερευνούν την τηλεθέρμανση, τις ανακαινίσεις κτιρίων, τη βιώσιμη κινητικότητα ή άλλες συναφείς δραστηριότητες. Το προφίλ των ελληνικών ενεργειακών κοινοτήτων που επιλέχθηκαν Η Ενεργειακή Κοινότητα «Χερρόνησος – Λύττος Πεδιάδας» δημιουργήθηκε με πρωτοβουλία του Δήμου Χερσονήσου, με σκοπό να προωθήσει την παραγωγή καθαρής ενέργειας και να εξασφαλίσει οικονομικά και κοινωνικά οφέλη για τους κατοίκους. Στην κοινότητα συμμετέχουν ο Δήμος Χερσονήσου, το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο, η ΔΕΥΑΧ και ο ΕΣΔΑΚ, φορείς που έχουν άμεσο ρόλο στην καθημερινή λειτουργία και την ανάπτυξη της περιοχής. Η ενεργειακή κοινότητα στοχεύει στην αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, κυρίως φωτοβολταϊκών σε δημοτικά κτίρια και μη παραγωγικές εκτάσεις, ώστε να μειωθεί το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας για τον Δήμο και τους οργανισμούς του. Τα χρήματα που θα εξοικονομούνται θα επιστρέφουν στους πολίτες μέσω καλύτερων υπηρεσιών, ενίσχυσης κοινωνικών δομών και έργων που βελτιώνουν την ποιότητα της καθημερινότητας. Παράλληλα, μέρος της παραγόμενης ενέργειας θα διατίθεται σε ευάλωτα νοικοκυριά, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της ενεργειακής φτώχειας και στην ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής. Η Ενεργειακή Κοινότητα Καρδίτσας, μία από τις πρώτες ενεργειακές κοινότητες στην Ελλάδα, διαθέτει πάνω από 400 μέλη και στηρίζει ευάλωτα νοικοκυριά προσφέροντας φθηνό ρεύμα. Παράλληλα, αξιοποιεί τη βιομάζα που προέρχεται από τη γεωργία και διαχειρίζεται μονάδα παραγωγής στερεών βιοκαυσίμων. Διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα που προσφέρει φθηνό ρεύμα σε επτά οικογένειες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δράση αυτή στηρίχθηκε σε χρηματοδότηση από τη Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας. Ωστόσο, δεν είναι η μόνη κοινωνική δράση της Ενεργειακής Κοινότητας Καρδίτσας, καθώς έχει εγκαταστήσει με ίδιους πόρους σύστημα θέρμανσης με καύση πέλλετ σε νηπιαγωγείο. Η Ενεργειακή Κοινότητα Σίφνου είναι Αστικός Συνεταιρισμός Περιορισμένης Ευθύνης. Σκοπός της είναι «να καλύψουμε ανάγκες που σήμερα αδυνατούμε, ιδιαίτερα σε τομείς όπως η πράσινη ενέργεια, η προστασία του περιβάλλοντος, ο τουρισμός, οι συγκοινωνίες, καθώς και η καλύτερη παραγωγή, τυποποίηση και διακίνηση προϊόντων». Τέλος, να σημειωθεί ότι βρίσκονται σε εξέλιξη οι προετοιμασίες για τη δεύτερη πρόσκληση υποβολής προτάσεων, η οποία θα ξεκινήσει τον Μάιο του 2026. Θα προσφερθούν συγκεκριμένες ευκαιρίες υποστήριξης σε πιθανούς αιτούντες, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που συμμετείχαν στην πρώτη πρόσκληση αλλά δεν επιλέχθηκαν. View full είδηση

Ισχύουν τα 450.

το αρθρο 1018 του ΑΚ ειναι σαφες ως προς τις προυποθεσεις εφαρμογης του: Άρθρο 1018. Ανοχή επισκευών: Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία. Οποιοσδηποτε δικηγορος μπορει να βρει σχετικη νομολογια στα νομικα περιοδικα. Οσο για την θερμοπροσοψη και το παχος της, δεν μπορεις να την κανεις εαν εχεις χτισει το "μηδεν"

Αν δεν πρόκειται για κάθετες (αλλά είναι όντως κατάτμηση) και δεδομένου ότι από στο σχήμα δεν βγαίνει άκρη: Αφού λες ότι ο αρχικος ιδιοκτήτης δήλωσε το ολόκληρο σημαίνει ότι η κατάτμηση έγινε μετά την δήλωση, οπότε θα υπάρχει σίγουρα ΔΓΜ αλλιώς δεν θα είχε μεταγραφεί. Μπορεί το Κτηματολόγιο να μην έχει περάσει ακόμα τα στοιχεία αυτά στην βάση του. (Θα πρέπει να έχεις τίτλο κατάτμησης μετά την δήλωση.). Αν ισχύει αυτό τότε οι άλλες διαφορές με τα όμορα είναι αμελητέες και δεν θα τις αποδεχτεί και το Κτηματολόγιο. Αν δεν ισχύουν τα παραπάνω και έγινε παράληψη τίτλου κατάτμησης από το Κτηματολόγιο, τότε θα κάνεις ΔΓΜ διόρθωσης που θα αφορά μόνο αυτό: "Αυτά που δείχνεις ως ένα είναι δύο.", οι άλλες μικροδιαφορές πάλι δεν χρειάζονται και έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν από το Κτηματολόγιο. Το τμήμα που θα αποδοθεί σε νέο ΚΑΕΚ θα λέγεται "ΝΕΟ ΚΑΕΚ". Μην ξεχνάς ότι το Κτηματολόγιο απεικονίζει τα τεμάχια με την ακρίβεια που απαιτείται για τον χωρίς αμφιβολία εντοπίσμό τους, και τίποτε παραπάνω. Τα ακριβή όρια και η επιφάνεια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα μόνο από το Τοπογραφικό, το οποίο μπορεί να έχει απόκλιση από το Κτηματολόγιο ~7& για την επιφάνεια και δεν χρειάζεται καμία άλλη ταύτιση.

