Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα, μπορεί να μου πει κάποιος αν η αθλητική σχολή μπορεί να βγάλει άδεια σε κτήριο με σπουδαιότητα κατηγορίας 2 κατά ΕΑΚ ; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω αν μας δεσμεύει η παράγραφος 3β του άρθρου 322 του Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας ΦΕΚ Δ 580/27.7.1999 όσον αφορά τις επεκτάσεις υπογείων σε σύγχρονες άδειες - και συγκεκριμένα το ποσοστό που αναφέρει 40%. 3β. Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόΘεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακόλυπτο χώρο του οικοπέδου καΘώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1Ββ του άρΘρου 248 διατίΘενται αποκλειστικά ως χώρος στάΘμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Ή εφαρμόζουμε τις διατάξεις του ΝΟΚ ανεξάρτητα (άρθρο 11 6θ και 17 6β)?

Μπορεί, στην ανώτερη στάθμη ενός κτιρίου, να διαχωρίζονται, σε κάποια θέση, οι κτιριακοί όγκοι και να παρεμβάλλεται μεταξύ τους, υπό μορφή διαδρόμου, κάποιο βατό δώμα πλάτους πχ. 1,50m, σαν Εσοχή; Το απαγορεύει κάποια διάταξη;

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για το ακίνητο στην Καλαμάτα με Χ: 329456.46605236, Υ: 4101820.823527; Ευχαριστώ πολύ!

Τα ΦΕΚ που πρέπει να μελετηθούν καταρχήν είναι: 231A_1928, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964

Αρθρο 86 κβπν

Μπορούν να νομιμοποιούνται και κατασκευές προ του 2011, όταν πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις. Δεν είναι υποχρεωτική η ρύθμιση μέσω του νόμου για την τακτοποίηση.

Αν επιλέξω ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια, θα πάει κατηγορία 5 και δεν θα μπορώ να προχωρήσω. Στο παράρτημα Α που εξηγεί πότε βάζω ΝΑΙ ή ΟΧΙ στην ύπαρξη οικοδομικής αδείας δεν αναφέρει τον χρόνο έκδοσης της. Να την θεωρήσω μετά το 2011 και να κάνω νομιμοποίηση;

Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης μόνο για την καθ' ύψος προσθήκη.

Για την τακτοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης επιλέγεις «όχι» —προφανώς— στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

@Roy_Hobbs Έχεις μία παράβαση διαμερισμάτωσης, γιατί τα πατάρια δεν αποτελούν ξεχωριστό όροφο και η δ.δ. αναφέρεται σε όροφο.

Απο οσο γνωριζω δεν υπαρχει ακομα νομικο πλαισιο για την μη εγχυση. Ωστοσο παλι απο οσο θυμαμαι πρεπει να δηλωθει στο δεδδηε η προθεση για αυτοκαταναλωση. Μπορει να λεω και χαζομαρες. Καλυτερα παρτους ενα τηλεφωνο στον δεδδηε να ρωτησεις.

Καλησπέρα, θα ήθελα παρακαλώ Τ.Ζώνης για υπαγωγή: Καμελίων 22, Ψυχικό, Αττική Χ=479579,715 Υ=4206207,890 ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Ξεκίνησα νομιμοποίηση αυθαιρεσιών με οικοδομική άδεια (αποθήκη)που εκδόθηκε το 2012, αλλά βλέπω από το google street ότι η αποθήκη είχε χτιστεί προ του 2011. Στο οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετα και μετά το 2011. Σκεφτόμουν να κάνω τακτοποίηση με τον Ν4495/17 για την αποθήκη που έγινε προ του 2011, αλλά θα μπορούσα να βάλω με ύπαρξη οικοδομικής αδείας; δεδομένου ότι η άδεια εκδόθηκε μεταγενέστερα. Θα υπήρχε πρόβλημα και για την άδεια που εκδόθηκε ενώ είχε κατασκευαστεί το κτίριο; Ευχαριστώ!

Στο υπό εξέταση ζήτημα δεν έχουμε «περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας».

Και εγω αυτό καταλαβαίνω συναδελφε, ότι μόνο αν είναι χαρακτηρισμένος σε φεκ αφήνω 3 μ.. Αν δεν είναι χαρακτηρισμένος πάω στη πολεοδομια ψαχνω να δω αν υπάρχει καποια άλλη αποφαση που να οριζει την απόσταση κτιριου απο το δρόμο σε οικοπεδο <500 ,αλλιώς μπορώ και να κολλήσω στο όριο .

Και στα εντός οικισμών αφήνουμε 3 μ απόσταση ,εάν ο δρόμος είναι χαδακτηρισμένος κύριος δημοτικός (σε φεκ).

Καλησπέρα, Παρακαλώ θα ήθελα τη τιμή ζώνης (για τακτοποίηση) στη παρακάτω θέση: Χ=601643 Υ=3911042 Ευχαριστώ.

Έγραψα ότι είναι δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα, αλλά μάλλον δεν το εξήγησα καλά. Προχωράω με αναλυτικό και τις κατόψεις λοιπόν. Ευχαριστώ θερμά.

Οι αποθηκευτικοί χωρο είναι είναι 24,56τ.μ. αλλά δεν εχουν το απαιτούμενο ύψος για βοηθητικούς χώρους το καθαρό τους ύψος είναι 1,55μ., επομένως σκέφτομαι να το πάω σαν λοιπή κατηγορία με αναλτικό και όχι σαν επιφάνεια..

Τωρα που κοιτω το φύλλο καταγραφής, λέει (νομίζω αυτόματο δεν είναι αυτό?) τύπος αυθαιρεσίας "Περαιωμ. Ν.3775/09 & Ν.3843/10 (αρθ. 88 § 1β, ββ)" και στην περιγραφή παράβασης (που νομίζω το γράφετε εσείς) λεει "Ενσωμάτωση των τμημάτων που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.3843/2010" Αρα είναι το ίδιο σωστά? Όμως το φύλλο καταγραφής την έχει και κατηγορία 5! Αυτο πειράζει?

Ναι φυσικά. Εννοούσα δεν είναι εύκολο από οικονομικής απόψεως. Πήρα μια προσφορά και μου είπαν 75 (προ φπα) ευρώ το μέτρο. Τα έβαλα λίγο κάτω και για 8+1 ορόφους μου βγήκε κάπου στα ~5.000 ευρώ. Το ξέρω ότι στο φόρουμ δεν πρέπει να συζητάμε οικονομικά και δεν είναι αυτός ο σκοπός μου, απλώς για να σας εξηγήσω τι εννοούσα με το δεν είναι εύκολο.

πράγματι και Αιγάλεω και Περιστέρι σε κάποιες περιοχές τους (ειδικά τις Βιομηχανικές Βιοτεχνικές ΄Ζωνες) ήταν εκτός σχεδίου παλιά.... Εσύ τώρα τι αναζητάς για ποιο λόγο είχαν τότε αυτούς τους όρους ή τι ισχύει σήμερα εκει? Και η Οικοδομική Άδεια που βλέπεις έχει το τοπογραφικό του έλεγχο και έγκριση από την Πολεοδομία ή έχει την σφραγίδα >υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο<

Γεια σε όλους, Σχετικά με την παράβαση της απόστασης Δ από τα όρια οικοπέδου σε αυθαίρετες κατασκευές. Ποια Κατηγορία του Ν.4495/2017 ισχύει όταν η απόσταση Δ δεν τηρείται πλήρως; Υπάρχουν ποσοστά υπέρβασης που πρέπει να ακολουθήσουμε όπως γίνεται με την κάλυψη, τη δόμηση και το ύψος; Αν π.χ. η απαιτούμενη απόσταση είναι 5 μ. και το κτίσμα απέχει 3,7 μ. ή 4 μ., πώς κατατάσσεται; Θα εκτιμούσα αν κάποιος μπορούσε να μου εξηγήσει πώς αντιμετωπίζονται οι παραβάσεις Δ και ποια όρια ισχύουν. είμαι λίγο χαμένος με το συγκεκριμένο στην περίπτωση μου τα επιτρεπόμενα όρια πρέπει να ειναι μεγαλύτερα η ίσα των 5μ ενώ στην πραγματηκότητα ειναι 3.7μ Ευχαριστώ!