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ ΠΟΥ ΒΓΗΚΕ ΣΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ: αναθεωρηση της εντυπης οα του 2005 , (χωρις μεταβολη μεγεθων) για αλλαγη επιβλεποντα (πηρε παραταση επ αοριστον εδω και 10 χρόνια) ΟΜΩΣ ο επιβλεπων ειναι στη σύνταξη και ως εκ τουτου δεν γίνεται να υποβάλλει τεχνικη εκθεση- δηλωση για τις πραγματοποιημενες εργασιες, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 9.β. του αρθρ. 42 του ν.4495/17. Συνεπώς, και σύμφωνα με την τροποποιηση του 2023 (αρθ.21 ν. 5069/23)...."εαν ο επιβλ. μηχανικός αρνειται... και αντί του πορίσματος αυτοψίας..., δύναται να κατατίθεται τ.ε. απο τον νέο επιβλέποντα."??? ΔΗΛΑΔΗ ΑΡΚΕΙ Η Τ.Ε. ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ? ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΟΣ... επίσης, αναφέρεται ότι στην περίπτωση αυτήν, καταβαλλεται στον μηχανικό το σύνολο της συμφωνηθείσας. ποιάς συμφωνηθείσας? του 2005? επίσης, να σημειωθεί ότι υπάρχει απυ εξόφλησης της αμοιβής επίβλεψης του παλαιου μηχανικου.

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε ποιόν φαίνονται να ανήκουν στο Κτηματολόγιο? Αν έχουν κωδικό με ΕΚ και η Π.Α. δεν ορίζει αποζηίμωση προς τρίτους και υπάρχει οδός πρόσβασης (κι ας μην είναι σε όλο το πλάτος), τότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας. (με την προϋπόθεση ότι έχει εκπονηθεί υψομετρική μελέτης της οδού.)

Σας ευχαριστώ πολύ! Πιο συγκεκριμένα, Χ: 224529.715 και Υ: 4350418.087

Υπάρχει κάποιος που να έχει πράγματι αντιμετωπίσει το θέμα και να επικράτησε βάσει της νομοθεσίας; Έχουμε δικηγόρους και όλοι ξεκινάνε πως θα επικρατήσουμε αλλά όχι. Δεν έχει γίνει. Επειδή λοιπόν κάναμε τα πάντα και με δικηγόρους και με όλο τα φάσμα της νομοθεσίας, στην πραγματικότητα είδαμε πως δεν είναι τόσο σαφής ώστε να επιβάλλει στο γείτονα την αποδοχή. Αλλά υπάρχει σαφέστατα κενό. Και αν ο γείτονας θέλει να το τραβήξει, μπορεί! Ο γείτονας αυτός δεν έχει δικηγόρο... Είναι δικηγόρος! Δεν πληρώνει λοιπόν τίποτα για να σκαρώνει μηνήσεις κλπ. Μέχρι και για Εισαγγελική παραγγελία πήγαμε που ακούσαμε από κάποιον συνάδελφο πως είναι η λύση - Δε μας τη δέχτηκε ο Εισαγγελέας την πρόταση. Να σημειώσω πως η οικοδομή είναι καθόλα νόμιμη και έχει περάσει όλους του ελέγχους, με την πολεοδομία να έχει έρθει όλες τις φορές που έγινε καταγγελία. Έγιναν, αυτόφορα, μηνήσεις κόντρα μηνήσεις Ασφαλιστικά κα. Η επικοινωνία από μεριάς τους είναι εκτός ορίων - Φωνές, βρισιές, μέχρι και πέτρες πέταξαν.. δεν υπάρχει κοινή λογική. Έχουμε επιχειρήσει... Δεν δέχονται!!!! Ζητάνε πέρα από χρήματα, που ας πούμε θα ήταν το εύκολο ως λύση, παράλληλους όρους του τύπου να κάνουμε μικρότερο πάχος θερμοπρόσοψης και άλλα ανεκδιήγητα που δεν μπορούν να γίνουν γιατί αλλοιώνεται η μελέτη ή είναι εντελώς άσχετα. Να προλάβω τον συνάδελφο που είπε πως την κρέμασε τη σκαλωσιά και καθάρισε. Και εμείς το κάναμε και αυτό! Και σε αυτό μας σταμάτησε γιατί είμαστε στον αέρα του οικοπέδου τους. --Να προλάβω να πω πως και για αυτό ψάξανε οι δικηγόροι τη νομοθεσία, δε μας καλύπτει - Εν ολίγοις και το κεφάλι μας να βγάλουμε προς το οικόπεδό τους είναι έτοιμοι να καλέσουν πολεοδομία-αστυνομία τα πάντα και δεν έχουμε βρει τη λύση. Η πολεοδομία σηκώνει τα χέρια ψηλά. Και όλοι όπως φαίνεται. Αν κάποιος ξέρει ή έχει να προτείνει - δικηγόρο ή συνάδελφο μηχανικό που να έχει εμπειρία νικηφόρα και μπορούσε να μου συστήσει θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ.